Konsep Perencanaan Apartemen Posted on Juli 1, 2010 by Bipro Indonesia Konsep Perencanaan Apartemen
Sejak akhir tahun 2009 hingga sekarang saya terlibat di dalam pra perancangan dan pembangunan sebuah apartemen yang berlokasi di Jl. Warung Buncit Raya, Jakarta Selatan, dengan nama Apartement XXI Residence yang di kembangkan oleh PT Permata Raya Pratama, sebagai Tehnik Manager di perusahan tersebut saya terlibat dalam mengatur dan merencanakan pra konstruksi, dari membuat studi kelayakan bisnis sampai membantu mempresentasikan kepada investor untuk mewujudkan konsep perencanaan yang kami buat.
Pembangunan Apartemen di Indonesia merupakan bagian yang idak terpisahkan dari pembangunan nasional yang telah dilaksanakan beberapa dekade ini. Perkembangan pembangunan apartemen Indonesia yang demikian pesat membawa berbagai perubahan besar pada berbagai aspek kehidupan, baik dari segi lingkungan, isik, ekonomi, sosial budaya, maupun poliik.
Dari segi isik pembangunan apartemen, misalnya berupa perluasan kota atau daerah, pertumbuhan kota baru, perkembangan wilayah baru, baik desa, kecamatan, kabupaten, sampai ke pemekaran propinsi. Dari segi ekonomi, imbul demand baru terhadap berbagai keperluan hidup yang dulunya belum terpikirkan. Dalam bidang sosial budaya dan poliik, masyarakat menjadi lebih individualis, kriis dan ekpresif. Semua perubahan itu menjadi semakin cepat karena pembangunan transportasi dan komunikasi yang dilaksanakan di Indonesia membuat semua perkembangan tersebut menjadi lebih cepat dan mudah.
Dalam rangka pelaksanaan pembangunan apartemen yang lebih harmonis pada masa yang akan datang, dan dalam rangka mencegah berbagai dampak yang imbul, perlu dikembangkan berbagai pendekatan yang bersifat interdisiplin, yang mencakup : – Kebijaksanaan pengembangan mengenai pengendalian pembangunan apartemen yang berwawasan lingkungan dan berkelanjutan – Pemanfaatan sumber daya alam, lahan, air dan udara secara bijaksana. – Pengembangan sistem informasi dan evaluasi apartemen yang dinamis dan muli sektor. – Peningkatan pengembangan insitusi pelayanan (services organizaion) dalam menunjang pembangunan apartemen yang bertumpu kepada masyarakat (community development), – Terciptanya manajemen pembangunan apartemen yang terarah, terstruktur, dan terencan secara adil dan bijaksana.
Apartement XXI Residence adalah apartemen yang dikembangkan atau di rencanakan diatas tanah 7.200 m2 yang terletak di Jl. Warung Buncit Raya, Jakarta Selatan. dengan kelebihan sebagai berikut :
Easy Acccess, Berada tepat di segiiga emas, pusat kota Jakarta, hanya beberapa langkah dari jalan HR rasuna Said dan Sudirman serta Lokasi sangat strategis dan mudah diakses dari segala arah seperi dari Kawasan Bisnis Kuningan, Jl. Raya TB Simatupang dan Jl.Kemang Raya. Hal ini juga sangat tertutup dengan gerbang tol TB Simatupang (JORR).
Easy to Live, Rasakan mudahnya hidup di Apartement XXI Residence, segala fasilitas lifestyle exclusive seperi : sauna, spa, jacuzzi, library, business center dan child care, tempat parkir, kedai kopi, pusat kebugaran, kolam renang, taman bermain, jogging track, laundry, kafe & restoran, salon & spa, toko obat, ruang surat, pusat bisnis, mini market dan dikelilingi dengan mal dan tempat-tempat untuk bersantai seperi Kemang, Citos, Pejaten Desa dll
Apartment XXI Residence diharapkan dapat memberikan kenyamanan bagi penghuninya. Jika di dunia belanja kita tahu ‘Stop Shopping “, di dunia perumahan kita menciptakan” Smart Living “konsep makna hidup semua bertanya disediakan di satu lokasi. Bukan hanya nuansa nyaman hidup, tetapi juga dilengkapi dengan fasilitas untuk menampung kegiatan sehari-hari mereka seperi, pusat perbelanjaan, pusat olahraga, cafes dll Kami menawarkan semua kenyamanan mungkin dan menikmai hidup dalam satu wilayah. Fasilitas yang ditawarkan disesuaikan dengan gaya hidup orang tua dan anak muda diharapkan dapat memenuhi kebutuhan baik penghuni dan pengunjung.
Kalkulasi Penggunaan Pembanguan Apartemen XXI Residence pada prinsipnya sesuai dengan rencana pembanguan wilayah Jakarta Selatan lokasi tersebut sebagai pemukiman dan bisnis.
Faktor yang sangat mendukung lokasi proyek adalah letaknya di jalan Warung Buncit Raya, factor inilah yang mendasari perimbangan pembanguan Apartement XXI Residence di daerah tersebut dengan rekomendasi SIPPT No. 618/0-9/SIPPT/P&PP/2009.
Dalam rangka pelaksanaan pembangunan Apartemen XXI Residence yang lebih harmonis pada masa yang akan datang, dan dalam rangka mencegah berbagai dampak yang imbul, perlu dikembangkan berbagai pendekatan yang bersifat interdisiplin, yang mencakup :
– Kebijaksanaan pengembangan mengenai pengendalian pembangunan apartemen yang berwawasan lingkungan dan berkelanjutan –
Pemanfaatan sumber daya alam, lahan, air dan udara secara bijaksana.
–
Pengembangan sistem informasi dan evaluasi apartemen yang dinamis dan muli sektor.
– Peningkatan pengembangan insitusi pelayanan (services organizaion) dalam menunjang pembangunan apartemen yang bertumpu kepada masyarakat (community development), – Terciptanya manajemen pembangunan apartemen yang terarah, terstruktur, dan terencan secara adil dan bijaksana.
Lingkup rencana Induk Pembanguan Apartemen XXI Residence ini terdiri dari lingkup wilayah dan lingkup materi sebagai berikut :
a.
Lingkup Wilayah
Pembangunan Apartemen XXI Residence mecakup sebagai berikut :
LOCATION
: JL WARUNG BUNCIT JAKARTA SELATAN
PLANNING AREA
: 7.261 M2
SIPPT
: NO. 956 / -1.711.534
KDB
: 50%
KLB
: 4,1
HEIGHT
: 24 LANTAI
b.
Lingkup materi
Materi Pembangunan Apartemen XXI Residence mecakup sebagai berikut : Konsep dasar pengembangan apartemen yang melipui struktur tata ruang, tataguna lahan dan model/arsitektur aparteman XXI Residence.
Rencana Prasarana Apartemen XXI Residence yang melipui : Basement, jaringan jalan, system drainase, penyediaan air bersih, pengolahan sampah, distribusi listrik dan jaringan telekomunikasi dll.
Rencana Sarana Apartement XXI residence yang melipui : Fasilitas umum dan fasilitas social, pasilitas tersebut antara lain : Kolam renang, tempat bermain, taman, pedestrian dan tempat olahraga lainya.
Mengenai kondisi tata ruang lahan dalam perencanaan pembangunan Apartemen XXI Residence disesuaikan dengan ketentuan yang di keluarkan oleh dinas tata ruang DKI Jakarta dengan rincian sebagai berikut :
Perhitungan KDB
: 1.823.8 M2
Perhitungan KLB
: (29.729,7M2+3.015,8M2+5.400,9)+(13.839,6-50%X25.408,77)X85%
: (38.146,4M2 + 1.135,21)X85% : 33.389,36 M2
Kebutuhan Parkir
:
HUNIAN 70-90M2 10 UNIT : 2 MBL = 5 MOBIL HUNIAN <70M2 784 UNIT : 5 MBL = 156 MOBIL JUMLAH
= 161 MOBIL
Kebutuhan Tata Letak Bangunan:
1.
Luas Daerah Perencanaan
7.259,65 M2
2.
Luas Lantai Dasar Bangunan
1.823,80 M2
3. Luas Seluruh Lantai bangunan
33.389,36 M2
4.
Koefesien Dasar banguan (KDB) 25,12 %
5.
Koefesien lantai Bangunan (KLB)4,2
6.
Keinggian Banguanan 23 Lantai
7.
Parkir 255 Mobil
8.
Koefesien Dasar Hijau (KDH)
25,69 %
Please download full document at www.DOCFOC.com Thanks
