INFORMAČNÍ MEMORANDUM k nabídkovému řízení na prodej objektu PISÁRECKÁ HÁJENKA č.p. 272 a stavebního pozemku p.č. 1450 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 555 m2 v k.ú. Pisárky
LESY MĚSTA BRNA, a.s. ZÁŘÍ 2013
I. ÚVOD
Nemovitost je situovaná na ulici Pisárecká č. p. 272 v k.ú. Pisárky, městská část Pisárky, obec Brno. II. PŘEDMĚT PRODEJE Lesy města Brna, a.s. jsou vlastníkem - budovy č. p. 272 v k.ú. Pisárky postavené na pozemku p. č. 1450 zastavěná plocha a nádvoří - pozemku p. č. 1450 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 555 m2 vše v k. ú. Pisárky.
III. POPIS NEMOVITOSTI Jedná se o rodinný dům situovaný na ulici Pisárecká č. p. 272 v k. ú. Pisárky, městská část Pisárky, obec Brno, zapsaný na LV 1113. Rok pořízení domu je 1876. V padesátých letech minulého století byl přebudován na dvě bytové jednotky pro pracovníky lesů. V osmdesátých letech došlo k dílčí modernizaci. Stáří objektu odpovídá i stavebně technický stav prvků dlouhodobé životnosti. Dům je částečně podsklepený (do ½ zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží), s jedním nadzemním podlažím. Podkroví je zřízeno do 1/3 zastavěné plochy 1. nadzemního podlaží. Konstrukčně se jedná o budovu se dvěma bytovými jednotkami na betonových základech, z cihlového zdiva tloušťky 50 cm, stropy jsou trámové. Střecha je sedlová s polovalbami, střešní krytina taška pálená dvojdrážková, nad přístavbou pultová střecha s krytinou s pozinkovaného plechu. Klempířské práce jsou úplné s pozinkovaného plechu, vnitřní omítky štukové. Fasádní omítky vápenocementové s fasádním nátěrem. Vnitřní keramické obklady v koupelně v každé bytové jednotce a WC. Vnější obklady nejsou provedeny. Do suterénu vedou betonové schody, a to z pravé části budovy při pohledu ze silnice. Do půdního prostoru je zřízeno ocelové schodiště ze dvorního traktu. Dveře jsou dřevěné, plné a prosklené. Okna jsou dřevěná kastlová a v přístavbě dřevěná zdvojená. Podlahy obytných místností jsou z palubky, PVC a koberce, v ostatních místnostech je keramická dlažba. Topení je plynové ústřední, elektroinstalace na 220V a 380V. Bleskosvod je proveden. Provedeny jsou vnitřní vodovod, kanalizace a plynovod. Ohřev teplé vody plynovými kotli a karmou. Kuchyně jsou vybaveny kuchyňskými linkami a plynovými sporáky, vnitřní hygienické vybavení tvoří koupelna vč. WC v 1. NP v každé bytové jednotce. Z ostatního vybavení budovy jsou osazeny mříže a dřevěné okenice. Komíny vyvložkovány nejsou, v suterénu a 1.NP vzlíná zemní vlhkost. Veškeré prvky krátkodobé životnosti je nutno obměnit. Obě bytové jednotky objektu jsou v současné době využívány nájemci na základě „Dohody o užívání služebního bytu“ uzavřené se Zelení města Brna ,s.p. Nájemci jsou informováni o záměru společnosti prodat předmětnou nemovitost. Lesy města Brna a.s. evidují dluh na nájemném k 31. 8. 2013 u jedné ze dvou bytových jednotek ve výši 43.592,- Kč. Objekt se nachází v intravilánu obce, v lokalitě určené pro bydlení, volně stojící na pozemku, přes pozemek navazující na komunikaci. Je možné stávající objekt zrekonstruovat nebo využít zpracovanou projektovou dokumentaci pro provedení novostavby. Na pozemek p. č. 1450 k. ú. Pisárky byla zpracována v květnu 2012 Ing. Radkem Klímou projektová dokumentace pro stavbu „Pisárecká hájenka - objekt k bydlení p. č. 1450, k. ú. Pisárky“ na kterou je Odborem výstavby a územního plánování vydán územní souhlas a souhlas s provedením ohlášené stavby. Všechny oprávněné požadavky dotčených orgánů státní zprávy byly zapracovány do dokumentace. Dispoziční řešení navrhované stavby počítá s hlavním vstupem do objektu přes zádveří do haly se schodištěm a vstupem do čtyřech pokojů, do technické místnosti s výstupem do venkovního prostoru a do skladu . Ve 2. nadzemním podlaží jsou navrženy dva pokoje, obytná hala s kuchyňským koutem, ložnice, koupelna, WC a šatna. V podkroví je pracovna, pokoj a šatny. Projektová dokumentace je zpracovaná do úrovně „Dokumentace pro provedení stavby“. IV. PODMÍNKY NABÍDKOVÉHO ŘÍZENÍ 1. Předmět prodeje: - budova č. p. 272 v k.ú. Pisárky postavené na pozemku p. č. 1450 zastavěná plocha a nádvoří - pozemek p. č. 1450 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 555 m2 vše v k. ú. Pisárky.
2. Minimální kupní cena nemovitostí činí 3 100 000,- Kč. 3. Nemovitosti budou prodány kupujícímu tak, jak stojí a leží, ve smyslu § 501 občanského zákoníku. 4. Kupující - vezme na vědomí, že obě bytové jednotky jsou využívány nájemci na základě „Dohody o užívání služebního bytu“ uzavřené se Zelení města Brna , s. p. - vezme na vědomí, že u jedné ze dvou bytových jednotek evidují Lesy města Brna a.s. dluh na nájemném k 31. 8. 2013 ve výši 43.592,- Kč - vezme na vědomí, že kupní cena zahrnuje i úhradu dlužného nájemného ve výši evidované LmB, a.s. ke dni podpisu kupní smlouvy - prohlásí, že je seznámen s aktuálním stavebně technickým stavem předmětu prodeje tak, jak je popsán v ZP č. 1722-2013 zpracovaném dne 14. 6. 2013 znalcem Ing.Vlastimilem Smejkalem 5. Splatnost kupní ceny v plné výši před podpisem kupní smlouvy Lesů města Brna,a .s. na výzvu Lesů města Brna do dvou měsíců od jejího obdržení.
V. POŽADOVANÝ OBSAH NABÍDEK A) Obsah nabídky: 1. Návrh kupní ceny v Kč, opatřený podpisem zájemce. Minimální nabídková cena činí: 3 100 000 ,- Kč. 2. Předpokládaný způsob využití předmětných nemovitostí (při respektování ÚPmB). 3. Prohlášení zájemce, že - bere na vědomí, že obě bytové jednotky jsou využívány nájemníky na základě „Dohody o užívání služebního bytu“ uzavřené se Zelení města Brna , s. p. - bere na vědomí, že že u jedné ze dvou bytových jednotek evidují Lesy města Brna a.s. dluh na nájemném k 31. 8. 2013 ve výši 43.592,- Kč - bere na vědomí, že kupní cena zahrnuje i úhradu dlužného nájemného ve výši evidované LmB, a.s. ke dni podpisu kupní smlouvy - je seznámen s aktuálním stavebně technickým stavem předmětu prodeje tak, jak je popsán v ZP č. 1722-2013 zpracovaném dne 14. 6. 2013 znalcem Ing.Vlastimilem Smejkalem 4. Prohlášení zájemce, že je svou nabídkou vázán do 31. 1. 2014. 5. Prohlášení zájemce, že je seznámen a souhlasí s podmínkami nabídkového řízení. B) Prokázání kvalifikačních předpokladů: Zájemce prokáže splnění kvalifikačních předpokladů doklady, které jsou níže uvedeny. Jednotlivé doklady budou předloženy jako přílohy k nabídce zájemce. Doklady musí být podepsané zájemcem. Doklady budou předloženy v originále nebo jako úředně ověřené fotokopie. Předkládá-li nabídku více osob společně, prokáže splnění kvalifikačních předpokladů každá z nich. Doklady musí být předloženy v českém jazyce nebo v úředně ověřeném překladu. Zájemce doloží: 1. Čestné prohlášení, že není v úpadku, není proti němu zahájeno insolvenční řízení, nebylo vůči němu vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenční návrh nebyl zamítnut pro nedostatek majetku a není veden jako dlužník v insolvenčním rejstříku dle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobu jeho řešení (insolvenční zákon), v platném znění. 2. Čestné prohlášení zájemce, který je právnickou osobou, že není v likvidaci. 3. Čestné prohlášení zájemce, že není proti němu veden dle jeho znalostí výkon rozhodnutí či exekuce.
4. Čestné prohlášení, že nemá splatný nedoplatek na pojistném a na penále na veřejném zdravotním pojištění a na pojistném a na penále na sociálním zabezpečení a příspěvku na státní politiku zaměstnanosti a že nemá v evidenci daní zachyceny daňové nedoplatky. 5. Čestné prohlášení, že nemá žádné splatné dluhy, ohledně kterých by byl v prodlení s placením nájemného vůči městu Brnu, městským částem a právnickým osobám zřízeným městem Brnem nebo právnickým osobám, kde je město Brno vedeno v obchodním rejstříku jako jejich společník či akcionář a nevede s městem Brnem či jím zřízenými právnickými osobami nebo právnickými osobami, kde je město Brno vedeno v obchodním rejstříku jako jejich společník či akcionář, žádný soudní spor. 6. Čestné prohlášení, že nebyl pravomocně odsouzen pro trestný čin, jehož skutková podstata souvisí s předmětem podnikání zájemce, nebo pro trestný čin hospodářský nebo pro trestný čin proti majetku. Právnické osoby předloží prohlášení o beztrestnosti této právnické osoby, jakož i všech osob, které vykonávají funkci statutárního orgánu.
C) Další požadované doklady: 1. Podepsaný a neodvolatelný souhlas (je-li zájemce fyzická osoba) se zveřejněním jména, příjmení, rodného čísla a bydliště při projednávání a rozhodování o výsledcích nabídkového řízení, souhlas s uvedením těchto osobních údajů v zápisech ze zasedání orgánů Lesů města Brna a v jejich usneseních a souhlas se zveřejněním všech údajů o nemovitém majetku, jenž je předmětem majetkové dispozice, včetně dohodnuté nebo nabízené kupní ceny. 2. Výpis z obchodního rejstříku ne starší 3 měsíců, je-li zájemce v tomto rejstříku zapsán, případně doklady o oprávnění k podnikání, je-li zájemce fyzická osoba podnikatel - nezapsaný v obchodním rejstříku.
VI. KRITÉRIUM HODNOCENÍ NABÍDEK Výše kupní ceny navržené zájemcem. VII. DALŠÍ PODMÍNKY NABÍDKOVÉHO ŘÍZENÍ - Nabídkového řízení se mohou účastnit právnické osoby a fyzické osoby starší 18-ti let způsobilé k právním úkonům. - Splatnost kupní ceny v plné výši před podpisem kupní smlouvy na účet Lesů města Brna, a.s., v termínu do 2 měsíců ode dne obdržení návrhu smlouvy. - Zájemce si po předchozí dohodě vyzvedne na ekonomickém úseků Lesů města Brna,a.s., dveře č. 16, koncept Smlouvy o složení a užití kauce, v němž bude uvedeno číslo účtu a variabilní symbol. Koncept Smlouvy je rovněž možné vyžádat si elektronicky.
- Jako projev vážného zájmu o koupi předmětných nemovitostí zájemce uhradí za podmínek uvedených v této smlouvě na účet Lesů města Brna a.s., kauci ve výši 500.000,- Kč, a to pod variabilním symbolem uvedeným ve smlouvě. - Kauce v požadované výši bude připsána na účet LmB a.s. nejpozději v den před podáním nabídky. - Smlouva o složení a užití kauce bude ze strany zájemce (jedná- li se o právnickou osobu) podepsána výlučně statutárním zástupcem společnosti. Na jednom vyhotovení smlouvy z celkového počtu tří je požadován podpis notářsky ověřený. Ve smlouvě se zájemce zaváže, že pokud - vezme do data stanoveného pro vázanost nabídkou zpět nabídku, kterou podal v nabídkovém řízení, nebo - neuhradí ve stanovené lhůtě kupní cenu po odečtení již uhrazené kauce (bude-li Lesy města Brna, a.s. schválen prodej nemovitostí tomuto zájemci) nebo - neuzavře kupní smlouvu (bude-li Lesy města Brna, a.s. schválen prodej nemovitostí tomuto zájemci) uhradí Lesům města Brna smluvní pokutu ve výši 500.000,- Kč. Zájemce zároveň vyjádří svůj souhlas s tím, aby smluvní pokuta byla započtena na kauci v případě, že na smluvní pokutu vznikne Lesům města Brna nárok. Zájemcům, s nimiž nebude uzavřena kupní smlouva, bude kauce vrácena do 30-ti kalendářních dní po konečném rozhodnutí orgánů Lesů města Brna ve věci dříve vyhlášeného nabídkového řízení, to však neplatí v případě, že Lesům města Brna vznikne nárok na úhradu smluvní pokuty dle příslušného ustanovení Smlouvy o složení a užití kauce - Prodej nemovitostí podléhá schválení představenstvem společnosti Lesy města Brna a.s. - Lesy města Brna si vyhrazují právo odmítnout všechny předložené nabídky nebo neuzavřít smlouvu s vybraným zájemcem. - Pokud nejvyšší cenu shodně nabídnou dva nebo více zájemců, budou tito zájemci vyzváni k podání nové nabídky, přičemž minimální výše nabízené kupní ceny bude v takovém případě stanovena ve výši nejvyšší předchozí nabídky. - V případě, že nedojde k uzavření kupní smlouvy se zájemcem, který podal nejvyšší nabídku kupní ceny z důvodů stojících plně na straně tohoto zájemce, může být k jednání o uzavření kupní smlouvy vyzván ten účastník nabídkového řízení, který podal v pořadí druhou nejvyšší nabídku kupní ceny. - Zájemce nemá nárok na úhradu nákladů vzniklých v souvislosti s jeho účastí v nabídkovém řízení. - O vyhodnocení nabídek a jejich projednání budou zájemci písemně informováni. - Z nabídkového řízení budou vyřazeni uchazeči, kteří nesplní podmínky nabídkového řízení. - Zájemci předají svou nabídku osobně na Lesy města Brna, a.s, Kuřim, Křížkovského 247, 1 patro, dveře č. 21 do 21.10.2013 do 12:00 hodin. K později doručeným nabídkám nebude přihlíženo. Nabídka se předkládá v uzavřené obálce nadepsané „Nabídkové řízení – Pisárecká hájenka č. p. 272“ a opatřené identifikačními údaji účastníka; fyzické osoby uvedou své jméno, příjmení a adresu trvalého bydliště, právnické osoby uvedou název, sídlo a identifikační číslo. Obálka musí být zapečetěna – tzn. v místě uzavření přelepena lepicí páskou a opatřena podpisem, popř. i razítkem účastníka. - Spolu s nabídkou, avšak mimo uzavřenou obálku obsahující cenovou nabídku a další vyžadované listiny, budou předány 3 vyhotovení Smlouvy o složení a užití kauce podepsané ze
strany zájemce spolu s dokladem o uhrazení kauce v požadované výši, přičemž kauce musí být na účet společnosti připsána nejpozději v den před podáním nabídky. - V případě, že bude na účet společnosti připsána kauce, ale zájemce spolu s nabídkou nepředá příslušná vyhotovení jím podepsané Smlouvy o složení a užití kauce, bude přijetí nabídky od tohoto zájemce odmítnuto. Stejně tak bude přijetí nabídky odmítnuto, pokud zájemce spolu s nabídkou předá podepsané smlouvy o složení a užití kauce, ale bude zjištěno, že kauce nebyla na příslušný účet společnosti připsána. O tomto úkonu, tj. odmítnutí nabídky z uvedených důvodů bude sepsán úřední záznam. - Smlouvy o složení a užití kauce podepsané ze strany zájemce a doručené zájemcem budou podepsány ředitelem a.s. do 3 pracovních dní ode dne jejich doručení společnosti, následně bude 1 vyhotovení takto podepsané smlouvy předáno zájemci. VIII. OSTATNÍ INFORMACE Doporučujeme v nabídce uvést rovněž kontaktní údaje zájemce – tel. číslo, elektronickou adresu apod. Lesy města Brna, a.s., poskytnou případným zájemcům kopii znaleckého posudku a výkresovou dokumentaci. Prohlídka nemovitostí se koná dne 1. 10. 2013 v 9:00 hodin na místě samém. Případné další informace na tel. č. 541 231 101-4.
Ing. Jiří Neshyba ředitel a.s.
PŘÍLOHY: VZOR – Smlouvy o složení a užití kauce VZOR – Čestné prohlášení VZOR – Prohlášení-souhlas zájemce se zveřejněním osobních údajů VZOR – Čestné prohlášení zájemce (fyzické osoby) VZOR – Čestné prohlášení zájemce (společnosti) VZOR – Čestné prohlášení (daňové nedoplatky) VZOR – Čestné prohlášení (beztrestnost-fyzické osoby) VZOR – Čestné prohlášení (beztrestnost-právnické osoby) VZOR – Prohlášení k z.č. 106/1999 Sb., v platném znění
