I R O D A H Á Z
Ahol új élet kezdődik...
Ahol új élet kezdődik
Prémium kategóriás üzleti- és lakónegyed Győr város szívében A Győr központjában elhelyezkedő egykori Frigyes Laktanya területe Leier City Center néven születik újjá. A város új, exkluzív üzleti-, lakó- és bevásárló negyede Nádorváros szívében, az autóbusz-pályaudvar, a vasútállomás és a Városháza szomszédságában, a Baross Gábor út – Wesselényi utca – Zrínyi utca – Hunyadi utca által határolt területen épül. A történelmi épületegyüttes Győr belvárosától öt perc sétára, kellemes, zöld környezetben fekszik. A területet 2005-ben vásárolta meg a Leier cégcsoport és fogott hozzá a 19. század végi műemlék épületek többlépcsős felújításához. Az új tulajdonos vállalta, hogy a terület hasznosításának első lépéseként a lepusztult romépületeket újítja fel, és az üres területek beépítését csak a rekonstrukció után kezdi meg. Az eredmény már mindenki számára látható: az eddig átadott épületeket a minőség és az elegancia jellemzi.
9
5
6
2 4
8
3 1
7
A teljes körű felújítást követően a közel háromhektáros területen megvalósuló vegyes funkciójú presztízs-beruházás részeként „A” kategóriás irodák, exkluzív lakások, üzletek, felsőkategóriás szálloda és konferencia-központ, valamint vendéglátó- és szolgáltató egységek kerülnek kialakításra. Az egykori katonai alakulótér helyére vízfelülettel, növényekkel díszített park kerül, a terület alatt nagybefogadóképességű, részben nyilvános mélygarázs épül. A vegyes funkciónak köszönhetően a Leier City Center szerves részévé válik a városi élet mindennapjainak: jelenlegi zártsága feloldásra kerül és átjárható lesz Győr lakossága és a turisták számára, illetve csatlakozik a város fő közlekedési útvonalaihoz. A gyalogos forgalom számára megnyíló Leier City Center új városrészként, szorosan kapcsolódik Győr belvárosához. A Leier City Center ideális helyszín mindazok számára, akik kedvelik a klasszikus és a modern stílus minőségi ötvözését és egyedi, kifinomult, ugyanakkor a XXI. századi elvárásoknak megfelelő színvonalas helyet keresnek.
. u. s. E
est
ap ud
BELVÁROS
B
-Z csy
Baj
OSVÁRÁZA H
. .u kB
rtó
lén yi
t
bor ú ss Gá
se W es
Baro
tér
yi u. Zrín
Bem
. au
Bud
. au
il Att
NÁDORVÁROS
u.
u. yadi Hun
ien 3W
. u.
82
ai M Rév
1
. ba u
Csa Ba
. u.
Á nyi Tiha
út
. ány sét i M. u a Rév u. ntó era p z Es
ger
in Bis
híd
1
án stv nt I Sze
oss Bar
. du
á Árp
4
A felújítás lépései A terület felújítása két ütemre tagozódik. Az első lépcsőben a Baross út, a Zrínyi utca és a két legénységi épület által határolt területen kerülnek felújításra a leromlott állagú műemlék épületek, melyeket eredeti formájukat megőrizve, a műemléki előírásoknak megfelelően újít fel a beruházó: t A felújítás a volt tiszti épület 1 renoválásával kezdődött, melybe 2006ban a Leier cégcsoport magyarországi vállalatközpontja költözött. t A beruházás következő fázisában került sor az egykori altiszti épület 2 teljes felújítására, melyben 2008 tavaszán 19 exkluzív lakás került kialakításra. t A társasház végső munkálataival egy időben megkezdődött a buszpályaudvar melletti legénységi „A” épület 3 felújítása, mely 2009 őszétől egy „A” kategóriás, reprezentatív irodaháznak ad otthont. t Az egykori alakulótér 4 helyére belső park kerül, alatta kb. 200 férőhelyes, részben nyilvános, részben a bérlők számára fenntartott egyszintes mélygarázs épül. t A további három megmaradt épület: a legénységi „B” 5 , a lőporraktár 6 és a fogda 7 – a tervek szerint a felújítást követően négy- vagy ötcsillagos szállodának, konferencia-központnak és vendéglátó egységeknek ad majd otthont. A második ütemben kerül sor a terület Wesselényi utca felé eső részének beépítésére, ahol a koncepció szerint iroda- és lakóházak 8 9 épülnek modern építészeti stílusban. A mélygarázs 2. üteme további kb. 200 férőhellyel is ebben a fázisban készül el.
Irodák, üzlethelyiségek
Az egykori Frigyes Laktanya buszpályaudvar melletti legénységi „A” épületének felújítása 2008 februárjában kezdődött meg. Az épület 2009 őszétől FHZQJODF GÚMET[JOU FNFMFU UFUǮUÏS HBMÏSJBFMSFOEF[ÏTǻ CSVUUØLC 5600 m²-es, impozáns irodaháznak ad otthont. Győr legelegánsabb irodaháza a mai modern bérlői követelményeket maximálisan kielégíti, nemcsak a kiváló elhelyezkedésnek és a magas műszaki jellemzőknek, hanem az épületben és a környéken kínált sokrétű szolgáltatásnak is köszönhetően. A reprezentatív irodaház belsejébe két, a főbejáratok felől íves üveghomlokzatú, hidakkal összekötött épületmag kerül beépítésre, egyedülálló építészeti látványt nyújtva. A belső üvegszerkezet váltakozóan színes felületei impozáns megjelenést kölcsönöznek az épületnek. A szintek két szárnyra és a belső épületmagra tagozódnak, melyek között mindkét oldalon a bérlők közös használatában álló mosdócsoport, a lépcsőház és két lift kap helyet. Az épületben nagy belmagasságú, az „E” alakú alaprajzi elrendezésnek köszönhetően rendkívül világos irodák kerülnek kialakításra, melyek mind egyterű, mind cellás irodakiosztásra alkalmasak. A bérleti egységek igény szerinti méretben, kb. 40 m²-től egészen a fél (kb. 600 m²), vagy akár a teljes szint (kb. 1200 m²) nagyságig képezhetők. A földszinten utcafrontos, részben saját bejárattal is rendelkező üzlethelyiségek kerülnek kialakításra. A tervek szerint a recepció mellett kávézó, salátabár, illetve bankfiók, konferenciatermek, és egyéb, a bérlők és lakók kényelmét célzó szolgáltatások is helyet kapnak. A pincében hangulatos söröző kerül kialakításra, mely céges rendezvények, összejövetelek helyszíneként is szolgálhat. Az irodákat „A” kategóriás minőségben, a standard irodakialakításnak megfelelő felszereltséggel, kulcsrakész, azonnal költözhető állapotban adjuk át a bérlők részére. A bérlők és ügyfelek számára a parkolás a Leier City Center alatti, részben nyilvános mélygarázsban biztosított. Az épület várható átadása: 2009 harmadik negyedéve.
Műszaki paraméterek t t t t t t t t t t t t t t t
,BNFSÈTNFHöHZFMÏTÏTNP[HÈTÏS[ÏLFMǮLBLÚ[ÚTTÏHJUFSFLCFO ²QàMFUGFMàHZFMFUJSFOET[FS )ǮT[JWBUUZÞ GǻUÏTSFÏTIǻUÏTSF
GPMZBEÏLIǻUǮ )ǮLÚ[QPOUUÈWGǻUÏTTFMLÏUDTÚWFTGǻUÏTJSFOET[FS 1BEMØGǻUÏTBLÚ[ÚTUFSàMFUFLFO GBODPJMBCÏSUFSàMFUFLFO 5ǻ[KFM[ǮSFOET[FS EC,0/&UÓQVTÞGFMWPOØ ÏTLHUFIFSCÓSÈTTBM
3ÏT[CFOOZJMWÈOPT GÏSǮIFMZFTNÏMZHBSÈ[TCFMÏQUFUǮSFOET[FSSFM 4[JOUFOLÏOULÏUNPTEØCMPLLBCÏSMǮLLÚ[ÚTIBT[OÈMBUÈCBO "LBEÈMZNFOUFTÓUFUULÚ[MFLFEÏT NP[HÈTTÏSàMUNPTEØL 1SPYZLÈSUZÈTCFMÏQUFUǮWFOEÏHLÈSUZBIBT[OÈMBUUBM v"wLBUFHØSJÈTJSPEBNJOǮTÏHÏToGFMT[FSFMUTÏH #ÏSUFSàMFUWÏHMFHFTLJBMBLÓUÈTBBCÏSMǮJJHÏOZFLBMBQKÈO 3VHBMNBTUÏSGFMPT[UÈTJMFIFUǮTÏH DFMMÈTÏTFHZUFSǻJSPEBLJPT[UÈT
-FHLJTFCCMFWÈMBT[UIBUØJSPEBNÏSFUFLCN²
Tervezett szolgáltatások t t t t t t t t
JSPEBJIP[[ÈGÏSÏT .VOLBJEǮCFOSFDFQDJØT[PMHÈMBU ØSÈTCJ[UPOTÈHJT[PMHÈMBU ,JKFMÚMUNÏMZHBSÈ[TGÏSǮIFMZFLBCÏSMǮLT[ÈNÈSB /ZJMWÈOPTQBSLPMØBNÏMZHBSÈ[TCBO WFOEÏHQBSLPMÈTJMFIFUǮTÏH
*OUFSOFUÏTUFMFGPODTBUMBLP[ÈTJMFIFUǮTÏH #ÏSFMIFUǮUÈSHZBMØÏTLPOGFSFODJBUFSFN ²QàMFUFOCFMàMLÈWÏ[Ø T[FOEWJDTÏTTBMÈUBCÈS CBOLöØL HZØHZT[FSUÈS delicatesse, stb.
23 m2
39 m2
84 m2
69 m2
33 m2
45 m2
84 m2 16 m2 58 m2
81 m2 83 m2
81 m2 83 m2
83 m2
42 m2
45 m2
21 m
16 m
21 m2
16 m2
2
16 m
16 m2
21 m2
21 m2
2
188 m2 43 m2
2
40 m2 44 m2
85 m2 36 m2
49 m2
36 m2
35 m2
40 m2
41 m2
28 m2
28 m2
28 m2
Földszint
83 m2
83 m2
1-2. emelet
Az irodai bérlemények felszereltsége
t 5JT[UBCFMNBHBTTÈH N t -ÏHIǻUÏToMÏHGǻUÏTLÏUDTÚWFT álmennyezetbe süllyesztett fan-coilokkal t (JQT[LBSUPOWÈMBT[GBMBLDFMMÈT egyterű elrendezés alapján t 1BEMØEPCP[PLCBOFMIFMZF[FUUWÏHQPOUPL és elektromos csatlakozások t .PEVMÈSJTT[ǮOZFHQBEMØWBHZ17$QBEMØ t 'àHHFT[UFUUMÈNQBUFTUFL t )ǮT[JHFUFMUCVLØOZÓMØBCMBLPL t )ǮNFOOZJTÏHÏTFMFLUSPNPTGǮNÏSǮL t 5FBLPOZIBLJBMBLÓUÈTJMFIFUǮTÏH
Nettó hasznos bérterület t t t t t t t
1JODFLàMTǮSBLUÈSBLLBMLCN¤ 'ÚMET[JOULCN¤ &MTǮFNFMFULCN¤ .ÈTPEJLFNFMFULCN¤ 5FUǮUÏSLCN¤ (BMÏSJBLCN¤ ½TT[FTFOLCN¤ 35 m2
45 m2
43 m2
35 m2 38 m2 190 m2
39 m2 22 m2
15 m2
28 m2
18 m2
38 m2
27 m2
345 m2 92 m2
Tetőtér
65 m2
65 m2
Galéria
Győr Az egykori Frigyes Laktanya A Riegler Ervin tervei alapján, 1897-ben elkészült historizáló stílusú laktanya névadója Frigyes főherceg, pozsonyi főhadparancsnok volt. A Monarchia-beli típustervek alapján épült győri laktanya eredetileg nyolc nagyobb épületből állt a központi, szabályos alakulótérrel. A II. világháború után az épületet a szovjet hadsereg vette tulajdonába, először csak 1948 nyaráig. Kiköltözésük után az épületegyüttes nagyon leromlott, rossz műszaki állapotban volt. A laktanyába később több cég, illetve egy kollégium is beköltözött, majd 1949 júniusában a karbantartásért cserébe a tulajdonjogot a Honvédelmi Minisztérium szerezte meg. 1957 és 1988 között ismét a szovjeteké lett az épület, akik 1988-ban vonultak ki végleg a laktanyából. Az épületegyüttes ekkorra ismét leromlott állapotban volt. 1989-ben került vissza a terület a város tulajdonába, aki az akkor egyetemmé alakuló Széchenyi István Főiskolának adományozta az épületegyüttest. A terület azonban nem bizonyult alkalmasnak egy új egyetemi városrész kialakítására, és a felújítás költségei is meghaladták a lehetőségeket, így a laktanyát végül üzleti befektetőnek adták el. Az épületet 2001-ben műemlékké nyilvánították, majd a fokozatosan tovább romló állapotának köszönhetően 2005-ben Citromdíjat kapott.
Győr Megyei Jogú Város, Győr-Moson-Sopron megye székhelye, a győri kistérség és a Nyugat-dunántúli régió központja. A város Bécs és Budapest között félúton, a Kisalföld keleti felében, a Mosoni-Duna, a Rába és a Rábca torkolatánál fekszik. Győr Magyarország hatodik legnagyobb városa, állandó népessége 130 ezer fő körül mozog. Győr jelentős gazdasági, ipari, kereskedelmi, egyházi, oktatási, kulturális és sportközpont. A Bécs– Pozsony–Budapest innovatív tengelyen fekszik, kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik, a mai napig dinamikusan fejlődik. A város a vasúti és a közúti forgalom országos jelentőségű csomópontja. Vasúti kapcsolatai közül a legfontosabb a Bécs-Budapest vonal. Győrben több országos főút találkozik egymással (M1, 81, 82, 83, 85, 1, 14), a város szinte minden pontjáról elérhető az autópálya. Fejlesztik a vízi szállítás kirakodóállomását (Győr-Gönyű kikötő), és a légi szállítás lehetőségeit (Győr-Pér repülőtér).
Győr folyamatosan fejlődő ipari nagyváros, az ipari termelés szintje, valamint a beruházások volumene országosan is kiemelkedő. Számtalan multinacionális vállalkozás Győrt választotta középeurópai központjának. Itt van a megyei Kereskedelmi és Ipari Kamara székháza. Győr műemlékekben a második leggazdagabb vidéki város Magyarországon. A patinás, sokszínű városban építészeti, kulturális és természeti értékek sora ötvöződik egymással. Győr fesztiválvárosként is ismert, ahol a művészetek barátai, az igényes kikapcsolódásra vágyók egész évben vonzó programokra lelhetnek. A lendületesen fejlődő gazdasággal és kereskedelemmel rendelkező pezsgő életű település az üzleti élet szereplőinek találkozására is kiváló lehetőséget kínál. A „folyók városát” körbeöleli a természet. A pihenni, felüdülni vágyókat idecsalogatja a gyógyító erejű víz, valamint a környék – a szigetközi vízivilág és a pannonhalmi dombvidék – táji, kultúrtörténeti értékei.
WIEN
Hosszú út vezetett el odáig, hogy a terület végül a Leier cégcsoport tulajdonába került, és megkezdődtek az építési munkák. A Leier cég vállalta, hogy a markáns épületegyüttest a műemléki előírásoknak megfelelően újítja fel és - a korábbi befektetőktől eltérően - nem az üres területek beépítésével kívánta kezdeni a munkálatokat, hanem első lépésként a romépületek rekonstrukciójához fogott hozzá.
BRATISLAVA
M1
Győr M1
85 84
BUDAPEST 86
83
81 82
A tulajdonos 1965-ben Michael Leier a cégalapító, a burgenlandi Horitschonban lerakta alapkövét annak a családtagjai által vezetett vállalkozáscsoportnak, amely napjainkban a nemzetközi piac több üzletágában is sikeresen tevékenykedik. Jelenleg a Leier cégcsoport hat országban - Ausztria, Magyarország, Lengyelország, Szlovákia, Románia, Horvátország - több mint 30 működő telephellyel rendelkezik. A magyarországi hat betonüzemével és két téglagyárával a hazai szerkezeti építőanyag-gyártás meghatározó szereplője. A kerámia és könnyűbeton falszerkezetek mellett a méretregyártott vasbetonszerkezetek, födémrendszerek, kéményrendszerek, kültéri burkolatok, kertépítő elemek, mélyépítő és környezettechnikai rendszerek gyártója. A Leier további kiemelt tevékenységeként BMW, Skoda, FIAT márkakereskedést és márkaszervizt üzemeltet a nyugat-magyarországi régióban. A gép-és formagyártás, virágföldgyártás, ingatlanhasznosítás és szállodaüzemeltetés területén további sikertörténeteket tudhat magáénak a cégcsoport.
A Magyarországon 1985 óta sikeresen működő Leier cégcsoport 2006-ban újabb tevékenységgel bővítette szolgáltatásait: megkezdődött több, saját fejlesztésű prémium kategóriás ingatlan építése, melyek hasznosítását és üzemeltetését a győri cégközpontban működő Leier Ingatlan Management intézi. Az ingatlanbefektetés, -fejlesztés és -hasznosítás a cég gyorsan fejlődő ága, mely tevékenység nemcsak a magyarországi vállalkozásközpontnak otthont adó Győrre, hanem egész NyugatMagyarországra kiterjed. A Leier Ingatlan portfóliójában megtalálhatók kiemelkedő minőségű, modern, illetve patinás irodaházak, exkluzív lakások és családi házak, üzlethelyiségek, ipari ingatlanok, szálloda, és ‘built-to-suit’ konstrukcióban fejlesztésre kínált telkek. További információ: www.leieringatlan.hu
További információ: www.leier.eu
A Leier City Centerben található Leier Cégközpont
Leier Ingatlan Management
(ZǮS #BSPTT(ÞUt5FM t'BY &NBJMJNNPCJMJFO!MFJFSIVt8FCXXXMFJFSJOHBUMBOIV
Sem ez a tájékoztató, sem ennek bármely részlete nem tekinthető hivatalos ajánlattételnek, kizárólag a tájékoztatást szolgálja. A tulajdonos semmiféle anyagi, vagy egyéb felelősséget nem vállal ezen részletek továbbfelhasználása miatt. A brosúrában elhelyezett látványtervek illusztrációként szolgálnak.
