Katerveerdijk 16, 8019 BL Zwolle Vraagprijs ,- k.k

Katerveerdijk 16, 8019 BL Zwolle

Vraagprijs € 1.165.000,- k.k.

Boertjes Makelaardij Staphorst Gemeenteweg 75 7951 CE, STAPHORST Tel: 0522-462844 E-mail: [email protected]

Omschrijving Katerveerdijk 16, 8019 BL Zwolle Op een unieke locatie gelegen unieke vrijstaande WOONBOERDERIJ met prachtige tuin, verlichte buitenrijbaan 20 x 60 m met eb en vloed systeem, 5 paardenboxen, carport, gastenverblijf, berging en grasland. Het bijzondere van de ligging is dat het aan de voorzijde uitkijkt over de sluizen van het oude Katerveer en nabij de IJssel ligt en dat je op fietsafstand van het centrum van Zwolle woont. Indeling; riante hal, entree, sfeervolle woonkamer met schouw en terrasdeuren naar terras, grote luxe open keuken met veel apparatuur, kelder, bijkeuken, toilet, studeerkamer, opkamer. 1e verdieping; overloop met vide, hoofdslaapkamer met inloopkast, aangrenzende badkamer met dubbele wastafel, toilet en douche. Drie slaapkamers met vaste kasten en tweede badkamer met wirhlpool, douche, wastafel en toilet. D.m.v. vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Het terrein is rondom sfeervol aangelegd. Dit wordt versterkt door de vele monumentale bomen. Rondom de boerderij zijn enkele terrassen aangelegd. Naast de boerderij staat een bijgebouw waarin de mogelijkheid voor het maken van een gastenverblijf. Nu is het een koffiekamer met zadelkamer en berging. Aangebouwd is een machineberging. De stallen zien er verzorgd en goed onderhouden uit met veel licht en lucht, wat de gezondheid van de paarden tegoed komt. De weilanden zijn goed omheind in een praktische kavelverdeling.

Katerveerdijk 16 - 8019 BL Zwolle

Kenmerken € 1.165.000,- k.k. Woonhuis Vrijstaande woning 7 kamers waarvan 1 slaapkamer(s) 3 920 m 2 18.780 m 2 270 m Woonboerderij 1850 Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging Tuin rondom Carport C.V.-Ketel, Open haard Dakisolatie, Dubbel glas

Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie :

Locatie Katerveerdijk 16 8019 BL ZWOLLE


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's


Foto's






Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Katerveerdijk 16 8019 BL Zwolle Zwollerkerspel M / 4537 18.780 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart


Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

.


.

.

Niet van toepassing

Kan worden overgenomen

Gaat mee

Blijft achter

Lijst van zaken

.

Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Alle spots - Alle losse plafond-/wandlampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Losse kasten - Kastenwand kantoor Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: .

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Opmerkingen

Vragenlijst voor de verkoop van een woning Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording, of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken voor de vraag. Neem dan zo snel mogelijk contact op met uw NVM-makelaar. (* Een kopie van deel B kan, indien partijen dit wensen, aan de koopakte gehecht worden.) 1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen,

Nee

. .


Nee

. . .

C. . .

D. . . .

. . .

E. F.

. . .

. .

. .

. .

G. H. I.

. . .

. . .

. .

. .

. .

J. K. L.

erfafscheidingen) Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Heeft u grond van derden in gebruik? Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc) Zo ja, welke? Recht van overpad aan buren van de woonboten. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee

Nee Nee Ja

Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee

. .

. .

. . .

. .

M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren) N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee Nee Nee

. .

. .

. .

. .

P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?

Nee Nee Nee

Ja

. .

2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? - Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? D. Zijn de gevels ooit gereinigd?

Nee

. .

. .

. .

. .

Nee Nee Nee Nee

. . .

3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc) .

Ja / Nee

. . . . .

. .

. . .

B. C.

. . .

. .

D. E.

. . .

. .

. . .

F. G.

Zo ja, hoe oud zijn deze daken? ________________________________________________________________________ Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals Nee scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Ja Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? Ja

. . .

4. Kozijnen, ramen, en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2012 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? B. Functioneren alle scharnieren en sloten? C. Zijn alle sleutels aanwezig? D. Is er sprake van isolerende beglazing? E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? .

. .

.

. .

. .

. .

. .

Ja Ja Ja Ja Nee

. . .

. .

5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan

Nee

. .

Nee

. . .

Nee

. .

. .

. .

vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc) E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? F. Is er sprake van vloerisolatie?

Nee

Nee Ja / Nee

. .

6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? B. Is de kruipruimte toegankelijk? C. Is de kruipruimte droog? . . .

. .

. .

. .

. .

D. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? E. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?

Nee Nee Ja / Nee / Meestal Nee Nee

.

Nee

. .

7. Installaties A. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Nefit 2004 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2014 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk?

Ja

. .

.

. .

.

. .

Ja / Nee

. . .

. .

. . .

. . .

. . .

. .

C. D. E. F.

Zo ja, hoe vaak? ________________________________________________________________________ Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee

. .

. .

G. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? onbekend H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? I. Is de elektrische installatie vernieuwd?

Ja Ja / Nee

. . .

. .

Zo ja, wanneer? ________________________________________________________________________ Zo ja, welke onderdelen? ________________________________________________________________________ J. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Nee .

. .

. . .

8. Sanitair en riolering A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Nee

. . .

Ja

. .

. .

Ja Nee

. .

Nee

. .

9. Diverse Wat is het bouwjaar van de woning? ________________________________________________________________________ B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen Nee 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Ja / Nee Zo ja, waar? ________________________________________________________________________ E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Nee F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Nee G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, Nee kakkerlakken etc)? H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee .

. .

. .

. .

. .

.

. .

. .

. .

. .

. . . .

I.

. .

. .

Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt Nee vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de Ja woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? Ja, vermoedelijk paardenstal en lage machineberging. Zo ja, in welk jaartal? ________________________________________________________________________ Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? ________________________________________________________________________ K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning Ja .

. .

.

. .

.

. .

. .

. .

(voorheen bouwvergunning)? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? L. Zo ja, welke label?

Nee Ja / Nee

. .

10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? . .

.

. .

. . .

. .

. .

Peiljaar? C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? .

. .

. . .

. .

Belastingjaar? E. Maandelijks voorschotbedrag gas

. . .

. .

Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming F. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)? G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? .

. .

. .

€ 2110 2013 € 99200 0 2012 € 475 2013 zit bij onr. zaak bel. in, zie10a ........... € 497 gas + electra € ........ € ........ Nee € ..........

. . . .

. .

H. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? .

Ja Nee

. . . .

I. . . .

Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar?

Nee € ........

. .

11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan Nee de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? 12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): . .

3E Vermoedelijk is de isolatie van het dak niet tijdens de bouw, maar later gerealiseerd. Buitenrijbaan is zonder omgevingsvergunning aangelegd.

Interesse? En nu? U heeft het object bekeken via internet of tijdens een bezichtiging en de brochure uitgebreid doorgenomen. Naar aanleiding van wat u gezien heeft, wilt u wel verder met dit object. Nu zijn er enkele acties die u kunt doorlopen, hieronder benoemen wij enkele zaken die u dan tegenkomt. Mocht u na een bezichtiging toch geen interesse hebben, laat het dan ook even weten en vertel daar gerust bij waarom u er vanaf ziet. Voor verkopers is het prettig om feedback te krijgen, zodat zij daar misschien wat aan kunnen doen. Voor u willen wij graag meedenken of wij u een ander geschikt object kunnen aanbieden of misschien kunnen wij u helpen met de aankoop van een object dat bij een andere makelaar te koop staat. Financiering Voordat u een bod uitbrengt op een woning of bedrijfsobject, is het raadzaam eerst uit te zoeken wat uw financiële mogelijkheden zijn. Tijdens een eerste oriënterend gesprek met een hypotheekadviseur worden uw mogelijkheden en maandelijkse financiële lasten globaal berekend. Vaak is zo’n eerste gesprek kosteloos. Onze eigen hypotheekadviseur helpt u graag met een onafhankelijk advies over uw financiële situatie. Wij zijn niet gelieerd aan een bank, maatschappij of projectontwikkelaar, daarom kunnen wij altijd uitgaan van een voor uw situatie best passende advies. Maak nu een afspraak voor een gratis eerste gesprek via telefoonnummer 0523-238083. Zelf onderhandelingen voeren Het huis of bedrijfsobject dat u heeft gezien voldoet helemaal aan uw wensen. Nu wilt u in onderhandeling over de aankoop. Hiervoor kunt u contact opnemen met de makelaar die u tijdens de bezichtiging heeft ontmoet. Hij/zij heeft alle gegevens van het object bij de hand en voert de onderhandelingen namens de eigenaar van het object. U geeft zelf aan wat uw openingsbod is en eventueel onder welke voorwaarden u dit bod uitbrengt. Onze makelaar zal dit bespreken met de eigenaar en brengt u zo spoedig mogelijk op de hoogte van het antwoord en/of tegenvoorstel. Zodra u het eens bent over de prijs en een oplevertermijn, maakt onze makelaar de koopakte gereed. Aankoopmakelaar inschakelen Het kopen van een huis of bedrijfsobject is een ingrijpende beslissing. Dit gebeurt meestal slechts enkele malen in uw leven. Financiële, emotionele en sociale overwegingen spelen een grote rol bij het maken van uw keuze. Veel vragen komen op u af. Welk bedrag kan en wil ik uitgeven en wat betekent dit voor mijn maandlasten? Hoe kom ik aan informatie over de waarde van een object, geldende weten regelgeving, onderhoud en gebreken? Zodra u een object wilt kopen, ontmoet u meestal de makelaar van de verkopende partij. Die is er niet om úw belangen te behartigen, maar om de verkoper te adviseren. Het kan voor u prettig zijn om zelf een makelaar in te schakelen die voor uw belang opkomt en u veilig en professioneel kan begeleiden in het woud van wetten, regels, juridische en bouwtechnische zaken. Indien u een aankoopmakelaar inschakelt, zal deze contact opnemen met onze makelaar om het verdere traject te begeleiden. Uiteraard helpen wij u ook graag indien u besluit verder te gaan met een object dat bij een andere makelaar te koop staat. Met onze uitgebreide kennis en ervaring in de markt kunnen wij u begeleiden bij het gehele traject. Katerveerdijk 16 - 8019 BL Zwolle

Wanneer bent u in onderhandeling? Alle genoemde vraagprijzen in onze brochures en op internet zijn vrijblijvend en bedoeld om u uit te nodigen tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is geen garantie dat u de koper bent, de verkoper dient altijd aan te geven of hij/zij akkoord gaat met uw bod en voorwaarden. Nadat u een bod heeft uitgebracht op een object bent u ook pas in onderhandeling als de verkoper hierop reageert door een tegenbod te doen. Dit is nog niet het geval wanneer onze makelaar heeft aangegeven het bod met de verkoper te bespreken. Bankgarantie of waarborgsom Wanneer uw bod en voorwaarden zijn geaccepteerd komt een koopovereenkomst tot stand. Bij de koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper, binnen 2 weken na de definitieve overeenkomst, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in onze overeenkomsten, tenzij nadrukkelijk anders is overeengekomen. Taxaties Wanneer u een object heeft gekocht en gebruik maakt van een financiering, zal het object getaxeerd moeten worden. Onze gecertificeerde makelaars-taxateurs verzorgen rapporten voor alle geldverstrekkers voor het verkrijgen van een hypotheek, vaak wordt daarbij gevraagd om een NWWI taxatie. Ook kunt u bij ons terecht voor taxaties in geval van boedelscheidingen of fiscale doeleinden zoals een erfenis, bedrijfsstaking of een overdracht naar een B.V. Speciaal voor het taxeren van bedrijfsonroerend goed en paardenbedrijven, zijn wij gecertificeerd TMI-taxateur. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Het is mogelijk dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Boertjes Makelaardij en Financiële Diensten BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en dient in het kader van het BW niet te worden gezien als aanbod, maar als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle vermelde prijzen zijn vraagprijzen kosten koper, tenzij specifiek anders vermeld.

Katerveerdijk 16, 8019 BL Zwolle Vraagprijs ,- k.k

Recommend Documents