Ing. Miroslav BARTŮNĚK BARTŮ ĚK OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ ODHADY A ZNALECKÉ POSUDKY PRO BANKOVNÍ A NEBANKOVNÍ INSTITUCE REALITNÍ ČINNOST - KOPÍROVÁNÍ KLIMENTA ČERMÁKA Č 198;(DOBROVÍTOV 27); CZ 286 01 ČÁSLAV
Pan Polner Miroslav V Zátiší 325 281 66 Jevany u Prahy V Čáslavi dne 8.6.2012
Věc: Vyjádření k ceně obvyklé Na základě ě Vaší Vaš objednávky sdělujeme lujeme obvyklou cenu pozemků PK č. 349, č.352 a č.353 dle LV č.1451 v obci a k. ú. Vitice. Předmětem ětem hodnocení jsou j pozemkyy vedené ve zjednodušené evidenci (PK) v obci a k. ú. Vitice, Vitice v jihozápadní části obce. Oceňované pozemky se nachází na okraji obce. Pozemky jsou dle územního plánu obce umístěny ěny v zóně smíšeného bydlení. Pozemky byly geometrickým plánem č.155-78/2008 78/2008 zhotovené Ing. M.Němcem rozděleny ěleny na tři stavební parcely. Geometrický plán pak není zapsán zapsán do katastru nemovitostí. K pozemkům byla vybudována provizorně provizorn zpevněná ná komunikace (dle GP na KN č. 326/6).. Pozemky jsou bez staveb. staveb Pouze je zde 2x pilířř elektro a 1x pilíř pilí pro osazení elektroměru,, na okraji (na PK č. 353) se nachází jeden vlašský ořešák. V obci není kanalizace ani plyn, je zde pouze v části ásti obce zaveden veřejný ve vodovod. Přístupová ístupová komunikace je po pozemku č.837/1 .837/1 ve vlastnictví obce Vitice a dále navazující pozemek nová KN č.326/6 (dle GP) Obvyklou cenu tvoří ří pouze hodnota částečně zainvestovaného tovaného pozemku Pozemky: PK č.349 PK č.352 PK č.353 Celkem:
- 1.548,00 m2 - 1.832,00 m2 - 1.494,00 m2 4.874,00 m2
Jednotkové ceny pozemků: pozemk Cena pozemků stavebních v místě je od 500,00 – 800,00 Kč/m č/m2. Zde uvažuji s dolní hranicí jednotkové ceny tj. 500,00 Kč/m2. U pozemku KN nová č.326/6 (dle GP je výměra ěra 376 m2) m2 uvažuji s cenou cca 50,00 Kč/m2 č/m2 – jedná se o přístupovou ístupovou komunikaci, komunikaci která může být i předmětem daru Obci Vitice. Vitice Část pozemku PK č.353 (cca 700,00 m2) oceňuji za sníženou jednotkovou jednotkov cenou 200,00 Kč/m2, tato část pozemku by tvořila pouze funkční ční celek ke stavebnímu
IČ 12364631 DIČ: DIČ CZ 460923022, bankovní spojení: ČS S a.s. 440 352309 / 0800 Tel.,fax.: 327 314 331; tel. 327 312 689, 777 747 703; e - m a i l : m b a r t u n e k @ c e n t r u m. c z
pozemku anebo by mohla být realizována za tuto sníženou cenu samostatně a to pro svůj velmi podlouhlý tvar bez přístupu.. Na pozemcích – lokalitě je pro budoucího kupce zajímavé to, že je zde zavedena elektřina, pozemek je komunikačně přístupný. Na pozemku je samozřejmě zajímavá dostupnost okolních měst (Český Brod, Kolín) hlavního města Prahy a to na její okraj do 30 km autem po silnici č.12. Podle uvedeného GP by se jednalo o čtyři stavební parcely s plochou do 1000 m2, které by bylo možné na trhu realizovat. Dále použitou jednotkovou cenu považuji za běžnou při prodeji pozemků v současné době v hodnocené lokalitě ve Viticích. Je mi rovněž známo, že ve Vitících v jiné lokalitě, obytné zóně, poblíž středu obce a s inž. sítěmi nablízku jsou realizační ceny pozemků vyšší. Cena nemovitosti jednoduchým srovnáním - propočtem pak je stanovena v následujícím: Pozemky: nová KN č.326/6 část PK č.353 ostatní pozemky
376 m2 x 50,00 Kč/m2 = 18.800,00 Kč 700 m2 x 200,00 Kč/m2 = 140.000,00 Kč 3.798 m2 x 500,00 Kč/m2 = 1.899.000,00 Kč
Celkem Zaokr.
2.057.800,00 Kč 2.000.000,00 Kč
LV č. 1.451 v k.ú. Vitice Obvyklá cena nemovitosti
2.000.000,00 Kč
Ing. Miroslav Bartůněk
Přílohy: - List vlastnictví č. 1451 - Kopie katastrální mapy CUZK - Kopie pozemkové mapy CUZK - Geometrický plán č.155-79/2008 - Mapa oblasti - Fotodokumentace
2 IČ 12364631 DIČ: CZ 460923022, bankovní spojení: ČS a.s. 440 352309 / 0800 Tel.,fax.: 327 314 331;tel. 327 312 689, 777 747 703 e - ma i l : m b a r t u n e k @ c e n t r u m . c z
List vlastnictví
3 IČ 12364631 DIČ: CZ 460923022, bankovní spojení: ČS a.s. 440 352309 / 0800 Tel.,fax.: 327 314 331;tel. 327 312 689, 777 747 703 e - ma i l : m b a r t u n e k @ c e n t r u m . c z
Kopie katastrální mapy
4 IČ 12364631 DIČ: CZ 460923022, bankovní spojení: ČS a.s. 440 352309 / 0800 Tel.,fax.: 327 314 331;tel. 327 312 689, 777 747 703 e - ma i l : m b a r t u n e k @ c e n t r u m . c z
Kopie pozemkové mapy
5 IČ 12364631 DIČ: CZ 460923022, bankovní spojení: ČS a.s. 440 352309 / 0800 Tel.,fax.: 327 314 331;tel. 327 312 689, 777 747 703 e - ma i l : m b a r t u n e k @ c e n t r u m . c z
Geometrický plán
6 IČ 12364631 DIČ: CZ 460923022, bankovní spojení: ČS a.s. 440 352309 / 0800 Tel.,fax.: 327 314 331;tel. 327 312 689, 777 747 703 e - ma i l : m b a r t u n e k @ c e n t r u m . c z
7 IČ 12364631 DIČ: CZ 460923022, bankovní spojení: ČS a.s. 440 352309 / 0800 Tel.,fax.: 327 314 331;tel. 327 312 689, 777 747 703 e - ma i l : m b a r t u n e k @ c e n t r u m . c z
Mapa oblasti
8 IČ 12364631 DIČ: CZ 460923022, bankovní spojení: ČS a.s. 440 352309 / 0800 Tel.,fax.: 327 314 331;tel. 327 312 689, 777 747 703 e - ma i l : m b a r t u n e k @ c e n t r u m . c z
Fotodokumentace ze dne 29.5.2012
Přístup řístup k pozemkům pozem
Příjezdová íjezdová komunikace
Provizorně zpevněná ěná komunikace
Pohled JV
Pohled JV
Pohled SZ
9 IČ 12364631 DIČ: DIČ CZ 460923022, bankovní spojení: ČS S a.s. 440 352309 / 0800 Tel.,fax.: 327 314 331;tel. 331; 327 312 689, 777 747 703 e - ma i l : m b a r t u n e k @ c e n t r u m . c z
