Jaargang 11 nummer 1, juli 2014 Wegwijzer voor huurders in Harlingen en omgeving

Jaargang 11 nummer 1, juli 2014 Wegwijzer voor huurders in Harlingen en omgeving

› Toewijzing van woningen. Hoe werkt dat? › Ideeën en suggesties gezocht voor nieuwe Woonkompas › Veranderingen in Plan Zuid in voorbereiding › Huurwoningen Rooie Dorp klaar voor de toekomst

Redactiecolofon Woonkompas Harlingen is een uitgave van De Bouwvereniging en verschijnt driemaal per jaar. Woonkompas wordt huis-aan-huis verspreid in de straten met onze huur- en/of koopwoningen. Aan de informatie in dit blad kunnen geen rechten worden ontleend. Redactie Piet Bouma, Greetje de Groot, Ferry van Asperen, Janneke Schievink, Hans Huitenga, Nancy Harlaar (HA Teksten Harlingen, eindredactie) Foto’s Janneke Schievink Nancy Harlaar Grafisch ontwerp Dorèl Extra Bold, Groningen Drukwerk Grafische Industrie de Marne, Leens Verspreiding Scouting Matravers, Harlingen Reacties op de artikelen kunnen gestuurd worden naar: Redactie Woonkompas Postbus 103 8860 AC Harlingen Telefoon 0517 – 43 25 25 Fax 0517 – 43 25 26 [email protected] Foto’s voorpagina - Doedag Oosterpark - Renovatie Rooie Dorp afgerond

Woonkompas naar een andere vorm! Dit is de laatste Woonkompas in deze vorm. Jarenlang bent u via dit bewonersblad op de hoogte gehouden van de activiteiten van De Bouwvereniging. Niet dat we ermee willen stoppen. We willen naar een andere opzet en een andere vorm. U vindt in dit nummer een enquête omdat we uw mening daarover willen weten. In deze tijd van internet en sociale media gaat het nieuws zo snel, dat een bewonersblad de actualiteit niet kan bijbenen. Daarom zoeken we naar een andere invulling. Bijvoorbeeld meer achtergrondinfo, meer feitelijke informatie over bijvoorbeeld huurtoeslag of andere regelgeving, een ideeënhoek, een debatforum, of meer inzoomen op ervaringen en belevingen van u als huurder. Of het belichten van een bepaalde wijk en daarbij de bewoners aan het woord laten. Of om als De Bouwvereniging verantwoording af te leggen over wat we voor u gedaan hebben, of over wat onze plannen zijn. Maar we willen het dit keer niet vanuit ons als De Bouwvereniging aansturen, maar uw mening horen. Misschien wilt u meer op onze internetsite zien? Of ziet u De Bouwvereniging graag op Facebook. En heeft u geen behoefte meer aan een papieren bewonersblad. Volgt u ons trouwens op Twitter? Daar zijn we al een jaar actief. Laat uw mening horen! Koos van Weerlee, Directeur/bestuurder De Bouwvereniging

Grenzen verleggen en in contact komen met elkaar! Eerder dit jaar hebben de mantelzorgers uit NoordwestFriesland in Franeker de regionale Mantelzorgdag gevierd. Het thema voor deze dag was: ‘Grenzen verleggen en in contact komen met elkaar!’ Een nieuw initiatief van het ouderenwerk en het steunpunt mantelzorg uit de gemeenten Franekeradeel, het Bildt, Menameradiel en Harlingen.

Het doel van deze middag was de mantelzorgers uit de regio in contact te brengen met elkaar. Tevens kon men kennis maken met organisaties die de mantelzorger kunnen ondersteunen om de taken langer vol te kunnen houden. Degene die verzorgd wordt, kan daardoor zo lang mogelijk thuis blijven wonen en hoeft niet verplicht te verhuizen, hetgeen vaak pijnlijke situaties met zich meebrengt. Naast de aanwezigheid van een aantal gastsprekers die vanuit de praktijk betrokken zijn bij het onderwerp mantelzorg, was er veel ruimte voor ontmoeting, gezelligheid en informatie.

Els Hiemstra van Partoer heet alle aanwezigen welkom tijdens de regionale Mantelzorgdag.

De mantelzorgers en gasten konden deel nemen aan verschillende workshops zoals praktische respijtzorg, sociaal netwerkcoach en bewindvoering. Ook was er de gelegenheid om samen met anderen creatief bezig te zijn of gebruik te maken van een heerlijke handmassage. Om 17.00 uur werd de Mantelzorgdag door dagvoorzitter Els Hiemstra van Partoer afgesloten en onder het genot van een hapje en een drankje konden de aanwezigen terug zien op een zeer geslaagde middag. De regionale Mantelzorgdag werd mogelijk gemaakt door: Accolade, Wonen Noordwest Friesland, De Bouwvereniging, De Skûle Welzijn, Stichting Welzijn Middelsee en de gemeente Harlingen.

Toewijzing van een nieuwe woning Hoe werkt dat? Met de realisatie van het zogenoemde Blok E op het Welgelegen-terrein wordt een kleine verhuisgolf in Harlingen verwacht. Hoewel sommige mensen al maanden verkondigden dat ze daar gaan wonen, is begin mei pas bekend geworden wie er daadwerkelijk gaan wonen. Bij De Bouwvereniging komen er naar aanleiding van dit soort geruchten vaak vragen binnen van mensen die ook belangstelling hebben en achter het net denken te vissen. Daarom legt klantadviseur Greetje de Groot van de afdeling Klant & Markt uit hoe het toewijzen van woningen in zijn werk gaat. Zowel bij nieuwbouwprojecten als ‘losse’ huurwoningen. ‘Bij de toewijzing van woningen spelen de woonbonnen in het huis-aan-huis-blad Extra en onze website www.debouwvereniging.nl een belangrijke rol. Wij adverteren namelijk met de woningen die vrij zijn of komen. Belangstellenden kunnen vervolgens een bon insturen of via internet reageren als ze voor een bepaalde huurwoning in aanmerking willen komen’. In Blok E werkt het iets anders, blijkt uit het vervolg. ‘Omdat het een nieuwbouwproject is, schrijven mensen daarvoor niet voor een bepaalde woning in, maar op het gehele complex. De eerste dertig kandidaten die in aanmerking komen op basis van de periode die ze bij ons ingeschreven staan, worden uitgenodigd voor een afspraak. Als blijkt dat ze aan de voorwaarden voldoen, kunnen ze hun voorkeur voor een bepaalde woning kenbaar maken’. De voorwaarde waar Greetje de Groot het over heeft, is onder andere de inkomensgrens van circa 34.000 euro per jaar. ‘Deze grens geldt voor alle woningen en houdt verband met de regeringsmaatregelen tegen scheef wonen. Dit betekent dat wij per jaar slechts een bepaald percentage huurwoningen – tien procent – aan mensen met een hoog inkomen mogen toekennen’.

Binnen vijf dagen Wie belangstelling heeft voor een woning, moet binnen vijf dagen na het verschijnen van de advertentie reageren bij De Bouwvereniging. Greetje de Groot: ‘Binnen enkele dagen volgt het al genoemde intakegesprek. Als de betreffende kandidaten de woning accepteren, reserveren wij de woning. De termijn waarop de nieuwe woning betrokken kan worden, hangt van diverse factoren af. Soms moeten de zittende huurders nog verhuizen of volgt er een renovatie of kleine opknapbeurt. ‘Bij Blok E werkt het uiteraard anders. De inschrijving werd op 23 april geopend. Ook hier moest men binnen vijf dagen reageren, maar de bouw wordt pas voorjaar 2015 afgerond. Het voordeel is dat de toekomstige huurders daardoor zelf de keuken, de tegels en het sanitair kunnen uitkiezen. Hoewel deze nieuwbouwwoningen bijna een jaar voor de oplevering worden toegekend, is de toewijzing wel bindend. Hiermee willen we voorkomen dat mensen inschrijven en op het laatste moment zonder geldige reden toch van de verhuizing afzien. Na het verschijnen van de advertentie reageerden maar liefst 198 belangstellenden voor de dertig nieuwe huurappartementen. De gesprekken hebben begin mei inmiddels plaatsgevonden en alle woningen zijn toegewezen op basis van de lengte van de inschrijving. ‘Sommige mensen stonden al heel lang ingeschreven en die hebben de eerste keus gehad’.

Te huur bij D

Vertekenend beeld Het aantal reacties op het nieuwste woningaanbod verschilt per wijk en type woning. ‘Op de advertentie­ pagina’s in de Extra geven we een overzicht van het aantal reacties en hoe lang de persoon ingeschreven stond die het huurhuis daadwerkelijk heeft gekregen. Het is dus heel transparant wie de woning krijgt, want de inschrijvingsperiode staat er bij’. Op dit moment staan er 2.800 mensen bij De Bouwvereniging ingeschreven en het overgrote deel – naar schatting 2.600 personen – wil ooit een huis gaan huren. ‘Dit vertroebelt het beeld dus wel een beetje, want de groep die op ons aanbod reageert, bestaat uit ongeveer honderdvijftig à tweehonderd personen. We hebben relatief weinig jeugd in ons bestand, maar wel veel 55-plussers. Als we echter kijken naar het aantal uit de laatste groep die op appartementen reageert, valt de woningnood wel mee. Al merken we wel dat bepaalde type woningen of wijken meer reacties opleveren’.

e Bouw vere

nig ing

Wie een won ing bij De Bouwve zoekt in Harlingen, Mid lum of Wijnald reniging aan De Bouwve het goede adr um, is reniging voo Nog vragen? r goede en beta es. Al 100 jaar zorgt Foto: Joachi Als u nog vrag m de Ruijte r albare won Binnenkort en heeft, nee ingen. te huur Op m dan contact deze twee-w woningen die Let op uitbreid met ons op. ekelijks vers binnenkort ing van de ope chijnende pag te huur kom ww w.debouwv U kunt bellen, ningstijden ina vindt u de en. U kunt ook ereniging.nl mai Wer len of langskom kdagen van onze website 8.30 tot 16.3 en. raadplegen 0 uur. Belangstelli Belang rijke ng? wijzig ing kunt u de bon Als u belangstelling hee ft voor een gead in Reageren kan sturen. U kunt per keer verteerde won Regeling staa op maximaal ook via onze ing, dan tsteun Won drie woninge website. ingbouwcorp 90% van haa n reageren. orat r huu ies r woningen zijn door de Inschrij ving aan woningz overheid Om voor een oekenden met met een huurprijs ben huu staan ingeschr eden de € 699 verplicht om een belastba Momenteel even. Daaraan rwoning in aanmerking ,48 te verhuren ar inko vold te komen, moe kunt u persoon zijn geen kost om alleen won oen wij niet aan de norm men van maximaal € 34.6 t u bij lijk en verbonden. , daarom zijn ingzoekende 78,–. inschrijfformul bij ons langskomen. Om u in te schr ons n te huisvest wij tijdelijk Woningzoeke Schriftelijk ier kunt u tele ijve genoodzaak en nde n met insc n met een inko een inkomen hrijven kan fonisch aanvrag uitgesloten, men boven de ook. Het lager dan € 34.6 t en ook of dow wan € 34.678,– wor nloaden van Toewijzing neer ze op basi 78,–. komen voor De woning wor onze website den momente s van een wac won htti . el dt over het alge het langst staa ing. jd wel als eers Een uitzond te in aanmer t ingeschreven meen toegewe ering maken king gesprek. . Als u in aan zen aan de gega wij voor hen de merking kom digde die zorg vraag leid voor woningzoekenden t, nodigen wij Als u niet in die zorg beh end is in plaa aanmerking u uit voor een oeve ts n, van omd kom het kunt u lezen at inkomen. t, krijgt u geen Woningzoeke hoe nden moeten de woning hee veel reacties er waren en bericht. In de eerstvolgen bij het accepter hoelang de wac ft gekregen. de advertentie formulier 2012 hun gezi en van de won Daarmee krij Over de uits nsinkomen httijd was van naar waarhei ing met een lag kan uitsluit aantonen gt u een indr degene die d deze inkomen IB-6 uk van uw kan end Belt u hier voo sgegevens heb en een verklaring onderte 0 sen. r naar telefoon gebeld worden woensd ben ken en inge dat ags diend. nummer 0517 zij tussen 10.00 -432363. en 12.00 uur. Huur, inkomen en huurtoeslag komen voor Als u een laag huurtoeslag inkomen hee (vroeger huu afhankelijk ft kunt u rsubsidie). De van de huur, hoogte van de in aanmerking uw inkomen hoe hoger uw en uw huurtoeslag inkomen, hoe is ww w.toesla meer u zelf moe vermogen. Hoe duurder gen.nl vindt de woning en t bijdragen. u uitvoeriger U kunt ook con Op de website informatie en tact opneme de actuele norm n met de bela Desgewenst rekenen wij en en bedrage stingtelefoon dan voor u uit n. 0800-0543, Jongeren tot of hoeveel huu 23 jaar krijgen Bolswarderv rtoeslag u even met ons. € 389,05 (pri geen huurtoe aart 1 tueel kunt krij jspeil januari slag als de sub Postbus 103 gen. 2014). sidiabele huu r hoger is dan 8860 ac Har lingen Telefoon 0517 43 25

Franekertr

25 Fax 0517 43 25 26 info@debou wve ww w.debouwv reniging.nl ereniging.nl

ek vaart 14A Advertentienr

Van Harinxm

2014.27.1

Wijk Treb ol Type eengezi nswoning Huurprijs

astraat 3 Advertentienr

€ 519,73 (inc l. € 5,55 serv icekoste n) Woonkamer 22 m 2, 2 slpk Cv Ja Bijzonderhede n Geen voo rrang urgenten .

Woonkeuze bo

Inschrijfnum Naam ...........

...........

...........

...........

Huidige adre ...........

...........

Woonplaats ...........

...........

mer

...........

s

...........

...........

Telefoonnumm er ...........

...........

...........

...........

...........

...........

...........

...........

n Bonnen volledig

Kern van het verhaal van Greetje de Groot is dat de lengte van de inschrijving bepalend is voor de toewijzing van woningen. Maar is er ook sprake van uitzonderingen? ‘Er zijn drie redenen waarvoor wij urgentie verlenen, dus een huurhuis kunnen aanbieden aan iemand die eigenlijk nog niet lang genoeg bij ons ingeschreven staat. In de eerste plaats is dat op medische gronden, dus als iemand vanwege zijn of haar gezondheid gelijkvloers moet wonen. Dit verzoek moet worden onderbouwd met een medische verklaring of door de WMO. De tweede reden kan het verbreken van een relatie zijn. Dit moet wel worden aangetoond met een brief van een advocaat. De laatste mogelijkheid is dat mensen in Harlingen een vaste baan krijgen en op meer dan honderd kilometer van hun nieuwe werkplaats wonen. Mensen uit buurgemeenten die hier denken meer kans te maken op een huurwoning, wijzen we dus af’.

Advertentienr

nswoning, hoekwoning Huurprijs € 512,32 (inc l. € 5,55 serv icekoste n) Woonkamer 30 m 2, 2 slpk Cv Ja Bijzonderhede n Geen voo rrang urgenten .

maandag 7 juli

Belangstellin

...

...........

...........

...........

...........

...........

...........

r uiterste best

om de correcte

gegevens in het

...........

...........

aanbod te plaa

...

ing

...........

adv.nr en adre s won

..

ing

...........

adv.nr en adre s won ...........

2014.

g voor

adv.nr en adre s won

...

2014.27.3

Wijk Schepe nwijk Type eengezi

gsturen tot en met

...

. De Bouwve reniging doet haa

Urgentie?

ingevuld teru

...

nswoning, hoekwoning Huurprijs € 497,51 (inc l. € 5,55 serv icekoste n) Woonkamer 19 m 2, 3 slpk Cv Ja Bijzonderhede n Urgente n hebben voo rrang.

Botterweg 16

‘Denkt u bin nen kor t een wonin g te dan alvast gaan hur en? bij de bel ast Vra agt u ingdienst een met uw ink IB- 60 for mu omensgegeve lier aan ns van 2013. Zon komt u nie der dit for mu t in aanme lier rking voor een huurwo nin g.

...........

2014.27.2

Wijk Midlum Type eengezi

...

ing

...........

...

tsen, maar kan

niet aanspra

kelijk worden

gesteld voor

fouten.

Servicefonds verplicht voor nieuwe huurders Wie voor ’t eerst een woning van De Bouwvereniging betrekt, wordt verplicht lid van het Servicefonds. Voor bestaande huurders geldt die verplichting niet, al is het overgrote deel lid van het bewuste fonds. De kosten van het Servicefonds worden jaarlijks berekend op basis van de werkelijk gemaakte kosten. Tegelijk met de huurverhoging wordt jaarlijks vastgesteld hoe hoog het bedrag van het Servicefonds is en dit bedrag wordt maandelijks met de huur geïncasseerd. Het gaat om een klein bedrag per maand, waarvoor de huurders het gemak bij onderhoud, reparaties en storingen ervaren. De technische dienst van De Bouwvereniging verricht voor de leden van het Servicefonds een aantal onderhouds- en reparatiewerkzaamheden, die volgens de huurovereenkomst voor rekening van de huurder komen. In een brochure die op het kantoor aan de Bolswardervaart verkrijgbaar is – en op internet geraadpleegd kan worden – staat een overzicht welke werkzaamheden onder het Servicefonds vallen. De huurder is overigens alleen verantwoordelijk voor klein onderhoud; het groot onderhoud is voor rekening van De Bouwvereniging. Het technisch onderhoud aan bijvoorbeeld de CV-installatie, gas en elektra wordt in opdracht van De Bouwvereniging door gespecialiseerde bedrijven verzorgd.

Doel herstructurering is leefbare en gevarieerde woonwijk Plan Zuid Om het woningbestand up-to-date te houden, ontwikkelt De Bouwvereniging doorlopend plannen voor renovatie en nieuwbouw. Alle renovatiewerkzaamheden in het Rooie Dorp zijn inmiddels afgerond en met de bouw van De Helling (terrein Welgelegen) is een nieuw appartementencomplex in de maak. Verder is De Bouwvereniging druk bezig met de voorbereiding van de tweede fase van de herstructurering van Plan Zuid. Projectmanager Jan Boelens aan het woord over de vernieuwing in Plan Zuid, inclusief de voormalige AZC-locatie. Met de focus op communicatie met de bewoners en het stappenplan. In 2002 is een begin gemaakt met de herontwikkeling van Plan Zuid. Een deel van de woningen (105 maisonnettewoningen en 12 eengezinswoningen) heeft inmiddels plaatsgemaakt voor nieuwbouw. In de toekomst zullen nog meer verouderde en (te) kleine woningen (186 duplex én 21 eengezinswoningen) worden vervangen door kwalitatieve nieuwbouw. Ook in een ander woningsegment zijn er plannen om ter vervanging van Almenum een woonzorgzone in Plan Zuid te realiseren. Dit complex is in 1976 gebouwd. Bouwkundig, maar ook ten aanzien van hedendaagse woonwensen en maatschappelijke veranderingen is er sprake van een verouderd complex. Renovatie zou daarom, net als bij bepaalde woningen in Plan Zuid, een onverstandige keuze zijn. Vandaar dat Grontmij een onderzoek

Vervolgstappen

gehouden, waarvoor stakeholders, vertegenwoordigers van de gemeente, huurdersvereniging Harlingen en vertegenwoordigers uit de wijk waren uitgenodigd. Het draaide tijdens deze bijeenkomst om het ontwikkelingsproces. Op 21 mei werd de eerste bewonersavond gehouden en op 2 juli de tweede. Op deze bijeenkomsten met de buurtbewoners en genodigden hebben we onder meer uitgelegd waarom de sloop onafwendbaar is. We hebben benadrukt dat tijdens het hele herstructureringsproces onze focus op gesprekken met de wijkbewoners ligt. In augustus en september brengen we huisbezoeken aan alle bewoners, zodat we in kaart kunnen brengen welke wensen er bij de wijkbewoners leven. We inventariseren al deze wensen en behoeften, die – waar mogelijk - vertaald worden in het stedenbouwkundig plan. In september willen we de uitkomsten van al die gesprekken samen met de Bewonerscommissie bespreken, die overigens renovatie wil. Het is de bedoeling om in oktober samen plannen te maken’.

De plannen voor het Nieuwe Plan Zuid zijn letterlijk en figuurlijk in de maak, vertelt Jan Boelens. ‘Niets staat nog vast. We hebben op 6 maart een eerste bijeenkomst

Jan Boelens benadrukt dat De Bouwvereniging zich inspant om de huurders in de nieuwe situatie goed terecht te laten komen.

heeft gedaan naar een toekomstige voorziening. Dit onderzoek, dat inmiddels is afgerond, heeft uitgewezen dat het ontwikkelen van een woonservicezone met moderne seniorenwoningen - in combinatie met voorzieningen in de buurt en zorg op afroep - de beste oplossing is. Gekozen is voor Plan Zuid vanwege de gunstige ligging ten opzichte van het centrum en dagelijkse voorzieningen, voldoende ruimte voor de geplande woningen, mogelijkheden en kansen voor wijkintegratie en een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Bovendien voldoet de locatie aan diverse technische, procedurele en financiële criteria.

‘Dat is ook onze kerntaak als woningbouwcorporatie: woningen in het sociale segment te bieden aan mensen met een lager inkomen en/ of hulpvragen. Goede, kwalitatief hoogwaardige huisvesting voor nu en in de toekomst, is daarbij ons speerpunt. Ook in het nieuwe Plan Zuid willen we dat realiseren. Betaalbare woningen terugbouwen en een woonzorgzone creëren. Natuurlijk beseffen we dat we niet alle wensen kunnen vervullen. In de buurt is er sprake van enige commotie over de sloop van woningen. ‘Dit besluit is echter al sinds 2005 bekend. Zoals gezegd, het gaat om verouderde en te kleine woningen, die niet meer aan de kwaliteitseisen van deze tijd voldoen, te klein zijn en ook technisch niet meer van deze tijd zijn. Bij dit soort processen is het belangrijk om mensen doorlopend te informeren over de planontwikkeling, hun rechten en hun instemming te vragen. Vandaar de bewonersbijeenkomsten, nieuwsbrieven, maar ook de huisbezoeken. We willen op allerlei manieren uitleggen wat de plannen zijn en hoe het met de voortgang gaat. Zeventig procent van de bewoners moet namelijk instemming geven. Op voorhand

zijn afspraken gemaakt met huurdersvereniging Harlingen en is een sociaal plan opgesteld. Daarin staat wat de rechten en plichten van De Bouwvereniging en de bewoners in de wijk zijn. Jan Boelens vervolgt: ‘De Bewonerscommissie bijvoorbeeld maakt zich zorgen over de hoogte van de huren van de woningen die in de plaats worden gebouwd. Met name de huren van de duplexwoningen zijn erg laag. Bij onze planvorming houden we daar heel nadrukkelijk rekening mee’.

Gevarieerde wijk De opzet van de herstructurering is om een gevarieerde wijk te ontwikkelen. Jan Boelens: ‘We begrijpen dat de meeste mensen met veel plezier in de wijk wonen. Thuis is thuis. Maar wij moeten natuurlijk wel naar de toekomst blijven kijken. De levensduur van de woningen die worden gesloopt, is voorbij. Dat is de aanzet geweest om de herstructureringsmogelijkheden te onderzoeken en te kijken of onze plannen haalbaar zijn. Niet alleen financieel, maar ook of ze passen in de wijk. Zoals gezegd, om Plan Zuid te ontwikkelen tot een levendige, moderne en gezellige woonwijk waar mensen graag wonen’.

Het is opmerkelijk dat in deze tijd grote plannen worden ontwikkeld. Jan Boelens reageert: ‘Met deze plannen wordt al jaren rekening gehouden. We hebben wel enige vertraging opgelopen, omdat wij – door voorgenomen regeringsbeleid – pas op de plaats moesten maken. Gelukkig voor ons is het ongunstige regeringsbeleid in mindere mate uitgevoerd dan aangekondigd. Daardoor kunnen wij toch investeren. Een impuls aan Plan Zuid geven. Met de huidige plannen vullen we een aantal wensen in. Namelijk het realiseren van eigentijdse, energiezuinige woningen, maar ook het bieden van zorgvoorzieningen in een leefbare wijk. De toekomstverwachting is namelijk een verdere vergrijzing en wij willen ook de senioren een goede plek geven’. Jan Boelens besluit: ‘Dit jaar benutten we om te kijken hoe we de plannen verder handen en voeten kunnen geven. In nauw overleg met de Bewonerscommissie en de bewoners’.

Het droomhuis van de toekomst van Jeffrey Dekker Tijdens de Doedag in het Oosterpark – in 2013 – werd de jeugd gevraagd een droomhuis van de toekomst te tekenen. De toen tienjarige Jeffrey Dekker van De Ropens in het Oosterpark won met zijn inzending de eerste prijs. Dus naast alle renovatieprojecten en nieuwbouwplannen is het ook leuk eens een jeugdige bewoner van een huurwoning aan het woord te laten. Jeffrey is een echte Ouwe Seun en woont met zijn vader en poes Mogli aan De Ropens. Voor de deur is een grote speeltuin, waar Jeffrey heel veel te vinden is, vooral met zijn Engelstalige vriendje. Bij mooi weer organiseren de buurtbewoners soms spontaan een picknick. ‘Dat komt omdat dit een buurt is waar mensen vaak lang wonen en we elkaar dus goed kennen. Een hechte buurt’, vertelt zijn vader.

Hoewel Jeffrey het super vindt om zo dicht bij de speeltuin te wonen, zou zijn droomhuis in de bossen staan en groot zijn. ‘Met een grote doekamer om te klimmen, klauteren, glijden en spelen’, vertelt hij met glimmende ogen. ‘Dan kunnen er veel vriendjes en vriendinnetjes op bezoek komen’. Hij ziet het helemaal zitten. Andere kenmerken van zijn gewenste huis van de toekomst: lekker licht, met stroom, genoeg eten en drinken en geld. Hij heeft ook ideeën om de speeltuin voor zijn huis vooral spannender te maken. ‘Door het plaatsen van bijvoorbeeld een kabelbaan’. Met zijn inzending won Jeffrey de eerste prijs, een cadeaubon die inmiddels goed is besteed aan spelletjes voor op de computer en autootjes.

Woonkompas gaat vernieuwen! Heeft u suggesties? De redactie van Woonkompas is druk bezig met de vernieuwing van het huurdersblad. Allerlei ideeën worden uitgewerkt om vanaf het volgende nummer een Woonkompas nieuwe stijl te maken. Om het blad nog beter te laten aansluiten bij de wensen van de lezers, is de redactie op zoek naar uw ideeën, suggesties, op- en aanmerkingen. Na inventarisatie van alle reacties wordt gekeken hoe we de wensen en behoeften van u als lezer in de vernieuwde Woonkompas kunnen verwerken. Ons verzoek aan u is dan ook of u onze vragen wil invullen en inleveren bij ons kantoor aan de Bolswardervaart. Uiteraard is het ook mogelijk om de korte vragenlijst via de website www.debouwvereniging.nl in te vullen. Als u meewerkt, maakt u kans op één van de drie waardebonnen. Lever daarom de enquête voor vrijdag 29 september in! De redactie

1. Leest u Woonkompas? Vaak Nooit Soms

4. Zijn er onderwerpen die u mist? Nee Ja, namelijk –—––––——––––––––––––––––––––––––————————

2. Hoe beoordeelt u Woonkompas? Goed Neutraal Kan beter

3. Wat vindt u interessant om te lezen? U kunt aankruisen wat van toepassing is. Er zijn meerdere antwoorden mogelijk! Iets over huurders of over een wijk Iets over De Bouwvereniging of het werk van een medewerker De column van De Bouw­ vereniging en/of de huurders­ vereniging Harlingen Nieuwbouw/renovatie/projecten

–—––––——––––––––––––––––––––––––———————— –—––––——––––––––––––––––––––––––———————— –—––––——––––––––––––––––––––––––————————

5. Hoe beoordeelt u de vormgeving (uiterlijk) van Woonkompas? Leuk Neutraal Saai

6. Heeft u suggesties ter verbetering van Woonkompas? Nee Ja, namelijk –—––––——––––––––––––––––––––––––———————— –—––––——––––––––––––––––––––––––———————— –—––––——––––––––––––––––––––––––———————— –—––––——––––––––––––––––––––––––————————

Armoede onder huurders in Harlingen Ongeveer 800 huishoudens onder de huurders in Harlingen zijn arm volgens de maatstaf van het Nibud, de landelijke organisatie die armoede meet. De helft, 400 huishoudens met kinderen, leeft zelfs onder de armoedegrens. In 10 % van die 400 gezinnen komt niet iedere dag warm eten op tafel. Er is geen reserve voor een kapotte wasmachine of stofzuiger. De Voedselbank of hulp van een charitatieve organisatie is voor hen een noodzakelijke uitkomst. Er zijn gezinnen bij die de ziektekostenverzekering niet meer kunnen betalen. En ook zijn er gezinnen die achter komen te liggen bij de betaling van de huur, met alle dure gevolgen van dien. Ook veel oudere alleenstaanden (Almenum) leven onder de armoedegrens. Deze ouderen zijn onze stille armen, omdat ze nooit klagen. Maar als hun wasmachine stuk gaat, moeten zij een beroep doen op hun kinderen. Er is nauwelijks geld voor een verjaardagscadeautje voor een kleinkind. Hun familie gastvrij ontvangen kost geld en dat is een probleem.

Een aanvalsplan tegen de armoede onder huurders in Harlingen is noodzakelijk De huishoudens uit de genoemde vier voorbeelden komen iedere maand tekort. Dat is een groot risico voor henzelf, en ook voor de samenleving. De kinderen in die gezinnen komen tekort en zijn elke dag de dupe. Huishoudens komen in het isolement en raken het vertrouwen kwijt dat ze er bovenop kunnen komen. Gemeentebestuur, De Bouwvereniging en de huurdersvereniging moeten daarom de handen ineen slaan voor een gericht plan van aanpak. Het doel moet zijn dat deze huishoudens de noodzakelijke minimale uitgaven kunnen doen. Er is volgens mij geen excuus te bedenken voor wethouders, en gemeenteraadsleden, om de andere kant op te kijken. Degenen die verantwoordelijkheid dragen, mogen deze huishoudens die onder de armoedegrens terecht zijn gekomen, niet in de kou laten staan. Pieter Elbers, voorzitter huurdersvereniging Harlingen. Reacties naar [email protected] Oproep: Word nu lid van de huurdersvereniging Harlingen á € 7,50 per jaar. Opgave bij [email protected]

Wat zijn de feiten bij vier voorbeeldgezinnen, (gemiddeld) Inkomsten/uitgaven Energielabel Besteedbaar maandinkomen Premie basisverzekering (-) Bruto huur exclusief huurtoeslag (-) Huurtoeslag (+) Energierekening (-) Resterende Bestedingsruimte *Noodzakelijke minimale uitgaven (-) Saldo (tekort iedere maand)

A B C D Alleenstaand Gezin, 1 kind 1 Ouder, 2 kinderen Alleenstaand 34 jr. 40jr 47 jr. 76 jr. Appartement appartement 1 gezinswoning appartement E E C F € 956 € 1.285 € 1.349 € 1.061 € 103 € 205 € 103 € 103 € 453 € 535 € 557 € 566 € 207 € 260 € 275 € 272 € 79 € 141 € 102 € 145 € 529 € 664 € 862 € 519 € 609 € 1.017 € 920 € 609 € -80 € -353 € -58 € -90

* Noodzakelijke minimale uitgaven: Onvermijdelijke uitgaven voor een huishouden, zoals verzekeringen, telefoon, en minimale sociale uitgaven. Bron: landelijk onderzoek: Barbara Klomp/Steven Kromhout

(Deze column is van de huurdersvereniging Harlingen en valt buiten de verantwoordelijkheid van de redactie van Woonkompas).

Miljoenenoperatie rond renovatie Rooie Dorp afgerond Met een daverend buurtfeest heeft De Bouwvereniging samen met buurtbewoners, betrokken (bouw-) bedrijven en genodigden op vrijdag 24 april j.l. in wooncentrum Almenum een bijzonder renovatieproject afgesloten. In ruim twee jaar tijd zijn 102 huurwoningen in het Rooie Dorp grootscheeps gerenoveerd en weer zo goed als nieuw opgeleverd. Tot grote tevredenheid van de bewoners, zo viel op het slotfeest te beluisteren. Voor woonconsulent Hilda Koster en projectleider Janneke Schievink betekent de afronding van het project het einde van een onvergetelijke periode. ‘Dit is zo’n bijzonder project, dat maak je maar één keer in je leven mee. We hebben de mensen in de wijk in de afgelopen jaren goed leren kennen. En ondanks dat het voor de bewoners veel heeft betekend – onder andere twee keer verhuizen – hebben de meesten dat heel goed opgepakt en zijn er soepel mee omgegaan. Natuurlijk is het fijn om in de eindfase te horen, dat onze huurders zo tevreden zijn over het resultaat. Er zijn zelfs mensen die zeggen dat het achteraf eigenlijk best is meegevallen. Diverse buurtbewoners geven bovendien aan dat ze de reuring in de wijk gaan missen, want de wisselwerking met de

bouwbedrijven en hun medewerkers was heel leuk. De bouwvakkers werden regelmatig door de bewoners uitgenodigd om bijvoorbeeld pannenkoeken, frikadellen of taart te komen eten’. Het typeert volgens de dames het karakter van de wijk. ‘Het Rooie Dorp is namelijk niet alleen stedenbouwkundig of architectonisch bijzonder, maar ook door de aard van de wijk en de wijze waarop de mensen met elkaar samenleven. Er is een sterke mate van saamhorigheid, die het Rooie Dorp uniek maakt’. De hele operatie startte overigens pas nadat nadrukkelijk in kaart was gebracht welke wensen en behoeften er bij de bewoners leefden om de woningen te verbeteren. Daaraan toegevoegd werden de noodzakelijke aanpassingen in het kader van het groot onderhoudsprogramma van De Bouwvereniging. Het hele pakket aanpassingen heeft ertoe geleid dat de woningen weer klaar zijn voor de toekomst.

Communicatie als rode draad Als rode draad door het project liep de communicatie met de buurtbewoners, door middel van nieuwsbrieven, informatie-avonden, de website van hoofdaannemer Jorritsma Bouw en huisbezoeken.

Bovendien werd er een speciale bewonerscommissie samengesteld. Belangrijk instrument was ook het spreekuur in de Rein Miedemastraat 15 – en later in de modelwoning in de Petrus Feddesstraat. ‘We hebben heel wat mensen over de vloer gehad en kunnen helpen met hun vragen’, aldus Hilda Koster en Janneke Schievink. Hoewel hij het project niet vanaf het begin heeft meegemaakt, spreekt ook uitvoerder Fokke van der Velde van hoofdaannemer Jorritsma Bouw uit Bolsward van een geweldig mooi project. ‘Het nauwe contact met de huurders maakte dat het een lust was om in dit project te werken. Vriendelijk, aardig en gemakkelijk’, zo omschrijft hij zijn ervaringen. ‘Als bouwers hebben we vaak veel minder contact met de mensen en dat maakte dit project extra speciaal. Dat hebben alle medewerkers op de bouw zo ervaren´. Hij spreekt ook van een grote mate van harmonie bij de samenwerkende partijen. ‘Heel belangrijk om een dergelijke groot project tot een goed einde te brengen’.

Gierzwaluwenflat gerealiseerd Webweetje Niet alleen de huurders kunnen genieten van een zo goed als nieuwe woning, dat geldt ook voor de gierzwaluwen die al sinds vele jaren onder de dakpannen van diverse huurwoningen in het Rooie Dorp broeden. Een lid van de Vogelwacht wees De Bouwvereniging aan het begin van de renovatie op de gierzwaluwen. De gierzwaluw is een beschermde vogelsoort en daarom heeft De Bouwvereniging advies ingewonnen bij Bügel Hajema adviseurs uit Haren hoe deze kwestie op te lossen. Op diverse locaties in de wijk zijn nieuwe broedplekken gerealiseerd, zoals een zogenoemde gierzwaluwenflat. Dit is een blinde gevel die is voorzien van nestkastjes. De openingen van de diverse ‘vogelwoningen’ zijn allemaal verschillend, waardoor de gierzwaluwen hun eigen huis herkennen. Gierzwaluwen blijven namelijk niet alleen trouw aan hun partner, maar ook aan hun nestkastje. Naast de gierzwaluwenflat is bovendien een aantal schoorstenen geschikt gemaakt voor ‘bewoning’ en zijn er nestjes aan de zijkant van een aantal dakkapellen geplaatst. Het kan overigens wel enige tijd duren voor de gierzwaluwen terug komen, maar ook hun woningen zijn meegenomen in de renovatie van het Rooie Dorp.

Brochure ‘Een woning huren in Harlingen?’ vernieuwd Regelmatig vernieuwen wij onze brochures, zodat ze weer aansluiten op de hedendaagse praktijk. Zo ook de brochure ‘Een woning huren in Harlingen?’ In deze folder wordt alles uitgelegd over inschrijving, aanbod en woningtoewijzing. Eveneens hoe urgentie werkt, in welke wijken De Bouwvereniging haar bezit heeft en welke woningtypes er zijn. De brochure is te downloaden via onze website www.debouwvereniging.nl, link Woningzoekende > Woning huren.

Technische tip

Droog, schoon en energiezuinig

Subsidie voor energiebesparende maatregelen Een belangrijk onderdeel van de renovatie van de woningen in het Rooie Dorp werd gevormd door de energiebesparende maatregelen, waaronder de verbetering van de warmte-isolatie (van energielabel E naar B) en de ventilatie. Voor dit onderdeel van de renovatie heeft De Bouwvereniging subsidie gekregen van het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling (EFRO) en het Ministerie van Economische Zaken.

SAMENWERKINGSVERBAND NOORD-NEDERLAND Hier wordt geïnvesteerd in uw toekomst DIT PROJECT WORDT MEDEGEFINANCIERD DOOR HET EUROPEES FONDS VOOR REGIONALE ONTWIKKELING EN DOOR HET MINISTERIE VAN EZ, PIEKEN IN DE DELTA

Natuurlijk is een droog en schoon huis het fijnst. Maar het voelt niet alleen fijner, het scheelt ook in de energiekosten! In de zomer is er niets heerlijker dan even alle deuren open te zetten. Je huis even ‘doorluchten’ is echter ook tijdens andere seizoenen belangrijk. De energieadviseur van Nuon legt uit dat je huis vochtiger wordt, als je niet regelmatig ventileert: ‘Je kunt dan last krijgen van schimmel- en rotplekken: slecht voor je gezondheid en voor je huis! Er verschijnen zilvervisjes. En ook je stookkosten worden hoger. Dat komt doordat niet alleen de lucht zelf, maar ook het vocht in de lucht opgewarmd moet worden. Het is dus belangrijk om je huis goed te ventileren om alles vochtvrij te houden’ Maar je huis vochtvrij houden, hoe doe je dat? Voor meer informatie kijk op m.nu.nl/advertorial-energie-besparen/3678937/ weg-met-vocht-in-huis.html

Storingen en reparatieStoringen en reparatie­ verzoeken verzoeken: CV: Feenstra Serviceventilatie 088-8455000 CV en mechanische CV Feenstra Service 0900 8455 Glasschade: Vriesia Glasservice 088-1112511 Glasschade Kabeltelevisie: Vriesia Glasservice 0800 022 06 16 Voor storingen, Ziggo 0900 1884 Rioolverstoppingen: Kabeltelevisie RRS 0800 099 13 13 Voor storingen Ziggo 0900 1884 Servicedienst De Bouwvereniging: 0517 – 43 23 75 Rioolverstoppingen (Als u ons belt tussen 08.00 en 10.00 RRS 0800 099 13 13 uur kunt u direct een afspraak maken wanneer er iemand bij u langs komt. Servicedienst Indien u op een ander moment belt, De Bouwvereniging: (0517) 43 23 75 wordt de melding aangenomen en een (Als u ons belt tussen 08.00 en 10.00 opdracht gemaakt. uur kunt u direct een afspraak maken U kunt ook rechtstreeks mailen naar wanneer er iemand bij u langs komt. [email protected]). Indien u op een ander moment belt, Bij storingen betreffende gas, water en wordt de melding aangenomen en een elektra: neem contact op met uw eigen opdracht gemaakt). leverancier. Bij storingen aan liften en elektrische Bij storingen betreffende gas, water en deuren: zie sticker in de lift (op de elektra: neem contact op met uw eigen deuren). leverancier. Bij storingen aan lift en Verhuizen? deuren: zie sticker in de lift elektrische Geefdeuw meterstanden tijdig door aan (op deuren). uw energieleverancier en Vitens!! U voorkomt hiermee afsluiting. U Verhuizen? bent zelf verantwoordelijktijdig voor door! het Geef de METERSTANDEN doorgeven vantwee de juiste Geef uiterlijk wekenmeterstanden van tevoren na uw verhuizing. uw meterstanden door aan de desbetreffende energieleverancier (bijv. www.nuon.nl of 0900 0808 en www.essent.nl of 0800 0330). U bent zelf verantwoordelijk voor het doorgeven van de juiste meterstanden.

Wie weet de oplossing?

Los onderstaande puzzel op

2³ -FL

A=ZI

-T

-P

D=W

-UR

L=W

P=V

6x(8-3) R=L

B=V

+ -R

B=Z

-T

K=M

-DR

-K

Stuur een kaartje met de oplossing van de rebus naar: De Bouwvereniging Redactie Woonkompas Harlingen Antwoordnummer 15 8860 XT HARLINGEN (Postzegel plakken hoeft niet). Inzenden voor 1 oktober 2014 Onder de goede inzenders worden twee waardebonnen verloot.

Bolswardervaart 1 Postbus 103 8860 AC Harlingen Telefoon (0517) 43 25 25 [email protected]

T=W

P+

D=K

K=L

AS=E

TA=LI

De oplossing van de vorige rebus was: Een paar keer per jaar wordt het Woonkompas verstuurd aan een ieder die een woning van De Bouwvereniging huurt. Uit de goede inzendingen zijn de volgende winnaars getrokken: meneer/mevrouw Elsinga, Willem Alexanderstraat en mevrouw Gerlofsma, Mgr. Nolensstraat. Gefeliciteerd met uw prijs.