JA, DAT HEBBEN WIJ!
Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties Wijzigingen en consequenties
Over de auteurs
Met deze brochure willen wij u een overzicht geven van de wijzigingen van het Besluit omgevingsrecht (Staatsblad 2014, 333) en een indruk van de consequenties daarvan.
Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014
Deze brochure is opgesteld door Laurens Golverdingen en Jan Westrik. Beiden zijn adviseur bij BMC Implementatie. De heer Golverdingen heeft jarenlange ervaring met bouw- en woningtoezicht en het brede gebied van omgevingswetgeving. De heer Westrik heeft ervaring op het gebied van vastgoed, ruimtelijke ordening en vergunningen.
1 november 2014
Over BMC Implementatie
Deze brochure bestaat uit 2 delen:
Consequenties van de invoering van het nieuwe Wijzigingen in het Besluit omgevingsrecht per
In het eerste deel zijn de belangrijkste wijzigingen en consequenties van het vergunningvrij bouwen, die van de kruimelgevallen en de procedurele wijzigingen, opgenomen. Het tweede deel bevat een overzicht van alle wijzigingen in het Besluit omgevingsrecht. Per artikel, lid of onderdeel zijn de veranderingen aangegeven. Een ideaal naslagwerk om een indruk te krijgen van de veranderingen ten opzichte van het ‘oude vertrouwde’.
BMC Implementatie detacheert professionals met bewezen ervaring op onder andere het gebied van locatieontwikkeling, omgevingsrecht en vastgoed voor de publieke zaak. Bent u op zoek naar ervaren projectleiders, procescoördinatoren VTH, vergunningsverleners, of adviseurs grondzaken, vastgoed of omgevingsbeleid tegen een scherp tarief? Dan bent u bij ons aan het goede adres!
Benieuwd naar wat wij voor u kunnen betekenen, of heeft u vragen aan ons? Neem dan contact op met Jan van Dieren via E:
[email protected], T: 06 - 51 17 13 68, of met Casper Hopman via E:
[email protected], T: 06 - 53 62 68 41.
Consequenties van de invoering van het nieuwe Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014 De volgende onderwerpen worden uiteengezet: Belangrijkste wijzigingen en consequenties vergunningvrije bouw Belangrijkste wijzigingen en consequenties kruimelgevallen Procedurele wijzigingen
Belangrijkste wijzigingen en consequenties vergunningvrije bouw De definitie achtererfgebied De definitie van achtererfgebied luidt per 1 november 2014 als volgt: erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen. In tegenstelling tot het huidige achtererfgebied zal voortaan bij hoofdgebouwen langs schuine wegen of in een bocht in de weg de lijn evenwijdig met die weg of bocht meelopen.
2
Wat betekent dit in de praktijk? Als hulpstuk wordt de definitie in onderstaande afbeelding gevisualiseerd. De grote afbeelding is een algemene visualisering, terwijl de afbeelding rechtsboven specifiek ingaat op de wijziging. Met geel is het oorspronkelijke achtererfgebied weergeven, rood betreft de uitbreiding van het achtererfgebied op basis van de nieuwe definitie. De nieuwe regelgeving betekent dus, in deze situatie, een verruiming van het achtererfgebied.
Bijbehorend bouwwerk in achtererfgebied In onderstaande tabel worden de wijzigingen met betrekking tot bijbehorende bouwwerken opgesomd. Wijzigingen met verwachte consequenties zijn nader toegelicht. OUDE REGELGEVING
NIEUWE REGELGEVING
Artikel 2 lid 3 onder a Afstand tot hoofdgebouw Maximale bouwhoogte
2,5 meter
4 meter
4 meter
5 meter
Maximale goothoogte
3 meter
3 meter
Maximale bouwhoogte
3 meter
Uitstraling
Functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw
Functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij er sprake is van mantelzorg
Verblijfsgebied
-
Verblijfsgebied uitsluitend op de eerste bouwlaag
Oppervlakte
Maximaal 30 m2 vergunningvrij én achtererfgebied mag niet voor meer dan 50% worden bebouwd
Afhankelijk van de grootte van het bebouwingsgebied**
Artikel 2 lid 3 onder b 5 meter*
* Maximale bouwhoogte
** Maximale oppervlakte
Voor de berekening van de maximale bouwhoogte (nokhoogte) wordt de volgende formule gehanteerd: Maximale daknokhoogte (in meters) = (afstand daknok tot de perceelgrens in meters * 0,47) + 3.
Voor het bepalen van de maximale oppervlakte wordt de definitie bebouwingsgebied gehanteerd. Bebouwingsgebied is als volgt gedefinieerd: achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw.1
Naast deze hoogte-eis dient het bouwwerk voorzien te zijn van een schuin dak, gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55° en een maximale bouwhoogte van 5 meter. Met een voorbeelduitwerking wordt uitgelegd wat vergunningvrij wordt toegestaan. De consequenties van deze verruiming zijn gering, omdat vaak in nieuwe bestemmingsplannen bijbehorende bouwwerken met een bouwhoogte van 5 meter worden toegestaan.
De oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan: bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m2: 50% van dat bebouwingsgebied; bebouwingsgebied groter dan 100 m2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m2: 50 m2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m2; bebouwingsgebied groter dan 300 m2: 90 m2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m2, tot een maximum van in totaal 150 m2.
Definitie en jurisprudentie omtrent het begrip oorspronkelijk hoofdgebouw via http://vergunningvrij.omgevingsvergunning.com/toelichtingen/hoofdgebouw.asp 1
3
In het eerste geval is de oppervlakte toegenomen van 30 m2 naar maximaal 50 m2, waarbij nog steeds de 50%-norm wordt gehanteerd. Voor het tweede en derde geval hieronder een rekenvoorbeeld:
totale kavel van 400 m2, waarvan 100 m2 oorspronkelijk hoofdgebouw en 50 m voorerf. Bebouwingsgebied van 250 m2: maximale toegestane oppervlakte = 50 + (20% * 150) = 80 m2; totale kavel van 650 m2, waarvan 150 m2 oorspronkelijk hoofdgebouw en 50 m2 voorerf. Bebouwingsgebied van 450 m2: maximale toegestane oppervlakte = 90 + (10% * 150) = 105 m2. 2
NB De nieuwe systematiek leidt niet per definitie tot een verruiming van de toegestane (vergunningvrije) oppervlakte. Voor de kleinere kavels ontstaat soms een beperking van de mogelijkheden doordat vergunningvrije vierkante meters in mindering gebracht moeten worden op de in het bestemmingsplan toegestane oppervlakte.
bijbehorend bouwwerk toegestaan. Daarnaast dient een minimale afstand van meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied te worden gehandhaafd, tenzij geen welstandseisen van toepassing zijn. Als extra toevoeging is vermeld dat een verblijfsgebied2 uitsluitend op de eerste bouwlaag is toegestaan. Tot slot mag het bijbehorende bouwwerk niet worden voorzien van een dakterras, balkon et cetera. Artikel 3 onder 1 betreft, met uitzondering van de uitbreidingsmogelijkheid, slechts een tekstuele wijziging ter verduidelijking en heeft nagenoeg geen consequenties voor de praktijk.
Dakkapel plaatsen op basis van artikel 3 Naast de huidige mogelijkheden om een dakkapel vergunningvrij te plaatsen wordt een extra mogelijkheid toegevoegd. Het betreft hier dakkapellen op het achterdakvlak van woonwagens, op het recreatief nachtverblijf en op tijdelijke bouwwerken.
Mantelzorg Ter voorbereiding op de wijzigingen in het sociaal domein is in bijlage II van het Bor de mogelijkheid geboden om mantelzorg toe te staan in een bijbehorend bouwwerk. Huisvesting in verband met mantelzorg wordt namelijk aangemerkt als functioneel verbonden met het hoofdgebouw. Onder huisvesting in verband met mantelzorg wordt verstaan: huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning. Als een bijbehorend bouwwerk in het buitengebied wordt gebruikt voor huisvesting in verband met mantelzorg, dan wordt de maximale toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken losgelaten, mits: in zijn geheel of in delen verplaatsbaar; de oppervlakte niet meer dan 100 m2 bedraagt; buiten de bebouwde kom. Met andere woorden, het wordt vergunningvrij mogelijk om een mantelzorgwoning te realiseren buiten de bebouwde kom van 100 m2, mits verplaatsbaar.
Vergunningvrij bouwen op basis van artikel 3 Vergunningvrij bouwen op basis van artikel 3 is enkel mogelijk mits voldaan wordt aan de regels van het geldende bestemmingsplan. In de voormalige regelgeving werden drie eisen genoemd: in het achtererfgebied (1), op de grond staand bijbehorend bouwwerk (2) en niet hoger dan 5 meter (3). In het vernieuwde Bor is ook een uitbreiding van een
Belangrijkste wijzigingen en consequenties kruimelgevallen Naast nieuwe bijbehorende bouwwerken ook uitbreidingen Net als voor het vergunningvrij bouwen geldt voor de kruimellijst dat uitbreidingen aan bijbehorende bouwwerken met een kruimelafwijking vergund kunnen worden. Dit heeft zijn weerslag in onderdeel 1, 3 en 4 van artikel 4.
Gebruikswijziging bouwwerken Het onderdeel voor het wijzigingen van het gebruik van bouwwerken wordt aangepast: Bouwactiviteiten zijn toegestaan, mits de bebouwde oppervlakte of het bouwvolume niet vergroot wordt. Het aansluitende terrein van de bouwwerken wordt eveneens gewijzigd. Buiten de bebouwde kom is het voortaan mogelijk om het gebruik te wijzigen ten behoeve van een logiesfunctie voor werknemers. De belemmering dat het aantal woningen niet mag toenemen is losgelaten, waardoor bijvoorbeeld kantoorgebouwen gewijzigd kunnen worden ten behoeve van tijdelijke huisvesting (anti-kraak). Maar ook voor studentenwoningen of überhaupt ‘gewone’ woningen. Verblijfsgebied: gebruiksgebied of een gedeelte daarvan voor het verblijven van personen 2
4
OUDE REGELGEVING
NIEUWE REGELGEVING
Bouwactiviteiten
Inpandige bouwactiviteiten
Bouwactiviteiten, mits bebouwde oppervlakte en volume niet groter worden
Gebruikswijziging
Bouwwerken
Bouwwerken inclusief aansluitende terreinen
Locatie
Binnen de bebouwde kom
Binnen de bebouwde kom; buiten de bebouwde kom uitsluitend t.b.v. logies voor werknemers
Oppervlakte
Maximaal 1.500 m2
Geen maximum
Woningaantal
Wijziging in aantal niet toegestaan
Toevoeging van aantal woningen is toegestaan
Wijzigen gebruik gronden of bouwwerken anders dan bedoeld in onderdelen 1-10 Het is vanaf 1 november 2014 mogelijk om het gebruik van gronden of bouwwerken tijdelijk te wijzigen, anders dan bedoeld in de onderdelen 1 tot en met 10, voor een termijn van ten hoogste tien jaar. In welke situaties kan deze afwijkingsmogelijkheid gebruikt worden? Een goed voorbeeld is het tijdelijk plaatsen van een gebouw ten behoeve van tijdelijke winkelvestiging, binnen gronden met een agrarische bestemming. Wel dient aannemelijk te zijn dat de activiteit zonder onomkeerbare gevolgen kan worden beëindigd.
Procedurele wijzigingen Fictieve krijtstreep Voortaan is het mogelijk om een bijbehorend bouwwerk te realiseren dat deels vergunningplichtig is en deels vergunningvrij. Aan de hand van een ‘fictieve krijtstreep’ kan straks een scheiding worden aangebracht tussen bouwdelen die onder verschillende bouwregimes vallen, zodat alles in één keer gebouwd kan worden.
Oppervlakte bijbehorende bouwwerken op basis van bijlage II wordt meegerekend bij bepalen van strijdigheid bestemmingsplan
toegestane maximum van die bouwwerken. Dit is een wijziging ten opzichte van de huidige regelgeving waarin de vergunningvrije bouwwerken op basis van artikel 2 niet werden meegerekend bij het bepalen van het reeds bebouwde aantal m2.
Termijnwijziging tijdelijke bouwwerken naar 15 jaar In een omgevingsvergunning voor het bouwen van een tijdelijk bouwwerk wordt bepaald dat de vergunninghouder na het verstrijken van een bij de omgevingsvergunning aangegeven termijn van ten hoogste vijftien jaar verplicht is de huidige toestand hersteld te hebben. Deze termijn is verruimd ten opzichte van de huidige termijn van maximaal 5 jaar. Dit biedt de mogelijkheid om geruime tijd grond voor een tijdelijke behoefte te gebruiken. Duidelijk is ook dat een tijdelijk bouwwerk niet hoeft te voldoen aan de nieuwbouweisen van het Bouwbesluit 2012, maar dat kan worden volstaan met de lagere eisen voor tijdelijke bouw. Naast de wijziging voor het onderdeel bouwen is ook voor planologisch strijdig gebruik de termijn van vijf jaar losgelaten. Een dergelijke vergunning kan zelfs voor langer dan 15 jaar worden verleend of afhankelijk worden gesteld van een toekomstige gebeurtenis.
Bij de vaststelling of het bouwen van een bijbehorend bouwwerk al dan niet in strijd is met het bestemmingsplan, worden reeds aanwezige bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied in mindering gebracht op het
OUDE REGELGEVING Tijdelijk bouwwerk bouwen
5 jaar
Tijdelijk strijdig gebruik
5 jaar
NIEUWE REGELGEVING 15 jaar Geen limiet
Tijdelijk ander strijdig gebruik
5
Wijzigingen in het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014 Op basis van Staatsblad 2014, 333 Besluit omgevingsrecht
6
ARTIKEL
ONDERWERP
VERANDERING
2.3 lid 2
Vergunningvrije gevallen
a of c i.p.v. a en c Vergunningvrij bouwen of vergunningvrij planologisch strijdig gebruik
2.8
Luchtkwaliteit
Beoordeling gevolgen luchtkwaliteit vereist bij kruimelafwijking onderdelen 9 en 11 (gebruiks-wijzigingen van gronden en bouwwerken)
2.9
Planologische totaalbenadering
Bij toetsing bijbehorend bouwwerk in bebouwingsgebied reeds aanwezige bijbehorende bouwwerken in mindering brengen op door bestemmingsplan toegestane maximum bijbehorende bouwwerken
5.9
Milieu: afwijkende geldingsduur voorschriften
Vervallen van onderdelen a, b, d
5.16
Tijdelijk bouwwerk
Tijdelijk bouwwerk maximaal 15 jaar, daarna herstel in oude toestand
5.17
Aanlegactiviteiten voorlopige bestemming
Vervallen
5.18
Tijdelijke vergunningen (Staatsblad 2013, 144 art. 2.2.1 onderdeel F: vervallen van Wabo art. 2.12 lid 2, treedt naar verwachting gelijktijdig in werking)
Vervallen van lid 1, 2, 3: Vervallen tijdelijke behoefte: slechts feitelijk mogelijk en aannemelijk dat activiteit zonder onomkeerbare gevolgen kan worden beëindigd Voormalig lid 4: Vergunning bewonen recreatiewoning is persoonsgebonden
5.19
Milieu: grondwaterrichtlijn
Vervallen
6.11
Defensiebelangen
Vanwege aanpassingen kruimelgevallen i.r.m. defensiebelangen
Bijlage II Hoofdstuk I. Algemene bepalingen ARTIKEL 1
ONDERWERP
VERANDERING
lid 1
Achtererfgebied
Erf vanaf 1 meter achter voorkant hoofdgebouw, van daaruit evenwijdig met aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder doorkruisen hoofdgebouw en niet erf achter hoofdgebouw
Antennedrager
-
Antenne-installatie
-
Bebouwingsgebied
Achtererfgebied met grond onder hoofdgebouw, uitgezonderd grond onder oorspronkelijk hoofdgebouw
Bijbehorend bouwwerk
-
Daknok
-
Dakvoet
-
Erf
-
Hoofdgebouw
-
Huisvesting i.v.m. mantelzorg
Huisvesting één huishouden van maximaal 2 personen, ten minste 1 persoon verleent mantelzorg aan of ontvangt van bewoner woning
Mantelzorg
Intensieve zorg/ondersteuning, niet beroepsmatig, t.b.v. zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit bestaande sociale relatie, gebruikelijke hulp van huisgenoten overstijgend, behoefte aantoonbaar met verklaring huisarts, wijkverpleegkundige of andere door gemeente aangewezen sociaalmedisch adviseur
Openbaar toegankelijk gebied
Openbaar vaarwater i.p.v. openbaar water
Voorerfgebied
-
Voorgevelrooilijn
-
Woonwagen
-
lid 2 a/b/c
Wijze van meten
-
lid 3
Wijze van meten op erf- of perceelgrens
-
lid 4
Functionele verbondenheid mantelzorg Huisvesting i.v.m. mantelzorg is functioneel verbonden met hoofdgebouw
7
Hoofdstuk II. Vergunningvrij bouwen en planologisch gebruik
8
ARTIKEL 2
ONDERWERP
VERANDERING
onderdeel 1
Gewoon onderhoud
-
onderdeel 2
Aanschrijving
-
onderdeel 3a
Bijbehorend bouwwerk binnen 4 meter oorspronkelijk hoofdgebouw
4 meter i.p.v. 2,5 meter 5 meter hoog i.p.v. 4 meter
onderdeel 3b
Bijbehorend bouwwerk buiten 4 meter oorspronkelijk hoofdgebouw
Mag hoger dan 3 meter tot maximaal 5 meter maar dakhelling max. 55° Max. hoogte (m) = (afstand nok tot erfgrens x 0,47) + 3 Verblijfsgebied uitsluitend op eerste bouwlaag Planologische totaalbenadering: oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken afhankelijk van bebouwingsgebied (bg) • bg 100 m2: 50% van bg • 100 < bg 100 m2: 50 m2 + 20% van gedeelte bg > 100 m2 • bg > 300 m2: 90 m2 + 10% van gedeelte bg > 300 m2, tot max 150 m2
onderdeel 4
Dakkapel achterdakvlak of niet naar openbaar gebied gekeerd zijdakvlak
-
onderdeel 5
Dakraam, daklicht, lichtstraat enz.
Zijkanten, onder- en bovenzijde meer dan 0,5 meter van randen
onderdeel 6
Collector warmteopwekking of paneel elektriciteitsopwekking
-
onderdeel 7
Kozijn, kozijninvulling of gevelpaneel
Gevel bijbehorend bouwwerk in achtererfgebied op meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen welstandseisen
onderdeel 8
Zonwering, rolhek, luik of rolluik
-
onderdeel 9
Afscheiding tussen balkons of dakterrassen
-
onderdeel 10
Tuinmeubilair
-
onderdeel 11
Sport- of speeltoestel particulier gebruik
-
onderdeel 12
Erf- of perceelafscheiding
-
onderdeel 13
Constructie overbruggen terreinhoogteverschil
-
onderdeel 14
Vlaggenmast op erf
-
onderdeel 15
Antenne-installatie mobiele telecommunicatie
-
onderdeel 16
Antenne-installatie C2000infrastructuur
-
onderdeel 17
Andere antenne-installatie dan onderdelen 15 en 16
Voorerfgebied i.p.v. voorgevelrooilijn
onderdeel 18
Bouwwerk infrastructurele of openbare voorziening
Toevoeging m.b.t. handhaving verkeersregels Plaatsing ov-chippoortjes
onderdeel 19
Magazijnstelling
-
onderdeel 20
Bouwkeet, bouwbord, steiger, heistelling, hijskraan, damwand enz.
-
onderdeel 21
Ander bouwwerk op erf
Vervallen van maximale bebouwingsoppervlakte (50%)
onderdeel 22
Gebruiken bestaand bouwwerk voor huisvesting i.v.m. mantelzorg
Bestaand bijbehorend bouwwerk geheel of gedeeltelijk gebruiken en inrichten i.v.m. mantelzorg
Hoofdstuk III. Vergunningvrij bouwen ARTIKEL 3
ONDERWERP
VERANDERING
onderdeel 1
Bijbehorend bouwwerk
Op meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen welstandseisen Verblijfsgebied uitsluitend op eerste bouwlaag Zonder dakterras, balkon, andere niet op grond gelegen buitenruimte
onderdeel 2
Bouwwerk recreatief nachtverblijf
-
onderdeel 3
Dakkapel
Opheffen inconsistentie (achterdakvlak niet, maar voordakvlak en zijdakvlak wel) m.b.t. woonwagen, tijdelijk gebouw, recreatiewoning Toevoeging achterdakvlak bouwwerk artikel 2 onderdeel 4 onder f (woonwagen, tijdelijk gebouw, recreatiewoning)
onderdeel 4
Sport- of speeltoestel
-
onderdeel 5
Zwembad enz., zonder overkapping
-
onderdeel 6
Agrarisch ander bouwwerk
Silo, vervallen van toevoeging voeder of mest
onderdeel 7
Buisleiding
Alle buisleidingen die niet vallen onder artikel 2 onderdeel 18
onderdeel 8
Verandering bouwwerk (restcategorie)
-
9
Hoofdstuk IIIa. Vergunningvrij rijksmonument ARTIKEL 3A
ONDERWERP
VERANDERING
onderdeel 1
Gewoon onderhoud
-
onderdeel 2
Inpandige veranderingen geen monumentale waarden
-
Hoofdstuk IV. Kruimelgevallen
10
ARTIKEL 4
ONDERWERP
VERANDERING
onderdeel 1
Bijbehorend bouwwerk
Redactionele vereenvoudiging Vervallen beperking 50%
onderdeel 2
Gebouw t.b.v. infrastructurele of openbare voorziening
-
onderdeel 3
Ander bouwwerk
Toevoeging: gedeelte van bouwwerk Indien bouwwerk gedeeltelijk in strijd, moet uitsluitend dat gedeelte voldoen aan genoemde voorwaarden
onderdeel 4
Dakkapel, dakopbouw
Toevoeging: uitbreiding van bouwwerk met bouwdeel van ondergeschikte aard
onderdeel 5
Antenne-installatie
-
onderdeel 6
Warmtekrachtkoppeling glastuinbouw
-
onderdeel 7
Vergisting agrarisch bedrijf
-
onderdeel 8
Gebruiken gronden voor nietingrijpende herinrichting openbaar gebied
Nieuwe activiteit: bijvoorbeeld toevoegen parkeerplaatsen in groenstrook, verleggen trottoirs, aanbrengen groenvoorzieningen
onderdeel 9
Gebruik bouwwerken
Vervallen beperking 1.500 m2 Enige redactionele aanpassingen: bouwwerk maar ook aansluitend terrein; oppervlakte of bouwvolume mag niet vergroot Buiten bebouwde kom uitsluitend logiesfunctie voor werknemers
onderdeel 10
Gebruik recreatiewoning voor bewoning
-
onderdeel 11
Ander gebruik dan onderdelen 1-10
Nieuw onderdeel: termijn van 10 jaar voor ander gebruik van gronden of bouwwerken dan onderdelen 1-10
Hoofdstuk V. Bijzondere bepalingen ARTIKEL 5
ONDERWERP
VERANDERING
4a lid 1
Uitzonderingen monument
-
4a lid 2
Uitzondering beschermd stads- of dorpsgezicht
Vervallen onderdeel 3 (bijbehorend bouwwerk)
5 lid 1
Aantal woningen
Eis n.v.t. bij art. 2 ond. 3 en 22, art. 3 ond. 1 indien i.v.m. mantelzorg, art. 4 ond. 1 indien i.v.m. mantelzorg, art. 4 ond. 9 en 11
5 lid 2
Uitzondering illegale bouw
-
5 lid 3
Uitzondering bijbehorende bouwwerken
Toevoeging gebied binnen van toepassing zijnde afstand Activiteitenbesluit milieubeheer
5 lid 4
Uitzondering i.v.m. archeologie
-
5 lid 5
Uitzondering verandering bouwwerk (restcategorie)
Toevoeging bij art. 2 ond. 2 t/m 21
5 lid 6
Uitzonderingen Besluit mer
Nieuw: art. 4 ond. 9 en 11 (gebruik bouwwerken en overig ander gebruik) n.v.t. bij activiteit onderdeel C of D bijlage Besluit milieu-effectrapportage
6
Achtererfgebied meerdere (hoofd) gebouwen
Achtererf bepaald door hoofdgebouw of woning dichtst bij openbaar toegankelijk gebied
7 lid 1
Functionele ondergeschiktheid zone hoofdgebouw
4 meter i.p.v. 2,5 meter
7 lid 2
Uitzondering mantelzorg
Nieuw: bijbehorend bouwwerk art. 2 ond. 3 i.v.m. mantelzorg: ond. f van art. 2 ond. 3 n.v.t. mits: • geheel of in delen verplaatsbaar • opp. 100 m2 • buiten bebouwde kom
Hoofdstuk VI. Overgangsrecht ARTIKEL 6
ONDERWERP
VERANDERING
8 lid 1
Overgangsrecht Woningwet
Was art. 8
8 lid 2
Overgangsrecht Wabo art. 2.1 lid 1 activiteit a (bouw), c (strijdig gebruik), f (rijksmonument)
Nieuw: indien vergunningvrij vergunningplichtig is geworden en begonnen voor wijziging Bor, blijft vergunningvrij
8 lid 3
Overgangsrecht Wabo-projectbesluit
Nieuw: indien niet onherroepelijk beslist en activiteit is kruimelgeval geworden, blijft oude recht van toepassing
11
BMC Implementatie Spacelab 4 3824 MR Amersfoort (033) 496 52 00 www.bmcimplementatie.nl
