Az épület és környezete: A Ribáry utca Budapest legpatinásabb zöldövezeti lakóterületén, a Rózsadombon található. A telek az utca északi oldalán, déli lejtőn helyezkedik el páratlan panorámával a város és az azt övező hegyek irányába. Az épületet a telek magasabban fekvő hátsó részére helyeztük el, így az elenyésző utcai forgalom zaja a legkevésbé sem zavarja a lakáshasználatot. Az épület észak-déli irányban elnyújtott, karakteresen dekoratív főhomlokzata markánsan jelenik meg az utca felől. A gyalogosbejárat és a gépkocsibehajtó egymástól elkülönül. Az autóforgalom a telek alacsonyabban fekvő nyugati sarkán, míg a személyforgalom a keleti telekhatár közelében kapott helyet. Innen biztosítható egy reprezentatív, földszinti, kerten keresztüli megközelítés. A garázs az épület pinceszintjén helyezkedik el. Építészeti kialakítás: A zöldövezeti lakások lényegi eleme a természetközeli érzés megteremtése, ennek érdekében a lakásbelső és a környezettel kapcsolatot létrehozó erkélyek, teraszok között érzékelhető küszöb nélküli kialakítású tolóajtók készülnek. A földszinti és az emeleti lakás is több ponton közvetlen kertkapcsolattal rendelkezik. A tágas gyepek közti területek változatos, buja növénytakarókkal fedettek és gondosan kiválogatott fákkal tarkítottak. A felső szinti lakásokból feltáruló páratlan kilátás élvezetét déli homlokzaton végigfutó és a sarkon is beforduló panoráma ablak teszi teljessé. Az épülettömeg markáns szervező eleme a 65 cm széles szatén fehér festésű kígyózó keretrendszer, ez a kompozíciós elem legmarkánsabban a fronthomlokzaton jelenik meg. Az egész épület egy egységes térbeli rendszert képez. A majdnem teljes belmagasságú üvegfalak külső fémlamellás motoros árnyékoló rendszert, „Z” lamellás zsaluziát kaptak. A szerkezeti pillérek rejtetten a homlokzati fősíkban vannak, ezek takarását festett üvegburkolattal láttuk el, mely a lehető legkevésbé üt el az üvegek színétől. A keretrendszer kitöltő mezői zömmel az üvegfelületek. Azokon a homlokzatszakaszokon, ahol a funkcióból adódóan nincs nagy felnyitás ott a keretrendszer kitöltő mezője sötét padlizsán lila festésű felület, mely precíz megjelenést ad, és erősen ellenpontozza a fehér keretrendszert. A homlokzat attraktivitását, ez az erős kontraszt határozza meg.
1
Funkcionális kialakítás: A tervezett épület szabadon álló 4 lakásos társasház. Az épületet több évtizedes lakóépület tervezési tapasztalattal rendelkező team alkotta meg. Az igényes alaprajzi elrendezésű lakások szintenként vannak kialakítva, ezáltal is biztosítva az lakáshasználat maximális intimitását. A lakásokba belépve tágas terek fogadnak, nemcsak a lakóhelyiségekben, de a napfényes fürdőben erkélyes is. A luxus érzete mellett rögtön szembetűnik a maximális funkcionalitás, a jó bútorozhatóság is, mert a tervezők belsőépítész szemmel is átgondolták az alaprajzokat. Mindegyik lakáshoz hatalmas méretű és jól használható erkély, terasz tartozik. Az erkélyeken kényelmesen elhelyezhető egy több személyes étkező asztal és egyéb kerti bútorok számára is van elegendő hely. Az épület pinceszintjén - egy teremgarázsban - a kötelezően kialakítandó parkolók mellett további négy gépjármű elhelyezésére van lehetőség. Ugyancsak ezen a szinten kaptak helyet a lakásokhoz tartozó tárolók is. A fentebbi szinteken szintenként egy-egy nagyméretű lakás található. A funkcionális kialakításnál a legfontosabb igény az volt, hogy a főhomlokzaton a nappali – étkező – konyha térsornak az összes lakásnál nagy felületű panorámája legyen. Automata öntözőrendszer gondoskodik róla, hogy a kert mindig teljes pompájában tündökölhessen. Az esővizet terepszint alatti tározóban fogjuk fel az öntözéshez. Tervezett szerkezetek és berendezések: Az épület teherhordó szerkezeti rendszere monolit vasbeton falas és pillérvázas kialakítású, monolit vasbeton födémmel és lemezalappal. A pinceszint vízhatlanságát a vízzáró vasbetonszerkezetek teljes értékű vízszigetelése adja. A zöldtetős épületrészeken - a pinceszinthez hasonlóan - 2 réteg modifikált bitumenes lemez-szigetelés készül, fordított rétegrendű zöldtető felépítéssel. Az erkélyeken magas követelményszintű kent bevonat szigetelés, míg a tetőszakaszokon leterheléssel rögzített műanyaglemez szigetelés készül egyenes tetőrétegrend felépítéssel. A vizes helyiségekben a greslap burkolat alatt 2 réteg kétkomponensű bevonat-szigetelés készül. A homlokzati falakra 20 cm vastagságú homlokzati hőszigetelő rendszer készül, megközelítve a passzívház követelményszintet. Az épület kinyúló erkélylemezei a belső szerkezetektől hőhídmegszakítóval termikusan le vannak választva. A tetőkön a lejtésképzés + 20 cm vastagságú expandált polisztirolhab hőszigeteléssel készül.
2
A pinceszint feletti födém alsó felületére vakolható ásványi szálas homlokzati hőszigetelő lemezek kerülnek. A szintek közötti padlószerkezetekbe lépéshangszigetelést javító Isover TDPT 60/55 úsztató réteg kerül, melynek révén az előírásokat jelentősen meghaladó hanggátlási szint érhető el. A tervezett födémszerkezet lépéshangszigetelő képessége nagyobb (akusztikailag kedvezőbb), mint a hangszigetelési követelmény szabvány követelményértéke: L’nw, terv. = 45 dB < L’nw, köv. = 52 dB! A lépcsőház érkező pihenője úsztatott rétegkialakítású, a közbenső pihenők és a lépcsőkarok SCHÖCK TRONSOLE elemekkel lesznek akusztikailag elválasztva a lakásokhoz csatlakozó vasbeton szerkezetektől. A lakáson belül a hálószobák és a vizes helyiségek, illetve nappali között van igény fokozottabb hangszigetelés elérésére, így ezen helyiségek között többrétegű hangszigetelő gipszkarton válaszfalak készülnek. A lakásokban szerelt gipszkarton válaszfalak lesznek, a vizes helyiségekben impregnált gipszkarton lapokból építve. A gipszkarton falak a vasbeton födémről indulnak, és a födémig tartanak azokban a helyiségekben is ahol álmennyezet létesül. A kétoldali gipszkarton lapok közé üveggyapot akusztikai szigetelőanyag kerül. Padlóburkolatok: A pinceszinten oldószermentes, többrétegű, önterülő diszperziós epoxi padló készül, 2,5 mm rétegvastagságban. A lakóhelyiségekben minőségi greslap burkolat készül, a belsőépítészeti terveknek megfelelő burkolatkiosztással. A hálószobákban ragasztott parketta burkolat kerül. A járható teraszok WPC kialakítású nyílthézagos burkolatot kapnak. Falburkolatok: A falburkolatok (tapéta, falfestés, greslap, faburkolat) típusát, kialakítását a belsőépítészeti tervek tartalmazzák, de természetesen a kivitelezés előrehaladásához igazodva lehetőség van egyedi igények kielégítésére is. Külső felületképzések: A homlokzatokon THR (dryvit) burkolati rendszer készül, a hordozófelület csiszolása utáni sima fehér, illetve padlizsán lila selyemfényű festéssel. A homlokzatokon jelölt helyeken az üvegsávok összhatásának érvényesítése céljából hátszellőztetett tartószerkezetre ragasztott üveg homlokzatburkolat készül. A kerítésen, illetve a pinceszellőző felépítményeken 3 mm vastag, ZIRCON szemcsékkel dúsított, rugalmas, 3 mm vastag kőporcelán burkolat készül. A rendkívüli méretű erkélyeken és teraszokon 1 méter magas látszó tartósszerkezet nélküli befogott üveg korlát épül, mely korlátozás nélkül engedi érvényesülni a lenyűgöző panorámát a városra.
3
Külső nyílászárók: A homlokzati külső nyílászárok hőszigetelt, kívül alumínium burkolatú, belül fa kivitelben készülnek, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel, JOSKO FixFrame és Platin rendszerrel. A lépcsőházi bejárati ajtó elegáns megjelenésű JOSKO fokozott biztonsági kivitelű szerkezet. A gépkocsitároló kapuja Hörmann típusú, elektromos motoros működésű, távirányítóval ellátva. A kerítés a ház megjelenéséhez illő egyedileg tervezett szerkezet, szálcsiszolt rozsdamentes acél pálca betétekkel és kapukkal. Belső nyílászárók: A lakások bejárati ajtói magas betörésvédelemmel rendelkező, kiváló műszaki paraméterekkel rendelkező faborítású fém ajtók lesznek. A lakásokban lévő ajtók rejtett tokos kialakítású, falsíkba húzott fa, illetve alukeretes szerkezetek üvegezett ajtólapokkal. A nappali és a közlekedő terek között falközé tolható ajtók készülnek. Lakatos szerkezetek: A lakatos szerkezetek látszó elemei (fedrácsok, korlátok, kerítésmezők) rozsdamentes acélból, szálcsiszolt felülettel készülnek. A szellőzőrácsok RENSON gyártmányú termékek, porszórt alumínium felületképzéssel. A takart acélszerkezetek tüzihorganyzott acélból készülnek. A felvonó Schindler típusú, korszerű érintő paneles kivitelű, egyedi design belső kialakítással. A lépcsőházban a lifttel szembeni dekorációs fal különlegesen visszacsempészi az épület külső karakterét a közös használatú belső terekbe is. Beépített fürdőszobai berendezések: A Laufen gyár magas minőségű termékeit terveztük be annak érdekében, hogy a tágas napfényes fürdőszobák használata igazi élmény legyen. A csaptelepeket és kiegészítőket az épület exkluzív formavilágához igazodóan terveztük meg. Beépített konyhai berendezések: A konyabútorok a német Alno gyár termékei, de egyedi igény alapján lehetőség van magyar gyártó hasonló színvonalú termékét is beszereltetni. A berendezési tárgyakra három gyártó három minőségi kategóriája közül ajánlunk gépeket (Miele, Siemens, Whirlpool). A konyhákban energetikai oldalról biztosítjuk a legkorszerűbb villamos üzemű kerámialapos tűzhelyek használatának lehetőségét.
4
Fűtés-hűtés: Az épület lakásainak fűtése és hűtése egyedi levegős rendszerű hőszivattyús berendezésekkel – lakásonként önállóan – lesz kialakítva. A hőszivattyús kültéri egységeket a tetőn helyezzük el (3 db MITSUBISHI gyártmányú PUHZ-SHW112YHA 11,2 kW fűtő, 10 kW és 1 db PUHZ-SHW140YHA 14 kW fűtő, 12,5 kW hűtő-teljesítményű hőszivattyús készülék), míg a beltéri egységek lakásonként kialakított gépészeti szekrényekben lesznek (ALFA-LAVAL gyártmány). A gépészeti szekrényben beépítésre kerül a REMEHA HR-300 típusú növelt hőcserélővel ellátott 300 literes használati melegvíz tároló. A betervezett készülékek a piacon rendelkezésre álló jelenlegi legkorszerűbb eszközök, kiváló hatásfokúak és rendkívül csendes üzeműek. Lakásonként két fűtési/hűtési kör lett tervezve egy padlófűtési és egy a szerkezet- és falfűtési és hűtési köröknek. Mindegyik szint padlófűtési osztónál beépítésre kerül a REHAU RAUMATIC M időprogram-modul. Minden szobában felszerelésre kerül egy REHAU CONTROL szobatermosztát, mely távadóján keresztül szabályozza a padlófűtés egy-egy fűtőkörének hőleadását. A fűtőcsövek hosszútávon megbízhatóan üzemelő flexibilis REHAU RAUTHERM S termékek. A második hűtési/fűtési kör egyik része a vasbeton födém közepén elhelyezett, míg a másik része a falszerkezetre szerelt úgynevezett szerkezet- és falfűtési rendszer. Az épületszerkezet temperálásának (mennyezet hűtési/fűtés) lényege az épületet alkotó elemek tároló képességének kihasználása. Az épületszerkezet temperálás kihasználja a maszszív betonelemek tároló képességét, így egy szinte korlátlan kapacitású tároló jön létre. Az épületszerkezet temperálás létjogosultságát a gazdaságosság mellett a klímatechnika aktuális trendje is alátámasztja (pl. rendkívül alacsony üzemeltetési költségek, alacsony előremenő hőmérsékletszint, enyhítő hűvös - huzathatás nélkül, alkalmazása jelentősen hozzájárul Sick-Building szindróma elkerüléséhez). A fűtőcsövek erős, hosszú élettartamú RAUTHERM S PE-Xa termék. Falfűtési mezők csak a legszükségesebb mértékben kerültek betervezésre annak érdekében, hogy ne akadályozza a helyiségek flexibilis berendezhetőségét. Kiemelt figyelmet fordítunk a gépészeti rendszerek zajvédelmére, minden vezeték bilincse SIKLA és WEMEFA profilgumi betétes lesz. A keringtető szivattyúk, rezgésszigetelő közdarabbal ellátott, alátámasztásos megfogással, SZPL rezgésszigetelő alátéttel kerülnek felszerelésre. A kivitelezés befejezésekor az épületben és a környezetben, a próbaüzemelések során, ellenőrző zajméréseket végzünk a szabvány követelmények és a zajterhelési határértékek teljesülésének igazolására.
5
Elektromos szerelés: Az egyes lakások 12 KW elektromos teljesítménnyel lesznek ellátva, ez lakásonként 3x20A-es betáplálást jelent. A tartalékfűtés villamos energiával biztosított, ezért a dugaszoló aljzatokat úgy méretezzük, hogy szükség esetén az ideiglenes fűtőtestek terhelését a hálózat elbírja. Minden egyes áramkör túlterhelés és zárlatvédelmét külön-külön; méretezett kismegszakítókkal biztosítjuk. A fogyasztókhoz a csatlakozást rézkábelekkel alakítjuk ki. Az ablakokra tervezett nagyméretű redőnyök mozgatása elektromos távkapcsolással biztosított, mely integrálható a kialakítandó intelligens épületfelügyeleti rendszerhez. Az épület pinceszintjén a garázstérben létesül a megfigyelő pont. Itt kerül elhelyezésre a biztonságtechnikai és az épületfelügyeleti központ. A villamos rendszerek vezérlése minden területen buszos kivitelű, erre a célra felépített vezérlő rendszert terveztünk. Lakások és a közös rendszerek is kapnak egy-egy önálló vezérlőt központi egységgel és a szükséges bővítő modulokkal a ki/be menetek lekezelésére. A világítás és a gépészeti rendszerek is a buszos rendszeren keresztül vezérelhetőek, hagyományos villanykapcsolók nem kerültek a rendszerbe, igény esetén természetesen azok is integrálhatóak. A lakások központi egységei busz kapcsolatban vannak a közös rendszerrel, mely, mint diszpécser felügyeleti gép is fog működni. A lakások rendszereiben jelentkező hibajelek, mérési adatok ide futnak be. Súlyosabb, azonnali beavatkozást igénylő hibajelzés esetén a rendszer SMS-ben automatikusan értesíti a gondnokot és a tulajdonost, a mielőbbi hibaelhárítás érdekében. A vezérlő központok Webes felülettel is rendelkeznek, így a helyi hálózaton, vagy az Interneten keresztül egy közönséges böngészővel - megfelelő jogosultság és jelszó birtokában beléphetünk a rendszerbe. Az épületbe tervezett teljeskörű gyengeáramú rendszerek az alábbiakat tartalmazzák: lakásonként független telefon és számítógép hálózat, kábel TV hálózat, kaputelefonok, behatolásjelző hálózat, kiegészítve tűz- és a garázsban CO érzékelővel, CCTV rendszer a közös területek megfigyelésére. A garázsba rádiós távirányítóval lehet kezdeményezni a behajtást, mely több gombos, külön a kertkapu és a garázskapu vezérlésére. A sportkocsival (Porsche szabvány) is kényelmesen járható rámpa fűtéséről gondoskodunk. A kialakított riasztórendszerbe integrált tűzjelző érzékelőket is elhelyeztünk. A betervezett áramkörök nem teszik szükségessé külön „elektroszmog” elleni védelem betervezését. Ezen az áramerősségen a kábelek elektromágneses hatása nem okoz kimutatható, bizonyítható biológiai hatást az élővilág egyedeiben.
6
Épületfelügyelet, épületautomatika: Az épületbe olyan intelligens épületautomatizálási, gépészetvezérlési riasztó és tűzjelző rendszert terveztünk, amely házak, lakások, panziók védelmére és működtetésére egyszerre használható (BESTAR INTEGRA SYSTEM). A teremgarázsban kiépítésre kerülő BERASEC INTEGRA vezérlőközpont támogat minden olyan funkciót, ami egy mai modern és kényelmes háztól elvárható. Az automata felügyelet irányítja és ellenőrzi a lakóházakban lévő berendezéseket, rendszereket. A ház körüli szenzorok, a világítás, az árnyékolók, a fűtő és hűtőberendezések, vagy a vagyonvédelmi rendszerek egy vezérlő központon keresztül egymással összeköthetőek. A fényérzékelők, a kezelők, a termosztátok, vagy a mozgásérzékelők jeleket küldenek a központi processzornak amely működteti a végrehajtó aktorokat, így azok ki-be kapcsolják a világítást, szabályozzák a fűtőrendszert, vezérlik a ventillátorokat, szivattyúkat, árnyékolókat stb. A különböző készülékek irányítását, kapcsolását, működtetését a házban több helyen elhelyezett hagyományos kapcsolókról, kezelőről, vagy kényelmesen a fotelünkben ülve rádiós távirányító segítségével lehet elérni. A távirányító egyben a lakás összes audió és videó berendezését is működteti. Az épületvezérlés leglátványosabb technikai eleme a programozható és szabályozható fényvezérlés. A házban található valamennyi lámpatest fényét a napszaknak és pillanatnyi helyiséghasználatnak megfelelően szabadon kapcsolhatjuk, szabályozhatjuk (dimmelhetjük) és az állapotokat fényjelenetekben eltárolhatjuk. A megfelelő világítás, illetve annak hatásai jelentősen képesek befolyásolni a lakóépületek belső és külső megjelenését, és a benne élők hangulatát. Az INTEGRA épületvezérlő központi egység kommunikátornak köszönhetően nem csak jelzéseket kaphatunk épületünk üzemi állapotáról telefonunkra, hanem akár be is avatkozhatunk annak működésébe. Telefonon keresztül vezérelhetjük a fűtést, bekapcsolhatjuk a klímát, világítást, árnyékolást stb. Jelentős eszköze a rendszernek az a kódkártyás jeladó, melynek az épület-felügyeleti rendszerrel való összeintegrálásával a ház lakóinak élete egyszerűbbé válik. A jeladónak köszönhetően, ha elhagyjuk az épületet a jeladó adásának megszűnésekor a rendszer automatikusan kikapcsolja a fogyasztókat, lekapcsolja a világítást anélkül, hogy szobáról - szobára végig kellene járni. Élesíti a riasztó rendszert, ami egyúttal a hőfok szabályozását is változtathatja, ezáltal pénzt és energiát takarítunk meg. A betervezett épületvezérlő, felügyeleti és riasztó központ egy mai modern lakás lényeges tartozéka, amely lehetőséget nyújt a biztonság, a komfort megteremtésére miközben akár jelentős energia megtakarítását is eredményezi.
7
