JAARGANG 16 - DECEMBER 2012
Klaas en Maria Nieuwenhuis bij de apotheker in het Kulturhus.
Brand Appartement Laanzicht De Klusbus komt bij u aan huis Tuin met highbudget uitstraling Wist u dat...
2
lag, maar op déze schaal… dat was
Wij verkopen huurwoningen, waarom eigenlijk?
u als bewoner als van ons worden
Woningcorporaties verhuren
‘verhuurdersbijdrage’. Dit kan voor
rijksoverheid. In een artikel verderop
verkopen zij ook woningen.
oplopen tot meer dan € 1.000.000
Het tweede halfjaar van 2012 zal ons nog lang heugen. Te
verwachten was dat een stevige
lastenverzwaring in het verschiet
boven elke verwachting. Zowel aan bijdragen gevraagd door de
in deze krant besteden we meer
aandacht aan de kabinetsplannen. Er speelt nog een andere lastenverzwaring voor
woningcorporaties. Doordat
Waarom eigenlijk, zij zijn er toch
juist voor de verhuur? Wij leggen
u graag uit waarom ook wij, Beter Wonen, huurwoningen verkopen.
enkele corporaties grote financiële
Er zijn meerdere redenen waarom
woningstichtingen geconfronteerd
Bijvoorbeeld de financiële reden.
tekorten kennen, worden gezonde met extra lasten. Wij moeten als gezonde organisatie namelijk meebetalen aan het ‘Vestia-
drama’. In de periode 2013 tot en met 2017 moeten we rekening houden met een afdracht van
ruim vier miljoen euro aan de
rijksschatkist. Dat bedrag kunnen we dus niet meer uitgeven aan onderhoud of nieuwbouw van
wij huurwoningen verkopen.
Doordat we met verkoop euro’s
binnenkrijgen, kunnen we nieuwe,
betaalbare huurwoningen bouwen en aanbieden. Een andere reden voor verkoop is dat we steeds
levensloopbestendige woningen
in Het Meer. Levensloopbestendige woningen zijn geschikt voor
jongeren en ouderen. De badkamer en het toilet zijn op de begane
grond net als een slaapkamer. We hopen in 2014 met de bouw te kunnen beginnen.
Al met al zullen de komende jaren spannend en uitdagend worden.
beter wonen woonwijzer
woningcorporatie van Nederland, ging bijna failliet door risicovolle
transacties. Voor ons betekent dit, dat wij rekening moeten houden met een extra heffing voor de redding van Vestia en enkele
andere woningcorporaties. Dat
zijn bij elkaar honderdduizenden
euro’s die we niet meer voor eigen doeleinden kunnen uitgeven.
motiveren. Sterker nog, inkomsten
woningcorporaties.
betaalbaar blijven, maar we
van tuincentrum Koster en voor
Vestia-debacle? Vestia, de grootste
bijdragen voor steun aan andere
overheidsfinanciën en moeten
onze financiën werken we
appartementen op het terrein
per jaar! En wat dacht u van het
Wij kunnen de verkoop van
Met opbrengsten uit verkoop
plannen uit voor de bouw van
Beter Wonen over enkele jaren
meer moeten bijdragen aan de
woningen.
Ondanks deze aanslagen op
2
woningen. Maar steeds vaker
zorgen we dat onze huurprijzen kunnen daardoor ook andere kosten betalen. Denk hierbij
bijvoorbeeld aan de BTW die
verhoogd is van 19 naar 21% of aan de vennootschapsbelasting die
woningcorporaties sinds een paar jaar ook moeten betalen. En dan zijn er nog vele andere
bijdrages en heffingen. Tot en
met 2012 werd de huurtoeslag geheel door de overheid
betaald. Vanaf 2013 krijgen we
te maken met een heffing voor huurtoeslag, de
huurwoningen dus goed
van verkoop hebben we nodig om een financieel gezond beleid te voeren.
Wij verkopen goed onderhouden
woningen tegen een acceptabele prijs. Wilt u als eerste op de
hoogte zijn van ons nieuwe
koopwoningenaanbod? Mail ons
dan via
[email protected]. Wij sturen u bericht als er nieuw aanbod is.
Lowbudget tuin met
highbudget uitstraling! Foto’s: BW photo
In de WoonWijzer van juni 2012
Jamie op, zorgt hij ervoor dat hij
keken we eerst op Marktplaats’,
sturen van uw favoriete plek in of
sporten en is hij actief betrokken
duur iets nieuws kopen, terwijl het
vroegen wij u ons een foto te
om de woning. Gezien de reacties hebben velen van u afgelopen zomer genoten van tuin of
balkon. De familie Duijn uit de
Morgenster is met de tuin die zij
‘in shape’ blijft door regelmatig te bij de buurt en buurtvereniging. ‘Ik maak graag een babbeltje en vind betrokkenheid en omzien naar de ander belangrijk’, aldus Peter.
zelf ontwierpen, winnaar van
Greetje is ‘het groene brein’ van de
Iris-cheque.
en ontworpen. ‘In de loop der
de fotowedstrijd en ontving een
Hun hele huwelijk wonen Peter en
Greetje Duijn al in een huurwoning van Beter Wonen. ‘We woonden
eerst in een flat in de Drostenstraat, daar is onze dochter Jodie geboren. Vlak voor de geboorte van onze
zoon Bernie in 1988, verhuisden we naar de Morgenster’, vertelt Peter. ‘Volgend jaar wonen we hier dus
25 jaar en gelukkig nog steeds met veel plezier!’
Door persoonlijke omstandigheden kan het echtpaar niet deelnemen aan het arbeidsproces, maar
vervelen doen zij zich zeker niet.
Tot enige tijd geleden deed Peter vrijwilligerswerk. Nu vangt hij samen met zijn vrouw enkele
dagdelen hun tweejarige kleinzoon
familie. Zij heeft de tuin bedacht tijd ben ik me steeds meer gaan
verdiepen in planten en tuinieren. Zo kwamen we op het idee onze
eigen tuin aan te pakken’, vertelt ze. Het echtpaar Duijn is niet zo
reislustig, maar in 2009 kozen zij
er bewust voor de vakantie over te
vertelt Peter enthousiast. ‘Waarom tweedehands ook goed is?’
Wat het favoriete plekje in de
tuin is, blijkt een lastige vraag.
Peter gaat uiteindelijk toch voor de Niagarawaterval zoals het
waterelement officieel heet. Greetje kiest het bankje tussen de houten kolommen. ‘Maar eigenlijk is het
het totaalbeeld hè? Het is heerlijk om op een mooie zomeravond
samen aan de tuintafel te zitten en te genieten van het moois om ons heen’, zegt Greetje tevreden.
slaan. ‘Een vakantie is met één of
Familie Duijn, bedankt voor de
beleef je véél langer plezier!´, aldus
veel goede momenten in jullie
twee weken voorbij, aan een tuin
het echtpaar. Het vakantiebudget werd uitgegeven aan de nieuwe
tuin. Door goed te zoeken en niet
zomaar wat te kopen, werd er met
een klein budget een prachtige tuin aangelegd. De buxus komt uit de
Koekkoek, planten uit verschillende tuincentra. Ook leverden kennissen hun bijdrage, zowel met materiaal als met mankracht. ´En natuurlijk
Marktplaats hè? Als we iets wilden,
gastvrijheid. We wensen jullie nog prachtige tuin toe.
Tuintip van Greetje en Peter Last van onkruid tussen
tegels, steentjes of in de
zwarte grond? Een goedkope,
effectieve en milieuvriendelijke maatregel is spuiten met azijn. Het onkruid gaat snel dood en is eenvoudig te verwijderen.
beter wonen woonwijzer
3
Brand! Het zal je overkomen. Je ligt ’s
nacht te slapen en om kwart voor drie word je wakker van drie
harde knallen en een rookmelder die afgaat. Jakalina en Henk Jan werden midden in deze nachtmerrie wakker…
Drie harde knallen wekten Jakalina
Koopman. In paniek maakte ze haar partner Henk Jan Visser wakker. Hij hoorde het brandalarm afgaan. Bij
spullen te pakken. ‘Je pakt dan
van de tijdelijke woning. Stoelen,
bleek de overloop al vol rook te
belangrijke spullen’, vertelt Jakalina
wasmachine en zelfs kleding werd
het openen van de slaapkamerdeur staan. Henk Jan greep de kleine Johanna uit haar ledikantje en
belde 112. Jakalina had inmiddels in de buurt alarm geslagen.
De brandweer was snel ter plaatse en kon de brand, die in de keuken ontstaan was, blussen. Jakalina
en Henk Jan hadden toen zelf al
geconstateerd dat hun hond Binkie, die in de woonkamer was, de brand niet had overleefd. Gestikt door koolmonoxide.
Het gezin werd, nadat Jakalina door ambulancepersoneel onderzocht
was vanwege mogelijke rookschade aan de longen, opgevangen door buurtbewoners. ‘De hele buurt
was wakker en leefde mee. Van de één kregen we een deken om ons heengeslagen en van de ander
wat te drinken’, aldus Jakalina. Na de eerste bluswerkzaamheden
mochten de geschrokken bewoners de woning in om persoonlijke
4
Foto: BW photo
beter wonen woonwijzer
gelijk kinderfoto’s en wat andere verder.
Meer dan een keukenbrandje
Beter Wonen werd de ochtend na de brand op de hoogte gebracht. Opzichter Arie van der Weerd
tafels, matrassen, gordijnen, een spontaan aangeboden.
‘Wilsum, een
klein dorp met een
direct naar de woning aan de
groot hart!’
gegaan. ‘Er werd bij ons melding
‘In de loop van de dag mochten
maar de realiteit was veel
toen weer erg geschrokken’, vertelt
van de afdeling Onderhoud is Westenbergstraat in Wilsum
gedaan van een keukenbrandje,
heftiger. Het had flink gebrand in de woning. Dit had heel anders af kunnen lopen’, aldus Arie. Al
snel was duidelijk dat de woning
tijdelijk niet bewoonbaar was. De
familie werd twee huizen verderop in een leegstaande woning van
we in onze woning kijken. We zijn
moeder Jakalina. ‘In het bedje van Johanna zag je een witte afdruk van haar lichaampje. Om haar
heen was alles zwart van het roet. Dan realiseer je je toch wel hoe gevaarlijk het geweest is.’
Beter Wonen ondergebracht. ‘Om
Herstelwerkzaamheden
en om zeven uur was de woning
de herstelwerkzaamheden al
twee uur kregen we de sleutel bewoonbaar’, aldus Henk Jan. Dorpsgenoten brachten het
geschrokken stel alles wat ze
nodig hadden voor de inrichting
In de woning van het paar startten snel. De keuken moest vervangen worden, evenals de plafonds op
de benedenverdieping. Ook had
de bekabeling en het schilder- en
behangwerk schade opgelopen. Op de bovenverdieping is alles schoongemaakt door een
schoonmaakbedrijf. ‘We werden door Beter Wonen goed op de
hoogte gehouden welk bedrijf
wanneer kwam en wat ze kwamen doen’, vertelt Henk Jan. ‘Ik had
verwacht dat de werkzaamheden
tot na de bouwvak zouden duren,
alarmeerde. Wederom het bewijs
worden. Jakalina en Henk Jan
alles al klaar.’
kan zijn. Ook buurtbewoners
Oorspronkelijk komen ze niet uit
maar gelukkig was op 1 augustus
De brand is begonnen in de
bijkeuken door kortsluiting in de vriezer. De drie knallen die
Jakalina hoorde, waren van een onderdeel van de vriezer dat
dat een rookmelder levensreddend werden zich hiervan opnieuw
bewust. ’s Middags waren velen druk met het monteren van
melders en was men extra alert op stroomstoringen.
knapte, het keukenraam dat
Betrokkenheid
van de koelkast die eruit vloog.
gezegd dat als je er niet geboren
sprong door de hitte en de deur De rookmelder op de overloop
gaf het signaal af dat Henk Jan
Over Wilsum wordt wel eens bent, het lastig is om in de
gemeenschap opgenomen te
ervaren dat absoluut niet zo.
Wilsum, maar ze zijn geweldig
opgevangen tijdens deze crisis.
Ze hebben hun draai gevonden in Wilsum en het is voor hen vanzelfsprekend dat zij hun
trouwdag in december vieren in Multifunctioneel Centrum
‘de Toekomst’. En dat is wat wij Jakalina en Henk Jan ook van
harte toewensen: een zonnige en liefdevolle toekomst!
Brandpreventietips Ongetwijfeld doet u er alles
verlengsnoer wordt de maximale
verpakkingen. Als er het
Om u scherp te houden, geven
aan.
staat, zorg er dan voor dat het
aan om brand te voorkomen. wij onderstaand een aantal brandpreventietips.
• Hang op één of meer relevante
belasting vermeld, houdt u daar • Leg geen elektriciteitssnoeren onder het tapijt.
• Houdt lucifers en aanstekers
buiten het bereik van kinderen.
plaatsen een rookmelder op. Bij
• Bij oververhitting tijdens koken,
gratis een rookmelder ophalen.
dit niet met water, maar dek de
de balie van ons kantoor kunt u • Zet geen kaarsen in de buurt
van brandbaar materiaal zoals
gordijnen. Steek ze niet aan als ze in kerststukjes staan en gebruik
onbrandbare kaarsenstandaards. Doof kaarsen bij uw afwezigheid.
• Rol verlengsnoeren volledig uit. Meerdere apparaten op één
verlengsnoer of stekkerdoos kunnen door overbelasting,
kortsluiting veroorzaken. Op het
kan de vlam in de pan slaan. Blus (frituur)pan af met deksel of
blusdeken. Sluit ook de gas- of
elektratoevoer af. Verplaats geen brandende of hete pan.
• Rook nooit in bed. Als u inslaapt met een brandende sigaret kan dit brand veroorzaken.
• Laat de televisie niet op stand-by staan maar gebruik de aan/uit schakelaar.
• Let op de etiketten op
symbool ‘zeer ontvlambaar’ op product in een koele, afgesloten ruimte staat. Uiteraard buiten bereik van kinderen.
• Maak het filter van de
wasdroger en wasmachine regelmatig schoon. Stof
en pluisjes kunnen brand veroorzaken.
• Wanneer de zekeringen/stoppen in de meterkast doorslaan, verhelp dan de oorzaak of schakel een vakman in.
• Heeft u een (hout)kachel of open haard? Laat uw schoorsteen
regelmatig schoonmaken en
controleren. Ook adviseren wij
u een koolmonoxide melder te plaatsen.
beter wonen woonwijzer
5
Foto’s: BW photo
Appartement Laanzicht, een lot uit de loterij! ‘Een jaar… ja, het is al weer een
is, houten noodwoningen
twee zonen geboren. Inmiddels
komen wonen. Wat gaat de tijd
slaapkamers en alles gelijkvloers.
het echtpaar tien kleinkinderen
jaar geleden dat we hier zijn
toch snel!’. Aan het woord zijn Klaas en Maria Nieuwenhuis.
Zij bewonen sinds november 2011
een appartement in het Kulturhus. Het echtpaar vindt het heerlijk in de volledig gelijkvloerse woning.
‘We hebben hier geen dag hoeven wennen’, vertelt mevrouw
Nieuwenhuis. ‘Dit huis doet een beetje denken aan de houten
‘Voor 7.000 gulden bouwden we
een eigen woning. Er zat trouwens
geen douche in.’ ‘Dat was toen heel normaal’, vult meneer aan. In het huidige appartement is dat wel
anders. Het echtpaar beschikt nu
over een royale badkamer met een douche en bad. ‘Het bad hebben
we nog nooit gebruikt hoor, dat is voor ons niet zo handig.’
noodwoning aan de Ellipsweg waar
Handwerken
Daar was ook alles gelijkvloers.’ In
verhuisden Klaas en Maria in 1966
we in 1959 samen zijn begonnen.
de tijd van de woningnood werden op de plek waar nu de Rondeweg
6
gebouwd. Woningen met twee
beter wonen woonwijzer
Na de geboorte van twee dochters naar een eengezinswoning aan
de Zandbergstraat. Hier werden
zijn de kinderen getrouwd en heeft die de weg naar opa en oma
prima weten te vinden. ‘Vroeger kwamen ze vaak logeren. Dat
doen ze nu niet meer. Het zou nog
kunnen hoor, want we hebben een logeerkamer met een bed’, lacht mevrouw Nieuwenhuis. Toch is ze nog steeds druk voor en met
de kleinkinderen. Ze kan namelijk prachtig handwerken. Van alles heeft ze al voor hen gebreid en
gehaakt: sjaals, sokken, mutsen en zelfs tassen. Onlangs kwam een
kleinzoon met een foto bij haar. ‘Hij
vroeg of ik zo’n trui voor hem wilde breien. We hebben de juiste kleur
garen uitgezocht en op gevoel heb
Lot uit de loterij
naar de fysio moest, was dat ook
prachtig geworden.’
aan Laanzicht kunnen ze kort zijn.
het Kulturhus.
ik de trui voor hem gebreid. Hij is
Helpende hand
Meneer Nieuwenhuis, momenteel 79 jaar, raakte door een
reorganisatie bij de toenmalige PTT op 59-jarige leeftijd uit het
arbeidsproces. ‘Ik werkte 31 jaar
bij de PTT en was 12 jaar voorman toen die functie verviel. Alle
voormannen werden afgekocht en konden stoppen met werken.’
‘We hebben hier geen dag hoeven wennen’ Verveeld heeft hij zich echter
nooit. Hij verbouwde groente
in de volkstuin en heeft 21 jaar
maaltijden bezorgd voor Tafeltje Dekje. Ook was hij druk met het
helpen van de kinderen en andere familie. ‘Er was er altijd wel één
Over hun huidige appartement ‘Dit is een lot uit de loterij. Kijk
alleen maar naar onze prachtige keuken. En alles is zo netjes
afgewerkt’, aldus de enthousiaste bewoners. ‘En ook zo goed
geïsoleerd. Hoewel er een plat dak op zit, is het ’s zomers helemaal
erg makkelijk. Die zit immers ook in Meneer leest regelmatig de krant in de centrale hal. ‘Er liggen veel verschillende kranten, zoals de
Stentor, Trouw, de Telegraaf en het
Reformatorisch Dagblad. Voor ieder wat wils.’
niet warm.’ Wat opvalt is dat de
Wat hen ook aanspreekt is de
komt doordat we geen bovenburen
gebouw. De levendigheid komt niet
woonkamer heerlijk licht is. ‘Dat hebben en dus ook geen balkon
boven ons’, verduidelijkt meneer
Nieuwenhuis. Op het balkon van
hun appartement is het overigens prima toeven. ‘Als de zon schijnt,
hebben we tot vier uur ’s middags zon en kunnen we heerlijk buiten zitten.’
levendigheid in en rondom het
alleen van de schooljeugd, waar ze
allebei van genieten, maar ook van de buurtbewoners. ‘De brievenbus staat bij de centrale ingang en
bij het ophalen van de post kom je steevast iemand tegen om
een praatje mee te maken’, aldus meneer Nieuwenhuis.
Voorzieningen
Het is duidelijk dat het echtpaar
uitmaakt van het Kulturhus,
nieuwe appartement.
Dat hun appartement deel
vindt het echtpaar fijn. Alle
voorzieningen hebben ze in de buurt, zoals de huisarts en de
apotheek. Toen mevrouw onlangs
hun draai heeft gevonden in het Wij wensen hen toe dat hun
grootste wens uitkomt. Hoe die
luidt? ‘We willen hier samen oud worden!’
aan het klussen in de woning
en dan hielp ik een handje. ’Ook
bezorgde Klaas ’s morgens vroeg in de wijde omtrek brood voor zijn neef die een bakkerszaak
heeft. Afgelopen zes jaar waren Klaas en Maria vrijwilliger
op de Museumboerderij op
Kampereiland. Zij gaven daar rondleidingen.
beter wonen woonwijzer
7
Onderhoudsplannen in 2013 Als wij schilderwerk aan een woning
Slenkstraat (oneven), Schoutstraat
het oog springende onderhoud aan
56, G. Sloetlaan, R. Kochlaan, A.
uitvoeren is dat vaak het meest in een woning. Maar wij doen meer. Onze onderhoudsmedewerkers
inspecteren regelmatig het woningbezit. De gebreken die zij daarbij tegenkomen, nemen zij op in de
onderhoudsplannen. Onderstaand
het overzicht van onderhoud dat in
Vervangen dakbedekking bergingen
(even), Postgrevestraat 2 t/m
D. Kerkemaat, Van Dijksweg 18 t/m 24.
Fleminglaan, Burg. Visserweg 37
Onderhoud aan het
Vogelwikke, Korenbloem, Gentiaan,
Veenstraat 5 en 15, Markeresstraat,
t/m 51, Akkerwinde, Morgenster, Boterbloem, Van Diggelenweg,
Zuideinde 7b, Tuinfluiter, Koolmees, Broeksteeg en Monnikenstraat.
ventilatiesysteem
Westenbergstraat 55, 57, 59, 61 en 62 t/m 68 (even), Graspieper en Kwikstaart.
2013 gepland is.
Onderhoud kitvoegen
Vervangingen cv-ketel
Volledige schilderwerkbeurt
Lijnbaanstraat, Zandbergstraat,
Postgrevestraat (oneven).
Dorpsweg, Westenbergstraat 25,
27, 29, 33 en 35, Veenstraat 5 en 15,
Markeresstraat 1 en 5, Schoolsteeg, Postgrevestraat (oneven),
Aalbershof en Van Dijksweg 46 t/m 50.
Bijwerk schilderwerkbeurt
Plasweg 13b, 17a, 38 a t/m d,42 a, b en c en 46a, Veenstraat 16 t/m 32,
Baan, Hobbemastraat, Meenteweg,
doucheruimte
Schoolsteeg, G. Sloetlaan,
Enkele individuele adressen en
Kerspelstraat, Sangerslaan
Overig onderhoud
Fleminglaan, Burg. Visserweg 37
35 worden herstellingen uitgevoerd
14 t/m 38, R. Kochlaan, A.
t/m 51, Akkerwinde, Morgenster,
Vogelwikke, Korenbloem, Gentiaan, Boterbloem, Burg. Meyerweg,
Plasweg 4, 6, 8, Hogehuisstraat, Kwikstaart, Graspieper,
Van Lenthestraat 1 t/m 5,
Zeegravensingel en H. Evinkstraat.
Aan de Westenbergstraat 29, 33 en
aan het voegwerk van de bergingen. Aan de G. Sloetlaan voeren we
herstellingen aan metselwerk en
schoorstenen uit. De dakgoten aan
de Postgrevestraat (oneven) worden vervangen en bij Molenbelt 5 t/m 19 vervangen we de dakramen.
Onze bouw- en herstructureringsplannen In onze vorige WoonWijzer
schreven we over de nieuwbouwplannen op het Koster-terrein en
starten.
Het Meer. Ook vertelden we over
Het Meer
de Slenkstraat en Drostenstraat.
gemeente hebben gesproken,
de herstructureringsplannen aan Wij praten u graag bij over de
stand van zaken in deze projecten. Koster-terrein
Op het Koster-terrein willen we
22 appartementen realiseren. Na
overleg met de gemeente Kampen zijn onze ideeën in de plannen
opgenomen. Op dit moment is de bestemmingsplanprocedure in
behandeling. Na afronding hiervan gaan we verder met de uitwerking van het plan. We verwachten
8
binnen twee jaar met de bouw te
beter wonen woonwijzer
oudere bewoners. We hopen binnen twee jaar met de bouw van de eerste woningen te beginnen.
Nadat we lange tijd met de
Herstructurering
begint ook nieuwbouwplan Het
vorderingen gemaakt in de plannen
Meer vorm te krijgen. De kavels waar we gaan bouwen zijn nu vastgelegd. Het Meer wordt in
minimaal twee fasen gebouwd. In de eerste fase realiseren wij
ruim 20 sociale huurwoningen.
Het grootste deel daarvan wordt
‘levensloopbestendig wonen’. Bij
deze woningen zijn een slaapkamer, toilet en douche op de begane
grond gesitueerd. Deze woningen zijn dus ook zeer geschikt voor
Gedurende 2012 zijn weinig
rondom de herstructurering in de Slenkstraat en Drostenstraat. Dit komt door ziekte en afwezigheid
van personen die in dit proces een belangrijke rol spelen. Gelukkig is herstel ingetreden en kan in
2013 weer voldoende aandacht aan de verdere uitwerking van deze herstructurering worden
geschonken. Op de plek waar nu de
etage- en flatwoningen staan, wordt
op termijn nieuwbouw gerealiseerd.
Bent u al lid van de
HuurdersVereniging? Huurdersvereniging Groot
IJsselmuiden (HVgIJ) behartigt de rechten van de huurders
in IJsselmuiden. Vier keer per jaar overleggen zij met ons
over tal van zaken waaronder
onderhoudsplannen, nieuwbouw
en herstructurering van woningen. Ook bespreken we het jaarverslag
en de begroting. De HVgIJ fungeert bovendien als aanspreekpunt voor individuele problemen of klachten waar u met ons niet uitkomt. Zij
bespreken dit intern en waarnodig koppelen zij dit naar ons terug. Herzieningswet
De Herzieningswet bepaalt
was dit recht enkel voorbehouden
Lid worden?
woningcorporaties wel of niet
van misstanden bij een corporatie
onderstaande telefoonnummers
onder andere welke activiteiten mogen ondernemen. In deze
wet zijn ook de rechten van de
Huurdersvereniging opgenomen. In de Tweede Kamer is gedebatteerd over een wetswijziging. Als deze
goedgekeurd wordt, veranderen de
rechten van de Huurdersvereniging. Het recht van voordracht voor
aan gemeenten. Bij het vermoeden kunnen huurdersorganisaties
deze aan de kaak stellen. Op dit
moment is er nog geen beslissing
Een telefoontje naar één van
is voldoende om u als lid aan te melden.
genomen over de wetswijziging.
Voorzitter Dick Bouwmeester
de nieuwe kabinetsperiode weer
Penningmeester Henk Bloemsma
Naar verwachting wordt dit in opgepakt.
038 – 332 46 58 038 – 331 25 36
twee leden van de Raad van
Lidmaatschap
Een mailtje sturen met daarin
is dat per wet vastgelegd wordt
huurdersorganisatie een
[email protected] kan natuurlijk
Toezicht verandert niet. Nieuw
dat corporaties verplicht worden
de meerjarenplannen en de inzet voor prestatieafspraken met
de gemeente, met huurders te
bespreken. Huurders worden in dat geval vertegenwoordigd door een huurdersorganisatie.
Een bijzondere wijziging is dat zij enquêterecht krijgen; tot nu toe
U heeft gelezen dat een
belangrijke schakel is tussen
huurders en woningcorporatie.
Daarom is het belangrijk dat zij
een grote achterban hebben. Wij
roepen u op lid te worden. Om dit te onderstrepen bieden wij u een
jaar lang gratis lidmaatschap aan.
Na dit jaar bedraagt de contributie jaarlijks € 8,00.
uw naam en adresgegevens naar ook. Een andere mogelijkheid is
om een briefje met uw naam en
adresgegevens in de brievenbus te doen van de penningmeester. Het adres is Rietgors 123, 8271 GM in IJsselmuiden.
Lid worden?
Niet twijfelen, maar doen! beter wonen woonwijzer
9
Urgent woningzoekenden worden per 1 oktober beter geholpen De Woningzoeker, het
Woningzoekenden buiten deze
spoed een woning nodig hebben.
woningcorporaties uit Zwolle,
wensmodule.
huisvestingsprobleem kan een
verhuursysteem van de
Kampen en IJsselmuiden, is nu meer dan een jaar in de lucht.
Studenten in de wensmodule
zijn tevreden over de website
1 oktober toegang tot de
De meeste woningzoekenden en het systeem. Na evaluatie
bleek dat er ook zaken waren
die verbeterd kunnen worden. Woningzoekenden die écht
haast hebben om een woning
te vinden in de spoedmodule,
worden momenteel niet voldoende geholpen. De gezamenlijke
Studenten hebben vanaf
wensmodule. Specifiek bedoelde studentenwoningen worden
gepubliceerd in de wensmodule, waarbij geldt dat een deel van
deze woningen – waaronder alle
eengezinswoningen – voor hen is uitgesloten.
woningcorporaties in Zwolle,
Sancties op niet reageren van
gemeente Zwolle en Kampen
sectormodule
Kampen, IJsselmuiden en de
besloten daarom per 1 oktober
enkele belangrijke wijzigingen in het systeem aan te brengen.
De maatregelen zijn met name bedoeld om de slaagkans in
de spoedmodule te verhogen. Hieronder hebben wij de
wijzigingen voor u op een rij gezet. Spoedmodule alleen voor
woningzoekenden uit Zwolle, Kampen, IJsselmuiden e.o.
Vanaf 1 oktober is de spoedmodule alleen nog beschikbaar
voor inwoners van Zwolle, Kampen, IJsselmuiden en
een woning in de wens- en vrije Het komt nogal eens voor dat
op de hardheidsclausule. In alle
overige situaties waarin mensen weliswaar haast hebben, maar
er geen sprake is van een acuut
huisvestingsprobleem (bijvoorbeeld scheiding, verbroken relatie of
zwangerschap), wordt verwezen naar de spoed- of wensmodule. Voor het aanvragen om in
aanmerking te komen voor de hardheidsclausule is er per 1
oktober één digitaal loket waar
woningzoekenden een aanvraag kunnen indienen.
sectormodule krijgen aangeboden,
De woningcorporaties in Zwolle,
woning in de wensmodule of vrije
niet komen opdagen of gewoonweg niks van zich laten horen. Per 1 oktober zijn hiervoor sancties
ingesteld. Na drie keer niet reageren op een aangeboden woning, verliest een woningzoekende zijn of haar inschrijfduur. Voor het weigeren
van een woning in de wensmodule (omdat de woning bijvoorbeeld
niet bevalt) worden geen sancties opgelegd.
minste één jaar ingeschreven
geen urgentieregeling voor
beter wonen woonwijzer
woningzoeker een beroep doen
Platform voor andere aanbieders
Eén digitale ingang
staan in de betreffende gemeente.
Wanneer er sprake is van een acuut
woningzoekenden, wanneer ze een
kleine kernen daarom heen.
Woningzoekenden moeten ten
10
gemeentes kunnen terecht in de
De Woningzoeker heeft
woningzoekenden die met
van huurwoningen
Kampen en IJsselmuiden hebben veel huurwoningen in hun bezit.
Er zijn ook veel andere aanbieders. Deze aanbieders krijgen een
kans om hun huurwoningen
op de website te plaatsen. Ook
particulieren, die bijvoorbeeld hun woning niet kunnen verkopen, kunnen op deze manier hun
woning te huur aanbieden. Dit
zal naar verwachting begin 2013 operationeel zijn.
Elke tuin heeft onderhoud nodig Onderhoud is nodig om
een tuin mooi te houden en
groei en bloei te stimuleren. Snoeien, gras maaien en
onkruid wieden zijn regelmatig terugkomende tuinklussen.
Gevelbeplanting? Niet doen.
Wij adviseren u dit op tijd te doen. Hiermee draagt u bij
aan een verzorgde en prettige woonomgeving.
Inrichting van woning en tuin zijn
op stukvriezen van de stenen.
laat het dan tegen een scherm
van de buitenkant van een woning
probleem. Nieuwe muren zijn over
bij tuincentra en de bouwmarkt.
persoonlijke zaken. De aankleding hoort daar ook bij. Sommige woningen zijn strak en kaal
aangekleed, terwijl andere gevels
Vooral bij oudere muren is dit een het algemeen gevoegd met een harder soort cement.
versierd worden met (hang)potten,
Wanneer gevelbeplanting vrije
Wij staan gevelbeplanting echter
deze via de kozijnen naar binnen
sierelementen en gevelbeplanting. niet toe. Wij leggen u graag uit waarom.
Begroeiing tegen de gevel geeft
het huis een vriendelijk karakter. Gevelbeplanting is echter slecht voor de staat van de gevel.
Bepaalde soorten gevelbeplanting
opgroeien. Deze zijn verkrijgbaar Wees er ook alert op dat er geen
gevelbeplanting vanuit de tuin van de buren tegen uw gevel groeit.
groei heeft, is het mogelijk dat
Mutatie
groeit, dakpannen ontwricht en
accepteren wij geen gevels
goten of afvoerpijpen verstopt.
De begroeiing kan er voor zorgen dat het metselwerk niet goed
droogt en permanent vochtig blijft. Uiteindelijk slaat het vocht in de
muur door naar binnen, wat ook binnen tot vochtproblemen kan
Bij mutatie van een woning die vol zitten met beplanting of wortelresten. Verwijder
gevelbeplanting daarom op
tijd, anders zijn wij bij mutatie
genoodzaakt dit op uw kosten uit te laten voeren.
leiden.
Verwijderen gevelbeplanting
om zoveel mogelijk steun te
Houd uw gevel schoon!
te verwijderen is door de plant net
onvolkomenheden de gevel binnen.
Beter Wonen begroeiing van de
hechten zich namelijk met wortels
aan de gevel. Deze wortels dringen, vinden, via spleten en andere
Een ander soort hecht zich met
zuignapjes aan de muur waardoor kalk aan de muren onttrokken
wordt. Op lange termijn zorgt deze gevelbeplanting voor verzwakking van de stenen en het cement. Een ander probleem is dat de
plant in de winter vocht inbrengt in de steen, waardoor er kans is
Om voorgaande redenen staat
gevel door klimplanten niet toe. Zeker wanneer het een oudere gevelplant betreft, zitten de
wortels zo hardnekkig vast dat
deze met geen mogelijkheid meer te verwijderen zijn. Ons advies is daarom: Houd uw gevels schoon van klimplanten. Wanneer u
een klimplant echt mooi vindt,
De beste manier om gevelplanten boven de grond af te zagen en af
te laten sterven. Wanneer de plant
dood is en bruin begint te worden, verwijdert u de plant inclusief de
wortels van de gevel. Advies nodig? Neem dan contact op met Nico
van de Beek of Arie van der Weerd van de afdeling Onderhoud. Zij
helpen u graag. Wij houden ons
woningbezit namelijk graag goed, voor (n)u en de toekomst!
beter wonen woonwijzer
11
De tip van Andries! Een column die inmiddels een
vaste plek heeft in dit blad en graag gelezen wordt. Ditmaal
geeft Andries Breet, medewerker bij Aannemingsbedrijf Gebr. de Ruiter, wintertips.
Buitenkraan afsluiten
Bevriezing van leidingen komt
voor op tochtige en onverwarmde plaatsen. De waterleiding van
de buitenkraan is daar een goed voorbeeld van. Bereid u voor
op de winterperiode en tap de buitenkraan op tijd af. Hoe?
‘Draai eerst de stopkraan dicht
en draai daarna de aftapkraan en de buitenkraan open. Hierdoor
loop de leiding leeg’, legt Andries
CV en thermostaat
de buitenkraan open te laten
gebruiken, is het verstandig aan
uit. ‘Het is het beste om daarna staan. Vergeet vervolgens niet
de aftapkraan dicht te draaien.
Dat voorkomt waterschade in het voorjaar.’
Foto: BW photo
Om de CV- installatie optimaal te
de woning namelijk maar moeilijk of handicap lastig de cv-installatie
Tot slot nog een tip over gaten en
Beter Wonen bellen. Zij vullen de
en kieren altijd te vinden, wat
de installatie te ontluchten. Begin daarbij op zolder en werk naar
beneden. Controleert u gelijk of er
nog genoeg water in de installatie te weinig water, kan de installatie
verwarmen. ‘Is het vanwege leeftijd zelf bij te vullen, dan kunt u
installatie dan voor u’, vult Andries aan.
Draai tijdens een vakantieperiode in de winter de thermostaat niet lager dan 14°C. Hiermee
voorkomt u dat leidingen tijdens uw afwezigheid bevriezen. Bij
beter wonen woonwijzer
gebruik maken van de verwarming.
Bereid u voor op de winterperiode en tap de buitenkraan op tijd af.
het begin van het stookseizoen
zit? Door lucht in de leidingen en
12
thuiskomst kunt u dan gelijk weer
kieren. Harde wind weet gaten
bevriezing tot gevolg kan hebben.
Dicht kieren en tochtnaden daarom altijd goed af. Binnendringende
kou bij de voordeur kan voorkomen worden door het aanbrengen van
een tochtborstel. U kunt natuurlijk ook een gordijn voor de deur hangen.
Tegenwind Op het moment dat de orkaan
regeerakkoord dat de huren
Bezuinigen, hoe?
VS teisterde, overspoelde het
De huurverhogingen worden
meer verdienen dan € 43.000
‘Sandy’ de oostkust van de
regeerakkoord ‘Bruggen slaan’
extra verhoogd moeten worden.
Wij hebben huurders die
inkomensafhankelijk.
per jaar. De extra opbrengst
VVD en PvdA staat een groot
Scheef wonen
echter absoluut niet op
van de overheid terug te dringen.
‘scheef wonen’ aanpakken. Mensen
Nederland. In dat akkoord van
aantal maatregelen om het tekort Ook de sociale huursector wordt hard getroffen.
Verhuurdersheffing
De vierhonderd woningcorporaties moeten per jaar een bijdrage
ophoesten die oploopt van 50 miljoen euro in 2013 tot twee
Tegelijkertijd wil de overheid het met een relatief hoog inkomen
die een relatief goedkope woning
huren, wonen ‘scheef’. De overheid vindt dat als het inkomen hoger is, er meer huur betaald moet
worden. Zij stelde het volgende vast.
uit de huurverhoging weegt tegen de miljoenen kostende
verhuurdersheffing. Ook uit onze bedrijfsvoering en nieuwbouw moet een deel van de bijdrage
komen. Op welke manier is nu
nog niet bekend. Zeker is dat wij het geplande onderhoud onder de loep moeten nemen. Het is
voor ons overigens geen optie
te bezuinigen op noodzakelijke
miljard euro in 2017. Volgens
Inkomens tot € 33.000 krijgen
tot en met 2017 3,2 miljoen aan
inflatie plus 1,5 %.
Hoe we tussen deze miljoenen
€ 33.000 en € 43.000 is inflatie
overheid en onze inkomsten een
schatting moet Beter Wonen
verhuurdersheffing betalen. Een
deel daarvan moet van de overheid uit extra huurverhogingen
worden gehaald. Al lange tijd is het beleid van de regering
geweest de huuraanpassingen
gelijk te stellen aan de inflatie van het jaar daarvoor. Maar om het
een huuraanpassing van Voor inkomens tussen
plus 2,5 % van toepassing.
Huurders met een inkomen hoger dan € 43.000 krijgen
zelfs een huurverhoging van 6,5 % bovenop de inflatie.
verhuurders mogelijk te maken
Deze verhoging gaat jaarlijks door
af te dragen, staat in het
het inkomen lager is dan € 43.000.
de genoemde verhuurdersheffing
totdat de bewoner vertrokken is of
onderhoudsuitgaven.
kostende bijdrage aan de
‘brug moeten slaan’ is nog niet duidelijk. Behalve deze heffing moeten we ook meebetalen
aan een saneringsheffing voor woningcorporaties die in de
problemen zijn geraakt zoals Vestia. Zeker is dat we onze bedrijfsvoering en plannen voor de komende jaren kritisch moeten bezien.
beter wonen woonwijzer
13
In juni stuurden we al onze
huurders een woonwetenswaardighedenenquête. 389 enquêtes
ontvingen we retour. Dit betekent dat bijna 40% van onze huurders de enquête ingevuld heeft.
Bedankt daarvoor! De uitslagen
van de enquête vindt u hiernaast.
Het ideale appartement
Foto: BW photo
op een mooie stek! Elke tiende huurder die de enquête
Tijdens het eerste informatieve
werden, meldden ze zich dan ook
attentie. Deze werd in september
een appartement aan dat haar
uitnodiging voor een gesprek en
inleverde, ontving van ons een
aan huis bezorgd. De heer Faber uit de Bloemstraat was één
van de eerste inzenders die een attentie ontving. Hij kwam bij
ons op kantoor om zijn attentie in ontvangst te nemen.
voorkeur had. ‘Als we zouden
verhuizen, dan wilde ze graag
naar het appartement op de hoek Bloemstraat/Van Diggelenweg’, herinnert meneer Faber zich.
voor laten lichten’, vertelt meneer
‘Als je thuis komt, ligt er geen berg tuinwerk op je te wachten. Ja, dit is een goede beslissing geweest.’
over de plannen, mijn vrouw
Gedurende de bouw wandelde het
woning aan de Schoutstraat had
Naarmate het project vorderde,
Wel of niet…
Na meer dan 30 jaar in een ééngezinswoning aan de
Schoutstraat te hebben gewoond, verhuisde echtpaar Faber in
januari 1996 naar een nieuw
opgeleverd appartement aan de Bloemstraat. ‘Toen we hoorden
van de plannen voor nieuwbouw aan de Bloemstraat hebben mijn
vrouw en ik ons bij jullie op kantoor Faber. ‘Ik was gelijk enthousiast
moest wennen aan het idee. De
een voor- en achtertuin die zij met
liefde verzorgde en mooi hield. Een appartement heeft dat niet hè?’
14
gesprek wees mevrouw Faber
beter wonen woonwijzer
echtpaar regelmatig langs de bouw.
zonder aarzelen aan. Er volgde een toewijzing voor een appartement was het resultaat. ‘Tijdens het
gesprek vroegen ze of we voorkeur
hadden voor een appartement. Tot onze vreugde was ons favoriete
appartement nog beschikbaar en
kregen we dat toegewezen!’, aldus meneer Faber.
Goede beslissing
Inmiddels woont het echtpaar
al bijna zeventien jaar met veel plezier aan de Bloemstraat. Ze
vinden het een fijne woning. ‘Alles
gelijkvloers en geen tuin. Omdat we er regelmatig op uit trekken met
de camper is dat ideaal. Je hoeft je
niet druk te maken over verzorging
van planten en tuin’, aldus meneer
Faber. ‘Als je thuis komt, ligt er geen berg tuinwerk op je te wachten. Ja,
dit is een goede beslissing geweest.’
werd ook mevrouw enthousiaster.
Wij wensen het echtpaar Faber nog
Toen de woningen geadverteerd
appartement.
Ze zag zichzelf daar wel wonen.
veel goede en gezonde jaren in hun
Weetjes en feitjes
woonwetenswaardigheden enquête 2012 Bewoners met vragen en opmerkingen zijn door ons persoonlijk benaderd. Het lukte helaas niet iedereen te bereiken. Heeft u opmerkingen of vragen? Laat het ons weten.
• 1.000 • 389 enquêtes re v • 39% tour ontv erzonden ange respo n ns Naar a a n opmer leiding enquê kingen in van woon te worden de g bordj ebouwen in divers e es ge mont ‘Niet roke eerd. n’
Bent u tev reden over de inbraakbev eiliging? 87% ja
51% vindt het belangrijk bij schilderwerk zelf de kleur voor de draaiende delen uit te kunnen kiezen.
over 87% is tevreden d. binnenonderhou 83%% over het d. buitenonderhou
Bent u tevred de her en over van e stelling reparaen 91% ja tieverzoek?
Bent u tevreden over de woning? 87% ja
Wordt u vo l geïnformee doende r uitvoering d bij onderhoud? van 91% ja
Heeft u woning in uw van lek (over)last of cond kage, vocht e 25% ja nsatie?
g 25% heeft ervarin met de website ker.nl. www.dewoningzoe ebsite 68% vindt deze w . jk gebruiksvriendeli
een 91% heeft cv-ketel.
Wilt u ext r in verban a isolatie d met energiebe s 68% nee paring?
atig t regelm f e e h % 8 8 et contact moners. w e buurtb t zich betrokken 73% voelr in de wijk bij wat e speelt. t zich veilig in 97% voel de wijk
last van Ervaart u over lisme, da zwerfvuil, van lawaai, etc. 24% ja l kun u
zwerfvui Klachten over t servicemeldpun melden bij het Kampen, e van de gemeent . 14 4 12 tel. 038-33
Heeft u ons in voor een te 2012 gebeld chnische vraag/verz oek? 60% ja
In 99% van de de telefoon gevallen werd ti en werd u v jdig opgenomen riendelijk te gestaan. woord
Denkt u gebruik dat het media m van sociale heeft v eerwaarde 84% ne oor ons? e
Hoe on een en tvangt u ons he quête van 74% pe t liefst? 26% v r post ia inte rnet
beter wonen woonwijzer
15
Bericht van uw Icare Ledenvereniging
De Klusbus komt bij u aan huis. Ook in de winter! In elk huis blijven wel eens
€ 19,50 per huishouden, per
u thuis. Simpelweg omdat u het
Beter Wonen het lidmaatschap
klussen liggen, wellicht ook bij te druk heeft of omdat u geen
klusser bent. De Klusbus van Icare Ledenvereniging helpt graag
en komt bij u thuis voor kleine
kalenderjaar. Tot eind 2013 betaalt voor haar huurders. Formulieren hiervoor zijn op kantoor verkrijgbaar.
klussen in en om huis.
Meer informatie
Grote klussen
maken? Bel 0900 41 42 434 (€ 0,10
In de winter kunt u de Klusbus óók inschakelen voor grotere klussen.
Zoals het opruimen van de zolder, het plaatsen van een schutting,
of het leggen van laminaat in een
Wilt u meer weten, of een afspraak p.m.)
Of kijk op www.ledenvereniging.nl/ klusbus voor meer informatie en de voorwaarden.
kleine ruimte.
U betaalt € 15 per manuur en
€ 7,50 voorrijkosten. Betalen kan met het mobiele pinapparaat. Een lidmaatschap van Icare
Ledenvereniging kost slechts
Zelf klussen in huis Huurders klussen graag in hun
Onderhoud. Wellicht kan hij u tips
te maken. Met kleinere klussen
moet u schriftelijk toestemming
woning om van een huis een thuis zoals behang- of sauswerk, kunt u
gelijk aan de slag. Maar hoe zit dat met grote klussen zoals het leggen
van een parketvloer of het plaatsen van een ligbad?
Vooraf toestemming
Wij adviseren u, voordat u met een ingrijpende verandering binnen of buiten begint, te overleggen
met een opzichter van de afdeling
16
beter wonen woonwijzer
BWIJ-brochure ZAVtotaal0511:Opmaak 1
01-07-2011
01:30
Pagina 1
geven. Voor grote veranderingen
vragen. Dit kan immers gevolgen hebben voor uw veiligheid of de
verhuurbaarheid van de woning.
Door de verandering aan te vragen voordat u aan de klus begint, komt u achteraf of bij beëindiging van
de huur niet voor verrassingen te staan.
Meer informatie? Lees de folder
‘Zelf aangebrachte voorzieningen’.
Zelf aangebrachte veranderingen
Wist u dat… … u geen glasverzekering
knikkertegel of tafeltennistafel
verzekeringspakket? Wij hebben
gerealiseerd worden.
hoeft op te nemen in uw
voor al onze huur-woningen een
voor de (buur)kinderen
glasverzekering afgesloten. Bij
… wij voor uw veiligheid
-ramen kunt u contact opnemen
en onderhouden? Ook de
ruitschade aan buitendeuren en
met De Glaslijn, tel. 0900-204 04 44. Zij verhelpen de schade voor
u. Bewoners van Laanzicht bellen
brandpadverlichting aanleggen elektrakosten nemen wij voor onze rekening.
0800-022 61 00.
… wij gedurende een jaar
… u via Beter Wonen gratis
Huurdersvereniging Groot
lid kunt worden van de Icare
Ledenvereniging? Tot eind 2013
betalen wij het lidmaatschap voor u. Aanmeldingsformulieren zijn
verkrijgbaar bij de balie van ons
uw lidmaatschap voor de IJsselmuiden betalen?
Lid worden van de HVgIJ?
Lees het artikel op bladzijde 9. … u gratis maximaal 3 m3 zand voor
kantoor.
het ophogen van het straatwerk in
… wij een fonds hebben waaruit
Haal van te voren bij ons kantoor
buurtinitiatieven gerealiseerd
worden om de buurt gezelliger
uw tuin kunt ophalen bij Stoter BV? een bon op.
en prettiger leefbaar te maken?
… u ons altijd kunt bellen of mailen
Hieruit kan bijvoorbeeld een
33 99 of
[email protected].
Dit fonds heet De Buurtprikkel.
voor meer informatie, tel. 038-332
Onze website www.bwij.nl Op onze website plaatsen wij
onderhoudsverzoeken bij ons
Wilt u weten waar wij ons mee
die dan via het ‘vragenformulier’.
regelmatig nieuwsberichten.
bezig houden? Neem dan eens een kijkje op www.bwij.nl.
Ook voor informatie over
nieuwbouwprojecten en andere
informatie kunt u op de website terecht.
Digitaal reparatieverzoeken en vragen indienen Via het formulier
‘reparatieverzoek’ kunt u
indienen. Heeft u een vraag? Stel Beide formulieren vindt u bij
‘Contact’. Voordeel van een vraag of verzoek per mail indienen is, dat u niet aan openingstijden gebonden bent maar ook na werktijd, ’s avonds of in het
weekend kunt mailen. Door
middel van een e-mail bericht reageren wij binnen twee
werkdagen op uw verzoek of vraag.
beter wonen woonwijzer
17
Jaarkrant 2011 In 2011 gebeurde er veel bij Beter
Wonen. We leverden onder andere een nieuw zorgcentrum en het
Kulturhus in IJsselmuiden op. Ook behaalden we voor de vierde keer
op rij een prima score bij het KWH die onze dienstverlening onder de
loep nam. Hierover en over tal van andere zaken en werkzaamheden schreven we in de Jaarkrant 2011. De Jaarkrant is een verkorte en
aangenaam leesbare uitvoering
van het Jaarverslag. Wilt u de Jaarkrant lezen? U vindt deze op onze
website www.bwij.nl bij ‘over ons’
onze werkzaamheden in 2011.
De huur opzeggen
Als u de papieren versie van de
opzegt, heeft u te maken met een
onder het item ‘jaarverslagen’. Ook staat daar het volledige jaarver-
slag, waarin we dieper ingaan op
Jaarkrant wilt ontvangen, kunt u deze bij ons aanvragen via tele-
foonnummer 038-332 33 99 of via
[email protected].
Wat te doen bij… Weet u wat u moet doen als iemand zich verslikt in een snoepje? Of hoe een bloedwond wordt gestelpt? En
als de vlam in de pan slaat, wat doet u dan? Vragen waarop een lid van
de EHBO en de brandweer antwoord kunnen geven.
Omdat veiligheid van onze huurders voor alles gaat, organiseren wij
een EHBO-avond. Wilt u hieraan deelnemen, meld u dan aan via
[email protected] of via 038-332 33 99.
18
beter wonen woonwijzer
Als u de huur van uw woning
Inspecties
opzegtermijn. Deze is één maand.
binnen twee werkdagen. Ook
U kunt de huur op elke dag van
de maand opzeggen. Hou er wel rekening mee, dat de laatste
huurdag niet in het weekend of op een feestdag valt.
Voordelen langere opzegtermijn Een langere opzegtermijn dan
één maand mag natuurlijk ook.
Voordeel hiervan is dat u meer tijd
heeft om eventuele overname met
de nieuwe huurder te regelen. Ook
heeft u langer de tijd om de woning in goede staat op te leveren. Huuropzeggingsformulier
Het huuropzeggingsformulier vindt u bij ‘huurders’ op onze website. Geen internet? Wij sturen u het
formulier graag toe. Natuurlijk mag u ook zelf een kort briefje schrijven. Vermeld daarin uw nieuwe adres
en uiteraard de opzeggingsdatum.
Wij bevestigen uw opzegging maken wij een afspraak met u
wanneer de opzichter u bezoekt voor de voor- en eindinspectie.
Tijdens de voorinspectie neemt de opzichter de staat van de
woning op en vertelt hij welke
werkzaamheden u uit moet voeren en welke wij voor onze rekening nemen. Op de laatste huurdag
voeren we de eindinspectie uit.
Tijdens deze inspectie levert u de sleutels in.
Meer informatie over de huuropzegging
BWIJ-brochure HuurOpzeggen-0 511:Brochure Kleine Gebreken
30-06-2011
leest u in de
brochure ‘Huur opzeggen. Hoe gaat dat?’.
Huur opzeggen. Hoe gaat dat?
21:40
Pagina 1
Even voorstellen:
Bij ons kun je het leren! Christian Juffer Beroepspraktijkvorming is een essentieel onderdeel van een
opleiding. Iets weten en begrijpen
Daarmee zijn wij een erkend leerbedrijf geworden.
is tenslotte heel anders dan in
Erkend leerbedrijf
ervaring opdoen in de vorm van
voor de opleiding
praktijk brengen. Daarom is
stage of leerbaan belangrijk. In
de bouw kan dat bij een erkend leerbedrijf. Fundeon
Fundeon is het kennis- en
adviescentrum voor het opleiden en ontwikkelen van personeel in
de bouw en infra. Fundeon vormt
de schakel tussen het onderwijs en het bedrijfsleven.
Bij Beter Wonen is Arie van der
Weerd door Fundeon opgeleid om
leiding te geven aan praktikanten.
Wij zijn erkend leerbedrijf ‘middenkaderfunctionaris bouw’. Dit houdt in dat
vierdejaarsstudenten in het
middelbaar beroepsonderwijs hun eindejaarsstage bij ons kunnen
doen. Nadat Deltion College een
eerste- en tweedejaarspraktikant bij ons plaatste, vroegen ze ons
of we mogelijkheden hadden een
Ik ben Christian Juffer, 28
jaar. Samen met mijn vrouw
Joanne en dochters Emma (4) en Mijke (2) woon ik
in IJsselmuiden. Ik heb
HBO bedrijfseconomie gestudeerd in Zwolle.
als assistent Controller bij een
internationaal transportbedrijf. In
mijn vrije tijd sport ik graag, ik doe
aan voetbal, spinning en hardlopen.
vierdejaarsstudent te begeleiden
Vanaf 1 december werk ik bij Beter
jaar moet de praktikant diverse
houd mij bezig met financiële en
bij zijn eindstage. In het laatste opdrachten uitvoeren. Stagiair
Erik Boeve heeft afgelopen jaar zijn eindejaarsstage bij ons gedaan en
inmiddels heeft hij zijn diploma op zak. In deze tijd waarin het werk niet voor het oprapen ligt, heeft
hij zelfs al een baan gevonden die aansluit bij zijn vakgebied. Door het begeleiden van
praktikanten dragen we bij aan de continuering van technisch personeel in met name de
bouwsector. We werken tenslotte graag aan de toekomst!
Foto: BW photo
De afgelopen vier jaar werkte ik
Wonen als (assistent) Controller. Ik administratieve werkzaamheden, zoals de interne controle van de
administratie, het samenstellen en analyseren van het jaarverslag en
het opstellen van de begroting. Ook
valt het correct invoeren van nieuwe
(overheids)regels en belastingwetten onder mijn verantwoordelijkheid. Ik
heb erg veel zin deze uitdagingen aan
te gaan. Misschien merkt u weinig van mijn aanwezigheid, maar achter de
schermen ben ik voor u aan het werk.
Wie weet spreken of zien we elkaar in de toekomst.
Vriendelijke groet, Christian Juffer
De Raad van Toezicht en de medewerkers van Beter Wonen wensen u
Goede kerstdagen en een gezond en kleurrijk 2013! Op maandag 24 en 31 december is ons kantoor gesloten. Spoedeisende klachten kunt u telefonisch doorgeven. U wordt doorverbonden met een centrale die actie onderneemt. Vanaf woensdag 2 januari staan wij weer voor u klaar.
beter wonen woonwijzer
19
Informatie
Adres
Dorpsweg 2, 8271 BM IJsselmuiden Bereikbaarheid/bezoektijden
Het kantoor is te bezoeken en te bereiken op:
Bereikbaarheid Onderhoud
U kunt onze opzichters Arie van der Weerd en Nico van der Beek dagelijks spreken. Wilt u dan wel een afspraak maken?
• maandag t/m donderdag
Problemen met de centrale verwarming
van 13.00 - 16.30 uur
kantooruren rechtstreeks melden bij
van 08.00 - 12.30 uur en
• vrijdag van 08.00 - 12.30 uur en van 13.00 - 16.00 uur
Klachten kunt u tijdens en buiten
Installatiebedrijf Bos uit IJsselmuiden. Telefoon: (038) 331 22 29
Zaken over verhuur, huur en huur-
Storingen en onderhoudsklachten
bespreken met Gerda Eibrink,
ons doorgeven.
betaling kunt u tijdens deze uren Teun Post of Amber Poot. Tel. (038) 332 33 99
E-mail:
[email protected] Directeur
Tom de Wal Manager Vastgoed André Huisman
Manager Financiën en beleid Stefan Klein Koerkamp
www.bwij.nl
Tijdens kantooruren kunt u klachten aan
Spoedreparaties buiten kantooruren Buiten kantooruren kunt u voor
spoedreparaties ons telefoonnummer bellen. U krijgt vervolgens een centrale aan de lijn die aktie onderneemt of u informeert hoe verder te handelen.
