I N G AT L A N
ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS
amely létrejött,
egyrészről: SOPRON MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA (9400 Sopron, Fő tér 1.)I, képviseli: dr. Fodor Tamás polgármester, kötelezettségvállalási ellenjegyző: dr. Dobos József jegyző, statisztikai számjele: , adószáma: ) mint Eladó – a továbbiakban: Eladó – másrészről: a SOPRONI EGÉSZSÉGHÁZ Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság b.a. (1163 Budapest, Ballada u. 13., cégjegyzékszáma: 01-09-901856, adószáma: 14392849-2-42, statisztikai számjele: 14392849-4110-113-01, képviseli: Hajas Balázs ügyvezető) mint vevő – a továbbiakban: Vevő, együttes említésük esetén pedig a továbbiakban: Felek) között az alulírott helyen és időben, az alábbi feltételekkel: 1. A Szerződő felek rögzítik, hogy Eladó kizárólagos tulajdonában áll a tehermentes, belterületi, „udvar” megjelölésű, 3842/1 helyrajzi számú, 2.234 m2 területű, természetben a Sopron, Selmeci utcában található, forgalomképes ingatlan (a továbbiakban: Ingatlan). 2. A Szerződő felek rögzítik, hogy Eladó figyelemmel az államháztartásról szóló 1992. évi XXXVIII. törvény (Áht.) 108. § (1) bekezdésére és Sopron Megyei Jogú Város Önkormányzata vagyonáról, a vagyon feletti tulajdonosi jogok gyakorlásának és a vagyon kezelésének szabályozásáról szóló 6/2008. rendeletében foglaltakra, nyilvános, országos pályázatot írt ki az Ingatlan értékesítésére. 3. A Szerződő felek rögzítik, hogy Eladó a pályázat elbírálásának főbb szempontjai között a felajánlott vételárösszeg mellett a telek egészségügyi célú beépítését tüntette fel. 4. Vevő az Ingatlanon a pályázatához mellékelt „Beruházási szándék ismertetése” dokumentumban meghatározott olyan „Egészségház” felépítését vállalja, mely a részét képező orvosi rendelőkkel, járulékos helyiségekkel, és létesítményekkel maradéktalanul alkalmas az Önkormányzatot az egészségügyi alapellátás vonatkozásában terhelő törvényes kötelezettségek teljesítésére. Szerződő felek rögzítik, hogy a „Beruházási szándék ismertetése” című dokumentum a jelen szerződés 1. számú mellékletét képezi. 5. Szerződő felek a „Beruházási szándék ismertetése” című dokumentumban körülírt Egészségház megvalósítása és működtetése tárgyában 15 napon belül külön együttműködési megállapodást kötnek. 6. Szerződő felek jelen szerződést arra tekintettel kötik meg, hogy szándékuk szerint az 1. melléklet szerinti beruházás megvalósuljon, és az „Egészségház” legalább 80%-os kihasználtsággal működjön. Erre tekintettel – a pályázati kiírással összhangban – úgy állapodnak meg, hogy a beruházás megvalósulását a jelen szerződés aláírását követő 20 hónap múlva felülvizsgálják.
4
6.1. Ha a felülvizsgálat napján az épület a kiadott használatba vételi engedéllyel igazolhatóan, egészségügyi szolgáltatás céljára alkalmas, és hasznos alapterületének legalább 80%-a egészségügyi szolgáltatás céljára hasznosul (működési engedélyek rendelkezésre állnak), akkor a Vevő az Eladó részére az épületre – az abban lévő gyógyszertár kivételével – külön megállapodással 99 évre haszonélvezeti jogot biztosít bruttó 19.440.000 Ft. azaz Tizenkilencmillió négyszáznegyvenezer forint ellenérték fejében. 6.2. Ha a felülvizsgálat napján az épület nem rendelkezik az egészségügyi szolgáltatás céljára alkalmasságot igazoló használatbavételi engedéllyel, és/vagy legalább 80%-a egészségügyi szolgáltatás céljára nem hasznosul (működési engedélyek szerint), akkor a Vevő az eladó részére meghiúsulási kötbér címén 19.440.000 Ft. azaz Tizenkilencmillió négyszáznegyvenezer forint meghiúsulási kötbért fizet. 7. 7.1. A Szerződő felek rögzítik, hogy az Eladó a pályázat nyertesének Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlése /2008 ( .) Kgy. számú határozatával a Szirt Invest Kft.-t nyilvánította. 7.2. A nyertes pályázó ajánlati kötöttségének ideje alatt a pályázatának részeként megfogalmazott „Beruházási szándék ismertetése” című dokumentumban megfogalmazottak szerint az e pályázati eljárásból fakadó (szerződéskötési és a 4. pont szerinti beruházás megvalósításához kapcsolódó), Eladó felé fennálló jogait és kötelezettségeit a jelen szerződéshez 2. számú mellékletként csatolt írásbeli engedményezési szerződéssel vevőre ruházta. Ehhez Eladó Sopron Megyei Jogú Város Közgyűlése /2008 ( .) Kgy. számú határozatával hozzájárult s a jelen szerződést ennek megfelelően a jelen szerződés 2. melléklete szerinti megállapodás Engedményesével, mint Vevővel köti meg. 7.3. Vevő a pályázati nyertes Szirt Invest Befektetési és Vagyonkezelő Kft. kizárólagos saját tulajdonában álló, kizárólag a tárgyi beruházás megvalósítására és üzemeltetésére létrehozott gazdasági társaság. 7.4. Szerződő Felek rögzítik, hogy a pályázat elbírálása után e szerződés megkötésének joga és kötelezettsége vonatkozásában bekövetkezett jogalanyváltozás a nyertes pályázat tartalma szerint, Vevő és a pályázati nyertes SzirtInvest Kft. kezdeményezésére és teljes körű felelősségére történt. 7.5. Vevő kijelenti, hogy a Szirt-Invest Kft. által az ingatlan vonatkozásában lefolytatott eladói pályázat során tett jognyilatkozatokat és kötelezettségvállalásokat megismerte és azokat magára nézve teljes egészében kötelezőnek ismeri el. Jelen szerződést ezek figyelembe vételével köti meg. 8. Eladó eladja, Vevő az általa megismert és megtekintett állapotban megvásárolja az Ingatlant. Vevő kijelenti, hogy az Ingatlant megtekintette, annak állapotát ismeri, s az Ingatlant jelenlegi állapotában a szerződés teljesítéseként elfogadja. Az Ingatlan csupán elektromos energiával ellátott. 9. Az Ingatlannak a Szerződő felek által a pályázatban érvényesített vételára: 81.000.000 Ft. (nyolcvanegymillió forint) + 16.200.000 Ft (tizenhatmillió 4
kettőszázezer forint) ÁFA, azaz összesen: 97.200.000 (kilencvenhétmillió kettőszázezer forint). 10. A Szerződő felek rögzítik, hogy a Vevő a pályázat feltételei szerint bánatpénz címén 10.000.000 Ft (tízmillió forint), + 2.000.000 Ft (kettőmillió forint) Áfa, azaz összesen 12.000.000 Ft (tizenkettőmillió forint) összeget átutalt Eladó számlájára. Az átutalt bánatpénz a vételárba beleszámít, így Vevő fennmaradó vételár fizetési kötelezettsége 85.200.000 Ft. (nyolcvanötmillió kettőszázezer forint). Vevő a megfizetett foglalót is számításba véve a vételár 50%-ából még hátralévő összeget, vagyis bruttó 36.600.000 Ft-ot (harminchatmillió hatszázezer forintot) jelen szerződés megkötéstől számított 15 (tizenöt) napon belül, köteles Eladónak megfizetni az Eladó OTP Bank Nyrt. Soproni Fiókjánál vezetett 11737083-15367709 sz. költségvetési számlájára történő egy összegű átutalással. 11. A vételár fennmaradó – 50%-ot kitevő – részét, vagyis 48.600.000 Ft-ot (negyvennyolcmillió hatszázezer forintot) a jelen szerződés aláírásától számított 90 napon belül, vagyis legkésőbb 2008 október …-ig kell megfizetni a fenti számlára és a fenti módon. A vételár akkor minősül megfizetettnek, amikor Eladó bankszámláján hiánytalanul megjelenik. 12. Eladó szavatolja, hogy az Ingatlan per–, teher– és igénymentes. 13. Az Eladó jogosult elállni jelen szerződéstől, ha Vevő a jelen szerződésben meghatározott (10. és 11. pont) vételár fizetési kötelezettségével több, mint 15 naptári nappal késedelembe esik, és a Vevő az Eladó tértivevényes, írásos felhívására, a felhívás kézhezvételétől számított további 8 napon belül (póthatáridő) sem teljesít maradéktalanul. 14. Eladó az Ingatlant a teljes vételár megfizetését (ld. 9. pont) követő 3 napon belül a Vevő birtokába adja. Vevő a birtokba lépés napjától viseli az Ingatlan terheit, húzza annak hasznait és viseli mindazt a kárt, melyet harmadik személyre hárítani nem lehet. Eladó a birtokbaadással egyidejűleg köteles Vevő részére igazolni, hogy az Ingatlan vonatkozásában tartozás nem áll fenn. Eladó kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a Vevő által jelen szerződés aláírásakor megtekintett állapotban adja át. 15. A Vevőt terhelik a jelen adásvételi szerződés megkötésével, ellenjegyzésével, a vagyonszerzéssel, illetve az ingatlan-nyilvántartási eljárással járó költségek. 16. A Vevőt terhelik az általa megvalósítani vállalt 4. pont szerinti beruházás megvalósításához kapcsolódó infrastrukturális és közmű költségek. 17. Eladó tulajdonjogát a vételár hiánytalan megfizetéséig kifejezetten fenntartja. A jelen szerződést aláíró felek együttesen kérik az illetékes Földhivatalt, hogy a tulajdonjog fenntartással történt eladás tényét az ingatlannyilvántartásban jegyezze fel. 4
18. Eladó a vételár hiánytalan megfizetésével egyidejűleg – külön okiratban további feltétel nélkül, visszavonhatatlan hozzájárulását adja ahhoz, hogy az Ingatlan tulajdonjoga Vevő javára – adásvétel jogcímén – az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kerüljön, Eladó tulajdonjogának egyidejű törlése mellett (bejegyzési engedély). 19. Szerződő Felek kijelentik, hogy eljáró ügyvéd mindenre kiterjedően tájékoztatást adott a jogügylet lényegéről, a kölcsönösen vállalt és megszerzett kötelezettségek és jogok természetéről, joghatásairól. Az Ingatlan adásvétellel kapcsolatban jelen szerződésben foglaltakon túl teljes körű tájékoztatást kaptak az ingatlan–nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény, az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény; valamint a 1959. évi IV. törvény (Polgári Törvénykönyv) jelen adásvétellel kapcsolatban releváns rendelkezéseiről. Vevő megtekintette és részletesen megismerte az ingatlan tulajdoni lapját, eljáró ügyvéd részletes tájékoztatást és magyarázatot nyújtott a tulajdoni lap I., II. és III. részének tartalmáról. Szerződő felek kijelentik, hogy a tájékoztatást tudomásul vették. 20. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekre a Ptk. rendelkezései irányadók. 21. Vevő Magyarországon alapított és bejegyzés alatt álló, jogi személyiséggel rendelkező gazdasági társaság, Eladó pedig magyarországi települési Önkormányzat. Szerződő felek kijelentik, hogy az ingatlannal kapcsolatos rendelkezési joguk korlátozva nincs. 22. A Szerződő felek jelen okirat elkészítésével és ellenjegyzésével, valamint a földhivatali ügyintézéssel ügyvédet ( ) hatalmazzák meg. 23. 23.1. A Vevő a 4. pontban meghatározott beruházást az Eladóval, az Eladó egészségügyi alapellátási rendszerének egészségügyi szolgáltatóival, illetve az illetékes egészségügyi engedélyező hatósággal (ÁNTSZ) tejes körűen együttműködve köteles megvalósítani. A Szerződő felek rögzítik, hogy jelen szerződés aláírásától számított 15 napon belül egymással külön szerződést fognak kötni a beruházás tényleges megvalósítására, és a felépült „Egészségház” működtetésére vonatkozóan. Amennyiben ez a megállapodás a fent írt határidőn belül bármilyen okból nem jön létre, a jelen szerződés nem lép hatályba. 24. Szerződő felek jelen szerződést – mint ügyvédi tényvázlatot is – elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben egyező dokumentumot, jóváhagyólag aláírták. Kelt:……….., 2008. ……… hónap ……. napján.
____________________________________
_____________________________________ 4
SOPRON MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Eladó (dr. Fodor Tamás polgármester) Ellenjegyzem: , 2008.
Soproni Egészségház KFT. Vevő (Hajas Balázs ügyvezető)
hónap ….. napján:
_____________________________ Ügyvéd
4
