PEMERINTAH KOTA SEMARANG DINAS TATA KOTA DAN PERUMAHAN KOTA SEMARANG Jl. Pemuda 148 Semarang
IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) DISAMPAIKAN PADA :
PEMBEKALAN KULIAH KERJA NYATA UNIVERSITAS DIPONEGORO SEMARANG TAHUN 2010
Oleh :
Ir. Beta Marhendriyanto, MT Ka. Sie Penataan Bangunan
MAKSUD DAN TUJUAN PELAYANAN PERIJINAN •
•
•
UNTUK MENINGKATKAN PELAYANAN PUBLIK YANG PRIMA KEPADA MASYARAKAT DALAM BIDANG PERIJINAN SECARA MUDAH, SEDERHANA DAN CEPAT. UNTUK MENGENDALIKAN SETIAP KEGIATAN PEMBANGUNAN AGAR SESUAI DENGAN TEKNIS KONSTRUKSI DAN ARSITEKTUR SEHINGGA TERCAPAI PERENCANAAN TATA RUANG KOTA YANG OPTIMAL. UNTUK MENJAMIN KEPASTIAN HUKUM SEKALIGUS MEMBERIKAN PERLINDUNGAN KEPADA PEMEGANG IJIN MAUPUN MASYARAKAT.
BEBERAPA ASPEK PROSES PELAYANAN PERIJINAN : •
ASPEK PERENCANAAN
IJIN DIBERIKAN DENGAN TUJUAN UTK MERENCANAKAN SETIAP KEGIATAN MEMBANGUN DAN ATAU KEGIATAN USAHA YANG BERWAWASAN LINGKUNGAN
•
ASPEK PENATAAN
IJIN DIBERIKAN UNTUK MENDUKUNG PENATAAN KOTA SESUAI DENGAN RENCANA TATA RUANG KOTA
•
ASPEK PENGENDALIAN
IJIN DIBERIKAN UNTUK MENGENDALIKAN SETIAP INDIKASI PENYIMPANGAN DARI PENDIRIAN BANGUNAN/TEMPAT USAHA
•
ASPEK PENERTIBAN
IJIN DIBERIKAN UNTUK MEWUJUDKAN KETERTIBAN DALAM MASYARAKAT
•
ASPEK KEAMANAN
BAHWA DENGAN ADANYA IJIN DIHARAPKAN DAPAT MEMBERIKAN RASA AMAN BAIK KEPADA PEMEGANG IJIN MAUPUN MASYARAKAT
•
ASPEK PELAYANAN
BAHWA IJIN DITERBITKAN DENGAN MEMPERHATIKAN UNSUR MUDAH, SEDERHANA, TDK BERBELIT-BELIT, TEPAT WAKTU DAN BIAYA MURAH
•
ASPEK SOSIAL
BAHWA IJIN DIBERIKAN DENGAN TUJUAN UNTUK MENGHILANGKAN DAMPAK NEGATIF YANG AKAN MUNCUL
•
ASPEK EKONOMIS
DENGAN DIBERIKANNYA IJIN, AKAN MEMBERIKAN EFEK PENINGKATAN EKONOMIS PADA BANGUNAN
•
ASPEK KEADILAN
PELAYANAN YANG DIBERIKAN SELUAS MUNGKIN DENGAN DISTRIBUSI YANG MERATA DAN DIBERLAKUKAN SECARA ADIL BAGI SELURUH LAPISAN MASYARAKAT
•
ASPEK WAKTU
KRITERIA MENGANDUNG ARTI PELAKSANAAN PELAYANAN MASYARAKAT DAPAT DISELESAIKAN DALAM WKTU YANG TELAH DITENTUKAN
PERIJINAN IMB • MENGAPA SETIAP KEGIATAN MEMBANGUN HARUS MENGAJUKAN IJIN ? • MENGAPA KITA TIDAK BEBAS MENENTUKAN KEGIATAN USAHA MAUPUN TATA CARA PEMBANGUNANNYA ? SETIAP KEGIATAN PEMBANGUNAN MEMILIKI DAMPAK PADA MASYARAKAT SEKITAR, BAHKAN LEBIH JAUH TERHADAP MASYARAKAT KOTA. PERDA KOTA SEMARANG NO. 5 TH 2009 TTG BANGUNAN GEDUNG MENYEBUTKAN BAHWA SETIAP KEGIATAN MEMBANGUN DAN ATAU MENGGUNAKAN BANGUNAN HARUS MEMILIKI IJIN DARI WALIKOTA.
• APA MANFAAT MEMPEROLEH IJIN MEMBANGUN ? BAGI PEMERINTAH MAKNANYA JELAS SEBAGAI ALAT KONTROL (PENGENDALIAN TATA RUANG) SERTA SALAH SATU SUMBER PENDAPATAN DAERAH. BAGI MASYARAKAT, PERIJINAN BANGUNAN MEMBERI MAKNA DALAM POSISINYA SEBAGAI ASSET (IMB CENDERUNG TELAH MENJADI PERSYARATAN DALAM PENANAMAN MODAL, AGUNAN DAN BAHKAN TRANSAKSI)
UNTUK MENJAMIN KEPASTIAN HUKUM TERHADAP PEMEGANG IJIN.
IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) •
PENGERTIAN : IMB ADALAH IJIN YANG HARUS DIMILIKI OLEH SEORANG ATAU BADAN HUKUM/LEMBAGA YG AKAN MENDIRIKAN, MEROMBAK ATAUPUN MEROBOHKAN BANGUNAN DI DAERAH (KOTA SEMARANG).
• 1) 2) 3) 4)
DASAR HUKUM : UU NO. 28 TAHUN 2002 TENTANG BANGUNAN GEDUNG PERDA NO. 17 TH 1998 TENTANG RETRIBUSI IMB PERDA NO. 5 TH 2009 TENTANG BANGUNAN GEDUNG KEP WALIKOTA SMG NO. 640/488 TGL 16 OKTOBER 2000 TTG TATA CARA PEMBERIAN DAN PEMBAYARAN ANGSURAN PENGURANGAN, KERINGANAN DAN PEMBEBASAN RETRIBUSI IJIN GANGGUAN DAN IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN KEP WALIKOTA SMG NO. 640/408 TANGGAL 5 NOV 2001 TTG HARGA SATUAN SETIAP METER PERSEGI BANGUNAN
5)
PERSYARATAN UNTUK MENDAPATKAN IMB
• KETERANGAN RENCANA KOTA (KRK) • MENGISI FORMULIR PERMOHONAN IMB, DITANDATANGANI PEMOHON DAN DIKETAHUI LURAH DAN CAMAT SETEMPAT. • FOTO COPY SURAT PENGUASAAN TANAH YANG SAH (SERTIFIKAT / SURAT KETERANGAN PENGUASAAN TANAH NEGARA) • BILA TANAH BUKAN MILIKNYA SENDIRI DILAMPIRI SURAT PERNYATAAN TIDAK KEBERATAN DARI PEMILIK TANAH • FC KTP PEMOHON • FC PEMBAYARAN PBB TAHUN TERAKHIR • BILA PEMOHON MERUPAKAN BADAN HUKUM DILAMPIRI FOTO COPY AKTE PENDIRIAN BADAN HUKUM
• GAMBAR RENCANA BANGUNAN MELIPUTI : DENAH, TAMPAK, POTONGAN, RENCANA ATAP, RENCANA PONDASI, DAN DETAIL SUMUR RESAPAN • PERHITUNGAN KONSTRUKSI (DILENGKAPI DG FC KTP DAN DITANDATANGANI KONSTRUKTOR) APABILA : - BANGUNAN BERLANTAI 2 ATAU LEBIH - BANGUNAN DENGAN KONSTRUKSI BENTANG ATAP LEBIH DARI 10 M • PENYELIDIKAN TANAH UNTUK BANGUNAN BERLANTAI 3 ATAU LEBIH DAN ATAU SESUAI KEBUTUHAN. • SURAT PERNYATAAN DITANDA TANGANI DI ATAS MATERAI YANG CUKUP • DOKUMEN LAIN YANG DISYARATKAN SESUAI KETENTUAN YANG BERLAKU (REKOMENDASI KETINGGIAN, IJIN PRINSIP WALIKOTA, REKOMENDASI INSTALASI PENCEGAHAN BAHAYA KEBAKARAN, DLL)
PROSEDUR PELAYANAN IJIN • • •
• • •
PEMOHON DATANG KE LOKET BPPT (Badan Pelayan Perijinan Terpadu) MENGAMBIL DAN MENGISI FORMULIR (GRATIS) BERKAS PERMOHONAN DIKONSULTASIKAN SERTA DIADAKAN PENELITIAN ADMINISTRASI DAN TEKNIS DILANJUTKAN DENGAN PEMERIKSAAN LAPANGAN YG DILAKUKAN BERSAMA SAMA PETUGAS DAN PEMOHON. SEKALIGUS DITETAPKAN GARIS SEMPADAN JALAN (GSJ) DAN GARIS SEMPADAN BANGUNAN (GSB) SETELAH LENGKAP DAN BENAR, BERKAS PERMOHONAN DIAGENDAKAN DI LOKET BPPT) BERKAS PERMOHONAN SELANJUTNYA DIPROSES SESUAI KETENTUAN YANG BERLAKU APABILA IMB SUDAH DITERBITKAN, PEMOHON AKAN DIBERITAHU OLEH BPPT DAN SELANJUTNYA IMB DAPAT DIAMBIL DI LOKET PENGAMBILAN BPPT DENGAN MENUNJUKKAN TANDA LUNAS PEMBAYARAN RETRIBUSI DARI KAS DAERAH.
• WAKTU PENYELESAIAN : 15 (LIMA BELAS) HARI KERJA SEJAK DITERIMANYA PERMOHONAN DAN DIAGENDAKAN DI LOKET BPPT) BIAYA RUMUS DASAR PERHITUNGAN TARIF IMB BERDASARKAN PERDA NO. 17 TH 1998 TTG RETRIBUSI IMB ADALAH : 0,6% X HARGA SETIAP m2 BANGUNAN X LUAS BANGUNAN
JANGKA WAKTU BERLAKUNYA IJIN - IMB BERLAKU SELAMANYA SEJAUH TIDAK TERJADI PERUBAHAN/PENYIMPANGAN DI LAPANGAN ATAS IJIN YANG TELAH DITERBITKAN - SELAMBAT-LAMBATNYA 6 BULAN SEJAK DITERBITKANNYA IMB HARUS SUDAH DIMULAI KEGIATAN PEMBANGUNAN
KETENTUAN PELAKSANAAN IJIN/KEWAJIBAN PEMEGANG IJIN - MENJAGA KELESTARIAN LINGKUNGAN - MELINDUNGI MASYARAKAT TERHADAP DAMPAK PEMBANGUNAN - MEMBAYAR RETRIBUSI SESUAI DENGAN KETENTUAN - MENTAATI PERSYARATAN-PERSYARATAN DAN KETENTUAN MEMBANGUN
KETENTUAN LAIN : WALIKOTA MENOLAK PERMOHONAN IMB APABILA KEGIATAN MENDIRIKAN BANGUNAN AKAN MELANGGAR KETERTIBAN UMUM ATAU MERUGIKAN KEPENTINGAN UMUM SERTA KETENTUAN TEKNIS BANGUNAN/RENCANA KOTA.
SANKSI ATAS PELANGGARAN KETENTUAN IJIN ! ! ! ! ! ! ! • PENANGGUHAN IMB APABILA DIKEMUDIAN HARI TERDAPAT SENGKETA, PENGADUAN DARI PIHAK KETIGA ATAU PELANGGARAN ATAU KESALAHAN TEKNIS DALAM MEMBANGUN
• PEMBATALAN IMB APABILA : -
KELENGKAPAN PERSYARATAN IJIN YG DIAJUKAN DAN KETERANGAN PEMOHON TERNYATA TIDAK BENAR. PELAKSANAAN PEMBANGUNAN MENYIMPANG DARI PERSYARATAN DALAM IJIN DALAM WAKTU YG DITETAPKAN SUATU KEWAJIBAN YG BERDASARKAN PERATURAN TIDAK DILAKSANAKAN
• PENGHENTIAN KEGIATAN MEMBANGUN • PENYEGELAN • PEMBONGKARAN
Perhitungan Retribusi 1.
Retribusi Bangunan : Bang Lantai
koef
Lantai 1
0,6 %
Lantai 2 dst…
0,6 %
Harga Satuan
x
Luas
x
Indeks Jalan
x
Indeks Bang
Jumlah
x
Jumlah Retribusi Bangunan :
2.
A
Prasarana Bangunan : Jenis
koef
Bongk ar
0,6 %
Pagar Dst…
0,6 %
Harga Satuan x
Luas x
Jumlah Retribusi Bangunan :
Indeks Jalan x
Jumlah x
A
3. 4.
Retribusi Bangunan sesuai KDB (RKDB) = A + B Retribusi IMB Tambahan (RIMBT) =
I x ( LP/LKDB ) x RKDB
5.
I
=
Koef. Pemanfaatan Lebih
LP
=
Luas Bangunan Pemanfaatan Lebih
LKDB
=
Luas Bangunan Sesuai KDB
Total Retribusi IMB = RKDB + RIMBT
6. No
Klasifikasi Bangunan URAIAN SPESIFIKASI
KLASIFIKASI A
B
C
D
A
PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN
1
Penutup Lantai
Marmer, keramik, vinyl, parket kayu
Keramik, vinyl
Tegel warna/abu , Vinyl
Plester, Tegel abuabu
2
Bahan Dinding
Bata diplester dicat/lapis keramik, kaca, panel beton ringan
Bata doplester dicat, kaca
Bata/Batako diplester dicat, kaca, partisi kayu lapis
Bata/batako kombinasi papan kayu
3
Penutup Plafond
Gypsum, Harflex, kayu lapis
Kayu lapis, Harflex, Eternit
Eternit, Bambu
Bambu, tanpa plafond
4
Penutup atap
Genteng keramik glazuur, acrylic, aluminium
Genteng tanah liat, semen
Genteng asbes, seng, sirap
Genteng vlaams, asbes, seng
5
Kosen dan Daun Pintu
Kayu dimelamine/ duco, Anodized alumini-um
Kayu dipolitur/ dicat, aluminium
Kayu dicat
Kayu dicat sederhana
B
PERSYARATAN STRUKTUR BANGUNAN Beton bertulang K225 atau lebih, baja, kayu kelas kuat II atau lebih
Beton bertulang K-200 atau lebih, baja, kayu kelas kuat II
Beton bertulang K-175 atau lebih, kayu kelas kuat II atau kurang
Beton bertulang K-175 atau kurang, kayu kelas kuat II atau kurang
Struktur utama
7.
Harga Satuan setiap M2 Bangunan :
Bangunan Tidak Bertingkat
KLASIFIKASI NO
FUNGSI BANGUNAN
A
B
C
D
setiap m2
setiap m2
setiap m2
setiap m2
PERMUKIMAN 1
Wisma / Rumah Tinggal
1.500.000,-
900.000,-
600.000,-
250.000,-
950.000,-
850.000,-
650.000,-
450.000,-
1.250.000,-
1.000.000,-
750.000,-
500.000,-
800.000,-
700.000,-
550.000,-
450.000,-
1.000.000.-
900.000,-
700.000,-
500.000,-
FASILITAS USAHA 1
Industri / gudang
2
Perdagangan /perkantoran FASILITAS UMUM & SOSIAL
1
Ibadah
2
Non Ibadah
8.
Harga Satuan setiap M2 Prasarana Bangunan :
NO
SARANA/PRASARANA
SATUAN
HARGA SATUAN
1
Pembongkaran Bangunan
m2
75.000,-
2
Pagar Halaman / Pagar Batas Klasifikasi A Klasifikasi B Klasifikasi C Klasifikasi D
m’ m’ m’ m’
400.000,300.000,200.000,50.000,-
3
Talud/turap: Setiap tinggi 2 meter
m’
1.500.000,-
4
Saluran air
m’
100.000,-
5
Septic Tank
unit
1.000.000,-
6
Urugan/galian tanah
m3
5.000,-
7
Penangkal Petir
unit
3.000.000,-
8
Perkerasan halaman
m2
300.000,-
9
Lapangan Tennis
m2
500.000,-
10
Lapangan Rumput / Golf
m2
200.000,-
11
Menara / antenna:
Setiap 10 m tinggi
25.000.000,-
9.
Indeks Status Jalan : -
Tepi Jalan Arteri Tepi Jalan Kolektor Tepi Jalan Lokal Tepi Jalan Lingkungan
: : : :
1,2 1,15 1,1 1,0
10. Indeks Harga Satuan Setiap M2 Bangunan : 2 Lt = 1,09; 3 Lt = 1,120; 4 Lt = 1,135; 5 Lt = 1,162; 6 Lt = 1,197 7 Lt = 1,236; 8 Lt = 1,265
11. Koefisien Pemanfaatan Lebih : I = 1
Rumah Tinggal dengan Klasifikasi C atau D
I I I I
Rumah Tinggal dengan Klasifikasi B Rumah Tinggal dengan Klasifikasi A Fasilitas Umum Fasilitas Usaha
= = = =
2 3 2 4
TERIMA KASIH
