NyíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSE
GAZDASÁGI ÉS TULAJDONOSI BIZOTTSÁGA
NYíREGYHÁZA, KOSSUTH TÉR 1.
JEGYZŐKÖNYV
A Bizottság 2014. március 20-án megtartott üléséről Jelen vannak: a bizottság tagjai a mellékelt jelenléti ív szerint Jelenlévő meghívott: Kovácsné Szatai Ágnes Vagyongazdálkodási osztályvezető
Dr. Adorján Gusztáv: köszöntötte a jelenlévőket, megállapította az összevont bizottsági ülésen a Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság, valamint a Jogi, Ügyrendi és Etika i Bizottság együtt tárgyalja az 1. napirendet {Előterjesztés a Közgyűléshez a NvíRSULI Nyíregyházi Sportszolgáltató Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társasággal kötött Vagyonkezelési sz erződés módosítására és a módosításokka l egységes szerkezetbe foglalt sze rződés elfogadására}. Felkérte a Jogi Ügyrendi és Etika i Bizottság elnökét , hogya saját bizottsága esetéb en állap ítsa meg határozatképességet. Dr. Tirpák György: {Jogi, Ügyrendi és Etikai Bizottság elnöke}: Megállapította, hogya Jogi, Ügyrendi és Etikai Bizottságból 5 bizottsági tag jelen van, így a bizottság határozatképes, valamint egyhangúlag elfogadta az előterjesztés napirendre tűzését .
Dr. Adorján Gusztáv (a Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság elnöke): Megállapította, hogya Gazdasági és Tulajdonosi Bizottságból 5 bizottsági tag jelen van, így a bizottság határozatképes, valamint egyhangúlag elfogadta az előterjesztés napirendre tűzé s ét . 1./ Előterjesztés a Közgyűléshez a NyíRSULI Nyíregyházi Sportszolgáltató Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társasággal kötött Vagyonkezelési szerződés módosítására és a módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt szerződés elfogadására Kósa Árpád:Összefoglalta az előterjesztést. Dr. Adorján Gusztáv:Megjegyezte, örül, hogyaBUsZACsA is elindult egy olyan úton, amit már régóta vár a lakosság. A város életében nem csak sport rendezvények, ha nem más rendezvények kapcsán is egy olyan terület használatáról van szó, ami mindenki számára öröm lesz. Lipták Lajos:Üdvözölte az előterjesztést, hogy rövid működés után itt, a tapasztalatok
beépülnek ebbe a szerződésbe ami megvalósulhat.
Mikó Dániel:Bejelentette tartózkodni fog, mert nem volt ideje áttanulmányozni az előterjesztést.
Szavazáskor jelen volt 5 fő bizottsági tag. A Bizottság az előterjesztés tárgyában 4 igen 1 tartózkodás mellett az alábbi határozatot hozta: NyíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSE Gazdasági és Tulajdonosi Bizottsága 56/2014. (111.20.) számú határozata a NYíRSUlI Nyíregyházi Sportszolgáltató Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társasággal kötött Vagyonkezelési szerződés módosítására és a módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt szerződés elfogadásáról A Bizottság egyetért az elfogadását.
előterjesztés Közgyűlés
elé terjesztésével és javasolja a határozat-tervezet
A Jogi Ügyrendi és Etikai Bizottság tagjai közül szavazáskor jelen volt 5 fő bizottsági tag. A Jogi Ügyrendi és Etikai Bizottság az előterjesztés tárgyában 5 igen szavazattal az alábbi határozatot hozta: NYíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSE Jogi Ügyrendi és Etikai Bizottsága :t /2014. (111.20.) számú határozata
t
a NYíRSUlI Nyíregyházi Sportszolgáltató Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társasággal kötött Vagyonkezelési szerződés módosítására és a módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt szerződés elfogadásáról A Bizottság egyetért az előterjesztés Közgyűlés elé terjesztésével és javasolja a határozat-tervezet elfogadását.
NYíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATALA
VAGYONGAZDÁLKODÁSIOSZTÁLY 4401 NY[REGYHÁZA, KOSSUTH TÉR 1. PF.: 83. TELEFON: +36 42 524-540; FAX: +36 42 524-541 E-MAIL:
[email protected]
Ügyiratszám:VAGy.............. /2014.
Ügyintéző: Dr. Bányai Péter/Havasiné Tári Tímea
ELŐTERJESZT~S
- a Közgyűléshez a NvíRSULI Nyíregyházi Sportszolgáltató Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társasággal kötött Vagyonkezelési szerződés módosítására és a módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt szerződés elfogadására
~
Dr. Kovacs Ferenc polgármester
~~~. Ql)~ Ai
'f
Kovácsné Szatai Á~Je;1 Vagyongazdálkodási osztályvezető f
törvényességi véleményezést végző személyek aláírása:
/~.O Dr. Szemán Sándor címzetes főjegyző
D
k\ At
Faragóné Széles Andrea Jegyző; Kabinet vezetője
Véleményező
bizottságok: Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság
Jogi, Ügyrendi és Etikai Bizottság
\ ' ]}
NY [RE G YHÁZA
Tisztelt
Közgyűlés!
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a 170/2013.(VI.28.) számú határozatával hozzájárult ahhoz, hogy Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata és a NvíRSULI Nyíregyházi Sportszolgáltató Nonprofit Kft. egymással vagyonkezelési szerződést kössenek a nyíregyházi 3277/1 hrsz-ú, kivett sportcsarnok megnevezésű 2 ha 4128 m2 területnagyságú ingatlan (Bujtosi Szabadidő Csarnok) vonatkozásában. A Közgyűlés felhatalmazása alapján a felek között a szerződés 2013. július 17. napján aláírásra került. rendelkezéseit az időközben beszerzett adóhatósági állásfoglalásokra és i dőközbeni, a vagyont érintő változásokra figyelemmel - áttekintettük, és annak módosítására az alábbiak szerit teszünk javaslatot.
A
szerződés
1.Az eredeti szerződés I. Előzmények alcím alatt rögzítettek az MNV Zrt. és az Önkormányzat között megkötött szerződés létrejöttének ténye miatt aktualizálásra került. A Kormány az 1659/2012.(XI1.20.) Kormányhatározat érte lmében a nyíregyházi 327711 hrsz-ú ingatlan 90/100 tulajdoni hányadának önkormányzati tulajdonba adásáról döntött önkormányzati közfeladatok elősegítése érdekében, így a Bujtosi Szabadidő Csarnok Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának 1/1 arányú kizárólagos tulajdonába került. liA Kormányhatározat szerint a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésre alkalmas szerződést 2013. június 30-áig köti meg az MNV Zrt. az Önkormányzattal, a Kormányhatározatban foglalt feltételek szerint. A szerződés megkötésével a nyíregyházi ingatfan-nyilvántartásban 3277/1 hrsz-ú ingatlan Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata kizárólagos tulajdonába kerül,"- rész elveszítette az aktualitását, így a módosításból töröltük. 2. Az eredeti szerződés II. A szerződés tárgya, hatálya, időtartama fejezet módosításaira tett javaslatok, azok indokai: A Jelen szerződés tárgyát a nyíregyházi ingatlan-nyilvántartásban 3277/1 hrsz-ú, kivett sportcsarnok megnevezésű, 2 ha 4128 m 2 területnagyságú ingatlan (valóságban: Bujtosi Szabadidő Csarnok) vagyonkezelői joga képezi, amelynek átvételkori forgalmi értéke 420.000.000 .- Ft volt. 2013-ban a Vagyonkezelő pályázati úton elnyert támogatásból értéknövelő beruházást hajtott végre az ingatlanon (küzdőtér padló felújítása) 109.799.980, Ft értékben. Az eredeti, 2013 .07.1l-én hatályba lépett vagyonkezelési szerződés III. fejezet 32. pontja értelmében, az értéknövekedés miatt, a vagyonkezelésbe adott vagyontest értékét vagyonkezelési szerződés módosításában kell rögzíteni. Figyelemmel a szerződés, ezen kitételére, illetve a Vagyonkezelő által az Önkormányzat részére 2014. február 13. napján megküldött - a vagyonkezelésbe vett eszköz értékének változásáról szóló nyilatkozatára a szerződés 11.1 pontját a nyilvántartási érték vonatkozásában módosítani
szükséges. Erre való tekintettel a vagyonkezelési szerződés 11.1. pontja törlésre kerül és helyébe az alábbi szövegrész lép:
1. Jelen szerződés tárgyát a nyíregyházi ingatlan-nyilvántartásban 3277/1 hrsz-ú, kivett sportcsarnok megnevezésű, 2 ha 4128 m2 területnagyságú ingatlan (valóságban: Bujtasi Szabadidő Csornok) vagyonkezelői joga képezi, amelynek átvételkori forgalmi értéke 420.000.000 .- Ft volt a 2013. december 31.-i állapot szerint vagyonkezelésbe adott értéke az ingatlanon végzett beruházásra, figyelemmel 529. 799.980,-Ft. 2. pont: "Szerződő felek rögzítik, hogy az 1. pontban megnevezett ingatlanra a 2013. június 26. napján belső használatra lekért, nem hiteles tulajdoni lap másolat tanúsága szerint a Szabolcs-Szatmár-Bereg Megyei Intézményfenntartó Központot vagyonkezelői jog illeti meg." - ezen kitétel törlésre került, mivel az aktuális, nem hiteles tulajdoni lap tanúsága szerint már a vagyonkezelői jog törlésre került . "Szerződő felek
rögzítik, hogy az 1. pontban megnevezett ingatlant a tulajdoni lap tanúsága szerint a III. rész alatt az alábbiak terhelik: távközlési vezetékjog 159 m2 nagysag u területre 54178/2/2009.06.30. sz. határozattal bejegyezve, melynek jogosultja a MATÁV Rt; vezetékjog 188 m 2 nagyságú területre 11 kV-os földkábel biztosítására 47364/3/2011.05.19. sz. határazattai bejegyezve, melynek jogosultja az E.ON
Tiszántúli Áramhálózat; Zrt;
vezetékjog - távhővezeték biztonsági övezet 403 m2 -en 49880/4/201 1.06.14. sz.
határozattal bejegyez ve, melynek jogosultja a Nyírtávhő Kft;"
- ingyenes, határidő nélküli használati jog a II/3. utalás alatti illet őségre
52510/3/2012.05.17. sz. határozattal bejegyezve, melynek jogosultja a SZ. SZ. B.
Megyei Önkormányzat Bujtosi Szabad idő Csarnok; - törlésre került, mivel az aktuális,
nem hiteles tulajdoni lap tanúsága szerint már törlésre került.
elővásárlási jog a II/3. utalás alatti ill etőségre 52510/3/2012.05.17. sz. határozattal
bejegyezve, melynek jogosultja a Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata." törlésre került, mivel az aktuális, nem hiteles tulajdoni lap tanúsága szerint már
törlésre került.
3. pont változatlanul hatályban marad. 4. pont:"Jelen szerződés 2013. július 01. napján lép hatályba. A szerződés hatálybalépésének további feltétele, hogy az Önkormányzat és az MNV Zrt. között az 1. pontban megjelölt ingatlan 90/100 állami tulajdoni hányadrészére vonatkozó ingyenes átruházásról rendelkező szerződés 2013. június 30-á ig megkötésre kerül. Amennyiben az ingyenes átruházásról a szerződés megkötésére és hatályba lépésére később i i dőpontban kerül sor, a felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződés hatályba lépésének napja az azzal azonos nap." - Az MNV Zrt. és az Önkormányzat közötti ingyenes átruházásról rendelkező szerződés hatálybalépésének napja: 2013. 07.17. napja. Ennek értelmében az eredeti szerződés hatálybalépésének napja 2013.07.17.napja. A jelen módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt szerződés hatálybaléptetésének napja: a szerződés módosítás aláírásának napja, határozatlan időtartamra.
Ennek értelmében a 4. pont az alábbiak szerint módosul : szerződés hatáfybaJépésének napja: 2013.07.1 7. A jelen módosításokkaf egységes szerkezetbe fog/a/t vagyonkezelés; szerződés hatálybalépés ének napja: a szerződés aláírásának napja, határozatlan időtartam ra.
Az eredeti
3. Az eredeti szerződés III. Felek jogai és kötelezettségei fejezet módosításaira tett javaslatok, és azok indokai: 1. pont változatlanul hatályban marad.
2. pont változatlanul hatályban marad. 3. pont változatlanul hatályban marad. 4. pont vá ltozatlanul hatályban marad.
5. pont vá ltozatlanul hatályban marad. 6. pont változatlanul hatályban marad.
7. pont változatlanul hatályban marad. 8. pont változatlanul hatályban marad.
9. pont változatlanul hatályban marad. 10. pont változatlanul hatályban marad. 11. pont változatlanul hatályban marad. 12. pont változatlanul hatályban marad. 13. pont változatlanul hatályban marad. 14. pont változatlanul hatályban marad. 15. pont: " A Vagyonkezelő az elszámolt értékcsökkenést és az annak felhasználása után keletkező maradványt évente göngyölíti, a maradvány végösszegével legkésőbb a vagonkezelési szerződés megszűnésekor köteles elszámolnL" - a pontos értelmezés okán a 15. pont alábbiak szerint módosul: A Vagyonkezelő az e/számolt értékcsökkenés t és annak felhasználását, azaz a v;sszapótlási
kötelezettség teljesítése után keletkező maradványt évente göngyölín a göngyölített, vagyonkezelő könyveiben nyilvántartott maradvány vég összegével legkésőbb a vagyonkezelési szerződés megszűnésekor köteles Vagyonkezelő a Tulajdonos felé e/számolni. 16. pont változatlanul hatályban marad. 17. pont: liA Vagyonkezelő teljes körű kártérítési felelőssége mellett viseli a vagyonkezelésében levő vagyonnal összefüggő költségeket, közterheket, díjakat, gondoskodik a vagyonvédelemről. Vagyonkezelő köteles a vagyonkezelésbe vett ingatlanra vagyonbiztosítást, illetve az ingatlant bármely jogcímen használó harmadik személy által okozott kárra felelősségbiztosítást kötni." - 6. vagyonvédelemre vonatkozó szerződés tekintetében - a kedvezőbb biztosítási konstrukció miatt - az ingatlan vonatkozásában a Tulajdonos részéről került megkötésre, melynek biztosítási összegét oly módon teljesíti a Vagyonkezelő,
hogy az továbbszámlázásra kerü l részére. A szerződés ezen pontjának módosítására ennek figyelembe vételével kerül sor, az alább iak szerint:
A Vagyonkezelő teljes körű kártérítési felelőssége mellett viseli a vagyonkezelésében levő vogyonnol összefüggő költségeket, közterheket, díjakat. A felek megállapítják, hogy a vagyonkezelés tárgyára a Tulajdonos kötött vagyonbiztosítást, amelynek további fenntartására a Tulajdonos vállal kötelezettséget, azzal, hogya biztosítás díját jogosult haladéktalanul továbbszámJázni Vagyonkezelő részére, melyet Vagyonkezelő köteles a Tulajdonosnak az OTP Bonknál vezetett 11744003-15402006-00000000 számlájára 8 napon belül átutalással megfizetni. 18. pont változatlanul hatályban marad. 19. pont változatlanul hatályban marad . 20. pont változatlanul hatályban marad . 21. pont változat lanul hatályban marad. 22. pont változatlanul hatályban marad. 23. pont változatlanu l hatályban marad . 24. pont változatlanul hatályban marad . 25. pont változatlanul hatá lyban marad . 26. pont változatlanul hatályban marad . 27. pont változatlanul hatályban marad . 28. pont változatlanul hatályban marad. 29. pont változatlanul hatályban marad. 30. pont:" Az elvégzett fe lújítási, korszerűsítési, beruházási és egyéb munkálatokról a Vagyonkezelő köteles legalább évente egy alkalommal, írásban a Tulajdonosnak beszámolni. A Tulajdonos jogosult a felúj ítási, korszerűsítés i és egyéb munkálatokat bármikor ellenőr i zni, a Vagyonkezelőnek a munkák elvégzését bizonylatokkal, dokumentációval kell igazolnia." - pontosítás miatt a 30. pont az alábbiak szerint módosul: felújításJ~ korszerűsítési,
beruházási és egyéb munkálotokról o köteles legalább évente egy alkalommal, de legkésőbb a tárgyévet követő naptári év február hó 15. napjáig írásbon a Tulajdonosnak elszámolni. A Tulajdonos jogosult o felújítási, korszerűsítési és egyéb munkálatokot bármikor ellenőrizni, o Vagyonkeze/őnek a munkák elvégzését bizony/otokkal, dokumentációval kell igazolnio.
Az elvégzett
Vagyonkezelő
31. pont változatlanul hatályban marad. 32. pont: "Amennyiben a Vagyonkezelő a vagyonkezelésbe kapott ingatlanon a Tulajdonos III. 26. pontban foglalt feltételek alapján kiadott előzetes, írásbeli hozzájárulása alapján értéknövelő beruházást, felújítást hajt végre, illetve új önkormányzati vagyonba tartozó - eszközt hoz létre saját pénzeszközei vagy más külső forrás felhasználásával vagy az értékcsökkenési leírásának visszaforgatásával, úgy a beruházás megvalósulását követően, a felek jelen vagyonkezelési szerződést módosítják és azt a beruházás értékén Vagyonkezelő
vagyonkezelésébe adják. A ténylegesen megvalósított értéknövelő beruházásra, felújításra, illetve eszköz létrehozására fordított összegeket eszközönként, pénzügyi forrásonként a Vagyonkezelős köteles részletezni." - a pontosítások, az elszámolás módjának szabályozása miatt bekövetkező változások miatt a 32. pont az a lábbiak szerint módosul:
Amennyiben a Vagyonkezelő a vagyonkezelésbe kapott ingatlanon a Tulajdonos III. 27. pontban foglalt feltételek alapján kiadott előzetes, írásbeli hozzájárulása alapján értéknövelő beruházást, felújítást hajt végre, illetve új - önkormányzati vagyonba tartozó - eszközt hoz létre, saját pénzeszközei vagy más külső forrás felhasználásával, vagy az értékcsökkenési leírásának visszapótlósóval, úgy a beruházás megvalósulását, annak műszaki ótadását követően, de legkésőbb a tárgyév december 31. napjáig a Tulajdonost köteles írásban tájékoztatni a vagyonkezelésbe vett eszköz értékének változásáról. Ennek értelmében a Vagyonkezelő az értéknövelő beruhózásokról, felújítás okról, új eszköz beszerzésekről számlát állít ki a Tulajdonos részére. A kiálfított számla teljesítési dátumával megegyezően a Tulajdonos az eszközöket nyilvántartásba veszi, majd ugyanezen dátum ma/ Vagyonkezelő részére, számla kiállításával, vagyonkezelésbe visszaadja. Felek a vagyonkezelt eszközök értékét a Vagyonkezelő által megadott értéken tartják nyilván könyveikben, annak változása esetenként külön szerződésmódosítást nem igényel. A ténylegesen megvalósított értéknövelő beruházásra, felújításra, illetve új eszköz létrehozására fordított összegeket eszközönként, pénzügyi forrásonként a Vagyonkezelő köteles részletezni. 33 . pont változatlanul hatályban ma rad. 34. pont ,A Vagyonkezelő jogosult az ingatlant saját berendezéseivel ellátni, e berendezések felett szabadon rendelkezhet, és a szerződés megszűnése esetén ezeket saját tulajdona ként elszállíthat ja, köteles azonban az eredeti állapotot saját költségén helyreállítani." - az "eredeti állapot" félreértelmezhetősége okán, az alábbi pontosítást javasoljuk, a 34. pont az alábbiak szerint módosul : A Vagyonkezelő jogos u/t az ingatlant saját berendezéseivel elfátni, e berendezések f elett szabadon rendelkezhet, és a szerződés megszűnése esetén ezeket saját tulajdonaként e/szál/íth a tja, kivéve az a/apfeladat ellátását, a működés biztonságát szolgáló berendezéseket, eszközöket.
35. pont változatlanul hatályban marad. 36. pont változatlanul hatályban marad . 37. pont változatlanul hatályban marad. 38. pont változatlanul hatályban marad . 39. pont változatlanul hatályban marad.
4. Az eredeti szerződés IV. Működési költségek viselésének szabályai fejezet módosításaira tett javaslatok és azok indokai:
1. pont változatlanul hatályban marad. 2. pont változatlanul hatályban marad . A Tulajdonos a Vagyonkezelő részére a vagyonkezelésbe vett ingatlan 3. pont: vonatkozásában avagyonkezelési feladatok ellátására 40.000.000,- Ft + ÁFA azaz Negyvenmillió forint + ÁFA összegű i dőarányos támogatást nyújt 2013. december 31. napjáig terjedő időszakra, azzal a feltétellel, hogy annak felhasználásáról a II
Vagyonkezelő
elszámolni köteles. A Vagyonkezelő által benyújtott elszámolás képezi alapját a következő évre} részére nyújtandó támogatás összegének} amely 1I a Tulajdonos éves költségvetésében kerül meghatározásra. - a szerződés ezen pontjával kapcsolatosan a Nemzeti Adó- és Vámhivatal Észak-alföld i Regionális Adó Főigazgatóságának Tájékoztatási és Koordinációs Osztálya a NvíRSULI Nonprofit Kft. megkeresése alapján állásfoglalást adott ki arra vonatkozóan, hogy avagyonkezelési feladatok ellátására az Önkormányzat által nyújtott támogatás nem minősül ellenértéknek, nem tekinthető adóalapnak, azaz nem keletkezik adófizetési kötelezettség sem. A NAV ezen állásfoglalása alapján Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata által a 2013 . évre a Vagyonkezelő részére nyújtott időarányos támogatás összege 40.000.000 Ft, azaz Negyvenmillió Ft volt. II Ennek okán a szerződés, ezen pont jából a ,,+ ÁFA kitétel törlésre kerül. Ezen túlmenően szükséges a jövőbeni támogatás összegének és az azzal való elszámolásnak a konkrét szabályozása, ezért jelen pontban rögzítésre kerül, hogy az éves támogatás összegével a Vagyonkezelő köteles minden évben az éves beszámoló benyújtásáva( egyidejűleg, de legkésőbb tárgyévet követő év május 31. napjáig elszámolni. A IV/3. pont az alábbiak szerint kerü l módosításra : Vagyonkezelő részére a vagyonkezelésbe vett ingatlan vonatkozásában vagyonkezelési feladatok ellátására 40.000.000 - Ft azaz Negyvenmillió forint összegű időarányos támogatást nyújtott 2013. december 31. napjáig terjedő időszakra, azzal a feltétellel, hogy annak felhasználásával a Vagyonkezelő elszámolni köteles. A következő évek vonatkozásában a Vagyonkezelő részére nyújtandó támogatás a Tulajdonos éves költségvetéséről szóló önkormányzati rendeletben kerül meghatározásra. Az évenkénti támogatás összegével a Vagyonkezelő minden évben az éves beszámoló benyújtásával egyidejűleg, de legkésőbb tárgyévet követő év május 31. nopjáig köteles elszámolni a Tulajdonos felé.
A Tulajdonos a végzendő
Az eredeti szerződés minden következő pontja változatlan formában- hatályban marad. Fentiek alapján kérjük a Tisztelt Közgyűlést az előterjesztés megtárgyalására, valamint a határozat-tervezet és a mellékletét képező egységes szerkezetű vagyonkezelési szerződés jóváhagyására .
Nyíregyháza, 2014. március 18.
Melléklet a VAGY 292/2014. számú előterjesztéshez:
Határozat - tervezet NYíREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÖZGYŰLÉSE ............. ./2014.(111.20.) számú
határozata a NyíRSULI Nyíregyházi SportszoJgáltató Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társasággal kötött Vagyonkezelési szerződés módosításáról és a módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt szerződés elfogadásáról A Közgyűlés az előterjesztést megtárgyalta, és a NYíRSULI Nyíregyházi Sportszolgáltató Nonprofit Kft.-vel kötött egységes szerkezetű vagyonkeze lési szerződést jelen határozat me"éklete szerint jóváhagyja. Felhatalmazza: Dr. Kovács Ferenc polgármestert az egységes szerkezetű vagyonkezelési aláírására.
szerződés
Nyíregyháza, 2014. március 20.
A határozatot kapják: 1./ a Közgyűlés tagjai 2./ a címzetes főjegyző és a Polgármesteri Hivatal belső szervezeti egységeinek vezetői 3./ Kósa Árpád, a NyíRSULI Nonprofit Kft. ügyvezetője
Melléklet a ......... ./2014. (111.20.) számú határozathoz:
MÓDosíTAsOKKAL EGYS~GES SZERKEZETBE FOGLALT
VAGYONKEZELÉSI SZERZŐDÉS
amely létrejött
egyrészről
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata székhelye: 4400 Nyíregyháza, Kossuth tér 1. képviseli: Dr. Kovács Ferenc polgármester törzsszáma: 731762 adószáma: 15731766-2-15 ba nkszá miaszá ma: 11744003-15402006-00000000 statisztikai számjele: 15731766-8411-321-15 mint Tulajdonos (a továbbiakban: Tulajdonos), valamint a NYíRSULI Nyíregyházi Sportszolgáltató Nonprofit Kft. székhelye: 4400 Nyíregyháza, Sóstói u. 24. képviseli: Kósa Árpád ügyvezető cégjegyzékszáma : 15-09-073719 adószáma: 21064467-2-15 bankszámlaszáma: 11744003-20613374-00000000 statisztikai számjele: 21064467-9319-572-15 mint Vagyonkezelő (a továbbiakban: Vagyonkezelő) (a továbbiakban együtt: Felek) között alulírott helyen és napon a következő feltételekkel: I. ELŐZMÉNYEK Szerződő
Felek 2013. július hó 17. napján vagyonkezelési szerződést kötöttek egymással, mely szerződést - figyelemmel az időközben bekövetkezett tartalombeli változásokra - az alábbiak szerint módosítják és foglalják egységes szerkezetbe azzal, hogy jelen szerződés aláírásától kezdődően a Felek egymás közötti jogviszonyára jelen módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt vagyonkezelési szerződés az irányadó. Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény (a továbbiakban: Ötv.) 109. §-a, valamint a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény (a továbbiakban: Nvtv.) 3. § (1) bek. 19. pontja és a 11. § (1)-(9) bekezdései alapján az Önkormányzat
1
vagyonára versenyeztetés nélkül, közfeladat eflátásához kapcsolódva vagyonkezelői jogot létesíthet.
A Kormány a 1659/2012. (XI1.20.) Kormányhatározat (továbbiakban: Kormányhatározat) értelmében az állami vagyonba tartozó nyíregyházi ingatlan-nyilvántartásban 3277/1 hrsz-ú ingatlan 90/100 tulajdoni hányadának ingyenes önkormányzati tulajdonba adásáról döntött, az abban meghatározott önkormányzati közfeladatok elősegítése érdekében. Az Ötv. 13. §-a alapján a helyi önkormányzat feladatai közé tartoznak a sport-és ifjúsági ügyek, a kulturális szolgáltatás, amelynek körébe tartozhat a közösségi tér biztosítása. Ezen tevékenységek közfeladatnak, közszolgáltatásnak minősülnek. Az 1990. évi lXV. törvény (régi Ötv.) 9. § (4) bekezdése alapján Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése a feladatkörébe tartozó közszolgáltatások ellátása céljából 100%-05 önkormányzati tulajdonú gazdasági társaságot alapított NvíRSUlI Nyíregyházi Sportszolgáltató Nonprofit Korlátolt Felelősségű Társaság elnevezéssel, sportcélú feladatait a társaságon keresztül látja el. A Kormányhatározatban megjelölt feladat/cél biztosítása érdekében a felek a következő ingyenes, határozatlan időtartamú vagyonkezelési szerződést kötik meg az alább részletezétt feltételek szerint.
II.
A szerződés tárgya, hatálya,
időtartama
1. Jelen szerződés tárgyát a nyíregyházi ingatlan-nyilvántartásban 3277/1 hrsz-ú, kivett 2 sportcsarnok megnevezésű, 2 ha 4128 m területnagyságú ingatlan (valóságban: Bujtosi Szabadidő Csarnok) vagyonkezelői joga képezi, amelynek átvételkori forgalmi értéke 420.000.000 .- Ft volt, a 2013. december 31.-i állapot szerint vagyonkezelésbe adott értéke az ingatlanon végzett beruházásra, figyelemmel 529.799.980,- Ft. 2. Szerződő felek rögzítik, hogy az 1. pontban megnevezett ingatlant a tulajdoni lap tanúsága szerint a III. rész alatt az alábbiak terhelik: -
2
távközlési vezetékjog 159 m nagyságú területre 54178/2/2009.06.30. sz. határozattal bejegyezve, melynek jogosultja a MATÁV Rt; vezetékjog 188 m 2 nagyságú területre 11 kV-os földkábel biztosítására 47364/3/2011.05.19. sz. határozattal bejegyezve, melynek jogosultja az E.ON Tiszántúli Áramhálózati Zrt; vezetékjog - távhővezeték biztonsági övezet 403 m 2 -en 49880/4/2011.06.14. sz. határozattal bejegyezve, melynek jogosultja a Nyírtávhő Kft;
A Vagyonkezelő a tulajdonos változás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésére alkalmas, az MNV Zrt. és az Önkormányzat között létrejövő szerződésben foglaltak szerint, a szerződéssel egyidejűleg törlésre nem kerülő terhekkel együtt szerez az 1. pontban meghatározott ingatlanon vagyonkezelői jogot.
2
3. A Tulajdonos határozatlan időtartamra, de legfeljebb a közfeladat ellátásáig vagyonkezelésbe adja, a Vagyonkezelő vagyonkezelésbe veszi az 1. pontban megjelölt ingatlant az előzményekben leírt, a 1659/2012. (XI1.20.) Kormányhatározatban meghatározott közfeladat és közszolgáltatás ellátásához kapcsolódóan. 4. Az eredeti szerződés hatálybalépésének napja: 2013.07.17. A jelen módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt vagyonkezelési szerződés hatálybalépésének napja: a szerződés aláírásának napja, határozatlan időtartamra.
III.
Felek jogai és kötelezettségei
1. A
szerződés
vagyonkezelő;
tárgyát képező ingatlanra a Vagyonkezelőt a szerződés hatályba lépésétől jog illeti meg.
2. A Vagyonkezelő az ingatlanra vonatkozó kizárólagos vagyonkezelői jogát az ingatlan nyilvántartásba jogosult és köteles a szerződéskötéstől számított 30 napon belül bejegyeztetni. A szerződés tárgyát képező ingatlanra vonatkozó vagyonkezelői jog ingatlan nyilvántartási bejegyzése iránti eljárás költsége a Vagyonkezelőt terheli. 3. A Tulajdonos jelen szerződés aláírásával feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását adja, hogya szerződés II. 1. pontjában megjelölt ingatlan 1/1 tulajdoni illetőségre a Vagyonkezelő vagyonkezelő; joga bejegyzésre kerüljön. 4. Felek megállapítják, hogya Tulajdonos tulajdonában lévő vagyon vagyonkezelésbe adása Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 109. § (11) bek. értelmében illetékmentes. 5. Vagyonkezelő az II. 1. pontban megjelölt ingatlant kizárólagosan, 1/1 arányban vagyonkezeli. 6. Felek megállapodnak, hogy Vagyonkezelő a vagyonkezelői jogát nem ruházhatja át. 7.
Vagyonkezelő
győződött
kijelenti, hogy az épületek állagáról, műszaki állapotáról szemrevételezéssel meg, ennek tudatában köti meg jelen szerződést.
8. A Vagyonkezelőt a vagyonkezelésében levő vagyonnal kapcsolatban megilletik a tulajdonos jogai, és terhelik a tulajdonos kötelezettségei - ideértve a számvitelről szóló törvény szerinti könyvvezetési és beszámoló-készítési kötelezettséget is - azzal, hogy a) a vagyont nem idegenítheti el, valamint - jogszabályon alapuló, továbbá az ingatlanra közérdekből, külön jogszabályban feljogosított szervek javára alapított használati jog, vezetékjog vagy ugyanezen okokból alapított szolgalom, továbbá a helyi önkormányzat javára alapított vezetékjog kivételével - nem terhelheti meg, b)
a vagyont biztosítékul nem adhatja,
c)
a vagyonon osztott tulajdont nem létesíthet,
d)
a vagyonkezelői jogot harmadik személyre nem ruházhatja át és nem
3
terhelheti meg, valamint e) polgári jogi igényt megalapító, polgári jogi igényt eldöntő tulajdonosi hozzájárulást a vagyonkezelésében lévő vagyonra vonatkozóan hatósági és bírósági eljárásban sem adhat, kivéve a jogszabályon alapuló, továbbá az ingatlanra közérdekből külön jogszabályban feljogosított szervek javára alapított használati joghoz, vezetékjoghoz vagy ugyanezen okokból alapított szolgalomhoz történő hozzájárulást. 9. A Vagyonkezelő a vagyonkezelésében levő vagyont a berendezésekkel és felszerelésekkel együtt rendeltetésszerűen, avagyonkezelési szerződésnek, a rendes gazdálkodás szabályainak megfelelően, a vagyonra vonatkozó biztonsági előírások betartásával, a közvagyont haszná ló személytől elvárható gondossággal mások jogainak és törvényes érdekeinek sérelme nélkül jogosult birtokolni, használni, hasznosítani, szedni annak haszna it. 10. Felek rögzítik, hogy a jelen szerződés hatálya alatt az ingatlan teljes körű üzemeltetését a Vagyonkezelő jogosult és köteles ellátni, elsősorban a Kormányhatározatban meghatározott
feladat/cél megvalósítása mellett. Az üzemeltetéshez szükséges engedélyek beszerzéséről Vagyonkeze l ő gondoskodik.
hatósági és
egyéb
11. A Vagyonkezelő köteles a kezelt vagyont rendeltetésszerűen használni, viselni a vagyonkezelt ingatlannal, eszközzel összefüggő közterheket, biztosítani fenntartását, karbantartását, javítását, állagvédelmét, a baleset-és életveszély-helyzetek elhárítását, megelőzését, a vagyon működtetését, üzemeltetését. Ezen költségeket a Vagyonkezelő viseli. 12. Amennyiben a Tulajdonos a III. 10. pontban foglaltakkal összefüggésben hiányosságot tapasztal, annak elvégzésére, a hiányok pótlására - a munka elvégzéséhez szükséges ésszer ű idő biztosításával - határidőt jelöl ki a Vagyonkezelő számára. Amennyiben a Tulajdonos által megjelölt határidőig a Vagyonkezelő nem végzi el a munkákat, úgy a Tulajdonos a Vagyonkezelő költségére jogosult elvégeztetn i. Ezen munkák elvégzését a Vagyonkezelő nem akadályozhatja. 13. Vagyonkezelőt vagyonvesztés esetén értékbecslés alapján megállapított pótláSi kötelezettség terheli. A pótlási kötelezettség elvégzésére biztosított határidőről a felek külön megállapodása az irányadó. 14. Vagyonkezelő köteles az értékcsökkenés elszámolásban érintett vagyonelemek tekintetében legfeljebb az évi elszámolt értékcsökkenéssel megegyező összegben, de legalább az éves üzleti tervében elfogadott mértékig a vagyonkezelésbe vett vagyontárgyra fordított vissza pótlást teljesíteni. Az elszámolt értékcsökkenés összegéről, annak felhasználásáról a Vagyonkezelő minden tárgyévet követő év február 15. napjáig köteles a Tulajdonost írásban tájékoztatni. 15. A Vagyonkezelő az elszámolt értékcsökkenést és annak felhasználását, azaz a vissza pótlási kötelezettség teljesítése után keletkező maradványt évente göngyölíti, a göngyölített, vagyonkezelő könyveiben nyilvántartott maradvány végösszegével legkésőbb a vagyonkezelési szerződés megszűnésekor köteles Vagyonkezelő a Tulajdonos felé elszámolni. 16. Amennyiben a Vagyonkezelő a vagyonkezelésében levő vagyon használatát, hasznosítását másnak átengedi, a használó magatartásáért, mint sajátjáért felel. 17. A Vagyonkezelő teljes körű kártérítési felelőssége mellett viseli a vagyonkezelésében levő vagyonnal összefüggő költségeket, közterheket, díjakat. A felek megállapítják, hogy a vagyonkezelés tárgyára a Tulajdonos kötött vagyonbiztosítást, amelynek további 4
fenntartására a Tulajdonos vállal kötelezettséget, azzal, hogya biztosítás díját jogosult haladéktalanul továbbszámlázni Vagyonkezelő részére, melyet Vagyonkezelő köteles a Tulajdonosnak az OTP Banknál vezetett 11744003-15402006-00000000 számlájára 8 napon belül átutalással megfizetni. 18. A Vagyonkezelő teljes körű kártérítési felelőssége mellett felelős az ingatlannal kapcsolatban, a tűzvédelmi, munkavédelmi és környezetvédelmi jogszabályokban és egyéb kapcsolódó jogszabályokban foglaltak betartásáért és betartatásáért. 19. A Vagyonkezelői teljes körű kártérítési felelőssége mellett köteles teljesíteni a vagyonkezelésében levő vagyonnal kapcsolatban a jogszabályban, illetve avagyonkezelési szerződésben előírt nyilvántartási, adatszolgáltatási, és elszámolási kötelezettséget. Vagyonkezelő tudomásul veszi, hogy a Tulajdonosnak a megszerzett vagyon cél szerinti hasznosításáról - az MNV ZRt. és a Tulajdonos között megkötött megállapodás hatályba lépését követő évtől számított - a megállapodás fennállásának ideje alatt, minden év december 31. napjáig írásban tájékoztatási kötelezettsége áll fenn, amelyhez szükséges adatokat Vagyonkezelő a határidőt megelőző hónap végéig köteles az Önkormányzat Vagyongazdálkodási Osztályához írásban megküldeni. Amennyiben a Tulajdonos a számára meghatározott tájékoztatási kötelezettségét Vagyonkezelő fenti adatszolgáltatási kötelezettségnek elmulasztása miatt nem tudja határidőben teljesíteni az MNV ZRT. felé, Vagyonkezelő jelen szerződés 1. pontjában rögzített bruttó forgalmi érték 5 százalékát, mint késedelmi kötbért köteles a Tulajdonos részére megfizetni. A késedelmi kötbér megfizetése a kötelezettség teljesítése alól nem mentesít. 20. A vagyonkezelésbe adott vagyont, annak értékét és változásait a Vagyonkeze lő köteles nyilvántartani. Az érték nyilvántartásától el lehet tekinteni, ha az adott vagyontárgy értéke természeténét jellegénél fogva nem állapítható meg. A nyilvántartásnak tartalmaznia kell a vagyon elsődleges rendeltetése szerinti közfeladat megjelölését is. A nyilvántartási adatok nyilvánosak. 21. A
Vagyonkezelő
bekövetkezésétől
a használatában lévő vagyont érintő lényeges változásokat, a változás számított 15 napon belül köteles jelenteni a Tulajdonosnak.
22. A Vagyonkezelő köteles a Tulajdonost haladéktalanul értesíteni az ingatlan egészét és a beállott kárról, a tudomására jutott minden olyan tényről, adatról, körülményről, amely a vagyon rendeltetésszerű, zavarmentes használatát akadályozza, kár bekövetkezésével fenyeget, a vagyon nagyobb mérvű romlásához vezethet, valamint arról, ha őt jogai gyakorlásában harmadik személy akadályozza.
fenyegető veszélyről
23. A Vagyonkezelő köteles az ingatlan egészét, vagy valamely részét fenyegető veszély elhárításáról, akármegelőzésről, kárenyhítésről haladéktalanul gondoskodni. Abban az esetben, amennyiben ezen kötelezettségének nem tesz eleget, úgy köteles tűrni, hogya Tulajdonos a veszély elhárítására, a kár következményeinek megszüntetésére a szükséges intézkedéseket a Vagyonkezelő költségére megtegye. 24. Az értes·;tés elmaradása vagy késedelme költségnövekedést a Vagyonkezelő köteles viselni.
miatt
bekövetkezett
kárt,
illetve
25. A Tulajdonos a Vagyonkezelőtől követelheti a vagyonkezelésbe adott vagyon rendeltetés-, illetve szerződéseIlenes használatának megszüntetését. Ha a Vagyonkezelő a rendeltetés-, illetve szerződéseIlenes használatot - a Tulajdonos felhívása ellenére - tovább folytatja, a Tulajdonos kártérítést követelhet. 26. A Vagyonkezelő gondoskodik a vagyonkezelésében levő vagyon értékének, állagának megóvásáról, karbantartásáról, a szükséges felújítások, pótlások, cserék kivitelezési
5
munkálatainak elvégzéséről, elvégeztetéséről így az ingatlanban levő központi berendezések, az ezekhez csatlakozó vezetékrendszerek munkaképes, legalább az átvételkori állapotának biztosításáról, legalább az átvételkori állapotnak megfelelő szinten tartásáról. 27. A Vagyonkezelő tudomásul veszi, hogy az ingatlanon elvégzendő, az ingatlan vonatkozásában elszámolt értékcsökkentést meghaladó, annak értékét növelő mindennemű átalakítási, felújítási, korszerűsítési, egyéb beruházási munkálat elvégzéséhez köteles a Tulajdonos előzetes írásbeli engedélyét kérni. amelyhez csatolja a beruházás tételes árazott költségvetését, illető l eg kellő részletezettségű műszaki leírást, tervdokumentációt. Hatósági engedélyköteles munkák esetén a kivitelezés megkezdéséhez szükséges tulajdonosi hozzájárulás feltétele a jogerős építési engedély bemutatása. A beruházás megkezdését megelőzően a beruházással érintett felépítmények állapotát fényképekkel kiegészített állapot-felvételi jegyzőkönyvvel kell igazolni. A Tulajdonos előzetes, írásbeli engedélyének hiányában megkezdett, elvégzett munkálatok költségét a Vagyonkezelő sem a szerződés fennállása alatt, sem azt követően nem érvényesítheti a Vagyonkezelővel szemben, illetve a Tulajdonos jogosult a beruházással érintett munkálatokat azonnali hatállyal megtiltani. 28. Jelen szerződésben a felújítás és beruházás fogalma alatt a mindenkor hatályos számviteli törvény szerinti fogalom-meghatározás az irányadó. 29.
Vagyonkezelő
tudomásul veszi, hogyavagyonkezelésbe adott ingatlanon, ingatlant érintő bontási munkálatokat a Tulajdonos írásbeli hozzájárulása nélkül nem kezdheti meg. A bontási munkálatokra egyebekben a vonatkozó építésügyi és más kapcsolódó jogszabályok irányadók. 30. Az elvégzett felújítási, korszerűsítési, beruházási és egyéb munkálatokról a Vagyonkezelő köteles legalább évente egy alkalommal, de legkésőbb, a tárgyévet követő naptári év február hó 15. napjáig írásban a Tulajdonosnak elszámolni. A Tulajdonos jogosult a felújítási, korszerűsítési és egyéb munkálatokat bármikor ellenőrizni, a Vagyonkezelőnek a munkák elvégzését bizonylatokkal, dokumentációval kell igazolnia. 31. A Vagyonkeze l ő a saját költségén a Tulajdonos előzetes írásbeli engedélye alapján, az építésügyi jogszabályokban meghatározott esetekben a jogszabályok betartásával, a szükséges engedélyek birtokában jogosult a vagyonkezelésében levő ingatlant átalakítani; illetőleg a falak, a mennyezet, vagy a padlózat megbontásával, tárgyaknak azokhoz történő rögzítésével járó műveletet végezni. 32. Amennyiben a Vagyonkezelő a vagyonkezelésbe kapott ingatlanon a Tulajdonos III. 27. pontban foglalt feltételek alapján kiadott előzetes, írásbeli hozzájárulása alapján értéknövelő beruházást, felújítást hajt végre, illetve új - önkormányzati vagyonba tartozó - eszközt hoz létre, saját pénzeszközei vagy más külső forrás felhasználásával, vagy az értékcsökkenési leírásának visszapótlásával, úgy a beruházás megvaJósulását, annak műszaki átadását követően, de legkésőbb a tárgyév december 31. napjáig a Tulajdonost köteles írásban tájékoztatni a vagyonkezelésbe vett eszköz értékének változásáról. Ennek értelmében a Vagyonkezelő az értéknövelő beruházásokról, felújításokról, új eszköz beszerzésekről számlát állít ki a Tulajdonos részére. A kiállított számla teljesítési dátumával megegyezően a Tulajdonos az eszközöket nyilvántartásba veszi, majd ugyanezen dátummal Vagyonkezelő részére, vagyonkezelésbe visszaadja. Felek a vagyon kezelt eszközök értékét a Vagyonkezelő által megadott értéken tartják nyilván könyveikben, annak változása esetenként külön szerződésmódosítást nem igényel. A ténylegesen megvalósított értéknövelő beruházásra, felújításra, illetve új eszköz létrehozására fordított összegeket eszközönként, pénzügyi forrásonként a Vagyonkezelő köteles részletezni. 6
33. Vagyonkezelő köteles a kezelt vagyonra vonatkozó jogszabályokat, szabványokat, hatósági, szakhatósági és műszaki előírásokat betartani, az állag-, környezetvédelem, sportcélú hasznosítás, használat során. 34. A Vagyonkezelő jogosult az ingatlant saját berendezéseivel ellátni, e berendezések felett szabadon rendelkezhet, és a szerződés megszűnése esetén ezeket saját tulajdonaként elszállíthatja, kivéve az alapfeladat ellátását, a működés biztonságát szolgáló berendezéseket, eszközöket. 35. A Tulajdonos az ingatlanban lévő, a Vagyonkezelő tulajdonát képező vagyontárgyakért nem vállal.
felelősséget
36. A Tulajdonos évente legalább egy alkalommal, a közfeladat ellátás, illetve a Vagyonkezelő működésének zavarása nélkül, előzetes értesítés alapján jogosult ellenőrizni a vagyonkezelésbe adott önkormányzati vagyonnal való gazdálkodást, a vagyon rendeltetésszerü használatát. 37. Az
e ll enőrzés
során a Tulajdonos
képviselője
jogosult
a) a Vagyonkezelő vagyonkezelésében lévő ingatlan területére/ illetve a Vagyonkezelő álta l használt irodai és egyéb célú helyiségeibe belépni és ott ta rtózkodn i, b) az ellenőrzés tárgyához kapcsolódó iratokba és más dokumentumokba, elektronikus adathordozón tárolt adatokba - a külön jogszabályokban meghatározott adat- és titokvédelmi előírások betartásával - betekinten i, c) a Vagyonkezelő alka lmazottjától írásban vagy szóban felvilágosítást/ információt kérn i, d) az átadott vagyontárgyak meglétét és állagát ellenőrizni. A Tulajdonos az ellenőrzés megállapításairól értesíti a Vagyonkezelőt, továbbá, amennyiben megállapításai annak hatáskörét érintik, az Állami Számvevőszéket is. 38. Vagyonkezelő 15 napon belül köteles írásban bejelenteni, ha törzsadatiban változás következik be. 39. Vagyonkezelő 15 napon belül köteles bejelenteni a Tulajdonosnak, ha a.) jelen szerződés tartalma alatt az annak a tárgyát képező vagyontárgy az önkormányzat tulajdonából bármilyen módon kikerül (pl. jogszabályi rendelkezés, káresemény miatti megsemmisülés) b.) jelen szerződés tárgyát képező ingatlannak az ingatlan-nyilvántartási adatai bármely okból megváJtoznak (művelési ágváltozás, területváltozás stb.)
7
IV. Működési
költségek viselésének szabályai
1. Felek megállapodnak, hogy jelen szerződés II. 1. pontjában említett ingatlan vonatkozásában vagyonkezelői díj megállapítására a Felek között nem kerül sor, azokat a Tulajdonos ingyenesen, elsődlegesen a közfeladat, közszolgáltatáshoz kapcsolt vagyonkezelés céljára adja a szerződés hatályba lépésével egyidejűleg a Vagyonkezelő birtokába. 2. A szerződő felek megállapodnak abban, hogya II. 1. pontban megjelölt ingatlan birtokba adása jegyzőkönyv felvétele mellett történik. 3. A Tulajdonos a Vagyonkezelő részére a vagyonkezelésbe vett ingatlan vonatkozásában végzendő vagyonkezelési feladatok ellátására 40.000.000 - Ft, azaz Negyvenmillió forint összegű időa rá nyos támogatást nyújtott 2013. december 31. napjáig terjedő időszakra, azzal a feltétellel, hogy annak felhasználásával a Vagyonkezelő elszámolni köteles. A következő évek vonatkozásában a Vagyonkezelő részére nyújtandó támogatás a Tulajdonos éves költségvetéséről szóló önkormányzati rendeletében kerül meghatározásra. Az évenkénti támogatás összegével a Vagyonkezelő minden évben, az éves beszámoló benyújtásával egyidejűleg, de legkésőbb tárgyévet követő év május 31. napjáig köteles elszámolni a Tulajdonos felé. 4. A Vagyonkezelő a vagyontárgy hasznosításából származó bevétel eiből, valamint a IV. 3. és a IV. 5. pontban meghatározott támogatásból köteles a vagyontárgy fenntartásáról, állapotának, értékének megtartásáról és a Kormányhatározat szerinti közfeladat, közszolgá ltatás ellátásáról gondoskodni. 5. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben gazdaságilag indokolt, a használatba vett vagyon bővítése, fejlesztése, és/vagy a feladatellátás minőségének javítása érdekében Vagyonkezelő államháztartási és/vagy EU források biztosítása céljából pályázatot nyújthat be nyertes pályázat esetén, a beruházást saját nevében elvégezheti. A pályázat benyújtásához az Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulása szükséges. Az írásbeli hozzájárulásnak tartalmaznia kell a tervezett beruházás céljára, az igényelt támogatás nyújtójára, összegére, az önerőre, a beruházás elszámolására (beruházási megállapodás), valamint a támogatás felhasználásáva l kapcsolatos biztosítékokra vonatkozó keretfeltételeket is. 6. A harmadik személyektől kapott támogatás eredményeként létrejött beruházás (eszközök) a szerződés bármely okból történő megszűnésekor külön térítés nélkül kerülnek a Tulajdonos kizárólagos tulajdonába, hacsak a szerződést kötő felek ettől eltérően nem állapodnak meg. 7. A Felek megállapodnak abban, hogyaközüzemi díjak viselése tekintetében a Vagyonkezelő köteles a közüzemi szolgáltatókkal a közüzemi szerződéseket megkötni, a mérőórákat a nevére átíratni. A szükséges közművek minden költségét (karbantartás és használat) a Vagyonkezelő köteles viselni. 8. Vagyonkezelő köteles a vagyonkezelésbe adott ingatlan állapo,tával, az abban kötelezően ellátandó közfeladattal, közszolgáJtatással összefüggésben a Tulajdonost ellátni mindazon információval, amely lehetővé teszi, hogya Tulajdonos eleget tudjon tenni mindazon jogszabályi vagy szerződéses adatszolgáltatásí, beszámolási kötelezettségének, amelyek az önkormányzatot tulajdonosként, vagy a közfeladattal, közszolgáltatással összefüggésben terhelik.
8
• V. A szerződés megszüntetése, megszünése 1. Felek rögzítik, hogy abban az esetben amennyiben a Vagyonkezel ő a jelen szerződésben válla lt bármely kötelezettségét megszegi, úgy a Tulajdonos jogosult a szerződést egyoldalúan, írásban azonnali hatállyal felmondani. Azonnali hatályú felmondási ok lehet különösen, ha a Vagyonkezelő a kezelésbe adott önkormányzati vagyonnal a Kormányhatározatban meghatározott, a Tulajdonos által vállalt feladatot/célt nem látja el vagy a vagyonban kárt okoz. 2. Felek megállapodnak abban, hogy jelen szerződést bármelyik fél jogosult indoklás nélkül, a felmondással érintett év június 30. napjára szólóan, 90 napos felmondási idővel írásban felmondani. 3. A Vagyon kezelési
szerződés megszűnik:
a.) a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetésével b.) a szerződés azonnali hatályú felmondásával c.) a kezelt vagyonelem elidegenítése esetén d.) rendes felmondással írásban e.) a vagyonkezelő jogutód nélküli
megszűnésével
f .) .a vagyonkezelésbe adott vagyon megsemm isülésével g.) a vagyonkezelésbe adott ingatlan teljes kisajátításáva l h.) a szerződésében, jogszabályban meghatározott egyéb ok vagy feltétel bekövetkezése esetén. 4. A szerződés részben vagy egészben megszűnik, ha az önkormányzati sport, ku lturális feladat ellátása a jelen szerződés II. 1. pontjában meghatározott ingatlanban megszűnik, vagy a közfeladat, közszolgáltatás ellátása megszűnik. 5. A Vagyonkezelő a vagyonkezelői joga megszűnése esetén, a megszűnése napjától számított 15 napon belül köteles a megszűnéssel érintett ingatlant kiüríten i és azt rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban, átadás-átvételi eljárás keretében a Tu lajdonos részére visszaad ni. 6. Amennyiben a Vagyonkezelő a megszűnéssel érintett ingatlant az előírt határidőig nem hagyja el, a Tulajdonos jogosult a helyiségeket birtokba venni, a Vagyonkezelőnek a helyiségekben található ingósága iról két tanúval hitelesített leltárt készíteni, és a Vagyonkezelőt az ingóságok 8 napon belüli elszállítására írásban felszólítani . 7. Amennyiben a Vagyonkezelő az írásbeli felszólítását követő 8 napon belül nem szállítja el ingóságait, a Tulajdonost jogosult a Vagyonkezelőnek az ingatlanban lévő vagyontárgyait a Vagyonkezelő költségre és székhelyére/telephelyére elszállíttatni, vagy megfelelő helyen történő raktározásáról a Vagyonkezelő költségére gondoskodni. 8. A szerződés megszűnése esetén Vagyonkezelő csereingatlanra igényt nem tarthat. 9. A szerződés megszűnése esetén a vagyonkezelői jognak az ingatlan-nyilvántartásból való a Vagyonkezelő köteles gondoskodni.
törléséről
9
VI. Kártérítési felelősséggel kapcsolatos rendelkezések
1. A Vagyonkezelő a polgári jog általános szabályai szerinti felelősséggel tartozik a szerződés időtartama alatt okozott, az önkormányzati vagyonban bekövetkezett kárért. 2. A Vagyonkezelő felel a jelen szerződésben meghatározott adatszolgáltatási, nyilvántartási, jelentési, értesítési kötelezettsége elmulasztásából eredő károkért. 3. A kezelt vagyon felel.
működtetése
során
harmadik személynek okozott károkért a
Vagyonkezelő
Vagyonkezelő
felel minden olyan kárért, amely a rendeltetésellenes vagy használat következménye. A nem rendeltetésszerű használat folytán keletkezett hibák kijavítása, károk megtérítése a Vagyonkezelő kötelezettsége függetlenü l attól, hogya bekövetkezett hiba, illetve kár alkalmazott jai, ügyfelei, partnerei vagy az érdekkörében eljáró személy magatartására vezethető vissza. Nem terheli a Vagyonkezelőt a kártérítési kötelezettség, ha bizonyítja, hogy úgy járt el, ahogy adott helyzetben a közvagyon használójától elvárható. 4. A
szerződéseIlenes
5. Ha
Vagyonkezelő
az ingatlant harmadik személy használatába adja, az ingatlan rendeltetésszerű és j elen szerződés szerinti használatára vonatkozó rendelkezések köteles kikötni és az erre vonatkozó szerződésben köteles kikötni a rende lkezések megszegéséből eredő, harmadik személyt érintő kárfelelősséget . Ha a harmadik személy haszná ló a vagyonban kárt okoz, a Vagyonkezelő köteles az okozott kárt megtéríttetni vagy a károkozás előtti állapot helyreállítását követelni, de a Vagyonkezelő a használó magatartásáért, mint sajátjáért felel. VII.
Egyéb rendelkezések
1. A szerződést a Felek írásban jogosultak módosítani vagy kiegészíteni. 2. A Vagyonkezelő vállalja, hogy saját kommunikációs tevékenysége részeként megjeleníti Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatát, mint Tulajdonost. A Tulajdonos megjelenítését a Vagyonkezelő saját kommunikációs tevékenysége során készített kommunikációs anyagokon, az ingatlanon jól látható helyen történő megjelenítéssel, saj át költségén biztosítja. A Tulajdonos megjelenítés a Tulajdonos Arculati Kézikönyvében foglalt előírásoknak megfelelően történhet, amelynek megismerését, a megjelenítéshez szükséges formátumot Tulajdonos biztosítja. A kommunikációs eszközök legyártását megelőzően az elkészült kreatív tervet a Tulajdonossal jóvá kell hagyatni. 3. A Tulajdonos vállalja, hogy a Vagyonkezelő kommunikációs tevékenysége során szorosan együttműködik a Vagyonkezelővel. 4. Vagyonkezelő tudomásul veszi, hogy az MNV ZRT. jogosult ellenőrizni a Tulajdonossal kötött szerződésben foglaltak teljesítését. AZ ellenőrzés során az MNV Zrt. vagy az általa az ellenőrzés lefolytatása érdekében megbízott személy (szervezet) jogosult - többek között az 1. pontban megjelölt ingatlan hasznosítását helyszíni szemle keretében ellenőrizni, és a
10
felhasználással kapcsolatos valámennyi iratba, adathordozón tárolt adatba - a jogszabályokban meghatározott adat-és titokvédelmi előírások betartásával - betekinteni, valamint felvilágosítást, tájékoztatást, nyilatkozatot kérni. 5. A Tulajdonos logójának megjelenítése kötelező többek között az alábbi kommunikációs felületeken: felépítmény/ingatlan homlokzatán kihelyezett tábla vagy felépítmény/ingatlan bejárati aulájában kihelyezett tábla, szóróanyagokon, programtájékoztató anyagokon. a Vagyonkezelő honlapján megjelenítve külön menüpontban a Vagyonkezelő a vagyonkezelési szerződés tárgyát képező önkormányzati tulajdonú belső kommunikációjában, főként vagyonelemekkel kapcsolatos események/rendezvények, kiadványok. 6. Kapcsolattartók kijelölése: Felek a működtetési feladatok, illetve a használat Tulajdonos által történő ellenőrzése során kapcsolattartóként az alábbi személyeket jelölik meg: Tulajdonos: név: Kovácsné Szatai Ágnes, Patóné Nagy Magdolna beosztás: vagyongazdálkodási osztályvezető, gazdasági osztályvezető tel.: 42/524-540; 42/524-555, e-maii:
[email protected];
[email protected]; Vagyonkezelő: név: Kósa Árpád beosztás: ügyvezető igazgató tel: 30/221-9918 e-maii:
[email protected] Amennyiben a kapcsolattartók személyében változás történik, úgy azt a szerződő felek kötelesek - az új kapcsolattartó személyének és elérhetőségének megjelölésével egymás felé 15 napon belül írásban bejelenteni. A kapcsolattartó személyének változása nem igényel alakszerű szerződésmódosítást. 7. Vagyonkezelő kijelenti, hogya Nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXVI. törvény (Nvtv. 3. § (1) bek. 1. pont a) alpont ag) alpontja szerint átlátható szervezet, illetve a hasznosításban kizárólag természetes személyek vagy az Nvtv. 3 § (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható szervezetek vesznek részt. 8. Szerződő felek kijelentik, hogy rendelkezési, illetve szerzési joguk korlátozva nincs, továbbá, ingatlanszerzésre és átruházásra jogosultak, szerződéskötési képességüket sem jogszabály, sem bírói, hatósági végzés, határozat nem korlátozza, nem zárja ki és képviselőik rendelkeznek minden szükséges felhatalmazással a jelen szerződés aláírására. felek kölcsönösen kijelentik, hogy jelen szerződést tévedéstől, megtévesztéstől, kényszerítéstől, valamint mindennemű jogellenes magatartástól mentesen kötik meg. Szerződő felek rögzítik, hogy jelen szerződés kölcsönös érdekeik alapján jött létre, annak tartaimát ismerik, a benne foglaltakkal maradéktalanul egyetértenek. 9.
Szerződő
10. Felek megállapodnak abban, hogyaszerződésből adódó, vagy azzal kapcsolatban vitákat vagy nézetkülönbségeket tárgyalások útján rendezik. Amennyiben a tárgyalások 90 napon belül nem vezetnek eredményre, a jelen szerződésből eredő jogviták esetére értékhatártól függően a Nyíregyházi Járásbíróság, illetve a Nyíregyházi Törvényszék kizárólagos illetékességét kötik ki. felmerülő
II
11. Szerződő felek jelen megállapo'dás aláírásával meghatalmazzák Dr. Magyar Zoltán' jogtanácsost (székhely. Nyíregyháza, Kossuth tér 1. , Igazolvány nyilvántartási száma: NO. 000123), a vagyonkezelési szerződés ellenjegyzésével, valamint azzal, hogyavagyonkezelői jog bejegyzésével kapcsolatosan az íngatlanügyi hatóság előtt eljárjon Szerződő felek képviseletében.
12. Jelen
szerződés mellékletét képezi az ingatlanról készült állapotfelmérés, a Tulajdonosnál
rendelke~ésre áll61eírás, műszaki állapot, alaprajz, menekülési útvonalterv.
13. A jelen szerződésben rendelkezései az irányadók.
14.
nem szabályozott kérdésekben
a Polgári Törvénykönyv
Szerződő
követően,
felek a jelen szerződést együttesen elolvasták, és a közös értelmezést mint akaratukkal mindenben megegyezőt, cégszerűen aláírták.
Nyíregyháza, 2014. március ...
Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata képviseletében:
NyíRSULI Nyíregyházi Sportszolgáltató Nonprofit Kft. képviseletében:
Or. Kovács Ferenc polgármester
Kósa Árpád ügyvezető
Jogilag ellenjegyezte: Dátum: ....................................... . Aláírás: ....................................... .
Pénzügyileg ellenjegyezte: Dátum:...................................... .. Aláírás: .......................................
12
.. I I
J
~
J
A napirendek végére érve a Bizottság Elnöke megköszönte a részvételt, a munkát és az ülést bezárta.
Nyíregyháza, 2014. március 28.
Dr. Török Tímea Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság titkára
Dr. Adorján fusztáv
Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság
elnöke
~~ Lipták Lajos
Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság
tagja
lL
Jogi Ügyrendi és Etikai Bizottság titkára
---
Dr. Tirpák Györg Jogi Ügyrendi és Etikai Bizottság elnöke
~~~. ~ Kósa János
Jogi Ügyrendi és Etikai Bizottság
tagja
JELENLÉTI ÍV
a Gazdasági és Tulajdonosi Bizottság
2014. március 31-i üléséröl
........~~~-;:::-;'~~f.!. ..................~..............
Dr. Adorján Gusztáv
~~ ..........................................
Dr. Tirpák György
..........
_.~
0---:- ___.:;:::-r::.x
Lipták Lajos
~
.
,\{j···~1&;~T·······\r:":;·-(i;';'''''VttiJJ_
Dr. Horváthné dr. Veisz Katalin
r·· · · · · · ·~~·· · · ·~'n·····
. . . . . . . . . . . . . .:.j.....\I&I.... .
Mikó Dániel Szlovenszki Lászlóné civil szervezet által delegált
(~
Dr. Török Tímea titkár Faragóné Széles Andrea a
(
\L./
jegyzői kabinetvezető
Meghívottak: Dr. Kovács Ferenc polgármester Kósa Tímea alpolgármester Jászai Menyhért alpolgármester Dr. Szemán Sándor címzetes főjegyző Dr. Kása Brigitta
aljegyző
Kovácsné Szatai Ágnes vagyongazdálkodási oszt.vez. Dr. Mester
Enikő
közbeszerzési referens
Dr. Kovács Ádám közbeszerzési referens Hagymási Gyula pályázati
referatúravezető
k..~ ..,-\r\.-') "-.},; -, ....................................................
1\.
J-~*-,-< . ~~
.;. i.l:-:. ..........................................................
~ ( / l l (. < - - l . !............ 1
•
I
•••••••••••••••••••••••••••••••••
Jelenléti ív a Jogi, Ügyrendi és Etikai Bizottság
2014. március 20. napján tartott rendkívüli nyílt üléséről
Dr. Tirpák György Halkóné Dr. Rudolf Éva Kósa János Magera Tibor Lengyel Gábor
6I
Meghívottak: Jászai Menyhért Kósa Tímea Dr. Szemán Sándor Dr. Kalocsai Gábor
I
1E'0 'U-Ylj fL
rI
f9J IlLO
1
