KETERBUKAAN INFORMASI SEHUBUNGAN DENGAN TRANSAKSI AFILIASI
DALAM RANGKA MEMENUHI PERATURAN NOMOR IX.E.1. TENTANG TRANSAKSI AFILIASI DAN BENTURAN KEPENTINGAN TRANSAKSI TERTENTU, LAMPIRAN DARI KEPUTUSAN KETUA BADAN PENGAWAS PASAR MODAL DAN LEMBAGA KEUANGAN NOMOR KEP -412/BL/2009 TANGGAL 25 NOPEMBER 2009.
(”Perseroan”) Kegiatan Usaha: Distribusi bahan kimia dasar dan khusus dan melakukan kegiatan manufaktur bahan kimia dasar dan khusus serta penyediaan jasa penunjang kegiatan usaha utama Perseroan melalui Entitas Anak Berkedudukan di Jakarta Barat, Indonesia Kantor Pusat: Gedung Graha Indramas Jl. AIP II K.S. Tubun Raya No. 77, Jakarta Barat 11410 No. Telp. +62 21 8066 0777 No. Fax. +62 8066 0020 www lautan-luas.com email
[email protected] Perseroan memiliki 5 (lima) kantor cabang dan 9 (sembilan) kantor perwakilan yang berlokasi di beberapa kota di Indonesia
Sehubungan dengan transaksi, ini, Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan menyatakan bahwa, setelah melakukan pemeriksaan yang wajar dan sepanjang pengetahuan serta keyakinan mereka, semua informasi material telah diungkapkan dalam Keterbukaan Informasi ini dan informasi tersebut tidak menyesatkan.
Keterbukaan Informasi ini diterbitkan di Jakarta pada tanggal 28 Juni 2016
Indrawan Masrin Presiden Direktur
I. PENDAHULUAN
Keterbukaan Informasi ini dibuat dalam rangka memenuhi ketentuan angka 2 (a) Peraturan No. IX.E.1. tentang Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan Transaksi Tertentu, yang merupakan lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (”Bapepam LK”) No. Kep412/BL/2009 tanggal 25 November 2009 (”Peraturan No. IX.E.1”).
II. INFORMASI MENGENAI TRANSAKSI
A.
Latar Belakang dan Alasan Dilakukannya Transaksi Perseroan saat ini memiliki 2 (dua) bidang tanah berikut bangunan yang didirikan di atasnya yang tidak digunakan terletak di Desa Wajok Hilir, Kecamatan Siantan, setempat dikenal sebagai Jalan Raya Wajok Hilir KM 15.65, Kabupaten Pontianak, Propinsi Kalimantan Barat. Perseroan bermaksud melepaskan hak atas aset yang tidak digunakan, maka Perseroan menerima penaw aran yang diberikan PTE untuk membeli 2 (dua) bidang tanah dan bangunan tersebut. PTE memerlukan tambahan lokasi tanah dalam rangka memperluas kegiatan operasinya di Kalimantan Barat. Tujuan Transaksi ini adalah sesuai dengan program Perseroan untuk mengoptimalkan dan efisiensi aset milik Perseroan, yang tidak digunakan atau tidak mendatangkan pendapatan harus dilepaskan. Transaksi ini dilakukan Perseroan dengan pihak yang terafiliasi dengan Perseroan karena Perseroan belum menerima penawaran apapun dari pihak yang tidak terafiliasi untuk membeli 2 (dua) bidang tanah tersebut.
B.
Uraian Mengenai Transaksi (Obyek dan Nilai) 1. Obyek Transaksi Berdasarkan "Perjanjian Pengikatan Jual-Beli Tanah dan Bangunan" antara Perseroan dan PTE tanggal 27 Juni 2016, yang dibuat dibawah tangan, bermaterai cukup, dan dilegalisasi oleh Laurensia Siti Nyoman, SH Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan (“ Perjanjian”), Perseroan bersedia menjual kepada PTE sebanyak 2 (dua) bidang tanah milik Perseroan dengan rincian sebagai berikut: a) HGB No. 178 seluas 9.265 m2 (sembilan ribu dua ratus enam puluh lima meter persegi) sesuai dengan Surat Ukur No. 3/Wajok Hilir /1999 tanggal 01 Desember 1999; b) HM No. 220 seluas 38.520 m2 (tiga puluh delapan ribu lima ratus dua puluh meter persegi) sesuai dengan Surat Ukur No. 363/Wajok Hilir /2012 tanggal 27 November 2012; keduanya terletak di Desa Wajok Hilir, Kecamatan Siantan, setempat dikenal sebagai Jalan Raya Wajok Hilir KM 15,65, Kabupaten Pontianak, Propinsi Kalimantan Barat, berikut semua benda yang didirikan di atasnya dan tertanam di bawahnya beserta turutan-turutannya menurut keadaan pada saat ini, terdaftar atas nama Perseroan (selanjutnya bersama-sama disebut "Tanah dan Bangunan").
2
2. Nilai Transaksi Nilai transaksi secara keseluruhan atas transaksi jual beli Tanah dan Bangunan sebesar Rp28.671.000.000,-(dua puluh delapan miliar enam ratus tujuh puluh satu juta Rupiah). Nilai transaksi diatas belum termasuk biaya-biaya yang timbul karenanya. Perseroan dan PTE mengharapkan transaksi jual-beli Tanah dan Bangunan dapat dilaksanakan sebelum tanggal tiga puluh satu Desember dua ribu enam belas (31-12-2016). 3. Waktu Pelaksanaan Transaksi Pada tanggal 27 Juni 2016 Perseroan sudah membuat Perjanjian dengan PTE, Perseroan telah menerima uang tanda jadi dari PTE sebesar Rp 2.000.000.000,- (dua miliar Rupiah). Menurut Perjanjian jual-beli atas Tanah dan Bangunan akan dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang ditunjuk oleh PTE selambat-lambatnya tanggal tiga puluh satu Desember dua ribu enam belas (31-12-2016), bersamaan dengan itu sisa harga Tanah dan Bangunan akan dibayar lunas oleh PTE kepada Perseroan. Masing-masing pihak mempunyai opsi batal tetapi dengan sanksi denda sebesar 2% (dua persen) per bulan dihitung harian sejak tanggal Perjanjian. C.
Pihak-Pihak Yang Terafiliasi Dalam Transaksi dan Hubungannya dengan Perseroan Di bawah ini adalah bagan kepemilikan saham Perseroan dan pihak yang terafiliasi dalam Transaksi: PT Caturkarsa Megatunggal
56,05% PT Lautan Luas Tbk
55 % PT Petro Energy
Berikut ini adalah keterangan mengenai pihak yang terafiliasi dengan Perseroan: PT Caturkarsa Megatunggal (“CKM”) CKM adalah suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum negara Republik Indonesia, berkedudukan di Jakarta Barat berdasarkan Akta "Pendirian Perseroan Terbatas PT Caturkarsa Megatunggal" No. 41 tanggal 17 November 1994, dibuat di hadapan Harvey Tanuwidjaja Sondak, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah disahkan oleh Menteri Kehakiman dengan Surat Keputusan No. C218275.HT.01.01.Th.94 tanggal 14 Desember 1994, didaftar dalam buku register di Kantor Pengadilan Negeri Jakarta Barat di bawah No. 2543/1994 tanggal 21 Desember 1994, dan diumumkan dalam Berita Negara No. 12 tanggal 10 Februari 1995, Tambahan No. 1213 dan diralat dengan Berita Negara No. 46 tanggal 9 Juni 1995, Tambahan No. 1213a.
3
Anggaran Dasar CKM telah disesuaikan dengan Undang-Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas berdasarkan Akta "Pernyataan Keputusan Rapat" No. 21 tanggal 13 November 2008, dibuat di hadapan Hannywati Gunawan, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusan No. AHU-91535.AH.01.02.Tahun 2008 tanggal 28 November 2008. Anggaran dasar CKM terakhir diubah berdasarkan Akta "Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Perseroan Terbatas PT Caturkarsa Megatunggal Berkedudukan di Kota Jakarta Barat" No. 01 tanggal 12 Maret 2015, dibuat oleh Ahmad Fachruddin, S.H., Notaris di Kota Tangerang Selatan, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 12 Maret 2015 dengan No. AHU-AH.01.03.0015774. Kantor operasional CKM beralamat di Graha Indramas Lantai 4, Jalan AIP II KS Tubun Raya No. 77, Jakarta 11410 dengan No. telepon 021-53673248 dan No. faksimili 021-53673249. Maksud dan Tujuan CKM bergerak dalam bidang distributor alat teknik, mekanikal, elektrika, telekomunikasi, rumah, gedung, ruko, dan jasa menyimpan, pengepakan, mensortir barang. Pengurusan dan Pengawasan Berdasarkan Akta "Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Perseroan Terbatas PT Caturkarsa Megatunggal di Jakarta Barat" No. 01 tanggal 1 Oktober 2014, dibuat oleh Ahmad Fachruddin, S.H., Notaris di Kota Tangerang Selatan, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 03 Oktober 2014 dengan No. AHU-33678.40.22.2014, susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi CKM adalah sebagai berikut: Presiden Direktur Direktur
: Jimmy Masrin : Roy Han Lok Tan
Presiden Komisaris Komisaris
: Indrawan Masrin : Joan Fudiana
Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham Berdasarkan Akta "Pernyataan Keputusan Rapat" No. 21 tanggal 13 November 2008, dibuat di hadapan Hannywati Gunawan, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusan No. AHU-91535.AH.01.02.Tahun 2008 tanggal 28 November 2008 jo Akta "Risalah Rapat PT Caturkarsa Megatunggal" No. 05 tanggal 4 Maret 2015, dibuat di hadapan Kamelina, S.H., Notaris di Jakarta Utara, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 17 Maret 2015 dengan No. AHU-AH.01.03.0016983, struktur permodalan dan susunan pemegang saham CKM adalah sebagai berikut:
4
Nilai Nominal Rp1.000.000,- per saham Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) 80.000 80.000.000.000
Keterangan Modal Dasar Pemegang Saham: - Shannon Masrin - Ronald Masrin (Huang Jinglung) - Steven Masrin - Bianca Masrin - Ford Nathan Masrin - Richie Masrin - Jason Masrin - Clinton Masrin - Hillary Masrin - Kentaro Masrin - Daniel James Masrin - Jessica Leigh Masrin - Ayla Marie Masrin - Indrawan Masrin - Jimmy Masrin - Joan Fudiana Jumlah Modal Ditempatkan Disetor Penuh Saham Dalam Portepel
%
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 8.952 8.953 10.982
1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.000.000 8.952.000.000 8.953.000.000 10.982.000.000
0,0035% 0,0035% 0,0035% 0,0035% 0,0035% 0,0035% 0,0035% 0,0035% 0,0035% 0,0035% 0,0035% 0,0035% 0,0035% 30,976% 30,980% 38,000%
28.900 51.100
28.900.000.000 51.100.000.000
100,00%
dan
PT Petro Energy (“PTE”) PTE adalah suatu perseroan terbatas yang didirikan berdasarkan hukum negara Republik Indonesia dalam rangka penanaman modal asing, berkedudukan di Jakarta Barat berdasarkan Akta "Pendirian Perseroan Terbatas PT Petro Energy" No. 47 tanggal 28 Maret 2011, dibuat di hadapan Irene Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusan No. AHU26267.AH.01.01.Tahun 2011 tanggal 25 Mei 2011. Anggaran dasar PTE terakhir diubah berdasarkan Akta "Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham PT Petro Energy Berkedudukan di Jakarta Barat" No. 10 tanggal 30 Mei 2013, dibuat oleh Frans Fadillah Jachja, S.H., Notaris di Kabupaten Bekasi, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 28 Juni 2013 dengan surat No. AHU-AH.01.10.26324. Kantor operasional PTE beralamat di Gedung Graha Indramas Lantai 4, Jalan AIP II KS Tubun Raya No. 77, Jakarta 11410 dengan No. telepon 021-53673248. Maksud dan Tujuan Kegiatan usaha PTE meliputi bidang perdagangan besar dan distribusi barang dagangan, antara lain minyak bakar diesel dan bahan bakar lainnya (marine fuel oil, aspal, gasoline dan minyak tanah).
5
Susunan Manajemen PTE Berdasarkan Akta "Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham di Luar Rapat Umum Luar Biasa PT Petro Energy " No. 39 tanggal 26 Februari 2015, dibuat oleh Aryadi, S.H., M. Kn., Notaris di Kota Tangerang, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 2 Maret 2015 dengan surat No. AHU-AH.01.03.0012930, susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi PTE adalah sebagai berikut: Presiden Direktur Direktur Direktur Direktur Presiden Komisaris Komisaris
: : : : : :
Newin Nugroho Susy Mira Dewi Sugiarta Andryanto Lesmana Bryan George Djuhari Jimmy Masrin George Djuhari
Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham Berdasarkan Akta "Pendirian Perseroan Terbatas PT Petro Energy" No. 47 tanggal 28 Maret 2011, dibuat di hadapan Irene Yulia, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah disahkan oleh Menteri Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusan No. AHU-26267.AH.01.01.Tahun 2011 tanggal 25 Mei 2011 jo Akta "Pernyataan Keputusan di Luar Rapat Para Pemegang Saham PT Petro Energy Berkedudukan di Jakarta Barat" No. 106 tanggal 20 Desember 2013, dibuat di hadapan Hannywati Gunawan, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 14 Juli 2013 dengan surat No. AHU-AH.01.10.19830, struktur permodalan dan susunan pemegang saham PTE adalah sebagai berikut [dalam Rp (US$)]:
Keterangan Modal Dasar
Nilai Nominal 8.888.000 (1,000) per saham Jumlah Saham Nilai Nominal % 500 4.444.000.000 (500,000)
Pemegang Saham: - CKM
275
- PT Bintang Inti
150
- German Bulk Carrier Inc.
25
- PT Hulman Energy Resource
50 500
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Saham Dalam Portepel
0
2.444.200.000 (275,000) 1.333.200.000 (150,000) 222.200.000 ( 25,000) 444.400.000 ( 50,000) 4.444.000.000 (500,000) 0
55% 30% 5% 10%
100%
D. Sifat Hubungan Afiliasi Pihak-Pihak Yang Melakukan Transaksi 1. Hubungan afiliasi dari segi kepengurusan - Presiden Direktur Perseroan yaitu Indrawan Masrin juga menjabat sebagai Presiden Komisaris CKM;
6
-
Wakil Presiden Direktur Perseroan yaitu Jimmy Masrin juga menjabat sebagai Presiden Direktur CKM dan Presiden Komisaris PTE; Joan Fudiana adalah Presiden Komisaris Perseroan juga menjabat sebagai Komisaris CKM.
2. Hubungan afiliasi karena ada hubungan keluarga antara Joan Fudiana sebagai ibu dari Indrawan Masrin dan Jimmy Masrin. 3. Hubungan antara pihak-pihak yang melakukan Transaksi adalah hubungan Afiliasi sebagaimana diatur dalam Undang-undang Pasar Modal No. 8 tahun 1995 tanggal 10 November 1995 (“UndangUndang Pasar Modal”) dan Peraturan No. IX.E.1, yang berupa hubungan kepemilikan saham antara Perseroan, CKM dan PTE. CKM adalah pemegang saham utama yang memiliki 56,05% saham dalam Perseroan (lihat catatan di bawah tabel struktur kepemilikan saham Perseroan, Bab III b.), CKM juga sebagai pemegang saham utama yang memiliki 55% saham dalam PTE.
III. URAIAN SINGKAT MENGENAI PERSEROAN Riwayat Singkat PT Lautan Luas Tbk (Perseroan) didirikan dengan nama Persekutuan Andil Maskapai Dagang dan Industri Lim Teck Lee (Indonesia) Coy. Ltd. berdasarkan akta No. 75 tanggal 18 Januari 1951 dibuat dihadapan Raden Mas Soerojo, pada waktu itu Notaris di Jakarta. Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri Kehakiman dengan Surat Keputusan No. J.A.8/13/9 tanggal 13 Juli 1951 dan diumumkan dalam Berita Negara No. 16 tanggal 22 Februari 1952, Tambahan No. 212. Perubahan nama menjadi PT Lautan Luas dilakukan berdasarkan akta No. 90 tanggal 29 Desember 1964 oleh Lie Sioe Hoa Nio, pada waktu itu Wakil Notaris di Jakarta dan telah disahkan oleh Menteri Kehakiman dengan Surat Keputusan No. J.A.5/24/20 tanggal 20 April 1965 dan diumumkan dalam Berita Negara No. 76 tanggal 21 September 1965, Tambahan No. 204. Anggaran dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, perubahan untuk disesuaikan dengan ketentuan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 berdasarkan akta Nomor 101 tanggal 27 Mei 2009 dibuat oleh Hannywati Gunawan, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui surat keputusan Nomor AHU- 46487.AH.01.02.Tahun 2009 tanggal 28 September 2009 dan diumumkan dalam Berita Negara No. 69 tanggal 27 Agustus 2010 Tambahan No.14888. Perubahan anggaran dasar terakhir dituangkan dalam akta No. 03 tgl. 03 Juni 2016 dibuat oleh Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, SH, Notaris di Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui surat keputusan No. AHU-0010710AH.01.02.TAHUN 2016 tanggal 07 Juni 2016 dan telah diterima dan dicatat pada tanggal 07 Juni 2016 dengan surat No. AHU-AH.01.03-0054944. a. Kegiatan Usaha Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, kegiatan usaha Perseroan meliputi bidang perdagangan, industri, jasa, pertambangan, pembangunan/kontraktor, agrobisnis dan perbengkelan. Pada saat keterbukaan informasi ini kegiatan usaha utama yang dilaksanakan oleh Perseroan adalah distribusi bahan kimia dasar dan khusus dan melakukan kegiatan manufaktur bahan kimia dasar dan khusus
7
serta penyediaan jasa penunjang kegiatan usaha utama Perseroan melalui Entitas Anak Perseroan mulai beroperasi secara komersial pada tahun 1951. b. Permodalan dan Susunan Pemegang Saham Perseroan Struktur permodalan Perseroan sesuai dengan Akta No. 51 tanggal 27 Oktober 1999 dibuat dihadapan Frans Elsius Muliawan S.H, waktu itu Notaris di Jakarta, Laporan Data Akta Perubahan Anggaran Dasar Perseroan tanggal 28 Oktober 1999 telah diterima dan dicatat oleh Direktur Jenderal Hukum dan Perundang-undangan Departemen Kehakiman No C2-20221 HT.01.04.Th.99 tanggal 16 Desember 1998 dan dimuat dalam Tambahan No. 72 Berita Negara RI No. 30 tanggal 14 April 2000. Berdasarkan akta "PERNYATAAN KEPUTUSAN RAPAT PT. LAUTAN LUAS Tbk." No. 28 tgl. 28 Januari 2015 dibuat oleh Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, SH, Notaris di Jakarta, yang pemberitahuannya telah diterima dan dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Azasi Manusia sebagaimana tertuang dalam surat "Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar PT Lautan Luas Tbk." No. AHU-AH.01.03-0008593 tanggal 10 Februari 2015, struktur kepemilikan saham Perseroan per tanggal 31 Desember 2015 adalah sebagai berikut: Keterangan
Jumlah Saham
%
Modal Dasar Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:
4.800.000.000
-
1. CKM 2. Kepemilikan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan - Joan Fudiana - Indrawan Masrin - Jimmy Masrin
874.432.000*)
56,05
3. Masyarakat dengan kepemilikan kurang dari 5% Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Jumlah Saham dalam Portepel
29.432.000 8.840.000 2.496.000 644.800.000
1,89 0,57 0,16 41,33
1.560.000.000**)
100,000
3.240.000.000
-
Catatan: *) dari 874.432.000 saham milik CMK, sampai dengan tanggal 6 Juni 2016 telah dijual kepada masyarakat 31.200.000 saham. **) dari jumlah 644.800.000 saham milik masyarakat, sampai dengan tanggal 31 Desember 2015, telah dibeli kembali oleh Perseroan sebanyak 47.338.000 saham. c. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 84 tanggal 21 Mei 2014 yang dibuat dihadapan Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito,S.H., Notaris di Jakarta, yang pemberitahuannya telah diterima dan dicatat oleh Menteri Hukum dan Hak Azasi Manusia sebagaimana tertuang dalam surat "Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan" No. AHU-09998.40.22.2014 tanggal 22 Mei 2014 jo akta "PERNYATAAN KEPUTUSAN RAPAT PT. LAUTAN LUAS Tbk." No. 03 tgl. 03 Juni 2016 dibuat oleh Ir. Nanette Cahyanie Handari Adi Warsito, SH, Notaris di Jakarta, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia sebagaimana telah diterima dan dicatat sebagaimana disebutkan dalam surat
8
"Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan PT Lautan Luas Tbk." No. AHU-AH.01.03.0054944 tanggal 7 Juni 2016, susunan pengurus Perseroan pada saat keterbukaan informasi ini adalah sebagai berikut : Dewan Komisaris Presiden Komisaris Wakil Presiden Komisaris Komisaris Komisaris Independen Komisaris Independen Komisaris Independen
: : : : : :
Joan Fudiana Pranata Hajadi Isien Fudianto Hari Slamet Widodo Zaenal Arifin Antonio da Silva Costa
Direksi Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur Direktur Direktur Direktur Independen Direktur Independen
: : : : : :
Indrawan Masrin Jimmy Masrin Joshua Chandraputra Asali Herman Santoso Soewandhi Soekamto Danny Suryadi Adenan
IV. RINGKASAN PENDAPAT PENILAI INDEPENDEN Perseroan telah menunjuk KJPP Ihot Dollar & Raymond (“ID&R”), sebagai Penilai Independen sesuai dengan Surat Penugasan No. 016/IV/FO/16/KJPPID&R tertanggal 25 April 2016, untuk memberikan pendapat kewajaran atas rencana Perseroan untuk melaksanakan transaksi penjualan tanah dan bangunan (untuk selanjutnya disebut “Rencana Transaksi”), dengan tanggal pisah batas (cut off date) pendapat kewajaran adalah per 31 Desember 2015. ID&R merupakan kantor jasa penilai publik yang terdaftar sebagai profesi penunjang di pasar modal berdasarkan Surat Izin Usaha dari Menteri Keuangan No. 1408/KM.1/2012 tanggal 27 November 2012. Rekan telah memenuhi persyaratan pendidikan profesional yang ditentukan dan/atau diselenggarakan oleh asosiasi Penilai yang diakui Pemerintah dengan No. MAPPI: 03-S-01751 dan No. Izin: 03/BL/STTD-P/B/2009. 1. Identitas Pemberi Tugas Nama : PT Lautan Luas Tbk Bidang usaha : Perdagangan, industri, jasa, pertambangan, pembangunan/kontraktor, agrobisnis dan perbengkelan Alamat : Graha Indramas, Jl. AIP II K.S. Tubun Raya No. 77, Jakarta 11410 Telepon : (021) 8066 0777 Faksimili : (021) 8066 0020 Website : http://www.lautan-luas.com 2. Para Pihak dalam Transaksi a) PT Lautan Luas Tbk (“Perseroan”); b) PT Petro Energy (“PTE”) 3. Obyek Penilaian Tanah dan Bangunan milik Perseroan terdiri dari 2 (dua) bidang tanah yang dikenal sebagai di Jl. Raya Wajok Hilir KM.15,65 Wajok Hilir Siantan, Pontianak, Indonesia. Sebagai berikut:
9
a) HGB No. 178 seluas 9.265 m2 (sembilan ribu dua ratus enam puluh lima meter persegi) dikenal sebagai Jl. Raya Wajok Hilir KM.15,65 Wajok Hilir Siantan, Pontianak atas nama PT Lautan Luas Tbk. b) HGB No. 220 seluas 38.520 m2 (tiga puluh delapan ribu lima ratus dua puluh meter persegi) dikenal sebagai Jl. Raya Wajok Hilir KM.15,65 Wajok Hilir Siantan, Pontianak atas nama PT Lautan Luas Tbk. 4. Asumsi-asumsi dan Syarat Pembatas a. Pendapat Kewajaran ini disusun berdasarkan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi umum bisnis dan keuangan, serta peraturan-peraturan Pemerintah pada tanggal Pendapat Kewajaran ini diterbitkan. b. Dalam penyusunan Pendapat Kewajaran ini, ID&R juga menggunakan beberapa asumsi lainnya, seperti terpenuhinya semua kondisi dan kewajiban Perseroan dan semua pihak yang terlibat dalam Rencana Transaksi. Rencana Transaksi telah dilaksanakan seperti yang telah dijelaskan sesuai dengan jangka waktu yang telah ditetapkan, serta keakuratan informasi mengenai Rencana Transaksi yang diungkapkan oleh manajemen Perseroan. c. ID&R juga mengasumsikan bahwa dari tanggal penerbitan Pendapat Kewajaran ini sampai dengan tanggal terjadinya Rencana Transaksi tidak terjadi perubahan apapun yang berpengaruh secara material terhadap asumsi-asumsi yang digunakan dalam penyusunan Pendapat Kewajaran ini. 5. Pendekatan dan Analisis Kewajaran a) b) c) d)
Analisis Transaksi Analisis Kualitatif Analisis Kuantitatif Analisis Kewajaran Transaksi
6. Analisis Kewajaran Berikut ini adalah ringkasan analisis Kewajaran Rencana Transaksi: a) Analisis Nilai Transaksi Analisis kewajaran dengan membandingkan antara Harga Penjualan Aset dengan Nilai Pasar dari aset yang dinilai. Apabila Harga Penjualan lebih tinggi dari Nilai Pasar maka dikategorikan wajar dan tidak merugikan Perseroan ataupun pemegang sahamnya. b) Analisis Posisi Proforma Keseluruhan Rencana Transaksi Analisis kewajaran atas keseluruhan Rencana Transaksi dengan membandingkan antara posisi proforma Laporan Posisi Keuangan Perseroan sebelum dilaksanakannya Rencana Transaksi dan sesudah dilaksanakannya Rencana Transaksi. Rencana Transaksi dianggap wajar apabila posisi proforma menunjukkan nilai positif. 7. Kesimpulan Berdasarkan pertimbangan analisis kualitatif dan kuantitatif terhadap Rencana Transaksi, analisis kewajaran transaksi dan faktor-faktor yang relevan dalam memberikan Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi Perseroan, maka kami berpendapat bahwa Rencana Transaksi yang akan dilakukan Perseroan adalah wajar.
10
V. PERNYATAAN DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS Sehubungan dengan Rencana Transaksi, Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan menyatakan bahwa, setelah melakukan pemeriksaan yang wajar dan sepanjang pengetahuan serta keyakinan mereka, semua informasi material telah diungkapkan dalam Keterbukaan Informasi ini dan informasi tersebut tidak menyesatkan. VI. INFORMASI TAMBAHAN Untuk Informasi lebih lanjut mengenai hal-hal tersebut diatas dapat menghubungi Perseroan pada jam-jam kerja dengan alamat : Sekretaris Perusahaan PT LAUTAN LUAS Tbk Gedung Graha Indramas Jl. AIP II K.S. Tubun Raya No. 77, Jakarta Barat 11410 No. Telp. +62 21 8066 0777 No. Fax. +62 5367 1120 www lautan-luas.com email:
[email protected]
11
