INBREIDINGSPROJECT ERNEST CLAESLAAN TE OOSTENDE ‐ ZANDVOORDE Publiek‐private samenwerking tussen het Autonoom Gemeentebedrijf Stadsvernieuwing Oostende (publieke partij) en de THV Inbreidingsprojecten Zandvoorde‐Konterdam Deze THV werd opgericht door nv Vanhaerents en Lapeirre Woningbouw BVBA Ernest Claeslaan, 8400 Oostende‐Zandvoorde _____________________________________________________________________________
Publieke partij : Autonoom Gemeentebedrijf Stadsvernieuwing Oostende Gistelsesteenweg 1C, 8400 Oostende T. 059 / 51.71.73 F. 059 / 51.71.77 Projectontwikkelaar/private partij : THV Inbreidingsprojecten Zandvoorde‐Konterdam Oude Gentweg 81, 8820 Torhout T. 059 / 21.50.21 F. 059 / 21.68.40 Hoofdaannemer : LAPEIRRE woningbouw bvba Liebeekstraat 23, B‐8800 Roeselare T. 051 / 26.36.80 F. 051 / 26.36.88 Ontwerp : architectenbureau Jan Maenhout Latinislaan 11, B‐1030 Brussel T. 02 / 216.55.95 F. 02 / 245.99.40 Stabiliteit : S.C.E.S. nv Canadaring 30, B‐8310 Assebroek T. 050 /35.14.05 Technieken : studiebureau R. BOYDENS bvba Autobaan 13, B‐8210 Loppem T. 050 / 83.13.20 F. 050 / 83.13.29 Veiligheidscoördinatie : FEYS bvba Hondstraat 4, B‐8970 Poperinge T. 0477 / 20.10.80
pag 2/21
PROJECT ZANDVOORDE GEPERSONALISEERD LASTENKOHIER 1A. BOUWTERREIN
De woning wordt ingeplant volgens de verkavelingsvoorschriften.
De aannemer zorgt voor de watervoorziening op de werf, dit door het vullen van de regenwaterput. De elektriciteit, tijdens de gesloten ruwbouw, wordt voorzien d.m.v. een stroomgroep. Na de ruwbouw vraagt de bouwheer de voorlopige aansluiting electriciteit aan op de definitieve plaats. De voorlopige en/of definitieve aansluitingen zijn ten laste van de bouwheer.
Alle uitgravingen blijven ter plaatse.
2. GRONDWERKEN ‐ FUNDERINGEN ‐ RIOLERINGEN
De grondwerken worden uitgevoerd in het droge. Grondoverschot afkomstig van de uitgravingen en na de nodige wederaanvullingen worden gestapeld op het terrein.
Koperen aardingslus onder de sleuffunderingen. De aardingslus bestaat uit een volle geleider met ronde doorsnede van 35mm², en voldoet aan de eisen van het AREI. De aardverbinding wordt tot stand gebracht rekening houdende met de recentste reglementeringen.
Funderingssleuven. Er wordt enkel stortklaar beton aangevoerd op de werf met speciaal daartoe uitgeruste mengwagens, en geleverd door een betoncentrale, welke houder is van het BENOR label. Het beton beantwoordt aan de bepalingen van de nieuwe europese norm NBN EN 206‐1 en de norm NBN B15‐001. Aangepast funderingstype overeenkomstig de uitgevoerde sondering en advies leidend ingenieur inbegrepen.
Funderingsmetselwerk overeenkomstig de uitgevoerde sondering en advies leidend ingenieur inbegrepen.
Aanvulling met funderingszand overeenkomstig de uitgevoerde sondering en advies leidend ingenieur inbegrepen. De aandamming gebeurt mechanisch in gelijkmatige horizontale lagen van maximum 20cm dikte. Het aangevoerde zand bevat geen teelaarde, slib, turf, mergel of andere onvolkomendheden. Samendrukbaarheidsmodulus min. 11N/mm² Uitvoering : tussen het funderingsmetselwerk.
Vloerplaat overeenkomstig de uitgevoerde sondering en advies leidend ingenieur inbegrepen. De betonvloer wordt aangelegd op de aangedamde zandaanvulling. Wapeningsnetten worden geplaatst met de nodige afstandshouders om de vereiste betondekking te bekomen. Er wordt enkel stortklaar beton aangevoerd op de werf geleverd door betoncentrale, houder van het BENOR label.
Rioleringen. Alle rioleringen zijn aan te leggen overeenkomstig de vigerende wetgeving en voorschriften. Alle nodige delfwerken, aansluitingen en wederaanvullingen zijn inbegrepen. De ingegraven PVC rioleringsbuizen –en hulpstukken dragen het BENOR label.
pag 3/21
PVC inspectieput. Afmeting diameter 315 mm, afgewerkt met PVC deksel. Voorziene hoeveelheid : 1 st.
PVC sifonput. Afmeting diameter 315 mm, afgewerkt met PVC deksel. Voorziene hoeveelheid : 1 st.
Septische put. De septische put bestaat uit één cilindrisch element met twee kamers en wordt geprefabriceerd in gewapend beton met gewaarborgde dichtheid. In de bovenplaat is een vierkant mangat (50x50 cm) met betonnen deksel voorzien. Voorziene inhoud : 1.500 liter.
Regenwaterput. De regenwaterput bestaat uit één cilindrisch element en wordt geprefabriceerd in gewapend beton met gewaarborgde dichtheid. In de bovenplaat is een vierkant mangat (58x58 cm) met betonnen deksel voorzien. Na de plaatsing wordt de put gedeeltelijk gevuld met water teneinde opdrijving bij een hoge grondwaterstand te vermijden. Voorziene inhoud : 5.000 liter. Socarex (zuigleiding) in polyethyleen van de put naar de pomp. De overloop van de regenwaterput wordt voorzien van een reukafsnijder. Alle nodige delfwerken, aansluitingen en wederaanvullingen zijn inbegrepen.
Filterput regenwater. De filterput bestaat uit één geprefabriceerd element in gewapend beton met gewaarborgde dichtheid. Deze put filtert het hemelwater vooraleer het in de regenwaterput terecht komt. Bijgevolg dient deze put enkel onderhouden te worden en is het leegpompen en uitkuisen van de regenwaterput overbodig.
Aansluitbocht. De aansluitbocht wordt ingegoten in de fundering en bestaat uit vijf aan elkaar gegoten bochten uit kunststof, op elke bocht straat vermeld welke nutsleiding via de respectievelijke bocht binnenkomt. Het gebruikte type is aanvaard door de distributie‐netbeheerder.
Nutsleidingen. Deze buizen vertrekken vanaf de aansluitbocht en eindigen loodrecht aan de rooilijn. Twee wachtbuizen met diameter 110mm (water en aardgas), één wachtbuis met diameter 75mm (elektriciteit) en twee wachtbuizen met diameter 50mm (telefoon en distributie).
Aansluiting van de riolering. Deze aansluiting wordt uitgevoerd in regie door de aannemer of door de gemeente (afhankelijk van de plaatselijke overheid).
pag 4/21
3. RUWBOUW ‐ METSELWERKEN
Alle gevelmetselwerk wordt uitgevoerd met een lichtgrijze gevelsteen. Type Wienerberger CROMO formaat 210x100x50. Uitvoering in traditioneel gevelmetselwerk.
Het dragend en niet‐dragend opgaand metselwerk wordt uitgevoerd in geperforeerde isolerende snelbouwbakstenen, type Porotherm Thermobrick. Een dichtingslaag, type gewafelde dpc (polyethyleen) folie, wordt aangebracht op alle binnenmuren waar capillair vocht kan opstijgen in de bovenbouw. Een dubbele waterkering, type gewafelde dpc folie, is voorzien bij de aanzet van de spouwmuur, teneinde opstijgend en inslaand water op de muren tegen te houden en af te voeren. De open stootvoegen in het gevelmetselwerk worden precies gelaten boven deze vochtisolatie.
Thermische Spouwisolatie. Type minerale wol, dikte 10cm, op alle buitenmuren.
Akoestische isolatie type minerale wol dikte 2cm tussen de gemene muren in metselwerk. Isover Party‐wall of gelijkwaardig.
Overspanningen van raam‐ en deuropeningen worden uitgevoerd met gewapende betonbalken of stalen liggers.
Vloerelementen. De afdekking van het gelijkvloers (bij type 1,3 en 4 ook de verdieping) wordt uitgevoerd in breedvloerplaten. De wapening in de plaat is voorzien naargelang de lengte en de belasting of volgens de voorschriften van het studiebureau. Hier bovenop wordt ter plaatse een gewapende beton druklaag gegoten.
Voegwerk. Na de plaatsing van het buitenschrijnwerk wordt het gevelmetselwerk gevoegd. Alle parementvlakken worden vooraf tot op voldoende diepte uitgekrabd en schoongemaakt. Alle mortelbramen worden verwijderd en de randen worden vrijgemaakt. De gebruikte voegmortel voldoet aan alle eisen inzake kleurvastheid, waterdichtheid, krimp, barstweerstand en hechting.
De muren van de dakverdieping worden meegaand opgevoegd.
De dorpels van de ramen en deuren tot op de grond worden uitgevoerd in zichtbeton, dikte 8 cm.
Betonplint in zichtbeton is voorzien rondom de woning.
Paramentmetselwerk boven ramen wordt ondersteund door gegalvaniseerde L‐profielen. Deze stalen L‐profielen met sectie 80x80x8 worden met voldoende verankeringspunten bevestigd aan het achterliggende beton/stalen linteel.
pag 5/21
4. DAKCONSTRUCTIE ‐ LOOD‐ EN ZINKWERKEN ‐ DAKBEDEKKING
Dakconstructie – timmerwerk. Type gedrenkte Europese Oregon beantwoordt aan de STS 04 en wordt vooraf behandeld volgens een A1‐ procédé. De dakspanten worden vlak geplaatst om de 45cm. De muurplaten, worden stevig verankerd met de ringbalken of met de onder gelegen betonvloer. De kapconstructie wordt verankerd aan de muurplaten zodat er zich geen enkele verplaatsing kan voordoen onder invloed van de statische belasting of bij windbelasting. Het windverband bestaat uit kruiselings op het dakvlak geankerde staalband.
Carport. Roostering in Europese Oregon, drenking klasse A1. Dakplaten in OSB.
Dakkapel. Uitwerken voor zinkafwerking. Uitwerken dakkapel in zink.
Onderdakconstructie is samengesteld uit dubbel geperst cementgebonden vezelplaten, asbestvrij, schimmel‐ en rotvrij, type menuiserite NT, geïmpregneerde pannelatten en tengellatten die de nodige dakventilatie verzekeren.
Gevelbekleding. Isolatie minerale wol dikte 10cm. Geribde houtafwerking met grijsgetinte afwerking.
Geen afwerking van plafond in carport.
Plat dak carport. Dakdichting 2laags bitumen.
De dakbedekking voor het hellend dak wordt uitgevoerd in keramische vlakke grijze pannen. De nodige hulpstukken, nokpannen, eindnokken en gevelpannnen zijn inbegrepen.
Zinken bakgoten. Uittimmeren bakgoot voor zinkafwerking. Uitwerken bakgoot in zink.
pag 6/21
5. BUITENSCHRIJNWERK IN HOUT
Het houten buitenschrijnwerk is vervaardigd uit meranti. Gekleurde afwerking in 2 grijstinten. Type beglazing gelijkvloers : eenzijdig gelaagd glas. Type beglazing verdieping : dubbele isolerende beglazing k=1,10W/m²K – type HR++. Type Glaverbel Thermobel Starlite N (of Type Saint‐Gobain Climaplus Ultra N).
De ramen en deuren worden opgevoegd aan de buitenzijde tussen muur en raam met elastische voegkit waarvan het kleur is aangepast aan het gevelparement.
De deuren zijn voorzien van veiligheidscilinderslot en RVS deurkruk. De voordeurtrekker is ten laste van de bouwheer.
Type ramen en deuren volgens plan.
Borstwering in gelaagde beglazing aan ramen verdieping waar de vereiste raamschoot geen 90cm is.
6. BINNENSCHRIJNWERK
Alle ramen en inkomdeur worden ingepleisterd.
De binnendeuren zijn schilderdeuren met trapeziumvormige omlijstingen en kassementen, afgewerkt met RVS argenta scharnieren en RVS krukken in L‐vorm. Witte grondlaag is voorzien. Eén deur met vast bovenlicht.
Gyproc plafonds volgens plan. Inclus uitlatting en plamuurwerk.
Stijlwanden metalstud dikte 10cm op verdieping en zolder volgens plan. Inclus isolatie 6cm, opvoegen, plamuurwerk.
Rechte open trapconstructie gelijkvloers naar verdieping in beuk 1ste keuze met beuken handgreep/balustrade. Vernissen trap niet inbegrepen.
Type 1, 3 & 4: Rechte open trapconstructie verdieping naar zolderverdieping in beuk 1ste keuze met beuken handgreep/balustrade. Vernissen trap niet inbegrepen.
Type 2: Zoldertrap. Er is een zolderluik met uitschuifbare houten trap voorzien. Afmeting : 0,70 m x 1,20 m.
Venstertabletten bestemd voor de ramen op schoothoogte, worden uitgevoerd in watervaste, vochtwerende MDF, dat zelfs ook kan gebruikt worden in een vochtige omgeving.
De dakisolatie van het hellend dak gebeurt door middel van rollen spijkerflensdekens uit minerale wol met aluminium dampscherm. Uitvoering in Isover Rollisol Plus dikte 22cm. Deze dekens werden speciaal ontworpen voor de isolatie tussen de kepers of andere elementen van het houten dakgebinte.
pag 7/21
7. BEPLEISTERING
Alle gemetste muren, behalve bergplaats dakverdieping, worden afgewerkt met traditionele gladde muurbepleistering. De muren van de bergplaats dakverdieping worden meegaand opgevoegd. Alle predallenplafonds worden afgewerkt met traditionele gladde plafondbepleistering.
Gyproc plafonds volgens plan. Inclus uitlatting en plamuurwerk.
Het uitcementeren van het bad in badkamer wordt uitgevoerd in rijnzandmortel.
Het buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd met hoek ‐en stopprofiel.
Toepassing van bepleisteringshoekijzers aan rechte muurhoeken.
8. BEVLOERING – PLINTEN ‐ CHAPE ‐ FAIENCE
Vloerisolatie. De gemiddelde temperatuur van een niet‐geïsoleerde vloer bedraagt ongeveer 11°C. Dit is een temperatuur die niet comfortabel aanvoelt en meestal wordt gecompenseerd door de omgevingstemperatuur te verhogen. Daarbij gaat ongeveer 25% van het energieverbruik verloren via de vloeroppervlakte. Om deze warmteverliezen te beperken, wordt de ganse oppervlakte van de woning afgeschermd met een thermische isolatielaag. Bovendien belet de isolatie het ontstaan van schimmel en condens op de latere vloerafwerking. Type gespoten poly‐urethaan (PUR) met hoge densiteit. Voorziene dikte : 6 cm.
Type bevloeringen :
Inkom, wc, woonkamer, eetkamer, keuken en bergplaats : Keramische vloer geplaatst op een zand‐cementbed. Het opvoegen en het reinigen is inbegrepen. Formaat vloertegels 30x30 – 40x40 – 50x50 cm. Tegel volgens keuze bouwheer. Handelswaarde tegel : 35,00 €/m² excl. BTW Handelswaarde plinten : 7,50 €/lm excl. BTW
Cementchape : De volledig verdieping en dakverdieping is voorzien van een hechtende dekvloer. Uitvoering : dikte 9 cm. Inclus folie en randisolatie.
Badkamer (inclus wc) : Keramische vloer gekleefd met cementlijm op de chape. Het opvoegen en het reinigen is inbegrepen. Formaat vloertegels 30x30 cm – 40x40 – 50x50 cm. Tegel volgens keuze bouwheer. Handelswaarde tegel : 35,00 €/m² excl. BTW Handelswaarde plinten : 7,50 €/lm excl. BTW In badkamer zijn plinten voorzien waar geen faience komt.
pag 8/21
Type faience :
Faience aan bad en aan leidingenwand : Geglazuurde faience geplaatst met synthetische/cement lijm op de bepleistering/cementering. Het opvoegen en het reinigen is inbegrepen. Formaat faiencetegels 15x15 – 15x20 ‐ 20x20 – 20x25 – 30x30 cm. Tegel volgens keuze bouwheer. Handelswaarde faiencetegel : 25,00 €/m² excl. BTW Voorziene hoeveelheid : 12,00 m²
Geen faience in keuken. Geen kloksifon in de bergplaats.
Opmetsen bad. Het opmetsen van de badtub wordt uitgevoerd zodat deze kunnen afgewerkt worden al of niet met faiencetegels.
pag 9/21
9. VERWARMINGSINSTALLATIE OP GAS
Centrale verwarming op aardgas met condenserende gaswandketel, type VAILLANT Ecotec VCW 286 ‐ 25kW of gelijkwaardig, met ingebouwde warmwaterproductie. De ketel wordt geplaatst op de dakverdieping. Rechtstreekse muur‐ of dakdoorvoer. Keuring + keuringsdossier gas inbegrepen.
Radiatoren : Plaatstalen paneelradiatoren voorzien van een volledige omkasting ‐ Type SUPERIA S6. De radiatoren zijn voorzien van een dubbele coating en worden geleverd in de standaardkleur wit (RAL 9010). Alle radiatoren zijn voorzien van muuraansluitingen. Alle radiatoren zijn uitgerust met thermostatische radiatorkranen – Type Begetube 3000. Thermostaat met vloeistofexpansie.
Gelijkvloers en verdieping ‐ aantal radiatoren (8 st. – uitz. type 4: 9 st.) :
inkom woon‐ en eetkamer/keuken uitz. type 4: slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 badkamer
1stuk 3stuks 4 stuks 1stuk 1stuk 1stuk 1stuk
Kollectoren : Alle verdeelleidingen van de CV worden uitgevoerd volgens het buis‐in‐buis systeem met individuele aansluitingen in vernet polyethyleen, vanaf de collector.
De ommantelde leidingen naar de radiatoren/units zijn van het type Alpex Duo ‐ Begetube. Deze zijn opgebouwd uit drie lagen, binnen –en buitenbuis bestaan uit vernet polyethyleen (VPE), terwijl tussenin een overlangse gelaste aluminiumbuis bevindt. Deze laatste is vast verbonden met de VPE‐lagen, hierdoor bepaalt zij de lengte‐ uitzetting en de vormstabiliteit, die minimaal zijn.
Digitale programmeerbare (dag/nacht)klokthermostaat (1 st.) : modulerende thermostaat Vaillant VRT 392.
pag 10/21
10. SANITAIRE INSTALLATIE
Alle sanitaire afvoer(of stand)leidingen worden uitgevoerd in dikwandige BENOR gekeurde PVC buizen, met sok en gummi‐dichtingsring. Alle afvoerleidingen van de badkamers en wc verdieping, worden ingewerkt in de muren. Keuringsdossier (keuring door bouwheer).
De moerleidingen naar de kollectoren en de sanitaire leidingen naar de toestellen zijn van het type Alpex Duo ‐ Begetube. Deze zijn opgebouwd uit drie lagen, binnen –en buitenbuis bestaan uit vernet polyethyleen (VPE), terwijl tussenin een overlangse gelaste aluminiumbuis bevindt. Deze laatste is vast verbonden met de VPE‐lagen, hierdoor bepaalt zij de lengte‐ uitzetting en de vormstabiliteit, die minimaal zijn.
Volgende leidingen naar de toestellen zijn voorzien : (sw : stadswater / rw : regenwater) Keuken gootsteen : warm + koud sw Vaatwas : koud sw Voeding CV : koud sw Dubbele dienstkraan tellers : koud rw Wasmachine : koud rw Wc gelijkvloers : koud rw Handwasbakje wc gelijkvloers : koud sw Dubbele dienstkraan achtergevel : koud rw Bad : warm + koud sw Lavabo’s : warm + koud sw Wc verdieping : koud rw
Geluidsarme regenwaterpomp wordt geplaatst in de bergplaats gelijkvloers.
Sanitaire voorzieningen voor : ‐ twee wc’s met sanbloc. ‐ handwasbakje met kraan. ‐ enkele inbouwlavabo met mengkraan. ‐ ligbad met mengkraan.
Voorziene handelswaarde SANITAIRE TOESTELLEN : € 2.990,00 excl. BTW. (volgens keuze bouwheer) De plaats van de sanitaire toestellen wordt vooraf besproken op de werf na de voltooiing van de waterdichte ruwbouw.
pag 11/21
11. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Volgens electriciteitsplannen. Er zijn geen lichtarmaturen voorzien. Tellerkast mono en verdeelbord inbegrepen. Keuring en keuringsdossier inbegrepen.
12. VENTILATIESYSTEEM “D” met warmterecuperatie
De ventilatie, verplicht cfr. de energie prestatie regelgeving (EPB) van toepassing in Vlaanderen vanaf 01/01/2006, in de woning is conform met de norm NBN D50‐001.
Het ventilatie systeem combineert een balansventilatiesysteem met een geminimaliseerde direct gedreven toevoer. Het ventilatiesysteem voorziet een mechanische toe –en afvoer. Dit gecombineerd systeem biedt de bouwheer een meer gecontroleerd ventilatiesysteem en de allerbeste luchtkwaliteit in de kamers aan.
De toevoer van de verse lucht en de afvoer van de bezoedelde lucht uit de “natte (= keuken, badkamer en wc gelijkvloers/verdieping)” ruimten wordt bekomen met een elektrische ventilator, type Vent‐Axia Airminder FB290 of gelijkwaardig. De motor in deze unit is instelbaar op verschillende snelheden (3‐standen schakelaar) zodat het systeem af te regelen is volgens de interne behoeften. De stuurmodule (bediening) wordt geplaatst naast de thermostaat van de CV of volgens keuze van de bouwheer.
De nodige ruimten worden met deze unit verbonden d.m.v. geïsoleerde flexibels/kanalen teneinde condens en lawaai te verhinderen. De afwerking gebeurt met witte ventilatieroosters op de muur of plafond. De toe‐ en afvoer gebeurt m.b.v. een muur‐ en/of dakdoorvoer. De doorstroming wordt bekomen door het plaatsen van doorvoerroosters in de deuren of met luchtspleten onder de deuren.
Bij dit systeem wordt vanuit de afgevoerde lucht tot 90% van de warmte gerecupereerd ten bate van de leef –en slaapruimtes. De toevoer van de ruimtes wordt dus verwarmd met teruggewonnen energie. Dit levert een aanzienlijke besparing op : niet enkel door het terugwinnen van de warmte, maar ook door de besparing op alle raamroosters en daktoevoeropeningen, zij zijn immers overbodig.
13. AANSLUITINGEN
Aansluitingen voor water, gas, elektriciteit, TV distributie, telefoon en rioleringen, worden door de bouwheer bij de respectievelijke maatschappijen aangevraagd. Alle aansluitingskosten zijn ten laste van de bouwheer.
pag 12/21
14. KEUKEN
De keuken wordt uitgevoerd in een designkeuken volgens grondplan. Materiaal en toestellen volgens keuze van de bouwheer. Voorziene handelswaarde keuken : Type 1: € 6.150,00 Type 2: € 6.450,00 Type 3: € 6.150,00 Type 4: € 5.500,00 Alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW.
pag 13/21
ALGEMENE VOORWAARDEN 1.1 Algemene bepalingen De plannen zijn opgemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblik van de authentieke akte, een waarborg stellen voor zover dit wettelijk vereist wordt. De prijs is vast en er wordt geen prijsherzieningsformule toegepast. De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst die integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit : A. Een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten. B. Een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken. C. Een verrekenbare opdracht voor de materialen of werken die uit de aanneming gelicht worden. In voorkomend geval heeft de bouwheer het recht om een administratieve kost van 10% en een winstderving van 15% aan te rekenen op het verrekende bedrag. De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend volgens de modaliteiten vermeld in de verkoopovereenkomst. De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de privatieven kunnen hun op‐ of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer, THV Inbreidingsprojecten Zandvoorde‐Konterdam, Oude Gentweg 81, 8820 Torhout. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten : Borgstelling voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving A.B.R. verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken voor alle partijen betrokken in het bouwproces) Brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces) De koper van de privatief kan het bewijs van ABR‐verzekering met brandverzekering opvragen bij de ondertekening van de authentieke akte.
pag 14/21
De aansluitingskosten van water, tv‐distributie, gas en electriciteit zijn ten laste van de koper, alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken, het aandeel in de kosten basisakte en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte en de BTW. De kosten voor de aansluiting van de riolering en het herstel van het voetpad zijn een last van de aanneming en ten laste van de bouwheer. De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn. 1.2 Uitvoeringsvoorwaarden Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien : staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend. Ten slotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz…) worden opgetekend in het register van de werf en worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn. Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen, kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet‐werkbare dagen wordt beschouwd: dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 2°C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal, en/of maximum windsnelheden boven 60 km/u. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per kalenderdag en gelijk aan de normale huurwaarde. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering. 1.3 Plannen en materialen De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en
pag 15/21
goedgekeurd door het bestuur, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Ook deze veranderingen worden ter kennis gebracht aan de koper op de wijze als hierboven gesteld. Op vraag van de koper kan overgaan worden tot het aanbrengen van wijzigingen in het privatief. Het betreft wijzigingen in afwerkingsmaterialen. Er kunnen echter geen wijzigingen aan de buitenzijde aangevraagd worden of wijzigingen die niet stroken met de basisakte. Alle wijzigingen dienen schriftelijk aangevraagd te worden, uiterlijk tegen de deadline die vooropgesteld wordt door de klantencontactpersoon voor de afwerking van een bepaalde afwerkingsfase. De koper die wijzigingen wenst aan te brengen, zal aan de bouwpromotor schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. Bij keuze van een goedkopere of duurdere materialen wordt resp. de min‐ of meerprijs verrekend in functie van de particuliere handelswaardes. Het prijsverschil tussen de handelswaardes kan eventueel meer bedragen en dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, duurdere plaatsingsmodaliteiten of meer snijverlies bij grotere formaten. Bij de keuze van andere afwerkingsmaterialen dan voorzien in dit verkoopslastenboek of bij wijzigingen aan de indeling van het privatief zal de uitvoeringstermijn automatisch worden verlengd met minstens 1 werkdag per schijf van 500 € (excl. BTW) aan meerwerken. In functie van specifieke leverings‐ en uitvoeringstermijnen kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd.
pag 16/21
Wijzigingen na goedkeuring van offertes door de klant brengen eveneens termijnsverlengingen met zich mee. Bepaalde wijzigingen kunnen echter niet meer mogelijk zijn afhankelijk van de vooruitgang van de werken. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen. 1.4 Betalingen Ieder eisbaar bedrag moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum. De betalingsaanvragen door de bouwheer kunnen gebeuren acht dagen vóór de voorziene datum van eisbaarheid. Aangezien de betalingen gewoonlijk eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten belope van tien ten honderd (10%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan het privatief. Elk eisbaar bedrag, dat niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van tien ten honderd (10%) van het verschuldigde bedrag. Indien de koper niet betaalt binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen tot op het ogenblik dat de eisbare sommen betaald zijn. De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De nadelige gevolgen van het stilleggen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings‐ en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de verkoper moeten gebeuren in geldige speciën met wettelijke koers in België, of door storting op zijn bankrekening; in het laatste geval zal het ontvangstbewijs van de bank gelden als kwitantie. Indien er meerdere kopers zijn van éénzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel. Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder de toelating van de bouwheer.
pag 17/21
1.5 Hypothekeren ‐ vervreemding Behoudens andersluidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door de ambtshalve inschrijving. Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de bouwheer het recht om steeds de conventionele inschrijving te vorderen. De kosten van de inschrijving en latere doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper. De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek voor volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de bouwheer. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Niet eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de koopvernietiging te vragen. 1.6 Oplevering 1.6.1 Voorlopige oplevering Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan die binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Het inbezitnemen, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien : het opnemen van de sleutels van het privé‐gedeelte, het plaatsen van de meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. Wordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de bouwheer zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op de aangetekende zending tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per deurwaardersexploot om op een bepaalde datum tot oplevering over te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden.
pag 18/21
Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek tot oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren in het bijzijn van de syndicus en de architect van het gebouw welke optreden als gevolmachtigden en afgevaardigden van al de mede‐eigenaars. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen. 1.6.2 Definitieve oplevering De koper zal ten laatste in de loop van de 11de maand na de voorlopige oplevering van het privatief gedeelte en voor zover de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen reeds plaatsvond, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen die hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces‐verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de twee maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te zijn. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben. Een jaar na de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal worden overgegaan tot de definitieve oplevering van de gemeenschappelijke delen met dien verstande echter dat ook
pag 19/21
hier de syndicus en de architect van het gebouw uitgenodigd worden en dat zij overgaan tot deze definitieve oplevering in hun hoedanigheid van gevolmachtigden van alle mede‐eigenaars. Voor zoveel als nodig geeft iedere koper reeds nu volmacht aan de syndicus en de architect om hem te vertegenwoordigen bij de oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw en dit zowel bij de voorlopige als bij de definitieve oplevering. 1.7 Uitstel van betaling Ingeval de koper uitstel van betaling vraagt en de bouwheer daarmee instemt, is de koper gehouden wissels te ondertekenen en te overhandigen voor dit bedrag. De afgifte van deze wissels geldt echter niet als betaling en maakt geen schuldvernieuwing uit, aangezien het slechts een kredietmiddel is. 1.8 Controle van de werken De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer. 1.9 Erelonen architect De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer. De koper zal zelf instaan voor betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen. 1.10 Inbezitneming De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden het appartement en/of de garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper. 1.11 Ontbinding van de verkoop bij wanbetaling vanwege de koper Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de betalingsschaal niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan het privatief stil te leggen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de verkoop in rechte te vorderen.
pag 20/21
De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding van rechtswege, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten, … , alsook een schadevergoeding van vijftien ten honderd (15%) van de overeengekomen totale prijs, verschuldigd zijn. Bij het verlijden van de authentieke akte van ontbinding, zal de bouwheer aan de koper de reeds betaalde sommen terugbetalen onder aftrek van alle kosten van de ontbinding en de hierboven gemelde schadevergoeding. Voor akkoord Voor akkoord De Koper De Bouwheer
De opdrachtgever
THV Inbreidingsprojecten Zandvoorde‐Konterdam
pag 21/21
