KELAS KEGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 1 :
Kajian Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas,2008-2020
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020
7.0 7.1
PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN Blok Perancangan
BLOK PERANCANGAN DAN BLOK PERANCANGAN KECIL
BP1
Untuk merealisasikan pembangunan dengan lebih sistematik dan komprehensif, kawasan kajian telah dibahagikan kepada blok-blok perancangan yang dibentuk berdasarkan kriteria berikut ; a. b. c. d. e.
Sempadan daerah, Sempadan mukim, Keluasan yang seimbang, Kawasan struktur pentadbiran Majlis Daerah Pasir Mas (MDPM), Mempunyai satu pusat tumpuan utama.
Blok Perancangan Kecil BPK1.17 : Bakong
1,092.12
BPK1.18 : Pohon Tanjung
1,213.88
BPK 1.19 : Tok Sangkut
1,106.90
BPK 1.20 : Jejawi
1,402.84 Jumlah
BP2
Manakala, blok perancangan (BP) ini pula dibahagikan kepada beberapa blok perancangan kecil (BPK) bertujuan untuk menerangkan guna tanah terperinci untuk peringkat Draf Rancangan Tempatan (DRT). Kriteria yang digunapakai adalah dengan mengambilkira persempadanan mukim-mukim dan kesesuaian guna tanah.
Keluasan (Hektar)
BPK 2.1 : Bandar Tasek Raja
17,550.00 605.69
BPK 2.2 : Kelar
1,112.43
BPK 2.3 : Chicha Tinggi
1,840.14
BPK 2.4 : Kangkung
3,084.37
BPK 2.5 : Chetok
1,841.68
BPK 2.6 : Kubang Gendang
1,545.86
BPK 2.7 : To’Uban
5,232.50
BPK 2.8 : Baruh Pial
3,467.33
Jadual 7.1 : Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil, Jajahan Pasir Mas Blok Perancangan BP1
Blok Perancangan Kecil BPK 1.1 : Gelang Mas
Keluasan (Hektar)
Jumlah
1,814.55
BPK 1.2 : Bechah Semak
667.61
BPK 1.3 : Kerasak
548.17
BPK 1.4 : Pekan Bunut Susu
783.83
BPK 1.5 : Kg. Bechah
532.01
BPK1.6 : Gertak Serong
267.11
BPK 1.7 : Chabang Empat Tendong
457.62
BPK 1.8 : Kg. Sakar
569.03
BPK 1.9 : Kubang Sepat
421.46
BPK 1.10 : Makasar
963.72
BPK 1.11 : Bandar Pasir Mas
329.60
BPK 1.12 : Kubang Bemban
756.49
BPK 1.13 : Banggol Chicha
719.99
BPK 1.14 : Kubang Gatal
546.08
BP3
18,730.00
BPK 3.1 : Lubok Jong
3,771.42
BPK 3.2 : Padang Lichin
2,483.63
BPK 3.3 : Kubang Kual
3,401.04
BPK 3.4 : Gual Periok
2,274.23
BPK 3.5 : Gual Tinggi
2,319.72
BPK 3.6 : To’Deh
616.81
BPK 3.7 : Pekan Rantau Panjang
113.66
BPK 3.8 : Lubok Setol
3,922.44
BPK 3.9 : Kg. Rahmat
2,037.05
Jumlah JUMLAH KELUASAN
20,940.00 57,220.00
Sumber : Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020
BPK 1.15 : Kedondong
1,404.92
BPK 1.16 : Meranti
1,952.09
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-1
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 7.2
KELAS KEGUNAAN TANAH
KLASIFIKASI GUNA TANAH B
PERINDUSTRIAN
KELAS PENGGUNAAN B1
INDUSTRI RINGAN
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 1.
Industri Kraf tangan
Jadual Kelas Kegunaan Tanah di bawah adalah rujukan senarai am aktiviti yang dibenarkan untuk dijalankan dan dilakukan di dalam kawasan perancangan yang telah dibahagikan mengikut blokblok perancangan kecil bagi kawasan Jajahan Pasir Mas.
2.
Industri Pembuatan barangan tekstil
3.
Kilang Papan
Jadual 7.2 : Kelas Kegunaan Tanah
4.
Industri Membuat pakaian dan
5.
Industri Pakaian-pakaian lain (yang
KLASIFIKASI GUNA TANAH A
PERUMAHAN
KELAS PENGGUNAAN A1
Rumah Sesebuah
(Barangan kelengkapan rumah kecuali pakaian)
tempahan jahitan
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 1. 2.
Rumah sesebuah setingkat Rumah sesebuah bertingkat
1. 2.
Rumah berkembar setingkat Rumah berkembar bertingkat
tidak terdapat di aktiviti (1) – (4) di atas) 6.
Industri Pembuatan bekas berasaskan
A2
Rumah Berkembar
A3
Rumah Kluster
1. 2.
Rumah kluster setingkat Rumah kluster bertingkat
A4
Rumah Teres
1. 2.
Rumah teres setingkat Rumah teres bertingkat
7.
1.
Kondominium
8.
2.
Pangsapuri
3. 4.
Rumah pangsa Rumah Bandar
9.
1.
Kuarters Pekerja/ Asrama Pelajar
10.
Industri Membuat payung
11.
Kilang teh
12.
Kilang tenunan dan anyaman gentian
A5
A6 A7
Rumah Bertingkat
Rumah Pekerja Rumah Kampung
1.
Rumah sesebuah
kayu dan rotan dan barangan kecil (rotan, mensiang, buluh dan mengkuang) Industri Pembuatan barangan berasaskan kayu dan kabus Industri Pembuatan kasut berasaskan getah Industri Pembuatan penyapu, berus dan mop
semula jadi (kapas, jerami, sutera, bulu biri-biri, sabut kelapa, hem) 13.
Industri Memproses rotan
14.
Industri membuat tali, kabel, jaring dan lain-lain pintalan
15.
Industri Pembuatan barangan berasaskan kulit dan gentian kulit (kecuali kasut dan pakaian)
16.
Industri Pembuatan kasut(bukan berasaskan getah dan plastik)
17.
Industri Pembuatan kotak daripada kertas dan kertas keras
18.
Industri Pembungkusan barangan farmasi
19.
Gudang (tempat simpan barang secara sementara seperti gudang getah, plastik, kontena)
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-3
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 KLASIFIKASI GUNA TANAH
KELAS PENGGUNAAN B2
INDUSTRI SEDERHANA
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 1.
Kilang Aiskrim
2.
Kilang Produk tenusu lain (keju, krimer,
KLASIFIKASI GUNA TANAH
KELAS PENGGUNAAN
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 30.
pemasangan (kecuali barangan
susu segar, susu tepung, minyak sapi dan lain-lain) 3.
logam) 31.
Industri mencetak, penerbitan dan
32.
Industri Pembuatan sabun dan
33.
Industri Pembuatan barangan wangian
telah diawet dan diproses
34.
Kilang mancis
Kilang beras bersaiz kecil (memproses
35.
Industri Pembuatan Produk plastik
Industri Mengetin nanas Industri Mengetin dan mengawet
kedua-duanya
buah-buahan (selain nanas) dan sayursayuran 5. 6.
barangan cucian kosmetik dan dandanan
Industri Mengetin makanan laut yang
padi tanaman sendiri sahaja) 7.
Kilang mengisar tepung
8.
Kilang sagu dan ubi kayu
9.
Kilang biskut
10.
Kilang roti
11.
Industri Pembuatan koko, coklat dan
domestik 36. 37.
13.
Kilang kopi
14.
Industri Pembuatan Mihun, mi dan
15.
Industri Rempah ratus dan serbuk kari
16.
Industri Pembuatan kanji dan
38.
17.
menukang logam timah dan besi) 39.
Kilang Pembuatan produk logam timah
40.
Kilang Pembuatan produk
41.
Kilang Pembuatan bekas timah dan
42.
Kilang Pembuatan wayar dan produk
43.
Industri Pembuatan produk berasaskan
dan besi berkomponen logam logam
Industri Pembuatan Produk –produk lain (yang tidak terdapat di aktiviti (1) –
Industri Pembuatan barangan kutleri, alat tangan dan perkakasan (kecuali
produk berkaitan lain
produknya
Kilang Produk berasaskan batu dan batu potong
Kilang air (kecuali yang berasaskan bahan kimia)
Industri Pembuatan tembikar dan barangan berasaskan tanah liat
manisan 12.
Pembuatan perabot dan alat
wayar
(16) di atas)
loyang, tembaga, pewter dan
18.
Industri Pembuatan makanan haiwan
aluminium
19.
Industri minuman ringan dan air berkarbonat
45.
Kilang Alat jentera dan kelengkapan
20.
Industri Pembuatan produk tembakau
46.
Kilang Pembuatan mesin pejabat,
21.
Kilang Mewarna, meluntur, mencetak
pengkomputeran dan mesin
dan menghasilkan benang dan fabrik
pengiraan
tersedia
(selain daripada batik) 22.
44.
Industri Pembuatan Bahan-bahan lain berasaskan komponen logam
47.
Industri Membuat Batik
Kilang Pembuatan Gramafon dan pita magnetik pra-rakaman
23. Kilang Tekstil sintetik 24. Industri Pembuatan tekstil utama lain
50.
Kilang Peralatan radas elektrik
25.
Kilang pakaian berasaskan mengait
51.
Industri Pembuatan Pelbagai
26.
Industri Pembuatan permaidani 52.
Pembuatan dan pemasangan basikal,
53.
Kilang Pembuatan peralatan
27. Industri Pembuatan tekstil (yang tidak
48.
Kilang Kabel dan wayar
49.
Kilang Tiub dan lampu elektrik
kelengkapan elektrik
terdapat di aktiviti (21) – (26) di atas) 28.
Industri Menyamak Kulit
29.
Industri pakaian berbulu
basikal roda tiga dan beca pengangkutan
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-4
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 KLASIFIKASI GUNA TANAH
KELAS PENGGUNAAN
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 53.
Kilang Pembuatan barangan fotografi
KLASIFIKASI GUNA TANAH
KELAS PENGGUNAAN
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 19.
dan optik 54. 55.
mengadun spirit
Kilang Pembuatan jam tangan dan
20.
Industri wain
jam
21.
Kilang Minuman keras
Kilang Pembuatan barangan kemas
22.
Kilang Papan
dan yang berkaitan
23.
Industri Pembuatan pulpa, kertas dan
56.
Kilang Pembuatan barangan muzik
57.
Kilang Pembuatan barangan sukan
58.
Kilang Pembuatan pen, pensel,
kegunaan industri (mampat, cecair
bekalan pejabat dan alat seni lukis
atau pepejal)
59.
Industri Pembuatan alat mainan kanak-
kertas keras 24.
25.
kanak 60.
Industri-industri pembuatan lain
61.
Stor dan gudang
62.
Industri Perkhidmatan lain yang
26.
Bengkel membaiki kenderaan
Industri Pembuatan bahan kimia Industri Pembuatan bahan kimia industri asas lain kecuali baja
27.
Industri Pembuatan resin sintetik, bahan plastik dan gentian tiruan
(penghantaran) 63.
Industri Pembuatan gas untuk
industri asas lain kecuali baja
berkaitan pengangkutan
kecuali kaca 28.
bermotor dan berjentera B3
Industri Menyuling menjernihkan dan
Kilang Pembuatan cat, varnis dan laker
Industri Perlombongan batu arang
29.
Kilang Pembuatan ubat-ubatan
Industri Pengeluaran gas asli dan
30.
Kilang Pembuatan produk kimia
petroleum
31.
Kilang Penapisan petroleum
3.
Industri Perlombongan bijih besi
32.
Kilang Pembuatan produk lain
4.
Industri Pengorekan bijih timah
5.
Industri Perlombongan bijih timah
INDUSTRI BERAT 2.
berasaskan petroleum dan batu arang
(selain pengorekan)
33.
Industri tayar dan tiub
6.
Industri Mendulang
34.
Industri Mengisar semula getah dan
7.
Industri Rawatan amang
8.
Industri Perlombongan bauksit, emas,
35.
Rumah asap getah
tembaga, antimoni
36.
Industri Pembuatan kaca dan produk
9.
10.
proses lateks getah
kaca
Industri Perlombongan logam yang tidak mengandungi ferum (unsur
37.
Kilang Pembuatan kapur dan plaster
logam yang digunakan untuk
38.
Kilang Pembuatan kapur dan plaster
membuat keluli besi)
39.
Industri Pembuatan barang berasaskan tanah liat
Industri Kuari batu kapur
11.
Industri Kuari-kuari lain
40.
12.
Kilang Penyembelihan, penyediaan
41.
Industri Pembuatan minyak kelapa
14.
Industri Pembuatan minyak isirong
15. 16.
Industri Pembuatan simen dan produk konkrit
dan pengawetan daging 13.
Industri Pembuatan simen hidraulik
42.
Industri Pembuatan produk mineral bukan logam lain
kelapa sawit
43.
Industri primer besi dan keluli
Industri Pembuatan minyak isirong
44.
Faundri (melebur logam dan kaca)
kelapa sawit
45.
Industri asas besi dan keluli
Industri Pembuatan minyak dan lemak
46.
Industri Melebur timah
sayuran dan haiwan
47.
Industri Kitar semula timah
17.
Kilang-kilang bijirin lain
18.
Kilang gula dan kilang penapis
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-5
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 KLASIFIKASI GUNA TANAH
KELAS PENGGUNAAN
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS
KLASIFIKASI GUNA TANAH
KELAS PENGGUNAAN
48. Industri asas logam lain yang tidak
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 71. Sanitari dan perkhidmatan yang
mengandungi ferum (unsur logam yang
berkaitan
digunakan untuk membuat keluli)
72. Loji tenaga berasaskan fosil
49. Kilang Pembuatan enjin dan turbin
73. Insenerator bahan kimia
50. Kilang Pembuatan jentera dan
74. Industri Penghasilan bahan buangan
kelengkapan pertanian
nuklear atau penghasilan komponen
51. Kilang Pembuatan jentera kayu dan
nuklear
logam
75. Industri Memproses bahan buangan
52. Kilang Pembuatan jentera dan
toksik dan sisa berbahaya
kelengkapan industri khas (kecuali
76. Kompleks kargo berbahaya
jentera kerja kayu dan logam)
77. Industri Olahan dan kitar semula sisa
53. Kilang Pembuatan mesin pendingin
buangan berjadual
beku, ekzos, pengudaraan dan penyaman udara
78. Industri Penternakan Komersil B4
INDUSTRI KHAS
54. Kilang Pembuatan jentera dan radas elektrik bagi industri
B5
INDUSTRI DESA
1.
Industri berteknologi tinggi
2.
Industri penerbangan
1.
Industri Perusahaan kerepek, kicap
2.
Industri Perusahaan jahitan dan
55. Kilang Pembuatan Radio, televisyen dan kelengkapan rakaman
sos, kuih-muih, makanan tradisional
56. Kilang Pembuatan Semi konduktor, komponen elektrik lain dan
sulaman
3.
Industri Perusahaan bantal dan cadar
kelengkapan komunikasi serta radas 57. Kilang Pembuatan peralatan elektrik dan kelengkapan rumah 58. Kilang bateri dan sel kering 59. Industri Membina dan membaiki kapal 60. Industri Pembuatan peralatan landasan 61. Industri Pembuatan badan kenderaan bermotor 62. Industri Pembuatan dan pemasangan kenderaan bermotor 63. Industri Pembuatan aksesori dan bahagian kenderaan bermotor 64. Kilang Pembuatan dan pemasangan motosikal dan skuter 65. Industri Pembuatan pesawat udara 66. Industri Pembuatan kelengkapan mengukur dan mengawal untuk kegunaan profesional dan saintifik 67. Industri Jana kuasa dan lampu elektrik 68. Industri Bekalan wap dan air panas 69. Industri Bekalan dan kerja perusahaan air 70. Industri Pembuatan dan pengedaran gas
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-6
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 KLASIFIKASI GUNA TANAH C
PERNIAGAAN
KELAS PENGGUNAAN C1
KEDAI
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 1.
Runcit • • •
KLASIFIKASI GUNA TANAH
KELAS PENGGUNAAN
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 4.
Kedai Sewaan
Kedai Menjual akuarium (ikan
•
Peralatan rumah
peliharaan dan aksesori)
•
Aksesori peribadi
Kedai Menjual barangan keperluan
•
Cereka padat
harian (pasar mini)
•
Buku
Kedai Menjual bunga dan barangan
•
Lain-lain
perhiasan •
Kedai Menjual cermin mata (optikal)
•
Kedai Menjual elektrik (peralatan
•
Kedai Salun rambut dan kecantikan
dan kelengkapan)
•
Spa /Pusat kecantikan
Kedai Menjual cenderamata dan
•
Kedai Muzik (peralatan dan rekod)
barangan antik
•
Kedai ubat dan farmasi
Kedai Menjual hamparan dan
•
Kedai Tukang jahit dan pembuat
• •
5.
Perkhidmatan khusus
permaidani • • •
pakaian yang tidak termasuk kilang
Kedai Menjual mesin jahit dan
pakaian
peralatan menjahit
•
Kedai Pengurup wang
Kedai Menjual permainan kanak-
•
Kedai Pajak gadai
kanak
•
Kedai ramalan nombor
Kedai Menjual barang kemas dan
•
Kedai gambar dan menjual alat-
aksesori •
alattelekomunikasi dan
Kedai Menjual lukisan (cat dan
seumpamanya
peralatan lukisan)
•
Kafe siber
•
Kedai Menjual barangan pewter
•
Pusat video
•
Kedai Menjual peralatan makmal
•
Kedai Bingkai dan cermin
sains
•
Kedai Membuat kunci pendua
Kedai Menjual alat solek dan
•
Wakil akhbar
haruman
•
Agensi Perkapalan
Kedai Menjual barangan plastik,
•
Agensi Pelancongan
aluminium dan kaca seperti sudu-
•
Syarikat pengiklanan dan
• •
garpu dan pinggan mangkuk •
Kedai Menjual barang tekstil
•
Kedai Menjual alat tulis/ buku
•
Kedai Menjual perabot rumah dan
•
Syarikat Multimedia
pejabat
•
Pejabat pos, kedai telekom, kurier
•
Kedai Dobi
•
Klinik haiwan
•
Klinik Swasta
•
Lain-lain
• 2.
perfileman •
dan bina badan
Lain-lain
dan aktiviti seumpamanya
Kedai Borong Runcit
3.
Pusat kesihatan jasmani, senamrobik
Kedai Menjual dan Membaiki •
Jam dinding dan jam tangan
•
Peralatan sukan
•
Peralatan elektrik
•
Galeri seni lukis
•
Barang Kemas
•
Bilik pameran kereta
•
Peralatan komputer
•
Bilik pameran perabot
•
Bangsal (peralatan rumah, perabot,
•
Hiasan dalaman dan dekorasi
besi buruk)
•
Lain-lain
•
6.
Bilik Pameran
Lain-lain
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-7
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 KLASIFIKASI GUNA TANAH
KELAS PENGGUNAAN
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 7.
8.
KOMPLEK PERNIAGAAN
PUSAT HIBURAN
C8
Perniagaan perkhidmatan
PUSAT MAKANAN
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 1.
Restoran
2.
Medan selera
Kedai Menjual dan membaiki basikal
•
Kedai Menjual motosikal
3.
Kedai Kopi
•
Kedai mempamer dan menjual
4.
Kedai Kek dan Roti
kenderaan terpakai
5.
Kafeteria dan kantin
•
Kedai Menjual aksesori kenderaan
6.
Kafe terbuka
•
Kedai Menjual alat ganti kenderaan
7.
Lain-lain
•
Lain-lain
C9
STESEN MINYAK
1.
Stesen Minyak
2.
Stesen dengan servis
Kegunaan Bercampur •
Kedai/hotel
•
Kedai/pejabat
•
Kedai/pejabat/kediaman
KLASIFIKASI GUNA TANAH D
INSTITUSI
KELAS PENGGUNAAN D1
INSTITUSI
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 1.
Pusat Membeli Belah
•
Tadika
3.
Arked Membeli Belah
•
Sekolah Rendah
4.
Pasar raya besar
•
Sekolah Menengah
Kegunaan Bercampur
•
Sekolah Agama
Lain-lain
•
Institusi Pondok
1.
Pusat Snuker
•
Sekolah Bersepadu
2.
Pusat Hiburan keluarga
•
Sekolah pendidikan khas
3.
Gelanggang sukan
•
Institusi pendidikan tinggi
4.
Pusat bowling
•
Pusat penyelidikan
Bar/pub/disko/karaoke
•
Institusi latihan
6.
Pawagam
7.
Kelas kebudayaan dan kesenian
2.
1.
Hotel
PENGINAPAN
2.
Tempat peranginan
3.
Rumah tumpangan
4.
Rumah rehat
5.
Asrama
6.
Chalet
7.
Pangsapuri servis
1.
Pusat Perkhidmatan kewangan,
3.
C7
GERAI PASAR
2.
Perbankan
3.
Broker saham
1.
Gerai Berkelompok
2.
Lain-lain
1.
Pasar Borong
3.
Pasar Basah
Kesihatan •
Hospital
•
Klinik kesihatan
•
Klinik desa
•
Lain-lain Keagamaan
• Masjid • Surau • Tokong • Watt Siam
insurans dan hartanah
C6
Tabika
2.
BANGUNAN
PUSAT KEWANGAN
Taska
Pejabat
Lain-lain
C5
• 1.
5.
C4
Pendidikan •
5. C3
KELAS PENGGUNAAN
•
• Lain-lain C2
KLASIFIKASI GUNA TANAH
• Kuil • Gereja • Dewan keagamaan • Lain-lain 4.
Perkuburan • Perkuburan Islam • Perkuburan Cina • Perkuburan Kristian • Perkuburan Hindu
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-8
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020
5.
• Krematorium
•
Hospital swasta
• Lain-lain
•
Pusat rawatan swasta
•
Kejururawatan
•
Sanatorium
Keselamatan • Ibu pejabat polis negeri/daerah
•
• Balai polis
3.
Pusat jagaan Perkuburan
• Pondok polis
•
Taman Peringatan
• Pusat latihan polis/tentera/bomba
•
Kolobarium
• Kem tentera
•
Krematorium/dewan pengurusan
• Lapang sasar
mayat
• Pusat tahanan imigresen/khas • Balai bomba dan penyelamat KLASIFIKASI GUNA TANAH
KELAS PENGGUNAAN
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS
KLASIFIKASI GUNA TANAH
KELAS PENGGUNAAN
• Pusat serenti
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 4.
• Penjara 6.
7.
8.
Rumah Kebajikan
INSTITUSI SWASTA
1.
2.
•
Pusat konvensyen
•
Auditorium
•
Dewan serba guna
•
Rumah anak yatim
•
Rumah warga emas
•
Rumah orang kurang
3.
Padang Kejiranan
upaya/istimewa
4.
Taman Tempatan
E
TANAH
LAPANG
&
E1
TANAH LAPANG
REKREASI
1.
Lot Permainan
2.
Padang Permainan
•
Rumah persatuan /pertubuhan
5.
Taman Bandaran
•
Pusat pemulihan akhlak
6.
Taman Wilayah/Negeri
Kemudahan Masyarakat
7.
Taman Nasional/Negara
8.
Lain-lain
1.
Stadium
•
Dewan serba guna
•
Dewan orang ramai
•
Balai raya
•
Perpustakaan
4.
Gelanggang Permainan
•
Rumah kelab persatuan
5.
Padang Golf
•
Tandas awam
6.
Padang Sukan Berkuda
•
Medan Info desa
7.
Gelenggang Permainan Kawasan Jauh
8.
Lapang Sasar
Kegunaan Kerajaan
9.
Taman Tema
E2
KEMUDAHAN
SUKAN
DAN REKREASI
2.
Kompleks Sukan
3.
Litar Lumba Kereta/Motosikal
•
Muzium
10.
Taman Haiwan
•
Pejabat /agensi kerajaan
11.
Rumah Kelab
•
Mahkamah
12.
Lain-lain
•
Bangunan kegunaan kerajaan/
KLASIFIKASI GUNA TANAH
badan D2
Dewan
Pendidikan
F
PENGANGKUTAN
KELAS PENGGUNAAN F1
PENGANGKUTAN DARAT
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 1.
Terminal /stesen bas
2.
Terminal/stesen teksi
•
Tadika Swasta
•
Sekolah rendah swasta
3.
Terminal pengangkutan rel
•
Sekolah menengah swasta
4.
Depot bas
•
Sekolah agama swasta
5.
Depot pengangkutan rel
•
Sekolah pendidikan khas
6.
Depot Lori/jentera berat
•
Sekolah antarabangsa
7.
Pelabuhan darat
•
Institusi pendidikan tinggi
8.
Terminal pengangkutan bersepadu
9.
Tempat letak kereta
Kesihatan
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-9
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020
F2
F3
F4
KLASIFIKASI GUNA TANAH G
INFRASTRUKTUR
PENGANGKUTAN AIR
10.
Terowong bawah tanah
11.
Landasan Rel
G1
Landasan kereta api
•
Landasan Monorail
Tangki Air
Landasan LRT?MRT Lain-lain
1.
Pelabuhan laut
•
Kolam Tahanan
2.
Marina
•
Stesen Pam
3.
Terminal feri/bot
•
Saliran Pertanian
•
Rangkaian Sistem Perparitan
4.
Jeti Stesen pemindahan kargo
PENGANGKUTAN
1.
Lapangan Terbang
UDARA
2.
Terminal Kargo
3.
Stesen Pemindahan kargo
INFRASTRUKTUR & UTILITI
•
13.
5.
JALAN
Rumah Pam Bekalan Air
12.
4.
Lapangan terbang kecil(Airstrip)
1.
Lebuh raya
2.
Jalan Persekutuan
3.
Jalan Negeri
4.
Jalan Bandaran
5.
Lain-lain
KELAS PENGGUNAAN &
•
Tanah •
4.
KLASIFIKASI GUNA TANAH
UTILITI
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 5.
Bekalan Elektrik •
Talian Rentis 500 kv
•
Talian Rentis 275 kv
•
Talian Rentis 132 kv
Kolam Takungan
KELAS PENGGUNAAN
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 1.
Pengairan dan Perparitan •
Telekomunikasi •
Satelit Bumi
•
Stesen VSAT
•
Stesen Radio Selular
•
Bangunan Ibu sawat
•
Stesen Bukit
•
Stesen Radio
•
Menara Radar/Antena
•
IT Hub
•
Menara Pemancar Telekomunikasi
•
Rangkaian Telekomunikasi
6.
Pelupusan Sisa Pepejal Pusat Pemindahan
•
Talian Rentis 66 kv
•
•
Loji Jana kuasa Elektrik
•
Pusat Pemindahan Sementara
•
Loji Jana kuasa Hidro
•
Tapak Pelupusan
•
Pencawang Masuk Utama (PMU)
•
Insinerator
•
Pencawang Pembahagi Utama (PPU)
7.
Pelupusan Sisa Toksik •
Loji Rawatan-Kimia/berbahaya
•
Pusat Pertukaran-Kimia/berbahaya
•
Loji Insinerator-Kimia berbahaya
Laluan Paip Gas PGU I
•
Loji Rawatan-Klinikal
•
Laluan Paip Gas PGU II
•
Pusat Pertukaran- Klinikal
•
Laluan Paip Gas PGU III
•
Loji Rawatan-Radioaktif
City Gates
•
Pusat Pertukaran –Radioaktif
• 2.
Pencawang Elektrik (PE) Bekalan Gas
•
• •
Stesen Pengagih Gas
•
Lain-lain
8.
Pembetungan •
Loji Rawatan Kumbahan
•
Stesen Pam Rangkaian
Empangan
•
Kolam Oksidasi
•
Paip Pengaliran Air Antara
•
Lain-lain
•
Loji Rawatan Air
3.
Bekalan Air •
Negara/Negeri/Daerah •
Loji Air
•
Takat Pengambilan Air/ Air Bawah
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-10
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 KLASIFIKASI GUNA TANAH H
PERTANIAN
KELAS PENGGUNAAN H1
PERTANIAN
KOMODITI
UTAMA H2
H3
H4
PERTANIAN KOMERSIL
PENTERNAKAN
AKUKULTUR
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 1.
Getah
2.
Kelapa Sawit
3.
Padi
1.
Buah-buahan
2.
Sayur-sayuran
3.
Rempah Ratus
4.
Koko
5.
Tebu
6.
Tanaman Herba
7.
Kopi
8.
Teh
9.
Mengkuang
10.
Tanaman Berumbi
11.
Tanaman Bijirin
12.
Tembakau
13.
Kelapa
14.
Sagu
15.
Bunga
16.
Lain-lain
1.
Ternakan binatang
1.
•
Lembu
•
Tenusu
•
Kambing
•
Biri-biri
•
Babi
•
Ayam
•
Itik
•
Angsa
•
Campuran
•
Lain-lain
KLASIFIKASI GUNA TANAH I
HUTAN
KELAS PENGGUNAAN I1
HUTAN
PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 1.
Hutan Simpan Kekal
2.
Hutan Paya
Air Masin
2.
Air Tawar
3.
Air Payau
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-11
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 7.3
PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 1 (BP1)
BP1 mempunyai keluasan 17,500 hektar daripada keseluruhan kawasan kajian. BP 1 ini terletak bersebelahan dengan Jajahan Tumpat di bahagian utara dan Kota Bharu di bahagian timur. (Rujuk Jadual 7.4 dan Rajah 7.2). BP1 terdiri daripada 20 blok perancangan kecil iaitu BPK 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.19 dan 1.20. (Rujuk Rajah 7.3 hingga 7.22). Pusat-pusat petempatan yang terdapat di blok perancangan ini mengikut cadangan hierarki adalah seperti berikut ; a. Bandar Pasir Mas (Pusat Tempatan Utama). b. Pekan Chabang Empat Tendong (Pusat Tempatan Kecil). c. Pekan Bunut Susu (Pusat Tempatan Kecil). d. Pekan Meranti (Pusat Tempatan Kecil). Secara keseluruhannya, pembangunan guna tanah di BP1 akan mengekalkan kawasan pertanian sedia ada yang masih produktif serta berpotensi sebagai sumber ekonomi utama yang berkeluasan 12,580.83 hektar iaitu 71.66% daripada jumlah keluasan blok perancangan 1. Cadangan zon guna tanah kedua terbesar adalah kediaman dengan keluasan 3,051.95 hektar iaitu 17.39% daripada keluasan Jajahan. Kawasan perumahan sedia ada akan dikekalkan manakala kawasan perumahan baru dicadangkan bagi menampung limpahan pembangunan dari Jajahan Kota Bharu dan Jajahan Tumpat. Cadangan utama yang terdapat di BP1 adalah seperti di dalam jadual berikut. Cadangan Utama Blok Perancangan 1, 2020 BPK
Kawasan
Projek
1.1, 1.2, 1.3, 1.4 &
Kawasan limpahan pembangunan dari Jajahan
1.5
Tumpat
1.4
Pekan Bunut Susu
Pusat Industri Sederhana dan Ringan
1.7
Chabang Empat Tendong
Pusat komersil
1.8
Penyediaan Sekolah Kebangsaan Tanjung Bunga
1.11 & 1.12
Bandar Pasir Mas dan Kubang Bemban
Cadangan ‘middle ring road’ dan ‘by pass’
Koridor Pasir Mas-Kota Bharu
Pembesaran jalan kepada 132’ Tumpuan terhadap pelebaran jalan Chabang Empat Tendong – Gelang Mas kepada 66’
1.16 dan 1.18
Meranti dan Pohon Tanjung
Penambahbaikan kawasan perniagaan sedia ada
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-12
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.3 : Guna Tanah Cadangan BP1, 2020 Guna Tanah 2008 Bil.
1.
Guna Tanah Utama
Kediaman
Guna Tanah Terperinci
Perumahan Terancang
Industri
4.
5.
Peratus (%)
1,471.50
8.38
3,054.73
17.41
40.38
0.23
-
-
8.15
-
-
15.14
0.09
-
-
-
-
10.42
0.06
-
-
38.51
0.02
41.91
0.24
Perniagaan Terancang
10.91
0.06
-
-
Perniagaan Tidak Terancang
27.60
0.16
-
-
190.63
1.08
241.54
1.38
2.93
0.02
8.91
0.05
Tanah Lapang
0.59
0.003
-
-
Kemudahan Sukan dan Rekreasi
1.82
0.01
-
-
Kawasan Hijau
0.52
0.003
-
-
Institusi dan Kemudahan Masyarakat
Tanah Lapang dan Rekreasi
Luas (Hektar)
0.06
Industri Tidak Terancang
3.
Peratus (%)
10.42 Industri Terancang
Perniagaan dan Perkhidmatan
Luas (Hektar)
1,431.12
Perumahan Tidak Terancang
2.
Guna Tanah 2020
6.
Tanah Kosong
980.92
5.59
-
-
7.
Pengangkutan
385.45
2.20
440.84
2.51
8.
Infrastruktur dan Utiliti
409.77
2.33
420.07
2.39
13,202.72
75.23
12,531.07
71.40
7,541.78
42.97
-
-
Lain-lain Jenis Pertanian
2,360.05
13.45
-
-
Getah
1,423.13
8.12
-
-
Tanah Terbiar
1,588.61
9.05
-
--
Penternakan
235.75
1.34
-
Kelapa Sawit
53.16
0.30
-
-
Penternakan dan Akuakultur
0.24
0.001
3.30
0.02
Padi
9.
Pertanian
10.
Hutan
15.81
0.09
-
-
11.
Badan Air
841.34
4.79
795.88
4.53
17,550.00
100.00
17,550.00
100.00
Jumlah Keseluruhan Keluasan Sumber : Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-13
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.4 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.1 (Gelang Mas) KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan
•
•
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Pertanian
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6,A7
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Tanah Lapang
Kelas E – Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
1. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (3),(7)- Tandas, Surau 2. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1- Tempat Letak Kereta
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi. Zon potensi kawasan pernternakan akuakultur.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-14
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.5 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.2 (Bechah Semak) KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Industri
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
Kelas B – Industri -Kelas B1 & B2
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8.
4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7)
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A6
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi Garis Panduan Perumahan Pekerja
2. Kelas E - Tanah Lapang & Rekreasi - Kelas E1
10% daripada keluasan
3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1,(2),(3)
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127). Zon Penampan yang mencukupi perlu disediakan di dalam kawasan industri.
4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan
•
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
• •
• Pertanian
Tanah Lapang
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
Kelas E – Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6,A7
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
1. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (3),(7)- Tandas, Surau 2. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1- Tempat Letak Kereta
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Mengikut garis panduan kawalan perancangan. Mematuhi Garis Panduan Jabatan Alam Sekitar
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-16
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.6 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.3 (Kerasak) KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Industri
Pertanian
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
Kelas B – Industri -Kelas B1 & B2
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8.
4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7)
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A6
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi Garis Panduan Perumahan Pekerja
2. Kelas E - Tanah Lapang & Rekreasi - Kelas E1
10% daripada keluasan
3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1,(2),(3)
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127). Zon Penampan yang mencukupi perlu disediakan di dalam kawasan industri.
4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6
Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan
3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3),
Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat
4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan
•
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
• •
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Mengikut garis panduan kawalan perancangan. Mematuhi Garis Panduan Jabatan Alam Sekitar
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-17
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.7 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.4 (Pekan Bunut Susu) KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan •
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
• Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. •
Perniagaan (Pusat Petempatan Utama)
Industri
Pertanian
Kelas C – Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C7, C8
Kelas B – Industri -Kelas B1 & B2
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
1. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(5),(7) - Kelas D2, (2),(4)
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perniagaan yang disediakan. Nisbah Plot : 1 : 1
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A6
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi Garis Panduan Perumahan Pekerja
10% daripada keluasan
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127). Zon Penampan yang mencukupi perlu disediakan di dalam kawasan industri.
Bergantung kepada keperluan perancangan
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan
Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat
Bergantung kepada keperluan perancangan
2. Kelas E - Tanah Lapang & Rekreasi - Kelas E1 3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1,(2),(3) 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(5) 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7 2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6 3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5)
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
• •
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Ketinggian : 2-3 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan. Meningkatkan aktiviti ekonomi dengan menyediakan ruang lantai perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien.
Mengikut garis panduan kawalan perancangan. Mematuhi Garis Panduan Jabatan Alam Sekitar
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-21
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.8 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.5 (Kg. Bechah) KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Pertanian
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6
Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan
Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat
Bergantung kepada keperluan perancangan
3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5)
Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan
Syarat / Keperluan
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8.
KOLUM 4
•
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-23
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.9 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.6 (Gertak Serong) KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Kediaman
Pertanian
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7)
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6
Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan
3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3),
Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat
4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan
•
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-25
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.10 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.7 (Chabang Empat Tendong) KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4,C6, C7, C8. Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7)
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan
•
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
• Perniagaan (Pusat Petempatan Utama)
Pertanian
Kelas C – Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C7, C8, C9
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
1. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(5),(7) - Kelas D2, (2),(4)
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perniagaan yang disediakan. Nisbah Plot 1:1.
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6
Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan
3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3),
Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat
4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Ketinggian : 2.3 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan. Meningkatkan aktiviti ekonomi dengan menyediakan ruang perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien. Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-27
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.11 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.8 (Kg. Sakar) KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Pertanian
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6
Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan
3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3),
Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat
4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan •
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-29
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.12 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.9 (Kubang Sepat) KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan •
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
• Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. •
Pertanian
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-31
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.13 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.10 (Makasar) KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Pertanian
Pengangkutan
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6
Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan
Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat
Bergantung kepada keperluan perancangan
3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Kelas F – Pengangkutan Kelas F1 – (11)
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan •
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-33
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Rajah 7.12 : Peta Cadangan BPK 1.10 BPK 1.11 (Bandar Pasir Mas) Jadual 7.14 : Kelas Kegunaan Tanah KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5 2. Kelas B – Industri -kelas B5 3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1 6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Perniagaan (Pusat Utama Jajahan)
Institusi
Kelas C – Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8
Kelas D – Institusi - Kelas D1
1. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(5),(7), (8) - Kelas D2, (1), (2),(4)
Pertanian
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perniagaan yang disediakan. Nisbah Plot : 1 : 2
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A6 2. Kelas D – Institusi - Kelas D2 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A6,A7
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
2. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5)
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Bergantung kepada keperluan perancangan
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Zon potensi limpahan pembangunan daripada Kota Bharu
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Ketinggian : 3-4 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan. Meningkatkan aktiviti ekonomi dengan menyediakan ruang lantai perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien.
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan. • Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Tanah Lapang
Kelas E – Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1 & E2
1. Kelas C – Perniagaan - Kelas C6, (1), C8, (2) 2. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (3),(7), Surau, Tandas, Medan Info Desa 3. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1- Tempat Letak Kereta
•
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus kawasan rekreasi yang disediakan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi. Zon potensi kawasan pernternakan akuakultur. Zon potensi pembangunan kawasan rekreasi pesisir sungai ‘waterfront’. Kawasan pesisir sungai perlu dikekalkan sebagai kawasan lapang dan rekreasi dan zon penampan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-35
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020
Jadual 7.15 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.12 (Kubang Bemban) KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Pertanian
Pengangkutan
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6
Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan
Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat
Bergantung kepada keperluan perancangan
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Kelas F – Pengangkutan Kelas F1 – (11)
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan •
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
• Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-37
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.16 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.13 KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah
5. Kelas E - Tanah Lapang & Lingkaran Hijau - Kelas E1
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan piawaian perancangan yang diterima pakai oleh PBT dan kerajaan negeri. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah Densiti sederhana rendah Mematuhi garis panduan piawaian perancangan yang diterima pakai oleh PBT dan kerajaan negeri. Mematuhi garis panduan piawaian perancangan yang diterima pakai oleh PBT dan kerajaan Negeri. Kedai Kejiranan 1:50 unit rumah Kedai yang memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan Guna tanah perniagaan dibenarkan di sepanjang jalan utama dan di kawasan pusat kejiranan/perkhidmatan yang mempunyai kemudahan sedia ada dengan syarat perlu penyediakan jalan susur 40’ sebagai laluan keluar masuk dan penyediaan TLK yang mencukupi. Mematuhi garis panduan piawaian perancangan yang diterima pakai oleh PBT dan kerajaan Negeri. Hanya yang sedia ada dan ditetapkan kecuali keperluan tambahan berdasarkan keperluan semasa. Bergantung kepada reka bentuk pembangunan 10% daripada keluasan
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung Kepada Keperluan Perancangan
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Perlu Mematuhi Garis Panduan Penyediaan TLK
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6
Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan
Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat
Bergantung kepada keperluan perancangan
1. kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4 2. Kelas B – Industri -kelas B5
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8.
4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7)
Pertanian
Pengangkutan
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3, Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Kelas F – Pengangkutan Kelas F1 – (11)
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan
•
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
• Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-39
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.17 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.14 KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Pertanian
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan •
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-41
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.18 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.15 KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Pertanian
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan •
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-43
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.19 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.16 (Meranti) KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B1(1), B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan
• Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Perniagaan (Pusat Petempatan Kecil)
Kelas C – Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C7, C8
1. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(5),(7) - Kelas D2, (2),(4)
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7 2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6
Pertanian
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3),
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perniagaan yang disediakan. Nisbah Plot : 1 : 1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
•
Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan
•
Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan. •
4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A6 Institusi
Kelas D – Institusi - Kelas D1
•
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
2. Kelas D – Institusi - Kelas D2
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan. •
Tanah Lapang
Kelas E – Tanah Lapang - Kelas E1
1. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (3),(7)- Tandas, Surau
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
Zon potensi kawasan Pelancongan Inap Desa ‘Homestay’ Sebarang pembangunan kawasan pesisir sungai (Sg. Golok) perlu merujuk syarat-syarat pembangunan berhadapan sungai dan Manual Baru Saliran Mesra Alam (MASMA)
Berfungsi sebagai pusat perniagaan dan pelancongan. Ketinggian : 2-3 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan. Meningkatkan aktiviti ekonomi dengan menyediakan ruang lantai perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien. Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. Sebarang pembangunan kawasan pesisir sungai (Sg. Golok) perlu merujuk syarat-syarat pembangunan berhadapan sungai dan Manual Baru Saliran Mesra Alam (MASMA). Sebarang pembangunan kawasan pesisir sungai (Sg. Golok) perlu merujuk syarat-syarat pembangunan berhadapan sungai dan Manual Baru Saliran Mesra Alam (MASMA) Sebarang pembangunan kawasan pesisir sungai (Sg. Golok) perlu merujuk syarat-syarat pembangunan berhadapan sungai dan Manual Baru Saliran Mesra Alam (MASMA)
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-45
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.20 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.17 KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan •
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
• Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. •
Pertanian
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi. Kawasan pesisir sungai perlu dikekalkan sebagai kawasan lapang dan zon penampan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-47
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.21 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.18 KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Pertanian
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6
Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan
3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3),
Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat
4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan •
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. Kawasan pesisir sungai perlu dikekalkan sebagai kawasan lapang dan zon penampan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-49
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.22 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.19 KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Pertanian
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan •
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-51
BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.23 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.20 KOLUM 1
KOLUM 2
Cadangan Guna Tanah Utama
Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan
Kediaman
Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7
KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5
Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)
2. Kelas B – Industri -kelas B5
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.
3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.
6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)
Bergantung kepada keperluan perancangan.
7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1
KOLUM 4 Catatan
Aktiviti Tidak Dibenarkan •
•
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
• Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. •
Pertanian
Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,
1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7
Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat
Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan
Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.
•
•
Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi. Kawasan pesisir sungai perlu dikekalkan sebagai kawasan lapang dan zon penampan.
BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN
7-53