Řízení finančních rizik z pohledu Nového občanského zákoníku 9. dubna 2014
Obsah I. Představení kanceláře 1. Kdo jsme? 2. Zaměření kanceláře
II. NOZ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Úvod do problematiky Jednání podnikatele Uzavírání smluv Formální náležitosti smlouvy Předsmluvní odpovědnost Limity smluv uzavíraných adhézním způsobem VOP Změna okolností & neúměrné zkrácení Ochrana spotřebitele
10. Úrok, závdavek, záloha 11. Změny závazku 12. Změny v oblasti zániku závazku 13. Zajištění a utvrzení dluhu 14. Jistota 15. Zástavní právo 16. Ručení 17. Finanční záruka 18. Zajišťovací převod práva 19. Dohoda o srážkách 20. Smluvní pokuta 21. Uznání dluhu 22. Promlčení 23. Prekluze 24. Odpovědnost za škodu 2
Obsah (pokrač.) III. Typické smluvní vztahy 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Kupní smlouva Smlouva o dílo Nájemní smlouva Pacht Smlouva o výpůjčce Výprosa Smlouva o zápůjčce
IV. Nemovitosti 1. 2. 3. 4.
Nemovitosti Nabytí vlastnického práva od nevlastníka Věcná břemena Právo stavby 3
I. Představení kanceláře
1. Kdo jsme? Švehlík & Mikuláš advokáti, s.r.o. (SAMAK): • Mnohaletá praxe z předních českých a mezinárodních advokátních kanceláří (White & Case, Rödl & Partner, Linklaters) • Vznik v dubnu 2012 spojením dvou advokátních praxí • Tým 20 právníků poskytujících komplexní právní služby • Inženýrsko-právní přístup k poskytování právních služeb a vnitřního řízení kanceláře
5
2. Zaměření kanceláře Mezi pět hlavních specializací naší kanceláře patří: •
Obchodní právo (příprava smluv, právo obchodních společností)
•
Fúze a akvizice, restrukturalizace (strukturování transakcí a restrukturalizací, příprava smluv, právní prověrky cílových společností)
•
Bankovnictví, finance, leasing (vyjednávání smluv s finančními institucemi, asistence při plnění podmínek financování)
•
Nemovitosti a stavební právo (koupě a prodeje nemovitostí, výstavba, nájemní vztahy)
•
Sporná agenda, správa pohledávek (komplexní vedení sporů, individuální a hromadná správa pohledávek) 6
Fúze a akvizice, restrukturalizace
Obchodní právo
Nemovitosti a stavební právo
Bankovnictví, finance, leasing
Sporná agenda, správa pohledávek
7
II. NOZ
1. Úvod do problematiky • komplexní rekodifikace soukromého práva • úprava NOZ je obsažena v 3 081 paragrafech, v důsledku vstupu NOZ v účinnost dojde ke zrušení více než 100 právních předpisů • NOZ rozdělen do 5 částí: obecná část, rodinné právo, absolutní majetková práva, relativní majetková práva • přechodná ustanovení – § 3028 NOZ – řídí se jím práva a povinnosti vzniklé od 1. 1. 2014, mimo řadu výjimek 9
1. Úvod do problematiky (pokrač.) • důraz na svobodnou iniciativu a vůli jednotlivce – „usilování o vlastní štěstí“ • důraz na dispozitivnost právní úpravy x kogentnost „zakazuje se“ • limity: dobré mravy, veřejný pořádek, postavení osob (právo na ochranu osobnosti) • zásady soukromého práva
hledisko běžné opatrnosti – „rozum průměrného člověka“ povinnost jednat poctivě smysl před textem zákona principy spravedlnosti, zákaz odepření spravedlnosti právo na soudní ochranu ochrana slabší smluvní strany, ochrana spotřebitele právní jednání spíše platné než neplatné 10
2. Jednání podnikatele • podnikatel – FO / PO • způsoby jednání FO / PO přímé jednání – PO nejedená statutárním orgánem (§ 164/1 NOZ) zastoupení (tzv. nepřímé jednání) - statutární orgán (SO) zastupuje PO
• způsob zastupování SO se zapisuje do OR • podepisování za PO – název PO, podpis, údaj o funkci nebo o pracovním zařazení
11
2. Jednání podnikatele (pokrač.) • typy SO obchodních korporací V.O.S. – společníci určení společenskou smlouvou K.S. – společníci určení společenskou smlouvou S.R.O. – jednatelé A.S. – představenstvo / statutární ředitel (§ 463 ZOK) družstvo – představenstvo
• členem SO i PO – určí zmocněnce, jinak zastupuje člen jejího SO (§ 154 NOZ)
12
2. Jednání podnikatele (pokrač.) • působnost SO vnitřní – zbytková působnost vnější – neomezená působnost, může omezit zákon vnitřní omezení vnější působnosti nejsou účinná vůči 3. osobám
• způsob zastupování kolektivního SO priorita zakladatelského právního jednání, jinak samostatně v případě společného jednání se připouští jednání na základě speciální plné moci (§ 164/2 NOZ) platí pro jednatele?
13
2. Jednání podnikatele (pokrač.) • uvolnění pravidel udělení substituce (§ 438 NOZ) • upřesnění případů nutné písemné forma plné moci (§ 441/2 NOZ) • vyjasnění překročení zástupčího oprávnění / zastoupení bez oprávnění (§ 431, 440, 446 NOZ)
• prokura – lze kombinovat s jednáním SO?
14
2. Jednání podnikatele (pokrač.) • zákonné zastoupení PO jejími zaměstnanci, společníky a členy ostatních orgánů (§ 166 NOZ)
• zdánlivé zmocnění (§ 444 NOZ) • zastoupení při provozu závodu (§ 430/1 NOZ) – může takto jednat SO? • zastoupení v provozovně (§ 430/2 NOZ)
15
3. Uzavírání smluv • smlouva uzavřena akceptací či konkludentně • § 1740/3 NOZ – odchylná akceptace může založit smlouvu • § 1757 NOZ – potvrzení obsahu smlouvy
• § 1732 NOZ – katalogové, vystavované zboží
16
4. Formální náležitosti smlouvy • NOZ vychází ze zásady bezformálnosti • nedodržení formy má za následek neplatnost právního jednání • písemná forma nezbytná v zákonem stanovených případech
převod/změna/ zrušení věcných práv k nemovitostem
nájemní smlouva k bytu či domu
smlouva o obchodním zastoupení
• písemná forma není nutná u smlouvy o smlouvě budoucí a u ujednání o smluvní pokutě • nové podmínky pro elektronické uzavírání smluv
17
5. Předsmluvní odpovědnost • smluvní právo ovládáno zásadou svobodné vůle • potřeba výslovné regulace nepoctivého jednání při uzavírání smluv • pokud některá ze stran tyto povinnosti poruší, jedná vůči druhé straně nepoctivě (§ 6 NOZ); vznikne-li druhé straně v důsledku toho nějaká újma, má nárok na její náhradu (§ 2910 NOZ) • předstíraný úmysl uzavřít smlouvu
18
5. Předsmluvní odpovědnost (pokrač.) • neuzavření dojednané smlouvy
ust. § 1729 zakládá nárok na náhradu škody straně poškozené v důsledku bezdůvodného neuzavření smlouvy
výše náhrady je v tomto případě omezená částkou, která odpovídá ztrátě z neuzavřené smlouvy v obdobných případech; přitom není nutné prokázat ztrátu z neuzavření konkrétní smlouvy; oproti současné soudní praxi, která poškozenému přiznává pouze nárok na náhradu nákladů, NOZ připouští i vznik nároku na náhradu ušlého zisku
• nesplnění informační povinnosti
pokud jedna ze stran ví, že její smluvní partner uzavřením smlouvy sleduje určitý cíl (např. koupě pozemku za účelem stavby rodinného domu), ale přesto mu zamlčí určité údaje, o nichž ví nebo musí vědět, že by jej od založení závazku odradily, nejedná poctivě; vznikne-li v důsledku toho druhé straně škoda, je povinen k její náhradě (§ 1728 odst. 2, § 2910)
• porušení tajemství
jestliže některá ze stran důvěrná sdělení prozradí či zneužije, je povinna smluvnímu partnerovi vydat to, oč se tímto jednáním obohatila (§ 1730); vedle toho bude mít poškozená strana při splnění obecných podmínek (§ 2894 a násl.) i nárok na náhradu újmy 19
6. Limity smluv uzavíraných adhézním způsobem • smlouvy, které nejsou výsledkem vyjednávání stran, ale vzniknou tak, že jedna strana předložila druhé již hotový text
• existuje riziko, že dojde k určité nerovnováze v právech a povinnostech slabší strany • § 1798 – 1801 NOZ určité ochranné limity
doložka odkazující na text mimo vlastní text smlouvy, platná jen pokud slabší smluvní strana byla s doložkou seznámena či ji musela znát její význam
doložka čitelná jen se zvláštními obtížemi, nesrozumitelná doložka – platná jen pokud slabší smluvní straně nepůsobí újmu, nebo byla slabší smluvní straně vysvětlena
doložka pro slabší smluvní stranu zvláště nevýhodná – doložka neplatná, není-li rozumný důvod
nemožnost smluvního vyloučení těchto ustanovení – neplatí mezi podnikateli 20
7. VOP • nadále platí, že je možné obsah smlouvy určit odkazem na obchodní podmínky, pokud jsou druhé straně známy • § 1751/2 NOZ – kolize VOP, platí jen nekolizní pasáže • pokud obchodní podmínky obsahují ujednání, které druhá strana nemohla rozumně očekávat (např. ustanovení vylučující odpovědnost, ustanovení nesrozumitelná či špatně čitelná), je toto ustanovení neúčinné, pokud jej druhá strana nepřijala výslovně • posouzení, zda jde o takové „překvapivé“ ustanovení, však náleží pouze soudu • v zájmu předcházení sporným situacím je vhodné na případná sporná či „překvapivá“ ustanovení druhou stranu výslovně upozornit, popř. toto ustanovení vyčlenit a nechat druhou stranou podepsat zvlášť 21
8. Změna okolností & neúměrné zkrácení • počáteční hrubý nepoměr v plnění § 1793 NOZ – neúměrné zkrácení zakládá právo na zrušení smlouvy nebo dorovnání, nemůže se dovolat podnikatel
• následný hrubý nepoměr v plnění změna okolností po uzavření smlouvy nic nemění na povinnosti splnit dluh § 1765 NOZ – právo na obnovení jednání o obsahu smlouvy
• zrušení závazku soudem dle § 2000/2 NOZ
22
9. Ochrana spotřebitele • NOZ reguluje pravidla postupu uzavírání smluv mezi podnikatelem a spotřebitelem • podnikatel má široké informační povinnosti (§ 1811) • zakázaná ujednání, která zakládají významnou nerovnováhu práv a povinnosti v neprospěch spotřebitele (neúčinná – zdánlivá jednání, pokud se jich spotřebitel sám nedovolá – § 1815)
23
10. Úrok, závdavek, záloha • úrok (§ 1802 – 6 NOZ) v OZ chyběla obecná úprava smluvních úroků NOZ § 1802 – 1806 k ochraně dlužníka slouží pravidlo § 1805 NOZ, dle něhož může věřitel, který bezdůvodně otálí s uplatněním své pohledávky, požadovat úroky maximálně do výše jistiny; od okamžiku, kdy své právo uplatnil u soudu, mu však další úroky náleží (§ 1805) § 1806 NOZ připouští, aby si strany ujednaly placení úroků z úroků již splatných pro pohledávky z protiprávních činů lze úroky z úroků požadovat ode dne, kdy byla pohledávka uplatněna u soudu
24
10. Úrok, závdavek, záloha (pokrač.) • závdavek (§ 1808 – 9 NOZ) – tři hlavní funkce – dispozitivní úprava důkazní nástroj potvrzující, že strany mezi sebou uzavřely smlouvu, což je praktické zejména u smluv uzavřených v jiné, než písemné formě funkce zajišťovací (dluh bude splněn) funkce sankční, která se realizuje v případě, že osoba, která dala závdavek, dluh nesplní – závdavek druhé straně propadá (§ 1808); nesplní-li smlouvu ta ze stran, která závdavek naopak přijala, je povinna vydat jeho dvojnásobek nebo druhé straně nahradit škodu vzniklou v důsledku porušení smluvní povinnosti
• záloha (§ 1807 NOZ) – dispozitivní úprava má se za to, že co dala jedna strana druhé před uzavřením smlouvy, je záloha
25
11. Změny závazku • změny v subjektu • změny v obsahu závazku • postoupení pohledávky
umožnění globální cese (§ 1887 NOZ) postoupení souboru více pohledávek, podmínkou dostatečné určení převáděných pohledávek
obecně není vyžadovaná písemná forma (srov. § 564 NOZ)
• převzetí a přistoupení k dluhu • převzetí majetku (§ 1893 – 4)
nabyvatel, který přebírá veškerý majetek (souhrn všech aktiv patřících této osobě, či jeho poměrnou část)
nabyvatel se stává solidárním dlužníkem z dluhů, které jsou s převzatým majetkem spojeny a o kterých věděl nebo musel vědět
nabyvatel není povinen plnit více, než kolik činí hodnota převzatého majetku (výjimka: osoba blízká) nepoužije se na prodej obchodního závodu, vlastní úprava: koupě závodu § 2175 – 2183 NOZ) 26
11. Změny závazku (pokrač.) • postoupení smlouvy
současná právní úprava: možnost převést práva nebo povinnosti na jinou osobu
v praxi může vzniknout povinnost převést obojí současně, zejména v těch případech, kdy jsou strany povinny plnit si vzájemně
§ 1895 an. NOZ: jedna ze stran smlouvy si může vyměnit své postavení s třetí osobou za souhlasu smluvního partnera
záměna osob možná pokud nedošlo ke splnění závazku
• změna v obsahu závazku – v NOZ dochází pouze k systematickým úpravám
změna závazku dohodou stran (novace), narovnání – nejsou nadále upraveny v rámci způsobu zániku závazků, zařazeny do oddílu o změnách
NOZ odstraňuje i neopodstatněný rozdíl v důsledcích novace a narovnání na zajištění závazku – § 1907 NOZ: zajištění práv přetrvá 27
12. Změny v oblasti zániku závazku • splnění sjednocení doposud roztříštěné právní úpravy zánik povinnosti dlužníka nastává tehdy, kdy dojde k řádnému včasnému plnění (jinak vznikají věřiteli nároky z vadného plnění) NOZ zakotvuje lhůtu 6 měsíců od okamžiku převzetí předmětu plnění pro notifikaci vadného plnění (§ 1921 NOZ)
§ 1916 odst. 2 NOZ: možnost nabyvatele vzdát se předem svých práv, které mohou vzniknout v případě vadného plnění
28
12. Změny v oblasti zániku závazku (pokrač.) povinnost dlužníka nahradit věřiteli zvýšené náklady, které mu vznikly v důsledku dlužníkova plnění po částech (§ 1930 NOZ) preciznější úprava započítání plnění v případě dlužníka majícího více dluhů (§ 1932 an. NOZ) připuštění splnění dlužníkem, který není plně svéprávný (§ 1934 NOZ) právní úprava situací, kdy za dlužníka plní třetí osoba (§ 1936 NOZ), vznik nároku na postoupení pohledávky věřitele kvitance – potvrzení splnění dluhu (§ 1949 NOZ) •
vydá-li se kvitance na jistinu má se za to, že bylo splněno i příslušenství pohledávky
•
pokud je vydána i v případě, že dluh nebyl ve skutečnosti splněn – účinky prominutí dluhu § 1995 odst. 2 NOZ 29
12. Změny v oblasti zániku závazku (pokrač.)
• započtení (§ 1982 – 1991 NOZ) v případě vzájemných pohledávek stejného druhu započtení jednostranné, dvoustranné
• odstupné § 1992 NOZ dispozitivní úprava možnosti ukončení závazku zaplacením odstupného převzato z ObchZ
• prominutí dluhu odstranění striktního požadavku písemné formy prominutí dluhu výslovná právní úprava prominutí dluhu za situace solidárního závazku více dlužníků (§ 1996 NOZ) vyvratitelná domněnka, že dlužník s prominutím dluhu souhlasí (§ 1995 NOZ) vydá-li věřitel dlužníkovi potvrzení o splnění dluhu či jeho části, aniž by dlužník skutečně plnil, má kvitance účinky prominutí (§ 1995 NOZ) 30
12. Změny v oblasti zániku závazku (pokrač.)
• výpověď (§ 1998 NOZ) lze i bez výpovědní lhůty není obecná tříměsíční výpovědní lhůta
• odstoupení (§ 2001 NOZ) – účinky ex tunc • zrušení smlouvy na dobu určitou (§ 2000 NOZ) bez vážného důvodu na dobu života nebo déle jak 10 let po deseti letech lze žádat soud o zrušení smlouvy před deseti lety když se změní okolnosti
31
13. Zajištění a utvrzení dluhu • zajištění dluhu zaváže-li se třetí osoba věřiteli za dlužníkovo plnění nebo dá-li třetí osoba majetkovou jistotu, že dlužník dluh splní jistota, ručení, finanční záruka (dnes bankovní záruka), zajišťovací převod práva, dohoda o srážkách, zástavní právo
• utvrzení dluhu ujednáním smluvní pokuty nebo uznáním dluhu
32
14. Jistota • jistotu lze dát např. zřízením zástavního práva nebo způsobilým ručitelem • nikdo není povinen přijmout věc jako jistotu do částky vyšší, než kolik činí 2/3 obvyklé ceny věci • má se za to, že stavební pozemek je dostatečná jistota do 1/2 obvyklé ceny (platí i pro nemovitou věc sloužící k podnikání a právo stavby, bude-li stavební plat splacen nejpozději pět let před zánikem práva stavby) cenný papír s bezpečným výnosem – do 3/4 obvyklé ceny vklady v bankách a spořitelnách – do výše pojištění
33
14. Jistota (pokrač.) • jistota zajišťuje také úroky dluhu • pořadí uspokojení z jistoty – 3 skupiny věřitelé zajištění věcným právem zapsaným ve veřejném seznamu nebo v rejstříku zástav věřitelé zajištění věcným právem nezapsaným ve veřejném seznamu nebo v rejstříku zástav věřitelé zajištění závazkovým právem
• pokles ceny jistoty na žádost věřitele musí dlužník jistotu přiměřeně doplnit jinak se nezajištěná část pohledávky stane splatnou
34
15. Zástavní právo • upřesnění dosavadní právní úpravy, komplexní úprava včetně zástavního práva k obchodnímu podílu nebo k cenným papírům • předmět zástavního práva každá obchodovatelná věc věc, k níž bude vlastnické právo nabyto až v budoucnu (financování nákupu nemovitosti) nebo k věci, která vznikne v budoucnu souhlas vlastníka u věcí zapsaných ve veřejném seznamu, rejstříku zástav
• smluvní zákaz zastavení smluvní zákaz zastavení má účinky vůči třetí osobě jen, je-li zapsán do rejstříku zástav nebo do veřejného seznamu nebo byl-li ji znám nutná kontrola veřejných rejstříků (ujednání součástí společenské smlouvy zapsané ve Sbírce listin)
35
15. Zástavní právo (pokrač.) • písemnost není obecně vyžadována, v mnohých případech zůstane zachována: nemovitosti, zástavní právo k movité věci, která není odevzdána zástavnímu věřiteli nebo 3. osobě • pro určité případy bude nutné uzavřít zástavní smlouvu ve formě veřejné listiny, tj. notářského zápisu (závod, věci hromadné, nemovitosti nepodléhající zápisu do veřejného seznamu, kdy zástavní právo k movité věci vzniká zápisem do rejstříku zástav) • novinkou je, že si věřitel může ponechat zástavu za libovolnou nebo určenou cenu (doposud propadná zástava vyloučena)
36
15. Zástavní právo (pokrač.) • zpeněžení zástavy: soudní prodej zástavy, ve veřejné dražbě/dle zvl. zákona/jinak za předpokladu že věřitel postupuje s odbornou péčí (jinak náhrada škody zástavnímu dlužníkovi) • uvolnění zástavního práva • záměna zástavního práva
37
16. Ručení • závazek k uspokojení dluhu v případě, že jej dlužník nesplní
• věřitel musí ručitele přijmout • ručitelské prohlášení musí být písemné • ručení jen za platný dluh, ledaže je dluh neplatný kvůli nezpůsobilosti se zavazovat • částečné plnění na částečně zajištěný dluh rozsah ručení nesnižuje, dokud zůstává dluh nesplněn v zajištěné výši • podmínkou pro uplatnění ručení je dodatečná výzva dlužníkovi
38
16. Ručení (pokrač.) • obrana ručitele může odepřít plnění, pokud věřitel zavinil nesplnění dluhu dlužníkem má k dispozici stejné námitky jako dlužník
• před promlčením zajištěného dluhu se ručení nepromlčí • uznání zajištěného dluhu je vůči ručiteli účinné jen s jeho souhlasem • zaniká se zánikem zajištěného dluhu (s výjimkou nemožnosti plnění a zániku dlužníka – PO) • při více ručitelích každý odpovídá za celý dluh 39
16. Ručení (pokrač.) Ručení členů orgánů při úpadku korporace, § 68 – 70 ZOK • obecné ručení členů orgánů
• speciální ručení statutárních orgánů OK „Soud může rozhodnout na návrh insolvenčního správce nebo věřitele, že člen nebo bývalý člen jejího statutárního orgánu ručí za splnění jejích povinností, jestliže: (a)
bylo rozhodnuto, že obchodní korporace je v úpadku, a
(b)
člen nebo bývalý člen statutárního orgánu obchodní korporace věděli nebo měli a mohli vědět, že je obchodní korporace v hrozícím úpadku, a v rozporu s péčí řádného hospodáře neučinili za účelem jeho odvrácení vše potřebné a rozumně předpokladatelné.
Odstavec 1 se nepoužije na člena nebo bývalého člena statutárního orgánu obchodní korporace, kteří byli do funkce prokazatelně ustaveni za účelem odvrácení úpadku nebo jiné nepříznivé hospodářské situace obchodní korporace a svou funkci vykonávali s péčí řádného hospodáře.“ 40
17. Finanční záruka • prohlášení výstavce v záruční listině o náhradním uspokojení věřitele při nesplnění dluhu nebo splnění jiné podmínky • bankovní záruka – výstavcem je banka nebo SaÚ družstvo • záruční listina musí být písemná • potvrzení finanční záruky jiným výstavcem – právo lze uplatnit vůči kterémukoliv z výstavců • námitky výstavce – jen ty uvedené v záruční listině • částečné plnění na částečně zajištěný dluh nesnižuje rozsah finanční záruky 41
17. Finanční záruka (pokrač.) • výzva k plnění výstavci musí být písemná
• postoupení práv postoupení práva na plnění postoupení práva na uplatnění finanční záruky (zahrnuje i právo na plnění)
• omezení platnosti finanční záruky – musí být uplatněna v této době • regres výstavce vůči příkazci – příkazce nemůže proti výstavci uplatnit námitky, které nemohl uplatnit výstavce
42
18. Zajišťovací převod práva • zajištění dluhu převodem práva dlužníka nebo třetí osoby (změna, nyní jen dlužník) • převod s rozvazovací podmínkou, že dluh bude splněn, nesplněním zajištěného dluhu se stává převod nepodmíněným • věc zapsaná do veřejného seznamu – vznik zajištění zápisem do tohoto seznamu
43
19. Dohoda o srážkách • lze využít (nadále zůstává v platnosti právní úprava obsažená v ZP) mzda a plat odměna ze smlouvy o výkonu závislé práce náhrada mzdy nebo platu jiné příjmy, se kterými se pro účely výkonu rozhodnutí nakládá jako se mzdou a platem
• dohoda vyžaduje souhlas zaměstnavatele, pokud nezajišťuje nároky zaměstnavatele • postihnout lze jen polovinu příjmů
44
20. Smluvní pokuta • sjednána pro případ porušení smluvní povinnosti • peněžitá i nepeněžitá • zaplacením není dotčena povinnost splnit dluh • paušalizovaná náhrada škody • soud má právo moderovat nepřiměřeně vysokou smluvní pokutu
45
21. Uznání dluhu • uznání co do důvodu a výše • písemně • důsledkem je domněnka, že dluh v rozsahu uznání trvá • faktické uznání placení úroků je uznáním dluhu ohledně částky, ze které se úroky platí částečné plnění dluhu může mít účinky uznání zbytku dluhu neplatí, pokud je již dluh promlčen
46
22. Promlčení • změna v terminologii: promlčecí lhůta x promlčecí doba • dvě základní pravidla i. pokud nebylo právo vykonáno v promlčecí lhůtě promlčí se ii. plnění poskytnuté po uplynutí promlčecí lhůty nemůže být požadováno zpět
• zachováno pravidlo, že soud přihlédne k promlčení pouze na základě námitky
47
22. Promlčení (pokrač.) • nelze se vzdát uplatnění námitky promlčení předem
• dlužník se však může vzdát práva vznést námitku až poté, co mohl namítnout promlčení poprvé • majetková práva se promlčují, nemajetková (osobní) práva nikoliv • změna v případě nároku na vydání dědictví – dle NOZ se nově nepromlčuje (odstranění dosavadního konfliktu)
48
22. Promlčení (pokrač.) Počátek promlčecí lhůty • promlčecí lhůta počíná běžet ode dne, kdy právo mohlo být poprvé uplatněno u příslušného orgánu veřejné moci, což je okamžik, kdy se oprávněná osoba dozvěděla o okolnostech rozhodných pro počátek běhu promlčecí lhůty, anebo kdy se o nich dozvědět měla a mohla
49
22. Promlčení (pokrač.) Délka promlčecí lhůty • obecným pravidlem je, že subjektivní promlčecí lhůta trvá 3 roky a objektivní lhůta trvá 10 let • zásadní změna - se zřetelem k zásadě autonomie vůle smluvních stran zvolil zákonodárce liberální přístup a smluvní strany si tak mohou ujednat zkrácení či prodloužení promlčecí lhůty • ujednaná promlčecí lhůta nesmí být kratší než jeden rok a delší než patnáct let • důraz na ochranu slabší smluvní strany • práva zapsaná do veřejného seznamu se promlčí ve lhůtě 10 let 50
22. Promlčení (pokrač.) Stavění promlčecí lhůty • NOZ přebírá řadu stávajících ustanovení, která upravují běh či stavění promlčecí lhůty
• stavění běhu promlčecí doby v případě uzavření dohody o mimosoudním vyjednávání stran a v případě uplatnění práva u orgánu veřejné moci • u shora uvedených dvou případu platí, že pokračuje-li běh promlčecí po odpadnutí těchto překážek, neskončí promlčecí lhůta dříve než za šest měsíců ode dne, kdy začala znovu běžet
51
23. Prekluze • zatímco promlčení představuje ztrátu nároku, prekluze znamená zánik práva • zachována platná právní úprava (pouze změna terminologie) • podstata tedy zůstává: nebylo-li právo vykonáno ve stanovené lhůtě, zanikne jen v případech výslovně stanovených zákonem • k zániku práva soud přihlíží z úřední povinnosti • ustanovení NOZ o běhu promlčecí lhůty platí obdobně i pro lhůtu prekluzivní
52
24. Odpovědnost za škodu škoda = jakákoliv ztráta na majetku • povinnost nahradit škodu plyne z porušení dobrých mravů porušení zákona porušení smluvní povinnosti
• rozdíl mezi škodou způsobenou v důsledku porušení zákona a škodu plynoucí z porušení smluvní povinnosti
53
24. Odpovědnost za škodu (pokrač.) • změna v oblasti smluvní limitace doposud omezené možnosti
NOZ s ohledem na dispozitivnost tyto dohody nezakazuje limitace náhrady újmy však není neomezená
• jednostranné oznámení může být posuzováno jako varování před nebezpečím
54
24. Odpovědnost za škodu (pokrač.) Způsob náhrady škody • buď náhrada v penězích nebo uvedení do předešlého stavu
• dosavadní právní úprava vycházela z toho, že škoda se hradí v penězích
• NOZ oproti tomu preferuje náhradu škody uvedením do původního stavu
55
24. Odpovědnost za škodu (pokrač.) • okolnostmi vylučujícími protiprávnost jsou nutná obrana krajní nouze omluvitelné vzrušení mysli
• od odpovědnosti za škodu je nutno odlišit nemajetkovou újmu • změny v oblasti ublížení na zdraví a usmrcení
56
24. Odpovědnost za škodu (pokrač.) • přehled zvláštních případů vzniku škody dle NOZ – vedle doposud zákonem upravených případů (např. škoda na odložené věci, škoda způsobená provozní činností, atd.) NOZ nově upravuje škoda způsobená osobou s nebezpečnými vlastnostmi škoda způsobená zvířetem škoda způsobená informací nebo radou škoda na nemovité věci
57
III. Typické smluvní vztahy
1. Kupní smlouva • převod vlastnického práva k věci, která je předmětem koupě • nová úprava vychází převážně z obchodního zákoníku
• možnost nabytí vlastnictví od nevlastníka • koupě nemovitosti vyžaduje písemnou formu
59
1. Kupní smlouva (pokrač.) • upraveny nové vedlejší doložky, výčet nadále demonstrativní • výhrada vlastnického práva
• výhrada zpětné koupě • speciální úprava koupě zboží v obchodě
60
1. Kupní smlouva (pokrač.) • nebezpečí škody přechází na kupujícího převzetím věci • pokud věc přebírá od třetí osoby, přechází nebezpečí škody okamžikem, kdy s věcí mohl nakládat • kupující není povinen zaplatit část kupní ceny odpovídající odhadem jeho nároku na slevu, a to do odstranění vady • nároky z vad
61
2. Smlouva o dílo • zhotovitel provádí dílo na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele • objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu • dílo – jde zejména o zhotovení věci • cena – několik způsobů určení • objednatel převezme dílo s výhradami nebo bez výhrad • vady díla
62
2. Smlouva o dílo (pokrač.) • zvláštní úprava se vztahuje ke stavbě jako předmětu díla • možnost vytknout skryté vady do pěti let od převzetí stavby zůstává zachována • lze sjednat kontrolu objednatele • pro ojedinělé drobné vady nelze odmítnout převzetí stavby • společná a nerozdílná odpovědnost za vady
63
3. Nájemní smlouva • právní vztah pronajímatele a nájemce • lze pronajmout nespotřebitelnou věc, i takovou, která v budoucnu teprve vznikne • nedohodnou-li se strany jinak, jedná se o nájem na dobu neurčitou
• domněnka u dlouhodobých nájmů • nájemce se může sám domáhat ochrany vůči třetí osobě v případě ohrožení nebo porušení jeho nájemního práva
64
3. Nájemní smlouva (pokrač.) • nájemné v ujednané výši, jinak ve výši obvyklé • možnost podnájmu jen se souhlasem pronajímatele • strany nemají právo vypovědět nájem jen proto, že se změnil vlastník
• pro změnu vlastníka však nikdy nelze vypovědět nájem bytu, ve kterém nájemce bydlí
65
3. Nájemní smlouva (pokrač.) • při zániku věci nájem končí, zanikne-li věc jen zčásti, má nájemce právo na přiměřenou slevu nebo na výpověď bez výpovědní doby
• je-li sjednána doba neurčitá, lze smlouvu vypovědět bez udání důvodu • možnost obnovení nájmu • pokud nájemce porušuje smlouvu zvlášť hrubým způsobem a působí značnou újmu pronajímateli, lze vypovědět bez výpovědní doby, avšak s uvedením důvodu
66
3. Nájemní smlouva (pokrač.) • přechodná ustanovení • nájem se řídí podle NOZ, přestože ke vzniku nájmu došlo dříve • výjimka u nájemného – pokud nebylo určeno dohodou stran nebo přivolením soudu, řídí se podle NOZ • pokud bylo před 1. 1. 2014 zahájeno řízení o neplatnosti výpovědi nájmu bytu, dokončí se podle dosavadní právní úpravy
67
4. Pacht • pacht – vztah propachtovatele a pachtýře • předpokládá se, že pachtýř bude vlastním obhospodařovat pacht tak, aby přinášel výnos
přičiněním
• přiměřeně se užijí ustanovení o nájmu • zemědělský pacht, pacht závodu
68
5. Smlouva o výpůjčce • smlouvou o výpůjčce přenechává půjčitel vypůjčiteli nezužitkovatelnou věc a zavazuje se mu umožnit její bezplatné užívání • nově povinnost půjčitele poučit jak věc užívat • vypůjčitel nese obvyklé náklady
• práva obou stran je třeba uplatnit do 3 měsíců od vrácení věci
69
6. Výprosa • půjčitel přenechává výprosníkovi bezplatně věc k užívání
• půjčitel může požadovat vrácení věci dle libosti • výprosník nemůže věc vrátit v době, kdy by tím způsobil půjčiteli obtíže • výprosník odpovídá za škodu na věci
70
7. Smlouva o zápůjčce • ( § 2390 – 2394) • zapůjčitel přenechává vydlužiteli zastupitelnou věc • původně smlouva o půjčce • rozdíly mezi peněžitou a nepeněžitou zápůjčkou • pokud není stanovena doba vrácení, je splatnost závislá na vypovězení s výpovědní dobou 6 týdnů • pokud nejsou sjednány úroky, lze vrátit zápůjčku bez výpovědi • pokud bylo sjednáno vrácení zápůjčky ve splátkách, může zapůjčitel odstoupit od smlouvy při prodlení vydlužitele
71
IV. Nemovitosti
1. Nemovitosti – „Superficies solo cedit“ • NOZ přináší tradiční a respektovanou zásadu, podle níž stavby a další konstrukce pevně spjaté s pozemkem nejsou samostatnými věcmi stavba je nově součástí pozemku a povrch tak ustupuje půdě • součástí pozemku je prostor nad i pod povrchem, stavby a jiná zařízení
• tam, kde neexistuje jednota vlastnictví pozemku a na něm stojící stavby, bude dle zákona platit předkupní právo pro vlastníka pozemku ke stavbě a rovněž i předkupní právo vlastníka stavby k pozemku • pozemek je nemovitá věc (§ 498 NOZ) stejně jako podzemní stavby se samostatným účelovým určením, věcná práva k pozemkům, práva prohlášená za nemovité věci zákonem (právo stavby, apod.)
73
1. Nemovitosti (pokrač.) • součástí nemovité věci je vše, co k ní podle povahy náleží a co od ní nemůže být odděleno, aniž se tím věc znehodnotí stavby podzemní stavby rostlinstvo vzešlé na pozemku
• příslušenství nemovité věci je vedlejší věc vlastníka nemovitosti, je-li účelem vedlejší věci, aby se jí trvale užívalo s hlavní věcí v rámci jejich hospodářského určení
74
1. Nemovitosti (pokrač.) • přestavek přesah trvalé stavby v malé části na malou část sousedního pozemku – zastavěná malá část pozemku se stane vlastnictví zřizovatele stavby (předpoklad dobré víry) – finanční náhrada • stavba zřízená na cizím pozemku připadá do vlastnictví majitele pozemku (jednal-li stavitel v dobré víře, má nárok na účelně vynaložené náklady), majitel pozemku může podat žalobu na odstranění stavby; věděl–li majitel pozemku o realizaci stavby a tuto nezakázal, má stavebník právo dožadovat se převodu pozemku za obvyklou cenu (stejné právo má i majitel pozemku)
1. Nemovitosti (pokrač.) • inženýrské sítě (zejména vodovody, kanalizace nebo energetické či jiné vedení), jakož i stavby a technická zařízení, která s nimi souvisí jsou nemovitostmi, ale nejsou součástí pozemku • vlastník pozemku je povinen strpět za náhradu na svém pozemku vodovod nebo kanalizaci vybudované před 1. 1. 2002 (do 2015 nutno se dohodnout na náhradě v případě odlišných vlastníků) • zákaz zcizení či zatížení nemovitosti může být nově zapsána též jako věcné právo do KN
76
1. Nemovitosti - přechod na novou úpravu (pokrač.)
Stejný vlastník pozemku a stavby = stavba přestává být samostatnou věcí a stává se součástí pozemku (§ 3054 NOZ)
Vlastník stavby odlišný od vlastníka pozemku •
stavba zůstává samostatnou nemovitou věcí (§ 3055 NOZ)
•
vlastníci stavby a pozemku mají zákonné předkupní právo
•
až se stane pozemek i stavba vlastnictvím téhož vlastníka – stavba se stane součástí pozemku (§ 3058 NOZ)
Stavba zřízená na více pozemcích (§ 3059 NOZ) • předkupní právo jen pro pozemek, kde je převážná část stavby • stavba se stává součástí pozemku, jehož je převážnou součástí • ve vztahu ke zbývajícím pozemkům = přestavek (§ 1087 NOZ) 77
1. Nemovitosti - přechod vlastnického práva (pokrač.)
Převod vlastnického práva (§ 1099 a násl. NOZ) •
konsensuální nabytí vlastnické práva k věci určené jednotlivě, ledaže je smlouvou nebo zákonem stanoveno jinak
•
u nemovitostí zapisovaných do veřejného seznamu zachována stávající koncepce (§ 1105 NOZ) v případě několikanásobného převodu nemovitosti nabývá vlastnické právo osoba, jejíž vlastnické právo bylo zapsáno do veřejného seznamu jako první (§ 1100 odst. 2 NOZ)
•
spolu s vlastnickým právem se nabývají práva a povinnosti s věcí spojená (§ 1106 NOZ)
•
nabyvatel rovněž přejímá závady váznoucí na věci, které jsou zapsány ve veřejném seznamu a jiné, které mohl a měl znát (§ 1107 NOZ)
78
2. Nabytí vlastnického práva od nevlastníka Materiální publicita zápisů do KN •
důvěra v zápis do KN (§ 980 NOZ)
neznalost nikoho neomlouvá
domněnka, že je zapsáno v souladu se skutečným stavem
•
ochrana dobré víry osob nabývajících zapsané věcné právo za úplatu (§ 984 NOZ)
dobrá víra se zkoumá pouze k okamžiku nabytí práva (tj. podání návrhu na zápis)
• ochranu skutečného vlastníka představuje poznámka spornosti
79
3. Věcná břemena • právo stavby a věcná břemena jsou podle nové úpravy považována za věci nemovité
• věcná břemena se dělí na služebnosti a reálná břemena
Služebnosti = pasivita vlastníka určité věci, který má povinnost ve prospěch třetí osoby (služebnost inženýrské sítě, služebnost cesty, právo pastvy)
Reálná břemena = dočasná aktivní povinnost vlastníka k plnění (poskytování části výnosů ze služebné věci)
80
3. Věcná břemena – služebnosti (pokrač.) • hlavním znakem služebnosti je pasivita vlastníka určité věci (povinnost ve prospěch třetí osoby něco strpět nebo se něčeho zdržet) • služebnosti se dělí na pozemkové a osobní • služebnost zahrnuje vše, co je nutné k jejímu výkonu (jinak podle místních zvyklostí, rozsah je spíše menší než větší) • služebnost lze nabýt smlouvou, pořízením pro případ smrti, vydržením, ze zákona nebo rozhodnutím orgánu veřejné moci • vznik zápisem do veřejného seznamu nebo v ostatních případech účinností smlouvy • k jedné věci lze zřídit několik služebností, není-li to na újmu služebnostem starším • vlastník může zatížit svůj pozemek ve prospěch jiného svého pozemku
81
3. Věcná břemena – služebnosti (pokrač.) • náklad na zachování a opravy věci, která je pro služebnost určena, nese oprávněná osoba, popřípadě poměrně i ten, kdo je služebností obtížen, pokud věc rovněž užívá
• služebnost se nemění změnou v rozsahu služebné nebo panující věci, ani změnou hospodaření na panujícím pozemkům • některé služebnosti jsou detailněji upraveny v zákoně: služebnost inženýrské sítě, opora cizí stavby, služebnost okapu, právo na svod dešťové vody, právo na vodu, služebnost rozlivu, služebnost stezky, průhonu a cesty, právo pastvy, užívací a požívací právo (včetně služebnosti bytu) • pro zánik – uplynutí doby, dohoda, smrt oprávněného, trvalá změna okolností – pro zánik nutný zápis do KN trvalá změna okolností
• (splynutím vlastnictví služebné a panující věci služebnost nezaniká)
82
3. Věcná břemena – reálná (pokrač.) • zvláštní institut z okruhu věcných práv k věci cizí zapsané ve veřejném seznamu • hlavními znaky jsou dočasnost a vykupitelnost • závazek vlastníka obtížené věci k nějakému konání • v případě nesplnění povinností vlastníkem věci náleží osobě oprávněné odpovídající peněžitá náhrada, pro kterou je možné vést výkon rozhodnutí nebo exekuci na zatíženou věc
83
4. Právo stavby Právo stavby • speciální věcné právo stavebníka mít stavbu na povrchu nebo pod povrchem pozemku jiného vlastníka • lze zřídit pouze jako dočasné, a to maximálně na 99 let • lze zřídit bezúplatně i úplatně (jednorázová či pravidelná úplata) • vychází ze zásady superficio solo cedit a řeší zejména situace, kdy stavbu na pozemku hodlá zřídit osoba odlišná od vlastníka
84
4. Právo stavby (pokrač.) Právo stavby • typicky zřízeno smlouvou, soudním rozhodnutím nebo vydržením – vzniká ale až zápisem do katastru nemovitostí • po uplynutí doby na níž bylo právo stavby zřízeno připadá stavba vlastníku zatíženého pozemku – není-li ujednáno jinak náleží stavebníku ze zákona náhrada • po celou dobu trvání práva stavby mají stavebník a majitel zatíženého pozemku vzájemné předkupní právo
85
Děkuji za pozornost!
86
Švehlík & Mikuláš advokáti s.r.o. Mgr. Ing. Marek Švehlík, partner Purkyňova 74/2 110 00 Praha 1
Tel.: +420 603 170 109 E-mail:
[email protected] IČO: 242 91 943 DIČ: CZ 242 91 943
