KELAS KEGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 1 : Kajian Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas,

KELAS KEGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 1 :

Kajian Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas,2008-2020

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020

7.0 7.1

PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN Blok Perancangan

BLOK PERANCANGAN DAN BLOK PERANCANGAN KECIL

BP1

Untuk merealisasikan pembangunan dengan lebih sistematik dan komprehensif, kawasan kajian telah dibahagikan kepada blok-blok perancangan yang dibentuk berdasarkan kriteria berikut ; a. b. c. d. e.

Sempadan daerah, Sempadan mukim, Keluasan yang seimbang, Kawasan struktur pentadbiran Majlis Daerah Pasir Mas (MDPM), Mempunyai satu pusat tumpuan utama.

Blok Perancangan Kecil BPK1.17 : Bakong

1,092.12

BPK1.18 : Pohon Tanjung

1,213.88

BPK 1.19 : Tok Sangkut

1,106.90

BPK 1.20 : Jejawi

1,402.84 Jumlah

BP2

Manakala, blok perancangan (BP) ini pula dibahagikan kepada beberapa blok perancangan kecil (BPK) bertujuan untuk menerangkan guna tanah terperinci untuk peringkat Draf Rancangan Tempatan (DRT). Kriteria yang digunapakai adalah dengan mengambilkira persempadanan mukim-mukim dan kesesuaian guna tanah.

Keluasan (Hektar)

BPK 2.1 : Bandar Tasek Raja

17,550.00 605.69

BPK 2.2 : Kelar

1,112.43

BPK 2.3 : Chicha Tinggi

1,840.14

BPK 2.4 : Kangkung

3,084.37

BPK 2.5 : Chetok

1,841.68

BPK 2.6 : Kubang Gendang

1,545.86

BPK 2.7 : To’Uban

5,232.50

BPK 2.8 : Baruh Pial

3,467.33

Jadual 7.1 : Blok Perancangan dan Blok Perancangan Kecil, Jajahan Pasir Mas Blok Perancangan BP1

Blok Perancangan Kecil BPK 1.1 : Gelang Mas

Keluasan (Hektar)

Jumlah

1,814.55

BPK 1.2 : Bechah Semak

667.61

BPK 1.3 : Kerasak

548.17

BPK 1.4 : Pekan Bunut Susu

783.83

BPK 1.5 : Kg. Bechah

532.01

BPK1.6 : Gertak Serong

267.11

BPK 1.7 : Chabang Empat Tendong

457.62

BPK 1.8 : Kg. Sakar

569.03

BPK 1.9 : Kubang Sepat

421.46

BPK 1.10 : Makasar

963.72

BPK 1.11 : Bandar Pasir Mas

329.60

BPK 1.12 : Kubang Bemban

756.49

BPK 1.13 : Banggol Chicha

719.99

BPK 1.14 : Kubang Gatal

546.08

BP3

18,730.00

BPK 3.1 : Lubok Jong

3,771.42

BPK 3.2 : Padang Lichin

2,483.63

BPK 3.3 : Kubang Kual

3,401.04

BPK 3.4 : Gual Periok

2,274.23

BPK 3.5 : Gual Tinggi

2,319.72

BPK 3.6 : To’Deh

616.81

BPK 3.7 : Pekan Rantau Panjang

113.66

BPK 3.8 : Lubok Setol

3,922.44

BPK 3.9 : Kg. Rahmat

2,037.05

Jumlah JUMLAH KELUASAN

20,940.00 57,220.00

Sumber : Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020

BPK 1.15 : Kedondong

1,404.92

BPK 1.16 : Meranti

1,952.09

BAB 7.0 – PETA PANDUAN PERANCANGAN KESELURUHAN

7-1

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 7.2

KELAS KEGUNAAN TANAH

KLASIFIKASI GUNA TANAH B

PERINDUSTRIAN

KELAS PENGGUNAAN B1

INDUSTRI RINGAN

PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 1.

Industri Kraf tangan

Jadual Kelas Kegunaan Tanah di bawah adalah rujukan senarai am aktiviti yang dibenarkan untuk dijalankan dan dilakukan di dalam kawasan perancangan yang telah dibahagikan mengikut blokblok perancangan kecil bagi kawasan Jajahan Pasir Mas.

2.

Industri Pembuatan barangan tekstil

3.

Kilang Papan

Jadual 7.2 : Kelas Kegunaan Tanah

4.

Industri Membuat pakaian dan

5.

Industri Pakaian-pakaian lain (yang

KLASIFIKASI GUNA TANAH A

PERUMAHAN

KELAS PENGGUNAAN A1

Rumah Sesebuah

(Barangan kelengkapan rumah kecuali pakaian)

tempahan jahitan

PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 1. 2.

Rumah sesebuah setingkat Rumah sesebuah bertingkat

1. 2.

Rumah berkembar setingkat Rumah berkembar bertingkat

tidak terdapat di aktiviti (1) – (4) di atas) 6.

Industri Pembuatan bekas berasaskan

A2

Rumah Berkembar

A3

Rumah Kluster

1. 2.

Rumah kluster setingkat Rumah kluster bertingkat

A4

Rumah Teres

1. 2.

Rumah teres setingkat Rumah teres bertingkat

7.

1.

Kondominium

8.

2.

Pangsapuri

3. 4.

Rumah pangsa Rumah Bandar

9.

1.

Kuarters Pekerja/ Asrama Pelajar

10.

Industri Membuat payung

11.

Kilang teh

12.

Kilang tenunan dan anyaman gentian

A5

A6 A7

Rumah Bertingkat

Rumah Pekerja Rumah Kampung

1.

Rumah sesebuah

kayu dan rotan dan barangan kecil (rotan, mensiang, buluh dan mengkuang) Industri Pembuatan barangan berasaskan kayu dan kabus Industri Pembuatan kasut berasaskan getah Industri Pembuatan penyapu, berus dan mop

semula jadi (kapas, jerami, sutera, bulu biri-biri, sabut kelapa, hem) 13.

Industri Memproses rotan

14.

Industri membuat tali, kabel, jaring dan lain-lain pintalan

15.

Industri Pembuatan barangan berasaskan kulit dan gentian kulit (kecuali kasut dan pakaian)

16.

Industri Pembuatan kasut(bukan berasaskan getah dan plastik)

17.

Industri Pembuatan kotak daripada kertas dan kertas keras

18.

Industri Pembungkusan barangan farmasi

19.

Gudang (tempat simpan barang secara sementara seperti gudang getah, plastik, kontena)


7-3

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 KLASIFIKASI GUNA TANAH

KELAS PENGGUNAAN B2

INDUSTRI SEDERHANA


Kilang Aiskrim

2.

Kilang Produk tenusu lain (keju, krimer,

KLASIFIKASI GUNA TANAH

KELAS PENGGUNAAN


pemasangan (kecuali barangan

susu segar, susu tepung, minyak sapi dan lain-lain) 3.

logam) 31.

Industri mencetak, penerbitan dan

32.

Industri Pembuatan sabun dan

33.

Industri Pembuatan barangan wangian

telah diawet dan diproses

34.

Kilang mancis

Kilang beras bersaiz kecil (memproses

35.

Industri Pembuatan Produk plastik

Industri Mengetin nanas Industri Mengetin dan mengawet

kedua-duanya

buah-buahan (selain nanas) dan sayursayuran 5. 6.

barangan cucian kosmetik dan dandanan

Industri Mengetin makanan laut yang

padi tanaman sendiri sahaja) 7.

Kilang mengisar tepung

8.

Kilang sagu dan ubi kayu

9.

Kilang biskut

10.

Kilang roti

11.

Industri Pembuatan koko, coklat dan

domestik 36. 37.

13.

Kilang kopi

14.

Industri Pembuatan Mihun, mi dan

15.

Industri Rempah ratus dan serbuk kari

16.

Industri Pembuatan kanji dan

38.

17.

menukang logam timah dan besi) 39.

Kilang Pembuatan produk logam timah

40.

Kilang Pembuatan produk

41.

Kilang Pembuatan bekas timah dan

42.

Kilang Pembuatan wayar dan produk

43.

Industri Pembuatan produk berasaskan

dan besi berkomponen logam logam

Industri Pembuatan Produk –produk lain (yang tidak terdapat di aktiviti (1) –

Industri Pembuatan barangan kutleri, alat tangan dan perkakasan (kecuali

produk berkaitan lain

produknya

Kilang Produk berasaskan batu dan batu potong

Kilang air (kecuali yang berasaskan bahan kimia)

Industri Pembuatan tembikar dan barangan berasaskan tanah liat

manisan 12.

Pembuatan perabot dan alat

wayar

(16) di atas)

loyang, tembaga, pewter dan

18.

Industri Pembuatan makanan haiwan

aluminium

19.

Industri minuman ringan dan air berkarbonat

45.

Kilang Alat jentera dan kelengkapan

20.

Industri Pembuatan produk tembakau

46.

Kilang Pembuatan mesin pejabat,

21.

Kilang Mewarna, meluntur, mencetak

pengkomputeran dan mesin

dan menghasilkan benang dan fabrik

pengiraan

tersedia

(selain daripada batik) 22.

44.

Industri Pembuatan Bahan-bahan lain berasaskan komponen logam

47.

Industri Membuat Batik

Kilang Pembuatan Gramafon dan pita magnetik pra-rakaman

23. Kilang Tekstil sintetik 24. Industri Pembuatan tekstil utama lain

50.

Kilang Peralatan radas elektrik

25.

Kilang pakaian berasaskan mengait

51.

Industri Pembuatan Pelbagai

26.

Industri Pembuatan permaidani 52.

Pembuatan dan pemasangan basikal,

53.

Kilang Pembuatan peralatan

27. Industri Pembuatan tekstil (yang tidak

48.

Kilang Kabel dan wayar

49.

Kilang Tiub dan lampu elektrik

kelengkapan elektrik

terdapat di aktiviti (21) – (26) di atas) 28.

Industri Menyamak Kulit

29.

Industri pakaian berbulu

basikal roda tiga dan beca pengangkutan


7-4


KELAS PENGGUNAAN


Kilang Pembuatan barangan fotografi


KELAS PENGGUNAAN


dan optik 54. 55.

mengadun spirit

Kilang Pembuatan jam tangan dan

20.

Industri wain

jam

21.

Kilang Minuman keras

Kilang Pembuatan barangan kemas

22.

Kilang Papan

dan yang berkaitan

23.

Industri Pembuatan pulpa, kertas dan

56.

Kilang Pembuatan barangan muzik

57.

Kilang Pembuatan barangan sukan

58.

Kilang Pembuatan pen, pensel,

kegunaan industri (mampat, cecair

bekalan pejabat dan alat seni lukis

atau pepejal)

59.

Industri Pembuatan alat mainan kanak-

kertas keras 24.

25.

kanak 60.

Industri-industri pembuatan lain

61.

Stor dan gudang

62.

Industri Perkhidmatan lain yang

26.

Bengkel membaiki kenderaan

Industri Pembuatan bahan kimia Industri Pembuatan bahan kimia industri asas lain kecuali baja

27.

Industri Pembuatan resin sintetik, bahan plastik dan gentian tiruan

(penghantaran) 63.

Industri Pembuatan gas untuk

industri asas lain kecuali baja

berkaitan pengangkutan

kecuali kaca 28.

bermotor dan berjentera B3

Industri Menyuling menjernihkan dan

Kilang Pembuatan cat, varnis dan laker

Industri Perlombongan batu arang

29.

Kilang Pembuatan ubat-ubatan

Industri Pengeluaran gas asli dan

30.

Kilang Pembuatan produk kimia

petroleum

31.

Kilang Penapisan petroleum

3.

Industri Perlombongan bijih besi

32.

Kilang Pembuatan produk lain

4.

Industri Pengorekan bijih timah

5.

Industri Perlombongan bijih timah

INDUSTRI BERAT 2.

berasaskan petroleum dan batu arang

(selain pengorekan)

33.

Industri tayar dan tiub

6.

Industri Mendulang

34.

Industri Mengisar semula getah dan

7.

Industri Rawatan amang

8.

Industri Perlombongan bauksit, emas,

35.

Rumah asap getah

tembaga, antimoni

36.

Industri Pembuatan kaca dan produk

9.

10.

proses lateks getah

kaca

Industri Perlombongan logam yang tidak mengandungi ferum (unsur

37.

Kilang Pembuatan kapur dan plaster

logam yang digunakan untuk

38.

Kilang Pembuatan kapur dan plaster

membuat keluli besi)

39.

Industri Pembuatan barang berasaskan tanah liat

Industri Kuari batu kapur

11.

Industri Kuari-kuari lain

40.

12.

Kilang Penyembelihan, penyediaan

41.

Industri Pembuatan minyak kelapa

14.

Industri Pembuatan minyak isirong

15. 16.

Industri Pembuatan simen dan produk konkrit

dan pengawetan daging 13.

Industri Pembuatan simen hidraulik

42.

Industri Pembuatan produk mineral bukan logam lain

kelapa sawit

43.

Industri primer besi dan keluli

Industri Pembuatan minyak isirong

44.

Faundri (melebur logam dan kaca)

kelapa sawit

45.

Industri asas besi dan keluli

Industri Pembuatan minyak dan lemak

46.

Industri Melebur timah

sayuran dan haiwan

47.

Industri Kitar semula timah

17.

Kilang-kilang bijirin lain

18.

Kilang gula dan kilang penapis


7-5


KELAS PENGGUNAAN

PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS


KELAS PENGGUNAAN

48. Industri asas logam lain yang tidak

PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS 71. Sanitari dan perkhidmatan yang

mengandungi ferum (unsur logam yang

berkaitan

digunakan untuk membuat keluli)

72. Loji tenaga berasaskan fosil

49. Kilang Pembuatan enjin dan turbin

73. Insenerator bahan kimia

50. Kilang Pembuatan jentera dan

74. Industri Penghasilan bahan buangan

kelengkapan pertanian

nuklear atau penghasilan komponen

51. Kilang Pembuatan jentera kayu dan

nuklear

logam

75. Industri Memproses bahan buangan

52. Kilang Pembuatan jentera dan

toksik dan sisa berbahaya

kelengkapan industri khas (kecuali

76. Kompleks kargo berbahaya

jentera kerja kayu dan logam)

77. Industri Olahan dan kitar semula sisa

53. Kilang Pembuatan mesin pendingin

buangan berjadual

beku, ekzos, pengudaraan dan penyaman udara

78. Industri Penternakan Komersil B4

INDUSTRI KHAS

54. Kilang Pembuatan jentera dan radas elektrik bagi industri

B5

INDUSTRI DESA

1.

Industri berteknologi tinggi

2.

Industri penerbangan

1.

Industri Perusahaan kerepek, kicap

2.

Industri Perusahaan jahitan dan

55. Kilang Pembuatan Radio, televisyen dan kelengkapan rakaman

sos, kuih-muih, makanan tradisional

56. Kilang Pembuatan Semi konduktor, komponen elektrik lain dan

sulaman

3.

Industri Perusahaan bantal dan cadar

kelengkapan komunikasi serta radas 57. Kilang Pembuatan peralatan elektrik dan kelengkapan rumah 58. Kilang bateri dan sel kering 59. Industri Membina dan membaiki kapal 60. Industri Pembuatan peralatan landasan 61. Industri Pembuatan badan kenderaan bermotor 62. Industri Pembuatan dan pemasangan kenderaan bermotor 63. Industri Pembuatan aksesori dan bahagian kenderaan bermotor 64. Kilang Pembuatan dan pemasangan motosikal dan skuter 65. Industri Pembuatan pesawat udara 66. Industri Pembuatan kelengkapan mengukur dan mengawal untuk kegunaan profesional dan saintifik 67. Industri Jana kuasa dan lampu elektrik 68. Industri Bekalan wap dan air panas 69. Industri Bekalan dan kerja perusahaan air 70. Industri Pembuatan dan pengedaran gas


7-6

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 KLASIFIKASI GUNA TANAH C

PERNIAGAAN

KELAS PENGGUNAAN C1

KEDAI


Runcit • • •


KELAS PENGGUNAAN


Kedai Sewaan

Kedai Menjual akuarium (ikan

•

Peralatan rumah

peliharaan dan aksesori)

•

Aksesori peribadi

Kedai Menjual barangan keperluan

•

Cereka padat

harian (pasar mini)

•

Buku

Kedai Menjual bunga dan barangan

•

Lain-lain

perhiasan •

Kedai Menjual cermin mata (optikal)

•

Kedai Menjual elektrik (peralatan

•

Kedai Salun rambut dan kecantikan

dan kelengkapan)

•

Spa /Pusat kecantikan

Kedai Menjual cenderamata dan

•

Kedai Muzik (peralatan dan rekod)

barangan antik

•

Kedai ubat dan farmasi

Kedai Menjual hamparan dan

•

Kedai Tukang jahit dan pembuat

• •

5.

Perkhidmatan khusus

permaidani • • •

pakaian yang tidak termasuk kilang

Kedai Menjual mesin jahit dan

pakaian

peralatan menjahit

•

Kedai Pengurup wang

Kedai Menjual permainan kanak-

•

Kedai Pajak gadai

kanak

•

Kedai ramalan nombor

Kedai Menjual barang kemas dan

•

Kedai gambar dan menjual alat-

aksesori •

alattelekomunikasi dan

Kedai Menjual lukisan (cat dan

seumpamanya

peralatan lukisan)

•

Kafe siber

•

Kedai Menjual barangan pewter

•

Pusat video

•

Kedai Menjual peralatan makmal

•

Kedai Bingkai dan cermin

sains

•

Kedai Membuat kunci pendua

Kedai Menjual alat solek dan

•

Wakil akhbar

haruman

•

Agensi Perkapalan

Kedai Menjual barangan plastik,

•

Agensi Pelancongan

aluminium dan kaca seperti sudu-

•

Syarikat pengiklanan dan

• •

garpu dan pinggan mangkuk •

Kedai Menjual barang tekstil

•

Kedai Menjual alat tulis/ buku

•

Kedai Menjual perabot rumah dan

•

Syarikat Multimedia

pejabat

•

Pejabat pos, kedai telekom, kurier

•

Kedai Dobi

•

Klinik haiwan

•

Klinik Swasta

•

Lain-lain

• 2.

perfileman •

dan bina badan

Lain-lain

dan aktiviti seumpamanya

Kedai Borong Runcit

3.

Pusat kesihatan jasmani, senamrobik

Kedai Menjual dan Membaiki •

Jam dinding dan jam tangan

•

Peralatan sukan

•

Peralatan elektrik

•

Galeri seni lukis

•

Barang Kemas

•

Bilik pameran kereta

•

Peralatan komputer

•

Bilik pameran perabot

•

Bangsal (peralatan rumah, perabot,

•

Hiasan dalaman dan dekorasi

besi buruk)

•

Lain-lain

•

6.

Bilik Pameran

Lain-lain


7-7


KELAS PENGGUNAAN


8.

KOMPLEK PERNIAGAAN

PUSAT HIBURAN

C8

Perniagaan perkhidmatan

PUSAT MAKANAN


Restoran

2.

Medan selera

Kedai Menjual dan membaiki basikal

•

Kedai Menjual motosikal

3.

Kedai Kopi

•

Kedai mempamer dan menjual

4.

Kedai Kek dan Roti

kenderaan terpakai

5.

Kafeteria dan kantin

•

Kedai Menjual aksesori kenderaan

6.

Kafe terbuka

•

Kedai Menjual alat ganti kenderaan

7.

Lain-lain

•

Lain-lain

C9

STESEN MINYAK

1.

Stesen Minyak

2.

Stesen dengan servis

Kegunaan Bercampur •

Kedai/hotel

•

Kedai/pejabat

•

Kedai/pejabat/kediaman

KLASIFIKASI GUNA TANAH D

INSTITUSI

KELAS PENGGUNAAN D1

INSTITUSI


Pusat Membeli Belah

•

Tadika

3.

Arked Membeli Belah

•

Sekolah Rendah

4.

Pasar raya besar

•

Sekolah Menengah

Kegunaan Bercampur

•

Sekolah Agama

Lain-lain

•

Institusi Pondok

1.

Pusat Snuker

•

Sekolah Bersepadu

2.

Pusat Hiburan keluarga

•

Sekolah pendidikan khas

3.

Gelanggang sukan

•

Institusi pendidikan tinggi

4.

Pusat bowling

•

Pusat penyelidikan

Bar/pub/disko/karaoke

•

Institusi latihan

6.

Pawagam

7.

Kelas kebudayaan dan kesenian

2.

1.

Hotel

PENGINAPAN

2.

Tempat peranginan

3.

Rumah tumpangan

4.

Rumah rehat

5.

Asrama

6.

Chalet

7.

Pangsapuri servis

1.

Pusat Perkhidmatan kewangan,

3.

C7

GERAI PASAR

2.

Perbankan

3.

Broker saham

1.

Gerai Berkelompok

2.

Lain-lain

1.

Pasar Borong

3.

Pasar Basah

Kesihatan •

Hospital

•

Klinik kesihatan

•

Klinik desa

•

Lain-lain Keagamaan

• Masjid • Surau • Tokong • Watt Siam

insurans dan hartanah

C6

Tabika

2.

BANGUNAN

PUSAT KEWANGAN

Taska

Pejabat

Lain-lain

C5

• 1.

5.

C4

Pendidikan •

5. C3

KELAS PENGGUNAAN

•

• Lain-lain C2


• Kuil • Gereja • Dewan keagamaan • Lain-lain 4.

Perkuburan • Perkuburan Islam • Perkuburan Cina • Perkuburan Kristian • Perkuburan Hindu


7-8


5.

• Krematorium

•

Hospital swasta

• Lain-lain

•

Pusat rawatan swasta

•

Kejururawatan

•

Sanatorium

Keselamatan • Ibu pejabat polis negeri/daerah

•

• Balai polis

3.

Pusat jagaan Perkuburan

• Pondok polis

•

Taman Peringatan

• Pusat latihan polis/tentera/bomba

•

Kolobarium

• Kem tentera

•

Krematorium/dewan pengurusan

• Lapang sasar

mayat

• Pusat tahanan imigresen/khas • Balai bomba dan penyelamat KLASIFIKASI GUNA TANAH

KELAS PENGGUNAAN

PENGGUNAAN/AKTIVITI/JENIS


KELAS PENGGUNAAN

• Pusat serenti


• Penjara 6.

7.

8.

Rumah Kebajikan

INSTITUSI SWASTA

1.

2.

•

Pusat konvensyen

•

Auditorium

•

Dewan serba guna

•

Rumah anak yatim

•

Rumah warga emas

•

Rumah orang kurang

3.

Padang Kejiranan

upaya/istimewa

4.

Taman Tempatan

E

TANAH

LAPANG

&

E1

TANAH LAPANG

REKREASI

1.

Lot Permainan

2.

Padang Permainan

•

Rumah persatuan /pertubuhan

5.

Taman Bandaran

•

Pusat pemulihan akhlak

6.

Taman Wilayah/Negeri

Kemudahan Masyarakat

7.

Taman Nasional/Negara

8.

Lain-lain

1.

Stadium

•

Dewan serba guna

•

Dewan orang ramai

•

Balai raya

•

Perpustakaan

4.

Gelanggang Permainan

•

Rumah kelab persatuan

5.

Padang Golf

•

Tandas awam

6.

Padang Sukan Berkuda

•

Medan Info desa

7.

Gelenggang Permainan Kawasan Jauh

8.

Lapang Sasar

Kegunaan Kerajaan

9.

Taman Tema

E2

KEMUDAHAN

SUKAN

DAN REKREASI

2.

Kompleks Sukan

3.

Litar Lumba Kereta/Motosikal

•

Muzium

10.

Taman Haiwan

•

Pejabat /agensi kerajaan

11.

Rumah Kelab

•

Mahkamah

12.

Lain-lain

•

Bangunan kegunaan kerajaan/


badan D2

Dewan

Pendidikan

F

PENGANGKUTAN

KELAS PENGGUNAAN F1

PENGANGKUTAN DARAT


Terminal /stesen bas

2.

Terminal/stesen teksi

•

Tadika Swasta

•

Sekolah rendah swasta

3.

Terminal pengangkutan rel

•

Sekolah menengah swasta

4.

Depot bas

•

Sekolah agama swasta

5.

Depot pengangkutan rel

•

Sekolah pendidikan khas

6.

Depot Lori/jentera berat

•

Sekolah antarabangsa

7.

Pelabuhan darat

•

Institusi pendidikan tinggi

8.

Terminal pengangkutan bersepadu

9.

Tempat letak kereta

Kesihatan


7-9


F2

F3

F4

KLASIFIKASI GUNA TANAH G

INFRASTRUKTUR

PENGANGKUTAN AIR

10.

Terowong bawah tanah

11.

Landasan Rel

G1

Landasan kereta api

•

Landasan Monorail

Tangki Air

Landasan LRT?MRT Lain-lain

1.

Pelabuhan laut

•

Kolam Tahanan

2.

Marina

•

Stesen Pam

3.

Terminal feri/bot

•

Saliran Pertanian

•

Rangkaian Sistem Perparitan

4.

Jeti Stesen pemindahan kargo

PENGANGKUTAN

1.

Lapangan Terbang

UDARA

2.

Terminal Kargo

3.

Stesen Pemindahan kargo

INFRASTRUKTUR & UTILITI

•

13.

5.

JALAN

Rumah Pam Bekalan Air

12.

4.

Lapangan terbang kecil(Airstrip)

1.

Lebuh raya

2.

Jalan Persekutuan

3.

Jalan Negeri

4.

Jalan Bandaran

5.

Lain-lain

KELAS PENGGUNAAN &

•

Tanah •

4.


UTILITI


Bekalan Elektrik •

Talian Rentis 500 kv

•


•


Kolam Takungan

KELAS PENGGUNAAN


Pengairan dan Perparitan •

Telekomunikasi •

Satelit Bumi

•

Stesen VSAT

•

Stesen Radio Selular

•

Bangunan Ibu sawat

•

Stesen Bukit

•

Stesen Radio

•

Menara Radar/Antena

•

IT Hub

•

Menara Pemancar Telekomunikasi

•

Rangkaian Telekomunikasi

6.

Pelupusan Sisa Pepejal Pusat Pemindahan

•

Talian Rentis 66 kv

•

•

Loji Jana kuasa Elektrik

•

Pusat Pemindahan Sementara

•

Loji Jana kuasa Hidro

•

Tapak Pelupusan

•

Pencawang Masuk Utama (PMU)

•

Insinerator

•

Pencawang Pembahagi Utama (PPU)

7.

Pelupusan Sisa Toksik •

Loji Rawatan-Kimia/berbahaya

•

Pusat Pertukaran-Kimia/berbahaya

•

Loji Insinerator-Kimia berbahaya

Laluan Paip Gas PGU I

•

Loji Rawatan-Klinikal

•

Laluan Paip Gas PGU II

•

Pusat Pertukaran- Klinikal

•

Laluan Paip Gas PGU III

•

Loji Rawatan-Radioaktif

City Gates

•

Pusat Pertukaran –Radioaktif

• 2.

Pencawang Elektrik (PE) Bekalan Gas

•

• •

Stesen Pengagih Gas

•

Lain-lain

8.

Pembetungan •

Loji Rawatan Kumbahan

•

Stesen Pam Rangkaian

Empangan

•

Kolam Oksidasi

•

Paip Pengaliran Air Antara

•

Lain-lain

•

Loji Rawatan Air

3.

Bekalan Air •

Negara/Negeri/Daerah •

Loji Air

•

Takat Pengambilan Air/ Air Bawah


7-10

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 KLASIFIKASI GUNA TANAH H

PERTANIAN

KELAS PENGGUNAAN H1

PERTANIAN

KOMODITI

UTAMA H2

H3

H4

PERTANIAN KOMERSIL

PENTERNAKAN

AKUKULTUR


Getah

2.

Kelapa Sawit

3.

Padi

1.

Buah-buahan

2.

Sayur-sayuran

3.

Rempah Ratus

4.

Koko

5.

Tebu

6.

Tanaman Herba

7.

Kopi

8.

Teh

9.

Mengkuang

10.

Tanaman Berumbi

11.

Tanaman Bijirin

12.

Tembakau

13.

Kelapa

14.

Sagu

15.

Bunga

16.

Lain-lain

1.

Ternakan binatang

1.

•

Lembu

•

Tenusu

•

Kambing

•

Biri-biri

•

Babi

•

Ayam

•

Itik

•

Angsa

•

Campuran

•

Lain-lain

KLASIFIKASI GUNA TANAH I

HUTAN

KELAS PENGGUNAAN I1

HUTAN


Hutan Simpan Kekal

2.

Hutan Paya

Air Masin

2.

Air Tawar

3.

Air Payau


7-11

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 7.3

PETA CADANGAN BLOK PERANCANGAN 1 (BP1)

BP1 mempunyai keluasan 17,500 hektar daripada keseluruhan kawasan kajian. BP 1 ini terletak bersebelahan dengan Jajahan Tumpat di bahagian utara dan Kota Bharu di bahagian timur. (Rujuk Jadual 7.4 dan Rajah 7.2). BP1 terdiri daripada 20 blok perancangan kecil iaitu BPK 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9, 1.10, 1.11, 1.12, 1.13, 1.14, 1.15, 1.16, 1.17, 1.18, 1.19 dan 1.20. (Rujuk Rajah 7.3 hingga 7.22). Pusat-pusat petempatan yang terdapat di blok perancangan ini mengikut cadangan hierarki adalah seperti berikut ; a. Bandar Pasir Mas (Pusat Tempatan Utama). b. Pekan Chabang Empat Tendong (Pusat Tempatan Kecil). c. Pekan Bunut Susu (Pusat Tempatan Kecil). d. Pekan Meranti (Pusat Tempatan Kecil). Secara keseluruhannya, pembangunan guna tanah di BP1 akan mengekalkan kawasan pertanian sedia ada yang masih produktif serta berpotensi sebagai sumber ekonomi utama yang berkeluasan 12,580.83 hektar iaitu 71.66% daripada jumlah keluasan blok perancangan 1. Cadangan zon guna tanah kedua terbesar adalah kediaman dengan keluasan 3,051.95 hektar iaitu 17.39% daripada keluasan Jajahan. Kawasan perumahan sedia ada akan dikekalkan manakala kawasan perumahan baru dicadangkan bagi menampung limpahan pembangunan dari Jajahan Kota Bharu dan Jajahan Tumpat. Cadangan utama yang terdapat di BP1 adalah seperti di dalam jadual berikut. Cadangan Utama Blok Perancangan 1, 2020 BPK

Kawasan

Projek

1.1, 1.2, 1.3, 1.4 &

Kawasan limpahan pembangunan dari Jajahan

1.5

Tumpat

1.4

Pekan Bunut Susu

Pusat Industri Sederhana dan Ringan

1.7

Chabang Empat Tendong

Pusat komersil

1.8

Penyediaan Sekolah Kebangsaan Tanjung Bunga

1.11 & 1.12

Bandar Pasir Mas dan Kubang Bemban

Cadangan ‘middle ring road’ dan ‘by pass’

Koridor Pasir Mas-Kota Bharu

Pembesaran jalan kepada 132’ Tumpuan terhadap pelebaran jalan Chabang Empat Tendong – Gelang Mas kepada 66’

1.16 dan 1.18

Meranti dan Pohon Tanjung

Penambahbaikan kawasan perniagaan sedia ada


7-12

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.3 : Guna Tanah Cadangan BP1, 2020 Guna Tanah 2008 Bil.

1.

Guna Tanah Utama

Kediaman

Guna Tanah Terperinci

Perumahan Terancang

Industri

4.

5.

Peratus (%)

1,471.50

8.38

3,054.73

17.41

40.38

0.23

-

-

8.15

-

-

15.14

0.09

-

-

-

-

10.42

0.06

-

-

38.51

0.02

41.91

0.24

Perniagaan Terancang

10.91

0.06

-

-

Perniagaan Tidak Terancang

27.60

0.16

-

-

190.63

1.08

241.54

1.38

2.93

0.02

8.91

0.05

Tanah Lapang

0.59

0.003

-

-

Kemudahan Sukan dan Rekreasi

1.82

0.01

-

-

Kawasan Hijau

0.52

0.003

-

-

Institusi dan Kemudahan Masyarakat

Tanah Lapang dan Rekreasi

Luas (Hektar)

0.06

Industri Tidak Terancang

3.

Peratus (%)

10.42 Industri Terancang

Perniagaan dan Perkhidmatan

Luas (Hektar)

1,431.12

Perumahan Tidak Terancang

2.

Guna Tanah 2020

6.

Tanah Kosong

980.92

5.59

-

-

7.

Pengangkutan

385.45

2.20

440.84

2.51

8.

Infrastruktur dan Utiliti

409.77

2.33

420.07

2.39

13,202.72

75.23

12,531.07

71.40

7,541.78

42.97

-

-

Lain-lain Jenis Pertanian

2,360.05

13.45

-

-

Getah

1,423.13

8.12

-

-

Tanah Terbiar

1,588.61

9.05

-

--

Penternakan

235.75

1.34

-

Kelapa Sawit

53.16

0.30

-

-

Penternakan dan Akuakultur

0.24

0.001

3.30

0.02

Padi

9.

Pertanian

10.

Hutan

15.81

0.09

-

-

11.

Badan Air

841.34

4.79

795.88

4.53

17,550.00

100.00

17,550.00

100.00

Jumlah Keseluruhan Keluasan Sumber : Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020


7-13

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.4 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.1 (Gelang Mas) KOLUM 1

KOLUM 2

Cadangan Guna Tanah Utama

Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan

Kediaman

Kelas A - Kediaman -Kelas A1 & A7

KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5

Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)

2. Kelas B – Industri -kelas B5

Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan.

Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan. Menggalakkan pembangunan di sepanjang jalan utama, di kawasan pusat kejiranan dan pusat tumpuan yang menyediakan perkhidmatan.

3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1

KOLUM 4 Catatan

Aktiviti Tidak Dibenarkan

•

•

Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Berdasarkan kepada keperluan semasa.


6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)

Bergantung kepada keperluan perancangan.

7. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1


Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.

•

•

Pertanian

Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,

1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6,A7



•

•

Tanah Lapang

Kelas E – Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1

1. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (3),(7)- Tandas, Surau 2. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1- Tempat Letak Kereta


Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat

Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi. Zon potensi kawasan pernternakan akuakultur.



7-14

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.5 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.2 (Bechah Semak) KOLUM 1

KOLUM 2



Kediaman

Industri


Kelas B – Industri -Kelas B1 & B2

KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5





3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8.

4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7)


5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1






1. Kelas A – Kediaman - Kelas A6

Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi Garis Panduan Perumahan Pekerja

2. Kelas E - Tanah Lapang & Rekreasi - Kelas E1

10% daripada keluasan

3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1,(2),(3)

Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127). Zon Penampan yang mencukupi perlu disediakan di dalam kawasan industri.

4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(5)

Bergantung kepada keperluan perancangan

KOLUM 4 Catatan


•

•


•


• •

• Pertanian

Tanah Lapang


Kelas E – Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1

1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6,A7


1. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (3),(7)- Tandas, Surau 2. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1- Tempat Letak Kereta



•


Mengikut garis panduan kawalan perancangan. Mematuhi Garis Panduan Jabatan Alam Sekitar

Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi.



7-16

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.6 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.3 (Kerasak) KOLUM 1

KOLUM 2



Kediaman

Industri

Pertanian




















2. Kelas E - Tanah Lapang & Rekreasi - Kelas E1


3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1,(2),(3)


4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(5)


1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7


2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6

Keperluan berdasarkan kepada 1 unit : 40 unit rumah atau 200 orang penduduk Hanya untuk memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan yang berada dalam unit kejiranan

3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3),

Mematuhi Garis Panduan Perancangan Kemudahan Masyarakat

4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5)


KOLUM 4 Catatan


•

•


•


• •

•


•



Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan.


7-17

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.7 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.4 (Pekan Bunut Susu) KOLUM 1

KOLUM 2



Kediaman













KOLUM 4 Catatan

Aktiviti Tidak Dibenarkan •

•


• Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. •

Perniagaan (Pusat Petempatan Utama)

Industri

Pertanian

Kelas C – Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C7, C8



1. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(5),(7) - Kelas D2, (2),(4)

Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perniagaan yang disediakan. Nisbah Plot : 1 : 1










2. Kelas E - Tanah Lapang & Rekreasi - Kelas E1 3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1,(2),(3) 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(5) 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7 2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6 3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5)




•

• •

•


•

Ketinggian : 2-3 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan. Meningkatkan aktiviti ekonomi dengan menyediakan ruang lantai perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien.




7-21

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.8 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.5 (Kg. Bechah) KOLUM 1

KOLUM 2



Kediaman


KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah

1. Kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5

Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah (<6 unit / hektar) Densiti sederhana rendah (6-12 unit / hektar) Densiti sederhana tinggi (25-40 unit / hektar)




4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1

Pertanian














3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5)

Catatan


Syarat / Keperluan


KOLUM 4

•

•


•

•


•




7-23

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.9 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.6 (Gertak Serong) KOLUM 1

KOLUM 2








3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. Kediaman

Pertanian



















KOLUM 4 Catatan


•

•


•

•


•




7-25

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.10 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.7 (Chabang Empat Tendong) KOLUM 1

KOLUM 2








3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4,C6, C7, C8. Kediaman










KOLUM 4 Catatan


•

•


•

• Perniagaan (Pusat Petempatan Utama)

Pertanian

Kelas C – Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C7, C8, C9



Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perniagaan yang disediakan. Nisbah Plot 1:1.










•

•


•


Ketinggian : 2.3 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan. Meningkatkan aktiviti ekonomi dengan menyediakan ruang perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien. Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan.


7-27

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.11 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.8 (Kg. Sakar) KOLUM 1

KOLUM 2



Kediaman








Pertanian
















KOLUM 4 Catatan


•


•

•


•




7-29

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.12 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.9 (Kubang Sepat) KOLUM 1

KOLUM 2



Kediaman













KOLUM 4 Catatan


•



Pertanian






•



7-31

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.13 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.10 (Makasar) KOLUM 1

KOLUM 2



Kediaman








Pertanian

Pengangkutan


Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1













3. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat -Kelas D1, (1),(2),(3), 4. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1, (1),(2),(3),(4),(5) Kelas F – Pengangkutan Kelas F1 – (11)

KOLUM 4 Catatan


•


•


•


•





7-33

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Rajah 7.12 : Peta Cadangan BPK 1.10 BPK 1.11 (Bandar Pasir Mas) Jadual 7.14 : Kelas Kegunaan Tanah KOLUM 1

KOLUM 2



Kediaman


KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah 1. kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4, A5 2. Kelas B – Industri -kelas B5 3. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),(2),(3),(5),(6),(7),(8), - kelas C3, C4, C6, C7, C8. 4. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(7) 5. Kelas E - Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1 6. Kelas G - Utiliti & Infrastruktur - Kelas G1 , (1),(2),(3),(5)

Perniagaan (Pusat Utama Jajahan)

Institusi

Kelas C – Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C6, C7, C8

Kelas D – Institusi - Kelas D1

1. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (1),(2),(3),(5),(7), (8) - Kelas D2, (1), (2),(4)

Pertanian

Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan.







1. Kelas A – Kediaman - Kelas A6 2. Kelas D – Institusi - Kelas D2 1. Kelas A – Kediaman - Kelas A6,A7





Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Bergantung kepada keperluan perancangan

KOLUM 4 Catatan



•

Zon potensi limpahan pembangunan daripada Kota Bharu


•

Ketinggian : 3-4 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan. Meningkatkan aktiviti ekonomi dengan menyediakan ruang lantai perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien.

•

Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan. • Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.

•

•

Tanah Lapang

Kelas E – Tanah Lapang dan Rekreasi - Kelas E1 & E2

1. Kelas C – Perniagaan - Kelas C6, (1), C8, (2) 2. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (3),(7), Surau, Tandas, Medan Info Desa 3. Kelas F – Pengangkutan - Kelas F1- Tempat Letak Kereta

•

Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan. Mematuhi garis panduan khusus kawasan rekreasi yang disediakan.


•

Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi. Zon potensi kawasan pernternakan akuakultur. Zon potensi pembangunan kawasan rekreasi pesisir sungai ‘waterfront’. Kawasan pesisir sungai perlu dikekalkan sebagai kawasan lapang dan rekreasi dan zon penampan.


7-35


Jadual 7.15 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.12 (Kubang Bemban) KOLUM 1

KOLUM 2



Kediaman








Pertanian

Pengangkutan

















KOLUM 4 Catatan


•


•

• Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan.

•





7-37

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.16 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.13 KOLUM 1

KOLUM 2



KOLUM 3 Aktiviti Guna Tanah Dibenarkan Dengan Syarat (Guna Tanah sokongan yang yang tidak bercanggah dengan guna tanah utama) Aktiviti Guna Tanah

5. Kelas E - Tanah Lapang & Lingkaran Hijau - Kelas E1

Syarat / Keperluan Mematuhi garis panduan piawaian perancangan yang diterima pakai oleh PBT dan kerajaan negeri. Mematuhi garis panduan khusus perumahan yang disediakan. Densiti rendah Densiti sederhana rendah Mematuhi garis panduan piawaian perancangan yang diterima pakai oleh PBT dan kerajaan negeri. Mematuhi garis panduan piawaian perancangan yang diterima pakai oleh PBT dan kerajaan Negeri. Kedai Kejiranan 1:50 unit rumah Kedai yang memberi perkhidmatan kepada kawasan perumahan Guna tanah perniagaan dibenarkan di sepanjang jalan utama dan di kawasan pusat kejiranan/perkhidmatan yang mempunyai kemudahan sedia ada dengan syarat perlu penyediakan jalan susur 40’ sebagai laluan keluar masuk dan penyediaan TLK yang mencukupi. Mematuhi garis panduan piawaian perancangan yang diterima pakai oleh PBT dan kerajaan Negeri. Hanya yang sedia ada dan ditetapkan kecuali keperluan tambahan berdasarkan keperluan semasa. Bergantung kepada reka bentuk pembangunan 10% daripada keluasan


Bergantung Kepada Keperluan Perancangan


Perlu Mematuhi Garis Panduan Penyediaan TLK







1. kelas A – Kediaman - Kelas A2, A3, A4 2. Kelas B – Industri -kelas B5

Kediaman




Pertanian

Pengangkutan

Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3, Kelas H – Pertanian -Kelas H1, H2, H3,




KOLUM 4 Catatan


•

•


•


•





7-39


KOLUM 2



Kediaman








Pertanian








KOLUM 4 Catatan


•


•





•

•



7-41


KOLUM 2



Kediaman








Pertanian








KOLUM 4 Catatan


•


•





•

•



7-43

BACK Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas, 2008-2020 Jadual 7.19 : Kelas Kegunaan Tanah BPK 1.16 (Meranti) KOLUM 1

KOLUM 2



Kediaman




2. Kelas B – Industri -kelas B1(1), B5










KOLUM 4 Catatan



•

•

Perniagaan (Pusat Petempatan Kecil)

Kelas C – Kedai -Kelas C1, C2, C3, C4, C5, C7, C8


1. Kelas A – Kediaman - Kelas A1, A6, A7 2. Kelas C – Perniagaan - Kelas CI (1),C6

Pertanian




•



•


•


•

Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan. •



1. Kelas A – Kediaman - Kelas A6 Institusi

Kelas D – Institusi - Kelas D1

•


2. Kelas D – Institusi - Kelas D2

Selain dari yang dinyatakan pada kolum 2 dan 3 dan sebarang aktiviti yang mencemarkan serta menganggu kualiti persekitaran kawasan. •

Tanah Lapang

Kelas E – Tanah Lapang - Kelas E1

1. Kelas D – Institusi dan kemudahan masyarakat - Kelas D1, (3),(7)- Tandas, Surau



Zon potensi kawasan Pelancongan Inap Desa ‘Homestay’ Sebarang pembangunan kawasan pesisir sungai (Sg. Golok) perlu merujuk syarat-syarat pembangunan berhadapan sungai dan Manual Baru Saliran Mesra Alam (MASMA)

Berfungsi sebagai pusat perniagaan dan pelancongan. Ketinggian : 2-3 tingkat@ bergantung kepada luas tapak bangunan. Meningkatkan aktiviti ekonomi dengan menyediakan ruang lantai perniagaan yang lebih ekonomik dan efisien. Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. Sebarang pembangunan kawasan pesisir sungai (Sg. Golok) perlu merujuk syarat-syarat pembangunan berhadapan sungai dan Manual Baru Saliran Mesra Alam (MASMA). Sebarang pembangunan kawasan pesisir sungai (Sg. Golok) perlu merujuk syarat-syarat pembangunan berhadapan sungai dan Manual Baru Saliran Mesra Alam (MASMA) Sebarang pembangunan kawasan pesisir sungai (Sg. Golok) perlu merujuk syarat-syarat pembangunan berhadapan sungai dan Manual Baru Saliran Mesra Alam (MASMA)


7-45


KOLUM 2



Kediaman













KOLUM 4 Catatan


•



Pertanian






•

•

Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi. Kawasan pesisir sungai perlu dikekalkan sebagai kawasan lapang dan zon penampan.


7-47


KOLUM 2



Kediaman








Pertanian
















KOLUM 4 Catatan


•


•

•


•

•

Penyediaan kemudahan/perkhidmatan adalah berdasarkan 1 unit taman kejiranan yang terdiri dari gabungan 4 atau lebih taman/kawasan perumahan. Institusi dan kemudahan masyarakat disediakan berdasarkan keperluan masa hadapan, unit kejiranan dan jumlah penduduk; - Masjid (1: 20,000 penduduk) - Surau (1 : 2,500 penduduk) - Sek. Men. (1: 2,3 unit perumahan @ >9,000 penduduk) - Sek. Ren (1:7,500 penduduk) - Tadika (1:2,500 penduduk) - Dewan (1:3,000 penduduk) - Balai Raya (1:1,000 penduduk) Perniagaan - Ketinggian : 2 Tingkat Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi dan dibenarkan untuk pembangunan berdasarkan kepada keperluan perancangan. Kawasan pesisir sungai perlu dikekalkan sebagai kawasan lapang dan zon penampan.


7-49


KOLUM 2



Kediaman








Pertanian








KOLUM 4 Catatan


•


•





•

•



7-51


KOLUM 2



Kediaman













KOLUM 4 Catatan


•



Pertanian




Mematuhi garis panduan dan piawaian perancangan yang ditetapkan


•

•

Pengekalan kawasan pertanian padi sebagai sumber pengeluar bekalan negeri dan negara. Lain-lain jenis pertanian perlu dibangunkan dengan lebih insentif untuk menjana ekonomi. Kawasan pesisir sungai perlu dikekalkan sebagai kawasan lapang dan zon penampan.


7-53

KELAS KEGUNAAN TANAH BLOK PERANCANGAN 1 : Kajian Rancangan Tempatan Jajahan Pasir Mas,

Recommend Documents