INFORMATIEBROCHURE
DROUWENERMOND, NOORDERBLOKKEN 14
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van n de verkoopinformatie van de woning. ning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële le mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken,, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier fier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u p problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen beteken betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u nie niets! Taxaties Bij financiering, inanciering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. epteerd. Als u een taxatierapport nodig n heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit uit!
DROUWENERMOND
NOORDERBLOKKEN 14
120 m², vrijstaande Een hele grote VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met inpandige schuur/deel 1 schuur huur van 200 m² op een groot kavel met een oppervlakte van 7.100 m² grond. Het geheel is smaakvol verbouwd en op dit moment in gebruik voor bewoning en bed and breakfast. Het geheel is bereikbaar via een naast de boerderij gelegen inrit en aan de andere kant ligt het weiland dat geschikt is voor het houden van dieren. De boerderij is in de afgelopen jaren gerenoveerd en o.a. voorzien van nieuwe elektrische installatie en centrale verwarming deels met vloerverwarming, nieuw nieuwe goten en kozijnen, inbouwkeuken met kookeiland, in het achterhuis zijn extra kamers en een badkamer gerealiseerd, deels nieuwe gevel, dakconstructie uitgelijnd etc. Het gebouw is deels voorzien van isolatie, vrijwel geheel dubbele beglazing en CV met een Ecomline HR ketel 2000 en vloerverwarming rverwarming in één van de badkamers. De boerderij wordt gekenmerkt door vertrekken met royale afmetingen, diverse ruimten hebben massief houten vloeren en deuren. De ligging (aan de Mondenweg) is vrij, met veel rust en ruimte rondom de boerderij en vrije u uitzichten. Borger en Stadskanaal zijn per auto in 10 minuten te bereiken.
DROUWENERMOND
NOORDERBLOKKEN 14
Indeling: zijentree en hal, woonkeuken ca. 25 m² m² met houten vloer, tuindeuren en moderne inbouw inbouwkeuken (voorzien van kookeiland, natuurstenen aanrechtblad, dubbele dubbel spoelbak, 5-pits pits gaskookplaat en afzuiginstallatie, koelkast, diepvrieskast, oven, vaatwasmachine, apothekerskast en veel opbergruimte), ruime tussenhal met toilet, sfeervolle woonkamer ca. 60 m² met houten vloer en open haard met schouw, slaapkamer ca. 46 m² met tuindeuren en garderobe, bijzonder ruime en luxe badkamer met whirlpool, 2 douches en 2 wastafels, gang met plavuizenvloer, CV-ruimte/berging, CV uimte/berging, 3 ruime slaapkamers, 2e moderne badkamer in lichte kleur met douchecabine, meubel met 2 wastafels, 2e toilet (wandcloset) en design-radiator, radiator, inpandige schuur/deel ca. 120 m² met elektrische roldeur. Verdieping: zolderberging met nieuwe dekvloeren. dekvloeren. Hier zijn eventueel extra kamers te realiseren. Thans wordt er - naast eigen bewoning - een goedlopende Bed & Breakfast in de boerderij gehouden (momenteel met 3 kamers, vergunning voor maximaal 6). Zie ook www.bedandbreakfast.nl/bed-and and-breakfast/6503. Al bij een bezettingsgraad van 20-25% 25% is hierop momenteel een jaaromzet van ± € 16.000, 16.000,- mogelijk.
Vraagprijs op aanvraag
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
Op aanvraag Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Soort dak
Woonboerderij, vrijstaande woning Bestaande staande bouw 1902, diverse keren verbouwd en recent gemoderniseerd Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Overige inpandige ruimte Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud
300 m² 120 m² 200 m² 7.100 m² 2.500 m³
Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Aantal woonlagen Voorzieningen
6 kamers (4 slaapkamers) 2 badkamers en 1 apart toilet 1 woonlaag en een zolder Rookkanaal
Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel
Niet beschikbaar Deels geïsoleerd, vrijwel geheel dubbel glas C.V.-ketel ketel C.V.-ketel ketel Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2000, Eigendom)
Buitenruimte Ligging Tuin
Vrij uitzicht en beschutte ligging l Tuin rondom en zonneterras
Bergruimte Schuur/berging
Vrijstaande schuur ca. 200 m²
Garage Garage
Inpandige deel voor 6 auto's Volop parkeergelegenheid op eigen terrein
Ligging
Vooraanzicht
Zijaanzicht
Oprit/erf
Oprit/erf
Zijtuin
Erf en parkeergelegenheid achterzijde
Grote vrijstaande schuur
Bijbehorend weiland naast de boerderij
Vrij uitzicht rondom de boerderij
Sfeervolle woonkamer
Sfeervolle woonkamer
Moderne woonkeuken
Woonkeuken (tuindeuren naar terras)
Moderne woonkeuken
Moderne woonkeuken
Slaapkamer 46 m² met tuindeuren
Luxe badkamer…
Met whirlpool…
En dubbele douche
Gang
Hal
Bed ed & breakfast- of slaapkamer
Bed ed & breakfast- of slaapkamer
Bed ed & breakfast- of slaapkamer
Achterhal
Moderne tweede badkamer
Moderne tweede tw badkamer
Lijst van zaken behorende bij: koopakte eengezinswoning
d.d.: betreffende het perceel: Noorderblokken 14, 9523 TK
DROUWENERMOND
Voor de onderstaande zaken -ongeacht ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijnzijn geldt dat ze soms wel en so soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN -
-
-
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating )bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum - houtenvloer parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - via Ecomline HR gaskombiketel c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te t weten: -
*) Doorhalen wat niet van toepassing is.
blijft achter
gaat mee
kan worden worden/is *) over-genomen
niet van toepassin g
ZAKEN
-
-
-
-
-
-
-
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuiginstallatie, 5-pits gaskookplaat - koel-/vrieskast, /vrieskast, oven, vaatwasmachine - apothekerskast inbouwverlichting / dimmers, te weten: - spotjes in badkamer opbouwverlichting, te weten: - verlichting woonhuis - verlichting badkamer vaste kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, el, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
zaken die geen eigendom dom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, c.v. boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: (deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen)
blijft achter
gaat mee
kan worden worden/is *) over-genomen
niet van toepassin g
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. bezichtigd. Daarom stellen wij het op erg prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor or u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden.. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker eker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels ls afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
