JEGYZŐKÖNYV a 1043 Budapest Tél utca 32-50. Lakásfenntartó Szövetkezet közgyűléséről A közgyűlés időpontja: 2015.05.14. 18 óra Helye: 1043 Bp. Nyár utca 4. Benkő István Református Ált. Iskola ebédlő
• 18:00-kor Dr. Fister Katalin megállapítja, hogy a közgyűlés nem határozatképes, mivel a megjelent tagok száma nem éri el az alapszabályban meghatározott létszámot. • 18:15-kor a jelenléti ívek aláírása és a meghatalmazások összeszámolása után Dr. Fister
Katalin megállapítja, hogy a közgyűlés határozatképes (98 lakásszövetkezeti tag tulajdonosból jelen van személyesen vagy meghatalmazással 31 fő).
1. A közgyűlés tisztségviselőinek megválasztása (levezető elnök, jegyzőkönyvvezető,
jegyzőkönyv hitelesítők)
1/2015. Dr. Fister Katalin javaslatára a közgyűlés levezető elnöknek 30 igen, 0 nem, 1 tartózkodás mellett megválasztja Dr. Fister Katalint.
2/1/ 2015 A közgyűlés Dr. Fister Katalin javaslatára egyhangúan- 31 igen szavazattal megválasztja Sándor Erikát (Tél u. 38. fsz.2.) jegyzőkönyv vezetőnek.
2/2/2015 A közgyűlés Dr. Fister Katalin javaslatára egyhangúan- 31 igen, 0 nem szavazattal- megválasztja a jegyzőkönyv hitelesítésére Bodó Jánost t (Tél u 42. 3/6 )
2/3/2015 A közgyűlés Dr. Fister Katalin javaslatára - 30 igen, 0 nem 1 tartózkodás mellett megválasztja a jegyzőkönyv hitelesítésére Lázár Adriennt ( Tél utca 48. 4/9.)
2. A közgyűlés 2. napirendi pontja alapján Dr. Fister Katalin a beszámol a szövetkezeti
tagság alakulásáról, a Berda Lakásszövetkezettel kapcsolatos átadás –átvételi eljárás állásáról és a 2014. évi költségvetéssel kapcsolatos észrevételekről. Benkő János Árkádium Kft. üzemeltető- beszámolója a Lakásszövetkezet pénzügyi, műszaki helyzetéről.
Dr. Fister Katalin beszámolója: • A
Tél
utca
32-50.
Lakásszövetkezetbe
belépett
tagok
lépcsőházanként:
32 lph: 4 tag, 34 lph: 8 tag, 36 lph:7 tag, 38 lph: 9 tag, 40 lph: 7 tag, 42 lph: 5 tag, 44 lph: 8 tag, 46 lph: 8 tag, 48 lph: 5 tag, 50 lph: 4 tag. Összesen: 65 tag a 98 lakásból. • A Berda Lakásfenntartó szövetkezet illetve Czakó úr továbbra sem működik együtt a szövetkezetünkkel az elszámolás lebonyolításában. • 2015.01.16-án a Berda által indított bejegyző végzés hatályon kívül helyezése iránti perben a Cégbíróság elutasította a Berda keresetét. A végzés ellen fellebbezést nyújtottak be, a per állásáról további információval nem rendelkezünk. • Január óta a Berda nem végez semmiféle munkát illetve javítást a házban, minden szükséges javítást megoldunk. A felmerült problémákra az Árkádium Kft azonnal küldte a szakembereket. • A lépcsőházakban a faliújságon illetve a szövetkezet honlapján minden aktuális információ megtalálható, kérjük, hogy folyamatosan tartsák figyelemmel a kiírásokat. • A biztosítási kötvényszám a maradt a régi, a káreseményeket az új szövetkezeten keresztül rendezzük. • A közművek átírásra kerültek, kivéve a Techem és az FKF- ezek még folyamatban vannak. • A közös költség egyenlegről 2014.12.31-ig a Berda álltja ki igazolást, az azt követő időszakról a Tél utca 32-50. szövetkezet. • Néhány lépcsőházban csótányok jelentek meg, valószínűleg a pincékben tárolt lomok következményeként. Elkezdtük az irtást. Racskóné Tél 48, fsz/1.: A lakásokban van e lehetőség irtásra? Benkő János: Egyéni kérésre a lakásokba is bemennek irtani, a költséget a tulajdonos fizeti. • Áprilisban megtörtént a szeméttárolók zárcseréje, kérjük a lakókat, hogy illetéktelen
személyeknek ne adjanak kulcsot, illetve az ajtót ne hagyják nyitva. A szelektív gyűjtőkbe a palackokat összenyomva tegyék, különben nagyon sok helyet foglal el és hamar megtelik. • Techem mérők 10 évig hitelesek. A mérők leolvasási díja 900 ezer Ft/év, lakásonként 5-6
ezer Ft/ év. A mérők 5 éve kerültek felszerelésre.
Kovács Miklósné Tél utca 44. Radiátor cserénél mi a teendő? Dr. Fister: Értesíteni kell a Techemet, ők szerelik át a mérőt. • A 2014. évi Berda beszámolót nem tartjuk elfogadhatónak, mivel indokolatlan
költségeket tüntettek fel az épületünkre vonatkozóan, pl. liftkarbantartás és ügyeleti díj, panelhézag szigetelés, magas takarítási díj és bérköltségek. A küldött gyűlésen jeleztük, hogy megtesszük a megfelelő jogi lépéseket. A valótlan adatok ellenére a küldöttgyűlés 30/27 arányban elfogadta a 2014. évi Berda beszámolóját. • A Berda a 2015. január után meg nem fizetett közös költség díjak után nem indít
behajtást a per lezárásáig, erre Czakó úr igéretett tett a tagértekezleten. • Ház előtt virágos kertek rendbetétele. Dr. Fister javasolja, hogy szervezzünk „szomszéd
napot”- melynek keretében megszépítjük a házak előtti kiskerteket. Ez egyben jó alkalom, hogy a lakók ismerkedjenek és összehozza a lakóközösséget. Süteménnyel és itallal hozzájárulhatnak az alkalomhoz. • A pincehelyiségek felmérését Bacsi László elvégezte. A pincék bérlőinek azonosítása
folyamatban van. • Januárban a lakók segítségével és közreműködésével megnyitottuk a régi gázszerelő
műhelyben a szövetkezeti irodát. Az ajtón található az aktuális havi nyitva tartás és bedobhatók a vízóra kartonok is a postaládába.
Benkő János beszámolója: • Januárban vízóra kartonok használata került bevezetése, melyek használata a kezdeti kisebb zökkenők után rutinosan folyik. • A közös költséget a 98 lakásból 7 fő kivételével mindenki rendszeresen fizeti. 1 tulajdonos továbbra is a Berdának fizet. • A ház megtakarítása az első 4 hónapban a számlák rendezése után 3,5 M Ft, ami kiemelkedően jónak számít. A tartozók részletfizetési kedvezményt igényelhetnek, ha felveszik a kapcsolatot a szövetkezettel. • A lépcsőházak lépcsőinek burkolat cseréjére érkezett legkedvezőbb ajánlat 5, 8 M Ft. A legrosszabb állapotú lépcsőházakkal kezdjük a felújítást.
• Megtörtént az épület műszaki állapotának a felmérése. A 30 éves strang csövek 5-10 éven belül feltétlenül cserére szorulnak, aminek a költsége 50-100 M Ft. lesz. Eddig egy 6 méter hosszúságú szakaszt cseréltek csőtörés miatt, ezt a biztosító kifizette. • Rovarirtás 3 alkalommal megrendelésre került a csótányok miatt, a költsége 165 ezer Ft. Ha ágyi poloska megjelenését tapasztalja valaki, feltétlenül jelentse a gondnoknak! • A szemétgyűjtő konténerek fertőtlenítő mosása negyedévente történik. • Az épület jelenleg stabilan működik, műszaki állapota megfelelő. • Június körül kerül kiírásra az újabb panel program. 1500 Ft/hó/lakás az önkormányzat
hozzájárulása a költségekhez. A szigeteléssel és a nyílászáró cserékkel 50 %-os energia megtakarítás is elérhető. Ha kiírják a pályázatot felmérjük a lakók igényét a pályázatban való részvételre.
3. 2015. évi költségvetési terv megbeszélése, elfogadása. Határozattal
• Benkő János: Ismerteti a 2015 évi költségvetés tervezetét. Tájékoztatja a lakókat a tételekről. • Az év első 3 hónapjára sajnos nem kaptunk információt a Berdától a víz- csatorna és áramdíjakról. Ezt a Berda fizette. • A közös költség díja jelenleg 200 Ft/hó/m2. • Balatoni József Tél utca 38. 1/3. felajánlott segítségével a meghibásodott szellőzőmotorok karbantartása és felújítása anyagáron történik, ami hozzájárul a költségeink csökkentéséhez. • A ház megtakarítása 2015 végéig várhatóan 15 758 400 Ft lesz. • 2 hónap közös költség díj elmaradás esetén indul a jogi eljárás. • Dávid Tél utca 50. kérdése: miért szükséges a lépcsőházak burkolása? Dr. Fister válasza: A 34, 36, 38, 48-as lépcsőházak PVC burkolata nagyon rossz állapotú, felszakadt, hiányos és balesetveszélyes. Ezekben a lépcsőházakban kell kezdeni a munkálatokat. • Szeifert-Bodor Zsuzsanna kérdése: Bejárati ajtók zárjait lecserélik e? Dr. Fister: Egyenlőre nem, mert nagyon magas lenne költsége. • Mennensdorfer Károlyné Tél utca 48. 3/5. Techemnél lehetett választani a havi vagy éves mérő óra leolvasást. Benkő János: Valóban így van, viszont aki nem odafigyelve használja a fűtést, annak nagy lehet az eltérés az éves egyszeri elszámolás során a ténylegesen felhasznált és a kifizetett általány díj között. • Dr. Fister: Egyenlőre nincsen elkülönített felújítási alap számlánk. 55 Ft/hó/m2 a felújítási keretünk.
• Benkő János javasolja a Lakástakarék pénztári számla nyitását, havi 60-80 ezer Ft befizetéssel. • Dr. Fister: A ház bankszámlához egyedül senki sem férhet hozzá, kettős felügyelettel működik. Minden tranzakció indításához 2 ember jóváhagyása szükséges. • Balaton József Tél utca 38. 1/3javasolja, hogy szakaszos legyen a lépcsőházak felújítása.
Benkő János: igen, így terveztük. 1 M Ft, tartaléka mindig lesz elkülönítve a háznak.
3/2015. A közgyűlés egyhangúan elfogadta a 1043 Budapest Tél u. 32-50. számú lakásszövetkezet 2015. évi költségvetés tervezetét.
4. 2015-ben elvégzendő felújítási munkák (lépcsőház burkolat cseréje, mozgásérzékelős
világítás felszerelése) megbeszélése, elfogadása. Határozathozatal. • Dr. Fister javasolja, hogy csak a hosszú bejárati részekhez legyenek felszerelve a mozgásérzékelős lámpák. A 32 és 50-es lépcsőházak lakói eldönthetik, hogy mindkét bejárathoz kérik-e a világítás felszerelését. A kivitelezésre 250 ezer Ft-os ajánlatot kaptunk. Mennesdorfer Károlyné Tél utca 48. 3/5 javasolja, hogy a 48-as bejárathoz mindkét oldalra szereljenek fel világítást, mivel a növényzet elég sűrű a rövid bejárati részen is. 4/12015 A közgyűlés 1 tartózkodással 30 igen 0 nem szavazattal megszavazta a lépcsőházak burkolat cseréjét. 4/2/2015 A közgyűlés egyhangúan megszavazta a mozgásérzékelős világítás felszerelését a hosszú bejárati oldalakhoz.
5. Szemétszállítási költség felosztásának megbeszélése, elfogadása. Határozathozatal. dr. Fister Katalin tájékoztatja a megjelenteket, hogy a szemétszállítási költség viseléséről azért szükséges új határozatot hozni, hogy a szolgáltatóval új szerződést tudjon a lakásszövetkezet kötni. Szavazásra bocsátja, hogy a szemétszállítási díj az eddigi gyakorlatnak megfelelően továbbra is a lakásszám szerint egyenlő arányba kerüljön felosztásra. 5/2015 A közgyűlés egyhangúan megszavazta, hogy a szemétszállítás díjja egyenlő mértékben kerüljön felosztásra a lakások száma szerint.
6. A havi közös költség összegének megbeszélése, elfogadása. Határozathozatal. • A közös költség díja jelenleg 200 Ft/hó/m2. Benkő János javasolja, hogy egyenlőre maradjon ez az összeg, így biztonsággal fedezhető a házban tervezett felújítások költsége. • Racskóné kérdése: Az épületbiztosítás díja benne van e a közös költség összegében? Benkő János: Igen, a 13 200 Ft havi díj már tartalmazza a biztosítást is. 6/2015 A közgyűlés 30 igen 1 nem szavazattal 0 tartózkodással megszavazta a jelenleg is érvényben lévő 200 Ft/hó/m2 közös költség díjat. 7. Fundamenta Lakáskassza megtakarítás megbeszélése, elfogadása. Határozathozatal. • Benkő János javasolja, hogy a szövetkezet nyisson Lakástakarék pénztári megtakarítás havi 60 000 Ft befizetéssel, 49 havi futamidővel. Lejáratkor a várhatóan igénybe vehető összeg 9 M Ft lesz. 7/2015 A közgyűlés egyhangúan döntött a Fundamenta Lakáskassza megnyitásáról, havi 60 000 Ft befizetésével 49 havi futamidő mellett.
8. Közös helyiségek (tárolók) bérlőinek felmérése (a szövetkezetben lakástulajdonnal nem rendelkezők
helyiségbérletének
engedélyezéséről
vagy
megtiltásáról
szóló
határozathozatal, a szövetkezetben lakástulajdonnal rendelkezők által bérelhető helyiségek számának meghatározása, az ismeretlen bérlők által használt helyiségek újrahasznosításáról szóló döntés meghozatala.) Határozathozatal. • Dr. Fister: Nagyon sokan szeretnének tároló helyiséghez jutni az új lakók közül, miközben néhány tulajdonos több helyiséggel is rendelkezik. A bérleti díjak sem egységesek, ugyan akkora terület bérléséért valaki aránytalanul keveset fizet, valaki sokkal többet. Néhány tárolót nem szövetkezeti tulajdonos bérel és olyan is van, ahol a külsős bérlő jelentős tartozást halmozott fel. • Bacsi László Tél utca 40. felmérte a pincéket illetve az újonnan kialakítható- leválasztható helyiségeket. • Dr. Fister javasolja, hogy a helyiségek bérlőinek azonosítása után a gazdátlan, beazonosíthatatlan bérlemények kerüljenek felnyitásra és kiürítésre, majd kiadásra új bérlőknek. Minden bérlő jelezze, melyik helyiséget bérli. Határidő:2015.05.28.
• Sándor Szabolcs Tél utca 38. Fsz.2. javasolja, hogy a lakók által aláírt nyilatkozatban végezzük el a gyors felmérést. 8/1/2015 A közgyűlés egyhangúan megszavazta, hogy a Tél utca 32-50-ben lakástulajdonnal nem rendelkezők nem bérelhetnek tároló illetve pincehelyiséget. 8/2/2015 A közgyűlés egyhangúan megszavazta, hogy a Tél utca 32-50. tárolóinak és pincehelyiségeinek bérlői 2015.05.28-ig felmérésre kerülnek. A gazdátlan, beazonosíthatatlan helyiségek felnyitásra és kiürítésre kerülnek. 9. A hideg- melegvíz fogyasztás elszámolásának módjáról tájékoztatás és döntéshozatal, valamint azok szankcionálásának megbeszélése, akik határidőre nem adják le az óra állásokat. Határozathozatal. • Benkő János: azok, akik nem adják le a megjelölt határidőben az óraállásokat, részesüljenek valamilyen szankcióban, mert a le nem adott fogyasztást a többi lakó fizeti meg a gondatlanok helyett. Javasolja, hogy szankcióként ilyen esetekben mérő óránként 10 m3 kerüljön elszámolásra. • Maszkájné: nagyon sok a 10 m3. Dr. Fister: Igen, de odafigyelünk a vízóra kartonok begyűjtésére, szólunk, ha valaki nem adta le. Ha a felszólításunk ellenére sem adják le az óra állásokat, kénytelenek vagyunk a tulajdonos szankcionálni. 9/2015 A közgyűlés 30 igen szavazattal és 1 tartózkodással megszavazta, hogy akik nem adják le a megadott határidőig az vízóra állásokat 10 m3 fogyasztás kerüljön elszámolásra mérő óránként. • A 98 lakásból 1 lakás nem rendelkezett egyáltalán vízórával. A szövetkezet költségén felszerelésre került a vízóra, a lakó részletekben törleszti a szerelés díját. 10.
A
költségmegosztók
Techem
által
végzett
leolvasási
gyakoriságának
megbeszélése, határozathozatal. dr. Fister Katalin tájékoztatja a megjelenteket, hogy a Techem nem hajlandó új szerződés megkötésére addig, amíg a Berdával a per le nem zárul, ezért árajánlatot sem voltak hajlandóak adni. erről a napirendi pontról érdemben szavazni nem tudunk, mert nem érkezett árajánlat. 11.
A lakásszövetkezet működésének megbeszélése.
• dr. Oláh Éva Hány tagja van jelenleg a szövetkezetnek? Dr. Fister: Jelenleg a 98 lakásból 65 tag tagja van a szövetkezetnek. Vannak, akik még nem adták le a belépő nyilatkozatot, illetve van néhány új lakó is, aki még nem lépett be. A napirendi pontokkal kapcsolatban több kérdés nem merült fel. Dr. Fister Katalin 20 óra 25 perckor a közgyűlést lezárja.
Dr. Fister Katalin Levezető Elnök
Bodó János
Sándor Erika Jegyzőkönyv vezető
Lázár Adrienn
