AREÁL VETERINÁRNÍ NEMOCNICE PARDUBICE ÚZEMNÍ STUDIE
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Akce: Areál veterinární nemocnice Pardubice Stupeň: Územní studie Datum: březen 2014, revize červen 2016 Katastrální území: Pardubice [717657] Obec: Pardubice Celková plocha řešeného území: cca 1,8ha Objednatel: Pernštejn s.r.o. Pernštýnské náměstí 51 530 02 Pardubice – Staré město Osoba oprávněná k jednání ve věcech smluvních: Ing. Zdeněk Jirsa, jednatel Osoba oprávněná k jednání ve věcech technických: Ing. Radim Petráš Zpracovatel: Med Pavlík architekt Bratranců Veverkových 396, Pardubice www.mparchitekt.cz e‐mail:
[email protected] Ing. arch. Tomáš Med IČ: 871 25 889 tel.: +420 732 604 121 Ing. arch. Lukáš Pavlík IČ: 740 92 065 Autoři návrhu: Ing. arch. Tomáš Med Ing. arch. Lukáš Pavlík (ČKA 3907, obor architektura)
Identifikační údaje Obsah Textová část Kompoziční analýza a specifické charakteristky řešeného území Hlavní cíle řešení Funkční plochy v rámci řešeného území (dle ÚP) Urbanistcká koncepce Návrh plošného, prostorového a funkčního uspořádání Grafická část 01 Širší vztahy (město) 02 Sídelní struktura 03 Situace širších vztahů 04 Komunikační síť 05 Limity zástavby 06 Situace – návrh fáze 1 07 Zákres do ortofotomapy 08 Vizualizace 09 Vizualizace
1 : 35 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 1 000 1 : 1 000
Kompoziční analýza a specifické charakteristiky řešeného území
Vymezený prostor řešení je městským blokem na rozhraní centra města a rezidenční čtvrt. Současné způsoby využití jsou laboratoře, hotel, výroba hotových jídel a veterinární klinika včetně útulku opuštěných zvířat. Zvláště posledně jmenovaná funkce je v tomto místě nepříliš vhodná. Území je ploché. Území se nachází v místě průniku několika druhů zástavby. Ze západu přiléhá k vilové čtvrt, z jihu k tradiční městské blokové zástavě, z východu k sídlištní zástavbě a za severním okrajem území se nachází solitérní objekty škol, sportovní haly, domova důchodců. Území je dobře dopravně napojené. Při jeho západním okraji probíhá ulice Štrossova, která tvoří významnou dopravní osu města. Po jižním okraji území probíhá již klidnější ulice Ke Kamenci. Ulice Štrossova přímo spojuje řešené území s Krajskou nemocnicí Pardubice, která se nachází ve vzdálenost cca 500m. Přímo před areálem v ulici Štrossova se nachází zastávky hromadné dopravy, centrum města je dobře dostupné také pěšky ve vzdálenost cca 1 000m. Územím neprochází cyklistcká stezka. V současné době se ve Štrossově ulici vyskytuje nekompletní a nejasně ukončené stromořadí. Uvnitř řešeného území je hodnotná vzrostlá zeleň. V řešeném území se nenacházejí památkově chráněné objekty dle zákona o státní památkové péči. Lokalita neleží v městské památkové rezervaci.
Hlavní cíle řešení
Navrhnout urbanistcké uspořádání území navazující na strukturu stabilizované zástavby v této část města. Navrhnout koncept řešení veřejných prostranství a zeleně. Navrhnout koncept pro dopravní obsluhu lokality včetně zásad řešení odstavných a parkovacích stání. Navrhnout vhodné funkce v území.
Funkční plochy v rámci řešeného území (dle aktuálního ÚP)
Občanská vybavenost vyšší - OVz (zdravotnictví a sociální péče) Plochy občanské vybavenost vyšší jsou územím využitým pro občanskou vybavenost městského, regionálního, příp. nadregionálního významu. Zástavba sloužící vyšší občanské vybavenost je tvořena buď monofunkčními objekty či areály, nebo objekty či areály víceúčelovými. Přípustné využití hlavní: stavby a zařízení pro zdravotnictví a sociální péči, pro veterinární péči Přípustné využití doplňkové: stavby a zařízení přechodného ubytování pro služební potřeby stavby a zařízení pro obchod do 400 m2 prodejní plochy stavby a zařízení pro rehabilitaci a relaxaci stavby a zařízení školská, sloužící nebo navazující na hlavní funkci stavby a zařízení pro administratvu, sloužící hlavní funkci stavby pro dopravu, sloužící hlavní funkci ‐ garáže sanitních vozů, základna rychlé zdravotnické pomoci, přistávací plochy (heliport, helipad) stavby a zařízení pro vědu a výzkum speciální stavby a technologická zařízení sloužící léčebným procesům pro veterinární nemocnici a veterinární zařízení: stavby a plochy pro chov léčených zvířat, útulky služební byty stavby a zařízení stravovací stavby a zařízení technického vybavení zařízení provozního vybavení staveb a areálů veřejná WC účelové komunikace pro motorová vozidla, pěší a cyklisty místní obslužné komunikace odstavné a parkovací plochy osobních automobilů manipulační plochy dopravní obsluhy garáže pro služební vozidla veřejná a vyhrazená zeleň drobná architektura, vodní prvky stavby a zařízení pro krátkodobé shromažďování domovního odpadu stavby a zařízení hromadné dopravy Nepřípustné využití: stavby pro výrobu lehkou a průmyslovou stavby pro výrobní služby s negatvními dopady na životní prostředí stavby pro obchod nad 4000 m2 vícepodlažní, nad 2500 m2 jednopodlažní velkoprostorové sklady stavby a zařízení dopravní, technické vybavenost a provozního zázemí s negatvními dopady na životní a obytné prostředí stavby a zařízení pro dlouhodobé skladování a ukládání odpadů stavby a zařízení pro chov hospodářských zvířat, s výjimkou veterinárních nemocnic a zařízení benzinové čerpací stanice s výjimkou ploch OVp a Ova
Urbanistická koncepce
Urbanistcká koncepce navazuje na hodnotnou urbanistckou strukturu Bílého předměstí a reaguje na rozmanité druhy zástavby v přilehlých blocích. Základním principem urbanistcké koncepce je vymezení dvou základních částí území. Severní část zachovává stávající objekty a hodnotnou zeleň, jižní část je nově navržena s výrazně urbanizovanějším charakterem. Na rozhraní těchto dvou částí je území prostupné pro pěší. Jižní část tvoří protváhu městské blokové zástavbě jižně od území. Je navržen rohový objekt zpevňující nároží ulic Ke Kamenci a Štrossova. Západní část jižního sektoru se rozvolňuje a navazuje na sídlištní zástavbu západně od území. Severní část se svou rostlou zástavbou přiřazuje k zástavbě severně od území. Takto navrženou zástavbou vzniká vnitroblok s obslužnými komunikacemi po jeho jižním a západním okraji. Napojení vnitrobloku na komunikační síť města je navrženo v ose ulice Škroupova a z ulice Ke Kamenci jako pokračování struktury napojení obslužných komunikací západně od území. V pokračování osy ulice Škroupova je navrženo pěší propojení vzrostlou parkově upravenou zelení navazující na vzrostlou zeleň v rámci sídliště Tesla. Toto napojení je přímým pěším propojením sídliště Tesla s centrem města a přirozeně do lokality stahuje návštěvníky. Parter jižní část je řešen jako atraktvní veřejný městský prostor s dostatečným zastoupením zeleně, s vysokým důrazem na urbanistcký detail. Jeho součástí jsou povrchová parkovací stání, obslužná komunikace, dětská hřiště a městsky uspořádaná zeleň. Parter severní část je řešen parkovou úpravou s minimalizovanou zpevněnou plochou obslužné komunikace podél budov a parkovacích stání. Jeho těžištěm je parkově upravená vzrostlá zeleň. Navazující prostor ulice Ke Kamenci by mohl být řešen úpravou profilu ulice, čímž by došlo ke zlepšení kvality tohoto veřejného prostoru – vloženým stromořadím a pohotovostními parkovacími stáními. Stromořadí v ulici Štrossova je doplněno a ukončeno na křížení s ulicí Ke Kamenci. Hlavní pěší vazby jsou navrženy tak, aby zajistly co největší propustnost územím a propojily ho s okolním. Městská hromadná doprava má zastávky umístěny přímo před blokem 1.1. V území není navržena výšková dominanta. Výška zástavby je určena výškovou hladinou okolní zástavby. Vzhledem k charakteru navrhovaného využití území je nutno řešit parkovací a odstavná stání v lokalitě. Parkovací stání pro stávající objekty jsou řešena na povrchu. V nově navržených objektech je uvažováno parkování částečně na terénu a částečně v rámci objektu.
Návrh regulačních prvků plošného a prostorového uspořádání Regulativy funkčního využit vyjadřují možnost umístění staveb a využití území, které odpovídají jednotlivým urbanistckým funkcím ploch (účelu využití území) a je možno je v těchto plochách umístt za předpokladu, že vyhoví i všem ostatním zvláštním právním předpisům (např. hygienickým, vodního hospodářství, ochraně životního prostředí apod.). Stavby, zařízení a využití území jsou navrhovány jako přípustné (hlavní a doplňkové) nebo nepřípustné. Předložená územní studie svým řešením směřuje k novému územnímu plánu a funkční ploše řešeného území jako plochy smíšené obytné. Navržené funkce lze ovšem ve vztahu k platnému územnímu plánu označit za přípustné využití hlavní nebo alespoň za přípustné využití doplňkové. Přípustné využit hlavní ‐ stavby, zařízení a využití území, které v území nebo ploše převládají a obsahují zásadní charakteristky funkčního využití. Přípustné využit doplňkové ‐ stavby, zařízení a využití území, které nejsou plošně a významově rozhodující, ale slouží k doplnění hlavní funkce a k dosažení
optmálního funkčního využití. Současně jí rovněž odpovídají stavby a zařízení, které nemohou být v území nebo ploše umístěny samostatně, ale pouze jako součást nebo doplněk staveb, zařízení a využití území hlavních nebo jsou nezbytným vybavením pro obsluhu dané lokality. Nepřípustné využit ‐ stavby, zařízení a využití území, které neodpovídají příslušné urbanistcké funkci, nejsou součástí doplňkových staveb a zařízení, ani nezbytným vybavením pro obsluhu dané lokality. Výjimečně přípustné využit ‐ stavby, zařízení a využití území, které nejsou v regulatvech jmenovány, neodpovídají příslušné hlavní funkci, ale lze je v území ponechat nebo umístt pouze výjimečně na základě bližšího posouzení všech urbanistckých, hygienických, dopravních a ekologických hledisek. Definice pojmů: Veřejné prostranství: území, jež je přístupné veřejnost bez omezení a bez ohledu na vlastnictví. Veřejná prostranství jsou zejména náměstí, ulice, místní komunikace a chodníky, které mohou být doplněny drobnými solitérními stavbami veřejného určení a užití, vodními prvky, zpevněnými plochami a zelení, ale i parky. Aleje: liniová zeleň, jež je součástí veřejných prostranství, lemující obvykle důležité městské ulice a bulváry Park: nezastavitelné území zeleně, jež je přístupné veřejnost, a které může být doplněno drobnými solitérními stavbami, vodními prvky a vodními plochami a zpevněnými plochami. Park je funkční nadstavbou veřejného prostranství. Parcela: základní územní jednotka vymezující vlastnické vztahy dle katastru nemovitostí. Není předmětem ani prvkem regulace. V územní studii byly podrobněji vymezeny následující regulační prvky plošného a prostorového uspořádání: Regulační prvky – je jimi vyjadřován způsob regulace plošného a prostorového uspořádání území v podrobnost odpovídající charakteru územní studie. Regulují se tedy jimi umístění staveb a plocha a jejich prostorové vazby v daném území. Regulační prvky plošného uspořádání – regulatvy projevující se v horizontální rovině stavebního pozemku. Zastavitelná plocha ‐ plocha vymezená k zastavění s určitou funkcí nebo průnikem několika funkcí (funkční plochy). Uliční čáry – definují vazby v území v širších souvislostech, vymezují návaznost uličních front domů; definují rozhraní mezi veřejným prostranstvím a zastavěným územím Stavební čáry (linie) – rozhraní tvořené úsečkou spojující vždy dva geodetcky určené vztažné body. Pro potřeby této studie byl použit typ pevné linie: Stavební čára (pevná linie) ‐ nepřekročitelná a současně dokročená souvislá linie zástavby, která může být přerušena na délku max. 20 m. Regulační prvky prostorového uspořádání – regulatvy projevující se ve vertkální rovině vymezené zastavitelné část zároveň určují maximální výšku a maximální rozsah zastavění.
BLOK 1.1 Maximální podlažnost/výška 5 NP/16 m (ustoupené podlaží) Charakter objektu – polyfunkční městský dům Parter pronajímatelné komerční plochy (obchody, ordinace, …) Patra preferované využit ‐ služby obyvatelstvu (ordinace, poliklinika, laboratoře, rehabilitace, dům s pečovatelskou službou) možné využit – bydlení, kanceláře BLOK 1.2 Maximální podlažnost/výška 5 NP/16 m (ustoupené podlaží) Charakter objektu – městský řadový dům (dům v sobě integruje bydlení a provozovny majitelů domů) Parter Provozovny majitelů domů Patra preferované využit ‐ bydlení možné využit – služby obyvatelstvu (ordinace, poliklinika, laboratoře, rehabilitace, dům s pečovatelskou službou), kanceláře OBJEKT 1.3 Maximální podlažnost/výška Charakter objektu – bytový dům preferované využit ‐ bydlení možné využit – dům s pečovatelskou službou OBJEKT 1.4 Maximální podlažnost/výška Charakter objektu – bytový dům/viladům preferované využit ‐ bydlení možné využit – dům s pečovatelskou službou
4 NP/13 m
4 NP/13 m
BLOK 1.5 Maximální podlažnost/výška 4 NP/13 m Charakter objektu – polyfunkční dům preferované využit ‐ služby obyvatelstvu (ordinace, poliklinika, laboratoře, rehabilitace), výzkum, školství možné využit – bydlení, kanceláře, přechodné ubytování
Zhodnocení Řešené území představuje zajímavý potenciál v současnost podvyužitého území z hlediska doplnění a zkvalitnění městské struktury v rovině funkční náplně i prostorových vazeb. Komplexně uchopený návrh celého bloku přináší do širšího území nový impuls k oživení místa a zhodnocení jeho současných kvalit – zpřístupnění vzrostlé vnitroblokové zeleně. Podstatným přínosem je uvolnění bloku ve východo‐západním směru a pěší propojení z osy ulice Škroupova zklidněným veřejným prostorem s parkovou úpravou do navazující obytné čtvrt. Funkční využití bloku je smíšené z objektů pro služby veřejnost (zdravotnictví) a pro bydlení (jižní část bloku). Výkres limitů zástavby definuje podmínky pro rozvoj území včetně maximální zastavitelnost území a prostorových vazeb. Výkres vzorového řešení zobrazuje první uvažovanou fázi rozvoje nevyužívající maximální zastavitelnost.
HK 37
OHRAZENICE
324 UNIVERZITA ROSICE
POLABINY DUBINA
CENTRUM 322 SVÍTKOV DUKLA
VIŠŇOVKA
37
324
CR AKCE
ZADAVATEL
Areál veterinární nemocnice Pardubice
MeDiLa spol. s.r.o., Pardubice
PROJEKTANT
www.mparchitekti.cz
DATUM
VÝKRES
MĚŘÍTKO
03/2014
Širší vztahy (město)
1:35 000
ČÍSLO VÝKRESU
01
Blok 1.5 P < 4 NP (13 m)
28
Blok 1.3 P < 4 NP (13 m)
Blok 1.4 P < 4 NP (13 m)
28.5
Blok 1.1 P < 4 NP + ustoupené podlaží (16 m)
24
Blok 1.2 P < 4 NP + ustoupené podlaží (16 m)
20.6
24.8
LEGENDA HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ
VSTUPY DO ÚZEMÍ (DOPRAVNÍ OBSLUHA)
KATASTRÁLNÍ MAPA
PROSTUPNOST ÚZEMÍM (PĚŠÍ TRASY)
ULIČNÍ ČÁRA
ZASTAVITELNÁ PLOCHA
STAVEBNÍ ČÁRA (pevná linie)
VEŘEJNÝ PROSTOR VČ. VEŘEJNÉ ZELENĚ
AKCE
ZADAVATEL
Areál veterinární nemocnice Pardubice
MeDiLa spol. s r.o., Pardubice
PROJEKTANT
www.mparchitekti.cz
DATUM
VÝKRES
MĚŘÍTKO
06/2016
Limity zástavby
1:1000
ČÍSLO VÝKRESU
05
PĚŠ
K 1.3 ) BLO (13 m 4NP P< 2 m 538
ULIČN
ULIČN
Í ČÁR
A
Í ČÁR
A
K 1.4 ) BLO (13 m 4NP P< m2 256
K 1.1 ) BLO (16 m 5NP P< m2 640
AKCE
ZADAVATEL
Areál veterinární nemocnice Pardubice
MeDiLa spol. s r.o., Pardubice
Í
JEN
PO
O Í PR
K 1.2 ) BLO (16 m 5NP P< 2 m 760
PROJEKTANT
www.mparchitekti.cz
DATUM
VÝKRES
MĚŘÍTKO
06/2016
Situace - vzorové řešení fáze 1
1:1000
ČÍSLO VÝKRESU
06
06/ 2016
07
08
09
