KESTEREN DORPSPLEIN 7

KESTEREN DORPSPLEIN 7

 Aanzicht van de woning

Royale schuur van 110 m² met vele gebruiksmogelijkheden

Riante volledig gerenoveerde woonboerderij met diverse schuren op maar liefst 1252 m eigen grond

KESTEREN, DORPSPLEIN 7 Vrijstaande T-boerderij in het dorp! Een uniek en royaal object met ongekende mogelijkheden! Oorspronkelijk dateert het fundament uit 1850, echter gedurende de periode 2007 tot 2010 is het pand verrassend gerenoveerd en aangepast aan de eisen van de tijd. Het is een schitterende woonboerderij geworden waar zelfs nu nog eigen inbreng mogelijk is voor de nieuwe bewoners. Met een inhoud van maar liefst 600 m³ spreken we over een ruime woning. Daarnaast beschikt u over een drietal grotendeels stenen schuren met een oppervlakte van 275 m² Op dit moment heeft de huidige eigenaar een tweetal paardenboxen gerealiseerd in één van deze schuren. Achter de woning ligt een grasveld van ruim 500 m². Geen paardenhobby, maar wilt u gewoon veel (klus of opslag)ruimte en een heerlijke tuin? Dan is deze locatie zeker iets voor u! De woning zelf biedt u op de begane grond een fraaie grote living met erker en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend treft u een riante woonkeuken met lichte opstelling welke is voorzien van alle benodigde apparatuur. Ook treft u op de begane grond een ruime slaap(werk)kamer en een complete luxe badkamer voorzien van ligbad, separate douche, luxe badmeubel en designradiator. De verdieping is verrassend met een tweetal slaapkamers en waarbij zelfs het hele achterhuis (40 m² met een tweetal dakkapellen en volledig geïsoleerd) nog door de nieuwe bewoner in te delen is. Een bijzonder sfeervol object en uw bezichtiging meer dan waard! Verwarming door middel van c.v. Aanvaarding in overleg. Bouwjaar woning

:

1850, volledig gerenoveerd in de periode 2009-2010

Perceelsgrootte

:

1252 m²

Inhoud woning

:

600 m³

Schuren

:

Stenen schuur straatzijde 110 m² Tussenschuur 50 m² Achtergelegen schuur (met boxen) 115 m²

Woonoppervlakte

:

175 m²

Bouwjaar c.v.

:

2008

VRAAGPRIJS: € 449.000,= K.K.

Achteraanzicht

Achtergelegen groenstrook

Doorkijkje

Uitzicht naar tuin vanaf achterzijde woonhuis

Achteraanzicht

Kippenren in de groenstrook

Ruime speelweide

Prieel achter in de tuin

Vijver direkt achter het woonhuis

Ruime schuur voorzien van losse paardenboxen

Bordestrap voorzien van loper met koperen roeden

Fraaie hal/entree met authentieke vloer en paneeldeuren

Royale living met openslaande deuren naar de tuin en erker

Toilet beneden

….vaste kasten en toegang naar de ruime kelder

Schitterende woonkeuken met fraaie keukenopstelling voorzien van alle apparatuur…

Slaap(werk)kamer op de begane grond

Badkamer met ligbad, designradiator……

…… en separate douche

……fraai badmeubel……

Slaapkamer op de 1e etage in het voorhuis

Verdieping in het achterhuis met nieuwe vloer, twee dakkapellen, geïsoleerd en vrij indeelbaar

Achterzolder vanuit een andere zijde gefotografeerd

Grote schuur aan straatzijde

Achterste schuur met 2 demontabele paardenboxen

Hoe bereikt u de woning?

PETERZ MAKELAARDIJ B.V. PETERZ Makelaardij b.v. is specialist in het landelijke wonen. Ons team is jong en enthousiast en houdt van aanpakken met individuele aandacht. Met een professionele instelling behartigen wij uw belangen en kennen als geen ander de markt. Aankoop, verkoop of taxatie met of zonder bouwkundig rapport, PETERZ Makelaardij is uw specialist aan huis! GESPECIALISEERD IN: • Bemiddeling en aankoop van: - Woningen, zowel nieuwbouw als bestaand - Bedrijfsonroerend goed - Agrarisch onroerend goed - Buitenlands onroerend goed - Recreatief onroerend goed • Taxaties • Bouwadviezen • Beheer onroerend goed • Huizenveilingen • Verkoop via inschrijving

Hypotheekadviezen Uiterst persoonlijke benadering Woningfinanciering: - Vrijblijvend en kosteloos hypotheekadvies - Scherpe rentetarieven - Persoonlijke begeleiding - Onafhankelijk: keuze uit meerdere geldverstrekkers - Toegespitst op uw persoonlijke situatie

WAAR KUNT U ONS VINDEN Boveneindssestraat 18 ♦ 4041 EJ Kesteren ♦ T 0488 441133 ♦ F 0488 441166 ♦ M [email protected] Gasthuisstraat 13a ♦ 4001 BD Tiel ♦ T 0344 664779 ♦ M [email protected] WWW.PETERZ.NL

BENT U HET ZOEKEN NAAR UW DROOMHUIS AL MOE?

Mist u die extra service bij de doorsnee makelaar?

Stop dan nu met zoeken! Schrijf u geheel vrijblijvend en kosteloos in voor ons zoekbestand!

WAT KAN PETERZ MAKELAARDIJ VOOR U BETEKENEN? -

U wordt op de hoogte gebracht van nieuwe woningen; Prijswijzigingen worden aan u doorgegeven; De voorselectie wordt aan de hand van de door u opgegeven wensen door ons uitgevoerd. Maar dat is nog niet alles!

Ook aankoopbegeleiding behoort tot de mogelijkheden. Dat wil zeggen dat wij u helpen bij het aankopen van uw nieuwe woning. Zo kunnen wij u van dienst zijn tijdens het bezichtigen van de woning en het onderhandelen over de vraagprijs. Het afhandelen van het aankooptraject valt ook onder deze begeleiding. Maar u kunt ook gebruik maken van deeldiensten, bijvoorbeeld alleen bezichtigen of bezichtigen en onderhandelen.

Door Vereniging Eigen Huis is Peterz Makelaardij b.v. geselecteerd als Vereniging Eigen Huis Aankoopmakelaar. Als lid van deze vereniging profiteert u van de scherpe tarieven. Vraag ernaar bij één van onze vestigingen!

Boveneindssestraat 18 ♦ 4041 EJ Kesteren ♦ T 0488 441133 ♦ F 0488 441166 ♦ M [email protected] Gasthuisstraat 13a ♦ 4001 BD Tiel ♦ T 0344 664779 ♦ M [email protected] WWW.PETERZ.NL

DE GEMEENTE NEDER-BETUWE De gemeente Neder-Betuwe bestaat sinds 1 januari 2002. Het is ontstaan na de samenvoeging van de voormalige gemeenten Kesteren, Echteld en Dodewaard. Vanaf deze herindeling werd de werknaam Kesteren gehanteerd. Op 21 maart 2002 werd tijdens een raadsvergadering de nieuwe Neder-Betuwe geïntroduceerd. Deze naam houdt direct verband met de streek ‘De Betuwe’. Bovendien is het een historische naam. In 1327 stelde Graaf Reinald de Tweede van Gelre het eerste waterschapsbestuur over de Neder-Betuwe in, daarbij maakte hij gebruik van het dijk- en landrecht waarin bepalingen stonden over het schouwen van de dijken, kaden en weteringen. De Betuwe was toen verdeeld in twee ambten met aan het hoofd een ambtman, die tevens fungeerde als richter en dijkgraaf. De ambten Over- en Neder-Betuwe waren onderdeel van het kwartier van Nijmegen. De nieuwe gemeente valt dus in zijn geheel binnen het oude ambtsgebied van de Neder-Betuwe. Gemeentelogo Het logo van de gemeente Neder-Betuwe bestaat uit gebogen banen. Deze banen vertegenwoordigen de identiteit van de gemeente Neder-Betuwe. De blauwe banen staan symbool voor de drie rivieren die langs en door de gemeente stromen: de Rijn, de Linge en de Waal. Deze drie blauwe banen vormen door hun positionering uiteindelijk een blad. Dit blad staat voor groei in het algemeen: van gewas, flora, fauna en op sociaal en economisch gebied. Het blad groeit op een solide basis. Deze basis wordt gevormd door een groene en oranje baan, waarbij groei synoniem staat voor het groengebied van de gemeente en de oranje baan voor bebouwing. Het geheel creëert een gevoel van geborgenheid en kracht. Dit is ook waar de gemeente Neder-Betuwe voor staat. De gemeentevlag draagt op een witte ondergrond het gemeentelogo. Rechts daarvan zijn drie grote gebogen banen in blauw, groen en oranje afgebeeld. Gemeentewapen Na de samenvoeging van de voormalige gemeenten tot de nieuwe gemeente is ook een nieuw gemeentewapen ontworpen. Men werd daarbij geïnspireerd door de afbeeldingen van de oude drie gemeentewapens. Bij Koninklijk besluit van 6 mei 2002 werd het nieuwe wapen goedgekeurd. Duidelijk zijn de invloeden van de oude gemeentewapens. Kwartier I is afkomstig uit het wapen van Dodewaard, kwartier II uit dat van Echteld en de kwarieren III en IV uit het gemeentewapen van Kesteren. Adres Gemeente Neder-Betuwe Het gemeentehuis is gevestigd aan de: Burgermeester Lodderstraat 20, 4043 KM te OPHEUSDEN Postadres Postbus 20 4043 ZG Opheusden Tel. 0488-449900 Fax. 0488-449999 www.nederbetuwe.nl [email protected]

Ochten Het dorp Ochten ligt ten zuiden van de A15 (afslag Ochten) aan de Waal. Tot het dorp worden ook de buurtschappen Eldik en Pottum gerekend. In de Tweede Wereldoorlog werd de dorpskern vrijwel geheel vernietigd. Op de puinhopen verrees kort na 1945 een geheel nieuw dorp met huizen en gebouwen in de kenmerkende stijl van de wederopbouw. Ochten liet zowel landelijk als internationaal van zich spreken bij de hoogwaterperiode in 1995 toen de dijk in Ochten leek te bezwijken en de inwoners van de dorpen in de NederBetuwe (met uitzondering van Dodewaard) verplicht werden geëvacueerd. De dijk hield stand, naar aanleiding hiervan werd in Ochten het startsein gegeven om de dijken langs de rivier de Waal te verzwaren. Naar aanleiding van de evacuatie is er een standbeeldje geplaatst op de voormalige aanlegplaats van het “oude veerpontje”. Vanaf deze plek voeren twee aantrekkelijke wandelroutes (oost- en westwaarts) door de uiterwaarden. De kern Ochten telt ongeveer 4.400 inwoners. Het voorzieningenniveau is redelijk tot goed. De winkels zijn hoofdzakelijk gesitueerd in de oude dorpskern. Het dorp telt twee basisscholen, de openbare J.A. Houtkoperschool en de protestants christelijke Rehobothschool. Voor het voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Kesteren, Zetten, Rhenen en Veenendaal. Echteld Het mooie dorpje Echteld telt bijna 1.200 inwoners. Het dorp ligt ten zuiden van de A15 (afslag Echteld) aan de Waal en is het meest westelijke dorp van de gemeente NederBetuwe. Kenmerkend in de oude dorpskern zijn kasteel De Wijenburg, hotel/restaurant Het Wapen van Balveren en de Nederlandse Hervormde Kerk waarover in 1395 voor het eerst werd gesproken. Schitterend zijn de gerestaureerde muurschilderingen in de kerk. Een bezoekje aan de oude dorpskern is alleszins de moeite waard. Het dorp heeft een basisschool, de openbare Prins Willem-Alexanderschool. Voor het voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Kesteren, Tiel, Rhenen en Veenendaal. Het voorzieningenniveau in het dorp is beperkt. Ten westen van het dorp is een groot industrieterrein (Medel) in ontwikkeling. Het grondgebied van Medel is per 1 januari 2002 overgegaan van de voormalige gemeente Echteld naar de gemeente Tiel. IJzendoorn IJzendoorn is het kleinste dorp in de gemeente Neder-Betuwe. Het dorp telt ruim 1.100 inwoners. Het dorp ligt ten zuiden van de A15 (afslag Echteld) aan de Waalbandijk in een kenmerkend rivierenlandschap. Oostelijk van het dorp is voor de scheepvaart een overnachtingshaven aangelegd, waarvan druk gebruik wordt gemaakt. Een wandeling vanuit IJzendoorn naar de overnachtingshaven is in alle opzichten de moeite waard. Het dorp heeft een basisschool, de openbare Isandraschool. Voor het voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Kesteren, Tiel, Rhenen en Veenendaal. Het voorzieningenniveau in het dorp is beperkt. Dodewaard Met ruim 4.500 inwoners is Dodewaard een van de grotere kernen in de gemeente NederBetuwe. Het dorp strekt zich uit ten zuiden van de A15 (afslag Dodewaard/Opheusden) langs de Waal. Dodewaard is het meest oostelijk gelegen dorp van de gemeente Neder-Betuwe. De buurtschappen Hien en Wely liggen tegen Dodewaard aan in oostelijke richting. Het dorp ligt tevens aan de spoorlijnverbinding tussen Tiel en Arnhem en heeft een eigen station, genaamd Hemmen-Dodewaard. Het voorzieningenniveau is redelijk tot goed. De winkels zijn hoofdzakelijk gesitueerd in de dorpskern. Het dorp telt twee basisscholen, openbare school De Bellefleur en de protestants christelijke school De Hien. Voor het voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op

Kesteren, Zetten, Rhenen, Veenendaal en Wageningen. Kesteren Kesteren is het meest centraal gelegen dorp van de gemeente Neder-Betuwe en telt ruim 5.000 inwoners. Het dorp ligt aan de zuidoever van de Rijn ten noorden van de A15 (afslag Kesteren). De ontsluiting van het dorp is zowel noord-zuid (N233) als oost-west (A15) prima. Ook ligt het dorp met een eigen station aan de spoorverbinding tussen Tiel en Arnhem. Het monumentale stationsgebouw is een sieraad voor het dorp. In dit gebouw is de Historische Kring Kesteren & Omstreken gevestigd (Arend Datema Instituut). Het voorzieningenniveau is redelijk tot goed. De winkels zijn hoofdzakelijk gesitueerd in de dorpskern. In deze plaats is de streekmuziekschool ‘De Opstreek’ gevestigd en verder telt het dorp drie basisscholen: openbare basisschool Het Palet, christelijke school Het Kompas en hervormde school De Wegwijzer. Het dorp heeft ook drie scholen voor voortgezet onderwijs: Helicon Groenschool (voor leerlingen van 12-16 jaar), regionale scholengemeenschap Pantarijn (VMBO, HAVO en VWO) en het Van Lodensteincollege (VMBO, HAVO en VWO). Voor het overige voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Zetten, Rhenen en Veenendaal. Opheusden De grootste dorpskern van de gemeente Neder-Betuwe is Opheusden met rond de 6.000 inwoners. Zowel in mei 1940 als in het najaar van 1944 werden zowel Opheusden als Kesteren geëvacueerd omdat ze in de vuurlinie lagen. Veel werd vernield en moest na de oorlog weer worden opgebouwd. Opheusden is bekend vanwege de grote laanboomkwekerijen en afficheert zich dan ook als het grootste laanboomcentrum van Europa. Het voorzieningenniveau is redelijk tot goed. De winkels zijn hoofdzakelijk gesitueerd in de dorpskern. Het gemeentehuis van de gemeente Neder-Betuwe staat in het centrum van Opheusden. Het dorp telt vier basisscholen, de openbare school Het Palet, de christelijke scholen op Gereformeerde Grondslag Eben Haëzer en Rehoboth en De Hervormde School. Voor het voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op Kesteren, Zetten, Rhenen, Veenendaal en Wageningen. Opheusden ligt ten zuiden van de rivier de Rijn, noordelijk van de A15 (afslag Dodewaard/Opheusden). In het karakteristieke rivierenlandschap zijn schitterende plaatsen die het bezoeken alleszins waard zijn. Een fietstocht over de dijk westwaarts voert langs mooie plekjes zoals onder meer Fort De Spees en biedt prachtige uitzichten op de Utrechtse heuvelrug en De Blauwe Kamer. Dit natuurgebied aan de overkant van de Rijn is bereikbaar via de oudste Nederlandse veerpont, die vaart tussen Opheusden en Wageningen.