Informatieavond Stichting Waardevermindering door Aardbevingen Groningen (WAG)
Inleiding Gerechtelijke procedure Taxatierapporten Enquête en onderzoek RUG Immateriële schade Vragen en suggesties
15 april 2015
Inleiding Lolke Weegenaar, voorzitter WAG
Indeling van de avond Wat is de doelstelling van de WAG? Stand van zaken
Gerechtelijke procedure waardevermindering Twee procedures: algemeen en individueel Stand van zaken Ook 12 woningcorporaties 8 juni 2015 zitting/pleidooi in Assen tussenuitspraak of einduitspraak
Diverse bewijsstukken, o.a.: Onderzoeken / enquêtes RUG Ind. Taxatierapporten rapporten Calcasa en VU Rapport OVV Verklaringen taxateurs Advies professoren
Immateriële schade enquête en onderzoek psycholoog gerechtelijke procedure is gestart psychische schade verstoring van het woongenot
Wat doen aardbevingen met de woningmarkt in Groningen? George de Kam Honorair hoogleraar Volkshuisvesting en grondmarkt RuG 15 april 2015
Overig Nederland
• Gaswinning > aardbevingen Overig Noorden
Geen schade wel bedreigd
Met schade
beeldvorming kracht
herhaling
Invloed op woningen • • • •
Schade Herstel / littekens Tijdelijke maatregelen Versterking?
Invloed op bewoner/eigenaar • • • • • •
Emotie Gedoe Immateriele schade Minder investeren Vertrekken? Verzwakte onderhandelingspositie
Invloed op potentiele koper • • • •
Deel van de objecten: totale vraaguitval Algemeen minder vraag van buiten Sterke onderhandelingspositie Selectieve transacties (object/regio kennis)
Effect op transacties, prijzen en waarde • Minder transacties • Lagere prijzen • Verlies van waarde
Wat weten we er nu over? • Effect van de tijd 2009-2013: Slochteren ‘komt er bij’, Middelstum en Loppersum ‘verzadiging’ • Belangenbehartiging door makelaars langzaam op gang (WAG/Funda 2013), stagnerende verkopen, grote impact eerste schade, waardedaling, emotie rond aantasting woongenot • Stagnerende verkopen, waardedaling, afstandseffect, aantasting woongenot, sterke neiging tot verhuizen (WAG 2014)
Wat weten we er nu over (2) • Sterk negatieve impact op kwaliteit van leven (WAG Lia Verlinde 2014), verlies van controle en perspectief, mogelijk gevolgen voor gezondheid • Aantasting woongenot, gevoel van onveiligheid, verhuizen, (Groninger panel 2014)
Koster & Van Ommeren (2015) • Koster & Van Ommeren (2015) : aantoonbaar prijseffect 1,2 % per voelbare aardbeving met piekgrondversnelling > 0,5 cm/s (is bij 2,2 recht boven, bij Huizinge (3,6) binnen 11,5 km). Gemiddeld 3.000 per getroffen woning
Afstandseffect aardbevingen (volgens Koster & Van Ommeren 2015)
Aantal aardbevingen met piek grondversnelling > 0,5 cm/s
VEH urgentielijst 2015 • Waarde, schadeafhandeling • Ook immaterieel en afhandelingskosten • Opkopen gewenst, maar niet hetzelfde als vertrekken • Regelingen overal waar schade / impact is • Verschillen naar m/v, leeftijd
Wat weten we er nu over (3) • Opvattingen buiten de regio: Motivaction/DvhN/Provincie feb 2015 • Sterkste impacts: schade, angst/onzeker, onveiligheid, waardevermindering, gevaar, schade erfgoed, minder werk, minder verhuizingen naar regio, negatief imago, minder toerisme • 63%: vergoed ook immaterieel • 35%: als ik daar woonde zou ik zo snel mogelijk verhuizen
En wat doet de regering..? • ORTEC: pas effect gehonoreerd sinds januari 2014 • Compensatie alleen bij verkoop door taxatie / vergelijkingstechniek (ervaring ongeveer 70 gevallen, van 0 tot ..euro) • ‘Schrijnende gevallen’
Onderzoek OTB gestart • Opdracht Provincie + Dialoogtafel aan OTB, elementen zijn: – migratie – enquête – prijseffect statistisch benaderen – ervaringen met feitelijke transacties – focusgroepen woningmarkteffecten – Verkennen financieringsproblemen – Effecten gemeentefinanciën
• Dit najaar uitkomsten • Monitor
Hoe verder… • Beeld kristalliseert steeds scherper uit • Blinde vlekken: veiling, opkopen NAM, verhuringen • Onderzoek / monitor op woningniveau gewenst / in de maak • Onduidelijk over publieke rol in toekomstagenda • Initiatieven om dossiers te koppelen: herstel, versterking, verduurzamen, levensloopbestendig… • Blij met de ‘deltacommissaris’ en zijn kwartiermakers? • ‘local procurement’ moet versterkt • Ontzorgen individuele eigenaren dringend gewenst
Aanmelden kan via www.dehaanlaw.nl of via uw rechtsbijstandverzekeraar
