Gemeenteblad Nijmegen
Jaartal / nummer
Opgenomen in collectie gemeentebladen op
18 november 1998
1998 / 41 Naam
Bestemmingsplan Brakkenstein 1985-N (Houtlaan 75 - hoek Kanunnik Mijllinckstraat wijzigingsplan artikel 11 WRO) Voorschriften
Kaart nr. 47.579
Toelichting
Opmerkingen
Terinzagelegging ontwerpplan m.i.v. 16 november 1995 Vaststelling bij besluit van Burgemeester en Wethouders d.d. 19 december 1995, agendapunt nr. 2.32, reg.nr. 95.15475 Goedkeuring Gedeputeerde Staten d.d. 24 januari 1996, nr. RG96.1405 Bijzondere aanvullende voorschriften
Aantal bladzijden / verkoopprijs
7 / € 0,35
gb98-041.doc
Bestemmingsplanvoorschriften behorende bij het wijzigingsplan 'Brakkenstein 1985-N'
HOOFDSTUK I
DEFINITIES
In het plan wordt verstaan onder: A
B
2
1
het plan: het gewijzigde plan, zijnde de kaart en deze voorschriften;
2
de kaart: de tegelijk met deze voorschriften vastgestelde kaart nr. 47.579;
3
een gebouw: elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
4
een bouwwerk: een constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die direct of indirect steun vindt in of op de grond;
5
een werk: een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde;
6
een bedrijfsgebouw: een gebouw of een gedeelte van een gebouw dat krachtens zijn aard en indeling is bestemd voor het uitoefenen van een bedrijf - met uitzondering van garage- en detailhandelsbedrijven - en niet voor bewoning is ingericht;
7
een garagebedrijf: een bedrijf dat uitsluitend of in hoofdzaak is bestemd voor de verkoop, reparatie, spuiten en uitdeuken van motorrijtuigen;
8
detailhandel: het bedrijfsmatig aan particulieren te koop aanbieden en/of verkopen van goederen;
1
een bouwperceel: de grond die, overeenkomstig het bepaalde in deze voorschriften, behoort bij een bestaand of nog op te richten gebouw al dan niet met bijbehorende bijgebouwen;
2
een perceelsgrens: de grens van een bouwperceel;
3
een bestemmingsgrens: een op de kaart aangegeven lijn, die de grens aanduidt van een bestemmingsvlak;
4
bestemmingsvlak: een op de kaart door bestemmingsgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangewezen met éénzelfde bestemming;
5
de hoogte van een gebouw: de hoogte van de bovenkant van de goot, de druiplijn c.q. het boeiboord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel boven peil (schoorstenen, luchten liftkokers en andere technische ruimten alsmede antennes vallen hierbuiten);
6
de bebouwde oppervlakte: de buitenwerks gemeten oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige gebouwen en bouwwerken op 1 meter of hoger boven peil;
7
de bebouwingsgrens: een op de kaart aangegeven lijn, die niet door bebouwing mag worden overschreden. Uitgezonderd hiervan zijn bouwdelen en/of overschrijdingen van ondergeschikte aard en ingevolge deze planvoorschriften toegestane afwijkingen;
8
peil: a b
HOOFDSTUK II 1
voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. BESTEMMINGSCATEGORIE
BI Bedrijfsdoeleinden. 1
HOOFDSTUK III
De gronden die op de kaart zijn aangewezen voor “bedrijfsdoeleinden” (BI) zijn bestemd voor de bouw van bedrijfsgebouwen ten behoeve van het vervaardigen van glas in lood alsmede bedrijven genoemd in de bij deze voorschriften behorende “Staat van bedrijfsactiviteiten” met bijbehorende bijgebouwen, bouwwerken en werken, met dien verstande, dat: a de maximum hoogte van de bebouwing is vastgesteld op het aantal meters als op de kaart is aangegeven; b de bebouwing uitsluitend mag worden opgericht binnen de op de kaart aangegeven bebouwingsgrenzen, waarbij het bouwperceel binnen de bebouwingsgrenzen geheel mag worden bebouwd; c op de onbebouwde grond geen opslag of productiewerkzaamheden mogen plaatsvinden. ALGEMENE BEPALING
Grond die eenmaal in aanmerking is en moest worden genomen bij de verlening van een bouwvergunning waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, wordt bij de beoordeling van latere bouwplannen niet meer in aanmerking genomen. HOOFDSTUK IV A
3
TOEPASSING ARTIKEL 15 VAN DE WET OP DE RUIMTELIJKE ORDENING
Het bouwen buiten de bebouwingsgrens. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen voor het bouwen buiten bebouwingsgrens, indien het betreft: 1 erkers en luifels, mits zij de bebouwingsgrens met niet meer dan 1.50 meter overschrijden;
2 B
het bouwen van geheel onder peil gelegen kelderruimten, mits deze de bebouwingsgrens met niet meer dan 2.00 meter overschrijden.
Algemeen Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen: 1 tot overschrijding van de in het plan aangegeven maten met maximaal 5% van die maten.
HOOFDSTUK V
GEBRUIKSBEPALINGEN
De gebruiksbepalingen van het bestemmingsplan “Brakkenstein 1985”, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Nijmegen d.d. 18 februari 1987, no. 19/1987 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 16 juli 1987 onder nummer RO87.7771ROV/G5215, zijn van toepassing. HOOFDSTUK VI
SLOTBEPALING
Deze voorschriften kunnen worden aangehaald onder de titel: “Bestemmingsplanvoorschriften Brakkenstein 1985-N”.
Staat van bedrijfsaktiviteiten Lederwaren- en zeildoekatelier Kleding, inrichting tot het vervaardigen van Radio- en televisiereparatie-inrichting Schoonheidsinstituut Uurwerkreparatie-inrichting Boekbinderijen Borduur- en/of brei-inrichtingen Kappersbedrijf Loodgietersbedrijf Schilder-, glaszetter- en/of behangbedrijf Schoenen, inrichting tot het herstellen van Woningstoffeerderij
4
Toelichting behorende bij het wijzigingsplan 'Brakkenstein 1985-N' Algemeen De eigenaar van het perceel Houtlaan 75 heeft de gemeente om medewerking verzocht teneinde een atelier/annex garagebox te kunnen bouwen in de achtertuin van zijn woning. Deze atelierruimte zal worden gebruikt voor het ontwerpen en maken van glas-in-loodramen, alsmede het restaureren van bestaande oude glas-in-loodramen. Het perceel, op de hoek Houtlaan/Kanunnik Mijlinckstraat, valt binnen het geldende bestemmingsplan “Brakkenstein 1985” en heeft de bestemming “woondoeleinden” (categorie WO). Van oudsher is er op diverse percelen achter de woonpanden aan de Houtlaan enige vorm van bedrijvigheid aanwezig. Binnen het hierboven genoemde bestemmingsplan is deze bestaande bedrijvigheid ook vastgelegd binnen de bestemming “bedrijfsdoeleinden”. Middels een in het bestemmingsplan opgenomen wijzigingsbevoegdheid ex artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening wordt uitbreiding van bedrijfsactiviteiten op de percelen langs de Houtlaan mogelijk gemaakt. Hiermede is voldaan aan het in het structuurplan voor Nijmegen vastgelegde beleidskader om binnen woonwijken voor (startende) kleinschalige bedrijven en minder traditionele vormen van bedrijvigheid binnen bestemmingsplannen mogelijkheden te scheppen zonder daarbij afbreuk te doen aan andere belangen, zoals onder andere het wonen. Ook voor het onderhavige perceel is deze wijzigingsbevoegdheid van toepassing. De oppervlakte van de te bouwen atelierruimte annex garage bedraagt ca 80 m2 en blijft daarmee onder de maximaal toelaatbare oppervlakte van 150 m2 zoals opgenomen binnen de wijzigingsregelen. Ook de (goot)hoogte van de nieuwbouw van plm. 2.70 meter blijft onder de maximaal toelaatbare goothoogte van 4.00 meter. De atelierruimte zal worden ontsloten vanaf de Kanunnik Mijlinckstraat. Stedebouwkundig/ruimtelijk bestaan er geen bezwaren om aan deze nieuwbouw van atelier/annex garage medewerking te verlenen middels een planwijzigingsprocedure ex artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Het onderhavige wijzigingplan voorziet hierin. Bij besluit van 11 april 1995 was door het College van Burgemeester en Wethouders ten behoeve van de realisering van deze atelierruimte reeds het wijzigingsplan “Brakkenstein 1985-L” vastgesteld. Hoewel Gedeputeerde Staten van Gelderland de beoogde bouw van een atelierruimte annex garage stedebouwkundig op deze locatie aanvaardbaar achten, werd aan dit wijzigingsplan op formele gronden goedkeuring onthouden. Gedeputeerde Staten waren van menig dat het wijzigingsplan niet voldeed aan de wijzigingsbepalingen zoals opgenomen in het geldende bestemmingsplan “Brakkenstein 1985”. In de toelichting was sprake van een glazeniersatelier, welk bedrijf niet voorkomt op de Staten van Inrichtingen I en II zoals opgenomen in de voorschriften van het geldende bestemmingsplan "Brakkenstein 1985”, terwijl ook de op de plankaart aangegeven (nok)hoogte van 6.00 meter niet in overeenstemming was met de in het geldende plan opgenomen wijzigingsbepalingen. In de toelichting van het wijzigingsplan werd ten onrechte gesproken over een glazeniersatelier. Het betreft een atelier voor het vervaardigen van glas in lood, welke bedrijfsactiviteit wel is genoemd in de Staten van Inrichtingen. De goothoogte van het te bouwen atelier/annex garage bedraagt 2.70 meter en blijft derhalve onder de op grond van het geldende bestemmingsplan toegestane (goot)hoogte van 4.00 meter. Het wijzigingsplan is op deze punten aangepast en wordt in deze gewijzigde opzet opnieuw in procedure gebracht. Verkeer Uit het oogpunt van verkeer bestaan er geen bezwaren tegen de voorgestelde planwijziging. Natuur en Landschap Op het perceel Houtlaan 75 staat een kastanjeboom met een stamdiameter van ongeveer 10cm. Hiervoor geldt geen rooivergunningplicht. Bij verwijdering dient melding plaats te vinden. 5
Milieu Gezien de historie van de locatie is bodem- en/of grondwaterverontreiniging niet te vrezen. De locatie ligt binnen de verblijftijdzones van het Nijmeegse waterwingebied “Heumensoord”. Het onderhavige plan levert uit oogpunt van bedrijfsmilieuzaken geen bezwaren op. De wijziging omvat geen geluidsgevoelige bestemming. De wet geluidhinder is derhalve niet van toepassing. Financiën Aangezien de bestemmingsplanwijziging een particulier initiatief betreft zijn hieraan geen financiële consequenties voor de gemeente verbonden. De bestemmingsplanwijziging is derhalve financieel-economisch uitvoerbaar. Inspraak Omwonenden en andere belanghebbenden in de omgeving van het plangebied zijn bij schrijven van 3 oktober 1995 in kennis gesteld van het voornemen tot het in procedure brengen van dit wijzigingsplan. Ook in het huis aan huis verspreide weekblad “De Brug” van 4 oktober 1995 is dit voornemen gepubliceerd. Tot 3 november 1995 is de gelegenheid gegeven om in te spreken. Er zijn geen reacties ingekomen.
6
