ingatlan-gazdaságtani előadások
földhasználat
„...porból vétettünk és porrá leszünk...” - de közben mi történik a porral?
megközelítések 3 szinten
• közgazdaságtan (tér és gazdaság) – földérték, járadék, földpolitika
• regionális tudományok (tér és politika) – nemzetközi régiók, hálózatok, térségi gazdaságtan és fejlesztési politika
• városépítés, városgazdálkodás (tér, társadalom és építés)
– várostörténet, optimális földhasználat, telekpiac, beépítési szabályozás
építéskivitelezési tanszék
2
rostás zoltán
tér + gazdaság
- nyilvántartás és érték
• földmérés, területi mérőszámok • földnyilvántartás - adózási célból (1849) • művelési ágak • földérték - jövedelemtermelő képesség • aranykorona érték – fogalma – kialakulása
építéskivitelezési tanszék
3
rostás zoltán
tér + gazdaság - földjáradék
• a föld mint árucikk
– ingatlan, haszonbérlet, haszonbérleti telekbérlet, jelzálog-biztosíték
• a haszonbérlet
– tulajdonviszonyok és bérlet – a bérleti rendszer használati logikája (best use)
• földjáradék
építéskivitelezési tanszék
4
rostás zoltán
tér + gazdaság - a föld értéke
• 1. a földjáradék alapján
– a növénytermelési tiszta jövedelem tőkésítésével (1 Ha, 12 féle növény átlagára számítva)
• 2. elméleti hozadéki érték számítással – minden termelési tényező figyelembe vételével, valószínűségi függvényekkel
• 3. helyettesítő értékkel
– a művelés alól kivont föld termékeinek pótlásához szükséges befektetések
építéskivitelezési tanszék
5
rostás zoltán
tér + politika
- regionális tudományok
• alapkérdések – tér és fejlődés összefüggései – a városok és hálózatok elhelyezkedése, tervezése – területi potenciálok – fejlesztés és kiegyenlítés
építéskivitelezési tanszék
6
rostás zoltán
tér + politika - vizsgálatok
• a regionális potenciál (helyzet) – – – –
népességi adatok (mennyiség, minőség) terület lakosságmegtartó képessége nyersanyagok és termelési értékek kimenet-bemenet egyensúlya, jellege
• fejlesztési döntések előkészítése (javaslatok) – erőforrások térbeli eloszlásának kiegyenlítése
• területfejlesztési politika (programok)
építéskivitelezési tanszék
7
rostás zoltán
tér + politika - Magyarország
• hazánk 7 régiója – – – – – – –
Nyugat-Dunántúl Közép- Dunántúl Dél-Dunántúl Közép - Magyarország Észak-Magyarország Észak-Alföld Dél- Alföld
• nagyságrendi probléma: min. 3 millió
építéskivitelezési tanszék
8
rostás zoltán
tér + politika - Európa 1.
• strukturális alapok
– Regionális Fejlesztési Alap – Szociális Alap – Mezőgazd. Orientációs és Garancia Alap – Halászati Orientációs és Pénzügyi Alap
• Kohéziós Alap
– az egyenlőtlenségek felszámolása, infrastruktúra, munkahely-teremtés, stb. – 3 prioritási szint
építéskivitelezési tanszék
9
rostás zoltán
tér + politika - Európa 2.
• statisztikai régiók - NUTS I, II, III. – alacsony népsűrűség – csökkenő népességszám – szegénység, alacsony jövedelem – tartós munkanélküliség – alacsony képzettség, iskolázottság – történelmi, kulturális elmaradottság – katasztrófa, szennyeződés – szociális problémák, bűnözés építéskivitelezési tanszék
10
rostás zoltán
tér + politika - Európa 3.
• Vállalkozási Főigazgatóság • EIB - EU Beruházási Bank • programok – URBAN - városok válságban – INTERREG - nemzetek feletti régiók – LEADER - mezőgazdasági területek, fenntartható fejlődés – EQUAL - munkaerőpiaci egyenlőtlenségek, szociális diszkrimináció építéskivitelezési tanszék
11
rostás zoltán
tér + politika - Európa 4.
• PHARE - az első felkészítő program • SAPARD - a falusi- és agrárterületek csatlakoztatási programja • ISPA - strukturális előcsatlakozási támogatások - elő-Kohéziós Alap • TEN - transz-európai közlekedési hálózat • TINA - a TEN csatlakozási tervei
építéskivitelezési tanszék
12
rostás zoltán
TÉT - regionális urbanisztika
• TÉT = Tér + Építészet + Társadalom • az ember társas viselkedése a térben
– földrajz: a természeti tényezők hatása – szociológia: a társas viselkedés szabályai – közgazd. tan: a viselkedés gazdasági indítékai – politikatudomány: döntések a források térbeli elosztására
építéskivitelezési tanszék
13
rostás zoltán
TÉT - a tudomány kialakulása
• útleírások és regények • Christaller (politika), Lösch, Isard (gazdaságtan) - rendszerbe foglalás • 1960 - Regional Science Association • szervezetek, kiadványok, kutatások • modellek: pld: FLEUR - EU lokalizációs tényezők - optimalizálás, döntéselők.
építéskivitelezési tanszék
14
rostás zoltán
TÉT - térbeli elemzések (Bailly)
• ökonometria, matemaikai gazdaságtan • a „kis regionalista ötparancsolata” – interdependencia - többszörös összefüggések – aszimmetria - szokások és áramlások – allotopia - allos (más) topos (hely)- az oksági összefüggések térbelisége – topológia - az jelenségek és a hely viszonya – lokalizáció és funkció - a telepítés és működés elveinek különbözősége
építéskivitelezési tanszék
15
rostás zoltán
TÉT - térbeli stratégia elemei 1.
• a vállalatok letelepítésének elősegítése • földrajzi központok vonzóvá tétele • a regionális fejlesztési politika eszközrendszere • a gazdaság térbeli egyenlőtlenségeinek feltárása • átkötések az egyenlőtlenül fejlett területek között • környezetgazdálkodás
építéskivitelezési tanszék
16
rostás zoltán
TÉT - térbeli stratégia elemei 2.
• vezetés és elosztás • a területfejlesztés elveinek kidolgozása • a fejlesztési tervek követése és értékelése • a közlekedési hálózatok tervezése és hatáselemzése • a városok fejlődésének irányítása • eszköztárak: ökonometria, statisztika, alkalmazott matematika, praxeológia építéskivitelezési tanszék
17
rostás zoltán
a város mint gazdasági egység • történelem: a világi és egyházi hatalom harcai - az épületek tükrében • technológia és városiasodás • kommunikáció és tudásszervezés egyetemek és városok • térbeli hálózatok – munka- és termékelosztás – szolgáltatások hatóköre
építéskivitelezési tanszék
18
rostás zoltán
a városfejlődés 3 feltétele • jó ökológiai feltételek
– termőföld, víz, szállítási útvonalak
• politikai és társadalmi szervezettség – munkamegosztás, szolgáltatások, szolidaritás (kórházak, iskolák)
• fejlett technológiák
– kommunikáció, közlekedés, ipar és mezőgazdaság - koncentráció
építéskivitelezési tanszék
19
rostás zoltán
a földhasználat gazdaságossága
• városi föld vs. termőföld = termény vs. termelő erő • a városi fóldhasználat = megtérülés – – – – – –
adminisztráció és kereskedelem luxusingatlanok és középületek lakóépületek és helyi kereskedelem lakóépületek és bevásárlóközpontok lakóépületek és ipar mezőgazdaság
építéskivitelezési tanszék
20
rostás zoltán
városi konglomerátumok • megavárosok: Mexico city vs. Randstadt • a „kék banán” - EU megazóna • a „három tőzsdepólus”: London Párizs - Frankfurt • a „nagy összefolyó” - a közlekedési hálózatok által torzított Európa
építéskivitelezési tanszék
21
rostás zoltán
tanulság • más léptékben kell gondolkodnunk Európai államként - merjünk (sok kicsiből) nagyok lenni...
építéskivitelezési tanszék
22
rostás zoltán
köszönöm a figyelmet
építéskivitelezési tanszék
23
rostás zoltán
