14251542
S a lg ó V agyon Kft. S a lg ó ta rjá n
SV/4.194-.
. 72014.
Javaslat a Salgótarján Rákóczi út 23-27. szám alatti, volt II. Rákóczi Ferenc tagiskola épületének kedvezm ényes bérbeadására
Tisztelt Közgyűlés! Salgótarján M egyei Jogú Város Ö nkorm ányzata (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában áll a Salgótarján, Rákóczi út 23-27. szám alatti épület, mely korábban II. Rákóczi Ferenc Tagiskolaként (továbbiakban: Iskola) működött. A Közép-európai M édia Intézet Kft. (továbbiakban: Társaság) képviselője m egkereste az Önkormányzatot, hogy tám ogatását kérje az általa forgatott filmhez. A film egy dokumentumjátékfilm , m ely az 1956. decem ber 8-ai salgótarjáni sortűzről készül. A film dokum entarista részének nagy részét m ár leforgatták. A film további forgatásához szükségük lenne az Iskolára, m elyet használni kívánnak várhatóan 2014. október 1. napjától 2014. decem ber 31. napjáig, term észetesen azzal, hogy az október 12-én sorra kerülő választás lebonyolítására a helyszínt biztosítják. A Társaság m egkeresésében kérte az Ö nkonnányzatot, hogy tám ogassa a film készítését azzal, hogy az iskolát rendelkezésükre bocsátja. A forgatáshoz szükséges lehet egy-két helyiség átalakítása a korhű helyszínek (például: konyha, kórházi kórterem ) bem utatásához. Az átalakítás költségét, valam int igény esetén az eredeti állapotnak m egfelelő helyreállítást a Társaság vállalja. A film elkészítése tám ogatások révén vált lehetővé, ezért a Társaság az épület bérletére 20.000,- Ft/hó (áfa m entes) bérleti díjat tud fizetni. Salgótarján M egyei Jogú Város Közgyűlésének az önkorm ányzat vagyonáról és vagyongazdálkodás rendjéről szóló 23/2013. (IV.25.) önkonnányzati rendelet 19. § (6) bekezdése alapján önkonnányzati vagyont jelképes értéken hasznosítani kizárólag az Önkormányzat jogszabályban m eghatározott közfeladatai ellátásának céljára, vagy az Önkormányzattal kötött együttm űködési m egállapodás alapján feladatot ellátó szervezet, vagy tennészetes személy számára, az állami tám ogatásokra vonatkozó jogszabályokban foglaltakra tekintettel, a Közgyűlés előzetes, m inősített többségű határozatával lehet. Fentiek alapján javasoljuk a Tisztelt Közgyűlésnek, hogy a Salgótarján Rákóczi út 23-27. szám alatti ingatlant adja bérbe 20.000,- Ft/hó (áfa m entes) díjjal 2014. október 1. napjától 2014. decem ber 31. napjáig a Társaság részére azzal, hogy a helyiséggel kapcsolatos közüzem i költségek megtérítése a Bérlő kötelezettsége, valamint azzal a feltétellel, hogy a 2014. október 12-én tartandó helyi önkonnányzati képviselők és polgánnesterek általános választásának lebonyolításához az önkonnányzat által kijelölt helyiségek használatát lehetővé teszik. A bérleti szerződés (mely egyben az együttm űködés elemeit is tartalm azza) a határozati javaslat melléklete.
Tisztelt Közgyűlés! K érem a Tisztelt Közgyűlést, hogy tám ogassa az előterjesztést, és az alábbi határozati javaslatot fogadja el.
Határozati javaslat
Salgótarján M egyei Jogú Város Közgyűlése a Salgótarján, Rákóczi út 23-27. (hrsz: 3908 és 3907/A/32) szám alatti ingatlant 20.000,- Ft/hó (áfa m entes) bérleti díjjal bérbe adja a K özép európai M édia Intézet Kft. (székhely: 2660 Balassagyarm at, M óricz Zsigm ond út 1. 1. Ih. 2.em 1., cégjegyzékszám: 12-09-005316, adószám :14035823-2-12, bankszám laszám : 11741017-20039572, képviseli: M atúz Gábor ügyvezető) részére 2014. október 1. napjától 2014. decem ber 31. napjáig 3 hónap határozott időtartam ra a határozat m ellékletét képező szerződés alapján azzal, hogy a közüzemi költségek m egtérítése a Bérlő feladata. A Közgyűlés felhatalmazza a Salgó Vagyon Kft. ügyvezető igazgatóját a melléklet szerinti bérleti szerződés megkötésére. Felelős: Határidő:
Tatár Csaba ügyvezető igazgató 2014. október 1.
Salgótaiján, 2014. szeptember 24. Tatár Csaba ügyvezető igazgató
M elléklet a .../2014. (X.02.) Öh. számú határozathoz
BÉRLETI SZERZŐDÉS am ely létrejött egyrészről Salgótarján M egyei Jogú Város Ö nkorm ányzata tulajdonos (3100 Salgótarján, M úzeum tér 1., KSH szám: 15735289-8411-321-12, adószám: 15735289-2-12, a továbbiakban: Önkorm ányzat) SALGÓ VAGYON KFT. (3104 Salgótarján, Park út 12., cégjegyzék szám: 12-09001813, bankszám la: OTP Bank N y R f. 11741000-20151342-00000000, adószám: 11202749-2-12, KSH szám: 11202749-6832-113-12, képviseletében: Tatár Csaba ügyvezető igazgató) m int bérbeadó, a továbbiakban: Bérbeadó, m ásrészről K özép-európai M édia Intézet Kft. (székhely: 2660 Balassagyarmat, M óricz Zsigm ond út 1. 1. Ih. 2.em 1., cégjegyzékszám: 12-09-005316, adószám :14035823-2-12, bankszám laszám : 11741017-20039572, képviseletében: M atúz Gábor ügyvezető), m int Bérlő, (a továbbiakban: Bérlő, továbbiakban együtt: Felek) között az alulírott napon a következő feltételekkel.
I.
A SZERZŐDÉS TÁRGYA
Jelen szerződés tárgyát képezi a salgótarjáni 3908 és 3907/A/32 helyrajzi számú, term észetben 7 T 7 1 Salgótarján, Rákóczi út 23-27 szám alatti, rendre 3.122 m “ és 320 m~ (összesen 3.442 m “' nagyságú nem lakáscélú ingatlan (volt II. Rákóczi Ferenc tagiskola) azzal a feltétellel, hogy a 2014. október 12-én tartandó helyi önkonnányzati képviselők és polgánnesterek általános választásának lebonyolításához az önkonnányzat által kijelölt helyiségek használatát lehetővé teszik.
II.
A SZERZŐDÉS TARTALMA
Ö nkorm ányzat kiemelten fontosnak tartja az 1956. évi forradalom és szabadságharc szellem iségének őrzését, társadalmi m egism ertetését, valam int az 1956. decem ber 8-i salgótarjáni sortűz eseményei és hősei em lékének ápolását, m elynek bem utatására Bérlő dokum entum játékfilm et készít. A film leforgatásához Ö nkorm ányzat és Bérlő együttműködnek, m elynek keretében a történet egyes részének eredeti helyszínen történő forgatásához Ö nkonnányzat épületet biztosít Bérlő részére. A fenti célok elérése érdekében Bérbeadó bérbe adja az I. pontban részletezett ingatlant 2014. október 1. napjától 2014. decem ber 31. napjáig film forgatás céljára. A Bérlő külön átadás átvételi jegyzőkönyv alapján kerül az ingatlan birtokába.
III.
BÉRLETI DÍJ
1.
A Felek a bérleti díjat 20.000,- Ft/ hó, azaz húszezer forint/hó áfam entes összegben állapítják meg, am elyet Bérlő a Bérbeadó által kiállított szám la alapján, az azon szereplő teljesítési határidőre köteles megfizetni.
2.
Bérlő tudom ásul veszi, hogy amennyiben a bérleti díjat határidőre nem, vagy nem teljes m értékben fizeti meg, abban az esetben a késedelem be esés időpontjától a bérbeadó a m egfizetni elm ulasztott összeg után a m indenkori Ptk. szerinti késedelm i kam at kétszeresét számítja fel.
3.
Ha a Bérlő fizetési késedelem be esik, köteles a Bérbeadónak a követelés behajtásával kapcsolatos költségei fedezésére, késedelem m el érintett szám lánként negyven eurónak a M agyar Nemzeti Bank késedelm i kam atfizetési kötelezettség kezdőnapján érvényes hivatalos deviza-középárfolyam a alapján m eghatározott forintösszeget megfizetni (behajtási költségátalány). E kötelezettség teljesítése nem m entesít a késedelem egyéb jogkövetkezm ényei alól. a kártérítésbe azonban a behajtási költségátalány összege beszám ít.
4.
A jelen szerződésben m eghatározott bérleti díj a közüzemi díjakat (áram, víz - é s csatorna, fűtés, szemétszállítás) nem tartalm azza, azokat a bérlő a közüzemi szolgáltatókkal kötött szolgáltatási szerződés alapján közvetlenül a szolgáltatók felé fizeti ide értve a hulladékszállításra vonatkozó közszolgáltatást is. A közüzemi díjak m eg nem fizetése Bérlő részéről súlyos szerződésszegésnek minősül, mely feljogosítja Bérbeadót a bérleti szerződés Ltv. 25.§ (1) bekezdés szerinti felm ondására, a felm ondás az elm ulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szól. A közüzemi költségekre vonatkozó közszolgáltatási szerződés m ásolatát Bérlő köteles Bérbeadó rendelkezésére bocsátani a közüzem i szerződés aláírásától szám ított 15 napon belül.
IV. A FELEK JOG AI ÉS KÖ TELEZETTSÉG EI
1. A Bérlő ismeri és elfogadja a helyiség m űszaki állapotát. Bérlő a m űszaki állapottal kapcsolatosan szavatossági igényt nem támaszt, azt a Bérbeadó kizárja. 2. A Bérlő jogosult és köteles a helyiséget rendeltetésszerűen használni, a rendellenes használat miatt bekövetkezett m inden kárért a Bérlő felelős. Bérlő jelen szerződésben vállalja, hogy a szerződés tárgyát képező ingatlant a szerződési előírásoknak és Bérbeadó rendelkezéseinek, valam int a szerződésben m eghatározott célnak m egfelelően használja. 3. A bérleti jogviszony időtartam a alatt a helyiség használatával összefüggő karbantartási kötelezettségek és annak költségei a Bérlőt terhelik, e költségeket a bérleti díjba sem m ilyen m ódon és m értékben nem szám íthatja bele. 4. Bérlő a nem zeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 11.§ (11) bekezdése alapján vállalja, hogy a szerződésben előírt beszám olási, adatszolgáltatási, nyilvántartási kötelezettségeket teljesíti (szerződés IV/10. pont), valam int hogy a hasznosításban (Bérbeadóval közvetlen vagy közvetett m ódon jogviszonyban álló harm adik félként) kizárólag term észetes személyek vesznek részt. 5. A Bérlő a helyiséget a jelen szerződésben m eghatározott tevékenységtől eltérő célra csak a Bérbeadó előzetes, írásbeli engedélyével hasznosíthatja, az erre vonatkozóan létrehozandó külön m egállapodásban rögzített feltételekkel. A helyiségben folytatni kívánt tevékenységhez szükséges hatósági engedélyek beszerzésének kötelezettsége, az ezzel felmerülő költségek a Bérlőt terhelik. Bérlő üzleti tevékenységét csak érvényes hatósági engedélyek birtokában kezdheti meg, az engedélyek késedelm éből, érvénytelenségéből eredő veszteségét Bérbeadóra nem terhelheti. Bérbeadó a helységben folytatni kívánt tevékenység végzéséhez szükséges hatósági engedély kiadásáért nem felel, szavatossági felelősséggel Bérlő felé nem tartozik, ezt jelen szerződéssel kizárja, m elyet Bérlő tudom ásul vesz és elfogad. 2
6. A Bérlő a helyiséget a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével, saját költségén alakíthatja át, újíthatja fel. A Bérlő az általa végzett felújítási, átalakítási m unkák költségeit a bérleti díjba nem szám íthatja be, és m egtérítését sem követelheti a Bérbeadótól, azok m egfizetése kizárólagosan a bérlő kötelezettsége, azt a bérleti jogviszony m egszűnése esetén sem követelheti Bérbeadótól. Bérbeadó hozzájárulásában rögzített eredeti állapot visszaállítására vonatkozó m unkákat Bérlő saját költségén végzi el. 7. A Bérlő a helyiséget albérletbe, m ásnak a használatába nem adhatja, illetve a helyiségbe más használót nem fogadhat be. 8.
a) A bérleti jogviszony m egszűnik a határozott időtartam elteltével vagy a felek m egállapodásával. Jogszabályban m eghatározott esetekben m egszüntethető a bérleti jogviszony felmondással is. b) Bérbeadó jogosult a bérleti jogviszonyt az elm ulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára 15 napos határidővel felm ondani, ha • • • •
•
a Bérlő a bérleti díj, közm ű-vagy egyéb díjfizetési kötelezettségének bérbeadó vagy közüzem i szolgáltató felszólítását követően 8 napon belül nem tesz eleget, a Bérlő szerződésben vállalt vagy jogszabályban előírt lényeges kötelezettségét a Bérbeadó által m egjelölt határidőben nem teljesíti, a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül a szerződésben meghatározottól eltérő célra használja, a Bérlő a bérlet tárgyát vagy annak egy részét Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül felújítja, átalakítja, albérletbe vagy m ásnak a használatába adja, m ást a helyiségbe befogad a Bérlő a bérlet tárgyát nem rendeltetésszerűen használja, illetve annak állagát rongálja.
c) Bérbeadó azonnali hatállyal és kártalanítás nélkül felm ondhatja a bérleti jogviszonyt, ha Bérlő, vagy a hasznosításban részt vevő bárm ely - a Bérbeadóval közvetlen, vagy közvetett m ódon jogviszonyban álló harm adik fél - szervezet jelen szerződés m egkötését követően beállott körülm ény folytán m ár nem minősül a nem zeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3.§ (1) bekezdés 1. pontjában m eghatározott átlátható szervezetnek. 9. A Bérlő a bérleti jogviszony bárm ilyen okból való m egszűnését követő 5 napon belül köteles a helyiséget tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a Bérbeadó rendelkezésére bocsátani. A m ennyiben ezen kötelezettségének nem tesz eleget, a jogviszony m egszűnése napját követően használati díjat köteles fizetni, ez azonban nem zárja ki, hogy a Bérbeadó a helyiség kiürítésére és a tartozás m egfizetésére bírósági eljárást kezdem ényezzen. A Bérlő a bérleti jogviszony m egszűnése vagy m egszüntetése esetén cserehelyiségre nem tarthat igényt. 10. Bérlő köteles a személyével kapcsolatos adatváltozásokról haladéktalanul Bérbeadót értesíteni, ennek elm ulasztása súlyos szerződésszegésnek m inősül, m ely a szerződés felm ondását vonhatja m aga után. 11. Bérlőnek tudom ása van arról, hogy a bérlem ényben lévő ingóságokra Bérbeadó biztosítással nem rendelkezik. Bérbeadó a bérlem ényben lévő ingóságokban esetlegesen bekövetkezett kárért nem felel.
12. Bérlő köteles a használat ideje alatt a helyiség előtti közterület rendben- és tisztántartására. V. EGYÉB RENDELK EZÉSEK 1. Bérbeadó tájékoztatja Bérlőt, hogy az épületek energetikai jellem zőinek tanúsításáról szóló 176/2008.(VI.30.) K orm ányrendelet 12. § (1) bekezdése szerint energetikai tanúsítvány kiállítására nem köteles. 2. Felek a jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletéről rendelkező 1993. évi LXXVIII. törvényt és Salgótarján Város Ö nkonnányzata 36/1993. (XII.20.) Or. sz. rendeletét tartják irányadónak. Felek jelen szerződést annak elolvasása után, m int akaratukkal m indenben m egegyezőt, aláírásra jogosult képviselőik útján jóváhagyólag aláírják. Felek jelen szerződést, m int akaratukkal m indenben m egegyezőt, jóváhagyólag aláírják. Salgótarján, 2014..........................................
Salgótarján M egyei Jogú Város Ö nkorm ányzata Székyné dr. Sztrémi M elinda polgánnester
Bérbeadó Salgótarján M egyei Jogú V áros Ö nkorm ányzata nevében és megbízásából Salgó Vagyon Kft. képviseletében Tatár Csaba ügyvezető igazgató
Bérbevevő Közép-európai M édia Intézet Kft. képviseletében M atúz Gábor ügyvezető
