Investičný zámer. Výstavba závodu na výrobu kompletnej 3D prefabrikácie

     

 

Investičný zámer    Výstavba závodu na výrobu kompletnej  3D prefabrikácie       

  1. Identifikačné údaje spoločnosti  BIB – Beton Industry Buildings, s.r.o.  DlhéHony 9/5268  058 01 POPRAD  Slovenská republika  IČO: 46 522 417    2. Kontaktná osoba pre úvodné stretnutia + tel + e‐mail:  Pavol Mackovčak – general manager, konateľ spoločnosti  Mobil:  +421 904 798 398  Email: [email protected]    3. Krajina sídla  spoločnosti:  Slovenskárepublika ‐ Poprad   

4. Krajina realizácie projektu:  Slovenská republika – Poprad / Levoča    5. Hlavné zameranie projektu (rozhodujúce hľadisko pre odhad subvenčnej pomoci) :  a. Vybudovanie kompletného výrobného závodu na výrobu hotových bytových a nebytových objektov  b. Použitie inovatívnych pracovných technológií a patentov, ktoré pri výstavbe a revitalizácie budov znižujú v podstatnej  miere energetickú náročnosť na ich prevádzku  c.Výstavba bytov, rodinných domov, polyfunkčných budov z vyrábaných prefabrikátov, v celkovom ročnom objeme  100 000 m2    6. Celkové náklady projektu – rozpočet :  106 000 000,‐ €            ‐ výrobnépriestory, pozemky, sklady, betonárka, garáže  ‐ administratívnabudova (office), projekcia  ‐ strojno‐technologickézariadenia  ‐ dopravná a stavebnátechnika   

7. Investičný zámer / biznis plán:  V prípade záujmu o investovanie predložíme kompletný investičný zámer, v ktorom sú spracované  nasledovné položky :  ‐ identifikačné údaje  ‐ základná filozofia zámeru  ‐ stavebné a technické riešenia výrobných priestorov  ‐ kapacitné údaje  ‐ pripojenie výrobného závodu na infraštruktúru a dopravné napojenie  ‐ rozpis investovaných finančných prostriedkov  ‐ marketingové informácie  ‐ počet zamestnancov  ‐ postup realizácie zámeru – časový harmonogram  ‐ finančné prognózy   ‐ cash – flow  ‐ kalkulácie predpokladaných nákladov  ‐ možnosti získania nenávratných investičných dotácií   

8. Projektová dokumentácia:  Čiastočne  je  aj  zrealizovaná  výstavba,  vrátane  kolaudácie  určitých  technologicky  –  oddelených  častí  celého  výrobného  celku.   Druhá časť výstavby je v prípravnej fáze – sú hotové a odovzdané IS, trafostanice, prístupové cesty.  Taktiež sa realizuje výstavba vlastnej projekcie a pridružených prevádzok súvisiacich s výrobou.      9. Predpoklad doby návratnosti investícií:  6 ‐ 7 rokov, v závislosti od spustenia všetkých pridružených výrobných celkov a realizácie kompletného zámeru    10. Termín realizácie – zahájenie + ukončenie:  Zahájenie realizácie dostavby celého výrobného celku :  január 2015  Ukončenie stavebných prác :  júl 2016   Doba montáže technologických celkov:  január 2016 – august 2016  Spustená skúšobnej prevádzky – august 2016  Spustenie kompletnej prevádzky:  november 2016   

11. Opis projektu:  Hlavným  cieľom  projektu  je  vybudovanie  integrovaného  technologického  komplexu  –  výrobného  závodu,  ktorý  bude  poskytovať modelový výrobný koncept pre výstavbu montovaných nízkoenergetických bytových a nebytových objektov a   zavedenie  inovačných  technológií  do  výstavby  regiónov.  Tento  komplex  bude  významnou  časťou  prispievať  k zvýšeniu  úrovne  technologického  know‐how  regiónu,  podporí  riešenie  sociálnych  a ekonomických  otázok,  zvyšovanie  životnej  úrovne obyvateľov a aktivity samospráv.   Predmetom  projektu  je  špecializovaná  integrovaná  výroba  panelových  dielcov  pozostávajúcich  zo  železobetónových  buniek  so  zabudovanými  rozvodmi  a inštaláciami,  ktoré  budú  prefabrikačným  procesom  novej  generácie  pripravené  na  expresnú  finálnu  montáž  na  mieste  novej  stavby.  Inovačné  technológie  budú  obsahovať  úsporné  vykurovacie  systémy  a riadiace jednotky, úsporné prvky triedy AAA+, najnovšie tepelnoizolačné systémy a mnoho ďalších.     12. Počet zamestnancov po uvedení projektu do prevádzky :  Výrobný závod: 466 zamestnancov  Projekcia:  17 zamestnancov  Plánovanie a marketing:  8 zamestnancov  Manažment:  18 zamestnancov  Počet zamestnancov po spustení projektu:  499 

Organizačná štruktúra výrobnej sféry :  Pozície s VS vzdelaním  Pozície so SS vzdelaním     

Generálny riaditeľ 1

     

Asistentka GR 2

 

 

Finančný riaditeľ

Výrobný riaditeľ

Obchodný riaditeľ

Riaditeľ výstavby 

1

1

1

1

 

Vedúci  ekonomického  oddelenia  

Vedúci  personálneho  oddelenia

1

1

Zamestnanci  ekonomického     oddelenia

Zamestnanci  personálneho  oddelenia

2

1

 

 

Vedúci zmien 3

Upratovanie      Výrobní  4  pracovníci     270                      Ochrana              + betonárka 6 6 

Vedúci  laboratória

Vedúci odbytu,  marketingu a  zásobovania

Vedúci  obchodných  zástupcov

1

1

1

Odbyt,   marketing a  zásobovanie

Údržba                   2 + 1                       Laboranti Jedáleň                        6

3

3

Vedúci dopravy

Stavbyvedúci 

1

5

Obchodní  zástupcovia

Doprava 8

Zamestnancext erných stavieb 

3

Strojníci 6

30

13. Špecifickéciele:  • šírenie inovačných technologických procesov prefabrikácie  v regióne/krajine  • podpora aktivít samosprávnych jednotiek   • riešenie dostupnosti bytových a nebytových objektov pre všetky záujmové skupiny – mladé rodiny, sociálne slabšie  rodiny,  verejná  správa,  školské  zariadenia,  neprispôsobiví  občania,  marginalizované  rómske  komunity,  komerčné  stavby    14. Celková výmera výrobných priestorov :  Celková výmera areálu:    119 868 m2 HPZ Levoča + 35 000m2 susediaci areál bývalých Levočských strojárni.   Spevnené plochy  a komunikácie:  16 800 m2  Existujúce haly:      3 820 m2  Výrobná hala 1:         8 000 m2  Výrobná hala 2:           22 960 m2  Výrobná hala 3:         32 960 m2    15. Dosah projektu na životné prostredie :  Kombinácia používaných technológií, materiálov a špecializovaný výrobný proces zabezpečia podporu trvalo udržateľného  rozvoja a využívanie obnoviteľných zdrojov (tepelné čerpadlá, fotovoltaické panely, atď.). Výrobným procesom nevzniká  kvapalný a plynný nebezpečný odpad, pevný odpad z výroby je využiteľný na sekundárne suroviny. Výroba je zameraná na  koncept  bezodpadovej  technológie  so  znižovaním  produkcie  odpadu  z výrobných  procesov  a recykláciu.  Eliminovaním 

konvenčných stavebných procesov na mieste výstavby a vlastnosťami nízkoenergetických  bytových a nebytovýchstavieb  bude koncept ochrany životného prostredia zasahovať nie len do výroby, ale prenesie ciele udržateľnosti aj do spotreby  a životného  štýlu  konečného  užívateľa.    Technológie  umožňujú  znižovať  pretepľovanie  povrchov,  spotrebu  energie  a objem emisií.          16. Finančný plán – prehľad investícií – cash – flow :    Výrobný program:   kompletné bytové a nebytové priestory zhotovené zo železobetónových monolitických                                                 prefabrikovaných hotových zariadených  buniek   Výrobná kapacita:  

100 000 m2 / rok ‐ nepretržitá 3‐zmenná prevádzka 

Denná kapacita:   

285 m2  = 16 buniek 

Náklady :   

 

485 EUR / m2 

48 500 000,‐ EUR 

Výnosy /tržby/:   

815 EUR / m2 

81 500 000,‐ EUR 

Hrubý zisk:   

 

330 EUR / m2 

33 000 000,‐ EUR 

Návratnosť:  

 

6‐7 rokov 

Poznámka:   

 

všetky podrobné informácie ohľadom celého cash flow, s úplným rozpisom jednotlivých položiek  

        doložíme na požiadanie   

17. Výhody projektu :  ‐  používanie viacerých nových technológií   ‐  nízka energetická náročnosť prevádzkovania postavených objektov – 30% oproti bežným stavbám  ‐  podpora ochrany životného prostredia  ‐  krátka doba dodania hotových stavieb:   a) rodinné domy ‐ 15 – 20 dní                                                                               b) 6‐poschodové panelové domy ‐ 50 – 60 dní  ‐  dlhodobá životnosť výrobkov – garantovaná záručná doba na 10 rokov  ‐  predajná cena o 20 % nižšia ako konkurenčná trhová cena   ‐  možnosť financovania kompletnej stavby samosprávou  ‐  podpora využívania Štátneho fondu rozvoja bývania  ‐  zníženie nezamestnanosti v regióne – vytvorenie 433 nových pracovných miest  ‐  dlhodobý odbyt výrobkov – kombinácia ceny, rýchlosti procesov stavby a variability objektov  ‐  možnosť spolufinancovania projektov stavieb z plánovej výroby   

     

18. Vizualizácie / ilustračné foto : 

 

 

       

       

   

 

   

     

Záver :    Uvedené informácie – brožúra je len veľmi stručným popisom zámeru. V prípade záujmu o investíciu do tohto projektu,  naša spoločnosť predloží v elektronickej forme alebo osobne všetky požadované podklady, dokumenty, zmluvy,  vizualizácie, cenové návrhy, receptúry popis technológie, ktoré nepredkladáme, nakoľko je to viac ako 1500 strán.    Na plánovanom mimoriadnom mestskom zastupiteľstve v Levoči v termíne 12.10.2015 sme pripravený zodpovedať všetky  Vaše otázky ohľadom nášho projektu.            Pavol Mackovčak – konateľ spoločnosti  Mobil:  +421 904 798 398  Email: [email protected]