Městský úřad Zábřeh, Odbor správní, stavební a vyvlastňovací úřad Oprávněná úř. osoba pro vyřizování: Žáková Marta Oprávněná úř. osoba pro podepisování: Ing. Vlastimil Hloch Email:
[email protected] Telefon: 583 468 257 Č. jednací: Spisová zn.:
2015/1844/SV-MUZB-2 Výst. 1844/2015/Žák
Datum:
26.10.2015
Obec Hrabová, Hrabová 113, 789 01 Zábřeh
INFORMACE O NÁVRHU VÝROKU ÚZEMNÍHO ROZHODNUTÍ Obec Hrabová, Hrabová 113, 789 01 Zábřeh, kterou zastupuje FORTEX - AGS, a.s., se sídlem Šumperk, Jílová 1550/1, PSČ 787 92 (zástupce Jan Navrátil, nar. 13.11.1977, bytem Nemile 137, Zábřeh, PSČ 789 01) (dále jen „žadatel") podal dne 12.10.2015 žádost o vydání územního rozhodnutí ve zjednodušeném územním řízení o umístění stavby. Uvedeným dnem bylo zahájeno zjednodušené územní řízení. Stavební a vyvlastňovací úřad Městského úřadu v Zábřeze, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon"), zveřejňuje podle § 95 odst. 3 stavebního zákona návrh výroku územního rozhodnutí. V souladu s § 95 odst. 5 stavebního zákona mohou proti návrhu podat účastníci písemně námitky a dotčené orgány výhrady ve lhůtě 15 dnů ode dne vyvěšení na úřední desce MěÚ Zábřeh. K námitkám účastníků, kteří souhlasili s navrhovaným záměrem, se nepřihlíží, pokud se nezměnily podklady pro jejich souhlas. Účastníci řízení mohou nahlížet do podkladů rozhodnutí u stavebního a vyvlastňovacího úřadu Městského úřadu v Zábřeze v úřední dny Po, St 8:00 - 11:30 a 12:30 - 17:00 hodin. V ostatní pracovní dny je možno nahlížet do podkladů rozhodnutí po předchozí domluvě. Žadatel podle § 95 odst. 4 stavebního zákona zajistí, aby informace o návrhu výroku rozhodnutí, včetně grafického vyjádření záměru, byla bezodkladně poté, co jej obdrží, vyvěšena po dobu 15 dnů na veřejně přístupném místě: -
na pozemku parc. č. 201/3 v katastrálním území Hrabová u Dubicka při místní komunikaci.
Veřejné ústní jednání se nekoná. Městský úřad Zábřeh, Masarykovo nám. 510/6, 789 01 Zábřeh, Telefon: 583 468 111, Fax: 583 416 505, E-mail:
[email protected], ID DS: hk9bq2f, www.zabreh.cz
Č.j. 2015/1844/SV-MUZB-2
str. 2
Návrh výroku: Stavební úřad v návrhu výroku: I.
Vydává podle § 79 a 95 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu rozhodnutí o umístění stavby Komunitní dům pro seniory Hrabová
(dále jen „stavba") na pozemcích parc. č. 201/3 (orná půda), 200/6 (ostatní plocha), 200/1 (ostatní plocha) v katastrálním území Hrabová u Dubicka. Druh a účel umisťované stavby: Jedná se o vytvoření objektu komunitního bytového domu pro seniory se společným komunikačním jádrem. Součástí objektu jsou i prostory pro zázemí sociálních služeb – obsluhy. Dvoupodlažní objekt zahrnuje 13 bytových jednotek kategorie 1+KK. Objekt bude vybudován včetně potřebných přípojek inženýrských sítí. Součástí bude i zbudování přístupové komunikace pro pěší k budově bytového domu ze zámkové dlažby a provedení neveřejného parkovacího stání pro obyvatele plánovaného komunitního domu. Dále bude zrealizována plocha ze zámkové dlažby pro umístění kontejnerů na odpad a oplocení části pozemku. Umístění stavby na pozemku: Bytový dům bude umístěn na pozemku parc.č.201/3 v katastrálním území Hrabová u Dubicka ve vzdálenosti 18,760 m od společné hranice s pozemkem parc.č.1618/1, ve vzdálenosti 7,070 m od východního rohu domu po společnou hranici s pozemkem parc.č.200/6, ve vzdálenosti 11,165 m od severního rohu domu po společnou hranici s pozemkem parc.č.200/6 v katastrálním území Hrabová u Dubicka. Parkovací stání o celkové délce 18,5 m a šířce 5,0 m budou umístěna částečně na pozemcích parc.č.201/3 a 200/6 ve vzdálenosti 15,350 m od společné hranice s pozemkem parc.č.1618/1 v katastrálním území Hrabová u Dubicka. Na parkovací stání bude ze severní strany navazovat nový chodník k bytovému domu o šířce 1,500 m, který bude umístěn částečně na pozemku parc.č.201/3 a částečně na pozemku parc.č.200/6 v katastrálním území Hrabová u Dubicka. Na chodník bude dále navazovat zpevněná plocha pro kontejnery, která bude umístěna na pozemku parc.č.200/6 v katastrálním území Hrabová u Dubicka. Oplocení bude umístěno na pozemku parc.č.201/3 v k.ú. Hrabová u Dubicka. Při společné hranici s pozemkem parc.č.828 bude začínat u jižního rohu pozemku parc.č.201/3 a povede do vzdálenosti 52,30 m, při společné hranici s pozemkem parc.č.1618/1 bude oplocení umístěno od jižního rohu pozemku parc.č.201/3 na délku 42 m, zde bude oplocení pokračovat pozemkem parc.č.201/3 k východnímu rohu budovy komunitního domu. Oplocení podél severozápadní strany budovy bude umístěno ve vzdálenosti 4,0 m od bytového domu a ve vzdálenosti 25,20 m od společné hranice s pozemkem parc.č.201/10 v k.ú. Hrabová u Dubicka. Bude provedeno od západního rohu pozemku parc.č.201/3 v délce 59,2 m a dále povede k budově komunitního domu. -
Určení prostorového řešení stavby: Zastavěná plocha 508,50 m2 Obestavěný prostor 3750,00 m3 Počet bytových jednotek 13 Kategorie bytů 1+KK Předpoklad uživatelů 1 – 2 obyvatelé/1 byt, odhad 18 osob + obsluha služeb Počet bytů 7 bytů v 1.NP. 6 bytů v 2.NP 1.NP: 7 bytů, terasy bytů, společné komunikační prostory, technické zázemí objektu, skladové kóje a zázemí služeb
Č.j. 2015/1844/SV-MUZB-2
-
str. 3
2.NP: 6 bytů, balkony bytů, společné komunikační prostory, sdílený společenský prostor Plocha parkovacích stání: 96,65 m2 (včetně obrubníků) Plocha chodníku: 18,5 m2 Zpevněné plochy pro kontejnery: 8,0 m2.
-
Bytový dům je navržen jako zděný dvoupodlažní, nepodsklepený s nevyužívaným podstřešním prostorem. Budova je navržena o základních půdorysných rozměrech 25,490 x 13,250 m s částečným rozšířením směrem do zahrady o 2,250 m. K severovýchodnímu průčelí jsou přistavěny jednopodlažní přístavby o půdorysných rozměrech 10,60 x 5,00 a 6,240 x 4,00 m. Podlaha přízemí ±0,000=270,20.
-
Konstrukce krovu je provedena jako sedlová se sklonem 17o, výška hřebene +8,700. Jednopodlažní přístavby k severovýchodní straně budovy budou zastřešeny pultovou střechou.
-
Obytné jednotky jsou umístěny kolem společného komunikačního a technického jádra. Ve vstupní části přiléhá k objektu přízemní nepodsklepený přístavek skladových kójí obyvatel objektu a prostory pro zázemí služeb. Samotný vstup je krytý pod prodlouženou stříškou přístavku. Za vstupem následuje společná chodba a prostor technického zázemí, výtahová šachta s plošinou pro imobilní, schodišťový prostor a vstupy do jednotlivých bytů. V 2.NP je umístěna sdílená společenská místnost včetně hygienického zázemí.
-
K většině bytů přináleží balkon v 2. NP, případně terasa v 1. NP s přímým vstupem do zahradní části pozemku parc.č.201/3 v k.ú.Hrabová u Dubicka.
-
Přístup do objektu je z místní komunikace po nově navrženém chodníku. Tento bude výškově napojen na závětří vstupu tak, aby nevznikal žádný schodek.
-
Podél komunikace jsou navržena parkovací stání pro obyvatele objektu a vyhrazené místo pro imobilní a služby.
-
Dešťové vody ze střechy objektu budou svedeny dešťovými svody přes lapače splavenin do dvou kanalizačních větví ležaté kanalizace. Kanalizační větev A – délky 59,40 m a kanalizační větev B – 34,30 m budou z potrubí drenážního DN 160 a budou ukončeny ve zasakovacích jímkách 3x2x2 m. Přepady ze zasakovacích jímek budou napojeny do stávající dešťové kanalizace, která vede přes pozemek parc.č.201/3.
-
Splaškové vody z objektu budou svedeny do nově navržené šachty SŠ 1 a přípojkou na stávající šachtu splaškové kanalizace, která je umístěna ve východním rohu pozemku parc.č.201/3.
-
Na pozemek parc.č.201/3 je přivedena vodovodní přípojka, která je ukončena vodovodním šoupákem. Do objektu bude voda přivedena prodlouženou vodovodní přípojkou PE 50x4,6 délky 18,90 m. Přípojka vody bude přivedena do místnosti 1.03 – úklid, kde bude umístěn hlavní uzávěr vody s vodoměrnou sestavou.
-
Budova bude napojena na stávající plynovod pomocí nové plynovodní přípojky Ø32 x 3,0 mat. PE100 RC o délce 20 m, uložené v zemi v pozemcích parc.č.200/1, 200/6 a 201/3 a ukončené přechodkou PE-ocel v ochranném pouzdře dle TPG 702 01 a kulovým kohoutem DN 25 – hlavním uzávěrem plynu. Hlavní uzávěr bude umístěn ve skříni pro plynoměr a regulátor plynu (severní roh navrhované budovy). Hlavní uzávěr plynu bude volně přístupný z veřejného prostranství.
-
Napojení objektu na NN bude provedeno kabelem 1-CYKY-J 4x35 mm2 z pojistkové skříně typu SS 200, která je umístěna v pilíři na hranici pozemku ve východní části parc.č.201/3 v k.ú. Hrabová u Dubicka.
Č.j. 2015/1844/SV-MUZB-2
str. 4
-
Stavba se nachází na mírně svažitém pozemku. Proto pozemek parc.č.201/3 v k.ú. Hrabová u Dubicka bude v prostoru teras dorovnán na -0,170 a dále bude pokračovat ve stávajícím mírném spádu.
-
Navržené oplocení bude provedeno z poplastovaného pletiva zelené barvy, které bude kotveno k ocelovým sloupkům. Oplocení bude provedeno na výšku 1500 mm a bude doplněno vstupní dvoukřídlovou bránou pro umožnění přístupu na pozemek ze směru komunikace.
Vymezení území dotčeného vlivy stavby. Stavbou budou dotčeny pouze výše uvedené pozemky. II. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1.
-
-
-
-
-
Budou dodrženy podmínky závazného stanoviska (souhlas k trvalému odnětí půdy ze ZPF), které vydal MěÚ Zábřeh, Odbor správní, Oddělení životního prostředí dne 16.9.2015 pod č.j.:2015/1034/ZP-MUZB: Tento souhlas neopravňuje investora k zahájení stavby, resp. nezemědělské činnosti na výše uvedených pozemcích. Nezemědělská činnost může být zahájena až po nabytí právní moci příslušného rozhodnutí vydaného podle zvláštních předpisů, případně ve lhůtách v nich uvedených. Za trvalé odnětí půdy pro realizaci komunitního domu v Hrabové na pozemku náležícím do ZPF, parc.č.201/3 v katastrálním území Hrabová u Dubicka bude MěÚ Zábřeh, oddělením životního prostředí předepsána platba odvodů v řízení podle ust. § 11 odst. 2 zákona. Investor předloží MěÚ Zábřeh, oddělení životního prostředí, orgánu ochrany ZPF první rozhodnutí ve věci stavebního úřadu bezprostředně po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Výše odvodů za odnětí půdy ze ZPF se stanovuje základní sazbou 11,34,- Kč/m2 pro pozemky zařazené do BPEJ 51210, třída ochrany II, koeficient 6. Předmětný pozemek se nachází v CHOPAV – Kvarter řeky Moravy, koeficient 10. Orientační výše odvodu činí 419807,- Kč. Spolu se žádostí o odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu byly doloženy podklady pro odnětí ze ZPF včetně výpočtu odvodu za odnětí ze ZPF vypracované 09/2015 Zdenkou Zolotarenkovou, projekce pozemkových úprav, Lidická 56, 787 01 Šumperk. V souladu s ustanovením § 8 odst. 1 písm. a) zákona č. 334/1992 Sb., v platném znění zajistí investor na vlastní náklad provedení skrývky kulturní půdy a její následné využití tak, že zeminu skrytou z plochy zastavěné a zpevněné do hloubky 28 cm rozprostře na nezastavěné části odnímaného pozemku. Před zahájením zemních prací zajistí investor zřetelné vyznačení hranic území, v němž bude provedena skrývka ornice tak, aby nedocházelo k neoprávněnému záboru ZPF. Investor je povinen písemně oznámit zahájení realizace záměru nejpozději do 15 dnů před zahájením.
Poučení: Žadatel zajistí, aby byl návrh výroku bezodkladně vyvěšen na místě určeném stavebním úřadem. Pokud žadatel informaci nevyvěsí, stavební úřad opakuje vyvěšení návrhu výroku rozhodnutí na úřední desce, nebo rozhodne usnesením o provedení územního řízení, pokud mělo porušení této povinnosti žadatele za následek zkrácení práv účastníků územního řízení. V případě, že se neprokáže opak, má se za to, že žadatel povinnost vyvěšení informace splnil.
Ing. Vlastimil Hloch vedoucí stavebního a vyvlastňovacího úřadu
Č.j. 2015/1844/SV-MUZB-2
str. 5
Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení. Obdrží: žadatelé (doručenky) 1. FORTEX - AGS, a.s., IDDS: mcvcema ostatní účastníci obdrží veřejnou vyhláškou vyvěšením tohoto oznámení na úředních deskách na dobu 15 dnů, včetně zveřejnění umožňující dálkový přístup a poté navrácení zpět s vyznačením údajů o jeho vyvěšení a sejmutí (doručenky) 2. MěÚ Zábřeh - úřední deska, náměstí Osvobození č.p. 345/15, 789 01 Zábřeh 3. Obecní úřad Hrabová - úřední deska, Hrabová č.p. 113, 789 01 Zábřeh dotčené orgány (doručenky) 4. Městský úřad Zábřeh, oddělení životního prostředí, Masarykovo náměstí č.p. 510/6, 789 01 Zábřeh 5. Městský úřad Zábřeh, Odbor rozvoje a územního plánování, Masarykovo náměstí č.p. 510/6, 789 01 Zábřeh 6. Hasičský ZS Ol. kraje, ÚO Šumperk, IDDS: ufiaa6d 7. Krajská hygienická stanice Olomouckého kraje se sídlem v Olomouci, územní pracoviště Šumperk, IDDS: 7zyai4b dále obdrží (doručenky) 8. NIPI bezbariérové prostředí, o.p.s., IDDS: 5ec62h6 9. Obec Hrabová, IDDS: dvfbp5m Seznam ostatních účastníků řízení, kterým je doručováno veřejnou vyhláškou: 1. Milan Vysoudil, Hrabová č.p. 89, 789 01 Zábřeh 2. Hana Vysoudilová, Hrabová č.p. 89, 789 01 Zábřeh 3. Zdeňka Badalová, Hrabová č.p. 229, 789 01 Zábřeh 4. Martin Novotný, Hrabová č.p. 168, 789 01 Zábřeh 5. Petr Nezbeda, Třeština č.p. 83, 789 73 Úsov 6. Jana Přichystalová, Na Příkopech č.p. 880/5, 789 85 Mohelnice 7. ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy 8. RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 9. Česká telekomunikační infrastruktura a.s., IDDS: qa7425t
