KIEVITLAAN 14 HOEVELAKEN
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
HOEVELAKEN, KIEVITLAAN 14 VRAAGPRIJS € 275.000,00 k.k. Direct nabij het centrum van Hoevelaken gelegen ROYALE aan 2 zijden uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met VRIJSTAANDE stenen GARAGE en leuke voor-, zij- en 10 meter diepe achtertuin. De woning is gelegen op een ruim perceel van 292m² met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen oprit en een fraai aangelegde tuin. Gelegen nabij het centrum van Hoevelaken nabij diverse voorzieningen als NS-station, winkels, scholen en op korte afstand de opritten van de A1 en A28. Indeling: Entree, hal in zijuitbouw, keurige toiletruimte. Royale woonkamer met parketvloer en openslaande deuren naar de zeer zonnige voortuin. Zeer ruime woonkeuken met hoekkeukenopstelling in eikenlook. Deze keukenopstelling is voorzien van diverse (inbouw) apparatuur waaronder grilbakoven, vrieskast, koelkast, keramische koopplaat en afzuigkap. Grenzend aan de keuken is de royale uitbouw geplaatst met achterdeur naar de privacy biedende achtertuin. Verder in de keuken een ruime voorraadkast onder de trap met groepenkast (7 groepen en aardlekschakelaar). 1e verdieping: Overloop met vast kast onder de trap naar zolder, 1e slaapkamer met vaste kast, 2e ruime voorslaapkamer eveneens met vaste kast en 3e slaapkamer aan de voorzijde, vanuit deze kamer de vaste trap naar de zolderverdieping. Eenvoudig ingerichte badkamer met douchecabine en wastafel. 2e verdieping: Bereikbaar middels vaste trap, ruime zolderetage voorzien van 2 Veluxdakramen. Opstelling nieuwe cv-ketel (2015). Deze zolderetage is eventueel middels dakkapellen te verbouwen tot volwaardige slaapetage. Kenmerken: bouwjaar 1964, perceeloppervlakte: 292m², woonoppervlakte ca. 125m², Inhoud: ca. 400m³, oppervlakte vrijstaande garage: ca. 18m². Deze leuke woning behoeft wel enige modernisatie. Bijzonderheden van deze woning: * * * * * * * *
Halfvrijstaande woning met vrijstaande stenen garage. Royaal perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein. Fraai aangelegde tuin aan voor-, zij- en achterzijde. Zonwering aan voor- en zijkant inclusief. Mooi smeedijzeren hek. Fantastische locatie op loopafstand van het gezellige centrum. Op 1 raampje na, geheel voorzien van dubbele beglazing. Nieuwe Nefit HR cv-ketel (2015).
Adres van de te verkopen woning Kievitlaan 14 3871 HD Hoevelaken Map It Datum 16/07/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Blijft achter
Buitenverlichting
Blijft achter
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Blijft achter
Tuinhuis/buitenhuis
Niet van toepassing
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
Gaat mee
Voet droogmolen
Niet van toepassing
Overige tuin blijft achter, te weten: Niet van toepassing. Overige tuin gaat mee, te weten: Losse potten en zonnewijzer Overige tuin kan overgenomen worden, te weten: Parasol zeer groot model.
Woning Vlaggenmast
Blijft achter
Schotel/antenne
Niet van toepassing
Brievenbus
Blijft achter
Niet van toepassing
Alarminstallatie
Niet van toepassing
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Blijft achter
Rookmelders
Niet van toepassing
Rolluiken/zonwering buiten
Blijft achter
Vliegenhorren
Niet van toepassing
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
Niet van toepassing
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
Niet van toepassing
Overige raamdecoratie welke achter blijft: Vitrage met uitzondering van vitrage BG voorzijde. Overige raamdecoratie welke mee gaat: Vitrage aan voorzijde begane grond gaat mee. Overige raamdecoratie welke overgenomen kan worden: Niet van toepassing Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
Blijft achter
Warmwatervoorziening welke achter blijft: Cv-ketel 2015 zie eerder. Close-in 10liter Daalderop (2013)boiler CV met toebehoren
Blijft achter
Thermostaat
Blijft achter
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Niet van toepassing
Airconditioning
Niet van toepassing
(Voorzet) open haard met toebehoren
Niet van toepassing
Isolatievoorzieningen welke achter blijven: Niet van toepassing. Isolatievoorzieningen welke mee gaan: Niet van toepassing. Radioafwerkingen
Niet van toepassing
Schilderijophangsysteem
Niet van toepassing
Keukenblok met bovenkasten
Blijft achter
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Grilbakoven Vrieskast 4 laden Koelkast Ceramische kookplaat Wasautomaat (Miele) (als de keuken vernieuwd wordt gaat deze wasautomaat mee!!) Keuken (inbouw)apparatuur welke mee gaat: Wasautomaat, alleen als de keuken vernieuwd wordt. Keuken (inbouw)apparatuur welke overgenomen kan worden: Niet van toepassing. Keukenaccessoires welke achter blijven: Niet van toepassing. Keukenaccessoires welke mee gaan: Niet van toepassing. Verlichting welke achter blijft: Inbouwspots. Verlichting welke mee gaat: Opbouwverlichting. (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: Niet van toepassing. (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan:
Alle meubels. (Losse) kasten, legplanken welke overgenomen kunnen worden: Niet van toepassing. Vast bureau
Niet van toepassing
Spiegelwanden
Niet van toepassing
Wastafel met accessoires
Blijft achter
Toiletaccessoires welke achter blijft: Toiletrolhouder. Toiletaccessoires welke mee gaan: Handgreep. Badaccessoires welke achter blijven: Niet van toepassing. Badaccessoires welke mee gaan: Niet van toepassing. Sauna met toebehoren
Niet van toepassing
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Niet van toepassing
Waterslot wasautomaat
Blijft achter
Overig Overige zaken welke achter blijven: Niet van toepassing. Overige zaken welke mee gaan: Niet van toepassing.
Adres Kievitlaan 14 3871 HD Hoevelaken
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Nee.
Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja welke zijn dat? Nee. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee. Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Nee. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Nee. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Nee. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Nee. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij andere in gebruik? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Nee. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja toelichting: Nee. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Als woonhuis. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Zo ja, waar? Kleine roestplek van vroegere antenne. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Nee.
3. Daken Hoe oud zijn de daken? Schuine daken 1964. Platte daken circa 15 jaar oud. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Nee. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Nee. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Ja Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja
Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Het platte dak is geïsoleerd en 15 jaar geleden vernieuwd. Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja, vernieuwd ja ongeveer 12 jaar geleden.
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2013. Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Ja. Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Nee. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee. Is er sprake van vloerisolatie? Nee
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja
Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Nee, altijd droog onder de vloeren.
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Ja. Nieuwe cv-ketel Nefit Trendline HRC30 CW5 februari 2015 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Niet van toepassing (net nieuw). Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Nee. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Nee. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Nee. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Nee. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Nee. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Niet in gebruik. Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Groepenkast is vernieuwd. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Nee.
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Zeer kleine beschadiging aan wastafel badkamer. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke
niet? Ja. Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Nee. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Ja
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1964. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Nee, zou niet weten waar. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Nee. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Nee. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al een behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? Nee. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? 1971 aanbouw aan de zijkant van de woning. 1979 grote aanbouw aan de achterzijde van de woning. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?
Ja Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Ja.
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? 277,88 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? € 254.000,-belastingjaar 2015 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? totaal 49.06 + 50.68 + 52.32 = 152.06 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 145,08 belastingjaar 2015. Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? €143,-- voor gas en elektra. Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? Zie bij opgave gas. Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? Niet van toepassing. Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Nee. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Nee. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee.
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Cv-ketel.
ONDERTEKENING Datum 16/07/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
