Makelaar en Adviseur
rustiek en stijlvol wonen
J.H. Knobboutstraat 2 Beusichem Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
3 5
4 Beusichem
Kennismaking
Kenmerken
21
Bouwkundige gegevens
7
Indeling
22
Kadaster & Plattegronden
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
2
Villa met klasse J.H. Knobboutstraat 2 te Beusichem € 795.000,- k.k.
Met smaak ingedeeld
I
n de kern van Beusichem, dorp in de Betuwe, ten
een professionele putting green aangelegd om een balletje te
zuiden van de Utrechtse Heuvelrug, staat deze
putten. Maar u bepaalt natuurlijk zelf wat u met de tuin gaat
vrijstaande villa uit 1997. De villa is gesitueerd op
doen. Misschien gaat u wel voor een zwembad…
een heerlijk rustige plek en heeft een grote tuin die volop privacy biedt. Het huis oogt ietwat statig maar is tegelijkertijd
Een hoog afwerkingsniveau zorgt voor comfort en woongenot
heel toegankelijk. De ruime oprit nodigt uit tot een bezoek. Eenmaal binnen wordt u verrast door een overdaad aan ruimte en de smaakvolle inrichting van onder meer de recent verbouwde luxe keuken. In de woonkamer, bij de tuindeuren aangekomen, wordt u als vanzelf de tuin ingetrokken.
U krijgt het allemaal Met alle comfort van het leven genieten
Er zijn heel veel redenen om te kiezen voor dit huis. De ruimte
Er zijn de nodige onzekerheden in het leven. Zeker is dat
binnen, de inrichting of bijzondere elementen in woonkamer,
u op het adres J.H. Knobboutstraat 2 in Beusichem gaat
serre en recent verbouwde, luxe keuken. De vrije ligging
genieten van een comfortabele woning met een fantastische
middenin het dorp met een prachtig aangelegde tuin. Of
tuin. Achterin de tuin is recent een veranda gebouwd, het is
wellicht de ruimte van drie bouwlagen met onder meer vier
een plek waar het in zowel voorjaar, zomer als najaar heerlijk
slaapkamers en een badkamer. Gelukkig hoeft u niet te kiezen.
toeven is. De huidige bewoners, golfliefhebbers, hebben zelfs
U krijgt het allemaal.
3
insulam... iuxta Buosinhem qui propior ville Riswic...
D
opgesteld. De naam Beusichem is afgeleid van Chem, dat
Voorzieningen gegarandeerd
is afgeleid van ‘hem’, dat woonplaats (heim) betekent in het
In Beusichem is een dorp met een volwassen niveau aan
Oud-Nederlands. Beuse is een afleiding van bosi en dat heeft
voorzieningen. Winkels, een supermarkt, sportverenigingen,
te maken met vijandig (boos). Van dat laatste is trouwens niets
een tweetal restaurants en een basisschool! U vindt het er.
te merken. De mensen in Beusichem gaan allervriendelijkst
Bekend is Beusichem van de paardenmarkt. Deze is er al
met elkaar om.
vanaf 1461. Tegenwoordig is het een meerdaags evenement
De mensen in Beusichem zijn allervriendelijkst
it is de oudste tekst bekend over Beusichem. Het betreft een frase op een oorkonde met een lijst van bezittingen, die in de tiende eeuw werd
voor jong en oud, inclusief kinderspelen en artiesten in de Landelijk en centraal
feesttent.
Beusichem, op slechts een paar kilometer afstand van Culemborg, vormde samen met drie andere dorpskernen tot 1977 een zelfstandige gemeente. Nu valt het onder de gemeente Buren. Het dorp met ruim 3100 inwoners ligt in de prachtige Betuwe in een gebied waarin zowel de fruitteelt, rivier de Lek en prachtige fiets- en wandelroutes als vanzelf deel uitmaken van het landschap. Landelijk wonen dus, maar dichtbij voorzieningen en infrastructuur naar alle windrichtingen.
4
Kenmerken Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Vrijstaande villa
Bouwjaar
1997
Ligging
In een woonwijk
Bereikbaarheid Beusichem ligt in de Betuwe op circa 10 minuten van de A2. Steden als Culemborg (4 km), Utrecht (30 km) en ‘s-Hertogenbosch (40 km) zijn goed bereikbaar.
Gebruiksoppervlakte wonen
205 m2
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte
46 m2
Inhoud
600 m3
Perceeloppervlakte
1.175 m2
Aantal kamers
6 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Unique buying reasons (UBR):
• Uitstekend onderhouden villa;
• Verbouwd en gemoderniseerd in 2008;
• Leefruimte begane grond (woonkamer, serre,
open keuken) ruim 80 m²;
• Riante, fraai aangelegde tuin;
• Volledig geïsoleerde, vrijstaande garage;
• Rustige locatie in het dorp;
• Goede dorpsvoorzieningen met regiostad Culemborg
op korte afstand.
Globale gegevens Begane grond
Entree/hal, toilet, woonkamer, serre en open keuken.
Eerste verdieping
Overloop, vier slaapkamers, kleedkamer en badkamer.
Tweede verdieping Zolder (met mogelijkheid tot vijfde slaapkamer).
5
Eigentijdse nostalgie
6
Indeling
Begane grond Entree – 2,70 x 3,40 m Een ruime entree met natuurstenen tegels. Opvallend is het gevoel van ruimte dat tot stand komt bij het zien van de glazen toegang tot de woonkamer. In de entree aanwezig: een garderobekast, de meterkast en hardhouten trapopgang. Vloer: natuurstenen tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Toilet – 0,90 x 1,30 m Het toilet is voorzien van wandcloset en fonteintje. Vloer: natuurstenen tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
7
Woonkamer – 40 m2 De ruime woonkamer met houten vloerdelen is op een fraaie wijze ingedeeld en ingericht. De gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koude winteravonden. Maar zodra het voorjaar zich aandient, gaan de tuindeuren naar terras en tuin natuurlijk open. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
8
9
Open keuken – 3,70 x 6,90 m De keuken, vernieuwd in 2008,
is van alle gemakken
voorzien. Zoals een kookeiland met granieten werkblad, 4-pits inductiekookplaat met wokbrander (gas), combi-oven, stomer, koffiemachine, quooker en natuurlijk vaatwasser, koelkast en vriezer. Dit alles wordt compleet gemaakt met veel kast- en bergruimte. Vloer: natuurstenen tegels; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk.
10
Graniet & roestvrij staal
11
Serre – 3,60 x 4,50 m De serre is onlosmakelijk met het huis verbonden. Daarmee bedoelen we dat het deel uitmaakt van de architectuur. Vanuit de serre is het genieten van de tuin. Vloer: houten vloerdelen; wanden: pleisterwerk en glas; plafond: pleisterwerk.
12
Verdieping Overloop – 12 m2 Op de ruime overloop is een vaste kast aanwezig en een vaste hardhouten trap naar de 2e verdieping. Vloer: laminaat; wanden:
pleisterwerk;
dakzijde:
pleisterwerk;
plafond:
pleisterwerk. Slaapkamer (1) – 3,70 x 4,40 m De masterbedroom is licht en ruim. De kamer beschikt over vaste kastruimte. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; dakzijde: behang; plafond: pleisterwerk.
13
Slaapkamer (2) – 14 m2 Deze slaapkamer is momenteel in gebruik als kleedkamer. De kamer beschikt over een kastenwand en een vast bureau. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; dakzijde: geïsoleerde dakplaten; plafond: geïsoleerde dakplaten. Slaapkamer (3) – 2,80 x 4,00 m Ook deze kamer maakt een vaste kast deel uit van het interieur. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Slaapkamer (4) – 2,50 x 2,70 m Deze slaapkamer is vergelijkbaar met de derde slaapkamer en bevindt zich aan de achterzijde. Vloer: laminaat; wanden: pleisterwerk;
dakzijde:
geïsoleerde
dakplaten;
plafond:
pleisterwerk.
14
Badkamer – 2,50 x 2,70 m De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, ligbad met whirlpool, douchecabine en zwevend toilet. Vloer: tegels; wanden: tegels; dakzijde: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Zolder – 2e verdieping 2,00 x 8,50 m Middels de vaste trap op de overloop is de ruime zolder toegankelijk. Het is goed mogelijk hier een extra slaapkamer te realiseren. Vloer: tapijt; dakzijde: geïsoleerde dakplaten.
15
Oog voor detail
16
Buiten De grote achtertuin is een plek om het hele jaar van te genieten. De tuin ligt is op het noordoosten maar is zo groot dat er altijd zon is. De tuin is prachtig aangelegd met onder meer een groot terras rondom de woning, een gazon met borders en fruitbomen, tuinverlichting en een professioneel aangelegde putting green. Aan de voorzijde van de woning biedt de bestrate oprit ruimte aan maar liefst 3 auto’s. De straatkant wordt afgesloten met een smeedijzeren hekwerk. De voortuin bestaat uit sierbuxus met grind. De woning ligt in een woonwijk; bijzonder aan deze woning is het vrije uitzicht dankzij een grote speeltuin met grasveldjes aan de noordwestzijde van de woning.
17
Garage – 3,40 x 8,50 m De riante vrijstaande garage beschikt over veel ruimte mede dankzij de verdieping van 2,10 x 8,40 m, die via een vaste houten trap is te bereiken. De voorzijde, naar de oprit gericht, heeft houten openslaande deuren. De garage is goed geïsoleerd met spouwmuurisolatie en een geïsoleerde kap. Verwarming en elektriciteit zijn aanwezig. Vloer: beton; wanden: schoon metselwerk; dakzijde: geïsoleerde dakplaten. Veranda – 5,65 x 7,90 m Een heerlijke plek om te zijn is de veranda achterin de tuin. De veranda, bouwjaar 2010, is gefundeerd op een betonnen plaat en is bijzonder royaal van opzet. De veranda beschikt over een buitenkeuken met barbecue en een spoelbak met kraan (vanuit huis af te sluiten). Vloer: grote grijze betonnen tegels; wanden: houten delen; plafond: houten delen en houten balken.
18
Bewoners vertellen Gewoon een heerlijke woning In onze zoektocht naar een rustige omgeving kwamen we terecht in het Gelderse Beusichem. Een prettig dorp met diverse voorzieningen in de Betuwe waar mensen elkaar nog kennen. Voor ons, en voor ons kind, was het belangrijk dat grotere plaatsen als Culemborg en Tiel in de buurt liggen. De woning zelf, die is fantastisch: sfeervol en met ontzettend veel ruimte. En met een tuin die volop privacy biedt. Kortom, een heerlijke woning.
19
20
Bouwkundige gegevens Structuur De villa heeft drie bouwlagen onder een samengestelde kap. De woning is gebouwd op een betonnen palenfundering. Vloeren
De begane grondvloeren en verdiepingsvloeren zijn van beton.
De zoldervloer is van hout.
Gevels en binnenmuren Het woonhuis is opgetrokken in een gemetselde spouwmuurconstructie in een lichte steensoort. De topgevels zijn afgewerkt met houten delen. Kap
Het woonhuis heeft een samengestelde kap met rode betonpannen.
Ramen, deuren en kozijnen De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met vlakverdeling en dubbele beglazing. Aan de voorzijde van de woning zijn sierluiken en markiezen aangebracht. Aan de achterzijde zijn elektrisch bedienbare rolluiken en een zonnescherm aanwezig. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een cv-ketel (Vaillant, 1997). De vloeren in de entree en keuken beschikken over vloerverwarming. Isolatie De woning is geheel geïsoleerd middels gevelisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. Bouwkundige staat en staat van onderhoud Het woonhuis is in 1997 gebouwd volgens de toenmalige, geldende bouwregelgeving en verkeert in een goede bouwkundige staat en staat van onderhoud.
21
Kadaster
Uittreksel Kadastrale Kaart
Kadastraal bekend gemeente Beusichem, sectie E, nummer 1981, groot 1.175 m2.
1980
1105 1981
6
2
4
1104
11 10
9
7
1019
5
1018 3
12
22
Plattegronden Begane grond
23
Verdieping 1
24
Algemeen Bestemming
Bankgarantie of waarborgsom
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving
Zodra er sprake is van een definitieve koopovereenkomst (de
onder het vigerende bestemmingsplan. In dit plan is een
vervaldatum van de ontbindende voorwaarde(n), wordt van de
aantal bepalingen opgenomen met betrekking tot grootte,
koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10%
ligging en het gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen
van de koopsom.
alsmede van de aangelegen percelen. Ontwikkelingen en voorgenomen plannen zullen altijd worden getoetst aan
Disclaimer
het bestemmingsplan. Derhalve is het raadzaam om bij de
Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks
desbetreffende gemeente informatie in te winnen over
kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de
eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen. Ook raden
volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze
wij u aan om u te laten voorlichten over eventueel geplande
brochure. Bureau De Landerije en diens opdrachtgever kunnen
ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening in
niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze
de nabije toekomst en over plannen op langere termijn. Deze
informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de
laatste categorie hoeft niet altijd vastgelegd te zijn in een
gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven,
bestemmingsplan. Informatie over bovengenoemde zaken is
kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
te verkrijgen op het gemeentehuis van de gemeente Buren,
© Bureau De Landerije.
Wetering 1, 4021 VZ Maurik , Postbus 23, 4020 BA Maurik, telefoon 14 0344, fax (0344) 57 92 00, e-mail gemeente@ buren.nl, internet www.buren.nl. Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met Bureau De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren.
Kerkstraat 5
[email protected]
4285 BA Woudrichem
www.landerije.nl
tel. 0183 40 25 00
Makelaar en Adviseur
www.landerije.tv
De Landerije is ook te volgen via Twitter, Facebook, Weblog en YouTube
Specialist in Landelijk en Bijzonder Wonen
25
