kelperweg 41 kelpen-oler
te koop Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin foto’s, een omschrijving, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk van het object. Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Met vriendelijke groet,
Uw
mak el aar
Jeroen Adams 0651 333 371
[email protected] Jeroen Adams, makelaar
woonhuis met rundveestallen, ondergrond, erf, voorzieningen en overige cultuurgrond Inhoud woonhuis
ca. 425 m³
Perceel
ca. 0,82.50 ha. (meer grond is bespreekbaar)
Vraagprijs
€ 325.000,= k.k.
Aanvaarding
in overleg
ALGEMEEN:
OMSCHRIJVING:
Woning met rundveestallen, ondergrond, erf, voorzieningen en overige cultuurgrond. Het is mogelijk om meer grond, tot maximaal 13,06.41 ha., bij te kopen.
Woonhuis, bouwjaar 1970, gedeeltelijk gerenoveerd in 1990, gebouwd van steen, eternitboard en met pannen gedekt. De woning is voorzien van dubbel glas, cv-aardgas en aangesloten op drukriolering. Indeling: • keuken voorzien van inbouwkeuken ingericht met: - kunststof blad - electrische kookplaat - koelkast • woonkamer • achterhal/berging • badkamer (eenvoudig) • toilet (eenvoudig) Inhoud: ca. 425 m³
Ligging en omgeving: De locatie is gelegen aan de Kelperweg 41 te Kelpen-Oler. In de omgeving liggen hoofdzakelijk agrarische bedrijven, enkele burgerwoningen en agrarische percelen.
Achterhuis, inrichting in 1998 Indeling: • werkplaats • cv-ruimte met HR-combiketel en aansluiting wasmachine en droger • voormalig tanklokaal met electra (ca. 1990 vernieuwd) Oppervlakte: ca. 485 m² (incl. rundveestal)
OMSCHRIJVING: Rundveestal, gebouwd van houten spanten en met abc-golfplaten gedekt. De rundveestal is geisoleerd en aan het achterhuis aangebouwd. Indeling: • voergang • zelfsluitend voerhek • afhang met boxen en zelfsluitend voerhek Oppervlakte: ca. 485 m² (inclusief achterhuis) Werktuigenberging bouwjaar 2003 / 2004, gebouwd van steen (spouw) op stalen spanten en met asbestvrije golfplaten gedekt. Voorzien van open front. Indeling: • betonklinkervloer • 3 groepshokken met hooizolder Oppervlakte: ca. 300 m² Rundveestal, bouwjaar 1998 /1999, gebouwd van steen en met asbestvrije golfplaten gedekt. Indeling: • 6 groepen (stro hokken) met rvs-troggen • 1 hok apart met betonvloer Oppervlakte: ca. 208 m² Rundveestal, bouwjaar 1980 en gebouwd van steen. Indeling: • werktuigenberging met betonvloer • schapenstal met stro en gaatjesrooster, geheel onderkelderd (2 spantvakken) Oppervlakte: ca. 275 m² Voormalige varkensstal (rundvee geschikt gemaakt), bouwjaar ca. 1991, gebouwd van steen en de stal is nagenoeg geheel onderkelderd. De stal is voorzien van dakisolatie. Indeling: • voergang • 2 x3 groepshokken met - losse rvs-troggen - gaatjesrooster en gedeeltelijk stro Oppervlakte: ca. 325 m² Voorzieningen: • beregeningsvergunning met hydranten • beregeningsput met pomp (electrisch) • gedeeltelijk erfverharding • 2 (oude) sleufsilo’s waarvan 1 met nieuwe vloer
BIjzonderheden
Bestemming
Milieuvergunning: De locatie is voorzien van een milieuvergunning d.d. 3 februari 2000 voor het houden van: - 19 stieren - 20 stieren - 20 stieren - 78 jongvee - 14 jongvee - 43 (zoog)koeien
Het object is gelegen in het bestemmingsplan “Buitengebied Leudal” van de gemeente Leudal, vastgesteld op 25 februari 2014 en heeft daarin de bestemming: agrarisch met aanduiding: - dubbelbestemming waarde-archeologie 5 - gebiedsaanduiding overige zone: landschappelijke elementen - gebiedsaanduiging milieuzone - boringsvrije zone - gebiedsaanduiding vrijwaringszone - hoogspanningverbinding Oppervlakte bouwblok: ca. 0,82.50 ha.
Levende have De levende have is niet bij de vraagprijs inbegrepen. NB-wetvergunning De nb-wetvergunning is in aanvraag (aanvraag wordt gedaan door Van Dun Advies). Overige bijzonderheden: •
Op grond van visuele waarnemingen ter plaatse is geen bodem- en / of grondwaterverontreiniging geconstateerd terwijl op basis van het huidige gebruik niet valt aan te nemen dat verontreinigde stoffen in de bodem of het grondwater zijn aan te treffen. Bij de bouw zijn asbesthoudende materialen gehanteerd.
Voor meer informatie over het bestemmingsplan kunt u kijken op www.ruimtelijkeplannen.nl of u kunt contact opnemen met ons kantoor.
5 , - 6 . , , " , - .+ " E* < , , <- H6 - . : @ &(!&( 6 7 (' !448)4 '&& 7 @ +A * & !&(
satellietfoto
kadaster
! !" gedeeltelijk # $ % &&& ' ( )*" +, - .+ " /)01 12#320 14153 4 " 6 7 ( ' !448)4 ) 6 & & 4)#12 9)4511:12 21215 :)/ ) 1 ! &;;&%& <+ . 6 - . - 4 +- 9 < /8: : ;
5 : * " 6 7 ( ' !448)4 . 6 %&=( . >2?4 08 , <+ " @ * :13 " * .+ " . "* : "* * +-, .
8( & A -)>)5 ;;& & 8( A&! -)>)5 ;;% &(
: 42?11 /5 : -- 6 > , 78 # 1 : 6 7 ( ' !448)4 . 6 '=( . 08 , <+ " @ * :13 ) :1 A&'& - )>)5;;& &
Deze kaarten zijn niet op schaal.
plattegrond
Deze kaart is niet op schaal
situering
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: • Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijk vastgoed • Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf • Verkoop van nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort) • Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. • Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. • Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan project ontwikkelaars • Bemiddeling in productierechten • Advisering bij planschade / nadeelcompensatie Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en MiddenLimburg.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Postbus 567 5700 AN Helmond Tel: 0492 - 661 884 Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
www.heuvel.nl
[email protected]
