INGYENESEN
ELVIHETŐ! Kereskedelmi forgalomba nem hozható!
Havonta megjelenő ingatlan és otthon magazin
I. évfolyam, 2. szám 2017. JúNIUS
Külföldi befektetőt keres?
Így lesz vonzó a lakása Ingatlankiadás okosan
Kinek való az Airbnb? s
s
s
14
Sztár lett a másfél-két szoba! A diákok, a pályakezdők, az összeköltöző fiatal párok önálló otthonra vágynak, és élet helyzetük miatt a kisebb lakásokat keresik
18
Ha nyaralása alatt rabul ejtette a déli hangulat, teremtse meg otthonában is!
24
A pop art örök: magas művészet helyett vidámságot ad, változatos és szórakoztató.
A Pöttyös utcától 2 percre: X. Gém u. 1.
LAKÁS, AMIHEZ
mit keresnek a külföldi befektetők?
EGY PARK IS JÁR!
16
érdemes összehasonlítani a lakástakarék ajánlatokat
tartalom 4
PORTRÉ
Ingatlankiadás okosan: Kinek való az Airbnb?
8
PROFI
Az ügyvéd tanácsai: Amit a foglalóról tudni kell
10
FÓKUSZ
A romantikus Újlipótváros
14
TREND
Sztár lett a másfél-két szoba
16
PANORÁMA
Lakástakarék-körkép
18
INSPIRÁCIÓ
Mediterrán fuvallat
20
MÉRLEG
Miért vegyünk vagy ne vegyünk panellakást?
• 10–90 %-OS FIZETÉS • OKOSOTTHONOK • SAJÁT KIVITELEZÉS
22
HÁTTÉR
Külföldi befektetőt keres? Így lesz vonzó a lakása!
24
STÍLUS
Pop art az unalom ellen
26
FELÚJÍTÁS
Hogyan válhat pénzpocsékolóvá a tetőfelújítás?
MŰVÉSZ
street art betonnal
(06 1) 919 3324 • (06 1) 919 3323
28 30
TREND
Egy fedél alatt a munka és a fitnesz
www.metrodom.hu Mutassa be ezt a hirdetést és valamennyi Metrodom épületben
50% kedvezménnyel vásárolhat
lakásához tárolót!
A kedvezmény a 2017 június 1 -2017. július 31-ig aláírásra kerülő előszerződések esetén használható fel és lakásonként legfeljebb 1 db tároló vásárolható. Az 50% árengedményt a meghirdetett listaárból vonjuk le, további kedvezménnyel, akcióval, egyedi árengedménnyel nem vonható össze. A hirdetést a szerződéskötés előtt be kell mutatni, a szerződés aláírását követően utólag nem áll módunkban árengedményt adni.
10
körülnéztünk újlipótvárosban
kedvence a beton és az üveg
28
NGTLN havonta megjelenő ingyenes ingatlan és otthon magazin Kiadja: Flyerbox Media Kft., 2120 Dunakeszi, Pallag u. 7990 Hrsz./ Ügyvezető igazgató: Antal Gábor / Szerkesztés: Vígh Anita / Olvasószerkesztő, korrektor: Baross Gábor / A lap készítésében közreműködtek: Csapó Beáta, Simonyi Lilla, Szalay Dániel / A szerkesztőség címe: 2120 Dunakeszi, Pallag u. 7990 Hrsz. / E-mail:
[email protected] / web: ngtln.hu Hirdetés: Éhmann Ádám / 06 30 510 42 96 /
[email protected] Nyomdai produkció: Comorn Lapmanager Kft. / Felelős vezető: Bányai Péter A hirdetések tartalmáért a szerkesztőség nem vállal felelősséget. A beérkező levelek írói automatikusan hozzájárulnak ahhoz, hogy leveleiket egészben, vagy szerkesztve felhasználjuk a magazinban. A magazinban megjelenő tartalmi és vizuális anyagok szerzői jogvédelem alatt állnak. Engedély nélküli bármilyen médiafelületen történő közlésük, megjelenítésük jogi eljárást von maga után. NGTLN 3
portré
Magyarországon is egyre népszerűbb a rövid távú lakáskiadás, de vajon tényleg megéri? Hogy hogyan és kinek érdemes belevágni, arról Schumicky Balázzsal beszélgettünk. Már nem lehet a nagyitól örökölt lakásokkal versenyezni, csak az igényesen felújítottaknak van helye a piacon
Kinek való az Airbnb?
Ingatlankiadás okosan Mióta és ilyen formában foglalkozik lakáskiadással? – 2014-ben, közel 5 év ausztriai munka után költöztem vissza Magyarországra, a kormány ugyanis kiírt egy, a fiatalok vállalkozóvá válását segítő programot. Ezen a pályázaton én is elindultam, és elnyertem a maximális összeget, hárommillió forintot, amelynek segítségével el tudott indulni az a vállalkozás, ami mára az egyik legjelentősebb budapesti, független apartmanüzemeltetővé tett minket. Elsőként a saját, illetve a családom tulajdonában lévő ingatlanokat üzemeltettem, most pedig már több mint húsz ügyfél közel harminc apartmanját kezeljük valamilyen formában. Hogy fogott neki? Az Airbnb akkoriban azért itthon még igencsak gyerekcipőben járt… – A saját lakásaim 2014 őszén készültek el, addigra már volt pár ezer budapesti apartman az Airbnb felületén, de valóban igaz, hogy még a nagy robbanás előtt sikerült elindulni. Akkoriban még a hatóságok sem nagyon voltak tisztában azzal, hogy mi is ez a tevékenység, milyen szabályok vonatkoznak rá, úgyhogy sok utánajárás kellett hozzá. Szerencsére pár hónappal később rátaláltam egy blogra, amelynek vezetője, Istenes Mária Éva Ingatlankiadás Okosan címmel tart trénin4 NGTLN
geket ebben a témában - részt vettem rajta, és hihetetlen nagy segítséget jelentett. Átszerveztem a működésünket, és azóta temérdek pénzt tudunk megspórolni mind az ügyfeleink, mind a magunk számára. Később én is a csapat tagja lettem, így ma már én is tartok hasonló tréningeket. Mi változott azóta? – 2015 és 2016 között felrobbant az egyéb szálláshely kiadás Budapesten - ez az „airbnb-zés” hivatalos neve. Megtriplázódott az elérhető apartmanok száma, így túltelítetté vált a piac, ami együtt jár a szállásdíjak esésével, és a vendégéjszakák számának csökkenésével, mert hiába jön egyre több turista Budapestre, ha a szálláshelykapacitás ennél sokkal gyorsabban bővül. Az élesedő verseny hatása, hogy már nem lehet a nagyitól örökölt lakásokkal versenyezni, csak az igényesen felújítottaknak van helye a piacon. Korábban az ideális lokáció is nagyobb területet ölelt fel, a túlkínálat miatt viszont ma elsősorban a körúton belül lehet nagy kihasználtsággal működni. Mi a helyzet a konkurenciával? Kétfajta kiadót különböztetünk meg: a döntő többséget azok a magánszemélyek alkotják, akik jellemzően a saját ingatlanjukat
Egyre több olyan vendég próbálja ki az airbnb-t, aki eddig hotelekben szállt meg
adják ki rövid távra, és ők intéznek mindent a takarítástól az adminisztrációig. A másik típus a professzionális üzemeltetőké, ilyenek vagyunk mi is. Ezen belül megkülönböztetném azokat, akik szinte kizárólag egy házban, épületegyüttesben vannak jelen, ott viszont akár a százat is meghaladó apartmanszámmal, illetve azokat, akik hozzánk hasonlóan az egész belvárosban üzemeltetnek lakásokat. Üzemeltetőkből jóval kevesebb van, ezért nem is tekintek rájuk valódi konkurenciaként, hiszen van hely a piacon, de természetesen, azért figyelemmel kísérjük a tevékenységüket, és tanulunk egymástól. Ön szerint kinek és hogyan éri meg lakáskiadással foglalkozni? – Sokan, amikor belevágnak ebbe, elfelejtik a legfontosabbat: forintosítani a saját munkaidejüket. Ha megnéznék, hogy hány órát töltenek el hetente az apartmanoztatással (ami bizony rengeteg munka), milyen költségeik vannak, ha mindent szabályosan csinálnak, és mindezt összevetnék a hosszú távra kiadott lakásoktól várható bevétellel - ne felejtsük el, az albérletárak az egekben vannak - és munka igén�Schumiczky Balázs nyel, akkor nem biztos, 32 éves közgazdász, síoktató, hogy mindenkinek mega Goodapest Apartments tulajdonosa. éri ez a tevékenység. Már látszik, hogy lassan tisztul n”Ingatlankiadás Okosan” tréa piac, de a kiváló lokáció ner. A Magyar Apartmankiadók és a prémium felszereltség Egyesületének elnöke. n Körülviszont továbbra is jól eladbelül 30 apartmant üzemeltet. n Munkájában a legbüszható. Szerintem az airbnbkébb: Valamennyi apartmanjuk zés azoknak jó, akiknek fiókja megkapta a „Superhost” sok a szabadidejük, vagy (szuper vendéglátó) kitüntetést rugalmas a munkájuk, így az Airbnb-től, elismerve ezzel maguk tudják kezelni a lastabil és kiváló munkájukat. n Hitvallása: Soli Deo gloria! kást. Illetve annak, akiknek olyan lakás van a birtokában, ami még akkor is több bevételt hoz a hosszú távú kiadásnál, ha üzemeltető kezeli – így ugyanúgy nem kell vele dolgozni a tulajdonsoknak, viszont magasabb haszonra számíthat, igaz, a szezonalitásból fakadó kockázat is nagyobb. Sokat hallani róla, hogy egyre nehezebb szabályszerűen foglalkozni az Airbnb-vel, és ilyenkor felsejlenek az UBER-rel történtek – hogy látja ezt? – Szerintem senki nem akar betiltani egy innovatív vállalkozást sem. Az UBER esetében, icipici általánosítással élve, senki nem fizetett adót, és a cég tevékenysége sem volt tiszta. Az apartmanozás viszont már hosszú ideje jelenlévő, jól szabályozott üzleti tevékenység Magyarországon, gondoljunk csak a klasszikus „Zimmer frei’ szállásokra - ez ugyanaz, csak NGTLN 5
portré modernebb köntösben. Ráadásul az eddig megismert tervek szerint a kormányzat a jövő évben további adminisztrációs és adózási könnyítéseket vezet be mind az apartmanozók, mind a hosszú távra kiadók számára. Milyen jövő vár az Airbnb-re? – A túltelítettség miatt várhatóan már nem nő majd olyan dinamikusan az apartmanok száma Budapesten, mint eddig, viszont egyre többen fogják kiadni hozzánk hasonló üzemeltetőknek a lakásokat kezelésre, hogy egy nagy gondtól megszabaduljanak, miközben magasabb profitot érnek el, mint a hosszútávú kiadás esetében, és mindezt teljesen legálisan. Közben a szállodák is elkezdtek reagálni a piaci igények változására, megjelentek a boutique hotelek, az egyedi kialakítású szobák, úgyhogy arról az oldalról is erősödik a verseny. Az olimpiai pályázat elkaszálása egy, a turizmus szempontjából is csodálatos lehetőséget tört ketté, de bízom abban, hogy a Budapesten eddig tapasztalt fejlődés ezután sem áll meg, és továbbra is egyre több vendéggel számolhatunk. Nagy potenciált ugyanakkor elsősorban vidéken látok - vidéki szálláshelyek alig vannak fent az Airbnb honlapján, miközben ismét egyre több külföldi érkezik hozzánk a fővárostól távolabb eső régiókba is, például a Balatonhoz. Ha már itt tartunk, mit kell tudni az Airbnb-bérlőkről? – Ahogy idősödik az Airbnb, úgy egyre több olyan vendég is ezen az oldalon keresztül foglal szállást, akik eddig hotelekbe mentek. Egyre több az ”első airbnb-ző”, nekik sokszor el kell még magyarázni, mi az a szálláshely megosztás. Nemzetközi mércével hihetetlen olcsók vagyunk itthon, de azt gondolom, hogy nem is ezt várják el elsősorban - ami a jó lokáció mellett fontos, az a felszereltség, és egyre inkább a dizájn. Végülis
Profi tippek n Mielőtt elkezdjük a tevékenységet, tudatosítsuk, hogy ez egy vállalkozás, azaz legyen üzleti tervünk! Vegyük sorra a lehetséges bevételeket, kiadásokat, ráfordításokat (ne felejtsük el a saját munkánkat is beleszámítani), és hasonlítsuk össze, hogy mi lenne a helyzet, ha ugyanezt a lakást hosszútávra adnánk ki! n A legfontosabb, hogy próbáljunk a potenciális vendég fejével gondolkodni! Mit várhat el? Mire számíthat? Milyen segítséget szeretnénk kapni a házigazdától, ha egy idegen városban, idegen lakásban vagyunk? n Legyünk nagyon rugalmasak, türelmesek, és megértők a vendég igényivel szemben!
valamivel ki kell tűnni a tömegből. A nyelvtudás, a tisztaság és a vendéget királyként kezelő hozzáállás, azt hiszem, eddig is alap kellett, hogy legyen ebben a szakmában. Első a vendég, de ki foglalkozik a kiadók érdekeivel? – Istenes Máriával együtt régóta foglalkoztatott a gondolat, hogy nincsen senki, aki a többezer apartmankiadó érdekeit képviselné, véleményüket összefogná, különösen akkor, amikor más szakmai szervezetek nyomás alatt tartják a kormányt, hogy szigorítsa, lehetetlenítse el a kiadókat. Éppen ezért 2016 novemberében sokadmagunkkal megalapítottuk Magyar Apartmankiadók Egyesületét - elsődleges célunk az érdekvédelem, valamint a tevékenységünkkel kapcsolatos ismeretterjesztés a döntéshozók felé, és nagy örömmel tapasztaltuk az eddigi észrevételeinkkel, javaslatainkkal szemben mutatott nyitottságot!
Ami a jó lokáció mellett fontos, az a felszereltség, és egyre inkább a dizájn
6 NGTLN
NGTLN 7
profi
A Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint a másik félnek fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik.
esetén. Ha a foglaló nem megfelelően került kikötésre, és a funkciója nem egyértelmű, akkor abból nem származik kikényszeríthető követelés. A szokásos gyakorlat szerint a szerződő felek általában a vételár 10%-ának megfelelő összegű foglalót határoznak meg, peresze a felek akár a vételár 20%-ának megfelelő összegű foglalóban is megállapodhatnak. Azonban tudni érdemes, hogy a bíróság a túlzott mértékű foglaló összegét a kötelezett kérelmére mérsékelheti. Azt, hogy mit kell túlzott mértéken érteni, csak az eset összes körülményének mérlegelésével lehet eldönteni. Természetesen alapvető szerepe van a foglaló és a vételár közötti aránynak.
dr. Pölöskei Zsófia egyéni ügyvéd 06 30 505 58 46
[email protected]
Mikor fizessük ki a foglalót?
Együttműködő ügyvédi iroda: Jutasi és Társai Ügyvédi Iroda
Az ügyvéd tanácsai:
Amit a foglalóról feltétlenül tudni kell A szerződő felek a foglalót elvileg bármilyen szerződés esetén kiköthetik, azonban erre általában az adásvételi szerződések esetében kerül sor. Amennyiben a felek a szerződést teljesítik, akkor a foglaló összegét a szolgáltatás ellenértékébe, a vételárba be kell számítani. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A foglaló lényegében egy önként vállalható többletszankció, amely valamennyi szerződő félnek védelmet biztosít. A szerződés esetleges meghiúsulása esetén a szerződésszegésért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót pedig kétszeresen köteles visszatéríteni. 8 NGTLN
A foglaló jellege, összege A hatályos szabályozás szerint foglaló kizárólag pénzösszeg lehet. A korább szabályozástól eltérően nincs lehetőség arra, hogy a szerződéskötő felek más vagyontárgyat foglalónak tekintsenek, hiszen a szerződés meghiúsulása esetén más vagyontárgy kétszeresen nem, vagy csak nehezen adható vissza. A foglalónak minősített pénzösszeget készpénzfizetéssel, vagy a jogosult számlájára való befizetéssel, illetve átutalás útján lehet teljesíteni. Mindenképpen rögzíteni kell, hogy az átadott pénzösszeget a felek minek tekintik, hiszen a foglalónak komoly jelentősége van a szerződés meghiúsulása
Korábban problémát jelentett, ha a felek az adásvételi szerződés megkötését megelőzően „írtak egy papírt” a foglaló átadásáról, és az alapján a kötelezett megfizette a foglalót a másik fél részére. Ez az összeg jogilag előlegnek minősült. A foglalóval szemben az előlegként átadott összeg mindenképpen visszajár a vevőnek, ha a szerződés utóbb mégsem teljesülne. A jelenlegi joggyakorlat szerint nincs akadálya annak, hogy a már előzetes egyeztetések, tárgyalások során teljesített pénzösszeget a felek a későbbiekben történő szerződéskötésükkor foglalónak tekintsék, azonban erről a körülményről a jogvita elkerülése érdekében megfelelően kell rendelkezni Lese magna commy nos augiamc onsent in a szerződésben. velissenit atie modolore Nyilvánvaló azonban, hogy igazi biztonságot csak az jelenthet a szerződő felek számára, ha a foglaló, illetve bármilyen pénzösszeg kifizetésére az ügyvéd által megfelelően megszerkesztett szerződés aláírását követően kerül sor. A gyakorlatban egyébként sűrűn előfordul, hogy a felek ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi előszerződés keretében kötik ki a foglalót, és rögzítik az azzal kapcsolatos legfontosabb rendelkezéseket. Az indokolatlan kifizetések elkerülése érdekében fontos fejben tartani továbbá, hogy a szerződés meghiúsulása esetén, ha a sérelmet szenvedett fél kártérítést vagy kötbért követel, akkor abba a foglaló összege beszámít. Elengedhetetlen, hogy mindkét szerződő fél ismerje a foglalóra vonatkozó lényeges jogszabályi előírásokat, vagyis tisztában legyen azzal, hogy a foglaló kikötésével milyen kötelezettséget vállal és erről az adásvételi szerződést szerkesztő és ellenjegyző ügyvédtől megfelelő tájékoztatást kapjon. NGTLN 9
fókusz
Budapest XIII, kerülete
A Duna House negyedéves ingatlanpiaci barométere alapján még mindig magasan az Angyalföldet, Újlipótvárost, Vizafogót, a Népszigetet és a Göncz Árpád városrészt is magába foglaló XIII. kerület iránt a legnagyobb az érdeklődés a fővárosban lakást vásárolni szándékozók körében.
Alapterülete: 13,43 km2 / lélekszáma: 120 199 fő / népsűrűsége: 8954 fő/km2 / városrészei: Angaylföld, Göncz Árpád városközpont, Népsziget déli része, Újlipótváros, Vizafogó
A romantikus Újlipót város Az összes budapesti vevőjelölt mintegy 18 százaléka jelöli meg ezt a helyszínt lehetséges célpontnak, amivel még a szintén népszerű Zugló 15 százalékára is szépen ráver a budapesti városrész, sőt még a budai oldal legnépszerűbb kerületét, a XI. kerületet is elveri a lokáció. Cikksorozatunk első részében a XIII. kerület egyik legkedveltebb részét, a sajátos miliőjű Újlipótvárost fedezzük fel, majd átugrunk a közeli Lőportáldűlő részre is. A XIII. kerület sikerében egészen komoly szerepe van az északról a Dráva utca, nyugatról a Pozsonyi út, keletről a Váci út, délről a Szent István Körút által határolt Újlipótváros különleges adottságainak. Kezdjük is a sétánkat ezen a területen, hiszen itt gyakorlatilag minden megvan a tökéletes élethez. Nevét egyébként eredetileg a Budapest V. kerületéhez tartozó Lipótváros után kapta, arra utalva, hogy Lipótvárostól északra csak a 19. század vége felé kezdték el a parcellázást. Így lett a terület neve 1950-től Újlipótváros, melyet egyébként sokan Lipóciaként emlegetnek.
A mindenkit rabul ejtő városrész Az Újlipótváros név hallatán sokaknak elsőre a pesti Dunapart jellegzetes, Margit-hídhoz közeli, az úgynevezett Palatinusházakkal körülölelt rész jut eszébe, ahol az ott lévő polgári lakásokból valóban tökéletes rálátás nyílik a budai hegyekre, valamint Budapest egyik ékkövére, a Margitszigetre, ahová gyakran 10 NGTLN
Az itt élők szívesen eljárnak a Margit-szigetre egy-két szigetkört futni vagy csak egy kis sétára
eljárnak az itt lakók egy-két szigetkört futni, vagy csak egy hangulatos esti sétára. De a romantikázni vágyók bőséges választékot találnak a környéken hangulatos kávézókból is. A környék egyik kihagyhatatlan helye édesszájúaknak az Édesmindegy nevű hely a Pozsonyi utcában, ahol egész biztosan levesznek bennünket a lábunkról, de a Café Panini a Radnóti Miklós utcában is méltán kedvence az újlipótvárosiaknak. Személyes kedvencünk még a Dunapark Kávéház és Étterem a Pozsonyi út és a Victor Hugo út kereszteződésénél lévő Szent István Parknál. Sokan szeretik még a Sarki Fűszerest is, szintén a Pozsonyi úton. A Kárpát utca és Bessenyei út találkozásánál található az újlipótvárosi Vakvarjú Étterem, ami családi rendezvényekre is alkalmas, és ahol ebéd közben a gyerekeket külön rendezett játszósarok is várja, egyébként pedig utánozhatatlan finom a húslevesük. A Hegedűs Gyula utcában nemrég nyílt francia desszertezőt is találunk ChouChou néven, ahol a Paris Brestek, macaronok, trüffelek és bonbonok készülnek, klasszikus és saját, illetve átdolgozott receptek alapján Szász Kinga műhelyében.
A kultúra helye Hosszan lehetne sorolni a jobbnál jobb helyeket, mert Lipóciában meglehetősen nehéz nem elcsábulni egy hangulatos teraszozásra. Emellett a kulturális programokra vágyók is
A főváros egyik legnépszerűbb színháza a Vígszínház, változatos repertoárral büszkélkedhet
bőséges kínálatból választhatnak. A városrész határán található például az 1896-ban historizáló stílusban épült Vígszínház, amely nem véletlenül még mindig a főváros egyik legnépszerűbb színháza, és amelynek esti látványa akkor is lenyűgöző, ha csak arra visszük sétáltatni a kutyát. Kultúrára vágyók betérhetnek ezenkívül a Budapest Jazz Clubba, vagy a világhírű musicalek, vígjátékok, show-k, koncertek bemutatójának színhelyéül szolgáló RAM Colosseumba is, de a Radnóti Miklós utca és a Hegedűs Gyula utcán található FlipperMúzem is különleges programhelyszínnek számít. NGTLN 11
fókusz A Radnóti Miklós Művelődési Központ , közismert nevén RaM Colosseum az Újlipótvárosban álló többfunkciós kulturális és szabadidős központ
Apropó séta, családi sétára és egy jó beszélgetésre abszolút kihagyhatatlan hely a közeli Margitszigeten kívül a környékbeliek számára a Szent István park, mely rendezett külsővel várja a pihenni, illetve zöldbe vágyókat.
Pazar a közlekedés Apropó Westend City Center, Lipócia közlekedési adottságai is kiválóak, hiszen a környéket keletről lezáró Váci út oldalán csak át kell sétálni, hogy belföldi és nemzetközi vonatszerelvényre szállhassunk, vagy fogadhassuk a hozzánk érkezőket. A Nyugati és a Lehel téren is felszállhatunk a metróra, amivel gyorsan átszelhetjük Budapestet észak-déli irányba a föld alatt. Az Újlipótváros északi oldalát lezáró Dráva utcánál szintén választhatjuk a metrót, hiszen itt található a 3-as
metró Dózsa György úti állomása. Újlipótváros lakói ezenkívül több trolibusz, a 75-ös és a 76-os közül választhatnak, valamint igénybe vehetik a 15-ös és a 115-ös autóbuszt is. A Lipóciát délről határoló Szent István körúton pedig éjjel-nappal közlekednek a 4-6-os villamosok, így a megfáradt bulizók is gyorsan hazaérhetnek. A rakpart újlipótvárosi részén izgalmas lehetőséget tartogatnak még annak nyugati szélén lévő hajóállomások, hiszen BKK hajókra is felszállhatunk, azokkal pedig akár a Rákóczi-hídig is elmehetünk déli irányba, észak felé pedig Újpestig juthatunk, tavasztól őszig kifejezetten romantikus körülmények között. Az autótulajdonosok számára lehet fontos információ, hogy ma már a városrész teljes területén fizetőparkolás van. Bár a helyi lakosok ingyen parkolhatnak, ha kiváltják a kapcsolódó engedélyt, a személyes tapasztalatunk ezzel kapcsolatban
Bőven akad bevásárlási lehetőség
A színes megjelenésű Lehel téri piac épülete mára már a kerület egyik jelképe lett
12 NGTLN
Bevásárlási lehetőséget főleg kisebb boltokat találatunk a városrészben, azokból viszont bőséggel. Üzemel itt lemezbolt, számítástechnikai üzlet, társasjáték üzlet, ékszerüzlet, könyvesbolt, biobolt, bababolt, méteráru, vasedény, Röltex, cipőbolt, papír-írószer és játékbolt, sőt még íjászüzlet is. Aki viszont modern nagybevásárlásra vágyik, az Újlipótváros széle mellett található Lehel téri piacon, valamint a nem sokkal odébb lévő Westend City Centerben is bőséggel találhat magának bevásárlási lehetőséget.
időnként elég rémes, már ami a lipóciai szabad parkolóhelyek számát illeti, de aki itt lakik, azokat bőven kárpótolják majd a környék adta lehetőségek.
Mindenki megtalálja itt a számítását Újlipótváros egyébként ideális lakóhelye lehet a városi romantikára vágyó fiataloknak, akik szeretik a franciás jellegű reggelizőhelyeket, de jó választás lehet azoknak a családoknak is, akik meg tudják fizetni az itteni, a hely kedveltségéből fakadóan manapság némiképp magasabb ingatlanárakat. Idősebbek számára is kiváló a terület, hiszen a környékről gyorsan elérhető például a Honvédkórház, az ország talán egyik legfejlettebb kórháza, de emellett több kisebb szakrendelő, illetve magánorvos is van a területen, például a Pannónia és Csanády utca sarkán a Pannónia Magánorvos Centrum, valamint a Visegrádi utcában működik a XIII. kerületi Egészségügyi Szolgálat. A terület bérbeadásra is optimális, hiszen egyrészt az egyik legkeresettebb városrészről beszélünk, másrészt a közelben, a Váci úton található több irodaház, ami tovább javítja az itt megvásárolt ingatlanok kiadhatóságát. Ha gyerekekkel költözünk a városrészbe, három általános iskola, a Tutaj utcai Pannónia Általános Iskola, a Radnóti Miklós utcai Gárdonyi Géza Általános Iskola, valamint a szintén a Radnóti Miklós utcában található Herman Ottó Általános Iskola közül választhatunk. Középiskolát kettőt találtunk a térképen: az Európa Alapítványhoz tartozó Középfokú Intézetet és a Novum Fogtechnikai Szakgimnáziumot. A kutyabarátok is jó helyzetben vannak, hiszen a Szent István Parknál és a Kárpát utcában is találhatnak kutyafuttatókat.
A funkcionális Lőportáldűlő A romantikázós Újlipótvárossal szemben az északról a Róbert Károly körút, nyugatról a Váci út, délről a Lehet-tér közelében lévő Bulcsú utca, keletről pedig a MÁV váci vonala által határolt Lőportáldűlő ugyan kevésbé tűnik romantikusnak, mint inkább funkcionálisnak, de szintén joggal kedvelt része a főváros XIII. kerületének. A terület főleg azokat veszi célba, akik
nem mondanának le a város közelségéről, a remek közlekedésről és a gyorsan elérhető belvárosról, de nem engedhetik meg maguknak Újlipótvárost, mégis szeretnének rendezett és nyugodt körülmények között élni. Nevét a terület onnan kapta, hogy régebben katonai lőporraktárak álltak itt, ezért a pattantyúsok területének is nevezték. Lőportárdűlő területe ugyanis zömmel még az 1960-as években is katonai objektumokat tartalmazott, majd az 1970-es és 1980-as években években lakótelep alakult ki helyén. Az akkor emelt házakból ma is láthatunk néhányat a Lehel út és a Kassák Lajos utca között területen, de szerencsére egyre többet újítanak fel ezek közül, és bőséggel épülnek új ingatlanok is. A környék komoly fejlődésen esik át, a városrészben több irodaház is épült, ami miatt sok itt dolgozó vásárol magának otthont. A közlekedés is kiváló, hiszen metróval három megállót, az Árpád-hidat, a Dózsa György utat és a közeli Lehel teret is választhatjuk, ezenkívül utazhatunk az 1-es és a 14-es villamossal, és közlekedik itt busz is.
Családosoknak is ideális A Lőportáldűlő területére költözők számos sportolási és kulturális kikapcsolódási lehetőség közül is választhatnak. Lőportáldűlő szélén található például a József Attila Színház, mely több mint 50 éve várja az igényes kikapcsolódásra vágyókat. A városrésztől alig néhány perc sétával érhető el ezenkívül a Fővárosi Állat- és Növénykert, valamint a Széchenyi fürdő. A területen több sportklub is található, köztük a Dózsa György úton a Budapesti Honvéd Sportegyesület. Kutyafuttatót az Apály utcában és a Tüzér utcában is találunk. Lőportáldűlő a családot tervezők számára is jó alternatíva, mivel több iskola működik a területen, például a Huba utcában a Kolping Katolikus Általános Iskola, Gimnázium és Sportgimnázium, valamint a Budapesti Vendéglátóipari és Humán Szakképzési Centrum Dobos C. József Vendéglátóipari Szakképző Iskolája, valamint a Dózsa György úti Ének-zenei és Testnevelési Általános Iskola. /Lapunk következő részében a XIII. kerület többi részének bemutatásával folytatjuk cikksorozatunkat./
Teljes területét nézve, a West End City Center mai napig Magyarország legnagyobb bevásárlóközpontja
NGTLN 13
Trend 75-90 ezer közé esik. Az egyetemek és közlekedési csomópontok környéke a tuti hely, ott a jó állapotú lakásokat is gyorsan elkapkodják, az új építésűekért pedig sorba állnak.
Barátkozóbb diákok
A befektetők az árfelhajtók a lakáspiacon. Ugyan már kevesebben vannak, mint akárcsak egy éve, de az új építkezéseknél a lakások harmadát ők viszik el és nem nagyon érdekli őket a túl nagy alapterületű otthon.
Amikor egy lerobbant, kis lakás havi díja 80 ezer forintnál kezdődik, a diákok is barátkozóbbak lesznek, és szívesebben költöznek együtt, hogy megosszák egymással az egyre jobban hízó bérleti díjakat
Sztár lett a másfélkét szoba Az első kapavágást nagyon sok üzletkötés előzi meg ezekben a hónapokban. Úgy mondják: a beruházó a „tervasztalról” eladja a lakások harmadát, a többinek a zömét meg az építkezés végéig. Hogy kinek? Orvosnak, ügyvédnek, felkészült apukának, bankbetétből menekülő ezreknek. Olyanoknak, akik aprólékosan kiszámítják, hogy milyen gyorsan térül meg a befektetett pénzük, ha egy bizonyos helyen, még bevezető áron megvesznek egy vagy több lakást. A hozam ugyan csökkenőben van, de egy jó választással 4,5-7 százalékot most is megkereshetnek – ami ugye jóval meghaladja bármiféle állampapír hozamát, a betétekről nem is beszélve. 14 NGTLN
Sokan azt gondolják, hogy egy kétszobás lakást nehezebb diákoknak kiadni, mint az egyszobást. Ez az alapigazság talán működött is jó pár éve. Akkor, amikor 40-50 ezer forintért is lehetett akár kis fővárosi lakásocskát bérelni. Csakhogy amikor egy használt, lerobbant kis lakás is havi 80 ezer forint körül kezdődik, bizony a diákok „barátkozóbbak” lesznek, sokkal-sokkal szívesebben költöznek együtt, hogy megosszák egymással az egyre jobban hízó bérleti díjakat. És ebből a szempontból kifejezetten előnyös, ha valaki kétszobás lakást kínál a piacon. Mi több, akadnak diákoknak szánt új lakások is, amit most befektetőknek kínálnak. Vagy épp olyan szülőknek, akik felküldik a gyereket tanulni Pestre, és azt mondják: a zsebpénzét kiegészítheti úgy, hogy évfolyamtársának kiadja a másik, üres szobáját. A diákokat megcélzó új társasházakban egyre többször tapasztalni, hogy a kétszobás lakásban mindkét szoba külön nyílik, sőt, saját külön erkély kijárata is van, ami például a dohányzóknak nagy előny. De az összesen 45-50 négyzetméterbe egy közös nappali is belefér, illetve a vécé és a fürdő is külön van – még tovább növelve a diákok komfortját. Az ablakhoz közel íróasztal, az ágy végében nagy gardróbszekrény, illetve a számtalan designelem javítja az életminőséget.
A számok beszélnek És mos jöjjenek a számok: két diáktól fejenként akár 70-90 ezer forintot is el lehet kérni egy ilyen otthonért, ami remek megtérülési számokat eredményez. A fejlesztők általában 6-8 százalékért vállalják, hogy bérlőt keresnek, sőt, összesen 11-13 százalékért a teljes bérlő-ügyintézést menedzselik a csöpögő csaptól kezdve a közüzemi számlák beszedéséig. Azaz a bérbeadónak
csak a szerződést kell aláírnia, soha nem is kell találkoznia a bérlővel, ha nem akar. Sőt, a garanciális problémákat is a beruházó intézi a bérlővel, illetve azt is, ha a bérlő okoz kárt. Kell ennél jobb ajánlat? Aligha. Különösen nem olyankor, amikor az egyre olcsóbb banki hitelek is segítik a lakásbefektetők dolgát.
A jövő útja Budapesten ugyan visszaesőben van a befektetők aránya (tehát egyre többen saját célra vásárolnak), de az V. kerületben még mindig csaknem 100 százalékos és a VI. kerületben is 70 százalékot meghaladó. Angyalföldön – ahol a legtöbb új építkezés zajlik – a vevők kb. fele-negyven százaléka tartozik közéjük. Felzárkózik viszont e tekintetben az egyre vonzóbbnak számító IX. és VIII. kerület, különösen ezeknek a Nagykörúthoz közeli körzetei. Mit hoz a közeljövő? A hipermagas árak miatt a belvárosban is visszaesés jöhet, a lakásbérleti díjak már stagnálnak, a befektetők csak jóval kisebb hozamra számíthatnak, mint akárcsak másfélkét éve gondolták. Ezért jön el a belvárossal határos kerületek ideje: feltörekvőnek számít a XIII., a XIV. és a XI. kerület.
Rohamozó kínaiak A nagy lakásokat drágállják A nagy lakásokat viszonylag kevesen keresik és aránytalanul drágának vélik a befektetők. A keresők zöme diák vagy pályakezdő esetleg most összekerült fiatal, és nem nagyon eleresztett pár, akik önálló élettérre vágynak. A szülői ház vagy lakás szobáját kinőtték, de még nem állapodtak meg, élethelyzetük miatt is inkább a kisebb lakásokat választják. Mit találnak? Azt, hogy a havi bérleti díj elég nagy szórást mutat: Budapesten a belvárosban 150-200 ezer forint az átlag (50-70 nm2), az egyetemi városokban és megyeszékhelyeken
A kisebb lakások valahogy elkerülik a külföldiek figyelmét. Sokkal inkább buknak a 3-4 szobás belvárosi otthonokra és persze a luxusvillákra, nyaralókra. Tavaly összesen csaknem 3200 ingatlan került külföldi gazdához. Ennek harmadát kínaiak vették meg, akikre 8-10 éve még inkább az volt jellemző, hogy a kicsiket keresték. Most viszont ráharaptak a nagy értékű, felújított fővárosi lakásokra és családi házakra. Nem ritka, hogy rövid idő alatt egész emeletekhez jutnak a szép bérházakban. Közel ötszázat vásároltak oroszok és 231 darabot ukránok. Bármilyen hihetetlen, a külföldiek nem csupán hitelt, hanem bizonyos esetekben állami támogatást is kaphattak-kaphatnak, bár egyelőre az adásvételeknek legfeljebb a tizedénél kellett plusz forrás, körükben inkább a készpénzes vásárlásé a főszerep.
NGTLN
15
panoráma
Futamidő: A szerződés 4 évre és 4 hónapra szól, de ebből csak 49 hónap a megtakarítási időszak, így ennyi befizetést kell teljesíteni, a maradék három hónap pedig a kiutalási időszak. Költségek: A számlavezetési díj havi 150 Ft, ezen kívül a számlanyitásnak van egy egyszeri költsége, amely a szerződéses összeg egy százaléka. A szerződés azonban nem csak a megtakarítási időszakra vonatkozik! A pénztáraktól ugyanis a négy év után hitelt is igényelhetünk, a felvehető összeget pedig már a szerződés megkötésekor kikalkulálják nekünk, így még akkor is a kölcsönnel, a vállalt befizetésekkel, és az arra járó kamatokkal, illetve állami támogatással számolnak, ha végül nem igényeljük a hitelt. A nyitási díj így kb. 32 000 forint körül alakul, 980 000 forintot (49 X 20 000 Ft) fizetünk be a havi összegekkel, és 7 350 Ft a számlavezetési díj. Megtakarítás: Az állami támogatás mértéke maximum évi 72 000 Ft lehet, amit időarányosan adnak, tehát a 49. hónapra is jár még pluszban 6000 Ft, így összesen 294 000 Ft ütheti a markunkat. Némi kamat is jár hozzá, ennél a konstrukciónál jelenleg nagyjából 27 000 forintra számíthatunk. Összegezve tehát 980 000 Ft megtakarításunkból kb. 1 300 000 forintot képezhetünk 39 000 forint ráfordítással.
Lakástakarék-körkép Érthető módon a rendkívül alacsony hozammal és kamatokkal kecsegtető bankbetétekkel szemben az utóbbi időben még népszerűbbé váltak a lakástakarékpénztárak ajánlatai – összegyűjtöttük a legfontosabb információkat, és azt is, mit érdemes mérlegelni szerződéskötés előtt. Ennek a megtakarítási formának a lényege tulajdonképpen mind a négy piaci szereplőnél megegyezik: a legalább négy éven át, havonta befizetett fix összegre (min. 20 000 Ft/hó) évi 30% állami támogatást (max. 72 000 Ft/év) és kamatot kapunk, az így összegyűjtött pénzt pedig a futamidő végén lakáscélú költésekre fordíthatjuk, amibe a felújítástól és korszerűsítéstől kezdve az építkezés, a lakásvásárlás, de még a hitel törlesztése is beletartozik, sőt, különböző további hitelkonstrukciókkal is összeköthetjük. Nagyon egyszerűnek tűnik a képlet, ami miatt viszont sokszor mégis átláthatatlanná válik, az az a tényező, hogy bár mindenki négy évről beszél, a konkrét hónapok száma mégis pénztáranként eltérő, ami miatt nehéz összehasonlítani az ajánlatokat. Bár más futamidőre (6-8-10 év) is szerződhetünk, az összehasonlíthatóság miatt most a négyéves ajánlatokat tekintjük át az elérhető adatok alapján, havi húszezer forintos befizetés mellett, hogy a maximális állami támogatást kapjuk. 16 NGTLN
Tippek, trükkök
Futamidő: 48 hónap, azaz kereken négy év a megtakarítási időszak, és itt is él a 3 hónapos kiutalási időszak. Költségek: A százötven forintos számlavezetési díj itt is adott, ami így összesen 7200 Ft lesz. A számlanyitási díj tekintetében ösztönöznek minket a bank felé tett elköteleződéssel elérhető nulla forintra, de alapvetően a szerződéses összeg egy százaléka, azaz 28 000 Ft lesz a díj. Négy év múlva 960 000 Ft ketyeg majd virtuális perselyünkben. Megtakarítás: Négy évnyi állami támogatással, és a szintén elenyésző mértékű kb. 2-3000 forintnyi kamattal 1 250 000 Ft gyűlik össze a számlánkon, 35 200 Ft kiadás mellett. Lakástakarék Kamat Fix Plusz 4 Futamidő: 45 hónap, tehát ennél a banknál is a három hónapos kiutalási időszakkal együtt teszi ki a négy évet a konstrukció. Költségek: A számlanyitási díj az előzőekhez hasonlóan a megtakarítást követően felvehető hitellel kalkulált teljes összeg 1 százaléka, jelen esetben 26 000 Ft. A számlavezetés 6750 Ft, a szokásos 150 forintos havi tétellel számolva. Befizetésünk 45 hónap után: 900 000 Ft. Megtakarítás: Állami támogatással és a havi befizetések után járó kamatokkal együtt összesen kb. 1 172 000 Ft lesz, 32 750 forintos ráfordítással.
n Az állami támogatás csak akkor jár, ha pontosan a szerződésben foglaltaknak megfelelően, időben és annyit fizetünk havonta, amennyit aláírtunk. Sőt, nemcsak késedelem, de túlfizetés esetén is megvonhatják az arra a hónapra eső összeget! Időnként ellenőrizzük a befizetéseket is! n A számlanyitási díjra vonatkozóan sok kedvezmény elérhető, de ez szinte mindig a bankok felé való valamilyen elköteleződéssel jár – új folyószámlával, hitellel stb., ezért érdemes alaposan mérlegelni, hogy a négy évnyi plusz költség nem haladja-e meg az eredeti összeget. n Lejárat előtt időben és tudatosan kezdjünk utánajárni a pénzfelvétel szabályainak, hogy ne az utolsó percben kelljen kapkodni! Ha vásárolni vagy törleszteni szeretnénk a megtakarításból, különösen fontos lehet az időzítés, de annak sem árt utánajárni, hogy szándékaink a lakáscélú felhasználás kategóriájába esnek-e.
Start 4 csomag Futamidő: 3 év és 9 hónap, azaz összesen 45 hónap a megtakarítási időszak hossza – ebbe nem számít bele a kiutalás időszaka, de ebben az esetben is csak három hónap után juthatunk a pénzünkhöz. Költségek: A számlavezetés díja szintén 150 Ft havonta (ös�szesen: 6750 Ft), a számlanyitásé pedig 25 000 Ft, bár utóbbi sokszor elérhető kedvezményesen, vagy egy havi díjnak megfelelő összegért, azaz 20 000 forintért. A 45 hónap alatt befizetésünk összege 900 000 Ft lesz. Megtakarítás: Az állami támogatás mértéke mindenhol megegyezik, de időarányosan itt csak 270 000 Ft lesz a vége (45 x 6000 Ft). A kamat pedig gyakorlatilag elhanyagolható mértékű, kb. 2 400 forint. Összegezve 900 000 forint befizetésből 1 172 000 forinthoz juthatunk hozzá, 31 750 Ft kiadással. NGTLN 17
inspiráció Sokan, tévesen, rengeteg narancssárgával, terrakotta burkolattal és cirkalmas, kovácsoltvas kiegészítőkkel azonosítják a mediterrán lakberendezés stílusjegyeit - a dél-spanyol és olasz villákra valóban jellemző ugyan, hogy előszeretettel alkalmazzák az előbbieket, de általában lényegesen kisebb mennyiségben. Könnyű ugyanis túlzásba esni, ami sajnos nem vezet igazán kifinomult végeredményhez – az ördög ezúttal is a részletekben rejlik, mutatjuk, hogyan helyezze el otthon őket!
Nyaralás alatt teljesen rabul ejtette a csodás déli hangulat? Akkor van egy jó hírünk! Megmutatjuk, hogyan varázsolhat otthonra is hasonlót – amit akár egész évben kiélvezhet!
Mediterrán fuvallat
LAGRAD Gyertyalámpás IKEA 3.990 Ft HAl asztali dísz 38cm www.keramia-kaspo.com 16 890 Ft
Wind kosár 40x35 cm IDesign 28 400 Ft
Hajtson a kényelemre! A mediterrán hangulat legnagyobb ellensége, ha túlgondoljuk a dolgot – a déli népek temperamentumát ellesve vegyük lazán otthonunk kialakítását! A decens és elegáns villák helyett jobb, ha inkább a görög és horvát kis ékszerdobozok mintáját követjük, ahol a praktikum és az egyéni igények a meghatározók. Arrafelé jellemzőek például a nagy közösségi terek, ahol a népes család együtt főzhet, beszélgethet, sziesztázhat, szóval a lényeg, hogy a végén a lehető legnagyobb kényelemben érezzük majd magunkat.
SIDEKICK asztalka 40x40x47cm BUTLERS 8990 FT
Így alkalmazza!
Mivel használjuk?
Először is felejtsük el a narancssárga festéket, és hagyjuk, hogy a melegséget a napfény varázsolja otthonunkba – a legautentikusabb a hófehér falszín lesz, szavazzunk arra! A nagy minták és tapéták nem jellemzők arrafelé, ezért legfeljebb egy-egy olyan kis területen alkalmazzuk, mint például a könyvespolc hátfala, vagy néhány fiók előlapja - ezt a feladatot egy ügyes asztalos könnyedén megoldja. Érdekes felületek kialakításához használjunk néhány mázas csempét vagy mintás cementlapot a fürdőben, konyhában!
Minél több természetes anyag kerüljön a lakásba – jöhet a lenvászon, a fonott vagy hajókötélből készült ülőpárnák, rattan és más fabútorok! A kiegészítőknél nyugodtan engedjük el a fantáziánkat, csíkokat minden mennyiségben használhatunk, ahogy a kék, a fehér, a homok és meleg, barna árnyalatokat, amibe egy kis csillogás és narancs fénypont is belefér. A kovácsoltvasat sem kell száműzni, de inkább modern mécsestartók, lámpák formájában keressük őket. És persze a következő nyaralásról hozzunk haza pár helyi szuvenírt is!
18 NGTLN
4 tányéralátét szettben www.tschibo.hu 2 995 Ft
ÄPPLARÖ Sarokelem IKEA 25 000 Ft
Patinás kék tükör ablak jeleggel www.laMeridiana.hu 15 400 ft
NGTLN 19
Miért ne vegyünk vagy vegyünk panellakást? Erről a kérdésről általában mindenkinek határozott véleménye van, ezért ideje, hogy megvizsgáljuk mindkét lehetőség előnyeit és hátrányait!
Érvek panellakás vásárlása mellett l A csúcsokat döntögető ingatlanárakhoz képest a panelek még mindig kedvezőbben megszerezhetők – egy belvárosi kislakás áráért már 2-3 szobásat is kapni, ami családok esetében nem elhanyagolható tényező. l Van erkélye! Szinte nincs olyan lakás, amelyikhez ne tartozna akkora erkély, ahova kényelmesen kiülhetünk a melegebb időben, ami a régi bérházaknál bizony ritka. l Általában remek a környék infrastruktúrája, biztosan találunk a közelben kisboltot, óvodát,
gyógyszertárat, játszóteret és zöldövezetet. l A panelprogram már most is nagyonnépszerű,éselőbb-utóbb mindenhová el fog érni, így a legtöbb házon korszerűre cserélik a nyílászárókat, a fűtési rendszert, ami jelentősen csökkenti a rezsiköltségeket, a szürke betonfalak modern díszítése pedig élhetőbb hangulatot varázsol. l A panelek tervezésekor nagy hangsúlyt fektettek az elhelyezkedésre, ezért jellemzően világosak és optimális tájolásúak a lakások, a sok emelet miatt pedig sokszor nem mindennapi panorámával rendelkeznek.
Érvek panellakás vásárlása ellen l Zajosak és ez ellen keveset lehet tenni – a vékony falak miatt az állandóan működő lift és a vízvezetékekben zúduló víz hangjával, a veszekedő szomszéddal, de a trombitán gyakorló gyerekekkel is meg kell barátkozni. l Bár a ma már korszerűtlennek számító elrendezésen néhány fal kibontásával lehet ugyan segíteni, a felújítás nem egyszerű dolog, a vezetékek cseréje, vagy átrendezéskor az újak bevésése egyáltalán nem magától értetődő dolog, így idő- és költségigényesebb lehet. l A panellakások híre a sok-sok felújításnak és korszerűsítésnek
köszönhetően sem javul sokat, ezért valószínűleg pár év múlva sem lesz egyszerű eladni. Rövid távra nem érdemes ebbe fektetni. l Túl meleg van – a távfűtés egyrészt drága, másrészt kevéssé szabályozható, ráadásul a papírvastagságú falak miatt a szomszédság fűtőerejével is számolni kell. Légkondicionálóval lehet segíteni a dolgon, de ez befektetést igényel. l Sosem lehetünk egyedül, ami a biztonság szempontjából nem rossz, de ha nem vagyunk igazán társaságkedvelők és közösségi emberek, nem ez lesz a megfelelő lakóhely számunkra.
,FSFTTBMFHKPCCǜKƱQDzUƱTǣQSPKFLUFL Lnj[njUUƱTUBMơMENFHLnjWFULF[ǏPUUIPOPEBU 20 NGTLN
háttér
Bár már hazánkban is egyre magasabbak az ingatlanárak, a külföldiek még mindig szívesen vásárolnak nálunk lakást, házat akár saját részre, akár befektetési céllal. Hogy jellemzően milyen igényekkel, elvárásokkal érkeznek, illetve hogyan segíthetjük elő a sikeres adás-vételt, annak szakértővel jártunk utána.
Külföldi befektetőt keres? Így lesz vonzó a lakása! Ismerjük meg a vevőt! Először is érdemes megismerni, hogy kik érdeklődnek leginkább a magyarországi ingatlanok iránt! Jelen pillanatban a letelepedési kötvény népszerűsége miatt a külföldi érdeklődők és vásárlók döntő többsége Ázsiából érkezik, de sok az orosz, illetve a skandináv országokból, Kanadából, Izraelből, Ausztráliából és Törökországból érkező befektető is – kezdi Hóka Julianna, a kifejezetten a külföldi vásárlókra specializálódott Capital Real Estate ingatlanügynöke. – Összességében persze gyakorlatilag a világ minden tájáról érkezik megkeresés, ami általában vagy annak köszönhető, hogy a vevő már járt Budapesten, és beleszeretett a városba, elvarázsolták az épületek, de olyanok is akadnak szép számmal, akiknek a gyermekei magyar egyetemeken terveznek továbbtanulni, és számukra keresnek lakást. Nagyjából nyolcvan százalékuk vásárol befektetési, és húsz százalékuk saját részre második otthont. A közös az bennük, hogy tisztában vannak vele, a környező 22 NGTLN
országokhoz képest Budapesten még mindig sokkal kedvezőbbek a négyzetméterárak. Jellemzően egyébként inkább magánszemélyek fordulnak hozzánk segítségért, akik egykét lakás vásárlását tervezik, de alkalmanként azért néhány nagyobb befektető is megkeres bennünket – utóbbiak viszont jobbára a nagyobb épületeket, vagy szállodának alkalmas ingatlanokat keresik.
Egy kis extra nök. - Hosszútávú befektetésként kezelik, Magyarországon sokan idegenkednek attól, amely, ha később ki is költözik belőle a hogy ingatlanost vonjanak be az adás-vételgyerek, kiadásra tökéletes lesz. Magyarorbe, a külföldi érdeklődők azonban szívesen szág iránt egyébként is folyamatosan nő dolgoznak ügynökségekkel, hiszen lényegeaz érdeklődés, amit a kiváló infrastruktúsen egyszerűbben boldogulnak a vásárlási ra indokol, illetve egyszerű megközelíteni, folyamat során. A nyelvi akadály és a bürokhiszen Európa bármely részéről 2-3 órányi rácia az első számú mumus, ezért szívesen repüléssel elérnek bennünket. Emellett HÓKA Julianna fogadnak minden ilyen jellegű segítséget, pedig hiába van az egekben az ingatlanok a külföldi vásárlókra akár fizetség fejében is. Értelemszerűen ára, számukra mégsem számít magasnak, specializálódott ügyvédet illetően is mindenképpen olyan pláne más országokkal összehasonlítva – a Capital Real Estate emberre lesz szükség, aki beszél angolul, cseheknél 3800 euró, a németeknél 4500, a ingatlanügynöke hiszen egyrészt szinte kivetél nélkül ez a köfranciáknál 10 400, az osztrákoknál 10 700, zös nyelv, másrészt a szerződést is két nyelven kell elkészíteni. Angliában 25 500, Monacoban pedig 44 500 euróra rúg egyetEzen kívül szükség van egy kapcsolattartóra is, aki a közös len négyzetméter ára, a hazai 1900-2000 euróval szemben. képviselővel és a lakással kapcsolatban felmerülő minden doA méretet illetően a belvárosi, 70 négyzetméter körüli, két logban tud segíteni - ez lehet az ingatlanos maga, az ügyvéd, hálószobás, nappalis lakás a favorit, amely közel van a töde akár egy menedzsment cég is, a vevők pedig meghálálják a megközlekedéshez. A kerületek tekintetében az 5-6., illetve törődést. Nagyon hálásak tudnak lenni, ha valakivel elégedeta 7-8-9. rehabilitált részei a legnépszerűbbek, és az újépítésűtek, ami természetesen sokban függ a személyes szimpátiától, ekkel szemben abszolút kedvencnek a régi házakban lévő jó a szakmai hozzáértéstől, illetve, ha érzik, hogy nem akarják átállapotú lakások számítanak. Ha a második emeletnél feljebb verni őket. Személy szerint nekem nagyon sok ilyen ügyfélből van, akkor a lift elengedhetetlen tartozék, és bár a kilátás is lett barátom van Görögországtól Ausztráliáig, ők a visszatérő sokat nyom a latban, de még fontosabb, hogy ne járkáljanak vevők és a legjobb ajánlók is egyben. el az ablakok előtt, így inkább az utcafronti fekvés a nyerő.
jelen pillanatban a külföldi érdeklődők és vásárlók többsége ázsiából érkezik
Mit keresnek? Az sem véletlen, hogy a külföldi érdeklődőkről inkább vásárlóként beszélünk, a szakértő szerint ugyanis ez a bérlésnél sokkal gyakoribb. Bár tanév elején megnő a bérleményt keresgélők száma, és az árak ebben az esetben is kedvezőek számukra (körülbelül 250-350 euróval lehet számolni szobánként), ahogyan az előbb említettem, még a diákoknak is szívesebben veszik meg a lakást – mondja az ingatlanügyNGTLN 23
stílus
A hosszú és szürke, hideg évszak végeztével szemünk szinte akaratlanul is a színesebb dolgok után kutat – idén egyszerű dolgunk van, hiszen a divat már lecsapott a pop art jellemző képregényfiguráira, felirataira. de nemcsak viselhetjük, hanem az otthonunkba is becsempészhetünk egy keveset a harsány vidámságból.
ART
megfelelően nagyon sokszínűek: valóságos tárgyakat másolnak, eredeti funkciójuktól eltérő helyen és célra alkalmazzák azokat, kollázsba rendezik és így tovább. A csendéleteken például virágok helyett konzervek jelennek meg, az emberi alakokat pedig gyakran híres filmsztárok, énekesek, képregényhősök képével jelenítik meg, teszik mindezt tiszta, élénk színekkel olyan módon, hogy mindenki számára érthetővé váljon a kreáció. A stílus leghíresebb és legtermékenyebb képviselője Andy Warhol volt, aki egyik fő inspirációs forrását a Campbell leveskonzervekben találta meg − szitanyomatait munkások készítették sorozatnyomásban, így a művészetet tulajdonképpen ipari folyamattá alakította. Híres gondolatával, miszerint tizenöt perc hírnév mindenkinek jár, szintén az eldobható termékek kultúrájának térhódítására utalt, amely egyre inkább terjedt. Az alapanyagok terén a sima és üvegszállal kevert műanyag népszerűvé válása adott sok új lehetőséget a pop art művészeinek – a fröccsöntés lehetővé tette bármilyen színű és alakú bútor olcsó, gyors tömeggyártását.
Otthonra is pop artot! A stílus sajátosságából adódóan az építészetre nem fejtett ki nagy hatást, nem úgy a lakberendezésre. A Warholhoz hasonló alkotók beférkőztek az otthonokba: óriási festményeket, plakátokat, tapétákat terveztek. Szerencsére ezek a nyomatok, dekorációs elemek a mai napig elérhetők, és eredeti céljuknak megfelelően nem drágák, így bárki nyugodtan becsempészheti otthonába a vidám darabokat – bohémebbek nyugodtan nagyobb mennyiségben is alkalmazhatják a képeket, színeket, de letisztult lakásokba inkább csak fénypontként használjuk, így biztosan ízléses marad az összkép. Már egy-egy pop art bútor is elég a vagány miliőhöz – Verner Panton kultikus székét például, amelyet egyedülálló módon egyetlen tömb műanyagból formált meg illesztések nélkül, a mai napig gyártják, de eredeti, az ötvenes évekből származó darabbal is gazdagíthatjuk az étkezőt, dolgozószobát. A legegyszerűbb viszont párnahuzaton vagy takarókon megjeleníteni a látványos stílust, mert szinte mindig jelen vannak a boltok polcain.
az unalom ellen Magas művészet helyett vidámság A média is igyekezett alátámasztani, hogy minden helyreállt a régi kerékvágásba, ezért a televízióból, rádióból dőltek a boldog, kertvárosi környezetben élő családok képét hirdető reklámok, amelyekhez természetesen hozzátartoztak a fejlesztések mentén megjelenő drága használati tárgyak, az autók, háztartási eszközök is. A sulykolt idillikus állapotot mindenki igyekezett elérni, így addig soha nem látott kereslet mutatkozott az új termékek iránt, amelyeken a gyártók folyamatosan apró változtatásokat eszközöltek, arra ösztönözve ezzel az embereket, hogy a régit minél gyorsabban le24 NGTLN
cseréljék. A pop art képviselői pedig a népszerű tömegkultúra és az éppen uralkodó absztrakt expresszionizmus közti ellentét áthidalását tűzték ki célul – a magasröptű alkotások helyett a hétköznapi tárgyak felé fordultak, és az egyszerű emberek mindennapi életébe igyekeztek becsempészni a művészetet, amelyet a dadaizmushoz hasonlóan nem alkotni akartak, hanem sokkal inkább felfedezni. Nem véletlen, hogy az ihletet mindehhez az olyan alantasnak tekintett művészetekből merítették, mint a reklámok, a magazinok, a csomagolások, a rajzfilmek vagy a televízióműsorok, amelyek mind a fogyasztói társadalom jellegzetes szimbólumaivá váltak.
t
t
Campbell-poszter warholstore.com 12 $ ~ 3 480 Ft Warhol-poszter Europosters 2 490 Ft
Beatles-lemez Vatera 2 433 Ft
Panton szék Vitra 70 000 Ft
t
A pop art művészeti irányzat az 1950-es évek végén jelent meg, és leginkább Nagy-Britanniában, majd Amerikában terjedt el, de világszerte tetten érhető volt a hatása. A mozgalom eredete a második világháború után fellendülő tömegtermeléshez köthető – a háború végeztével újrainduló ipari termelés következményeként a jólét jelei hosszú idő után ismét jelentkezni kezdtek.
Rubik-kocka Reflexshop 2 590 Ft
Levesből kép? Naná! A pop art alapvető jellemzője volt a tiltakozás és a kritika a modern társadalom elidegenedettsége, a közhelyek uralma, az elcsépelt művészi formák ellen, ezek mentén pedig kialakult saját stílusa, amelynek lényege a szórakoztatás, a változatosság és a pótolhatóság. Az alkotás technikái ennek
SPRIDD párna IKEA 3 990 Ft NGTLN 25
felújítás
Hogyan válhat pénzpocsékolóvá a tetőfelújítás?
A felújítók döntő többsége nem is sejti, mennyire körültekintően kell bánni a veszélyes hulladéknak számító, bontásra kerülő tetőfedő anyagokkal. Felmérések bizonyítják, hogy sokan hallottak már az azbesztet is tartalmazó építőanyagok egészségkárosító hatásairól, így kifejezetten az azbesztes síkés hullámpala tetőfedő anyagokról, de a legtöbben nem tudják, mi a teendő ezekkel bontáskor. De kinek kell erről tudni, kinek és hogyan kell intézni? És mibe kerül, ha nem tudjuk?
betiltották. Az azbesztpalából az időjárás és így a természetes kopás miatt a levegőben szálló, szemmel nem látható, apró azbeszt szálak bekerülnek a tüdőbe és gyakran évtizedekig lappangó azbesztózist vagy tüdőrákot okoznak. Az 1970-es évekig igen jelentős volt az azbeszt ipari felhasználása és ez nemcsak európai, hanem magyar probléma is, hiszen a becslések szerint itthon is több mint 100 millió négyzetméternyi tetőt fedtek azbesztpalával.
Magyar és európai probléma is
Figyelem: a megrendelő a felelős!
Egészségkárosító hatása miatt az iparilag fejlett országokban - így Magyarországon is - az azbeszt felhasználását már
Megeshet, hogy a szakemberek sem tudnak pontos információt adni az aktuális jogszabályokról az építkezőknek. Ha a
26 NGTLN
Képek forrása: CREATON South-East Europe Kft.
Meglepő, de a magyar családi ház állomány közel fele ma is azbesztes palával fedett. Ennek lecserélése a legtöbb helyen égető, és számos megoldás közül választhatunk is: kerülhet az egészségkárosító pala helyére környezetbarát szálcement pala, kerámia tetőcserép, beton fedőanyag vagy akár alumínium fedés. A folyamat gyenge pontja a tetőről lekerülő veszélyes hulladék kezelése, amelynek szabályaival gyakran a szakemberek sincsenek tisztában.
felújítás előtt álló ugyan tisztában is van azzal, hogy a hagyományos azbesztes pala az egészségre ártalmas, és bontása veszélyes, nehéz megtalálni, hova kell fordulni a szakszerű megoldásért. Sok esetben nem is a vállalkozót, hanem a megrendelőt terheli a bírság, így szerencsés, ha a felújító és a kivitelező időben egyeztet ebben a kérdésben. Nemcsak az azbeszt környezeti és egészségkárosító hatásával kell tisztában lenni, hanem azzal is, hogy a hatóságok jelentős bírságot szabnak ki a nem megfelelő veszélyes hulladék kezeléséért. A bírság mértéke tonnánként több mint 500 000 Ft, ezért ha egy átlagos palatető 2,275 tonna súlyával számolunk, akkor ez a bírság az egymillió forintot is meghaladhatja, míg műemlék pala esetén ez a büntetési összeg akár duplázódhat is.
Megoldás a cserépgyártóktól A kerámia tetőcserepet és a környezetbarát szálcement palát kínáló Creaton a gyártók között elsőként állapodott meg egy a veszélyes bontott anyagok elszállítására és ártalmatlanítására engedéllyel rendelkező és azt szakszerűen végző céggel. Így a cég termékeivel felújítók országszerte azonos, rendkívül kedvezményes áron vehetik igénybe a cserépgyártó szolgáltatását. „A 2015. tavaszán indult programot két év alatt több mint 400 tető felújító vette igénybe, akik otthona ma már kerámia cseréppel vagy szálcement palával fedett.” – mondta el Tóth Bálint, a Creaton SEE Kft ügyvezetője az eredményekről. Mára minden tetőcserepet kínáló cég hasonló támogatást nyújt. NGTLN 27
művész
Street art betonnal
A KIFOLYÓ elnevezésű projekt köré szerveződött közösségi élmények legfrissebbike kapcsán eredtünk az alkotók nyomába, hogy egy példaértékű kreatív vállalkozást fedezzünk fel. A nyomok az S39 Hybrid Design Manufacture irodához vezettek.
KIFOLYÓ akciók
Névjegy Baróthy Anna 1977-ben született Szegeden. A MOME-n szerzett diplomát szilikáttervező szakon, majd elvégezte a Pécsi Tudományegyetem szobrászképzésének DLA mester szakát, Bencsik István profes�szor szárnyai alatt.
A KIFOLYÓ a város legvagányabb találkozóhelye lett a Gellért tér alatt, ahol grillezésre és beszélgetésre egyaránt van lehetőség
A kurzus célja, hogy a diákok gyakorlati szinten, éles helyzetben tapasztalhassák meg a tervezés és a megvalósítás minden mozzanatát
Az S39 csapata elsősorban építészeti környezethez kapcsolódó komplex művészeti felületek és terek létrehozásával foglalkozik. Munkáikban egyszerre használják az építészet, a képzőművészet és a design eszközeit. Tervezői fókuszukban az élmény áll, amit a befogadó érzelmi szinten tapasztal a végeredmén�nyel találkozva. “A csapat szenvedélyesen tervez: a kísérletezés, a játék, az innovatív anyaghasználat jellemző ránk. Szeretjük, hogy alkotásainknak, termékeinknek jól behatárolható, karakteres jellege van” – mondja Baróthy Anna tulajdonos, vezető tervező. Számos szakmai díjat nyert formatervező, szobrász, építész kollégájával közösen a komplexitást, az integráltságot képviselik. A kültéri kivitelezés „neccesebb” szituációiban is képesek helytállni, s akár maguk is megvalósítják az elképzeléseiket, mint generál tervező és kivitelező cég.
A BETONbarkács A tudásmegosztás szívügyük. Idén hatodik éve tartják meg a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Középület Tanszék inkubációjában mérnök és művész hallgatók számá28 NGTLN
ra a BETON kurzust és workshopot, ami ma a legszervezetebb betonnal foglalkozó alkotói képzés itthon. Azóta a MoholyNagy Művészeti Egyetem, a Budapesti Kommunikációs és Üzleti Főiskola, a Magyar Képzőművészeti Egyetem, a Budapesti Corvinus Egyetem és a Nyugat-Magyarországi Egyetem Alkalmazott Művészeti Intézetének hallgatói, valamint a Pécsi Tudományegyetem diákjai is rendszeresen részt vesznek a közös fejlesztői és urbánus munkában. A kurzus célja, hogy a diákok gyakorlati szinten, éles helyzetben tapasztalhassák meg a tervezés és a megvalósítás minden mozzanatát. Fontosnak tartják, hogy tapasztalati szinten azonnal használható tudással gazdagodjanak a kurzus résztvevői és azzal az élménnyel megerősödve távozzanak, hogy terveiket biztos kézzel meg is tudják valósítani. Mindez segíti a diákokat abban, hogy a tervező és kivitelező oldal nézőpontjainak különbözőségét saját bőrükön tapasztalhassák meg. Majd miután elkészült a mű, még az idő és a város próbájának is meg kell felelniük. A BETONkurzus és a workshop teljes mértékben non-profit kezdeményezés, az elmúlt három évben a Visegrádi Alap és számos hazai cég és szakember támogatásával jött létre.
A hallgatók 2015-ben a Szent Gellért Gyógyfürdő Dunába ömlő termálvizes csatornája mellett kis padokat öntöttek a rakpart nehezen járható rézsüjén, ahonnan csodás kilátás nyílik és a folyóval, a hellyel kapcsolatos érdekességeket is lehet olvasni rajtuk. A tavalyi szemeszterben továbbfejlesztették a KIFOLYÓ projektet és létrehozták Budapest egyik legvagányabb találkahelyét a Gellért tér alatt. Itt grillezésre, beszélgetésre alkalmas közösségi teret alakítottak ki betonból. “A KIFOLYÓ legutóbbi minikonferenciája is az alkotócsoportunk szellemiséghez kapcsolódott: hogy tudásunkat, tapasztalatunkat elérhetővé tegyük. Nagyszerű élmény, hogy a saját utamat járhatom. Kell hozzá bátorság is persze, de élvezem, hogy minden nap alkothatok, értéket teremthetek a magam és mások örömére, s ezt az élményt a fiatal kreatívokkal is megoszthatom” – teszi hozzá Baróthy Anna, a projekt vezetője. Az idei kurzus hallgatói és a BETON csapata újabb ötletekkel gazdagítják a területet, ahol a Gellért fürdő medencéivel azonos vízminőség veszne kárba. Okos tárgyakkal, például vízköpővel, hangvetőkkel és az évtizedek óta épített jacuzzi kimozaikozásával, valamint uszadékfa-padokkal teszik egyre hangulatosabbá a belvárosi Duna-partot. Ám a jelenlegi magas vízállás miatt elhelyezésükre később kerítenek sort. A KÉK Kortárs Építészeti Központban megrendezett egésznapos minikonferencián még volt betonöntés, BETONbolt és finom falatkák. Az anyagbemutatókon a magyar kenderbetonnal és a már itthon is forgalmazott betonszövettel lehetett ismerkedni, valamint a Duna-part további hasznosítási lehetőségeiről, történelmi betonhomlokzatokról hangzottak el ígéretes gondolatok. A konferencia kísérőprogramjaként az érdeklődő felnőttek és gyerekek virágtartót vagy állatfigurákat önthettek betonból, amelyekhez egyszerű formájú műanyag tárgyak és gumijátékok szolgáltak zsaluzatként. Így például fürdőszobai gumikacsa is (utó)életre kelt – beton formában.
BETON ÉS ÜVEG Anna cége, az S39 Hybrid Design Manufacture nem egy hagyományos értelemben vett designcég, inkább vállalkozási keretek között működő művészeti platform. A 2008 óta fennálló alkotói közösség különlegessége a sokoldalú komplex tervezői készség. Munkáik során egyaránt alkalmazzák az építészet, a konceptuális művészet és a
design eszközeit, időnként elektronikával és fénnyel fűszerezve mindezt. Kedvenc anyaguk a beton és az üveg.Termékeik, a Magyar Formatervezési díjas LUMINARI Glass designüveg burkolati rendszer, vagy a MUKI terülő aktív térburkolati rendszer is az S39 csapatának innovatív gondolkodását tükrözi. A legnagyobb léptékű termék-
fejlesztésük (a több hazai és nemzetközi díjas) CALTROPe aktív bioépítészeti gátrendszer. Munkáik közül kiemelkedik a Lánchíd 19 hotel aktív üveghomlokzata vagy a Dohány utcai Gettó emlékfal tervezése és kivitelezése, valamint a Sugár Péter építész által tervezett Graphisoft Park fogadóépület üveghomlokzatának tervezése is.
NGTLN 29
Trend
Egy fedél alatt a munka és a fitnesz
Az OTP részvények értéke 22 év alatt a 110-szeresére nőtt.
A multinacionális és nagyvállalatok egyre inkább előtérbe helyezik a munkavállalók elégedettségét, amelyet kellemes, kreatív munkakörnyezettel, valamint szolgáltatások sokaságával próbálnak elősegíteni. Ennek egyik eszköze ma már a „házon belüli” sportolási lehetőség. A munkahelyi sport előnyeivel sokan foglalkoztak már, amit az utóbbi idők tapasztalatai is alátámasztanak. Ma egy A+ kategóriás irodaház alapfeltétele a biciklitároló, öltöző és zuhanyzó, amely a sportos munkába járást segíti elő. Az sem lehet ürügy, hogy izzadtan, kimelegedve érkezünk a munkahelyünkre, hiszen minden körülmény adott a felfrissüléshez.
rendszer is szorgalmazza, hogy a munkavállalóknak kedvezményes sportolási lehetőséget is biztosítsanak.
Jól vizsgáznak
Az A kategóriás irodaházak egyre jobban vizsgáznak. Idén eddig két új fitneszközpontot adtak át: januárban nyitotta meg kapuit az Átrium Parké, de szintén most nyílt a GE belső Rengeteg lehetőség használatú edzőterme a Váci Greensben. A Duna Tower irodaház egy egész különleges rendezvénnyel próbálja mozgásra Sorra jelennek meg a sportlétesítmények, fitnesztermek a megbírni az ott dolgozókat: rendszeres lépcsőfutást szerveznek a lévő és új épületekben is. Szerencsére a cégek is kezdik felismer18. emeletre. ni ennek fontosságát, és olyan épületet igyekeznek választani, A fitnesztermek nagy része nem csak az adott irodaház munahol akár házon belüli testmozgásra is van lehetőség. Ezekben kavállalói számára elérhető, általában a nagyközönség előtt is az irodaházakban az ott dolgozóknak lehetőségük nyílik akár nyitva vannak, így egy-egy adott épület ismertségét vagy akár ebédszünetben, munka előtt vagy munka után igénybe venni megítélését is növelik. ezeket a szolgáltatásokat, ez pozitívan hat az egészségükre, ezAz irodaházakon belüli sportolási lehetőség a zöld minősítő rendáltal munkahelyi teljesítményükre is. Lassan tehát elmondható, szerek miatt is fontos a bérbeadóknak. A pontozás során a wellhogy aki nem kibúvókat keres, hanem valóban szeretne munka being fontos tényezővé nőtte ki magát. Sőt, a nálunk csak tavaly mellett egészségesebben élni, sportolni, annak ma már minden óta bevezetett WELL Building Standard (WELL) már egy olyan lehetősége megvan rá! Magyarországon szerencsére a cafeteria holisztikus minősítési rendszer, ahol az épületek tervezése soSportos irodaházak Budapesten /közvetlen bejárat a fitness vagy sport központba/ rán a legfontosabb az emberek egészsége és jólléte. A WELL 7 körzet név faktoron keresztül vizsgálja az Buda Mom Park Offices, Bécsi Corner, Szépvölgyi Irodapark épített környezetet: levegő, víz, Pest, Váci út Center Point, River Estates, Átrium Park, Váci Greens, Madarász Irodapark, Gateway, egészséges táplálkozás, terméPest, Belváros Bank Center, Central Udvar, Corvin irodaházak, Roosevelt, Oktogon Ház szetes fény, fitnesz, kényelem és Pest, egyéb Millennium Towers, Hermina Towers, Lurdy ház, R70, Spirál Irodaház szellemi frissesség. 30 NGTLN
Tőzsdei információk minden félórában a Trend FM-en Hallgassa további érdekességekért
www.trendfm.hu
Tárogató 57 MODERN ELEGANCIA, TÁGAS OTTHONOK
Ft / 0 0 0 . 790
2 -ártól
m
BUDAPESTEN A 2. KERÜLETBEN A TÁROGATÓ ÚT 57. SZÁM ALATT EXKLUZÍV LAKÁSOK ELADÓK! FÖLDSZINTI LAKÁS 129 m2 összesen 30 m2 terasz 150 m2 saját kert
EMELETI LAKÁS 129 m2 összesen 20 m2 terasz 80 m2 saját kert
A lakásokhoz felszíni beállók vásárolhatók.
PENTHOUSE 80 m2 összesen 53 m2 terasz 95 m2WHWįWHUDV]
+36 20 466 0451
