I. ÚZEMNÍ PLÁN. Textová část územního plánu - Obsah

I. ÚZEMNÍ PLÁN Textová část územního plánu - Obsah 1.

1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.3 1.3.4 1.3.5 1.4 1.4.1 1.4.2 1.4.3 1.4.4 1.4.5 1.5 1.5.1 1.5.2 1.5.3 1.5.4 1.5.5 1.5.6 1.5.7 1.5.8 1.6

1.6.1 1.6.2 1.7 1.7.1 1.7.2 1.7.3 1.7.4 1.7.5 1.8

TEXTOVÁ ČÁST .................................................................................................................. 2

Vymezení zastavěného území ............................................................................................................................... 2 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot ........................................................................... 2 Koncepce rozvoje území obce ........................................................................................................................ 2 Ochrana a rozvoj hodnot území obce: ............................................................................................................. 3 urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně...... 4 Urbanistická koncepce ................................................................................................................................... 4 Plošné a prostorové uspořádání území ........................................................................................................... 5 Zastavitelné plochy......................................................................................................................................... 6 Plochy přestavby ............................................................................................................................................ 6 Systém sídelní zeleně .................................................................................................................................... 6 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování ............................................................. 7 Dopravní infrastruktura ................................................................................................................................... 7 Technická infrastruktura ................................................................................................................................. 8 Občanské vybavení veřejné infrastruktury ..................................................................................................... 10 Další občanské vybavení veřejné infrastruktury ............................................................................................. 11 Veřejná prostranství ..................................................................................................................................... 11 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů ................. 11 Koncepce a uspořádání krajiny: .................................................................................................................... 11 Vodní toky:................................................................................................................................................... 11 Územní systém ekologické stability: .............................................................................................................. 12 Prostupnost krajiny: ...................................................................................................................................... 12 Protierozní opatření: ..................................................................................................................................... 13 Ochrana před povodněmi: ............................................................................................................................ 13 Rekreace: .................................................................................................................................................... 13 Dobývání nerostů: ........................................................................................................................................ 13 stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (výškový regulace zástavby, intenzita využití pozemků v plochách) ................................................................ 14 Plochy s rozdílným způsobem využití ............................................................................................................ 14 Prostorové uspořádání: ................................................................................................................................ 22 vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečností státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ................... 22 Plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva (dle §170 a §101 STZ)..................... 22 Plochy a koridory pouze s možností vyvlastnění (dle §170 STZ) .................................................................... 23 Plochy a koridory pouze s možností uplatnění předkupního práva (dle §101 STZ).......................................... 23 Opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu:............................................................................................ 23 Požadavky civilní ochrany a obrany státu ...................................................................................................... 23 údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části ..................................... 24

Příloha č.1 – Plán ÚSES

Územní plán Bezkov – Návrh

2

1. TEXTOVÁ ČÁST 1.1 Vymezení zastavěného území Zastavěné území obce Bezkov je vymezeno hranicí zastavěného území k datu 30.4.2008. Tato hranice je vymezena v grafické části dokumentace – především ve výkrese číslo I.3.a.

1.2 Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1.2.1

Koncepce rozvoje území obce Zásady celkové koncepce rozvoje obce o o o

o

Obec Bezkov se bude rozvíjet jako kompaktní urbanistický celek začleněný do sídelní struktury okresu Znojmo. Rozvoj obce bude respektovat stávající – historickou – urbanistickou strukturu sídla. Nové rozvojové plochy tuto urbanistickou strukturu budou rozvíjet na základě uchování hodnot území. Základní funkcí sídla bude individuální bydlení v návaznosti na další plochy s rozdílným způsobem využití tak, aby se obec vyvíjela harmonicky jako jeden celek s návazností na udržitelný rozvoj území. Obec se bude začleňovat do okolních systému podpory cestovního ruchu, který se může stát jedním z ekonomických pilířů rozvoje obce. Hlavní cíle rozvoje

1.

Obec Bezkov se bude rozvíjet v souladu se schválenou urbanistickou koncepcí v rámci stabilizovaných ploch nebo ploch změn, jako urbanistický celek s dominantní funkcí bydlení.

2.

Obec Bezkov bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek. Ve volné krajině mimo zastavěné území a zastavitelné plochy nebudou vytvářena nová trvale obývaná sídla ani zastavěné areály. Obec Bezkov si zachová venkovský ráz.

3.

Základním koncepčním předpokladem je respektování charakteristické ucelené, sevřené zástavby typické pro tento region a zachování kompaktnosti obce. Obec bude rozvíjena jako souvisle urbanizovaný celek. Jako rovnocenné jsou respektovány a rozvíjeny prvky přírodních systémů ve vztahu obce a krajiny. Rozvoj obce je limitován přírodními podmínkami (konfigurace terénu), trasami technické a dopravní infrastruktury.

4.

Je respektována nadřazená územně plánovací dokumentace. Pro řešené území nevyplývají z této dokumentace žádné zásadní požadavky.

5.

Koncepce řešení územního plánu se týká: -vytipování vhodných rozvojových lokalit, -stanovení využití jednotlivých ploch s rozdílným využitím pro celé katastrální-řešené území, -územního systému ekologické stability, -řešení koncepce technické a dopravní infrastruktury, -stanovení hranice zastavěného území a zastavitelných ploch obce.

Ing.arch. Stanislav Vrubel, architektonický atelier, Žerotínovo náměstí 839/13, 750 02 Přerov

05/2008


3

6.

Jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití budou rozvíjeny v souladu s podmínkami jejich využití.

7.

Funkční využití území, zásady uspořádání dopravy a základní urbanistická koncepce jsou stanoveny v hlavních výkresech grafické části a textové části ÚP.

8.

Zástavba v prolukách, se kterými sousedí přilehlá zástavba, bude zásadně navazovat na sousední stavby stejným průběhem stavební čáry, bude respektovat regulovanou výšku zástavby a tvar střech.

9.

Zástavba v prolukách, se kterými sousedí izolované domy, bude zástavba rozvolněna izolovanými domy, popřípadě dvojdomky, s návazností na stavební čáru sousedních objektů a bude důsledně obklopena zelení.

10. Zástavba návrhových lokalit bude respektovat navržené regulativy, stanovené pro tyto plochy. 11. V plochách změn (zastavitelných plochách) a rezervních plochách obce je využití , které by v budoucnu znemožnilo jejich zastavění navrhovanou funkcí, nepřípustné. Zemědělské využití je bez omezení s výjimkou investic do půdy za účelem jejich dlouhodobého zhodnocení. 12. V řešeném území obce budou respektovány jevy, které jsou stanovené v nadřazených územně plánovacích dokumentacích. 13. V řešeném území obce budou respektovány požadavky limitů využití území, jak vyplývají z obecně platných právních předpisů. 14. Návrh sítě polních cest – účelových komunikací, vodohospodářských opatření a prvků ÚSES bylo možné v rámci budoucích návrhů řešení KPÚ upřesnit, případně, dojde ke korekci, po dohodě s orgánem územního plánu a životního prostředí, u prvků ÚSES. Tyto úpravy budou probíhat formou změn ÚP (dle platné legislativy). 15. V ochranných pásmech sítí technické infrastruktury nevysazovat zeleň, aby nebyla při provádění pravidelné údržby a při odstraňování poruch nebo havárií ničena nebo poškozena. 16. Výstavba větrných elektráren může být omezena a musí být projednána s VUSS Brno z hlediska situování celého řešeného území v ochranném pásmu radiolokačního zařízení. 17. Veškeré stavby vyšší než 30 m nad okolním přilehlým terénem musí být projednány s VUSS Brno z důvodu ochrany zájmů vojenského letectva. 1.2.2

Ochrana a rozvoj hodnot území obce:

V obci se nepředpokládá masivní územní rozvoj, který by urbanistickou strukturu zásadně změnil. Navržená urbanistická koncepce bude tuto strukturu rozvíjet s ohledem na ochranu a respektování stávajících hodnot území. Charakter zástavby. Závazný je sevřený typ zástavby v plochách BV a rozvolněný ve všech ostatních funkčních plochách. Sevřeným typem zástavby se rozumí zástavba řadová, anebo objekty spojené v uliční čáře masivními zdmi s branami do souvislé fronty. Rozvolněným typem zástavby se rozumí zástavba izolovanými objekty příp. dvojdomky. V lokalitách se stávající zástavbou je rozhodující nynější charakter. Charakter staveb. Novostavby, přestavby, dostavby a stavební úpravy stávajících objektů musí proporcemi a tvarem domů a střech navazovat na historickou urbanistickou strukturu a zástavbu Ing.arch. Stanislav Vrubel, architektonický atelier, Žerotínovo náměstí 839/13, 750 02 Přerov

05/2008


4

obce a na charakteristické hodnotné formy místního lidového stavitelství. Stavby nesmí narušovat siluetu obce, ale musí s ní vytvářet vzájemný soulad. Nemovitá kulturní památka Veškeré činnosti v území budou kulturní památky respektovat. Území archeologického zájmu Z hlediska ochrany archeologických památek je řešené území územím s archeologickými nálezy , veškerá činnost v území bude tuto skutečnost respektovat. Ochrany přírodních hodnot Na území Bezkova je třeba respektovat • významné krajinné prvky vyjmenované zákonem ve vymezitelných hranicích • nedotknutelnost lokality Natura 2000 a v jejím okolí realizovat pouze takové aktivity, které nenaruší její ekosystémy, • navržené prvky územního systému ekologické stability

1.3 urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 1.3.1

Urbanistická koncepce

Pro návrh řešení je prioritní zachování vesnického prostředí.

Funkční uspořádání-uspořádání ploch s rozdílným způsobem využití Zásady urbanistického návrhu vycházejí z potřeby stabilizovat a rozvíjet stávající funkce a hodnoty v území, a podporovat činnosti které jsou dány změněnými společenskými podmínkami (např. výrobní služby, čistá výroba), dále stabilizovat a rozvíjet přírodní potenciál území. Hlavní potřeba v budoucnu bude směřována k vytvoření plně funkčního lokálního systému ekologické stability a vyrovnání demografické struktury obce. Podporovat přestavbu starých zemědělských usedlostí pro funkci bydlení a výrobních služeb. Usměrňovat umisťování občanské vybavenosti a služeb do centrální části obce hlavně formou vestavby do stávajících objektů. 3.1 Obyvatelstvo, bytový fond Stávající urbanistická struktura, která je především tvořena plochami pro bydlení je stabilizována a je navrženo její rozšíření o nové zastavitelné plochy. Základní funkcí sídla bude i nadále funkce bydlení. 3.2 Občanské vybavení Stávající plochy občanského vybavení jsou stabilizovány, nové nejsou navrhovány. 3.3 Rekreace a cestovní ruch Řešení územního plánu předpokládá umisťování rekreace a vybavenosti (např. agroturistika) do ploch bydlení a stávající občanské vybavenosti a ploch smíšených – viz. funkční regulativy. 3.4 Ekonomický potenciál 3.4.1 Zemědělská výroba Zemědělská výroba – areál zemědělské výroby – je v dnešní době stabilizován a urbanistický návrh nepředpokládá s jeho rozšířením. Ing.arch. Stanislav Vrubel, architektonický atelier, Žerotínovo náměstí 839/13, 750 02 Přerov

05/2008


5

3.4.2 Průmyslová a řemeslná výroba, sklady V urbanistickém návrhu se navrhuje plocha smíšené zástavby – služby, výroba v návaznosti na stávající areál zemědělské výroby. Návrhem plochy se vytvoří podmínky pro nárůst pracovních míst v obci. 3.4.3 Lesní hospodářství Lesnická výroby je v dnešní době stabilizován a urbanistický návrh nepředpokládá s jeho rozšířením. 3.5 Plochy pro dopravu V urbanistické návrhu jsou vymezeny nové plochy změn pro dopravní funkci z hlediska návrhu ploch pro nové komunikace (místní obslužná a účelové) a dále plochy pro parkoviště u místního hřbitova. 3.6 Plochy pro technickou vybavenost Tyto plochy nejsou v návrhu urbanistické koncepce uvažovány. 3.7 Funkční plochy zeleně Urbanistický návrh vymezuje nové plochy sídelní zeleně v centru obce. Tytu plochy budou parkově upraveny a budou nahrazovat v současné době absenci centrálního prostoru. Koncepce uspořádání krajiny vychází ze základních krajinných charakteristik, včetně zájmů ochrany přírody a zachování a zvýšení estetických a ekologických kvalit krajiny, podporu mimoprodukčních funkcí zemědělských ploch a ploch lesa. Celkové úpravy krajiny řešeného území vychází na popud obce z dříve zpracované pozemkové úpravy, respektive nedokončeného zcelování pozemků. V území se navrhuje •

zpřístupnění vlastnických pozemků systémem polních cest,

•

rozčlenění krajiny systémem opatření proti větrné erozi (interakční prvky)

•

územní systém ekologické stability včetně interakčních prvků v podobě vegetačních pásů a stromořadí, rozšířený o úpravu lokálního biokoridoru v severní části území a části ÚSES.

Koncepce rekreačního využití krajiny Atraktivita rekreačního využívání krajiny Bezkova je vázána na přítomnost lesních komplexů, vodní toky a nádrže. Navržená síť polních cest umožní turistické a cykloturistické využívání krajiny.

1.3.2

Plošné a prostorové uspořádání území Výška zástavby Výška zástavby je udávána tzv. plnými podlažími s možností využití podkroví. Do plného podlaží se započítává podkroví v případě, když více jak 3/4 podkroví má výšku požadovanou pro obytné místnosti. Do plného podlaží se rovněž započítává podzemní podlaží v případě, když vystupuje více než 0,9 m nad úroveň průměrné výšky okolního terénu. Tato regulace je platná pro zastavěné území a zastavitelné plochy s výjimkou ploch pro zemědělskou výrobu – VZ, kde je maximální výška udána ve vztahu k výšce římsy objektu, která činí max. 12 m od okolního terénu. U ploch smíšených je udána regulace jak na max. počet plných podlaží, tak i na max. výšku římsy od okolního terénu.


05/2008


6

Podrobné určení výšky zástavby dle jednotlivých ploch s rozdílným využitím (zastavitelné a zastavěné plochy)-platí pro celé řešené území: Plochy BP Plochy BV Plochy BH Plochy RH Plochy OV Plochy OH Plochy VZ Plochy DS Plochy TV Plochy SP horní římsu (korunní).

max. 1 nadzemní podlaží max. 1 nadzemní podlaží max. 2 nadzemní podlaží max. 1 nadzemní podlaží max. 1 nadzemní podlaží max. 1 nadzemní podlaží max. 12 m od okolního terénu po horní římsu (korunní) neregulováno – ostatní plochy silnic, komunikací a parkovišť max. 1 nadzemní podlaží max. 2 nadzemní podlaží, max. však 10 m od okolního terénu po

Index zastavění pozemku (IZP) -index zastavění pozemku – udává maximální poměr mezi plochou pozemku a zastavěnou plochou objektů-staveb na pozemku Podrobné určení IZP dle jednotlivých ploch s rozdílným využitím (zastavitelné a zastavěné plochy)-platí pro celé řešené území: Plochy BP Plochy BV Plochy BH Plochy RH Plochy OV Plochy OH Plochy VZ Plochy DS Plochy TV Plochy SP

1.3.3

Zastavitelné plochy

1.3.4

Plochy přestavby

max. 0,3 max. 0,4 max. 0,45 max. 0,2 max. 0,6 max. 0,3 max. 0,6 neregulováno – ostatní plochy silnic, komunikací a parkovišť max. 0,5 max. 0,55

Zastavitelné plochy jsou vyznačeny v grafické části ÚPD a vymezují zastavitelné plochy pro jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití.

Plochy přestaveb nejsou v ÚPD navrhovány.

1.3.5

Systém sídelní zeleně

Jako funkčně samostatné plochy sídelní zeleně (ZX) jsou obecně označovány záměrně komponované plochy zeleně v zastavěných územích sídel, které se významně podílejí na vytváření kultivovaného prostředí sídla. Nově je navržena plocha sídelní zeleně v centrální části obce, která vytvoří možnost vzniku chybějícího centrálního prostoru sídla. Základem urbanistické koncepce v oblasti sídelní zeleně je •

Rozvoj zeleně v centrální části obce

•

Posílení zeleného pásu podél Gránického potoka


05/2008


7

•

Rozvoj a regenerace zeleně v centrální části obce

•

Podpora estetické dominanty zeleně v okolí kostela, u pomníku TGM, u pomníku obce, u

•

V nově navrhovaných ulicích lokalit rodinných domků ponechání dostatečného prostoru pro realizaci výsadeb stromořadí

hřbitova.

1.4 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umisťování 1.4.1

Dopravní infrastruktura Silniční doprava (silnice a dálnice)

Urbanistický návrh stabilizuje stávající silniční síť v řešeném území. Na silnicích III.třídy není nutné navrhovat zklidňující opatření při vjezdech do obce z důvodu zanedbatelné dopravní zátěže na těchto silnicích. Kategorie silnic Kategorie silnic (v zastavěném území obce)-ČSN 73 61 10: -silnice III. třídy MS 8 /50 (B2) -místní komunikace MO 7/40 (C3), MO 7/30 (C3) a (D1) Parametry silnice III.třídy a ostatních místních komunikací (mimo zastavěné území obce): -silnice III. třídy S 7,5/60 (50) Místní a účelové komunikace Místní komunikace Místní komunikace doplňují silniční skelet obce. Stávajících místních komunikací se budou v návrhovém období týkat dílčí úpravy trasy, šířky a povrchu vozovky. Místní komunikace jsou v obci rozděleny do následujících funkčních tříd: -funkční třídy C3 - MO 7/30 (navazují na silnice II. a III. třídy v obci, zpřístupňují objekty a území, někdy jsou ukončeny i slepě) -funkční třídy D1 (dopravně zklidněné komunikace, převážně jednosměrné ve stávající zástavbě, a obousměrné v nově navrhovaných lokalitách, které zpřístupňují pouze obytnou zástavbu – obytné ulice, šířka průjezdného pruhu min. 3,5 m, tyto ulice budou opatřeny svislými dopravními značkami D49a,a D49b, max. povolená rychlost je 20 km/h). V rozhledových trojúhelnících silnic a místních komunikací nesmí být navrhovány žádné pevné překážky ani vzrostlá zeleň. Účelové komunikace (zemědělská doprava) Síť účelových komunikací je v současné době stabilizována. V budoucnu ( s ohledem i na majetkoprávní vztahy) není vyloučeno vybudování nových účelových komunikací, které zpřístupní jednotlivé vlastnické parcely. Účelové komunikace lze budovat v souladu s regulačními podmínkami ve všech plochách dle přípustnosti pro zpřístupnění jednotlivých pozemků (z důvodů vlastnické držby). Doprava v klidu Odstavování vozidla musí být řešeno zásadně na soukromých pozemcích, nejlépe formou garážování. Na veřejných prostranstvích je třeba řešit parkování pro krátkodobé účely. V uličních prostorech je možné parkovat pouze v takových místech, která splňují podmínky stanovené zákonem. Ing.arch. Stanislav Vrubel, architektonický atelier, Žerotínovo náměstí 839/13, 750 02 Přerov

05/2008


8

V návaznosti na objekty a plochy veřejné vybavenosti budou realizovány dostatečně kapacitní odstavné a parkovací stání. Odstavování vozidel v návrhových lokalitách pro obytnou a smíšenou funkci musí být řešeno na vlastním pozemku. Garážování osobních automobilů není potřeba řešit, protože je zajištěno v rodinných domcích na soukromých pozemcích. Nová rodinná zástavba je podmíněna umístěním garáže v objektu nebo na pozemku. Pěší a cyklistický provoz Pěší provoz: Koncepce navrhuje výstavbu alespoň jednostranných chodníků podél všech silnic III.třídy v rámci celého zastavěného území. Cyklistický provoz: Cyklistická doprava je prezentována stávající cyklotrasou po stávajících silnicích III.třídy. Se samostatnými cyklostezkymi se v území nauvažuje. Hromadná autobusová doprava Celé území je dostatečně obslouženo stávající zastávkou autobusu v jižní části obce při silnici III.třídy. Tato zastávka – pro každý směr zvlášť – bude zachována a bude pouze upravena dle požadovaných parametrů.

1.4.2

Technická infrastruktura

1.4.2.1 Zásobování pitnou vodou ÚPD počítá v návrhovém období se zachováním stávajícího systému zásobování obce vodoutři vodovodní systémy-zdroje vody,rozvody vodovodu a VDJ). ÚPO počítá se zachováním napojení obce Bezkov na skupinový vodovod Znojmo (na stávající rozvody, vodojem a čerpací stanici). Návrh počítá se stávající distribuční sítí, která bude postupně rozšiřována s ohledem na územní rozvoj obce. Veřejné řady budou dimenzovány s ohledem na zásobování území požární vodou. Vodovodní řad bude upraven v návaznosti no požadované hodnoty a parametry (rozmístění hydrantů, odběrních míst,…). Nové rozvody pitné vody budou realizovány v rozvojových lokalitách obytné a smíšené funkce. Nově navrhované lokality v obci budou napojeny na veřejný vodovod. Vodovodní řady jsou navrhovány zaokruhované nebo větevné. V případě potřeby bude na vodovodní řad rozvojových území v severní a jižné části obce osazena ATS , která bude zajišťovat dostatečné tlakové poměry v těchto částech obce. Potřebná akumulace vody pro zásobování obce pitnou a užitkovou vodou, včetně uvažovaného nárůstu plánované zástavby, bude zajištěna kapacitou stávajícího vodojemu. Stávající areál Lesních školek Milíčovice je zásobován z vlastních studní, bez napojení na obecní vodovod. Tento stav zůstane zachován. V případě nutnosti bude areál napojen na skupinový vodovod Znojmo. Areál zemědělské výroby je zásobován z vlastních studní. Tento stav zůstane zachován. V rámci zástavby v zastavěném území a zastavitelných plochách je možné provádět přeložky a úpravy stávajících tras technické infrastruktury. 1.4.2.2 Odkanalizování Stávající rozvod obecní kanalizace zůstane stabilizována, a bude využita jako dešťová kanalizace. Tento systém dešťové kanalizace bude dobudován v rámci zastavěného území a zastavitelných ploch území obce Bezkov. Dešťová kanalizace bude napojena na několika místech do vodního toku. Realizovat navržený systém záchytných příkopů proti přívalovým vodám v jižní části obce bude napojen na tuto dešťovou kanalizaci. Každý investor bude na svém pozemku realizovat taková opatření, Ing.arch. Stanislav Vrubel, architektonický atelier, Žerotínovo náměstí 839/13, 750 02 Přerov

05/2008


9

aby nedošlo ke zhoršení odtokových poměrů a aby zajistil vsak nárůstu odváděných dešťových vod z pozemku. Splaškové vody budou řešeny vybudováním splaškové kanalizace, která bude svedena do nejnižšího místa v obci a odtud bude výtlačným řadem přečerpávána na ČOV v obci Citonice. Z důvodu složitých spádových poměrů v obci je navrženo několik přečerpávacích stanic v rámci zastavěného území obce tak, aby v rámci celého zastavěné území bylo řešeno odvedení splaškových vod. Do doby vybudování kanalizační sítě v obci (hlavně návrhových ploch), bude veškerá nová zástavba povolována za předpokladu vybudování domovní ČOV nebo žump, do kterých budou sváděny splaškové odpadní vody z objektů. Žumpy budou umístěny tak, aby po vybudování kanalizace a napojení na ČOV mohla být žumpa zrušena a provedeno přímé napojení kanalizační přípojkou na obecní kanalizaci. Dešťové vody budou sváděny do zvláštních jímek pro další využití, nebo budou vypouštěny do stávající jednotné nebo dešťové kanalizace , případně přímo do recipientu. Odvádění dešťových vod z nově zastavovaného území do toku nesmí způsobit zhoršení odtokových poměrů, tj. musí být řešeno tak, aby nedocházelo ke zvýšení stávajícího odtokového součinitele a dešťové vody byly v maximální možné míře zdrženy nebo zachyceny k vsakovaní v dané lokalitě – formou vsaků a nádrží na dešťovou vodu. Likvidace odpadních vod: V rámci návrhu řešení likvidace odpadních vod v obci Bezkov navrhujeme napojení navrženého systému splaškové kanalizace na čistírnu odpadních vod situovanou v obci Citonice – mimo řešené území obce Bezkov 1.4.2.3 Odpadové hospodářství Likvidace komunálního odpadu bude v návrhovém období řešena svozem a odvozem mimo řešené území. Na řešeném území se skládkování odpadu nenavrhuje. Respektovat plán odpadového hospodářství Jihomoravského kraje. Na poli nakládání s odpady v Bezkov je aktuální zejména: • zamezit vytváření divokých skládek, i formou represívních opatření, • zajištění odvozu inertního odpadu výhradně na povolené skládky - variantním řešením k individuálnímu odvozu je přistavení velkoobjemového kontejneru. 1.4.2.4 Zásobování elektrickou energií Stávající vzdušné vedení VN 22 kV– je stabilizováno. Návrh nepředpokládá přeložky VN-22kV. Stabilizovat stávající rozmístění trafostanic, realizovat případné posílení tranformátorů stávajících trafostanici obce v návaznosti na rozvojové záměry územního rozvoje a vybudování nové trafostanice v severozápadní části obce. Současný stav(počet) trafostanic v součinnosti s návrhovými prvky koncepce zásobování obce elektrickou energií umožňuje zásobování elektrickou energií celé obce (neuvažuje se s vytápěním objektů a příp. přípravou TUV). Realizovat rozšíření rozvodů NN v návaznosti na navržené lokality územního rozvoje. Nové rozvody v zastavěném území a zastavitelných plochách NN realizovat jako zemní kabelové rozvody. Do nových ploch rozvoje obce zavést rozvody veřejného osvětlení.


05/2008


10

1.4.2.5 Zásobování teplem Obec Bezkov je zásobena zemním plynem, proto navržené řešení počítá s využití zemního plynu v rozsahu celého řešeného území. Koncepce zásobování teplem je řešena na základě systému lokálního vytápění rodinných domků a samostatných kotelen pro objekty občanské vybavenosti a podnikatelské sféry. Plynofikované zdroje v řešeném území budou osazovány kotli s vysokou účinností a nízkým obsahem NOX ve spalinách. Palivo – energetická bilance tepelných zdrojů bude preferovat využití zemního plynu pouze s minimální doplňkovou funkcí elektrické energie, a to jen v nezbytné míře. Areál Agropodniku je vytápěn pevnými palivy a elektrickými akumulačními kamny. V případě potřeby bude areál napojen na rozvody zemního plynu. 1.4.2.6 Zásobování plynem ÚPD respektuje stávající rozvody STL, včetně přívodního řadu obce a navrhuje jejich rozšíření v rámci zastavitelných ploch. V ochranných pásmech plynovodů nevysazovat zeleň, aby při provádění pravidelné údržby a při odstraňování poruch nebyla ničena příp. poškozována. 1.4.2.7 Veřejné osvětlení Stávající koncepce VO nebude v zásadě měněna, při rekonstrukci el. energie doporučuji pokračovat i s obnovením veřejného osvětlení, dle možností rozvody ukládat s kabelovým rozvodem NN do země . V okrajových částech obce lze ponechat rozvody VO vzdušným vedením spolu s rozvody NN. Návrh dále předpokládá vybudování VO v místech zastavitelných ploch. 1.4.2.8 Státní telefon-O2 V současné době je obec Bezkov plně telefonizována novými rozvody a napojena na uzlovou ústřednou. Stávající stav umožňuje napojení návrhových ploch na stávající rozvody telef. sítě. 1.4.2.9 Místní rozhlas Místní rozhlas je v obci ve vyhovujícím stavu. S prováděním rekonstrukce a kabelizací linek spojových bude rozvod místního rozhlasu souběžně uložen do země, případně zvolena technologie bezdrátového spojení, čímž dojde ke zlepšení vzhledu obce. Pro nově navrhovaná území budou rozvody místního rozhlasu rozšířeny. 1.4.2.10 Kabelová televize • Řešení ÚPO neuvažuje s rozvody kabelové televize, jejich situování v území je však přípustné. 1.4.2.11 Dálkové kabely V řešeném území se nachází dálkové kabely a zařízení , které jsou řešením stabilizovány. 1.4.2.12 Radioreléové spoje Katastrálním územím obce Bezkov neprochází žádná provozovaná RR trasa. Na k.ú. Bezkov nejsou umístěny žádné základnové stanice mobilních operátorů.

1.4.3

Občanské vybavení veřejné infrastruktury

Návrh řešení stabilizuje stávající objekt a plochy občanského vybavení veřejné infrastruktury. Tyto objekty a plochy jsou pro navržené řešení dostačující a není je třeba rozšiřovat. S ostatními školskými zařízeními, a dalšími vzdělávacími zařízeními, objekty sloužící sociálním Ing.arch. Stanislav Vrubel, architektonický atelier, Žerotínovo náměstí 839/13, 750 02 Přerov

05/2008


11

službám a péči o rodinu, zdravotním službám se v řešeném území neuvažuje. Potřeby těchto zařízení budou vykonávat zařízení v ostatních obcích či městech. V rámci návrhu urbanistické struktury se neuvažuje s budováním krytů civilní obrany.

1.4.4

Další občanské vybavení veřejné infrastruktury

Urbanistický návrh stabilizuje stávající plochu sportovního hřiště v jižní části obce. Dále stabilizuje plochu a objekt smíšeného zboží, pohostinství. Ostatní občanské vybavení veřejné infrastruktury bude poskytováno mimo řešené území v ostatních obcích a městech. V rámci navržených regulativů je možné občanské vybavení umisťovat i do ploch bydlení, kde mohou vznikat objekty veřejné infrastruktury jako vestavby do stávajících objektů a ploch.

1.4.5

Veřejná prostranství

V současné době nemá obec Bezkov žádný adekvátní prostor, který by plnil funkci návsi či centrálního veřejného prostoru. V obci je několik prostorů, které plní spíše funkci předprostorů objektu občanského vybavení. Urbanistický návrh navrhuje plochu sídelní zeleně (SX), která je situována v centrální části obce a která by se měla stát – veřejným prostranstvím obce Bezkov. Navržené řešení bude dostatečné pro velikost obce a bude dostačovat jejím potřebám. Plocha bud parkově upravena, bude veřejně přístupná.

1.5 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů 1.5.1

Koncepce a uspořádání krajiny:

Krajina Bezkova je členěna na •

plochy lesní – vymezené za účelem zajištění podmínek pro využití pozemků pro les. Plochy lesní jsou stabilizované, změny jejich využití se nepředpokládají.

•

plochy zemědělské - vymezené za účelem zajištění podmínek pro zemědělské využití. Plochy zemědělské, pokud jsou velkovýrobně obhospodařované jako orná půda, jsou z velké části potenciálně i akutně ohroženy vodní a zejména větrnou erozí. Z tohoto důvodu i z dalších důvodů ekologických a estetických je třeba zemědělskou část krajiny rozčleňovat systémem vegetačních pásů a doprovodnými stromořadími. Detailní řešení ploch zemědělských je záležitostí komplexních pozemkových úprav. Zemědělské plochy je možno převést do ploch lesa, a to v těch případech, kdy se jedná o pozemky ohrožené vodní erozí, málo kvalitní a těžce obhospodařované a jejichž zalesnění nepoškodí cenné biotopy a krajinný ráz území.

•

plochy krajinné zeleně vymezené za účelem zajištění podmínek pro podporu biodiverzity a pestré krajinné mozaiky. Zahrnují v prvé řadě přírodě blízké ekosystémy stávající a plochy územního systému ekologické stability.

1.5.2

Vodní toky:

Respektovat trasy vodních toků (Gránický potok, HOZ-hlavní meliorační zařízení) a melioračních svodnic, zachovat je ve své původní přirozené stopě bez jejich úprav. Stabilizovat závlahovou nádrž Bezkov. Ing.arch. Stanislav Vrubel, architektonický atelier, Žerotínovo náměstí 839/13, 750 02 Přerov

05/2008


12

Respektovat doprovodnou zeleň vodních toků. Realizovat protipovodňová opatření v rozsahu správního území obce Bezkov: -retenční nádrž na vodním toku-východně od obce -rozšíření stávající vodní plochy jihozápadně od obce (nad vodní zavlažovací nádrží) Správci vodních toků mohou užívat pozemky po obou stranách vodního toku 6 m od břehové čáry.

1.5.3

Územní systém ekologické stability:

Jedna větev prochází územím po toku Gránického potoka. Větev reprezentuje lesní společenstva potočního luhu, případně mokřadní a náhradní luční společenstva. Vychází LBC Skalka v k.ú.Citonice (toto kontaktní LBC svými suchými partiemi zasahuje i do katastru Bezkova - LBC 3). V trase této větve se nacházejí na území bezkovského katastru dvě navržená biocentra - LBC 1 Zadní Haty a LBC 2 Nový Bezkov a biokoridory BK2, BK1, BK5. Větev dále pokračuje do katastru Lukova do biocentra V Lomu. Většina biocenter této větve má smíšený charakter, zahrnují i společenstva hydricky normální až omezená v údolních svazích. Druhá větev se dotýká území bezkovského katastru nejprve v jeho východní části v LBC 3 Skalka. Odtud je vedena zalesněnými svahy údolí levostranného přítoku Gránického potoka západním směrem (po území citonického katastru) a do bezkovského katastru se opět dostává v jeho severní části v LBC 4 Smoha. Z tohoto biocentra pokračuje západním směrem lesními porosty a zemědělskou krajinou při západní hranici bezkovského katastru jižním směrem (BK3), přes LBC 3 Zadní Haty do LBC 4 Příčné (BK4) a dále do katastru Lukova a Podmolí, kde vstupuje do nadregionálního biocentra Údolí Dyje Třetí větev odbočuje z předchozí větve v LBC Skalka, prochází zalesněnými svahy údolí Gránického potoka a lesním komplexem Háj ve východní části katastru (BK6) přes navržené LBC 6 V Háji, přechází údolí Mašovického potoka na jihovýchodní hranici bezkovského katastru (BK7), odkud pokračuje do katastru Mašovic, kde směřuje do nadregionálního biocentra Údolí Dyje Plán ÚSES je uveden v příloze č.1 textové části dokumentace. Aktualizace plánu ÚSES byla provedena ke dni 30.4.2008 firmou Ageris s.r.o., Brno, zpracovatel Ing. Draga Kolářová – autorizovaná osoba . Přípustné jsou: výsadby porostů geograficky původních dřevin (mimo plochy, kde jiné typy regulací výsadby dřevin neumožňují), změny dřevinné skladby lesních porostů ve prospěch geograficky původních dřevin, do doby realizace jednotlivých prvků ÚSES stávající využití, příp. jiné využití, které nenaruší nevratně přirozené podmínky stanoviště a nesníží aktuální ekologickou stabilitu území, signální a stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely Podmíněně přípustné jsou: zařízení technické a dopravní infrastruktury, pokud jde o zařízení ve veřejném zájmu, které nelze v rámci systému technické či dopravní infrastruktury umístit jinde a které nebude mít zásadní vliv na funkčnost ÚSES, stanice sloužící k monitorování ŽP Výsadbu v místech střetů se sítěmi technické infrastruktury je nutno v dalších stupních přípravy ÚSES koordinovat s požadavky správců dotčených sítí. Obdobně výsadbu podél vodních toků je nutno provádět v souladu s požadavky příslušného správce toku. V rámci návrhu komplexních pozemkových úprav může dojít ke korekci nebo upřesnění průběhu ÚSES s ohledem na nově vznikající vztahy k pozemkům. Tyto korekce či upřesnění bude možno provádět pouze tak, aby zůstala zachována funkčnost systému.

1.5.4

Prostupnost krajiny:

Zvýšení prostupnosti krajiny je možno dosáhnout realizací cestní sítě, navržené při nedokončeném scelení. Ing.arch. Stanislav Vrubel, architektonický atelier, Žerotínovo náměstí 839/13, 750 02 Přerov

05/2008


13

Prostupnost krajiny je dána využitím jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití. Plochy krajinné zeleně, plochy určené k plnění funkcí lesa nesmí být v území oploceny s výjimkou jejich výsadby a ochrany před zvěří či dalšími jevy. V rámci cyklistické dopravy vede cyklotrasa po stávajících silnicích III. tříd. Pěší cesty v krajině jsou vedeny po stávajících účelových (polních) komunikacích. V současné době není potřeby budovat nové komunikace pro zpřístupnění některých části krajiny. V budoucnu není vyloučeno budování těchto účelových komunikací z hlediska zpřístupnění vlastnických parcel v území (krajině).

1.5.5

Protierozní opatření:

1.5.6

Ochrana před povodněmi:

1.5.7

Rekreace:

1.5.8

Dobývání nerostů:

Protierozní opatření jsou řešena v rámci umístění jednotlivých prvků ÚSES a dalších ploch krajinné zeleně. V rámci ÚSES je navržena síť interakčních prvků, které jsou vedeny v podél stávajících účelových komunikací a dále podél hranic pozemků a komunikací dle původního katastru (scelení z roku 1947 katastru nebylo dokončeno). V podrobnosti územního plánu není podrobně vyhodnocovat erozní ohrožení jednotlivých území, toto bude předmětem KPÚ v území. ÚP plně respektuje trasy vodních toků , zachovává je ve své původní přirozené stopě bez jakýchkoli jejich úprav včetně břehových porostů s výjimkou úpravy trasy vodního toku. Na vodním toku – přítoku zavlažovací nádrže - je navrženo rozšíření stávající vodní plochy a dále je navržena vodní plocha ve východní části obce. Obě spolu se zavlažovací nádrží budou zadržovat vodu v krajině a budou řešit zvýšení retenční schopnosti krajiny v ploše jejího povodí. Obec Bezkov a celé řešené území jsou však nástupem do NP Podyjí a je zde možné tohoto faktu využít rozvojem doprovodných služeb v CR. V rámci regulativů k jednotlivým plochám je možné umisťovat tyto služby v rámci ploch pro bydlení a občanského vybavení.

CHRÁNĚNÁ LOŽISKOVÁ ÚZEMÍ (CHLÚ) Na katastrálním území obce Bezkov se v souladu s platnými ustanoveními zákona č. 44/1988 Sb. o ochraně a využití nerostného bohatství v platném znění nenachází chráněné ložisková území. DOBÝVACÍ PROSTORY Na katastrálním území obce Bezkov se v souladu s platnými ustanoveními zákona č. 44/1988 Sb. o ochraně a využití nerostného bohatství v platném znění nenachází dobývací prostor . VÝHRADNÍ LOŽISKA NEROSTNÝCH SUROVIN Na katastrálním území obce Bezkov se nenachází žádné výhradní ložisko nerostných surovin.

NEVÝHRADNÍ LOŽISKA NEROSTNÝCH SUROVIN V území není vymezeno žádné nevýhradní ložisko nerostných surovin. PROGNÓZNÍ ZDROJE NEROSTNÝCH SUROVIN V území není vymezeno území prognózních zdrojů nerostných surovin.


05/2008


14

1.6 stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (výškový regulace zástavby, intenzita využití pozemků v plochách) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití: Návrh funkčního využití území člení plochy do jednotlivých funkčních skupin ploch s rozdílným způsobem využití. Rozlišeny jsou plochy stávající, plochy změn. Stavby v plochách stavebních či nestavebních jsou v jednotlivých případech nepřípustné, jestliže počtem, polohou nebo účelem odporují charakteru předmětné lokality. Rovněž jsou nepřípustné, jestliže mohou být zdrojem závad, které dle druhu lokality jsou neslučitelné s pohodou v lokalitě samotné nebo v jejím okolí.

1.6.1

Plochy s rozdílným způsobem využití

Udává hranici plochy určené k zastavění určitou funkcí. Objem objektu nesmí tuto hranici překročit. Plocha vymezená určitou funkcí udává zastavitelnou část parcely v tomto funkčním uspořádání. V jednotlivých funkčních plochách je možno umisťovat zpevněné plochy (komunikace, parkoviště) drobné stavby a objekty spojené s technickým vybavením území, případně přípustné činnosti uvedené v regulacích k jednotlivým funkčním plochám. V plochách výroby a skladování, dopravní infrastruktury, technické infrastruktury, smíšených výrobních platí, že v rámci podmíněně přípustného využití v rámci těchto ploch musí být záměr na umístění zdroje hluku případně vibrace v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb musí být v souladu s právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak, před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem případně vibracemi. Záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší , musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví.

Plochy s rozdílným způsobem využití PLOCHY BYDLENÍ BP

-

BYDLENÍ PŘEDMĚSTSKÉHO BYDLENÍ

• plochy bydlení, ve kterých převažují rodinné domy. Do ploch lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2. Součástí plochy mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše.Tyto stavby a zařízení musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení. Přípustné: -stavby pro bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami a doplňkovými stavbami pro chov drobného hospodářského zvířectva -stavby pro maloobchod -stavby pro maloobchod a s služby, včetně staveb pro cestovní ruch a agroturistiku


05/2008


15

Podmíněně přípustné: -stavby veřejného stravování (bufety, jídelny, občerstvení) -sociální a zdravotnická zařízení -zahradnictví -stavby a zařízení pro chov drobného hospodářského zvířectva, které nebudou narušovat pohodu prostředí okolní obytné zástavby -drobné stavby pro skladování plodin -objekty pro nevýrobní služby -objekty hromadné rekreace, agroturistiky vč. nezbytného příslušenství a vybvenosti -komunikace pro pěší, cyklistické stezky -obslužné komunikace v rámci obsluhy území v rámci funkční plochy -zahradní altány a chaty -drobné vodní prvky a architektura -sportovní a tělovýchovná zařízení)sauny, dětská hřiště, hřiště) -liniové a plošné sadovnické porosty, okrasné a užitkové zahradní kultury -liniové a plošné keřové a stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny -garáže integrované do objektů -ubytovací a stravovací zařízení v soukromí -nerušící řemeslné a výrobní provozovny do 150 m2 zastavěné plochy Nepřípustné: -autoopravny a motoopravny -lakovny -strojně kovoobráběcí provozy -stavby pro výrobu a skladování -stavby pro velkoobchod a supermarkety -autokempinky a tábořiště -ostatní stavby a druhy činností vyžadující vyhlášení hygienického ochranného pásma nebo jinak negativně narušující pohodu obytného prostředí.

BV

-

BYDLENÍ VENKOVSKÉHO BYDLENÍ

• plochy bydlení, ve kterých převažují rodinné domy. Do ploch lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1000 m2. Součástí plochy mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše.Tyto stavby a zařízení musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení. Přípustné: -stavby pro bydlení v rodinných domech s užitkovými zahradami a doplňkovými stavbami pro chov drobného hospodářského zvířectva -stavby pro maloobchod -stavby pro maloobchod a s služby, včetně staveb pro cestovní ruch a agroturistiku Podmíněně přípustné: -stavby veřejného stravování (bufety, jídelny, občerstvení) -objekty kulturní, osvětové, -objekty pro školství a výchovu -sociální a zdravotnická zařízení -zahradnictví -stavby a zařízení pro chov drobného hospodářského zvířectva -drobné stavby pro skladování plodin -objekty pro nevýrobní služby -komunikace pro pěší, cyklistické stezky -zahradní altány a chaty -drobné vodní prvky a architektura -sportovní a tělovýchovná zařízení)sauny, dětská hřiště, hřiště) -liniové a plošné sadovnické porosty, okrasné a užitkové zahradní kultury -liniové a plošné keřové a stromové porosty pro ekologickou stabilizaci krajiny -garáže integrované do objektů -ubytovací a stravovací zařízení v soukromí -bytové domy Nepřípustné: -autoopravny a motoopravny


05/2008


16

-lakovny -strojně kovoobráběcí provozy -stavby pro výrobu a skladování -stavby pro velkoobchod a supermarkety -autokempinky a tábořiště -ostatní stavby a druhy činností vyžadující vyhlášení hygienického ochranného pásma nebo jinak negativně narušující pohodu obytného prostředí.

BH PLOCHY HROMADNÉHO BYDLENÍ • plochy bydlení, ve kterých převažují bytové domy. Do ploch lze zahrnout pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 1200 m2. Součástí plochy mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše.Tyto stavby a zařízení musí být v územní menšině vzhledem k plochám bydlení. Přípustné: -bytové domy -zařízení pro maloobchod a služby pro obyvatele území -veřejná zeleň Podmíněně přípustné: -rodinné domy -ubytovací a stravovací zařízení v soukromí -integrované garáže do objektů -drobné nerušící řemeslné provozovny -objekty kulturní, osvětové, -objekty pro školství a výchovu -sociální a zdravotnická zařízení -stavby veřejného stravování (bufety, jídelny, občerstvení) -obslužné komunikace v rámci obsluhy území v rámci funkční plochy Nepřípustné: -autoopravny a motoopravny -lakovny -strojně kovoobráběcí provozy -stavby pro výrobu a skladování -stavby pro velkoobchod a supermarkety -autokempinky a tábořiště -hromadné nebo jednotlivé garáže, které mají řešit problém garážování jiné plochy či lokality -ostatní stavby a druhy činností vyžadující vyhlášení hygienického ochranného pásma nebo jinak negativně narušující pohodu obytného prostředí.

PLOCHY REKREACE RH PLOCHY HROMADNÉ REKREACE • Plochy ve kterých převažuje rekreace v rekreačních areálech a střediscích se zastoupením hotelů, penzionů, sportovních hřišť a ostatních zařízení a zahrnují zpravidla pozemky dalších staveb a zařízení, které souvisejí a jsou slučitelné s rekreací, například veřejných prostranství, občanského vybavení, veřejných tábořišť, přírodních koupališť a dalších pozemků související dopravní a technické infrastruktury, které nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami. Přípustné: -venkovní travnatá případně zpevněná plocha sportoviště pro organizovanou i neorganizovanou činnost včetně příslušného zázemí -vybavení výletiště s kulturně-společenskou funkcí včetně příslušného zázemí Podmíněně přípustné: -objekt zázemí sportoviště (klubovna, sociální zařízení, občerstvení…) -objekty a vedení inženýrských sítí


05/2008


17

-lavičky, přístřešky trvale spojené se zemí -oplocení pozemku -objekty vybavení plochy (občerstvení, sociální zařízení, sklady sloužící předmětné ploše,…) -objekty rozšíření objektu a ploch obecního úřadu v návaznosti na stávající objekt Nepřípustné: -jakékoli objekty jiného určení

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ • Plochy občanského vybavení zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva. Dále zahrnují pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, tělovýchovu a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, lázeňství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Plochy občanského vybavení musí být vymezeny v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné. Plochy občanského vybavení se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro jejich užívání v souladu s jejich účelem. OV

-

PLOCHY VEŘEJNÉ VYBAVENOSTI

Přípustné: -zařízení pro administrativu (pošta, obecní úřad, další služby pro veřejnost), zdravotnictví a sociální péči -kulturní zařízení (společenské sály, klubovny spolků,…) -zeleň veřejná -zařízení pro spoje, policii a hasiče -provozovny služeb, obchodu a přechodného ubytování Podmíněně přípustné: -podzemní nebo vestavěné garáže, obslužné komunikace -pohotovostní byty -komunikace vozidlové a pro pěší -plochy pro příslušné technické vybavení Nepřípustné: -obytná zástavba v rodinných domech -stavby pro výrobu

OH VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY • Plochy zahrnují pozemky pro pohřbení lidských pozůstatků nebo uložení zpopelněných lidských ostatků - plochy hřbitovů včetně technického zázemí (márnice, krematoria, obřadní síně, …) a pozemky související dopravní a technické infrastruktury a veřejných prostranství; Přípustné:

-stavby a zařízení, které svým charakterem odpovídají využití ploch: sakrální stavby, hrobky, kolumbária, odpočívadla, obřadní síně, veřejné WC, a podobně -zeleň, parkové úpravy Podmíněně přípustné: -vedení inženýrských sítí a umisťování s tím spojených objektů Nepřípustné: -jiná než hlavní funkce území je nepřípustná

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ • Plochy určené pro zemědělskou živočišnou a rostlinnou výrobu, pro malohospodaření, zemědělské služby, přidruženou nezemědělskou výrobu, zahradnictví, lesní hospodářství a zpracování dřevní hmoty včetně komerční vybavenosti související s funkčním využitím plochy. VZ

-

PLOCHY PRO ZEMĚDĚLSKOU VÝROBU


05/2008


18

Přípustné: -stavby a zařízení zemědělských provozoven (živočišné i rostlinné výroby) a k tomu náležející pohotovostní byty -zpracovatelské provozovny zemědělských podniků -provozovny potravinářských provozů, případně zpracovatelské provozovny zem. produktů Podmíněně přípustné: -výrobní a průmyslové provozovny , sklady a komunální provozovny -administrativní a správní budovy související s využitím plochy Nepřípustné: -bydlení -církevní, společenské, sportovní, zdravotnické objekty -obecní vybavenost

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY • Plochy dopravní infrastruktury zahrnují zpravidla pozemky staveb a zařízení pozemních komunikací, drah, vodních cest, letišť a jiných druhů dopravy. Plochy dopravní infrastruktury se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků dopravních staveb a zařízení, zejména z důvodu intenzity dopravy a jejich negativních vlivů, vylučuje začlenění takových pozemků do ploch jiného způsobu využití, a dále tehdy, kdy je vymezení ploch dopravy nezbytné k zajištění dopravní přístupnosti, například ploch výroby, ploch občanského vybavení pro maloobchodní prodej, ploch těžby nerostů. DS SILNIČNÍ DOPRAVA • Plochy silniční dopravy zahrnují zpravidla silniční pozemky dálnic, silnic I., II. a III. třídy a místních komunikací I. a II. třídy, výjimečně též místních komunikací III. třídy, které nejsou zahrnuty do jiných ploch, včetně pozemků, na kterých jsou umístěny součásti komunikace, například náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty a doprovodné a izolační zeleně, a dále pozemky staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení, například autobusová nádraží, terminály, odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, hromadné a řadové garáže a odstavné a parkovací plochy, areály údržby pozemních komunikací, čerpací stanice pohonných hmot. Přípustné: -objekty a zařízení silničních staveb (včetně násypů) a těles komunikací Podmíněně přípustné: -ochranná zeleň -nezbytná zařízení pro údržbu silničních staveb -nezbytná technická zařízení Nepřípustné: -jakékoli objekty a zařízení jiného určení

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY • Plochy technické infrastruktury zahrnují zejména pozemky vedení, staveb a s nimi provozně související zařízení technického vybavení, například vodovodů, vodojemů, kanalizace, čistíren odpadních vod, staveb a zařízení pro nakládání s odpady, trafostanic, energetických vedení, komunikačních vedení a zařízení veřejné komunikační sítě, elektronických komunikačních zařízení veřejné komunikační sítě a produktovody. Součástí těchto ploch mohou být i pozemky související dopravní infrastruktury. Plochy technické infrastruktury se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy využití pozemků pro tuto infrastrukturu vylučuje jejich začlenění do ploch jiného způsobu využití a kdy jiné využití těchto pozemků není možné. V ostatních případech se v plochách jiného způsobu využití vymezují pouze trasy vedení technické infrastruktury.


05/2008


19

TV VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ • Plochy zahrnují zejména pozemky vedení pro vodní hospodářství (vodovody, kanalizace) a staveb zařízení s nimi provozně souvisejících . Součástí těchto ploch mohou být i pozemky související dopravní infrastruktury. Přípustné: -objekty a zařízení technické vybavenosti – např. ČOV, regulační stanice, … Podmíněně přípustné: -sklady a garáže související s funkcí plochy -objekty a zařízení recyklace stavebního odpadu -ostatní zařízení technického vybavení území -plochy sběrných dvorů tříděného odpadu a sběru druhotných surovin Nepřípustné: -jakékoli objekty jiného určení -zařízení pro recyklaci jiných než stavebních odpadů

PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ • Plochy charakteristické různorodostí funkcí; kombinace vzájemně se nerušících funkcí bez specifikace funkce převažující SP PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ • Plochy smíšené výrobní se obvykle samostatně vymezují v případech, kdy s ohledem na charakter území není účelné jeho členění například na plochy výroby a skladování, plochy dopravní a technické infrastruktury, plochy těžby nerostů a plochy specifické. • Plochy smíšené výrobní zahrnují pozemky staveb pro bydlení pouze ve výjimečných a zvlášť odůvodněných případech Přípustné: -výrobní provozovny drobné výroby, sklady a komunální provozovny, -obchodní, administrativní a správní budovy -v současně zastavěném území je možná jejich nevratná změna na .OV -rodinné domy v plochách mimo OP ČOV nebo OP zemědělské výroby -řemeslné provozovny -provozovny obchodu a služeb, vč. staveb pro cestovní ruch a agroturistiku Podmíněně přípustné (pouze pokud doplňují účel využití plochy): -byty pro osoby zajišťující dohled a pohotovost, které jsou zahrnuty do stavebního objemu hlavní stavby v prostoru zasaženém OP ČOV nebo OP zemědělské výroby. -zábavní zařízení -stavby pro sportovní zařízení -objekty nevýrobních služeb Nepřípustné: -provozy, které vyžadují příjezd velkých nákladních automobilů (rozvor 5,8 m), autobusů, tahačů, jízdních souprav s návěsy -objekty bydlení

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ • Vodní plochy a toky, vodohospodářské plochy a zařízení pro sledování a regulaci vodního režimu . Plochy vodní a vodohospodářské se vymezují za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky a suchem, regulaci vodního režimu území a plnění dalších účelů stanovených právními předpisy upravujícími problematiku na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. Plochy vodní a vodohospodářské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití.


05/2008


20

VVT VODNÍ PLOCHY A TOKY • Plochy vodních toků a vodních nádrží

Přípustné: -stavby a zařízení , které slouží výhradně pro účely spojené s ochranou a využíváním vodních ploch, nebo ochranou proti vodě jako přírodními živlu a další vodohospodářské účely (vodohospodářské stavby a zařízení – jezy, jímání vody, výpusti, hráze, čepy aj.) Podmíněně přípustné: -stavby a zařízení technického vybavení -zařízení pro rybaření a vodní sporty -stavby a zařízení pro chov ryb -stavby a zařízení pro správu a provoz Nepřípustné: -jiná než hlavní funkce území je nepřípustná

PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ • Plochy s vysokým podílem zeleně, vodních ploch a toků v zastavěném území a zastavitelných plochách; přírodní a uměle založená zeleň; Plochy vyhrazené zeleně, nezahrnuté do ploch občanské vybavenosti, historických zahrad, apod. ZX ZELEŇ OSTATNÍ A SPECIFICKÁ • Ostatní sídelní zeleň - plochy vegetačního porostu: zeleň doprovodná podél vodotečí, liniových tras technické a dopravní infrastruktury; zeleň ochranná při obvodu ploch jiného funkčního využití; plochy soukromé zeleně: nezastavitelné zahrady; Přípustné: -komunikace pro pěší -veřejná zeleň, parkově upravená -altány, fontány a další prvky drobné zahradní architektury -dětská hřiště, případně hřiště s travnatým povrchem -komunikace pro pěší dopravu, pomníky, sochy, kříže, sítě TI, telefonní automaty, malá dětská hřiště, odpočinkové plochy Podmíněně přípustné: -příjezdní a zásobovací komunikace k objektům -drobná parkoviště Nepřípustné: -jiná než hlavní funkce území je nepřípustná -jakákoliv zástavba

PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ • Plochy zeleně na nelesních pozemcích mimo zastavěné území a zastavitelné plochy, doprovodná a rozptýlená krajinná zeleň. V plochách spadajících do prvků ÚSES (biokoridory a biocentra) platí podmínky dle kapitoly 1.5.3-ÚSES. K

-

PLOCHY KRAJINNÉ ZELENĚ

Přípustné: -přirození, přírodě blízké dřevinné porosty, skupiny dřevin, solitéry s podrostem bylin, keřů i travnatých porostů -travní porosty bez dřevin, květnaté louky -bylino-travnatá lada, stepi, mokřady -objekty a zařízení technického vybavení území -zalesnění -komunikace pro pěší dopravu, pomníky, sochy, kříže, sítě TI, -vodohospodářská zařízení Podmíněně přípustné: -pěší a cyklistické stezky -drobné sakrální stavby -drobné stavby (altány, besídky, vyhlídky, dětská hřiště a sportoviště bez zpevněných ploch,…)


05/2008


21

Nepřípustné: -objekty pro jakoukoliv funkci

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ • Zemědělsky využívaná krajinná plocha; plochy zemědělské zahrnující zemědělské pozemky tříděné podle druhů, včetně polních cest, rozptýlené zeleně, mezí, teras a terénních úprav. Plochy zemědělské se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro převažující zemědělské využití. Plochy zemědělské zahrnují zejména pozemky zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. PO

-

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ PŮDY

Přípustné jsou: zemědělská produkce polních plodin, zahradnická a ovocnická produkce, pěstování travních porostů a trvalé travní porosty, pastva hospodářských zvířat, včelíny, drobné ladem ležící plochy, zemědělské cesty, stromořadí, remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny, pěší a cyklistické stezky, školky ovocných a okrasných dřevin, lesní školky, liniové stavby technické infrastruktury, trafostanice, signální a stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely Podmíněně přípustné jsou: zalesnění, drobné stavby pro vykonávání zemědělské činnosti (např. seníky, přístřešky pro dobytek, napajedla, zajištěná hnojiště), studny Nepřípustné jsou: všechny činnosti a způsoby využití neuvedené jako přípustné či podmíněně přípustné – zejména pak stavební činnost jiného než přípustného typu

VZs

-

PLOCHY LESNÍCH ŠKOLEK

Přípustné jsou: lesnická produkce lesních výsadeb, zahradnická produkce, včelíny, drobné ladem ležící plochy, lesní cesty, stromořadí, remízy, meze pro ekologickou stabilizaci krajiny, pěší a cyklistické stezky, školky lesních dřevin, lesní školky, liniové stavby technické infrastruktury, trafostanice, signální a stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely Podmíněně přípustné jsou: zalesnění, drobné stavby pro vykonávání lesnické činnosti (např. seníky, přístřešky pro dobytek, napajedla, zajištěná hnojiště), studny Nepřípustné jsou: všechny činnosti a způsoby využití neuvedené jako přípustné či podmíněně přípustné – zejména pak stavební činnost jiného než přípustného typu

PLOCHY LESNÍ • Plochy lesní se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek využití pozemků pro les. Plochy lesní zahrnují zejména pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL), pozemky staveb a zařízení lesního hospodářství a pozemky související dopravní a technické infrastruktury. V plochách spadajících do prvků ÚSES (biokoridory a biocentra) platí podmínky dle kapitoly 1.5.3-ÚSES. L

-

PLOCHY LESŮ OSTATNÍCH

Přípustné: Plochy , které jsou trvale určeny k plnění funkce lesa. -pěstování lesních dřevin a těžba, signální a stabilizační kameny a jiné značky pro geodetické účely, stožáry nadzemního vedení, vstupní šachty podzemního vedení, přečerpávací stanice, vrty a studny, stanice nadzemního a podzemního vedení, stanice sloužící k monitorování ŽP -hornická činnost ve stanoveném dobývacím prostoru


05/2008


22

Podmíněně přípustné: -drobné stavby pro účely myslivosti – krmítka, posedy, apod.) -stavby spojené s údržbou lesa a jeho hospodářským využitím -objekty a zařízení technického vybavení území -výstavba a úprava pěších a cyklistických stezek, výstavba lesních účelových staveb (ploch pro skladování dřeva), výstavba mysliveckých účelových zařízení (seníků, krmelců a j), studen a sítí TI Nepřípustné: - jiná než hlavní funkce území je nepřípustná

1.6.2

Prostorové uspořádání:

Ochrana krajinného rázu Z hlediska ochrany krajinného rázu řešeného území je důležité veškeré zásahy do krajiny provádět citlivě především s ohledem na charakter reliéfu a zachování esteticky významných krajinných struktur (zejm. lesních celků, přirozených úseků vodních toků s doprovodnými porosty, sídelní a krajinné zeleně, mezí aj.). Při realizaci navržené zástavby je třeba dbát na zachování vesnického charakteru sídla (nízká podlažnost, sedlové střechy, přiměřená výsadba vyšších dřevin v zahradách atd.).

1.7 vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečností státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1.7.1

Plochy a koridory s možností vyvlastnění i uplatnění předkupního práva (dle §170 a §101 STZ) A. Vybraná veřejná infrastruktury dle §2, odst. 1, písm. k 1 a 2 STZ DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA - WD

WD1 Místní obslužná komunikace-MO-(C3), v severní části obce, včetně navržených tras rozvodů inženýrských sítí v ploše dopravy – vodovod, STL plynovod, rozvod el.energie-NN, oddílná kanalizace+čerpací stanice+výtlačný řad. • k.ú. Bezkov • p.č.: 470,565/2,565/3,565/4,565/5,565/6,565/7,565/8,565/1,74/1,74/2,81,88,90,98,99,107,1 08,91 • předkupní právo bude uplatněno ve prospěch: Obec Bezkov • vyvlastnění bude realizováno ve prospěch: Obec Bezkov WD2 Místní obslužná komunikace-MO-(C3), v jižní části obce, včetně navržených tras rozvodů inženýrských sítí v ploše dopravy – vodovod, STL plynovod, rozvod el.energie-NN, oddílná kanalizace • k.ú. Bezkov • p.č.: 318/1,321/5,321/4,321/3,321/2,321/1 • předkupní právo bude uplatněno ve prospěch: Obec Bezkov • vyvlastnění bude realizováno ve prospěch: Obec Bezkov


05/2008


23

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA – WT WT1 Navržená trasa pro umístění nového vedení 22 kV . Součástí veřejně prospěšné stavby je i koridor 8 m od osy navržené trasy na obě strany a dále všechny vyvolané stavby stavbou VN vedení a objekt trafostanice. • k.ú. Bezkov • p.č.: 476/5,476/6,476/7,474/2 • předkupní právo bude uplatněno ve prospěch: JME a.s. • vyvlastnění bude realizováno ve prospěch: JME a.s. WT2 Navržená trasa pro umístění nového výtlačného kanalizačního řadu na ČOV Citonice. Součástí veřejně prospěšné stavby je i koridor 8 m od osy navržené trasy na obě strany a dále všechny vyvolané stavby stavbou kanalizace vč. čerpací stanice, šachet,….. • k.ú. Bezkov • p.č.: 65,683,682,664,661/2 • předkupní právo bude uplatněno ve prospěch: Obec Bezkov • vyvlastnění bude realizováno ve prospěch: Obec Bezkov

1.7.2

Plochy a koridory pouze s možností vyvlastnění (dle §170 STZ) C. Asanace – nejsou navrhovány

1.7.3

Plochy a koridory pouze s možností uplatnění předkupního práva (dle §101 STZ) D. Vybraná veřejná infrastruktura (dle §2, odst.1, písm. k 3 a 4 STZ – nejsou navrhovány

1.7.4

Opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu:

Opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu nejsou navrhována. Z hlediska usnadnění záchranných prací a vyprošťování v případě potřeby budou preferovány stavby se zapuštěným podlažím pod úrovní terénu více než 1,7 m, které je možné využít pro budování krytů svépomocí v mimořádných situacích.

1.7.5

Požadavky civilní ochrany a obrany státu Nejsou vymezena.


05/2008


24

1.8 údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Počet listů územního plánu: textová část I.1- počet ks 25 Počet výkresů územního plánu: - počet ks 6 Seznam výkresů územního plánu: I. ÚZEMNÍ PLÁN

I.3.a I.3.b I.3.c

Výkres základního členění území Hlavní výkres Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

II. ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

II.2.a II.2.b II.2.c

Koordinační výkres Výkres širších vztahů Výkres předpokládaných záborů půdního fondu


1: 5 000 1 : 5000 1 : 5000 1: 5 000 1:25 000 1: 5 000

05/2008


25

Příloha č.1 – Plán ÚSES


05/2008

I. ÚZEMNÍ PLÁN. Textová část územního plánu - Obsah

Recommend Documents