N Á V R H ZA D Á N Í U ZEM N Í PLÁ N PO N ĚD R Á ŽK A
Vypracoval:
MěÚ Třeboň
Pořizovatel:
Ing. Lenka Samcova, referent odboru územního plánování Ing. arch. Aleš Valder, vedoucí odboru územního plánování
Určený zastupitel:
Jan Jindra (starosta obce)
Datum zpracování: březen 2009 Datum schválení:
Usnesení zastupitelstva č. .……………….
Datum ………………
Návrh Zadáni Územní plán Ponědrážka
březen 2009
OBSAH ZADÁNÍ: Textová část: a)
požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů
b)
požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
c)
požadavky na rozvoj území obce
d)
požadavky na plošné a prostorové uspořádání území ( urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny)
e)
požadavky na řešení veřejné infrastruktury
f)
požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území
g)
požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace
h)
další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů ( např. požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby,ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy)
i)
požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území
j)
požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose
k)
požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií
l)
požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem
m)
požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování a vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast
n)
případný požadavek na zpracování konceptu , včetně požadavku na zpracování variant
o)
požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
2
Návrh Zadáni Územní plán Ponědrážka
březen 2009
a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace, popřípadě z dalších širších územních vztahů Obec Ponědrážka je součástí území, ve kterém je stanoven výkon státní správy prostřednictvím pověřené obce s rozšířenou působností Třeboň. Území obce je vymezeno vlastním územím katastru obce Ponědrážka. Obec má jeden katastr. Politika územního rozvoje (dále jen PÚR) byla pořízena na základě usnesení Vlády České republiky č. 321 ze dne 7.4.2004 a schválená usnesením Vlády ČR ze dne 17.5.2006. Hlediska a z nich vyplývající kritéria a podmínky pro rozhodování o možnostech změn v území a jejich posuzování: - Z hlediska vymezených zvýšených změn na území - nevyplývají pro řešené území žádné požadavky. - Z hlediska vymezení oblastí se specifickými problémy - řešené území se nenachází v žádné z vymezených oblastí. - Z hlediska vztahů PÚR ČR k programu rozvoje obce - nejsou žádné povinnosti ani vazby. Územní plán velkého územního celku (ÚP VÚC Českobudějovická sídelní regionální aglomerace) včetně 1. a 2. změny. Pro obec Ponědrážka v této dokumentaci nejsou vymezeny plochy pro veřejně prospěšné stavby. V jihovýchodním okraji správního území se nachází regionální prvky USES, které jsou součástí regionálního biocentra RBC B75-Pokoj, B76 Vols, tyto je nutno respektovat. V tomto území nejsou navrženy žádné rozvojové plochy, plochy a koridory dopravní a technické infrastruktury. Zásady územního rozvoje kraje (dále ZÚR) V době zpracovávání zadání je dokončen a převzat návrh Zásad územního rozvoje kraje ZÚR a projednán s dotčenými orgány státní správy a sousedními kraji. Do ZÚR Jihočeského kraje byly převzaty veškeré záměry z územních plánů velkých územních celků (dále jen „ÚP VÚC“). Tato dokumentace určuje v regionálních a nadregionálních souvislostech řešení územního plánu Ponědrážka. Dle výše zmíněné nadřazené územně plánovací dokumentaci je vymezen v severovýchodní části katastrálního území nadregionální biokoridor NBC013. Další jevy, které by ovlivnily území obce Ponědrážka nejsou vymezeny. Širší územní vztahy Požadujeme v návrhu územního plánu respektovat schválené anebo vydané územně plánovací dokumentace sousedních obcí a z nich plynoucí návaznosti zejména pak návaznost prvků územního systému ekologické stability, dopravní a technické infrastruktury.
b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Územně analytické podklady dle zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (dále Stavební zákon). Jsou pro toto území zpracovány a vyplývají z nich následující požadavky na prověření: -
Požadavek prověřit možnost umístění čistírny odpadních vod.
3
Návrh Zadáni Územní plán Ponědrážka -
březen 2009
Požadavek prověřit zajištění ochrany ZPF před vodní a větrnou erozí, před neodůvodněnými zábory kvalitní půdy a dále prověřit retenční schopnosti půdy. Požadavek na prověření podmínek pro rozvoj turistiky, cestovního ruchu a rekreace s ohledem na kvality a únosnost území obce. Požadavek prověřit rozvojový potenciál obce. Prověřit a případně navrhnout lokality veřejných prostranství ve správním území obce. Požadavek na prověření možnosti zkvalitnění dopravního propojení a případně navržení nového, z hlediska turistických atraktivit pro pěší a cykloturistiku. Prověřit a případně navrhnout ochranu před nepříznivými vlivy plynoucí z nekoncepční formy využívání ploch (obytné plochy x plochy výroby). Prověřit možnosti využívání alternativních zdrojů vytápění. Požadavek prověřit stávající zástavbu v záplavovém území Lužnice (autocamp Měruše).
c) požadavky na rozvoj území Rozvoji území obce bude sloužit jako základní nástroj územní plán Ponědrážka. Obec se nachází při severní hranici správního území obce Třeboň. Sousední obce jsou Obec Ponědraž, dále Obec Dynín a Obec Bošilec spadající do správního území České Budějovice; a Město Veselí nad Lužnicí, Obec Vlkov, Obec Val spadající do správního území Soběslav. Územní plán bude brát v úvahu tři základní pilíře rozvoje, tedy ekonomické, ekologické a hospodářské. Obec svou polohou a neopakovatelným krajinným celkem typickým pro Třeboňskou oblast, zajišťuje klidné a hodnotné prostředí vhodné k bydlení i rekreaci. Individuální charakter sídla utváří okolní vodní plochy. Ekonomický růst částečně zabezpečují drobní podnikatelé. Existuje zde vazba na blízkou Lomnici nad Lužnicí a Veselí nad Lužnicí, které poskytují obyvatelům obce zdravotnická zařízení, školské zařízení a občanskou vybavenost. Všechny vymezované plochy a jejich podmínky využití musí zohledňovat rozvojový potenciál obce a musí se orientovat na bydlení v klidném a čistém prostředí, rozvoj cestovního ruchu spojený s hodnotami území zejména přírodními, urbanistickými a architektonickými, a respektovat je. Nelze připustit nekoordinovaný rozvoj a vymezovat zastavitelné plochy příliš velkého rozsahu, jejichž zastavění by narušilo přednosti a hodnoty území. Všechny nové stavby, popř. změny stávajících staveb musí ctít své okolí a na něj navazovat. Vznik nových samot a ohnisek nového osídlení je nepřípustný. K rozvoji obce budou prověřeny především níže uvedené záměry: Ve volné krajině:
Návrh plánu místního systému ekologické stability. Obnova průchodnosti krajiny – obnova polních cest, pěších a cyklo stezek, mimo silnici I. třídy.
V sídle:
Rozvoj ploch bydlení – dostavby v prolukách, nové plochy navazující na zastavěné území a v logických polohách Rozvoj plochy smíšených – bydlení a podnikání - nové plochy navazující na zastavěné území.
4
Návrh Zadáni Územní plán Ponědrážka
březen 2009
Rozvoj ploch občanské vybavenosti - v návaznosti na jihovýchodní část zastavěného území. Umístění ploch s funkčním využitím „občanská vybavenost – tělovýchova a sport“ v jižní části obce, umístěné v blízkosti vodní plochy . V návaznosti na tuto plochu bude řešeno i parkoviště. Rozvoj ploch technické infrastruktury – plocha pro centrální ČOV v lokalitě v severním okraji sídla. Bude prověřena koncepce zásobování obce pitnou vodou. V souvislosti s řešením navrhovaných ploch budou brána na zřetel ochranná pásma, problémové zatížení ploch apod. Rozsah těchto aktivit bude koordinován se zájmy ochrany přírody a krajiny tak, aby si území obce zachovalo i nadále svůj charakter. Nově navrhované zastavitelné plochy budou řešeny zásadně s perspektivou napojení na veřejnou kanalizaci a ČOV.
d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Úkolem územního plánu je stanovení koncepce rozvoje území, včetně urbanistické koncepce s ohledem na hodnoty řešeného území: - vytvářet podmínky pro rozvoj území - zabezpečit soulad jednotlivých činností v území - omezit na přípustnou míru jejich negativní vlivy - zajistit předpoklady pro zlepšování kvality životního prostředí. Vymezit v grafické části zastavěné území obce s určením data, ke kterému bylo vymezení provedeno. V textové části pak bude uveden rámcový popis vymezeného zastavěného území. Při tvorbě územního plánu budou nové urbanizované rozvojové plochy soustředěny do bezprostředního okolí zastavěného území obce, v plynulé a těsné návaznosti na ně (nebude docházet ke vzniku nových ohnisek osídlení ve volné krajině, žádné samoty, solitery apod) a v přiměřené velikosti, významu a funkci sídla ve struktuře osídlení Bude zachován plynulý přechod zastavěného území do volné krajiny a zůstane zachována kompaktnost sídel. Bude chráněna původní silueta obce a její výškové uspořádání. Stavby přesahující stávající výškový profil budou nepřípustné. Koncepce ÚP zohlední rozvojové plochy pro bydlení, smíšené bydlení, plochy občanské vybavenosti, plochy veřejných prostranství, plochy zemědělské, plochy pro rekreaci, plochy dopravní a technické infrastruktury. Plochy s rozdílným způsobem využití budou členěny podle § 4 až § 19 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Pokud budou stanoveny plochy s jiným způsobem využití, je nutné je řádně zdůvodnit v odůvodnění územního plánu.
5
Návrh Zadáni Územní plán Ponědrážka
březen 2009
e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury Veřejnou infrastrukturou území bude: Dopravní infrastruktura území V rámci ÚP bude prověřena dopravní obsluha pro nově navrhované zastavitelné plochy, vyhovujícím způsobem budou napojeny trasy nových obslužných i účelových komunikací na stávající dopravní skelet, v normovém rozsahu řešena klidová doprava. Bude navržena kategorizace sítě místních komunikací. V rámci ÚP bude prověřen návrh obnovy vybraných polních cest, pro vytvoření základní stabilní dopravní sítě s doprovodnou zelení. Technická infrastruktura území Kanalizace Požadavek: prověřit způsob likvidace odpadních vod a umístění ČOV z hlediska předpokládaného budoucího rozvoje obce s cílem napojit veškerou zástavbu v obci ( stávající i navrhovanou) na systém veřejné splaškové kanalizace a ČOV. Zásobování vodou Požadavek: prověřit koncepci zásobování obce pitnou vodou – napojením na vodovod Lomnice – Záblatí – Ponědráž – Ponědrážka – s možností využití stávajícího věžového vodojemu. Zásobování elektrickou energií Požadavek na zpracování energetické bilance s ohledem na předpokládaný budoucí rozvoj obce. Zásobování zemním plynem Obec není v současné době plynofikována. Plynofikace není záměrem obce. Vytápění V rámci řešení územního plánu bude prověřena koncepce energetického zabezpečení vytápění s přednostním využitím ekolog. Systémů (biomasa, solární systémy, geotermální systémy) Nakládání s odpady Obec má zpracovaný Plán odpadového hospodářství. Řešení likvidace odpadů v obci je dostačující. Tento stav vyhovuje a proto zůstane i do budoucna zachován. . Plochy pro občanskou vybavenost Požadujeme prověřit možnosti dalšího rozvoje, např. vymezit plochy pro sportoviště a penzion a zvolit vhodné regulativy v plochách jiného způsobu využití v návaznosti na další rozvoj v sídle. Veřejná prostranství Požadujeme zachovat stávající plochu veřejných prostranství. Jako součást této plochy požadujeme taktéž zařadit pozemky veřejné zeleně.
6
Návrh Zadáni Územní plán Ponědrážka
březen 2009
f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Územní plán obce bude respektovat a využije stávající potenciál řešeného území, jak v urbanizované části, tak v neurbanizované části území. Ochrana a rozvoj hodnot území bude zahrnovat a budou respektovány: Ochrana přírodních hodnot: Územní plán musí být řešen tak, aby byly zachovány a zhodnocovány přírodní a krajinné hodnoty území. − obec Ponědrážka je součástí CHKO Třeboňsko − NATURA 2000 – lokalita Lužnice − NATURA 2000 – ptačí oblast − Rašeliniště Hovízna (EVL CZ0314109) − vyhlídkový bod – jižní část obce − vodní a vodohospodářské plochy − plochy lesní − BPEJ II. třídy ochrany ZPF − respektování krajinného rázu, přírodních hodnot celého řešeného území − památný strom – dub letní − prvky územního systému USES − Vesnická památková zóna – téměř lemuje severní a severozápadní hranici zastavěného území, směrem k jihu kopíruje hranici Ponědrážského rybníka. V jižní části opět téměř lemuje zastavěné území obce. Východní část NPZ tvoří spojnice mezi nejjižnějším a nejvýchodnějším cípem vymezeného zastavěného území, mimo zemědělský areál. Územním plánem dojde k posouzení stavu doprovodných porostů cest a výskytu remízků a popřípadě bude navrženo doplnění krajiny těmito prvky. Ochrana kulturně historických hodnot – nemovité kulturní památky: Kaple na návsi č.r. 47437 / 3-5699 Venkovská usedlost č.p. 15 č.r. 26514 / 3-2101 Venkovská usedlost č.p. 16 č.r. 14813 / 3-2102 Venkovská usedlost č.p. 32 č.r. 26510 / 3-2104 Venkovská usedlost č.p. 4 č.r. 21065/3-2103
Pozornost je třeba věnovat i ostatním drobným nezapsaným stavbám a prvkům sakrálního charakteru v intravilánu a extravilánu – kapličky, kříže, boží muka, které výtvarně oživují vesnický interiér a krajinu. Celé správní území je hodnoceno jako území s archeologickými nálezy. Budou respektována ustanovení příslušných zákonných přepisů. Ochrana civilizačních hodnot: Vesnická památková zóna, volný prostor zahrad s průhledem na typická průčelí venkovských usedlostí Prostor kapličky s křížem u Ponědrážského rybníka Centrální návesní prostor s kaplí Hřiště Silnice I/24
7
Návrh Zadáni Územní plán Ponědrážka
březen 2009
Samotnou hodnotou je existence venkovského prostředí, které trvá po staletí.
g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Budou vymezeny veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření − navrženou plochu čistírny odpadních vod a veřejná kanalizace Všechny „nové“ vymezené plochy a koridory dopravní a technické infrastruktury, občanského vybavení a veřejné prostranství požadujeme zařadit, pokud bude vhodné, jako veřejně prospěšné stavby. Prvky územního systému ekologické stability k založení pak jako veřejně prospěšná opatření. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací je nutno zvážit při zpracovávání návrhu územního plánu.
h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy)
− ochrana veřejného zdraví – řešení bude respektovat limity hygienických předpisů pro daný druh staveb a pro stávající okolní, zejména obytnou, výstavbu − civilní ochrana – navrhne opatření v souladu s platnou legislativou − obrana a bezpečnost státu – není předmětem řešení − ochrana ložisek nerostných surovin – řešení bude respektovat chráněné ložiskové území ve východní části správního území − ochrana geologické stavby území – není předmětem řešení − ochrana před povodněmi a jinými rizikovými jevy – respektovat záplavové území Lužnice ve východní části katastru.
i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Všechny střety zájmů a problémů v území požadujeme prověřit a případně řešit v souladu s cíly a úkoly územního plánování dle možností a s ohledem na podrobnost územního plánu, dále např. vytipovat nejvhodnější lokality (vzhledem ke komplexnímu řešení správního území obce) pro rozvoj jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití zejména pak bydlení.
Střet
Hlavní střety zájmů v území pro prověření: Stávající plochy pro bydlení a rekreaci (autocamp) X stanovené záplavové území, aktivní zóna záplavového území Lužnice
Prověřit
S1 V takto vymezených plochách je nevhodné vymezovat další zastavitelné plochy. Takový záměr obec nemá.
8
Střet
Návrh Zadáni Územní plán Ponědrážka
Střet
Prověřit
S2
Prověřit
S3
březen 2009
Záměr obce - plochy bydlení X území vymezeném uzemním systémem ekologické stability nadregionálního charakteru Navržená plocha pro bydlení propojuje stávající zástavbu se samotou v západní části obce. Bude prověřeno umístění a rozsah navržených ploch ve výše uvedené lokalitě, budou stanoveny podmínky využití, které budou dány regulativy.
Záměr obce - plochy bydlení X navrženy v místech kde dochází ke střetu s hodnotami území, krajinným rázem jako limitem využití území Návrhové plochy budou respektovat a nebudou negativně ovlivňovat hodnoty území (civilizační, přírodní, kulturní, urbanistické a architektonické)
Hlavní problémy v území pro prověření: P1
Ohrožení erozí
Podpora opatření pro zvyšování retence vody v krajině. P2
Urbanistické závady
Zlepšení vzhledu veřejných prostranství a návrh nových v přiměřeném rozsahu. P3
Dopravní závady
Zlepšit podmínky bezpečnosti silnic III. třídy na průjezdu, doplnit chodníky. P4
Hygienické závady
Zajistit hygienickou ochranu obytných ploch, minimalizovat hranici negativních vlivů z výrobního areálu Zemědělského družstva.
j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Sídlo není obsahem vymezených rozvojových oblastí nad-místního významu a rozvojových os. Z tohoto vyplývá, že pro danou oblast nevyplývají žádné úkoly nad-místního významu. Zastavitelné plochy budou vymezovány v přímé návaznosti na zastavěné plochy.
k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo vypracování územní studie z průzkumů a rozborů nevyplývají.
9
Návrh Zadáni Územní plán Ponědrážka
březen 2009
Doporučení u rozvojových ploch cca 1 ha a větších, jedná se o rozvojové plochy v jižní a západní části obce. Bude doplněno po projednání Návrhu zadání.
l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo vypracování regulačního plánu nejsou z průzkumů a rozborů nevyplývají.
m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Teprve dotčený orgán při projednání zadání územního plánu z hlediska zákona o posuzování vlivů ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatní či neuplatní požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí. Rozvojové plochy jsou navrženy v přímé návaznosti na zastavěné území, popř. v zastavěném území. Nebude docházet ke vzniku nových sídel ve volné krajině. Rozvojové plochy nejsou rozsahu, který by významným způsobem negativně ovlivnil USES. Z těchto uvedených důvodů a dalších skutečností výše v textu se pořizovatel domnívá, že není nutno stanovit požadavek na zpracování vyhodnocení vlivů na životní prostředí, resp. že lze vyloučit významný vliv na území evropsky významné lokality nebo ptačí oblast.
n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Vzhledem k rozměru a významnosti území, se nepředpokládá nutnost zpracovávat variantní řešení. Vzhledem k tomuto nebude zpracováván koncept územního plánu. Požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí a vyloučení vlivu na evropsky významnou lokalitu či významnou ptačí oblast bude výsledkem projednání zadání.
o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územní studie a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Územní plán bude strukturován dle Přílohy č.7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, které bude podřízen také obsah územního plánu.
Textová část územního plánu obsahuje Obsah: a) vymezení zastavěného území, b) koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, c) urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně,
10
Návrh Zadáni Územní plán Ponědrážka
březen 2009
d) koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování, e) koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně, f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách), g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části, Grafická část územního plánu obsahuje Příloha č.1 Výkres základního členění území měř. 1:5000 - obsahující vyznačení hranic řešeného území, zastavěného území, zastavitelných ploch, ploch přestavby, ploch a koridorů územních rezerv a ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií nebo ve kterých budou podmínky pro jejich využití stanoveny regulačním plánem Příloha č.2 Hlavní výkres měř. 1:5000 - obsahující urbanistickou koncepci, zejména vymezení ploch s rozdílným využitím, dále koncepci uspořádání krajiny včetně ploch s navrženou změnou využití, koncepci veřejné infrastruktury, včetně vymezení ploch a koridorů pro dopravní a technickou infrastrukturu, vymezení zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby, ploch a koridorů pro veřejně prospěšné stavby, pro veřejně prospěšná opatření a pro územní rezervy; v případě potřeby lze urbanistickou koncepci, koncepci uspořádám krajiny a koncepci veřejné infrastruktury zpracovat v samostatných výkresech Příloha č.3 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací - měř. 1:5000 Příloha č.4 Výkres pořadí změn v území (etapizace)- dle potřeby - měř. 1:5000
Odůvodnění územního plánu Obsah: Textová část odůvodnění územního plánu Textová část odůvodnění územního plánu obsahuje, kromě náležitostí vyplývajících ze správního řádu a náležitostí uvedených v § 53 odst. 4 a 5 stavebního zákona, zejména:
11
Návrh Zadáni Územní plán Ponědrážka
březen 2009
A. vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem, B. údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu, C. komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území, D. informaci o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno, E. vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. Grafická část odůvodnění územního plánu: Příloha č.1 Koordinační výkres – měř. 1: 5000 Příloha č.2 Výkres širších vztahů – měř. 1: 5000 Příloha č.3 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu – měř. 1: 5000
Počet vyhotovení Návrh – dvě pare Upravený návrh – čtyři pare
12
