IDENTIFIKASI TIPE PROPERTI YANG PROSPEKTIF UNTUK KAWASAN SENTRA PRIMER BARU TIMUR (SPBT)
TUGAS AKHIR
Oleh Citra D. Anindhita 15403014
Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota Sekolah Arsitektur, Perencanaan dan Pengembangan Kebijakan INSTITUT TEKNOLOGI BANDUNG 2008
IDENTIFIKASI TIPE PROPERTI YANG PROSPEKTIF UNTUK KAWASAN SENTRA PRIMER BARU TIMUR (SPBT)
Nama : Citra D. Anindhita NIM
: 15403014
Pembimbing
Haryo Winarso, Ir., M.Eng., Ph.D. NIP. 132009392
2008
IDENTIFIKASI TIPE PROPERTI YANG PROSPEKTIF UNTUK KAWASAN SENTRA PRIMER BARU TIMUR (SPBT)
TUGAS AKHIR
Oleh : Citra D. Anindhita 154 03 014
Mengetahui/Menyetujui Pembimbing/Ketua Sidang Ujian
Haryo Winarso, Ir., M.Eng., Ph.D. NIP. 132009392
Ketua Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota Sekolah Arsitektur, Perencanaan dan Pengembangan Kebijakan Institut Teknologi Bandung
Drs. Arief Rosyidie, MSP., M. Arch., Ph.D. NIP 131474018 2008
“Never regard your study as a duty, but as the enviable opportunity to learn to know the liberating influence of beauty in the realm of the spirit for your own personal joy and to the profit of the community to which your later work belongs.” (Albert Einstein)
“The future belongs to those who believe in the beauty of their dreams” (Eleanor Roosevelt)
Salah satu bentuk mimpi yang terwujud Untuk Mama & Papa tercinta…
KATA PENGANTAR Assalammu’alaikum Wr. Wb, Puji Syukur saya panjatkan kepada Allah SWT karena hanya dengan rahmat dan hidayah-Nya saya dapat menyelesaikan Tugas Akhir ini. Ucapan terima kasih saya persembahkan bagi semua pihak yang telah membantu saya dalam proses penyusunan Tugas Akhir yang berjudul “Identifikasi Tipe Properti yang Prospektif untuk Kawasan Sentra Primer Baru Timur (SPBT)” ini, terutama kepada: 1. Bpk. Haryo Winarso, Ir., M.Eng., Ph.D., selaku dosen pembimbing, atas bimbingan, masukan, dukungan, serta kesabarannya selama saya menyusun Tugas Akhir ini. 2. Bpk. Denny Zulkaidi, Ir., MUP., selaku dosen pembahas sekaligus dosen penguji atas masukan, saran serta kritiknya terhadap saya dan Tugas Akhir yang saya kerjakan. 3. Bpk. Andi Oetomo, Ir., M.PI., selaku dosen pembahas atas masukan dan kritiknya dalam upaya penyempurnaan Tugas Akhir ini. 4. Bpk. Petrus Natalivan, ST., MT., selaku dosen penguji atas saran dan kritiknya terhadap Tugas Akhir ini. 5. Seluruh Staf Pengajar Program Studi PWK atas segala ilmu dan pengetahuan yang diberikan selama saya menempuh masa perkuliahan. 6. Seluruh Staf Tata Usaha Program Studi PWK terutama Pak Juju, Ibu Wati dan Ibu Nunung atas bantuan, kerjasama dan kekeluargaannya selama ini. 7. Seluruh Staf Perpustakaan Program Studi PWK terutama Pak Arman (Alm.) dan Pak Edje serta seluruh karyawan di Lingkungan Labtek IX A atas bantuan dan kerjasamanya selama ini. 8. Bapak Opang selaku Kepala Pelaksana Harian Badan Pengelola Pembangunan Sentra Primer Baru Timur (BPP SPBT) atas bantuan dan kerjasamanya dalam penyusunan Tugas Akhir ini. 9. Bapak dan Ibu dari perusahaan-perusahaan pengembang (developer) dan pengamat properti, Bpk. Prasetyo Indroharto dari Summarecon Agung, Tbk; Bpk. Budi dari Sahid Inti Dinamika, PT; Bpk. Wahyu Sulistio dari Metropolitan Land, PT; Bpk. Taufik Hidayat dari Ciputra Development, PT; Bpk. Sanggam Sitorus dari Bakrie Swasakti Utama, PT; Bpk. Agung Wirajaya dari Agung Podomoro Group (Jakarta i
Realty, PT); Ibu Milda dari Procon Indah, PT; Bpk. Panangian Simanungkalit dari Pusat Studi Properti Indonesia atas kerjasama dan informasi yang diberikan dalam penyusunan Tugas Akhir ini. 10. Papa; Bpk. H. Drs. Zazuri Manaf, M.Si serta Mama; Hj. Elly Zazuri yang sangat saya sayangi, atas bantuannya baik moril maupun materil, atas kasih sayang, dukungan, kesabaran, pengertian, perhatian dan doa tanpa henti yang telah diberikan kepada saya selama ini. Tanpa restu kalian berdua, saya tidak akan bisa menempuh hidup hingga detik ini. 11. Nenek-nenek tersayang, Ibu Hj. Ramadhan (ibu) dan Ibu Almrh. Hj. Sitiharo (emak) atas doanya yang tanpa henti mengiringi hidup saya selama ini. 12. Kak Bayu dan Kak Echi atas dukungannya selama ini, Mba Andin atas nasehat, kritik, saran serta persahabatannya selama ini, Richard atas hasil scannya, Diva atas semangatnya, Zaki atas canda tawanya, Chiara atas keceriaan di setiap harinya. Terima kasih semuanya, karena kalian, saya dapat menghadapi semua kendala dengan senyuman. 13. Keluarga Besar Cipinang dan Pisangan atas doa dan dukungannya selama saya menyusun Tugas Akhir ini. 14. Sahabat-sahabatku, keluargaku di Bandung, Aniarani, Beri, Fatty, Miranti, Sapi, dan Arumiyatha, terima kasih atas persahabatan, kebersamaan, canda, tawa serta tangisannya selama ini, tanpa kalian masa-masa perkuliahan tidak akan seindah ini. You’re such a sister for me….! 15. Ajat, Dimas, Heri, Apri, Gia Ale, Ariel, Ali, , dll. atas dukungan dan canda tawanya selama ini. 16. Debby, Ruth, Eka, dan Ariyanti, terima kasih atas kebersamaannya dalam berjuang mencari waktu bimbingan hingga mengejar deadline. 17. Teman-teman Planologi 2003, atas kebersamaanya selama masa perkuliahan ini, suatu saat masa-masa indah dan pahit itu akan jadi pelajaran buat hidup kita nanti. 18. Sahabat-sahabat dan teman-temanku di Jakarta, Andri, Anisa, Kiki, Niken, Amin, Ressa, Andi, Darwan, Rizky (Carafun), Ajeng, Amandha, Antie, Anyala, Ayu Silby, Ayu TaQ, Bianca, Cempaka, Indah, Indri, Meitry, Mutia, Nia (Jombs_15), atas persahabatan, dukungan, serta kebahagiaan yang telah diberikan selama ini. Ajie, Kharis, Manda terima kasih atas doa dan semangatnya.
ii
19. Mahaditra Jakarespati Wiradisuria dan keluarga, terima kasih atas masa-masa indah itu... terima kasih atas pengalaman serta pembelajaran hidup yang telah diberikan... terima kasih atas doa, dukungan serta keyakinan yang telah diberikan selama ini...You’re such a wonderful man..! 20. Sahabatku, Ekky Herinda, atas doa, masukan, saran, kritik pedas, dan dukungan yang telah diberikan serta telinga yang selalu siap mendengarkan keluh kesah selama ini. You’ll always be the greatest friend ever!!! 21. Teman-teman HMP Pangriptaloka ITB, terima kasih atas kesempatan berorganisasi serta pembelajaran yang telah banyak diberikan kepada saya selama masa perkuliahan ini. 22. Untuk seseorang yang selalu ada dan berusaha untuk membuatku tersenyum dalam menghadapi hidup ini, Ali Muhammad Farizzy...atas senyum, canda, dan tawanya, atas pengertian, perhatian, kesabaran, doa, semangat, dukungan dan kasih sayangnya, dan atas segalanya yang telah dilakukan, kata “terima kasih” mungkin tidak akan pernah cukup. Sekali lagi, terima kasih telah menutup masa perkuliahan ini dengan sangat indah... Saya juga memohon maaf atas segala kesalahan dan kekhilafan yang saya lakukan selama menyusun Tugas Akhir ini. Kritik dan saran yang membangun sangat diharapkan sehingga saya dapat memperbaiki kesalahan-kesalahan tersebut di masa yang akan datang. Akhir kata, semoga Tugas Akhir ini dapat berguna bagi semua pihak. Wassalammu’alaikum Wr. Wb.
Bandung, Februari 2008 Citra D. Anindhita
iii
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ........................................................................................ i ABSTRAK .......................................................................................................... v DAFTAR ISI ................................................................................................... vii DAFTAR TABEL ............................................................................................ xi DAFTAR GAMBAR ....................................................................................... xiii DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................... xv BAB 1
PENDAHULUAN ........................................................................... 1
1.1
Latar belakang ................................................................................................... 1
1.2
Rumusan persoalan .......................................................................................... 2
1.3
Tujuan dan sasaran ........................................................................................... 3
1.4
Manfaat studi ..................................................................................................... 3 1.4.1 Manfaat Akademis .................................................................................. 4 1.4.2 Manfaat Praktis ....................................................................................... 4
1.5
Lingkup Studi ..................................................................................................... 4 1.5.1 Lingkup Wilayah ...................................................................................... 4 1.5.2 Lingkup Materi......................................................................................... 5
1.6
Metode Penelitian .............................................................................................. 9 1.6.1 Metode Pengumpulan Data ................................................................... 9 1.6.2 Metode Analisis ..................................................................................... 13
1.7 BAB 2 2.1
Sistematika Penulisan ..................................................................................... 15 TINJAUAN LITERATUR .............................................................17 Jenis-jenis properti .......................................................................................... 17 2.1.1 Perkantoran ........................................................................................... 19 2.1.2 Perdagangan .......................................................................................... 21 2.1.3 Perumahan ............................................................................................. 25
2.2
Highest and Best Use Analysis ........................................................................... 30
2.3
Kesimpulan ...................................................................................................... 34
vii
BAB 3
GAMBARAN UMUM OBYEK STUDI ......................................... 37
3.1 Gambaran umum wilayah ................................................................................. 37 3.1.1 DKI Jakarta ............................................................................................ 37 3.1.1.1 Kondisi fisik.............................................................................. 37 3.1.1.2 Kondisi sosial-ekonomi ......................................................... 41 3.1.1.3 Kondisi kependudukan ........................................................... 44 3.1.2 Jakarta Timur ......................................................................................... 45 3.1.2.1 Kondisi fisik.............................................................................. 45 3.1.2.2 Kondisi kependudukan ........................................................... 48 3.2 Sentra Primer Baru Timur (SPBT) ................................................................... 50 3.2.1 Gambaran umum Kawasan SPBT ...................................................... 50 3.2.2 Konsep pengembangan Kawasan SPBT ........................................... 55 3.2.2.1 Visi dan misi pembangunan Kawasan SPBT ....................... 55 3.2.2.2 Kondisi eksisting prasarana dan sarana terbangun ............. 56 3.2.2.3 Rencana pengembangan infrastruktur .................................. 59 3.2.3 Dasar hukum pengembangan Kawasan SPBT ................................. 63 BAB 4 4.1
ANALISIS TREND PROPERTI DI JAKARTA............................ 67 Jakarta Property Review oleh Pengamat Properti ............................................ 67 4.1.1 Bank Indonesia ...................................................................................... 67 4.1.2 Price Waterhouse Coopers................................................................... 72 4.1.3 Knight Frank .......................................................................................... 76 4.1.4 Jones Lang Lasalle ................................................................................. 83
4.2
Perkembangan Properti di Jakarta menurut Pengembang dan Pengamat Properti ............................................................................................................. 87 4.2.1 Perkantoran ........................................................................................... 88 4.2.2 Perdagangan ........................................................................................... 90 4.2.3 Perumahan/hunian ............................................................................... 93
4.3
Pandangan Pengamat terhadap Perkembangan Properti di Jakarta Timur ............................................................................................................................ 97
viii
BAB 5 5.1
5.2
5.3 BAB 6
IDENTIFIKASI TIPE PROPERTI YANG SESUAI UNTUK DIKEMBANGKAN DI KAWASAN SPBT .................... 103 Analisis Kondisi Lingkungan di Sekitar Kawasan SPBT ......................... 103 5.1.1
Pembangunan Fisik di Jakarta Timur ............................................ 103
5.1.2
Kondisi Perekonomian Penduduk di Jakarta Timur ................... 110
Identifikasi Tipe Properti yang Sesuai dalam Rencana Pengembangan Kawasan SPBT............................................................................................... 113 5.2.1
Perkantoran ...................................................................................... 119
5.2.2
Perdagangan ..................................................................................... 120
5.2.3
Perumahan / Hunian ..................................................................... 127
Analisis Highest and Best Use terhadap Analisis Kesesuaian Properti ...... 131 KESIMPULAN DAN REKOMENDASI ...................................... 143
6.1
Temuan Studi .............................................................................................. 143
6.2
Kesimpulan ................................................................................................. 147
6.3
Rekomendasi ............................................................................................... 149
6.4
Kelemahan Studi ....................................................................................... 151
6.5
Saran untuk Studi Lanjutan ....................................................................... 152
DAFTAR PUSTAKA ....................................................................................... 153 LAMPIRAN ................................................................................................... 157
ix
x
DAFTAR TABEL
Tabel I.1
Daftar Responden Penelitian ........................................................................ 12
Tabel II.1
Tipe-Tipe Properti .......................................................................................... 18
Tabel II.2
Jenis Kegiatan Komersial Terkait dengan Jumlah Penduduk .................. 23
Tabel II.3
Tipe dan Karakteristik Shopping Center ......................................................... 24
Tabel III.1
Luas Daerah dan Pembagian Daerah Administrasi Menurut Kotamadya Tahun 2005 ................................................................................ 38
Tabel III.2
Jumlah Fasilitas Pendidikan Menurut Tingkatan Pendidikan Tahun 2005 .................................................................................................................. 41
Tabel III.3
Jumlah Rumah Tangga Miskin dan Banyaknya Anggota Rumah Tangga Menurut Kotamadya Tahun 2005 .................................................. 42
Tabel III.4
Produk Domestik Regional Bruto Atas Dasar Harga Berlaku Menurut Lapangan Usaha Tahun 2001-2005 .............................................................. 43
Tabel III.5
Luas Wilayah, Penduduk dan Kepadatan Penduduk Menurut Kotamadya Tahun 2005 ................................................................................ 44
Tabel III.6
Penduduk Berusia 15 Tahun Ke Atas Menurut Kotamadya dan Jenis Kegiatan Tahun 2005 ..................................................................................... 45
Tabel III.7
Luas Area dan Penggunaan Tanah Menurut Kecamatan Tahun 2005 ... 46
Tabel III.8
Luas Area, Jumlah Rumah Tangga, Jumlah Penduduk, Kepadatan Penduduk dan Pertumbuhan Penduduk Menurut Kecamatan Tahun 2005 .................................................................................................................. 48
Tabel III.9
Penduduk Berumur 10 Tahun ke Atas yang Bekerja Menurut Lapangan Usaha dan Jenis Kelamin Tahun 2005 ...................................... 49
Tabel IV.1
Perkembangan Properti Perkantoran Tahun 2006 dan 2007 Menurut Bank Indonesia ................................................................................................ 68
Tabel IV.2
Perkembangan Properti Perdagangan Tahun 2006 dan 2007 Menurut Bank Indonesia ................................................................................................ 69
Tabel IV.3
Perkembangan Properti Apartemen dan Hotel Tahun 2006 dan 2007 Menurut Bank Indonesia ............................................................................... 70
Tabel IV.4
Perkembangan Properti Perkantoran Tahun 2006 dan 2007 Menurut Price Waterhouse Coopers ............................................................................ 72
Tabel IV.5
Perkembangan Properti Perdagangan Tahun 2006 dan 2007 Menurut Price Waterhouse Coopers ............................................................................ 73
Tabel IV.6
Perkembangan Properti Apartemen dan Hotel Tahun 2006 dan 2007 Menurut Price Waterhouse Coopers ........................................................... 74
xi
Tabel IV.7
Perkembangan Properti Perkantoran Tahun 2006 dan 2007 Menurut Kmight Frank .................................................................................................. 77
Tabel IV.8
Pasokan Perkantoran di Jakarta (2006-2008) .............................................. 77
Tabel IV.9
Perkembangan Properti Perdagangan Tahun 2006 dan 2007 Menurut Kmight Frank .................................................................................................. 78
Tabel IV.10
Perkiraan Ruang Pusat Perbelanjaan di Jakarta (2007-2008) .................... 79
Tabel IV.11
Perkembangan Properti Kondominium, Apartemen dan Hotel Tahun 2006 dan 2007 Menurut Kmight Frank .......................................... 80
Tabel IV.12
Perkiraan Pembangunan Hotel di Jakarta (2008-2009) ............................. 82
Tabel V.1
Persentase Penggunaan Tanah di Jakarta Timur Tahun 2005 ............... 105
Tabel V.2
Banyaknya Bangunan Bukan Perumahan di DKI Jakarta Tahun 2005 106
Tabel V.3
Banyaknya Pasar dan Pusat Perbelanjaan di Jakarta Timur Tahun 2005 ................................................................................................................ 108
Tabel V.4
Banyaknya Hotel dan Penginapan di Jakarta Timur Tahun 2005 .......... 109
Tabel V.5
Jumlah Rumah Tangga Miskin dan Anggota Rumah Tangganya Menurut Kecamatan Tahun 2005 ............................................................... 111
Tabel V.6
Persentase Penduduk Menurut Pengeluaran Per Kapita Sebulan Tahun 2005 .................................................................................................... 112
Tabel V.7
Analisis Highest and Best Use terhadap Jenis Properti dan Kesesuaiannya dengan Kawasan SPBT ..................................................... 133
Tabel V.8
Kesesuaian Tipe Properti dengan Kawasan SPBT berdasarkan Highest and Best Use Analysis .................................................................... 138
Tabel V.9
Saran Pembangunan Kawasan SPBT ........................................................ 139
xii
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1
Peta Wilayah Studi ............................................................................................. 7
Gambar 1.2
Kerangka Pemikiran Studi .............................................................................. 14
Gambar 3.1
Peta Administratif DKI Jakarta .................................................................... 39
Gambar 3.2
Peta Administratif Jakarta Timur ................................................................. 47
Gambar 3.3
Kedudukan SPBT di Jabodetabek ................................................................ 50
Gambar 3.4
Lokasi Sentra Primer dan Sekunder di Jakarta ........................................... 53
Gambar 3.5
Sarana dan Prasarana Terbangun di SPBT .................................................. 57
Gambar 3.6
Bagan Organisasi Badan Pengelola Pembangunan SPBT ........................ 59
Gambar 3.7
Rencana Pengembangan Infrastruktur SPBT ............................................. 61
Gambar 4.1
Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Perkantoran .................. 69
Gambar 4.2
Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Ritel ............................... 70
Gambar 4.3
Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Sewa Apartemen .................... 71
Gambar 4.4
Perkembangan Tingkat Hunian dan Tarif Kamar Hotel ......................... 72
Gambar 4.5
Perkembangan Tingkat Hunian Perkantoran di Jakarta ............................ 73
Gambar 4.6
Perkembangan Tingkat Hunian Pusat Perbelanjaan di Jakarta ................ 74
Gambar 4.7
Perkembangan Tingkat Hunian Apartemen di Jakarta ............................. 75
Gambar 4.8
Perkembangan Tingkat Hunian Perhotelan di Jakarta .............................. 76
Gambar 4.9
Perkembangan Tingkat Supply, Demand dan Tingkat Hunian Ruang Perkantoran di Jakarta .................................................................................... 78
Gambar 4.10 Perkembangan Tingkat Supply, Demand dan Tingkat Hunian Pusat Perbelanjaan di Jakarta ................................................................................... 79 Gambar 4.11 Segmentasi Pasar dan Supply Kondominium di Jakarta ............................. 81 Gambar 4.12 Perkembangan Supply dan Demand Kondominium di Jakarta .................. 81 Gambar 4.13 Perkembangan Tingkat Hunian Apartemen Servis dan Apartemen Sewa di Jakarta ................................................................................................ 82 Gambar 4.14 Segmentasi Pasar dan Supply Hotel di Jakarta ............................................. 83 Gambar 4.15 Perkembangan Pasokan dan Tingkat Hunian Perkantoran di Area CBD Jakarta ..................................................................................................... 84 Gambar 4.16 Perkembangan Pasokan dan Tingkat Hunian Perkantoran di Area Non-CBD Jakarta ........................................................................................... 84 Gambar 4.17 Perkembangan Pasokan dan Tingkat Hunian Pusat Perbelanjaan Sewa di Jakarta ........................................................................................................... 86
xiii
Gambar 4.18
Perkembangan Pasokan dan Tingkat Hunian Pusat Perbelanjaan Jual di Jakarta ............................................................................................... 86
Gambar 4.19
Perkembangan Pasokan dan Tingkat Hunian Apartemen Sewa di Jakarta ........................................................................................................... 87
Gambar 4.20
Perkembangan Pasokan dan Tingkat Hunian Apartemen Jual di Jakarta ........................................................................................................... 87
Gambar 5.1
Rencana Pembagian Lahan di Kawasan SPBT ...................................... 114
Gambar 5.2
Infrasruktur Jalan di Sekitar Kawasan SPBT.......................................... 115
Gambar 5.3
Foto Udara Kawasan SPBT ..................................................................... 117
Gambar 5.4
Peta Pusat Perbelanjaan di Sekitar Kawasan SPBT .............................. 123
Gambar 5.5
Peta Potensi yang dimiliki oleh Kawasan SPBT ................................... 125
Gambar 5.6
Peta Perumahan di Sekitar Kawasa SPBT .............................................. 129
xiv
DAFTAR LAMPIRAN
LAMPIRAN A
Lembar Wawancara ................................................................................ 157
LAMPIRAN B
Hasil Wawancara ..................................................................................... 163
xv
xvi
ABSTRAK
Salah satu program pembangunan yang disusun oleh pemerintah daerah Jakarta Timur adalah rencana pengembangan kawasan Sentra Primer Baru Timur (SPBT) yaitu suatu kawasan sebagai pusat kegiatan dan juga kawasan yang multifungsi seperti pusat pemerintahan, perkantoran atau jasa, perdagangan, peribadatan, pendidikan, kesehatan, perumahan, rekreasi, olahraga, dan sosial budaya secara terpadu. Dalam pengembangan Kawasan SPBT tersebut, pemerintah mengalami kendala sehingga pembangunanpun seakan-akan terhenti. Agar proyek ini mendapatkan minat dari para investor, rencana pembangunannya pun harus menarik, terutama dari jenis properti yang akan dikembangkan. Melihat perkembangan pembangunan Kawasan SPBT yang terhambat pada saat ini, dapat dikatakan bahwa belum diketahuinya tipe properti yang sesuai dengan Kawasan SPBT ini. Oleh karena itu, studi ini akan menganalisis trend properti di Jakarta dan kondisi lingkungan Kawasan SPBT pada saat ini dan juga dengan melalui highest and best use analysis maka dapat menentukan tipe properti yang sesuai untuk dikembangkan di Kawasan SPBT. Dari analisis yang telah dilakukan, diketahui bahwa jenis properti perkantoran, perdagangan, dan hunian memang sudah memenuhi permintaan, dengan melihat jumlah pasokan yang berlebih. Namun, banyak pengembang yang kerap mengembangkan propertinya di bidang yang sama dengan konsep yang berbeda, karena mereka menganggap demand akan properti akan selalu ada. Untuk perkantoran, pengembang cenderung membangun di dekat pusat kegiatan. Untuk pusat perbelanjaan, pengembang terus membangun dengan karakteristik yang berbeda-beda. Begitupula untuk hunian, apartemen dan kondominium terus dikembangkan oleh banyak pengembang di Jakarta. Semua pembangunan ini tetap dilakukan karena para pengembang yakin suatu saat akan menguntungkan. Begitupula dengan pembangunan di Kawasan SPBT, dengan mengadalkan potensi-potensi yang dimiliki, maka dapat dibangun properti-properti dengan karaketristik tersendiri dan sesuai dengan kondisi lingkungan yang ada. Berdasarkan analisis kesesuaian antar trend properti dan kondisi lingkungan SPBT dapat direkomendasikan jenis-jenis properti yang sesuai untuk dikembangkan. Untuk bangunan perkantoran berupa high rise building untuk kantor pemerintahan terpusat, selain itu juga dapat dibangun rukan / SOHO. Untuk perdagangan adalah berupa mall dengan grade B yang berskala lokal atau regional dengan target pasar masyarakat kelas menengah, selain itu juga sesuai untuk dikembangkan pujasera dan ruko. Sedangkan untuk perumahan adalah berupa rumah susun dan apartemen kelas menengah. Bangunan lainnya yang disarankan adalah hotel sekelas bintang 3. Agar pembangunan dapat berjalan dengan lancar maka sebaiknya terjalin hubungan yang baik antar pihak pemerintah dan pihak swasta. Antara lain yaitu pemerintah lebih mensosialisasikan rencana pengembangan pada pihak swasta, selain itu juga terdapat tindakan insentif berupa subsidi pembangunan dan juga disinsentif berupa regulasi yang membatasi pembangunan di luar Kawasan SPBT.
v
vi
