K&H Bank Zrt. 1095 Budapest, Lechner Ödön fasor 9. telefon: (06 1) 328 9000 fax: (06 1) 328 9696 Budapest 1851 www.kh.hu •
[email protected]
információs füzet - törlesztéskönnyítési módszerekről Kedves Ügyfelünk! Engedje meg, hogy tájékoztassuk a bankunk által kínált törlesztéskönnyítő lehetőségekről. A K&H Bank elkötelezett abban, hogy minden lehetséges eszközzel segítse Önt, hogy továbbra is fennmaradhasson a kölcsönös és jól működő partneri kapcsolat. Kérjük, tekintse át, milyen lehetőségekkel élhet, ha fizetési problémája van! A kérelmet írásban kell benyújtania a K&H bármely bankfiókjában, ahol kollégáink készséggel állnak rendelkezésére és segítik megtalálni az Önnek legmegfelelőbb megoldást.
fontos! A kérelem benyújtása – önmagában – nem jelent automatikus jóváhagyást, bankunk az egyedi elbírálás jogát minden esetben fenntartja, mely során további dokumentumok benyújtását kérheti a Bank. A konkrétan engedélyezett törlesztéskönnyítési lehetőség, minden esetben igazodik bankunk belső szabályzataihoz és kockázatkezelési elveihez. A következőkben rövid és világos áttekintést szeretnénk nyújtani, hogy egyértelmű legyen az Ön számára, melyik termékünknél, milyen lehetőségre van mód az átmeneti fizetési nehézségek áthidalására. A K&H Bankkal Önnek az alábbi termékek valamelyikére lehet érvényes szerződése.
Fedezetlen termékek esetén
jelzáloggal nem fedezetett lakossági hitelek: -
K&H személyi kölcsön
-
K&H Medicina Egészségpénztári banki kölcsön
-
K&H újratöltődő személyi kölcsön
K&H folyószámlahitel (lakossági)
K&H hitelkártya (lakossági)
Fedezetes (jelzáloggal fedezett és lombard hitel) termékek esetén
K&H ingatlan fedezetű személyi hitel -
K&H ingatlanfedezetű személyi hitel biztosítással
-
K&H ingatlanfedezetű személyi hitel lakás-takarékpénztári megtakarítással
-
deviza alapú K&H ingatlanfedezetű személyi hitel, fix forint törlesztéssel
K&H könnyűhitel
K&H szenzációs forinthitel ingatlan fedezettel szabad felhasználásra
K&H üzleti feltételű lakáshitel -
K&H üzleti feltételű lakáshitel biztosítással
-
K&H üzleti feltételű lakáshitel lakás-takarékpénztári megtakarítással
-
deviza alapú K&H üzleti feltételű lakáshitel, fix forint törlesztéssel
K&H szenzációs forinthitel ingatlan fedezettel lakás célra
K&H állami kiegészítő kamattámogatásos hitel
jelzáloglevél kamattámogatásos (FHB) hitel
K&H lombard hitel
K&H törlesztéscsökkentő hitel lakáscélú kölcsönök kiváltására
Elszámolással érintett K&H törlesztéscsökkentő lakáshitel
2
Fedezetlen termékeknél alkalmazható törlesztéskönnyítő módszerek:
devizában történő végtörlesztés
felfüggesztés
hitelkiváltás
részletfizetés
törlesztéskönnyítő lehetőségek
forint alapú
—
kérhető
kérhető
kérhető
deviza alapú
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
K&H folyószámlahitel (lakossági)
—
—
kérhető
kérhető
K&H hitelkártya (lakossági)
—
—
kérhető
kérhető
hitel termékek
K&H személyi kölcsön
3
Fedezetes (jelzáloggal fedezett és lombard hitel) termékeknél alkalmazható törlesztéskönnyítő módszerek:
tőkésítés
devizában történő végtörlesztés
törlesztés felfüggesztés
fizetési haladék
futamidő hosszabbítás (prolongáció)
hitelkiváltás
részletfizetés
ingatlan felajánlása a Nemzeti Eszközkezelő részére
hitel termékek
fizetéskönnyítés
törlesztéskönnyítő lehetőségek
annuizálással1
annuizálással1
—
—
kérhető
—
kérhető
kérhető
kérhető2
•életbiztosítással
forint alapú
• lakástakarékpénztári megtakarítással szenzációs
K&H ingatlan fedezetű személyi hitel
egyéb •fix forint törlesztéssel
—
—
—
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető2
—
kérhető3
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető2
kérhető
—
kérhető
kérhető5
kérhető
kérhető
kérhető2
kérhető
kérhető3
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető2
—
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető2
kérhető3
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető2
annuizálással1
—
—
kérhető
—
kérhető
kérhető
kérhető2
—
—
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető2
—
kérhető3
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető2
kérhető
—
kérhető
kérhető7
kérhető
kérhető
kérhető2
kérhető
kérhető3 —
•életbiztosítással deviza alapú
• lakástakarékpénztári megtakarítással egyéb
K&H könnyű hitel
annuizálással
1
kérhető3
forint alapú
kérhető
deviza alapú
kérhető
annuizálással1
kérhető3 kérhető3
•életbiztosítással
forint alapú K&H üzleti feltételű lakáshitel
• lakástakarékpénztári megtakarítással szenzációs egyéb •fix forint törlesztéssel
deviza alapú
annuizálással1
— kérhető3
kérhető3
—
•életbiztosítással annuizálással1 annuizálással1
4
• lakástakarékpénztári megtakarítással egyéb
kérhető3
K&H állami kiegészítő kamattámogatásos hitel
—
jelzáloglevél kamattámogatásos (FHB) hitel
—
forint alapú
—
K&H lombard hitel K&H törlesztéscsökkentő hitel, K&H elszámolással érintett törlesztéscsökkentő hitel
deviza alapú
—
forint alapú
kérhető3
kérhető3 _ _ _ _
kérhető3
kérhető
kérhető3
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető2
—
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető2
—
—
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető2
—
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
—
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
—
—
kérhető3
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető
kérhető2
[1] annuizálással: életbiztosítás és lakástakarék-pénztári megtakarítás megszűnik, azok kapcsolódó valamennyi jogosultságával és kötelezettségével együtt [2] amennyiben az Ügyfél és ügylet az igénylés törvényi feltételeinek megfelel [3] 2011. július 22. és 2013. március 17. között befogadott ’-csak kamattal’ termék esetében nem alkalmazható törlesztéskönnyítő módszer [4] kizárólag annuitásos hitelekre, valamint a 2009. november 30-ig befogadott, illetve a 2013. március 18. után igényelt kölcsönök esetében érvényes [5] deviza alapú, életbiztosítással kombinált 1-2 hiteleknél nem kérhető deviza konverzió [6] Kizárólag akkor, ha korábban már annuizálásra került más törlesztéskönnyítési módszer miatt. [7] életbiztosítással-, és lakástakarék-pénztári megtakarítással kombinált hiteleknél futamidő hosszabbítás nem lehetséges
Az alábbiakban szeretnénk összefoglalni, hogy melyik törlesztéskönnyítési módszert, milyen feltételekkel tudja bankunk biztosítani együttműködő Ügyfelei számára. fizetéskönnyítés: A fizetéskönnyítés azon Ügyfeleink átmeneti pénzügyi problémáinak kezeléséhez nyújt megoldást, akiknél a fizetési késedelmet kiváltó ok várhatóan egy éven belül megoldódik vagy megszűnik. Fizetéskönnyítés során a kölcsönszerződés alapján meghatározott törlesztőrészletekhez képest alacsonyabb összegű törlesztőrészletek megfizetése történik. Egyedi kérelem benyújtását és jóváhagyását követően, az alacsonyabb törlesztőrészletek egy előre rögzített időtartamra kerülnek megállapításra a hitelügylet devizanemében. Így a deviza alapú hitelek esetén a csökkentett mértékű törlesztőrészletek pontos forint összege ugyan változhat egyik hónapról a másikra (bankunk által jegyzett Deviza középárfolyam változása miatt), de az ingadozások mellett is jelentősen 5
alacsonyabb összegű törlesztőrészlet megfizetésére van lehetőség. A törlesztőrészletek csökkentésének mértéke rugalmasan kerül megállapításra, igazodva a kötelezettek tényleges jövedelmi helyzetéhez és fizetési képességéhez. A lejárt tartozás összegének megfizetése azonban elvárt lehet (részben vagy egészben) a fizetéskönnyítési szerződésmódosítás megkötéséig. A fizetéskönnyítés időszakának lejártával, a törlesztőrészletek meg nem fizetett részei hozzáadódnak a hitel tőke összegéhez, azonban nem egyösszegben kell megfizetnie ezeket, hanem a futamidő fennmaradó részében fizetendő törlesztőrészletekbe kerülnek beépítésre. Emiatt a fizetéskönnyítési időszakot követően magasabb törlesztőrészletek kerülnek megállapításra (a korábban vállalt futamidő változatlanul hagyása mellett), de az emelkedés nagysága jellemzően nem jelentős mértékű. Amennyiben a fizetéskönnyítési időszakot követően várható törlesztőrészlet növekedése jelentős, futamidő meghosszabbításával a növekedés mértéke csökkenthető. Fizetéskönnyítés csak szerződésmódosítással valósulhat meg, melyet minden fizetésre kötelezettnek (adós, adóstárs, kezes) alá kell írni! költsége: közjegyzői okiratba foglalás díja, amely az Ügyfelet terheli (közjegyzőnként változó mértékű). devizában történő végtörlesztés: Minden deviza alapú hitellel rendelkező ügyfelünknek lehetőséget biztosítunk arra, hogy a hitel devizanemével azonos devizában végtörlessze hitelét, az alábbiak szerint:
2010.01.01. előtt megkötött kölcsönszerződések esetén, ha ügyfelünk fizetési nehézségre hivatkozik és a végtörlesztési nyilatkozaton ezt kifejezetten kéri
2010.01.01. után megkötött kölcsönszerződések esetén akkor van rá lehetőség, ha a végtörlesztési nyilatkozaton ezt kifejezetten kéri
költsége: az adott hitelhez kapcsolódó, érvényben lévő hirdetményben feltüntetett mértékű végtörlesztési díj késedelem tőkésítése:
A kölcsönszerződésből eredően esedékessé vált, de meg nem fizetett kamattartozás összege a hitel tőke összegéhez kerül hozzáadásra, így a hitelszámlán fennálló késedelem megszűnik, a tőke összege növekszik. A lejárt tartozás (részben) történő megfizetése elvárt lehet. A tőkésítés alapján, a hitelszámlán fennálló lejárt tartozást nem egyösszegben kell megfizetni, hanem a futamidő fennmaradó részében fizetendő törlesztőrészletekbe épül be. Emiatt a tőkésítést követően a havi törlesztőrészlet megemelkedik (a korábban vállalt futamidő változatlanul hagyása mellett), melynek mértéke a tőkéhez hozzáadott fennálló lejárt tartozás összegétől függ. Amennyiben a tőkésítést követően a várható törlesztőrészlet növekedése jelentős, a futamidő meghosszabbításával a növekedés mértéke csökkenthető. 6
Késedelem tőkésítésére vonatkozó kérelem benyújtását az kezdeményezheti, akinek a késettsége 65 napon túli.
A késedelem tőkésítése csak szerződésmódosítással valósulhat meg, melyet minden kötelezettnek (adós, adóstárs, kezes) alá kell írni!
költsége: közjegyzői okiratba foglalás díja, amely az Ügyfelet terheli (közjegyzőnként változó mértékű), törlesztés felfüggesztés: A fizetés felfüggesztése, a jövőben esedékes törlesztőrészletekre, maximum 90 napos időszakra adható. Csak akkor jogosult az ügyfél felfüggesztést kérni, ha az adott ügyletnél nincs fizetési késettség, azaz nincs olyan már esedékessé vált törlesztőrészlet, amelynek a fizetési határideje lejárt, és nem került kiegyenlítésre teljes mértékben. A jóváhagyott felfüggesztési időszak lejártával a halasztott részletek tőke és kamat részét (amelyek a felfüggesztési időszak alatt kellett volna megfizetni, de a felfüggesztéssel jóváhagyásával esedékességük eltolódott) egyösszegben kell kiegyenlíteni. A törlesztőrészletek kezelési költség részét azonban a felfüggesztés időszaka alatt is folyamatosan, a szerződés szerinti esedékességi napokon kell megfizetni. Amennyiben egy adott ügyletre felfüggesztés kerül jóváhagyásra, a felfüggesztés időszaka alatt a KHR-be történő adattovábbítás a törlesztés felfüggesztésével érintett ügylet vonatkozásában nem következik be. költsége: nincs
fizetési haladék: Az esedékessé vált, de meg nem fizetett törlesztőrészletek, illetve a jövőben esedékessé váló törlesztő részletek megfizetésére adható. Időtartama maximum 90 nap lehet. A fizetési haladék időszaka alatt az ügyfélnek a kölcsönszerződésből eredően fennálló fizetési kötelezettsége továbbra is fennáll, így a jóváhagyott időszak lejártával, az addig meg nem fizetett tartozást egyösszegben kell megfizetni, a megállapodás szerinti határidőre. Felhívjuk figyelmét, hogy a fizetési haladék időtartama alatt a törlesztőszámlára (lakossági folyószámla) érkező esetleges jóváírások a Számviteli Törvény szabályai szerint kerülnek elszámolásra a mindenkor fennálló késedelem rendezése érdekében. Tájékoztatni szeretnénk arról is, hogy a jóváhagyott fizetési haladék, abban az esetben jelent mentességet a Központi Hitelinformációs Rendszerbe (röviden KHR, korábbi nevén BAR) való adattovábbítás alól, amennyiben a feltételek a fizetési haladékról való megállapodáskor nem volt késedelme. Azaz, amennyiben az ügylet késettsége eléri a 2011. évi CXXII. a központi hitelinformációs rendszerről szóló törvényben 7
meghatározott KHR küldés feltételeit1, bankunk köteles a törvényi előírásnak megfelelően továbbítani az ügylet és az érintett kötelezettek adatait. költsége: fizetési haladék időszaka alatt késedelmi kamatot számítunk fel az esedékessé vált, de meg nem fizetett összegekre. futamidő hosszabbítás (prolongáció): A táblázatban jelzett termékkonstrukciók esetén lehetőséget biztosítunk a szerződésben rögzített futamidő meghosszabbítására. A hosszabbítást, a késedelemmel nem rendelkező Ügyfeleink vehetik igénybe, mértéke legfeljebb akkora lehet, hogy a meghosszabbított futamidő ne haladja meg az adott terméktípus aktuálisan érvényben lévő hirdetményében közölt maximális hosszát.
Lejárt tartozással rendelkező Ügyfelek
kombinálhatják más megoldásokkal, amelynek kiválasztásában segíteni tudunk. A fentiek mellett, a hirdetményben közölt fizetési kötelezettek (adós, adóstárs, kezes) életkorára vonatkozó kritériumnak is teljesülnie kell úgy, hogy a lejáratkori életkor legalább egy Adós tekintetében nem haladja meg a mindenkori nyugdíjkorhatárt. A futamidő hosszabbítás (minden más kondíció változatlansága esetén) a törlesztőrészletek csökkenését eredményezi. Futamidő hosszabbítás azonban csak szerződésmódosítással valósulhat meg, melyet minden kötelezettnek alá kell írni. költsége: szerződésmódosítás során felmerülő díjak, költségek. szerződésmódosítás díja (hirdetmény szerinti összegben), közjegyzői okiratba foglalás díja (közjegyzőnként változó mértékű), stb. díjmentes:
valamennyi lakáscélú, jelzálog fedezetes2 kölcsönnél, ha 5 éven belül nem történt futamidő hosszabbítás. vagy amennyiben a futamidő hosszabbítás kombinálásra kerül, más díjmentes törlesztéskönnyítési módszerrel.
Valamennyi lakáscélú, jelzálog fedezetes kölcsönnél egy alkalommal, ha legalább 90 napos késettségű az ügylet (ekkor legfeljebb 5 évvel hosszabbítható meg a futamidő).
A díjmentesség csak a Bank által felszámított díjakra vonatkozik. A nem a Bank felé fizetendő (pl. közjegyzői okiratba foglalás) díjak az Adósokat terhelik.
1 2
A késedelembe eséskor érvényes minimálbért meghaladó összegű tartozás több mint 90 napon keresztül folyamatosan fennáll. Nem tartozik a lakáscélú, jelzálog fedezetes hitelek körébe a tehermentesítő hitel.
8
hitelkiváltás: A hitelkiváltás lehetőséget biztosít az Ön számára, hogy más, Önnek megfelelőbb konstrukciójú termékkel váltsa ki kizárólag bankunknál fennálló tartozását. Ha a hitelkiváltási kérelme jóváhagyásra kerül, a régi tartozás a jóváhagyott új hitelből kerül kiegyenlítésre. Régi ügylete így megszűnik, és az új hitelügylet kölcsönszerződésben foglalt feltételeinek megfelelően kell fizetési kötelezettségét teljesítenie. Új hitelt bankunknál, illetve bármely más hitelintézetnél egyaránt igényelhet, az aktuálisan hatályos feltételek és kondíciók figyelembevételével. költsége:
a kiváltandó ügylet végtörlesztésének díja, amennyiben ennek megfizetése szerepel a kiváltandó hitelre érvényes hirdetményben, amelyet bankunk elenged abban az esetben, ha az új hitelügylet is a K&H Banknál kerül folyósításra
a kiváltandó ügylet folyósításkori díjkedvezményei, amennyiben ennek megfizetése szerepel a kölcsönszerződésben
új hitelügylet igénylésével, szerződéskötésével, folyósításával kapcsolatos díjak (a hirdetmény szerint)
részletfizetés: Részletfizetés a már esedékessé vált, de meg nem fizetett törlesztőrészletekre adható. Részletfizetés során nem egyösszegben, hanem részletekben kell megfizetni a tartozások összegét a havonta újonnan esedékessé váló törlesztőrészletekkel együtt. Maximum 12 hónapra engedélyezhető részletfizetés. Így átmenetileg a havi törlesztőrészleteknél nagyobb összeget kell teljesíteni, de elmaradását nem egyösszegben, hanem részletekben tudja kiegyenlíteni. Tájékoztatni szeretnénk arról is, hogy a jóváhagyott részletfizetés nem jelent mentességet a Központi Hitelinformációs Rendszerbe (röviden KHR, korábbi nevén BAR) való adattovábbítás alól. Azaz, amennyiben az ügylet késettsége eléri a 2011. évi CXXII. a központi hitelinformációs rendszerről szóló törvényben meghatározott KHR küldés feltételeit3, bankunk köteles a törvényi előírásnak megfelelően továbbítani az ügylet és az érintett kötelezettek adatait. költsége: a teljes rendezés napjáig késedelmi kamatot számolunk fel az esedékessé vált, de meg nem fizetett törlesztőrészletek után
3
A késedelembe eséskor érvényes minimálbért meghaladó összegű tartozás folyamatosan, több mint 90 napon keresztül fennáll.
9
Amennyiben a fenti módszerek valamelyike megoldást jelenthet átmeneti fizetési képességének csökkenésére, úgy keresse fel a honos K&H Bankfiókját és törlesztéskönnyítési igénylőlap kitöltésével jelezze, hogy szeretne élni vele. A benyújtott kérelmét bankunk a lehető legrövidebb időn belül megvizsgálja, és tájékoztatja Önt, hogy van-e lehetőség a kérelemében foglaltak jóváhagyására, törlesztéskönnyítés beállításának feltételeit megjelölve.
ingatlan felajánlása a Nemzeti Eszközkezelő részére:
A 2011. évi CLXX. törvényben és a 128/2012. (VI. 26.) Korm. rendeletben foglaltak alapján a Nemzeti Eszközkezelő a súlyosan eladósodott, szociálisan rászorult hiteladós – amennyiben az ingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, úgy a zálogkötelezett – tulajdonában lévő, jelzáloggal terhelt lakóingatlant megvásárolhatja, amennyiben az ingatlan a hiteladós/zálogkötelezett lakhatását biztosítja, valamint a hiteladós (és amennyiben az ő tulajdonában van, a zálogkötelezett) az ingatlant megvételre felajánlja és a törvényben foglalt feltételek maradéktalanul teljesülnek, illetve ehhez az ingatlanon jelzálogjoggal rendelkező pénzintézetek írásban hozzájárulnak. A tulajdonjog átruházása az ingatlan tulajdonosa és a Nemzeti Eszközkezelő között megkötött adásvételi szerződés alapján jön létre. Az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg a Nemzeti Eszközkezelő az ingatlan tulajdonos javára visszavásárlási jogot enged, amelyet az ingatlan tulajdonosa a tulajdonjog-bejegyzés ranghelyének alapjául szolgáló kérelem iktatási dátumát követő 6. hónap első napjától a tulajdonjog-bejegyzés ranghelyének alapjául szolgáló kérelem iktatási dátumát követő 72. hónap utolsó napjáig gyakorolhat. A Nemzeti Eszközkezelő a megvásárolt lakóingatlan tekintetében határozatlan időtartamra lakásbérleti szerződést köt, amely alapján az ott meghatározott lakbért a bérlő a Nemzeti Eszközkezelő részére fizet meg. Ön abban az esetben jogosult felajánlani ingatlanát, amennyiben eleget tesz a vonatkozó jogszabályokban meghatározott feltételeknek. A jogosultsági feltételek egy része az Ön hitelére és a jelzálogjoggal terhelt ingatlanra vonatkozik. Azon Ügyfelek részére, akik esetében a nyilvántartott adatok alapján a jelzáloghitelszerződés és az ingatlan megfelelhet a törvényben megszabott feltételeknek, tájékoztatót küldünk. A törvény ezen felül meghatároz további olyan feltételeket is, amely a hiteladós vagy zálogkötelezett helyzetére vonatkozik, amit Önnek kell igazolnia ahhoz, hogy ingatlanát a Nemzeti Eszközkezelő meg tudja vásárolni. A feltételekről és az ügyintézés menetéről a tájékoztató levélben részletes leírást küldünk az előzetes vizsgálatok alapján megfelelt Ügyfeleink részére.
10
A törvény hatálya alá azon hiteladósok tartoznak, akiknek legalább egy jelzálogfedezet mellett nyújtott hitelük megfelel az alábbi feltételeknek:
a lakóingatlan állam javára történő eladásának lehetőségéről a jelzálogjoggal rendelkező pénzügyi intézmény, írásban értesítette a hiteladóst/zálogkötelezettet
a kölcsönszerződésből eredően fennálló lejárt tartozásának
összege
a szándéknyilatkozat
benyújtásának napján legalább a mindenkori minimálbér összegének kétszerese 2015. január 1-jén a kölcsönszerződésből eredően fennálló lejárt tartozás vonatkozásában a késett napok száma elérte a 180 napot vagy késett napszámtól függetlenül 2015. január 1-jén fennálló áthidaló kölcsönszerződése van. Áthidaló kölcsönnek tekinthetőek a múltban törlesztéskönnyített vagy jelenleg is törlesztéskönnyítés alatt álló, meghatározott feltételeknek megfelelő jelzáloghitel-szerződések. a hiteladós/zálogkötelezett vagy a vele egy háztartásban élő hozzátartozója (házastárs, élettárs, szülő, gyermek, örökbefogadott, mostoha- és nevelt gyermek, örökbefogadó, mostoha- és nevelőszülő) szociálisan rászorultnak minősül, azaz az alábbi megállapítások legalább egyike fennáll: o
a hiteladós vagy a vele egy háztartásban élő hozzátartozója, illetve a zálogkötelezett és a vele egy háztartásban élő hozzátartozója családi pótlékra jogosult és a)
a hiteladós/zálogkötelezett illetve a vele egy háztartásban élő hozzátartozója a Kormány rendeletében foglaltak szerint a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény alapján
aktív korúak ellátásában, VAGY
települési támogatásban, VAGY
lakásfenntartási támogatásban részesül, VAGY
b)
a háztartásban nevelt gyerek rendszeres gyermekvédelmi kedvezményben részesül, VAGY
c)
a
hiteladós/zálogkötelezett
illetve
a
vele
egy
háztartásban
élő
hozzátartozója
közfoglalkoztatási jogviszonyban áll. o
vagy amennyiben hiteladós/zálogkötelezett vagy a vele egy háztartásban élő hozzátartozója a Kormány rendeletében foglaltak szerint:
a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény alapján időskorúak járadékában VAGY ápolási díjban részesül, ide nem értve a települési önkormányzat képviselő-testülete által megállapított ápolási díjat, VAGY
a
családok
támogatásáról
szóló
törvény
alapján
folyósított
gyermeknevelési
támogatásban részesül, VAGY
a foglalkoztatás elősegítéséről és a munkanélküliek ellátásáról szóló törvény alapján folyósított nyugdíj előtti álláskeresési segélyben részesül.
o A Nemzeti Eszközkezelő akkor is megvásárolhatja a megvételre felajánlott ingatlant, ha a 11
hiteladós/zálogkötelezett, vagy a vele egy háztartásban élő hozzátartozója saját jogú nyugellátásban, özvegyi nyugdíjban – ide nem értve az ideiglenes özvegyi nyugdíjat -, szülői nyugdíjban vagy megváltozott munkaképességű személyek ellátásában részesül, kivéve ha a nyugellátás folyósítása bármely okból szünetel.
Az eddig felsorolt szociális rászorultságra vonatkozó feltételek teljesülésének hiányában a Nemzeti Eszközkezelő a jelzáloggal terhelt ingatlant akkor is megvásárolhatja, ha az ingatlanban lakó hiteladós vagy zálogkötelezett háztartásának az egy fogyasztási egységre jutó, az igény benyújtását megelőző hónapra vonatkozó havi jövedelme nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének 250%-át. A jövedelmet a pénzügyi intézmény felé igazolni kell.
a hiteladós/zálogkötelezett bejelentett lakóhelye 2014. december 31-én és a kérelem benyújtásakor az állam számára megvételre felajánlott lakóingatlan
a hiteladósnak – vagy ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezettnek – más lakhatást biztosító használati joga (pl.: bérleti jog, használati jog) nincs, illetve ha a hiteladósnak – vagy ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezettnek – más lakhatást biztosító használati joga van, abban az esetben az adott ingatlan már nem felelne meg a benne lakó személyekre számítandó méltányolható lakásigénynek, amennyiben a hiteladós – vagy ha a lakóingatlan nem a hiteladós tulajdonában van, a zálogkötelezett – és megvételre felajánlott lakóingatlanban lakó házastársa, bejegyzett élettársa, egyeneságbeli rokona, örökbefogadott, mostohavagy neveltgyermeke, örökbefogadó-, mostoha- vagy nevelőszülője, vagy testvére is az adott ingatlanban lakna.
a lakóingatlanon pénzügyi intézmény javára bejegyzett olyan jelzálogjog áll fenn, amely 2013. december 31. előtt megkötött jelzáloghitel-szerződés alapján jött létre
a jelzáloghitel-szerződés ingatlanfedezetét az államnak megvételre felajánlott lakóingatlanon kívül más lakóingatlan nem képezi
a lakóingatlannak a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor megállapított forgalmi értéke (ha a lakóingatlant több jelzálogjog is terheli, úgy a rangsorban előrébb álló pénzintézettel megkötött kölcsönszerződésre vonatkozóan):
o
Budapesten az agglomerációban és a megyei jogú városokban a 25 millió forintot,
o
egyéb településeken a 20 millió forintot nem haladta meg,
a jelzáloghitel-szerződés megkötésekor a jelzáloghitel szerződésben meghatározott hitel összege nem haladta meg a lakóingatlan jelzáloghitel kihelyezésekor megállapított forgalmi értékének a 90%-át, a jogszabályon alapuló állami készfizető kezességvállalás esetében, a 100%-át, de elérte a 25%-át, (ha a lakóingatlant több jelzálogjog is terheli, úgy a rangsorban legelőrébb álló pénzintézettel megkötött jelzáloghitel-szerződést kell vizsgálni), 12
a rangsorban legelőrébb álló pénzügyi intézmény megkötötte a Nemzeti Eszközkezelővel a keretszerződést,
a lakóingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal rendelkező minden pénzügyi intézmény: o
külön nyilatkozatban hozzájárul ahhoz, hogy a lakóingatlan tulajdonjoga az államra átruházásra kerüljön, és elfogadja a Nemzeti Eszközkezelő által fizetendő vételár törvény szerint rá eső hányadát, és
o
lemond a lakóingatlanra bejegyzett jelzálogjoggal biztosított, a hiteladóssal szemben fennálló minden további követeléséről.
Szeretnénk felhívni a figyelmét arra, hogy a Nemzeti Eszközkezelő programjára való jelentkezéskor, a Szándéknyilatkozat befogadása nem jelenti annak automatikus továbbítását az Eszközkezelő felé, mivel ezt megelőzi a Bank döntése.
költsége: nincs Budapest, 2016. augusztus 3. Üdvözlettel, K&H Bank
13
