v
/k*je/i
1 •M
c» r* K 5,-
*
•
>
l.-
NOTA VOOR DE RAAD ^
o V or>
!LUS
gemeente
Q o S t e r l l O U t
lOatum: 20 februari 2009 | Nummer raadsnota: Qnderwerp: Verlengen werkingsduur 'Verordening Starterslening'. Portefeuillehouder: ;$ode
Bijlagen: 1.
Ter inzage: 1.
Voorstel: 1. De werkingsduur van de 'Verordening Starterslening' met (terugwerkende kracht) 1 jaarte verlengen tot 01-01-2010.
Samenvatting Om het kopen van een (eigen) woning voor starters op de woningmarkt te bevorderen heeft uw raad bij besluiten van 17 mei 2006 en 27 juni 2007 de 'Verordening Starterslening' vastgesteld met daaraan een werkingsduur van 2,5 jaar. De werkingsduur is gekoppeld aan de oorspronkelijke looptijd van de Woonvisie (eind 2008), waarbij is bepaald dat de werking van de starterlening aan het einde zou worden geevalueerd. De werkingsduur van de Woonvisie is verlengd tot eind 2009. In de loop van dit jaar zal een nieuwe Woonvisie worden opgesteld, waarin ook aan starters op de woningmarkt expliciet aandacht wordt besteed. Het is de bedoeling de eerder toegezegde evaluatie van de starterslening hierbij te betrekken zodat een volledig beeld ontstaat van starters en hun mogelijkheden op de woningmarkt. Aangezien de werkingsduur van de verordening op dit moment is verlopen en er formeel geen startersleningen meer verstrekt kunnen worden, is het, gelet op bovenstaande, wenselijk de looptijd van de 'Verordening Starterlening' (met terugwerkende kracht) te verlengen tot 01-01-2010. Tot op heden hebben 9 starters daadwerkelijk een lening afgesloten. Wij merken hierbij op dat het juist in de huidige economische situatie voor starters op de woningmarkt nog lastiger wordt een woning te bemachtigen. Het is daarom zinvol om te bezien op welke wijze, tussentijds, een extra stimuleringsimpuls aan de lokale woningmarkt en daarmee economie gegeven kan worden. Een mogelijkheid hiertoe is het verhogen van de maximale verwervingskosten, die op grond van de verordening niet meer mogen bedragen dan € 210.000,--- Op basis van een pragmatische woningmarkttoets via o.a. de website Funda en de makelaarskrant hebben we vastgesteld dat het woningmarktaanbod tot deze prijsgrens relatief beperkt is en daardoor een verhoging van deze grens een directe stimulans voor het kopen van een woning kan betekenen. Vooruitlopend op de algemene evaluatie van de starterslening hebben wij, gelet op vorenstaande, op basis van het bepaalde in artikel 6, lid 3 van de verordening besloten de maximale verwervingskosten in de verordening aan te passen tot een maximaal bedrag van € 230.000,-. Door deze maatregel ontstaat er meer aanbod en daarmee meer mogelijkheden voor starters om een woning te verwerven. Dit gekoppeld aan de constatering dat er nog voldoende budget beschikbaar is en de maatregel een werkingsduur heeft van - vooralsnog - een jaar (2009).
uitdraai van: 19-02-09 16:00
pagina:1
WW
w
gemeente
Oosterhout
Wat willen we bereiken? Het bereikbaar maken en houden van woningen op de koopmarkt voor starters. Verlenging van de regeling geeft de mogelijkheid om ook in 2009 starters in financiele zin te ondersteunen. Daamaast een stimulering van de lokale economische ontwikkelingen.
Wat gaan we daarmee doen? Verstrekken van starterleningen in 2009.
Wat mag het kosten? De kosten bedragen maximaal € 15.000,-- per lening (en € 15.000,-- voor VROM). Daar het om het verstekken van een lening gaat stellen wij alleen maar liquiditeit (euro's) beschikbaar, welke we naar verloop van tijd weer terug ontvangen. De kosten voor ons zijn dus alleen rentekosten en beheer kosten die wij betalen aan de stichting stimuleringsfonds. Wei bestaat er uiteraard het risico dat de lening niet wordt afgelost, wanneer dat gebeurt zal het restant van de lening natuurlijk wel als kosten moeten worden afgeboekt. De betaling vindt plaats vanuit de in 2006 hiervoor vrijgemaakte middelen 'vrij besteedbare reserves BWS (Besluit woninggebonden Subsidies)' en een deel van de reserve 'renterisico's BWS'. Van het oorspronkelijk beschikbare gestelde bedrag van € 750.000,-- is momenteel nog ± € 600.000,-- beschikbaar, mede doordat vanaf 2007 ook het rijk voor 50% deelneemt.
HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN OOSTERHOUT,
W.H. Huijbregts-Schiedon
, burgemeester.
W.P.H. REDERT
, secretaris
uitdraai van: 19-02-09 11:08
pagina:2
PARTIJ VAN DE ARBEID Motie Ondergetekende, R.P.L. Louwen, raadslid van de gemeente Oosterhout voor de fractie van de PvdA, dient met verwijzing naar artikel 37 van het reglement van Orde voor de gemeente Oosterhout met betrekking tot agendapunt 0009018 "Verlengen werkingsduur verordening starterslening" van de Gemeenteraadsvergadering van 24 maart 2009 de volgende motie in:
De Raad van de gemeente Oosterhout, in vergadering bijeen op 24 maart 2009, gehoord de beraadslaging met betrekking tot agendapunt 0009018 "Verlening werkingsduur verordening starterslening ;
Overwegende dat: o Er in januari 2006 besloten is een twee sporen strategie te volgen om de starters problematiek aan te pakken, te weten bouwen in het goedkope segment en een startersregeling o Drie jaar later, wat als een korte termijn periode beschouwd kan worden in de woningbouw, de startersregeling niet voldoende succesvol blijkt te zijn geweest; o De lange termijn oplossing, bouw in het goedkope segment tot op heden ook nog steeds problematisch verloopt, in die zin dat de achterstand niet weggewerkt wordt; o
Een eerste oplossing voor het optimaler verstrekken van de startersregeling is dat de verkoop van huurhuizen, volgens de prestatie afspraken gemaakt in de woonvisie, ook daadwerkelijk wordt gerealiseerd,
Verzoekt het college: 1) De woningbouwcorporaties te wijzen op hun maatschappelijke taak en hen er op te wijzen dat men de gemaakte prestatieafspraken dient na te komen, te beginnen met het wegwerken van de achterstand in de verkoop van huurwoningen. 2) Over te gaan tot sancties indien de corporaties hun afspraken niet nakomen. En gaat over tot de orde van de dag
Handtekening
"TjJVz- -.
HA)!
—
24 maart 2009
• A R i IJ V A N DE A R B E I D AMENDEMENT Ondergetekende, R.P.L. Louwen, raadslid van de gemeente Oosterhout voor de fractie van de PvdA, dient met verwijzing naar artikel 36 van het reglement van Orde voor de gemeente Oosterhout, met betrekking tot agendapunt 0009018 betreffende, verlengen werkingsduur "verordening Starterslening" het volgende amendement in:
De raad van de gemeente Oosterhout, in vergadering bijeen op 24 maart 2009 en gehoord de beraadslagingen met betrekking tot agendapunt 0009018, betreffende: verlengen werkingsduur 'verordening starterslening'
Overwegende dat:
o
Met het voorstel de verwervingskosten te verhogen naar € 230.000,-- er een andere startersdoelgroep in beeld komt;
o
Deze startersdoelgroep gemiddeld genomen financieel draagkrachtiger zal zijn in vergelijking met de doelgroep waarvoor de startersregeling eigenlijk bedoeld was;
o
Hierdoor het beschikbare geld voor de starterslening verkeerd besteed gaat worden;
o
Het wel van belang blijft voor de minder draagkrachtige starters op de woningmarkt de starterslening te handhaven.
Besluit: De werkingsduur van de 'Verordening VROM Startersregeling met terugwerkende kracht te verlening tot 01-01-2010 en het in artikel 6, lid 3 van genoemde verordening genoemde maximale bedrag verwervingskosten niet te verhogen maar te handhaven op € 210.000,--. En gaat over tot de orde van de dag
\e,Pu -• X-Zik Handtekening:
./... Oosterhout, 24 maart 2009.
muxA^
f
WW
BESLUIT VAN DERAAD
w
gemeente
Q o S t e r h O U t
Nummer: 0 f !
DE RAAD VAN DE GEMEENTE OOSTERHOUT; Overwegende, dat het voor starters op de woningmarkt van belang blijft dat de gemeente de starterlening handhaaft; gelezen het voorstel van het college van 20 februari 2009;
BESLUIT: 1. De werkingsduur van de 'Verordening VROM Starterslening, met terugwerkende kracht, te verlengen tot 01-01-2010'
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 24 maart 2009.
DE RAAD VOORNOEMD,
, voorzitter. , griffier.
uitdraai van: 19-02-09 11:08
pagina:3
