Javaslat. az Arany János úti pavilonok alatti földingatlan (hrsz.: 3702) kiszabályozására és elidegenítésére

14032462

S a l g ó V a g y o n K ft. S a lg ó ta r já n

SV /

V2014. Javaslat

az Arany János úti pavilonok alatti földingatlan (hrsz.: 3702) kiszabályozására és elidegenítésére

Tisztelt Közgyűlés!

A Salgótaiján, Arany János úton lévő telekkönyvezetlen pavilonok tulajdonosai bejelentették vételi szándékukat a pavilonok alatti földterületre, mely ingatlan jelenleg közterület. A pavilonok alatti földterület kiszabályozásának a 2013. december 29. napjától hatályos rendezési terv értelmében nincs akadálya. Az S29-M6 szabályozási tervlap alapján a legkisebb telekméret 200 m2. A pavilonok tulajdonosainak költségén az ST-Szerpentin Bt. M-2/2014. munkaszámon elkészítette a szabályozási tervben foglaltak és a helyszínen korábban kiépített utak, járdák figyelembe vétele mellett a 3702 hrsz.-ú művelés alól kivett „közterület’' megnevezésű ingatlan megosztására az 559/2014. számon záradékolt változási vázrajzot (határozati javaslat melléklete). A vázrajz értelmében a pavilonok alatti földterület kiszabályozásra kerül akként, hogy a föld és felépítmény a 3702/1 hrsz.-on művelés alól kivett „üzlet és udvar” megnevezéssel kerül felvételre az ingatlan-nyilvántartásban. Az ingatlanügy! hatóságnál a telekalakítási engedély megkérése a vevők költségén történik meg. A Salgó Vagyon Kft. független ingatlanforgalmi értékbecslővel felértékeltette a 3702 hrsz.-ú ingatlant. A szakvélemény (melyet az előteijesztéshez csatoltunk ) alapján az ingatlan forgalmi értéke 4.500,- Ft/m2, mely eltér a 2012. január 1. napjától hatályos GVVIB határozatban foglalt, peremkerületen elhelyezkedő idegen tulajdonú, nem lakáscélú épületek alatti földekre javasolt vételártól A szakvéleményben meghatározott forgalmi érték nettó pótlási alapon új értékből kiindulva került meghatározásra, mert az összehasonlító alapú módszer nem vehető alapul, figyelembe véve, hogy városunkban nem volt mértékadó ingatlan értékesítés. Továbbá a bizottsági határozatban foglalt vételár több mint két éve került megállapításra, mely általánosságban határozta meg a forgalmi értéket bizonyos kategóriákban a speciális esetek (pl. új ingatlan kiszabályozása, annak költségvonzata) figyelmen kívül hagyása mellett. Az ingatlan értékesítésnél korlátozó tényezőként jelentkezik, hogy más tulajdonos által beépítésre került az ingatlanrész. A beépített közterületrész elveszítette közterületi rendeltetését, annak hasznosítása beszűkült. A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény 5:20 §-a értelmében osztott tulajdonjog folytán a földtulajdonost az épületre, az épület tulajdonosát pedig a földre elővásárlási jog illeti meg. Az értékbecslés alapján a közterület megosztásával kialakuló 200 m2 területű új ingatlan értéke összesen nettó 900.000 Ft, mely összeggel a felépítmény tulajdonosok egyetértenek. Javasolom az ingatlanrész szakvéleményben meghatározott forgalmi értéken történő értékesítését a fent részletezett érvek alapján. A közterület megosztásával kialakuló ingatlan értékesítésének egyik feltétele a jelenleg forgalomképtelen vagyontárgy 200nr-es területrészének forgalomképes vagyonná történő átminősítése, melyhez a K ö zg y ű lés m in ő síte tt tö b b ség ű szav azata szükséges.

Másik feltétele, hogy az ingatlanügyi hatóság a telekalakítást jóváhagyja. Az engedélyezési eljárás lefolytatásának költségei a vevőket terhelik. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. tv. (továbbiakban: Nvtv.) 13.§ (2) bekezdése alapján a nemzeti vagyon tulajdonjogát átruházni természetes személy, vagy átlátható szervezet részére lehet. Az Nvtv. alapján az állami és az önkormányzati vagyon együtt alkotja a nemzeti vagyont. Az átlátható szervezet fogalmát, fennállásának feltételeit az Nvtv. 3.§ (1) bekezdésének 1. pontja állapítja meg; a törvény alapján a vevőnek a feltételek fennállásáról, arról, hogy átlátható szervezetnek minősül, cégszerűen aláírt okiratban kell nyilatkozni. A fenti rendelkezések megsértésével kötött szerződés az Nvtv. alapján semmis. Az Nvtv. 13-14. §-a és a Magyarország 2013. évi központi költségvetéséről 2013. évi CCXXX. tv. 6. §a (5) bek. c) pontja értelmében a Magyar Államot nem illeti meg az elővásárlási jog, mert az adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan forgalmi értéke az 5.000.000 Ft-ot nem éri el.

Tisztelt Közgyűlés! Fentiek alapján kérem a Tisztelt Közgyűlést az előterjesztés megtárgyalására és az alábbi határozati javaslat elfogadására.

Határozati javaslat 1.

Salgótarján Megyei Jogú Város Közgyűlése a kizárólagos önkormányzati tulajdonú 3702 hrsz.-on nyilvántartott közterületnek a melléklet szerinti, az ST-Szerpentin Bt. által M-2/2014. munkaszámon elkészített és 559/2014. számon záradékolt változási vázrajzalapján történő megosztását jóváhagyja. Határidő: értelemszerűen Felelős: Székyné dr. Sztrémi Melinda, polgármester

2.

A Közgyűlés a telekalakítás alapján létrejövő, 3702/1. hrsz.-ú, 200 m2 területű ingatlant minősített többséggel forgalomképes vagyonná nyilvánítja és egyúttal az értékbecslés alapján meghatározott nettó 900.000,- Ft forgalmi értéken értékesítésre kijelöli azzal, hogy a telekalakítás és a földhivatali eljárás valamennyi költsége a vevőt terheli. A telekhatár-rendezéssel történő adásvételi szerződés megkötésének feltétele a telekalakítási engedély, illetve a vevők nyilatkozata arra nézve, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény szerint átlátható szervezetnek minősülnek. Határidő: értelemszerűen Felelős: Székyné dr. Sztrémi Melinda, polgármester

3.

A Közgyűlés felhatalmazza a Salgó Vagyon Kft. ügyvezető igazgatóját az ingatlanértékesítés előkészítésére, lebonyolítására, valamint a telekhatár-rendezéssel történő adásvételi szerződés megkötésére. Határidő: értelemszerűen Felelős: Tatár Csaba ügyvezető igazgató

Salgótarján, 2014. március 10. Tatár Csaba ügyvezető igazgató

S T - S Z E R P E N T I N BT.

. . / J c /& ( 0 . 2 1 . ) S a .

ntico

Sa lg ó ta rjá n

3100. Salgótarján, S z e r p e n tin ú t 30. M u n ka s z á m a : M -2 /2 0 1 4

K.

Belterület

.

.

ozs~& '/ aros

A d a ts z o lg á l ta t á s i k t a t ó s z s m a : 2 - 3 8 / 2 0 1 4

VÁLTOZÁSI VÁZRAJZ a 3 7 0 2 h e ly ra jz i s z á m ú fö ld ré s z le t m e g o s z tá s á ró l M= 1:1000

V á lto z á s e lő tti á lla p o t A lrészlet Helyrajzi s z á ra

jel

1

V á lto z á s u tá n i á lla p o t

m üv. á g

h a .m z

3

4

5

h ív en közíerü lex

Ö sszesen:

A lrászieí

eru let

r; Ü

2

3702

1

AK

0 .5 9 1 5

5

H elyrajzi szám

je l

7

s

1

erü leí AK

m űv. á g 9

h a .m 2 10

n

3 7 0 2 /1

k iv e tt ü zle t és nd.

0 .0 2 0 0

3 7 0 2 /2

k ive tt k ö zte rü le t

0.5 7 1 5

0 .5 9 1 5

12

—

S zolgalm i é s e g y e s jogok 13 EMÁSZ VyiM-424/2011 ÍJ 8102) 5 wr EMÁSZ VMM-587/2012 (20828) 7 m: ÉM.4SZ VMM-14/2Q15 (40015) 7 m2 ÉMÁSZ VMM-424/2011 (18102) 138 m2 ÉMÁSZ VMM-58 7/2012 (20828) 558 nv ÉMÁSZ VMM-14/2013 (40015) 280 in:

0 .5 9 1 5

A m e g o s z tá s a k a r a t u n k n a k m e g fe le lő e n tö rté n t:

S a lg ó ta r já n : ' 2 0 1 4 . fe b r u á r 1 0 .

0

K é s z í t ő : ........... " F ö ld m é r ő ig a r á m a : 5 3 0 4 I n g .r e n d .m in . s z á m a : 0 0 6 1 / l 9 9 0

A h e ly r a jz i s z á m o z á s é s te n ile is z á m itá s h e lyes. E z a zá r a d é k a k e lte z é s tő l s z á m íto tt eg v é v ig h a tá lyo s, k é s ő b b i fe lh a s z n á lá s e lő tt a v á z r a jz o t ú jra z á r a d é k o lta tn i k e l i S a lg ó ta r já n . 2 0 1 4 .......................... L /..A t ................. hó

Ó ú j ’M r n ő s é g e ^ m j s í t ó . : In & fe n d rrQ fn . s z 3m a : 1 4 1 7 / l 9 SU

, '•'■'e

GD-T'

'

. "É .T

G D -T --2 -0 3 Q 2

P .H .

Z á ra d é k o ló : lno.rend., m in .s z á m a

/s

nap

3697

3861 3701

T e m e tő

3699

3 7 0 2 /2

3 7 0 4 /6

3702/1 ( 3 7 0 0 /2 ) M adách Imre G im názium

VALL SI

Salgótarján 3702. hrsz. Arany János út

ÉR TÉK ELÉSI SZ A K V ÉL EM ÉN Y

Salgótarján 3702. hrsz. Arany János út 3100 Salgótarján, Arany János út 3702 Hrsz: Salgótarján 3702. hrsz.

É rték elést k észítette:

Hartmann Krisztina Ingatlaníorgalnü érlékbecsK1', szakképzett magasépítő Nyilvántartási szám: IN -12-080

Készült

2014-01-26

Az értékbecslés forulónapja:

2014-01-26

Hartm ann Kriwíiiia-TnBaclaitfnrffaimí értékhecuKí. szaklcénzstt m ara sén ítfí- Nycsz: TN-12-tlRO, Adósírám: 7 Í L?6S94-I-.12 3070 BákmytErenye, Kossuth ú t 3, T st; 20/42y-?267. E-mail: hartniami.kri82tira@ ginail.com

Salgótaiján 3702. hrsz. Arany János út

ÖSSZEFOGLALÓ TÖRZSLAP A Z INGATLAN CÍM E ÉS AZONOSÍTÁSA

A z értékeit ingatlan megnevezess Település (város, kerület) utca, házszám Heíyrajziszám

"kivett közterület" 3100 Salgótarján, Arany János út 3702 Salgótarján 37Ö2. hrsz. TULAJDONVISZONYOK

1. Tulajdonos neve 1. Tulajdonos cím. 1. Tulajdoni hányad Tulajdoni helyzet/forgalomképesség Értékelt jog Értékelés célja Likviditást mutató

Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata 3100 Salgótarján, Múzeum tér 1. 1/1 Forgalomképtelen Piaci érték/forgalmi ár kiszabályozást követően részterület értékesítés 100% AZ INGATLAN FŐBB JELLEM ZŐ I

Földterület Beépített alapterüíet Egyéb ápítmény(ek) alapterülete Komfortfokozat Épület jellege, funkciója Xngatlaü állapota Megközelíthetősége Műemlékvédelem alá tartozik

5915 m2 Om2 0m 2

szabályozott kiépített aszfaltos útról Nem ÉRTÉK ELÉSI MÓDSZER

Értékelés alkalmazott módszere Értékelés fordulónapja

nettó pótlási alapú / forgalmi érték 2014-01-26

I-lartina/in K fisz iin a - IngartaatorsaJim értéitbecslő, sznkkápzolt magasdpItS - Nytsz; 1N-12-0B0. A dószám: 73136594-1-32 307Ü SátDüyíerenye, (CosstKh ű t 3. Tef: ZOArTÖ-yZóV. K-nisdT: harBTiann.krisafiia@ gm ail.com

VAU S I

i r

{ T-r>

Salgótarján 3702. hrsz. Arany János út

‘y * tv

AJLiAÍK.^-/l-/AJr

M E G Á LL A PÍT O TT ÉRTÉK

A megbízás tárgya a Salgótaiján 3702. hrsz-ú ingatlan, mely természetben Salgótaiján, Arany János út 3702. hrsz. alatt lévő közterület, mely jelenleg ún. sejt-üzletek alatt lévő. önkormányzati tulajdonban álló közterület. A végső forgalmi érték meghatározásának alapjául kiválasztott értékelési metódus, az értékelő részéről megállapított súlyozott értékek és a kiválasztás indokai: Az összehasonlító alapú módszerrel megállapított értéket jelen esetben nem fogadom el forgalmi éltéknek, mert EGYRÉSZ az eknűlt időszakban nem volt mértékadó ingatlan-értékesítés (köszönhetően a jelenlegi. labilis gazdasági helyzetnek) így a jellemző forgalmi értéket nem ez a módszer adja, de kontrollként közelítő értéket adhat. MÁSRÉSZT a megbízó tájékoztatása alapján az ingatlan fizikai állapotának felmérése értékesítéshez az értékelés célja, és ehhez a nettó pótlási alapú értékmeghatározás a megbízható számítási mód. Az újraelőállítási értékből kiindulva, értékcsökkenéssel korrigálva számoltam tehát a meghatározó forgalmi értékét. Mindkét esetben közel azonos forgalmi értéket kaptam. A végső forgalmi értéket NETTÓ PÓTLÁSI ALAPON - ÚJ ÉRTEKBŐL KIINDULVA határoztam meg, ÍGY EZT FOGADOM EL VÉGSŐ ÉRTÉKKÉNT. Kijelentem, hogy az érték megállapításakor az óvatosság elvét vettem figyelembe.

Bátonyterenye. 2014-01-26 Készítette: tv Hartmann Krisztina Ingatlanforgalmi értékbecslő, szakképzett magasépítő ------írigsí/anforgöímí értókbecs/Ű Nytsz: EN-12-080 3070BÁTONYTERENYE, Kossuth út 3. fsz. 2. Nyt. s&h IN-12-080

Ingaílairforgsilml

H&ttmwui KrisaisiH.drtókbccslö, SMklaSpwtt itwgasiftftS - N y tta; IN - 12-08Q. Adószám -. 72Í36S94-1-32 30 7 0 B&onytcrcnyts, K ossuth ó t 3, Tót: 20/429-9267. E-muit: hartmaira.kri

[email protected]

AZONOSÍTÓ LÁP Helyszíni szemle:

2014-01-25 értékbecslő

Ingatlan címe:

3100 Salgótarján, Arany János lit 3702.

Hrsz:

Salgótarján 3702. hrsz.

TULAJDONI LAP TARTALMA Tulajdoni lapot kiállító földhivatal Település neve Telenülésen beíüli elhelvezkedés Helyrajziszám. Földterület Ingatlan -megnevezése 1. Tulajdonos neve 1. Tulajdonos cím 1, Tulajdoni hányad

Salgótarjáni Járási Földhivatal Salgótaiján belterület 3702. hrsz. L rc sz mx "kivett közterület" II. tú$7 . Salgótarján Megyei Jogú Város Önkormányzata 3100 Salgótaiján, Múzeum tér 1.

m

Egyébjogok

Elektromos vezetékjog ... fennálló vezeték javára a vázrajz szerint 143 m2 területre. ÉMÁSZ Hálózati Kft. Bej,hüt: 50408/2011.12.07. Elektromos vezetékjog ... fennáttó vezeték javára a vázrajz szerint 565 ni2 területre, ÉMÁSZ Hálózati Kft, Bej.hat: 51168/2012.10.24. Elektromos vezetékjog ... fennálló vezeték javára a vázrajz ‘j 'w inf 087 m2 tPiillptfi- ÉMT-Tf í l nvi i t i Kft R(*l biit33013/2013.03.06.

Felépítmény adatai o (f>rjrvfr.c irlr?pr»£*t beC^Ü^ ' iaM Felújításának időpontja (pontos időpont hiányában becsült adat) F.puletek, cpítmcnyck bruttó nlaplcrufCLeniek iiagysÚKtf ___________________________

Földterület__ 5915 m2

Érvényes ővezeti besorolás, valam int a környezetre és az ingatlanra vonatkozó építési előírások

városközponti lakó-, szolgáltató és üzleti építési övezet igen

kiépíthetőség, megoszthatóság, bővíthetőség Az épület szerkezetein a szemrevételezés során észlelt károsodások

nem tárgya az értékelésnek

Tetőtér beépíthetősége

nem tárgya az értékelésnek

Ingatlan állapota

szabályozott

Az ingatlan általános m űszak i állap o tán ak megítélése szakértői becslés alapján

szabályozott

H unuiaiiu K tisztiu a - Ingatlanforgalm i éflákbeEslS, K akképzettinH gasé()ítő-M yE2:IN -12-O 80. AdóM iim :73t36SS4*J-32 K usfathV ftJ. E-nmitr

30/üH&tonytenüTyu,

full
ir«rti!tísnFt.í.ns2tirra(iígirmit-ui3iit

Elektrom os ellátás Vízellátás Melegvízellátás Eiltés Szennyvízelvezetés Gázellátás Egyéb ellátottság Felvonó az épületben É pület körüli vízelvezetés, já rd a

Nincs Nincs Nincs Nincs Nincs Nincs Nincs Nincs Nincs

városi vezeték kiépítve városi vezeték kiépítve

városi vezeték kiépítve városi vezeték kiépítve

során az értékelő egvcb niegáíiapításaS: A megbízó rendelkezésemre bocsátotta az ingatlan tulajdoni lapját. Ezzel egyidőb&n gondoskodott az ingatlan megtekinthetőségétől. A helyszíni szemle alkalmával tájékoztatott az ingatlannal kapcsolatos minden lényeges információról. A helyszínen feltárásokat, statikai számításokat, méréseket, diagnosztikai vizsgálatokat, káros anyagok felkutatását nem végeztem, nincs képesítésem arra, hogy a veszélyes, egészségre ártalmas anyagokat felismerjem. Erre vonatkozó megbízást nem kaptam.

Harmímvu K risztina - lugatiaitforgalm i értékbecslő, szaöcópzttt m agasépítő- Nyrsz; 1N-12-0S0. A dószém : 73136594-1-32 3070 Bfilonyterenye, K ossuth ű t 3. Teí: 20AK®-!JZ67. E-m ail: fiium«n,ferisztrna© |amfiir.com

VAS 1 S I

Salgótarján 3702. hrsz. Arany János út

LE G FO N TO SA B B T É N Y E K . LEÍRÁSO K Megbízás tárgya

3100 Salgótaiján, Arany János út 3702. sz. alatti, Salgótarján 3702. hrsz. "kivett közterület" megnevezésű ingatlan, mely az alábbiakat tartalmazza: 5915 m 2 nagyságú földterület

Az értékbecslést az ingatlan valós értékének megállapításához kiszabályozást követően részterület értékesítés céljából készítettem.

Értékelés elve, módszere Vizsgálat folyamata Figyelembe vett értékelési időtartam

nettó pótlási alapú / piaci érték szemle, bemutatás, piackutatás, értékelés, értékítélet 90 nap (2014.04.26)

K örnyezet

Az értékelt ingatlan Salgótaiján városközpontjában, a Rákóczi út mellett, egyéb kereskedelmi és szolgáltató ingatlanokkal körülvéve található. Az önkormányzat tulajdonában álló földterületen üzleti célú, azaz idegen tulajdonban álló énületingatlan található. Megközelíthetősége kiváló, azonban a földterület más célú hasznosíthatósága az érvényben lévő szabályozási tervek és ingatlanügyi jogszabályok alapján lehetséges. A földterület megosztása esetén a jelenlegi épület hasznosíthatósága felértékelődik. Az ingatlan főközlekedési át mentén, üzletileg és egyéb tekintetben is forgalmas helyen, teljes infrastruktúrával ellátott városrészen található. Az ingatlan közvetlen környezetében tizietházak és üzletek, sportlétesítmények, oktatási intézmények, irodák, lakóépületek és szolgáltatóházak, ipari-gazdasági termelő tevékenységet folytató ingatlanok találhatóak.

H an in au n K r is z ta a - IngaflantragaüBi éttótöieeslS. n a k ié t x tm magasépMS - ífytSK IM-S1-08&. T O 36S94-1-32 3Q7ö Sátorry(crenye, Kossuth ift T. T at: 20/425-9267. E-m ait: fiaftm ann.W sztina© gmail.com

VALIS]

Salgótarján 37Ö2. hrsz. Arany János út

Megbízó neve és címe: Salgó Vagyon Kft 3104 Salgótarján, Park út 12. A megbízás tárgya a Salgótarján 3702. hrsz-Ú ingatlan, mely természetben Salgótaiján, Arany János út 3702. hrsz. alatt lévő közterület, mely jelenleg ún. sejt-üzletek alatt lévő, önkormányzati talajdonban álló közterület. A végső forgalmi érték meghatározásának alapjául Mválasztott értékelési metódus, az értékelő részéről megállapított súlyozott értékek és &kiválasztás indokai: Az összehasonlító alapú módszerrel megállapított értéket jelen esetben nem fogadom el forgalmi értéknek, mert EGYRÉSZ az elmúlt időszakban nem volt mértékadó ingatlan-értékesítés (köszönhetően a jelenlegi labilis gazdasági helyzetnek) így a jellemző forgalmi értéket nem ez a módszer adja, de kontrollként közelítő értéket adhat, MÁSKJÍS&T a megbízó tájékoztatása alapján az ingatlan bzifcai állapotának felmérése értékesítéshez az értékelés célja, és ehhez a nettó pótlási alapú értékmeghatározás a megbízható számítási mód. Az újraelőállítási értékből kiindulva, értékcsökkenéssel korrigálva számoltam tehát a meghatározó forgalmi értékét. Mindkét esetben közel azonos forgalmi értéket kaptam. A végső forgalmi értéket NETTÓ PÓTLÁSI ALAPON - ÚJ ÉRTÉKBŐL KIINDULVA határoztam meg, ÍGY EZT FOGADOM EL VÉGSŐ ÉRTÉKKÉNT. Kijelentem, hogy az érték megállapításakor az óvatosság elvét vettem figyelembe. A megállapított érték 90 napig érvényes! Az értékelés független szakértői attitűddel készült! Az értékelés szemrevételezés alapján történt. Feltárásokat, statikai és diagnosztikai méréseket, vizsgálatokat nem végeztem, arra megbízást nem kaptam.

Az értékbecslés elkészítéséhez a megbízó betekintésre, rendelkezésemre bocsátotta az ingatlanra vonatkozó Salpotíirjáni Járási Földhivatalból kikért hilaidoni íannf. A rendelkezésemre bocsátott, iratanyagok tamiknáiiyozásával egy időben a helyszínen szemlét tartottam. A helyszíni szemlét előzetes egyeztetés alapján a megbízó biztosította, és tájékoztatott az ingatlan állapotáról és gondoskodott annak megtekmthetőségrőL

/

'Ot&IgK/tttS

•Kr*y

U4>'VWtV;

itUWrUfV)

t klS-tVÖl lj»íVVfc

j

gazdasági ingatlanok szomszédságában. Közlekedés kiváló. Az ingatlanhatárok jól láthatóak. Az ingatlan összközműves, épületen belülre bekötve. Az ingatlan megközelíthetőségét aszfaltjárda, kiépített aszfaltút biztosítja, buszmegálló a közelben. Üzleti szempontból optimális környezetben helyezkedik el

Negatív tényezővel a település, országon belüli földrajzi elhelyezkedése miatti értékcsökkenéssel kellett számolnom.

Az ingatlan eladási ára a jelenlegi funkciótól eltérő hasznosítás esetén, vagy az adásvételben résztvevő felek alkupozíciójától függően a megjelölt valós piac: értéktől eltérő is lehet! A z érték a megjelölt célra készült, szakértői módszereken alapul és az ingatlan jelenlegi hasznosítását, a jelenlegi piaci viszonyokat, a szakmai szemléletet és az ingatlanpiacon megfelelően tájékozott ádagvevö szemléletét tükrözi. Nem vállalok felelősséget olyan később jelentkező gazdasági, hasznosíthatóság], fizikai vagy egyéb tényezőkért, melyek befolyásolhatják az itt megadott értékeket. A tulajdonjoggal kapcsolatos adatokat megbízhatónak tekintett forrásokból kaptam, feltételezem, bogy a tulajdonjog forgalomképes és nincs teher vagy kötelezettség azon kívül, amit kookrétau megemlítettem a jelentősben. Minden számomra megadott ttsfonnáctőt megbízhatónak tekintettem, nem vizsgáltam a tulajdonos által adott adatok valóságtartalmát A z értékbecslésemben jellemzett műszaki állapotot, a helyszíni szemlén tapasztaltak, illetve az ingatlan tulajdonosának szóbeli tájékoztatása és a részemre átadott adatszolgáltatás alapján mutattam be. Felhívom a figyelmet, hogy nincs képesítésem arra, hogy a veszélyes, egészségre ártalmas anyagokat felismctjem. Az ilyen anyagok jelenléte befolyásolhatja az ingatlan értékét. Jelen értékbecslés a Szerzői jogról szóló többször módosított 1999. évi LXXVI. törvény hatálya alá tartozik, ezért előzetes engedélyein nélkül sem egyben, sem részben nem publikálható, harmadik félnek Ifi nem adható, kivéve ha a megbízóval ebben előzetesen megegyeztem. Jelen szakvélemény megfelel az értékbecslésről szóló 25/1997.(VTIT.l .)PM rendeletben, és az 54/199'?.{VIC. I .)FM rendeletben, valamint az egyéb értékbecslői jogszabályokban és szakmai iránymutatásokban előírt követelményeknek Kijelentem, hogy az értékbecslési munka elvégeztével, a dokumentációk átadásával a megbízásom megszűnik. Felhívom a Megbízó figyelmét, hogy az értékbecsléssel kapcsolatban tanúvallomás tételére nem idézhet, bíróságon való megjelölésre nem kötelezhet és peres ügybe - sem szakértőként, sem magánszemélyként - be nem vonhat.

H arunam i K risztina - [iigatlanforgaUni értékbecslő, szakképzett m agasépítő - Nytsz: IN-1Z-Ü80. Adószám; 7 3 Í36594-Í-32 íölU'RStonytetcnya.KosTOUi íit i.T e l:5 0 í4 7 9 -9 ííi7 , E -m iíl; tiurtmann.Uríszli-ia® gmatl.com

Salgótarján 3702. hrsz. Arany János út

NYILATKOZAT A jelen értékbecslésben felhasznált, az ingatlan méretére és tulajdonságaira vonatkozó adatokat a tulajdoni lap és a Megbízó tájékoztatása, közölt adatok alapján vettem figyelembe. Az értékbecslés melléldeteként csatolt dokumentumok csak a bemutatás célját szolgálják és segítenek megjeleníteni a szakvéleményben tárgyalt kérdéseket. Legjobb tudomásom szerint minden adat, melyet a jelentésben közzétettem helytartó és pontos. Bár ezeket megbízható forrásból gyűjtöttem, nem vállalok sem felelősséget, sem garanciát olyan adat, vélemény vagy becslés pontosságáért, amelyet mások adtak át és amelyet elemzésemben felhasználtam. Kikötöm, hngy a Megbízó a szakvéleményt csak a Megbízási szerződésben rögzített vállalási díj kiegyenlítését követően használhatja fel. Megbízó fizetési késedelme estén a megszabott határidőt követő naptól kötbért számítok fel a hatályos jogszabályok szerint. Továbbá fenntartom a jogomat arra, hogy az értékbecslés eredményét érvénytelenítsem, vagy a szakvéleményt visszavonjam abban az esetben, ha a vállalási díj határidőre történő kiegyenlítése elmaradna, vagy a Megbízó a szerződést - akár ráutaló magatartással is - megszegi. Alulírott H artm ann K risztina ingatlanforgalmi értékbecslő, szakképzett magasépítő, műszaki rajzoló (székhely: 3070 Bátonyterenye, Kossuth út 3.j híytsz: IN“i2 “Q8Q.j Adószám: 731'ő594_l *32) mint ’ue"bízott nyilatkozom, hogy a rám bízott feledatot - jeien szakvélemény elkészítését, ingatlan értékének megállapítását - maradéktalanul elvégeztem és a jelen szakvéleményt (értékbecslési dokumentációt) 3 példányban a Megbízóm rendelkezésére bocsátottam. Megbízóm, tájékoztatott az értékbecslési szakvélemény felhasználási céljáról, ezért felhívtam Megbízóm figyelmét, hogy az értékbecslés csak erre a célra használható fel. Felhívtam továbbá figyelmét arra, hogy az értékbecslés szerzői jogi védelem alatt áll. Kijelentem, hogy rendelkezem a megbízás alapján elvégzett ingatlan-értékbecslési feladathoz szükséges szakértői «

g r r ***. ! r ft i

A

arv<^>v

An n

<*

<4r i n ? í

»/*<Á '-r r\*>n

nyilvántartásba vételről szóló határozatot csatolom a jelen szakvélemény mellékleteként. Kijelentem továbbá, hogy a 20Ü7. évi CXXVTL törvény (ÁFA tv) 188.§-a alapján Alanyi adómentességet élvezek. A jelen jogviszonyban nem szabályozott kérdésekben a Ptk. szerződésekre vonatkozó általános és a megbízási szerződésekre (XL.fejezet) vonatkozó szabályai az irányadóak. Kijelentem, hogy a jelen Ingatlan megállapított végső értéke nincs összefüggésben az értékmecslás díjával (megbízási díj). Kijelentem, hogy a jelen ingatlan-értékbecslési dokumentáció csak saját kezű aláírásommal és hivatalos pecsétemmel ellátva, eredetiben érvényes és használható fel. Bátuiiyici cu^c,

2014-01-20

i"'

acsIő^

30 KQSStrth Ú1 S ! nso

’

Hartmann Krisztina ^ Ingadanforgalmi értékbecslő, szakképzett magasépítő Nytsz: IN-12-080

H artttraiin K tls a ú ia -In g aő iu ifo rg ateü éctékbecslö, szakképzett m agasépítő • Nytsz; IN-I2-Ö80, A dószám : 73136594-1-32 3070 'Báton>iercnye. K ossuth ü t 3. Tel: 20/425-9767. TE-mftíí; fiaiRnenri.kríSZtínatBgmají.com

Salgótarján 3702. hrsz. Arany János űt

Ingatlan nettó pótlási alapú értéken történő számítása Megnevezéi Feldícrtíiet A .._ ....

Hasznos alapL 5915 m1

Fajlagos ár 4 503 Fi

.Telzilogiojí Mindösszesen

összesen 2Ó617500FI 2C wí i soc.rt OFt 260Í7 500 Ft

A végsó forgalmi érték meghaíározásőnak alapjául kiváiasztotí értékelési metódus, az értékelő részéröl megáSIapltoít súlyozott értékek és ö kiválasztás indokai: Az összehasonlító alapú módszerrel megállapított értéket nem fogadóméi forgalmi értéknek, men a területen nincsenek Üzleti célú ingatlanok, (gy a jellemző forgalmi értéket nem ez. a módszer üdj&.dekonttoliltéat közelító értóktt adlmt. Az újraetöál'Msi értékból kíiodülva, ArhíkrsrtkJífmAssfti korridílvs sziímnltam a mfioharárrwut tVirrjalmi Artéifa As mindkét fvsrtöpn Vnrp.i aznnns rrirvnlmí értékpf Vanmni A vépefi forgalmi értéket a NETTÓ PÓTLÁSI ÉRTÉK ADJA, EZT FOGADOM EL VÉGSŐ ÉRTÉKKÉNT. Kijelentem, hogy az értók megállapításakor*az óvatosság etvél vetiern Ügyelsrnbe. A z in g a tla n fa r g s h n i érté k e k e r e k ítv e (Fé): A z in g a tla n m e n e k ü lé s i (lik vid ) é rté k e (M é): Az ingatlan értékesítése a javasok forgalmi értéken |

Dátum:

2 6 $ 2 ^ e 0 ö S 'í 26 620 n u o n 0 -90 nap

1A,

2014-01-26

Hartmann Krisztina Értékelő

j

I L lR T c íá N N K R I S Z T I N A Ingatlanfofg& lffii é r té k b e c s lő

3070BÁTONYTERENYE, Kossuth út 3, f 82 , 2, Nyh S3!-' !

i

! i

H arunatm K risz tin a -IneaU aiifotEalm ldrtekbecslS. szalátéDzettraaeaséDlEö-KvtEz: IN-12-080. Adószúin: 73136594*1-32 3070 y&OTiyterenye, K ossuth ö lS .T c i: 20/429-9267. E-mxH: [email protected]

ö ssz e h a so n lítá s A rany J úx 37Q2 h rsz altalaj

ÉRTÉKELŐ LAP p ia c i ö s s z e h a s o n l ít ó a d a t o k e l e m z é s é n a l a p u l ó é r t é k e l é s

Piaci érték (Fé) = hasznos aiapterSlei (A) * módosított aJapérték + föld érték

Ö sszehasonlító adatok Aiapiertllete m2

In g a tla n c ím e

Áré .EFL

^ajlsgos értek F^m2.

Forrás.

1

S algótarján

Salgó utca építési lelek

1607

6 5 00 0 00 ajánlat

4 045

2

S algótarján S algótarján

Alkotmány út építési telek

1400

1 0 0 0 0 000 ajánlat

7 143

1500

20 0 0 0 0 00 ajánlat

3

Rékóozi úti építési telek

Fajlagos átlagár '» H'.;'

13 333 9 000

.hmti, ninnir in ■

Korrekciós adatok (külön indokolni kell); K o rre k c ió s té n y e z ó

% 1

k o rlá to z o tt h a sz n á la t

2

o rszág o n belüli elh elv ezk ed é s

3

)

K o r re k c ió s é r té k F t/m 2

...

— ............

...

-50% -S%

...................

É rté k n ö v e lő té n y e z ő 1

te le p ü lé s e n belüli e lh ely ezk ed é s

5%

0%

2

cissz e s korrekció

-5 0 %

-

4 500

M ódosított Fajlagos főépület alapérték: iwóaosfrDU Fajlagos aiapériék kerekített: Fajlagos földérték kerekített: Hasznos össz-alapterület

m2

n W1

UK

4 500

4 500 4 500

5 CiS

Ecivéb építmények m2 PIACI ALAPÚ FÖLD ÉRTÉK: PIACI ALAPÚ ÉPÜLETEK, ÉPÍTMÉNYEK ÉRTÉKE: JelzáloafoQok PIACI ALAPÚ FORGALMI ÉRTÉK ÖSSZESEN (Fé): PIACI ALAPÚ FORGALMI ÉRTEK ÖSSZESEN (Fé):

26 617 600 -

26 617 500

26 620 000

kerekítve

AZ ?NGATLAN PIAC! ALAPÚ FORGALMI ÉRTÉKÉNEK MEGHATÁROZÁSA

A z Ingatlan forgalmi értéke (Fé) ÁFA nélkül: Az ingatlan értékesítése a javasolt forgalmi értéken

26 620 QOflfFt

0 - 9 0 nap

nap

A legszélesebb körben használt értékelési módszer szerte a lakások, telkek, családi házak, üzletek értékelésére, amely a hasonló Ingatlanok összehasonlításán alapszik. Az eltérések ellenére a közös vonások sokkal szembetűnőbbek. Valamennyi módszerre jellemző, hogy az értékelt Ingatlant valamely, a közelmúltban eladott hasonló ingatlanhoz (ingatlanokhoz) viszonyítjuk. A vizsgált ingatlan és az Összehasonlított ingatlan eltéréseit különböző. Eladási ár +/- Kiigazítás = Forgalmi értéktényezők alapján értékeljük, majd a z eltérések alapján az összehasonlított Ingatlan eladási árán, forgalmi értékén kiigazításokat végzünk. Jelenleg az Ingatag

niar.. ás n? Ajánlati íhltfilvlRszafiZfités és httftfftílmonriéa miatti) árkénys:w határn^A mén s? ftRR7nhflsnnlités! etannt. amftfy nem reális árat mutat, így ez a szám ítási mód nem biztonságos.

Bátonyterenye,

""

2&M.Oi,26

_ ____

_ _ _ _ _

}/) I

K é s z íte tte :

f. Í/W

ShmTMAMNKWSZTWA

_ _ _ _ _

.

'

__________________________

^ T flB A T O N V T eR E M V e,

H a rífn a n n K risz tin a ^

W íS A tít& O

3 t l m é rté k b e c s lő

nyilvántartási szám: IN -12 - 081

Krisztina

1. oldal

2014.01.27

SZÖVEGES ÉRTÉKELÉS

Salgótaiján Város a Rendezési Terve alapján megállapítottam, hogy tárgyi ingatlan városközponti, gazdasági-kereskedelmi építési övezetben, helyezkedik el. leien, szákvélemény a. salgótarjáni 3702. hrsz-ú, 5915 m2 nagyságú, kivett közterület megnevezésű ingatlanra vonatkozik, melyen az idegen tulajdonban álló ún, sejtpavilon megjelölésű épület áll. Ezen jogi tényezők alapján a Idszabályozás után az értékesítés KORLÁTOZVA VAN !! Az értékbecslés tehát egyben a vétel jogának pénzösszegben történő megváltására vonatkozik!! A helyszínt számié alkfllrnáVf.l a rneghízómfó! (Salgó Vagyon Kft), kapntt térképi állapottal egyeztettem a helyszínt és megállapítottam, bogy az üzletépület alatti földterület más célú hasznosíthatósága, megosztása nem lehetséges fizikailag kivitelezhetetlen, így a földterületet értékesíteni a felépítmény tulajdonosának célszerű, így amennyiben mindkét fél szándéka az adás-vétel, akkor értékesítést kizáró ok nem áll fenn, A beépített földterület értékesítése harmadik fél részére, vagy más célú hasznosítása az érvényben lévő ingatlanügy!, illetve egyéb jogszabályok és helyi szabályozási tervek alapján csak a további teríiktinegosztást követően lehetséges - de nein kötelező. Vételár' tekintetében - az ide vonatkozó jogi szabályozások, előírások és szakmai iránymutatások alapján - a Salgótarjáni ingatlanárak Összehasonlításával, a jelenlegi gazdasági folyamatok elemzésével összhangban megállapítható, hogy a piaci érték (forgalmi ár, átlagos ár) az az irányadó ár, amely az adott időpontbeli árak várható értéke. Ez az idealizált ár a legjobb megközelítés arra az

jÁvicv

e

*

VíllC-S

a vggy

07

un

1*9go1*3

npi Via)

megfelelően tájékozott átlagvevő esetén, amennyiben a tulajdonos hajlandó az eladásra és a vevő szándékában áll a vétel, továbbá a felek jogegyenlősége biztosított, kényszerítő körülmény sem az eladónál sem a vevőnél nincs, és az adásvétel tisztességes ügyletek elveinek megfelel. A terület pénzfcsa történő megváltása fajlagos értékének (.'dssserfves vagyaültrtsházáa) msgliatározásakor a halyban szokásos, fajlagos, korlátozások nélküli, beépítetlen terület (9.000 Ft/m2) értékének 50 %-át vettem alapul az értékbecslési szakvéleményben azaz a kiszabályozást követően a földterület:

FAJLAGOS ÉRTÉKÉT; 4.500 Ft/m2 áron határoztam meg.

Az ingatlanon lévő idegen tulajdonban álló épületet (üzletház), építményeket (járda) és közműveket nem értékeltem, nem szmftíiöttavn a íuld■terttletéft&k étiekébe az i'ogatlSift-éTiékbecsl6& sóján, Az irányadó szakmai szempontok és normatívák alapján az ingatlan forgalmi értékének azt az értéket tekinthetjük, amely összegért az adásvétel során az eladó hajlandó az ingatlant értékesíteni és van olyan potenciális vevő, akt hajlandó az ingatlanért ezt az értéket megfizetni. Kijelentem, hogy az értékbecslési tevékenységet a hatályos jogszabályi előírásoknak, szakmai utasításokban foglaltaknak, illetve a szakirodalmi ajánlásoknak megfelelően, a szakmai és etikai normák betartásával, lelkiismeretesen, legjobb tudásom szerint végeztem. Értékbecslési tevékenységem során a tudomásomra jutott szakmai és üzleti titkot megőrzőin. FéBüvout a ögyetúiet az ide vonatkozó hatályos jogszabéfyot bísariásara'???'

...... H artm ann .Kmztina.

t l J J i i 'í í v i A f f l N K I Ü S Z T l f t Á 'n q stlsn fo rg B lm ! á rté k b a c slö

Ingatlanforgalmi értékbecslő, szakképzett magasépítő

Í070 BÁTONYTERENYE,

Nvtsz. ^.^-OSO

K ossuth út 3. ?0 2 . 2.

Nyt;

iN'tgíögf)

lía jim an n K risztin a-lag aü aiifo ig tth n iértéíü jecslö , szakképzet? inagasésJÍtö-N Ttsz;IN -lZ-08fl. Adószájn: 73136594-1-32 3U70 B áto y te ro n y c , K b ss« th \ít3 .T e t; 2 W l l) -'3'l€í. E-rnail; íi»ttnioíiK.t!rís2.tÍn«@gmsil,cwr>

FOTÓK * Fényképek

HM ímww K risztin a - lagaüouforgaiuúéitékbecslfl, szakll6pzctlinagasé|)ítö- Nytsz: IN-12-fl20. A dószám: 73136594-1-32 3070 B élonyterctiye, K osw th á t 3. T el: 20/429-9267. E-m aií: hyrUiuinn.krisztinsgigniaü.cotn

2014.01.23.

9 Arany János úl- GcogleTéríép

Cím 9 A rany J á n o s út A cím csali h o z z ü v eté ie g e a

Salgótarján 3702. hrsz. ...

-.-ygtvjíií'.'

S p o rto sai r á k

V

&

KAv

: v#' : “ SaJgóiarián.

'•••/iraijyjérios'' ótrlémfeiö-S; 4r-,

-^

, ^ r‘út

%

.

N o ijráji. T örté'i^1 i'^-y'/. Máp:ciátá.© 2'014 G j ^ l e j

https://rnaps.google.hu/maps?q=salgótarján+rák6czi-i-út+10&sl!=48.1070B7,íS.ei0043&obp=13,5.84,J0,5.2&obli=4a.106348,19.810484&ie»UTF88.hq=&hn.

2014,01.23,

sa lg ^ af/án rátó c^fö ílO -G o sg teT á'íÉ p

hltps://\vww3,takarnet.hii/tullap/S040420140123151414iiAr7oOfqic!'W-562n043-l'5..,

Nem Mteles cuiajdom k p

Nem hiteles tulajdoni lap

Nem Mteles tulajdoni lap W 05

Z

s s s r

il

ef e

f 5

ÍQ*rf

tdíiT

SL a> M 3-

S' s

P-

3 P-

3.

5

o

ne

-J is

&

& w■ tí.

iT5

-il c

35

$ &

§

ao M

fS. SS

o

3

£ g-

3-

2014.01,23

3¥

3.

Nem hiteles tulajdoni lap

Nem hiteles tulajdoni lap

Nem hiteles tulaj doni lap

a. P3

/-/= /; fo&G

/ /

y '// '' / /

,

2147

mit

Űz*rf

/}

^

1 370-/2 Madáíto/mro GU/mtitunt

/

bcóplícjttUir

f

r~

63 $

flMi^ S%i íft;

iSpilP®

Üzlet és h

-6-2341

Madach I. Gímn<

Saígófarjá?! M egym Jogit Vmws Polgármesteri Bim iuí K: 85

Ü-sí?:,;_91S3/2ü02« Üí.j Áfta-Évá :

T érg r; fíartm ítnu Krisztloa Edit Bátonylerejj^ej Kossiilj} út 3rszáavlakos jiagatlaüközvetK-öi* aév jeg y A

H
jé fím % m t.: B rite t ffl& o) B&£a&temt&&

Ktmiüfy út 3. fszt, 2. szám ntetii lakosi a Nógráil M egyá IngatímközvetM i Névjegyzékbe

f f l ~ 1 2 .- 1

'V:

;V ' ,

;

‘

.•;••.

•■;

V

T^éko'ztatásal közlöm, -bogy a vöBatkoTö jo^'-mbáiycűrás íOapjin 30 aapon beíBl icBitfctes .hstóságOíraiái bejelenteni lakóhelyének -ytozását

Határozaíom ö többször módosított 1957. évi IV. tv. 42 § (1) bekezdéséru a-43. § {2} bekeznéséT;, valamint a rnódosított 13/19BB, (Xn, 27.) ÉVM. rendelőt 4. §-án alapszik.

Salgótarján, 2002. február 21. A jegyző felbfrtalmazása alapján X ^gya^^x.

fW {&

é8k p —ló 4

V® \

f c Ö a

.

A határnzatTÓl értesűlaekr

1.) i-fartmann Krisztina Bátonyíctenye, Kossuth ú t 3. 2.y Irattár

4 \ ^

J 'O-

\

° | e:} .M l

t

A

r '

'p-~dÁA. M őzei-'-JíJíij} i r u d a v e z e tő