Culemborg
Hendrik Marsmanweg 14
Eco wijk… eco woning… eco auto…
Een Luxe en toch Eco-woning nu met een luxe en toch Eco-auto!
Zie voor meer informatie de internetsite:
www.droomhuis-culemborg.nl kom op de open dag op zaterdag 20 december 2008 van 11:00 uur tot 15:00 uur en bewonder de woning en de auto.
‘Jan van Riebeeckhuis’ Achterstraat 38 4101 BB Culemborg
Postbus 56 Telefoon 0345-520 640 4100 AB Culemborg Fax 0345-470 020 internet: www.ottosmit.nl Email:
[email protected]
Bank 50 23 06 181 Postbank 42 42 340 KvK 11061480
Op onze dienstverlening zijn van toepassing de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerende Goederen en Vastgoeddeskundigen, de NVM. Deze zijn gedeponeerd bij de rechtbank te Utrecht en worden door ons gaarne ter inzage verstrekt. Informatie geschiedt, tenzij anders aangegeven, vrijblijvend.
Exclusief wonen op prachtige plek! Een opvallende, zeer ruime en luxe afgewerkte woning met vijf slaapkamers op een centrale plaats ‐ aan het Anna Blamanplein ‐ in de ecologische wijk Eva Lanxmeer, welke wijk zich kenmerkt door duurzaam bouwen en een ruime, groene opzet. De wijk is opgebouwd uit verschillende hofjes, waarbij de bewoners verregaande inspraak hebben in de inrichting en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein. Auto's komen niet in de hofjes en vrijwel niet over de verbindingen tussen de hofjes autoluw , waardoor deze ruimten ideaal zijn als speelterrein voor kinderen. De wijk is gelegen tussen het centrum van Culemborg en het NS station, waardoor beiden op loopafstand te bereiken zijn. In de wijk zelf bevinden zich verschillende scholen, zowel voor middelbaar als voor basisonderwijs. De woning is in 2005 traditioneel gebouwd met eerste klas materialen, heeft een inhoud van ca. 750 m3en heeft een ruime kruipruimte onder de begane‐grond vloer die met een 20 cm dikke isolatielaag is geïsoleerd. De buitenmuren en terrasvloeren zijn dubbel geïsoleerd en overal is HR isolatieglas toegepast. Het interne "klimaat" is door de snel reagerende luchtverwarming zeer aangenaam. Kortom: de woning is volgens hoge normen geïsoleerd, wat zich vertaalt in comfort en buitengewoon lage energiekosten. Luchtverversing vindt continu plaats via een warmte terugwinsysteem dat ’s‐zomers automatisch in omgekeerde richting voor koelte in de woning zorgt. De woning is, vanwege de indeling en hoge etagehoogtes, geschikt voor “werken aan huis”. Alle slaapkamers hebben een TV‐aansluiting. In de woning is een moderne goederenlift en een centraal stofzuigsysteem ingebouwd. Bij de woning hoort een ruime berging met elektriciteitsvoorziening, op ca. 50 m. afstand. Het pand is voorzien van krachtstroom. De koper wordt ook eigenaar mandelig van 55 m2 gemeenschappelijke tuin. INDELING: De entree geeft toegang tot de hal met ruime toilet, de meterkast, de bijkeuken en trapopgang. Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne en luxe open keuken. Naast vaatwasser, een inductiekookplaat met ingebouwde wokbrander, een koelkast en brede afzuigkap is er ook een werkeiland met bar. De riante woonkamer van ca. 65 m2, is voorzien van drie grote raampartijen waardoor deze ruimte heerlijk licht is. Er is veel bergruimte, waaronder een grote provisie‐inloopkast. De hele vloer van de begane grond is door‐betegeld met grote antracietkleurige plavuizen met moderne smalle voeg. In de bijkeuken, met extra wandcontactdozen, is een werkblad en bovenkastjes. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee zeer grote slaapkamers, de badkamer en een apart toilet met fonteintje. De slaapkamers ‐ ca. 15 m2 en één van ca. 20 m2 ‐ hebben één resp. twee Franse balkons. De badkamer is voorzien van een douche, een vrij‐hangend badkamermeubel met ingebouwde wastafels voorzien van luxe kranen. De prachtig afgewerkte douche heeft twee geïntegreerde zitbankjes en is van smaakvol mozaïek voorzien. De badkamer biedt toegang tot een groot terras van ca. 12 m2 van waaruit een ruim uitzicht gegeven wordt op de hof‐tuin. TWEEDE VERDIEPING: Deze verdieping is ook met vaste trap te bereiken. Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers. Eén ervan is 8 m2 groot, heeft een vaste telefoonaansluiting en kan bijv. als kantoor worden gebruikt. De tweede kamer heeft een oppervlak van ca. 11 m2 en heeft een buitendeur naar het grote zuidterras van ca. 25 m2 oppervlak en een fraai uitzicht over de wijk in zuidelijke richting. De derde doorzon slaapkamer is ca. 17 m2 groot en heeft eveneens een buitendeur naar het grote balkon. ‘Jan van Riebeeckhuis’ Achterstraat 38 4101 BB Culemborg
Postbus 56 Telefoon 0345-520 640 4100 AB Culemborg Fax 0345-470 020 internet: www.ottosmit.nl Email:
[email protected]
Bank 50 23 06 181 Postbank 42 42 340 KvK 11061480
Op onze dienstverlening zijn van toepassing de Voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerende Goederen en Vastgoeddeskundigen, de NVM. Deze zijn gedeponeerd bij de rechtbank te Utrecht en worden door ons gaarne ter inzage verstrekt. Informatie geschiedt, tenzij anders aangegeven, vrijblijvend.
DERDE VERDIEPING: Deze verdieping is ook via een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich een tweede douche en wastafel met warm‐ en koudwater, alles smaakvol gemozaïekt. Er is een groot raam op het zuiden. Vanuit deze ruimte is het derde balkon – van ca. 10 m2 – via een buitendeur te bereiken. Was‐ en droogmachine kunnen worden opgesteld; er is een gasaansluiting en er is een afvoer naar buiten voorbereid. Er is een extra opbergzolder. In de aparte apparaatruimte op deze verdieping bevinden zich de cv‐ketel, de zonneboiler en de warmte terugwin‐installatie met automatisch werkende koude‐lucht ventilatie voor warme dagen in de zomer. Bent u op zoek naar een ruime woning ‐ ook geschikt is als werkwoning ‐ op een mooi, zonnig perceel in een prettige en zeer gewilde woonomgeving, dan is deze woning uitermate geschikt! Kopers van deze woning zijn verplicht om lid te worden zijn van de Bewonersvereniging Eva Lanxmeer. Vraagprijs: € 519.500, k.k Oplevering in overleg.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Hendrik Marsmanweg 14 4103 WS Culemborg
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
-
-
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten, roosters begane grond zonwering binnen: badkamer, 3e verdieping gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum
parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - close-in boiler keuken c.v. met toebehoren, combiketel klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - gasgestookte sfeerhaard -
blijft achter
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
ZAKEN
-
-
-
-
-
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 2 ovens: combimagnetron + oven - afzuigkap + inductiekookplaat + wokgasbrander - afwasmachine en koelkast inbouwverlichting / dimmers, te weten: - keukenspots 3 stuks opbouwverlichting, te weten: - muurverlichting 3 stuks woonkamer - alle hanglampen uitgezonderd de eethoek kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: - infrarood sauna 2 persoons - zonnebank veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen woning waterontharder voorraad zakken onthardingszout
blijft achter
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
blijft achter
ZAKEN -
-
gaat mee
kan worden/is overgenomen
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:
Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner),
plaats en datum:
plaats en datum:
niet van toepassing
