Kennisavond Woningwet. 28 April 2015

Kennisavond Woningwet 28 April 2015

Agenda

1

Actualiteit

2

Werkgebied en toezicht

3

Huurbeleid en prestatieafspraken

4

Scheiding DAEB en niet-DAEB

5

Aandachtspunten implementatie

2

Hoofdpunten

− Woningmarktgebieden − Werkdomein (DAEB en niet-DAEB) − Verslaglegging en financiële transparantie − Governanceen extern toezicht − Administratieve scheiding en juridische splitsing − Passend toewijzen − Lokale driehoek (corporatie – huurder – gemeente)

5

Agenda

1

Actualiteit

2

Werkgebieden toezicht

3


4


5


6

Woningmarktregio’s

− Gemeenten kunnen de minister verzoeken het werkgebied van de toegelaten instelling vast te stellen

− Indien zij voor 1 juli 2016 geen voorstel doen dat zal de minister dit middels een AMvB vastleggen

− Na toepassing hiervan mag een toegelaten instelling haar bezit niet uitbreiden buiten haar kerngebied. Deze bepaling is niet van toepassing op haar verbindingen

− De Minister kan onder voorwaarden ontheffingen verlenen

8

Inperking werkdomein (DAEB)

− Primaire focus opDAEB-activiteiten - Definitie DAEB op basis van huurprijs in contract − Leefbaarheid wordt begrensd op € 100/€ 125 per DAEB-VHE − Inperking maatschappelijk vastgoed - Alleen activiteiten in de plint (m.u.v. buurthuizen) - Verhuur beperkt tot stichtingen, verenigingen en overheid - Maximaal 10% van het bruto vloeroppervlak mag commercieel verhuurd worden - Bij zorgvastgoed 25% (voor 1-1-2017 aanmelden)

9

Verscherping intern en extern toezicht

− ToestemmingRvCbij DAEB en niet-DAEB investeringen boven

€ 3 miljoen

− Functie vereisten voorRvCen bestuur worden aangescherpt − maximale zittingsduur voorRvCleden wordt 8 jaar − fit and proper test voor bestuur enRvCleden (ook bij herbenoeming) − Bestuur en RvC hebben een meldingsplicht

bij financiële problemen (ook integriteitkwesties)

− Rol voor de Ondernemingskamer

12

Agenda

1

Actualiteit

2


3


4


5


13

Passend toewijzen naar 95%

− 95% huishoudens recht op huurtoeslag in woning met huur tot voor hen geldende grens − Invoering - In AMvB staat overgangstermijn tot 1 januari 2018 - Motie TK: invoering eind 2016 - Antwoord op motie: invoering 95% per 1 januari 2016 Let op: Art 6 huisvestingswet: Huisvestingsverordening -> geen eis aan minimum inkomen

−

−

14

Belangrijke andere wijzigingen huurbeleid

− Toewijzingsgrenzen voor DAEB woningen veranderen per

1 juli 2015 (geldt voor

5,5 jaar):

Inkomensgroep

Toewijzing

Inkomenstot € 34.911 wordt per 1 januari 2016 Minimaal voor80% 3 jaar bevroren − Liberalisatiegrens

−

Inkomenstot € 38.950

Maximaal 10%

Vrije toewijzingsruimte

Maximaal 10%

WWS stelsel wordt meer marktconform (o.b.v.Woz-waarde)

− Volgend jaar inkomensafhankelijke huursombenadering?

15

Rol gemeente en huurders bij prestatieafspraken

− Gemeente geeft in woonvisie aan welke activiteiten noodzakelijk worden geacht − Corporatie dient naar redelijkheid bij te dragen aan volkshuisvestingsbeleid (toetst op ICR en WOZ waarde)

− In gezamenlijk overleg met gemeente enhuurderverenigingkomen tot prestatieafspraken − Bij niet nakomen afspraken arbitrage bij minister

16

Versterking rol huurders

− Huurdersorganisatieskrijgen een volwaardige rol bij de totstandkoming van de prestatieafspraken

− Instemmingsrecht bij fusies en aangaan van verbindingen (niet zijnde de juridische scheiding)

− Ten minste een derde van de commissarissen moet worden voorgedragen door de huurders (bij 52, bij 73)

17

Agenda

1

Actualiteit

2


3


4


5


19

Scheiding van activiteiten tussen DAEB en niet-DAEB

− − − − − − − − − −

Sociale huur Grondposities voor sociale woningbouw TerugkoopVoV Wooncoöperatie

−

Geliberaliseerde huur OverigMV BOG Koopwoningen Grondposities voor commerciële woningbouw TerugkoopVoV

Gelimiteerdelijst met categorieën en gebouwen

20

Doel scheiding

− Voorkomen dat staatssteun voor DAEB activiteiten bij niet-DAEB activiteiten terecht komt − Direct rendement op deDAEB-takhoger dan de IPDindex duidtop overcompensatie − Bij huurliberalisatie na de scheiding is sprake van een ‘verkooptransactie’ tegen marktwaarde

21

Mogelijkheid om DAEB woningen bij de start van de scheiding over te hevelen naar de niet-DAEB tak Waarom overhevelen Bedienen middeninkomens Realiseren niet-DAEB ambitie Investeren in andere woningmarkt gebieden (via dochter)

− − −

Welke woningen overhevelen Op termijn te liberaliseren woningen Woningen uit de verkoopvijver Woningen voor huisvesting middeninkomens

− − −

22

Agenda

1

Actualiteit

2

Werkgebieden toezicht

3


4


5


24

De gehele organisatie krijgt te maken met de Woningwet

RvT

Bestuur

Strategie en beleid

Vastgoed

Financiën encontrol

Wonen

-Fit and proper test -Zittingsduur commissaris - Functie eisen en bestuurlijke aansprakelijkheid

- Impact op wensportefeuille en doelgroep

- Beperking niet-DAEB en MV - Marktwaarde waardering - Scheiding in administratie - Aanpassen AO/IC - Passend toewijzen - Leefbaarheid 25

Vragen?

27

Contact opnemen met Finance Ideas Finance Ideas B.V. Weg der Verenigde Naties 1 3527 KT Utrecht www.finance-ideas.nl Telefoon: 030 - 232 0480 Victor Burger [email protected]

Kennisavond Woningwet. 28 April 2015

Recommend Documents