Huizen aan het waterfront in meerstad
WONEN DICHTBIJ STAD in groen en water
2
Water, wij Nederlanders hebben er een innige band mee. Wij proberen het buiten de dijken te houden, en we zoeken het tegelijk juist steeds weer op. Een fascinatie die algemeen is. Is het daarom dat we zo graag bij het water wonen?
3
Kwaliteit van leven, daar zijn de Groningers goed in. Dat komt omdat je hier nog écht weids platteland vindt, met schilderachtige dorpen waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan. Je merkt dat het tempo van alledag aangenaam rustgevend is. En je zintuigen vullen zich met dat uitbundige groen dat wordt verrijkt met sloten, kanalen en meren. Water!
Het is dit ontspannen karakter van Meerstad dat je dagelijks ervaart als je woont in Meeroevers.
WONEN DICHTBIJ STAD in groen en water
Je ademt de schone lucht met volle teugen. Je ruikt de seizoenen in het landschap om je heen. En je geniet van het uitzicht over het Woldmeer. Sprankelend in het lentelicht, verkoelend in de zomer, onstuimig in de herfst. En in de winter? Schaatsen! Meeroevers is de ideale woonomgeving voor wie bouwt aan een veelzijdige toekomst. Een innemend landschap, robuuste woningen én de bruisende stad Groningen binnen handbereik. Wat wil je nog meer?
“Ieder seizoen spiegelt zich in het Woldmeer”
4
5 N370
N46
N360
wonen in meeroevers meerstad
Groningen
Meerstad Meeroevers
A7
Meerstad groeit tot een gevarieerd en inspirerend woongebied, dat voor tweederde bestaat uit water en natuur. Daarbij horen naarmate meerstad vordert ook de nodige A7 A7
voorzieningen. In de tussentijd kun je voor de dagelijkse benodigdheden ook prima terecht in het nabij gelegen Harkstede. En natuurlijk ligt de stad Groningen aan je voeten. A28
Stad Groningen. Wat kunnen we er nog over zeggen
cadeautje voor de aanstaande jarige. Waar je kunst-
dat je niet al weet? Studentenstad bij uitstek, met
minnend hart zich kan ophalen aan films, theater,
een rijk palet aan winkels, restaurants en gezellige
tentoonstellingen en evenementen. En natuurlijk
kroegen. Waar je door de straten kunt slenteren op
verbindt Groningen je zo snel mogelijk met andere
zoek naar dat éne paar zeldzaam mooie schoenen,
delen van het land via het openbaar vervoer of de
het nieuwste boek van die-en-die, of een origineel
snelweg A7/A28.
“Stad Groningen trakteert je op gevarieerd winkelen en bruisend uitgaan”
6
MEER Naast wonen en werken neem je samen met je gezin of je
typisch Groningse landschap als toeschouwer. Buiten in de frisse
op een beschutte plek? ’s Avonds nog een poosje vissen? Eropuit
vrienden natuurlijk genoeg tijd voor ontspanning. Dan is het
lucht, met zo nu en dan een dorp als pleisterplaats. Sportief en
met de kano? Het kan allemaal. En ben je echt een fanatieke
goed om te weten dat Meerstad en zijn omgeving volop de
ontspannen tegelijk! Is het vooral water wat je trekt? Dan kun je
waterliefhebber, dan bestaat de mogelijkheid bij Meeroevers het
gelegenheid bieden voor recreatie. Je kunt er bijvoorbeeld heerlijk
in Meeroevers je hart natuurlijk ophalen. Want het water vind je
hele zomerseizoen je boot aan te meren. Zo ga je snel nog even
wandelen, hardlopen of fietsen. Reiken je ambities wat verder
overal! Het aangelegen Woldmeer biedt alle mogelijkheid om naar
een paar uurtjes het water op, met de haren in de wind, lekker
dan een ‘blokje om’, dan snel je zo het platteland in, met het
hartenlust te genieten van waterrecreatie in brede zin. Zwemmen
weg van de dagelijkse beslommeringen, helemaal vrij!
DUURZAAM WONEN Meeroevers is bij uitstek ingericht voor
zonder zichtbare leidingen of radiatoren, want je
toonaangevende prestaties op energiezuinigheid.
huis heeft vloerverwarming. WKO is goed voor het
Daarom maken alle woningen gebruik van Warmte-
milieu omdat het gebruik maakt van een duurzame
Koude-Opslag (WKO). Zo maak je gebruik van de
natuurlijke bron. En minstens zo belangrijk is: je
constante temperatuur op grote diepte in de aarde,
bent onafhankelijk van stijgende gasprijzen en je
waarmee je huis in de winter behaaglijk warm
energierekening blijft aangenaam laag. Zorgen voor
is, en in de zomer juist aangenaam koel. En dat
het milieu is dus ook plezierig voor je portemonnee!
“Vriendelijk voor het milieu, én voor je portemonnee”
7
8
Van de architect Wonen aan een waterfront is toch echt iets bijzonders. Daarom is er bij Meerstad veel aandacht
en varianten, en zoeken we inspiratie is de Groninger bouwcultuur.
Bij dit project was het extra boeiend om vorm te geven aan
Allemaal om te proberen de vinger te leggen op wat de locatie
het ‘duale’ karakter van het stedenbouwkundig ontwerp. De
echt verdient.
woonstraat ligt namelijk niet aan de waterkant. Aan de waterzijde
gegeven aan de uitstraling van de woningen, en heeft de architect zich echt ingeleefd in de beleving van de toekomstige bewoners. Architect Doeke van Wieren van TWA architecten vertelt over zijn werkwijze en het resultaat.
loopt een ‘postbodepad’ waar de voordeuren aan zijn gelegen, Het resultaat is zichtbaar een levendig waterfront, met een serie
en natuurlijk hebben we de plattegrond zo georiënteerd dat de
individuele woningen die duidelijk familie zijn, ook al is ieder huis
bewoners echt het gevoel krijgen aan het water te wonen. En dat
weer anders. De basisvorm is letterlijk dat: de basis. Als een
gevoel is net zo bijzonder als deze typisch Meerstadse woningen
kind een huis tekent krijg je dit: een puntdak, een prominente
zelf.’
deur, helder gesitueerde ramen in de gevel. Een herkenbaar karakter dus, maar met hedendaagse ontwerpingrepen gemaakt. Met boude kaders rondom de ramen die een vriendelijke blik
‘Zeker op zo’n unieke plek is het belangrijk dat we de locatie goed
geven, zoals de omrande ogen van een pandabeer dat ook
aanvoelen. Hoe is het om zo prominent aan het water te wonen?
doen. Tegelijk is de compositie in de gevels gevarieerd, met
En hoe verbinden we het Groningse karakter met hedendaagse
verschillende vormen en afmetingen van de ramen. Als je de
woonwensen? Wat betekent het dat je gaat wonen in Meerstad?
woningen schouder aan schouder ziet staan, valt op dat er
We noemen deze benadering ‘contextuele architectuur’, waar de
afwisseling is in de gebruikte vorm van de deuren, kleur van
omgeving en het toekomstige gebruik zo bepalend zijn voor de
het metselwerk en kleur van afdeklijsten.
ontwerpen. Om die balans te bereiken maken we veel schetsen
“Zeker op zo’n unieke plek is het belangrijk dat we de locatie goed aanvoelen.”
9
Locatie 15 woningen
Meeroevers in aanbouw (augustus 2011)
10
locatie d
an
ier
ev Pl
il ne
e
d
te Wa
an
il ne
te
e
an
Zw
pad
ver
ter
us
tcl
on
Oe
r fr
Fu
d
an
il ne
nd
ila
e er
ig
M
Re
ee
W at
fro
nt
cl
us
an
sla
er
ev
ro
er
te
Nader uit te werken woningen
r
fdw
Hoo
eg
w er
Oe
e
ldm
ve
eg
o W
rp
ad
an
ia er
M
l Va
r ee r ve
oe an
sla n
11
Woldmeer
9 12 10 13 11 14 15 9 8 7 11 10 Blok C 15 14 13 12 kD lo B E k Blo Blok C D G G k B lo B B B E Blok
spelen omdat er alleen stapvoets bestemmingsverkeer rijdt.
28 B B
29
Nader uit te werken woningen Nader uit te27 werken woningen
28
27
26
26
B B
G G
B B
n
der uit te werke n
der uit te werke
30 29
Blok A
B B
Binnenstraat na
30
Blok A G G
B B
B
1
2
Blok B
Binnenstraat na
G G
G G
G G
G G B
G G
G G
Nader uit te werkenB woningen Nader uit te werken woningen 23 22
25 24
25 24
1
2
3
4
Blok B
B
B B
B
G G
straatje, waar kinderen veilig kunnen
B B
G G
G G
binnengebied is een beschut
Woldmeerweg
de achterzijde op eigen terrein.Het
Woldmeerweg
B
11 rijwoningen hebben de tuin op
en je kunt eenvoudig parkeren aan
B B B
B
De 4 halfvrijstaande woningen en
B B
de voorzijde uit op het Woldmeer.
B
de Waterfrontwoningen kijken aan
het zuidwesten. De kavels zijn royaal,
Oeverpad Oeverpad 6 5 8 7 6 5 4 3
n
Situatie
Woldmeer
23 22
B
B
B B
B B Nader uit te werken
woningen Nader uit te werken woningen
21 21 19 18 17 16 21 21 19 18
17 16
Meeroeverslaan Meeroeverslaan
Fietspad (asfalt)
Wandelpad
Halfvrijstaande woningen
G Garage (optioneel)
Opstelplaats containers
Parkeerplaats
Asfalt Fietspad (asfalt)
Steiger Rijwoningen Wandelpad Halfvrijstaande woningen
B Berging (optioneel) Woningentree’s G Garage (optioneel) Opstelplaats containers
Groenzône Parkeerplaats
Asfalt
Steiger
B Berging (optioneel)
Groenzône
Rijwoningen
Woningentree’s
12
Halfvrijstaande Woningen
blok a
blok A en D De woning ontvangt je in de hal, en nodigt je uit in de keuken met een prachtig zicht op het Woldmeer. Draai je om en
Op de eerste verdieping vind je een grote ouderslaapkamer aan de voorzijde,
je oog valt op de erker aan de zijkant van het huis, die zorgt voor extra ruimte en speels licht. Direct in het verlengde
over de breedte van het huis. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers.
hiervan loop je de woonkamer in, die over de volle breedte van de achtergevel loopt. Hiervandaan kom je via de
In de badkamer is ruimte voor een aparte douche, een tweede toilet en dubbele
openslaande tuindeur en de achtertuin. Een indeling die perfect past bij een moderne manier van leven, waarin leven,
wasbak. De zolder ten slotte bereik je met een vaste trap. De ruimte is groot en
spelen, koken en familie-activiteiten vloeiend en vanzelfsprekend met elkaar verbonden zijn.
de lichtval speels.
13
Tuinzijde
10 meter
5,7 meter
Begane grond
1e verdieping
Zolder (indeling optioneel)
n
Waterfrontzijde
blok d
WONEN DICHTBIJ STAD in groen en water
D
A
14
15
Sfeervol en ruim leven Wat een sfeervolle woonkamer over de gehele breedte van de
richten? En wat ook zo fijn is, zijn de grote raampartijen die
woning met alle ruimte om te spelen, te leven en te relaxen.
zorgen voor een heerlijke lichtinval. En via de tuindeur wandel
Dan krijg je toch gelijk zin om deze naar je eigen smaak in te
je ook zo nog eens de tuin in. Echt ideaal!
“Sfeervol wonen dichtbij stad en groen. Meeroevers biedt meer!”
16
Rijwoningen
blok B
blok b, c en E Wanneer je de woning betreedt via de hal, kom je binnen in de keuken. Een ruime en lichte keuken die alles in zich heeft
Op de eerste verdieping vind je een grote ouderslaapkamer aan de voorzijde,
om het gezellige ‘hart’ van het huis te worden. Bovendien profiteer je hier van het uitzicht over het Woldmeer en de
over de breedte van het huis. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers.
gezellige activiteiten op het water. Direct in het verlengde van de keuken kom je in de L-vormige woonkamer, die over de
In de badkamer is ruimte voor een aparte douche, tweede toilet en dubbele
volle breedte van de achtergevel loopt. Hiervandaan bereik je via de openslaande tuindeur de achtertuin. Op die manier
wasbak. De derde verdieping ten slotte is de zolder, die je bereikt met een vaste
past de begane grond uitstekend bij de moderne manier van leven, waarin wonen, spelen, koken en familie-activiteiten
trap. Hier ervaar je de volle diepte van het huis in een lange ruimte met prima
vloeiend en vanzelfsprekend met elkaar verbonden zijn.
stahoogte, en goed licht door de ramen aan de voor- en achterzijde.
17
Tuinzijde
10 meter
5,7 meter
Begane grond
1e verdieping
Zolder (indeling optioneel)
n
Waterfrontzijde
blok C
WONEN DICHTBIJ STAD in groen en water
blok E
E
C
B
18
Colofon Ontwikkeling
Verkoop en informatie
Ontwikkel Combinatie Meerstad
Thuis Nieuwbouwmakelaars
Lavendelheide 9
Peizerweg 72 B
9202 PD Drachten
9727 AK Groningen
Postbus 10347
T. 050 210 42 42
1301 AH Almere
[email protected]
T. 0512 36 81 11
www.uw-thuis.nl
Architectuur
Boekholt-Partners Nieuwbouwmakelaars
TWA architecten
Damsterdiep 34
www.twa-architecten.nl
9711 SL Groningen T. 050 311 46 46
Realisatie
[email protected]
Bouwcombinatie Meeroevers vof
www.boekholt-partners.nl
Samenwerking tussen Heijmans Woningbouw en BAM Woningbouw Concept en design Meindertsma reclame, Zwolle
Deze brochure is met veel zorg en aandacht tot stand gekomen. De in deze brochure gebruikte beelden van de huizen zijn impressies. Deze zijn alleen bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de huizen. Aan zowel de brochuretekst als de beelden kunnen geen rechten worden ontleend.
www.woneninmeeroevers.nl
Dit is een project van:
In Ontwikkel Combinatie Meerstad werken AM, Bouwinvest, Hanzevast ontwikkeling en Heijmans Vastgoed samen.
