I. Fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

Herend Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2011. (II.24.) önkormányzati rendelete "a Helyi Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről" (egységes szerkezetbe foglalt szöveg, hatályos 2017. május 13-tól)

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban Étv.) 7. § (3) bekezdés c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Étv. 9. § (2), (3) és (6) bekezdésében, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet ( a továbbiakban: OTÉK) 5. §-ában megjelölt területileg illetékes Fejér Megyei Közigazgatási Hivatal Állami Főépítész, valamint a területileg illetékes Nemzeti Közlekedési Hatóság Közép-Dunántúli Regionális Igazgatósága, Nemzeti Közlekedési Hatóság Kiemelt ügyek Igazgatósága, Nemzeti Hírközlési Hatóság Hivatala, Honvédelmi Minisztérium Hadműveleti és Kiképzési Főosztály, KDT Környezetvédelmi Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség, Veszprém Megyei Földhivatal, Kulturális Örökségvédelmi Hivatal Közép-dunántúli Iroda, ÁNTSZ Kistérségi Intézete Veszprém, Veszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, Veszprémi Körzeti Földhivatal, Veszprém Megyei MgSZH Erdészeti Igazgatóság, Veszprém Megyei MgSZH Földművelésügyi Igazgatóság, Veszprém Megyei MgSZH Növény és Talajvédelmi Igazgatóság, Veszprémi Bányakapitányság, Nemzeti Közlekedési Hatóság Polgári Légi Közlekedési Igazgatóság véleményének kikérésével, az Étv. 10. § (3) bekezdésében, megjelölt Veszprém Megyei Önkormányzat Közgyűlésének véleményének kikérésével, az Étv. 9. § (2) és (3) bekezdésében és az Étv. 10. § (3) bekezdésében megjelölt Bánd község Önkormányzata, Szentgál Község Önkormányzata, Hárskút Község Önkormányzata és Márkó Község Önkormányzata véleményének kikérésével, az építésügyi és az építésfelügyeleti hatóságok kijelöléséről és működési feltételeiről szóló 343/2006. (XII.23) Korm. rendelet 2. §-ban megjelölt Herend Város Önkormányzat Jegyzőjének, mint elsőfokú építésügyi hatóság, véleményének a kikérésével a helyi önkormányzatokról szóló módosított 1990. évi LXV. törvény 8. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva Herend Város Önkormányzat Képviselő-testülete a következőket rendeli el.

ÁLTALÁNOS RÉSZ I. Fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1.

Az előírások alkalmazása 1. §

Jelen rendelet kötelezően alkalmazandó mellékletei a BSZA-1 jelű 1. melléklet; BSZA-2 jelű 2. melléklet; KSZA-1 jelű 3. melléklet; KSZA-2 jelű 4. melléklet; KSZA-3 jelű 5. melléklet; KSZA-4 jelű 6. melléklet; KSZA-5 jelű 7. melléklet; valamint az építési telekre vonatkozó részletes övezeti előírásokat tartalmazó 8. melléklet.

Herend Város Helyi Építési Szabályzata

2. (1)

(2)

(3)

Az alkalmazott kötelező szabályozási elemek: a) szabályozási vonal, b) beépítésre szánt, beépítésre nem szánt területek határa, valamint a belterület határa, c) területfelhasználási egységek határa, d) telekre vonatkozó szabályozási elemek az OTÉK 7. § (3)-(4) bekezdéseiben foglaltak szerint, e) műemléki környezet határa, f) régészeti terület határa, g) védett természeti területek, h) sajátos jogintézmények határvonalai. „i) terepszint alatti beépítés határa.”1 Irányadó szabályozási elemek: a) ajánlott telekhatár, b) megszüntető jel, c) épület kontúrok, d) út, gyalogút és e) közmű-vezeték nyomvonala. Az irányadó szabályozási elemek előírásaitól az engedélyhatározat az egyéb előírások betartása mellett eltérhet. 3.

(1)

1 2

A szabályozás elemei 2. §

Területfelhasználás 3. §2

A beépítésre szánt területek az építési használatnak általános jellege, valamint a sajátos építési használatuk szerint: a) lakó aa) kisvárosias lakó Lk ab) kertvárosias lakó Lke b) vegyes ba) településközpont jellegű vegyes Vt bb) központi vegyes Vk c) gazdasági ca) kereskedelmi, szolgáltató Gksz cb) ipari Gip d) különleges da) sport terület Ksp db) temető terület Kt dc) mezőgazdasági ütemi Kmü dd) szennyvíztisztító terület Kszt e) üdülő ea) hétvégi házas üdülőterület Üh

Módosította a 19/2013. (IX.30.) önkormányzati rendelet 1.§ -a. Módosította a 1/2012. (II.1.) önkormányzati rendelet 1.§ -a.

2

Herend Város Helyi Építési Szabályzata (2)

A közigazgatási terület beépítésre nem szánt területei az építési használatnak általános jellege, valamint a sajátos építési használatuk szerint: a) közlekedési területek ab) általános közlekedési területek KÖu ac) kötöttpályás közlekedési területek KÖk b) zöldterületek ba) közkert Z-kk c) erdőterületek ca) gazdasági erdő Eg cb) szociális és turisztikai erdő Ee cc) védő erdő Ev cd) honvédelmi erdő Ehv d) mezőgazdasági területek da) általános mezőgazdasági terület Má e) vízgazdálkodási terület V f) különleges beépítésre nem szánt terület fa) sport terület Kk-sp fb) egészségügyi terület Kk-e fc) megújuló energiapark3 Kk-mue4 5 g)

4.

Telekalakítás és építés engedélyezése 4. §

(1) A település belterületén építési engedély csak akkor adható, ha közüzemi ivóvíz, közüzemi szennyvízelvezetés és – tisztítás, közterületi nyílt vagy zárt csapadékvíz-elvezetés, valamint közüzemi villamos energiaellátás rendelkezésre áll, vagy annak kiépítése megkezdődött, és a munkaterület a beruházó részéről átadásra került a kivitelező részére. Ez esetben használatbavételi engedély csak akkor kerülhet kiadásra, ha a közüzemi ivóvíz, közüzemi szennyvízelvezetés és – tisztítás, közterületi nyílt vagy zárt csapadékvízelvezetés, valamint közüzemi villamos energiaellátás ténylegesen rendelkezésre áll. 6 (2) A külterületi beépítésre szánt területen építési engedély csak akkor adható, ha közüzemi ivóvíz, legalább egyedi közművel történő szennyvíztisztítás és -elhelyezés, közterületi nyílt vagy zárt csapadékvíz-elvezetés, valamint közüzemi villamos energiaellátás rendelkezésre áll. (3) A KSZA és a BSZA jelű tervlapokon „alábányászott terület”, „aktív felszínmozgásos terület”, „potenciálisan felszínmozgásos terület”-ként lehatárolt területeken az építési engedélyezési dokumentációnak geotechnikai munkarészt kell tartalmaznia, mely meghatározza a teherbíró talaj elhelyezkedését és az alkalmazható alapozási technológiákat. (4) Telekalakításra engedély csak abban az esetben adható ki, ha az eljárás eredményeként még átmenetileg sem jön létre Módosította a 22/2016.(XII.12) önkormányzati rendelet 1.§(1) bekezdése Módosította a 7/2017.(IV.28.) önkormányzati rendelet 1.§-a. 5 Hatályon kívül helyezte a 22/2016.(XII.12) önkormányzati rendelet 3.§ (1) bekezdés a) pontja 6 Módosította a 8/2015.(III.20.) önkormányzat rendelet 1.§-a 3 4

3

Herend Város Helyi Építési Szabályzata a) olyan telek, amely nem rendelkezik a megközelítést biztosító, jogszabályokban előírt közterületi kapcsolattal, b) nyúlványos telek. (5) Új telket kialakítani, telket megosztani csak az előírt telekméreteknek megfelelően lehet. A kialakult telkek esetében azok Szabályozási terv szerinti kialakítása, továbbá telekhatár rendezés végrehajtható, ha a korábbinál kedvezőbb állapot jön létre. (6) Telek közműterület céljára az övezet előírásaitól eltérő nagyságban is kialakítható. (7) A beültetési kötelezettséggel érintett telkek beépítésénél használatbavételi engedély csak akkor adható ki, ha a beruházó a beültetési kötelezettséggel érintett határok mentén az előírt növénytelepítést elvégezte. Az út- és vasút fejlesztéséből adódó többletterhelés miatt kialakított ültetési kötelezettségű területen a kötelezettség az út- és vasút fejlesztőjét terheli. (8) A szabályozási előírásoknak nem megfelelő, de a szabályozási tervlapon kiszabályozott telekalakítások végrehajthatók. (9) Beépítésre szánt területen a közterület felőli kerítések kialakítása, amennyiben a telket szabályozási vonal érinti, csak a szabályozási vonal mentén, vagy az építési telken belül lehetséges. (10) 7 A szabályozási vonal vagy övezeti határ miatti kötelező telekalakítás esetén a rendezett telek kialakítása érdekében a kialakuló telekre / építési övezetre megállapított legkisebb telekméretet nem kell tartani.

5. (1) (2)

(3)

(4) (5) (6)

Az előkertben nem helyezhető el nyitott-fedett építmény. Nem országos külterületi utak, mező- és erdőgazdasági utak mentén kerítést, támfalat, bármilyen építményt a tengelytől számított minimum 6-6 méter távolságra lehet újonnan elhelyezni. A már kialakult, az egyes övezetekre előírt beépítési százalékot meghaladó beépítettségű ingatlanokon a telek beépítettségét nem növelő építési engedélyhez kötött tevékenységek is végezhetők az övezetre előírt egyéb paraméterek betartásával. Telepített lakókocsi, lakókonténer nem helyezhető el. A meglévő, vízelvezetésre szolgáló árkok minden övezetben megtartandók és karbantartandók. Azon építményfajtáknál, ahol e rendelet az építési engedélyezési eljárás során kertépítészeti terv elkészítését írja elő a használatbavételi eljárás során az építésügyi hatóság köteles vizsgálni a kertépítészeti tervek szerinti növénykiültetések meglétét. Amennyiben az építmény használatbavételre alkalmas, de a tervek szerinti növénykiültetések nem történtek meg, úgy az építésügyi hatóság köteles az erre való hiányok pótlásáról a használatbavételi engedélyben rendelkezni.

6. (1)

7

Általános előírások 5. §

Általános építészeti előírások 6. §

Az elhelyezendő, átépítésre kerülő épületek homlokzati felületeinek anyaga a különös részben foglalt kivételekkel tégla, kő, fa, vagy vakolat lehet pasztell színben.

Kiegészítette a 19/2015.(VIII.31.) önkormányzati rendelet 1.§-a 4


(3)

(4) (5) (6)

(7)

(8)

(9)

(10) (11) (12)

(13)

A beépítésre szánt területen tetőfedésként alkalmazhatók magastető kialakítása esetén az alábbi építőanyagok: a) nád, b) hagyományos cserép natúr, vörös vagy vörösesbarna színekben, c) betoncserép kizárólag a hagyományokhoz illeszkedően a vörös és a vörösesbarna antracit árnyalataiban, d) korcolt lemezfedés, e) természetes pala, f) téglány pala, g) ipari fémlemez fedés az övezeti előírások szerint. Nem alkalmazható tetőhéjazatként a különös részben foglalt kivételekkel hullámpala, szürke tónusú pala, műanyag hullámlemez, bitumenes hullámlemez, bitumenes zsindelyfedés. Többszintes tetőterű épület valamint kizárólag lapostetővel ellátott épület nem alakítható ki, a második fejezetben foglalt kivételekkel. A kerítések magassága nem lehet nagyobb 180 cm-nél. A település beépítésre szánt területén a közterület felé elhelyezhető kerítések kialakíthatók tömör kerítésként, valamint áttört kerítésként, de ebben az esetben a lábazat magassága nem lehet nagyobb 60 cm-nél. A közterület felé elhelyezhető kerítések anyaga rakott terméskő, tégla, fa, fém lehet. A kerítések épített elemei vakolhatók. Drótháló, vagy élő sövénybe húzott dróthuzal is alkalmazható. A vasút szomszédságában lévő lakóterületeken a vasút felőli telekhatár mentén zajvédelem céljára is szolgáló kerítés anyaga lehet boronafal, gerendafal, vagy a 6. § 6. bekezdés szerinti tömör kerítés is. Beépítésre nem szánt területen kerítés csak annyiban létesíthető, amennyiben az igazoltan a telepített növényállomány vagy épített környezet védelmében, vagy pályázati előírás teljesítéseként készül. Csak lábazat nélkül, vadvédelmi drótháló vagy huzal alkalmazható. Reklámhordozó cég- és címtábla elhelyezése csak az önkormányzat által megfogalmazott ide vonatkozó rendeletnek megfelelően történhet. A település teljes igazgatási területén óriásplakát nem helyezhető el. A szükséges parkolási igényt telken belül kell biztosítani, de amennyiben a kialakult állapot miatt ez nem lehetséges, akkor a járművek elhelyezéséről és a parkolóhelyek biztosításáról szóló önkormányzati rendeletben foglaltak szerint kell megoldani. Állattartás céljára szolgáló épületek, építmények csak a helyi állattartási rendelet figyelembevételével létesíthetők a lakóépületekre érvényes építészeti előírások betartásával.

II. Fejezet KÖZMŰVESÍTÉS, KÖZMŰLÉTESÍTMÉNYEK 7. (1)


A közüzemi közműhálózatok és közműlétesítményeket közterületen, vagy a közműüzemeltető telkén belül kell elhelyezni. Ettől eltérő esetben szolgalmi jogi bejegyzéssel kell a helyet biztosítani. Magánterületen vezetett közművezetékek közműkezelők általi megközelítését a tulajdonosnak biztosítani kell.

5


(3) (4) (5)

(6) (7) (8) (9) (10)

(11)

(12)

(13)

(14) (15)

Az elhelyezésnél az OTÉK előírásait, valamint a megfelelő ágazati szabványokat és előírásokat be kell tartani. A közművezetékek védelme érdekében az előírt védőtávolságokat be kell tartani. Az ivóvíz és ásványgyógyvíz kezelő műtárgyak és szállító vezetékek védőterületeit és védősávjait biztosítani kell. Tilos a szennyvizet, szemetet felhagyott kutakba, a csapadékvíz-elvezető rendszerbe gyűjteni, vagy bevezetni. Az ivóvíz beszerzésére, kezelésére, tárolására, továbbítására és szétosztására szolgáló létesítmények védőterületein csak a rendeltetésszerű üzemeltetés érdekében végzett építési tevékenység folytatható. A település csapadékvízét nyílt árokhálózatban, csapadékvíz csatornahálózatban kell elvezetni. A tervezett közművezetékek építésekor az esetleges közös kivitelezés érdekében a vezetékek nyomvonalát egyeztetni kell a közmű üzemeltetőkkel. Útépítésnél a tervezett közművek egyidejű kiépítéséről, és a meglévő közművek szükséges egyidejű rekonstrukciójáról gondoskodni kell. A meglévő fákat, fasorokat óvni kell. Az elkerülhetetlenül kivágott fát pótolni kell. Vállalkozási, gazdasági, ipari területről a kibocsátott szennyvíz szennyezettségének a közcsatornába való bevezetés előírásainak meg kell felelnie, a nagyobb szennyezettségű vizet a telken belül létesítendő szennyvízkezeléssel – az előírt szennyezettség mértékéig – elő kell tisztítani. A közművezetékek telepítésénél, átépítéskor, és új vezeték létesítésekor a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. A csak távlatban várható közmű számára is a legkedvezőbb nyomvonal fektetési helyet szabadon kell hagyni, nem szabad eléépíteni. A magas talajvízállású településrészeken a terepszint alatti építkezéseknél a víz áramlás útját nem szabad elzárni, a talaj- vagy rétegvizek továbbvezetési lehetőségét meg kell oldani. Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a településképi megjelenítésére, esztétikai követelmények és látványvédelem betartására is figyelemmel kell lenni. Mindennemű építési tevékenységnél a meglévő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell. Vízgazdálkodási területként nyilvántartott területet egyéb célra hasznosítani csak vízjogi létesítési engedély alapján szabad.

8. (1) (2) (3) (4) (5)

Vízellátás – tűzvédelem 8. §

A csatornahálózat megvalósulását követően házi vízbekötés csak az elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózatra történő rákötéssel együtt engedélyezhető. A mértékadó oltóvíz szükségletet a vonatkozó rendeletben foglalt Országos Tűzvédelmi Szabályzat szerint a hálózaton biztosítani kell. Új utak tervezése esetén a vízvételi helyek mellett úgy kell felállítási helyet biztosítani, hogy a tűzoltó gépjárművek mellett legalább egy forgalmi sáv szabadon maradjon. A szükséges oltóvizet az egyes létesítmények használatbavételével egyidejűleg kell biztosítani. Az ivóvízhálózaton föld feletti tűzcsapokat kell telepíteni.

6

Herend Város Helyi Építési Szabályzata (6) (7) (8) (9)

A tűzcsapokat a védeni kívánt létesítménytől maximum 100 m megközelítési távolságra kell elhelyezni. A tűzcsapokat egymástól minimum 5,0 m távolságra szabad telepíteni. A közterületi hálózatot a kétoldali betáplálás biztosítása érdekében körvezetékként kell kiépíteni. Védőtávolságok az érvényes szabvány szerint biztosítandók ivóvíz vezeték esetén, az épület alapjától minimum 3,0 m 300 mm átmérőig, 5,0 m 301-700 mm átmérőig.

9. (1) (2) (3) (4) (5)

A talaj, a talajvíz és a rétegvizek védelme érdekében a szennyvizek szikkasztása a település teljes közigazgatási területén tilos, átmenetileg – rövid időre – sem engedélyezhető. A meglévő szennyvízelvezető hálózat mentén fekvő ingatlanokat kötelezni kell a rákötésre és ezzel egyidejűleg a meglévő közműpótló berendezéseket el kell bontani. A még csatornázatlan épületeknél a felhasznált vízmennyiségnek megfelelő szennyvízszállítási gyakoriságot számlával kell igazolni. Védőtávolságok Gravitációs csatorna esetén az épület alapjától, Szennyvíz nyomócső esetén 300 mm átmérőig 3,0 m. A szennyvízátemelők környékén esetlegesen jelentkező szaghatás megszűntetéséről gondoskodni kell.

10. (1) (2) (3)

(4)

(5)

Csapadékvíz elvezetés 10. §

Csapadékvíz a szennyvízcsatorna hálózatba nem vezethető. A fejlesztési területek csapadékvíz-elvezetését nyílt csapadékvíz-elvezető árok és folyóka kombinációjával kell megoldani. 20, vagy annál több gépkocsit befogadó parkolókat kiemelt szegéllyel kell kivitelezni, hogy a felületén összegyűjthető legyen a csapadékvíz, az ne folyhasson közvetlen a zöldfelületre. Ezekről a nagyobb parkoló felületekről összegyűlő csapadékvíz csak hordalék-és olajfogó műtárgyon keresztül vezethető a csatornahálózatba. A csapadékvíz elvezetését biztosító rendszer szállítóképességét egész a végbefogadóig ellenőrizni kell minden 0,5 ha-t meghaladó telekterületű beruházás engedélyezése esetén. A beruházásra építési engedély csak akkor adható, ha a többlet felszíni víz megfelelő biztonsággal továbbvezethető a befogadóig. Védőtávolságok csapadékcsatorna esetén az épület alapjától 3,0 m, felszíni vízfolyás patak part élétől 6,0 m.

11. (1)

Szennyvízelvezetés 9. §

Villamos-energia ellátás 11. §

A nagyfeszültségű, a középfeszültségű oszlopokra fektetve épített villamoshálózatokról szóló előírásokat, az ágazati szabvány szerint rögzített biztonsági övezetét szabadon kell hagyni.

7


(3) (4)

„Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetében, valamint az országos ökológiai hálózat magterületén a közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával kell elhelyezni.” 8 Új közvilágítási hálózat létesítésekor, meglévő közvilágítási hálózat rekonstrukciója során csak energiatakarékos lámpatestek elhelyezése engedélyezhető. Reklám- és térvilágítással kápráztatást, vakítást, vagy ártó fényhatást okozni, egyéb ingatlan használatát zavarni, korlátozni nem szabad.

Földgáz ellátás 12. §

12. (1) (2) (3)

Gázelosztó- és csatlakozó vezeték csak földalatti vezetéssel létesíthető. Homlokzati, közterületről látszó gázvezeték nem létesíthető. Gáznyomászabályozó-gázmérő állomások előkertes kivitelűek legyenek, közterületről nézve takarással létesüljenek.

13. (1)

(2) (3)

Távközlés 13. §

A település tervezésénél, rendezésénél, utak és közművek építésénél, korszerűsítésénél, egyéb építmények és más létesítmények megvalósításánál, felújításánál – a külön jogszabályban meghatározott módon – biztosítani kell az elektronikus hírközlési építmények elhelyezésének lehetőségét. Településrendezési szempontból a távközlési hálózatot létesítésekor, rekonstrukciójakor földkábelbe, vagy alépítménybe helyezve föld alatt vezetve kell építeni. Közszolgálati táv- és hírközlési antennák csak az ide vonatkozó jogszabályok szerint helyezhetők el. Táv- és hírközlési antennák telepítéséhez előzetesen településképi és sziluettvizsgálat készüljön, az önkormányzattal egyeztetett helykijelölési eljárás lefolytatásával.

III. Fejezet AZ ÉPÍTETT ÉS TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELME 14. (1) (2)

8


A táj esztétikai megjelenése érdekében a tájképet károsító épületek körül takarófásítás szükséges. A műemléki védelem alatt álló és a szabályozási terveken védelemre javasolt épületek állagmegőrzése, felújítása, korszerűsítése csak oly módon lehetséges, hogy homlokzat és tömegkialakításuk ne változzon. Párkány és gerincmagasságuk, tetőhajlásszögük nem változtatható. Nyílászáróik befogadó mérete, aránya megtartandó.

Módosította a 19/2013. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2.§ -a. 8


15.

Régészeti, történeti településszerkezet és műemlékvédelem, település arculatának védelme, alakítása 15. §

A műemléki környezet a szabályozási terv szerint – MK – lehatárolással jelölt terület. A Belterületi tervlapokon lehatárolt műemléki környezeti területen a műemléki környezet védelméről a kulturális örökség védelméről szóló hatályos törvény és annak végrehajtási rendelete szerint kell gondoskodni. (3) A Belterületi tervlapokon lehatárolt műemléki környezet területén területet felhasználni, építési telket, építési területet kialakítani és beépíteni, bármely létesítményt elhelyezni, mindennemű építési és bontási munkát végezni csak a műemléki hatóság által előírt módon és előzetes hozzájárulásával, továbbá – a vonatkozó jogszabályokban foglaltak betartásával – a szabályozási terv alapján szabad. (4) A műemléki környezetben lévő bármilyen építmény, fő- vagy melléképület bontását az építési hatóság a műemléki hatóság véleményének figyelembevételével bírálhatja el. (5) Műemléki védelemre javasolt épület a Római katolikus templom. (6) A 10 m-nél magasabb építmények, tornyok, oszlopok csak az Önkormányzat hozzájárulásával, táj- és utcaképet nem rontó módon helyezhetők el az egyéb jogszabályok betartása mellett. (7) A terek, teresedések, zöldterületek tudatosan úgy alakítandók ki, hogy minden területrésznek legyen funkciója: pihenés, idegenforgalom, tájékoztatás, a közlekedési területek és közműsávokon túlmenően. (8) Nyilvántartott régészeti lelőhelyeken földmunkával járó beruházás, fejlesztés esetén előzetesen írásban, már a tervezés fázisában meg kell keresni a KÖH illetékes Regionális Irodáját a szakhatósági állásfoglalás ügyében. A földmunkával járó tevékenységet csak a Hivatal szakhatósági állásfoglalásában megfogalmazott feltételek teljesülése esetén szabad elkezdeni. (9) Helyi értékvédelmi területen új épület kialakítása esetén a tervezett új épület, valamint a környezete közötti építészeti összhangot, illeszkedést, utcakép alakulását bemutató tervet kell csatolni az engedélyezési dokumentációhoz. (10) A helyi védelemre javasolt épületeket a szabályozási tervlap ábrázolja. A helyi védelemre vonatkozó részletes szabályokat az önkormányzat külön rendeletben szabályozza. (1) (2)

16. (1)

(2)

A levegő védelme 16. §

Levegőterhelést okozó légszennyező forrásokra az elérhető legjobb technika alapján jogszabályban, és a területileg illetékes környezetvédelmi hatóság egyedi eljárásának keretében kerülnek megállapításra a kibocsátási határértékek a vonatkozó jogszabály szerint. A közigazgatási terület az egyes légszennyező anyagok szerint az alábbi zónacsoportokba tartozik: a) kéndioxid: F, b) nitrogéndioxid: F, c) szénmonoxid: F, d) szilárd (PM10): E, e) benzol: F, f) talajközeli ózon: B. 9


(4) (5)

Amennyiben a légszennyezettség mértéke a zónában a megengedett határértéknél kisebb, a fenntartható fejlődéssel összhangban meg kell őrizni a meglévő jó állapotot a vonatkozó jogszabály szerint. Levegőtisztaság-védelmi szempontból védelmi övezetet igénylő tevékenység a vonatkozó jogszabályban meghatározottak szerint a közigazgatási területen nem engedélyezhető. Diffúz légszennyezést, kellemetlen szagot, bűzt okozó tevékenységek nem folytathatók.

17. (1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6) (7)

A felszíni- és felszín alatti vizek védelme 17. §

A felszín alatti vizek és a földtani közeg érzékenysége szempontjából a település besorolása fokozottan érzékeny terület. A felszín alatti vizek és a földtani közeg védelme érdekében a vonatkozó jogszabályok előírásait figyelembe kell venni. Káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizek a közcsatornába, szennyvízgyűjtőbe nem vezethetők. A káros és veszélyes anyagokat tartalmazó szennyvizeket a közcsatornába vezetés előtt a telephelyen belül előtisztítani, és előkezelni kell. A közcsatornába kizárólag a vonatkozó jogszabályoknak megfelelő minőségű szennyvizek vezethetők. Az összegyűjtött csapadékvizek élővízfolyásba, befogadóba abban az esetben vezethetők, ha minőségük a vonatkozó jogszabály szerint az 1. vízminőség-védelmi területi kategóriára vonatkozó előírásoknak megfelel. A felszíni vizekbe csak a vonatkozó jogszabály szerinti 4. általánosan védett vízminőségvédelmi területi kategóriának megfelelő minőségű csapadékvíz és szennyvíz vezethető, amennyiben a befogadó időszakos vízfolyás, úgy a 3. kategóriára vonatkozó határértéket kell betartani. A felszíni vizek bármilyen jellegű szennyezése tilos. A vízfolyások környezetében nem folytathatók olyan tevékenységek, melyek veszélyeztetik a felszíni vizek, továbbá a talajés a talajvizek állapotát, és talaj vagy talajvízszennyezést okozhatnak, így különösen a) állattartás a vízfolyások legalább 200 m-es körzetén belül nem folytatható, b) növényvédelmi tevékenység a vízfolyások környezetében a növényvédőszer veszélyességétől függően 200 m-en belül korlátozottan folytatható a vonatkozó jogszabály szerint. A felszíni vizek öntisztulásának elősegítése miatt a vízparti sávban a természetközeli nádas, ligetes fás társulások, természetközeli ökoszisztémák védelmét biztosítani kell. Mezőgazdasági övezetek területén a felszín alatti vízkészlet használata kizárólag vízjogi engedély alapján történhet.

18. (1) (2)

A termőföld védelme 18. §

Talajszennyezés veszélyével járó tevékenységek a szennyezést kizáró aljzaton végezhetők. Mezőgazdasági területen trágya, trágyalé kizárólag zárt tárolóban gyűjthető. Épületek, létesítmények elhelyezésekor a terület előkészítése során a beruházónak a humuszos termőréteg védelméről, összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és újrahasznosításáról gondoskodnia kell. A humuszos termőréteget lehetőség szerint a beruházással érintett területen kell elhelyezni, a felesleges humuszt értékesíteni, vagy más területen elhelyezni kizárólag a talajvédelmi hatóság nyilatkozata alapján lehet. Az építési munkák során biztosítani kell, hogy a környezeti hatások a termőföld minőségében kárt ne okozzanak, szennyező anyag a talajba ne kerülhessen. 10

Herend Város Helyi Építési Szabályzata (3) (4) (5)

(6)

A telkeken rézsűk kizárólag oly módon alakíthatók ki, hogy a rézsű állékonysága a telek területén belül biztosítható legyen. A tájkarakter védelme miatt egy tagban 1,5 m-nél nagyobb feltöltések, vagy bevágások, valamint 25º-nál nagyobb hajlásszögű rézsűk nem alakíthatók ki. A fejlesztési területek kialakítását úgy kell megvalósítani, hogy a létesítmények elhelyezése a környező területeken a talajvédő gazdálkodás feltételeit ne rontsa. A művelés alóli kivonásokat a beépítés ütemének megfelelően kell végrehajtani, a beruházás megkezdéséig az eredeti művelési ágnak megfelelő területhasznosítást kell folytatni. A vízmedrek feliszapolódását, kedvezőtlen változását okozó, természetes állapotát vagy funkcionális működését befolyásoló területhasználat, tevékenység nem folytatható.

19. (1)

(2)

(3)

(4) (5) (6)

A keletkező kommunális szilárd hulladékok rendezett gyűjtését és a szükséges időközönkénti elszállítását biztosítani kell. A keletkező hulladékok kizárólag kijelölt hulladéklerakó helyre szállíthatók. Lakó- és településközponti vegyes területen a veszélyes hulladékokról szóló jogszabály jegyzékében felsorolt veszélyes hulladékot eredményező tevékenységek kizárólag a lakosság alapfokú ellátását szolgáló tevékenységek folytatása esetén engedélyezhetők. Üdülőterületen veszélyes hulladékot eredményező tevékenység nem folytatható. A gazdasági területeken keletkező veszélyes hulladékokat ártalmatlanításig, elszállításig a vonatkozó jogszabályokban előírt módon, hulladék fajtánként elkülönítetten kell gyűjteni és környezetszennyezés nélkül tárolni. A közigazgatási területen kívül keletkezett veszélyes hulladékok a közigazgatási területen nem tárolhatók és nem dolgozhatók fel. Az állattenyésztésből és feldolgozásból származó hulladékok ártalmatlanításakor a vonatkozó jogszabályok előírásait be kell tartani. A veszélyes hulladékokat ártalmatlanításig, elszállításig a vonatkozó jogszabályokban előírt módon, hulladékfajtánként elkülönítetten kell gyűjteni és környezetszennyezés nélkül tárolni.

20. (1)

(2)

Hulladék-elhelyezés 19. §

Környezeti zaj elleni védelem 20. §

Herend beépítésre szánt területei az alábbi zajvédelmi kategóriákba tartoznak: a) 2. zajvédelmi kategóriába – kisvárosias, kertvárosias, telepszerű beépítésű területek: Lk, Lke, Z, Kte övezetekbe sorolt területek, b) 3. zajvédelmi kategóriába – vegyes területek: Vt, Vk övezetekbe sorolt területek, c) 4. zajvédelmi kategóriába – gazdasági terület, különleges terület: Gksz, Gip, K-sp övezetekbe sorolt területek. Meglévő épületek átépítése esetén amennyiben az épület védendő homlokzata előtt a közlekedési környezeti zajszint miatt a külső téri zajterhelési határértékek nem teljesíthetők, zaj ellen védendő épületek, helyiségek kizárólag abban az esetben létesíthetők, ha a vonatkozó belső téri zajterhelési határértékek nappali és éjjeli időszakban egyaránt teljesülnek. Ennek igazolására az engedélyezési tervnek zaj- és rezgésvédelmi munkarészt - mely a védelem módját meghatározza - tartalmaznia kell.

11


Az országos közforgalmú vasút melletti, területfelhasználás-változással érintett területeken környezeti zaj ellen védendő homlokzattal rendelkező épületek kizárólag a vonatkozó jogszabályban meghatározott zajvédelmi határértékek betartásának figyelembevételével építhetők.

21. (1)

(2)

(3)

A közigazgatási területen található természetes és természetközeli élőhelyek - különös tekintettel a természetközeli gyep- és erdőterületekre, vizes élőhelyekre - megóvását, az állatok vonulását és az élőhelyek kapcsolatát biztosító ökológiai folyosók megtartását biztosítani kell. A biológiai sokféleség megőrzése és a tájkép védelme érdekében a gyepterületek és a mezővédő erdősávok, fasorok, továbbá a vízfolyások, árkok menti természetközeli növényzet, facsoportok megtartandók. Az egyedi tájértékek védelméről, folyamatos karbantartásáról, állagmegóvásáról gondoskodni kell.

22. (1)

(2)

Településkép védelmi és egyéb környezetvédelmi előírások 22. §

A kedvezőtlen településképi látványt nyújtó tevékenységeket a telkeken belül oly módon kell elhelyezni, vagy takarásukról gondoskodni, hogy azok közterületről ne okozzanak rendezetlen, kedvezőtlen látványt. A gazdasági és mezőgazdasági területeken robbanás és tűzveszélyes, továbbá veszélyes anyagok felhasználása és tárolása csak a környezet veszélyeztetése, szennyezése nélkül a vonatkozó biztonsági és egyéb előírások betartásával folytatható.

23. (1) (2) (3)

(4)

(5)

Táj- és természetvédelem 21. §

Zöldfelületek védelmére vonatkozó előírások 23. §

Az építési munkák során a meglévő növényzet megóvását biztosítani kell. A megsemmisített vagy elpusztult fa visszapótlásáról az ingatlan tulajdonosának vagy a növényzet megsemmisítőjének kell gondoskodnia. A növényzet visszapótlásának mértéke engedély alapján kivágott, vagy természetes módon elpusztult fa esetén annak törzsátmérőjének egyenértéke, engedély nélkül kivágott vagy elpusztított növényzet esetén annak törzsátmérő egyenértékének kétszerese. A meglévő növényzet védelme érdekében az építési hatóság az elvi építési és építési engedélyben az építmény helyét a telken belül meghatározhatja. Ez lehetőséget ad a szabályzatban vagy a szabályozási tervlapokon előírt építési hely vagy beépítési vonal megváltoztatására. A közterületek terepszint alatti felhasználásánál, a közművek elhelyezésénél, rekonstrukciójánál a közterületi növényzet, fasorok elhelyezhetőségének elsőbbséget kell biztosítani.

12


Építési tilalmak, korlátozások 24. §

24. (1) (2)

Közintézmények és közösségi zöldterületek céljára fenntartott területeket más célra felhasználni nem szabad. Törmeléket lerakni csak az arra kijelölt területen szabad.

25.

Sajátos jogintézmények 25. §

(3) Beültetési kötelezettségű területen a) út, parkoló, épület, építmény, - maximum 15 m2 alapterületű portaépület kivételével - nem helyezhető el. b) A terület keresztirányban megtörhető úttal, maximum 10 m szélességben. c) Külterületen a területet többszintű, minden megkezdett 100 m2-enként minimum 5 nagy lombkoronát nevelő fa és 50 db cserje, és gyep vagy talajtakaró, vagy erdészeti módszerekkel, erdő jellegűen kialakított növényzettel kell betelepíteni. d) Belterületen fasor és cserjesáv, vagy többszintű növényzet telepítendő. 9 (2) A rendezett településfejlődés érdekében Herend Város önkormányzatát a vonatkozó magasabb rendű jogszabályokkal összhangban elővásárlási jog illeti meg a 212 és 550 hrsz.-ú ingatlanokra.

KÜLÖNÖS RÉSZ I. Fejezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 26. (1)

(2) (3) (4)

(5)

9

A lakóterületek általános előírásai 26. §

A telken elhelyezésre kerülő mellékfunkciók maximálisan további egy épülettömegben helyezhetők el. A főfunkciójú épület engedélyezett terve vagy az épület megléte nélkül nem engedélyezhető mellék funkciójú épület. A mellék funkciójú épület, vagy építmény használatbavételi engedélye nem előzheti meg a fő funkciójú épület használatbavételi engedélyét. Mellékfunkciójú épület összes hasznos alapterülete nem haladhatja meg a főfunkciójú épület összes hasznos alapterületét. A lakóterületen lakással egybeépített kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató funkciók egy építészeti egységben helyezhetők el, Nem alkalmazható a pikkelyes fémlemezfedés, iparosított fémlemez, így különösen trapéz vagy hullámlemez, szendvicspanel, festett lemezfedés. A hagyományos szürke palafedés csak a meglévők pótlására és annak folytatásaként alkalmazható. A beépíthetőség szabályainak nem megfelelő, de már beépített telek az épület méretétől függetlenül helyben felújítható az övezet egyéb sajátos előírásainak betartásával.

Módosította a 22/2016.(XII.12.) önkormányzati rendelet 1.§ (2) bekezdése. 13


(7) (8)

Új épület létesítése esetén az oldalhatárra előírt beépítésnél - kivéve az Lke1 és Lke2 övezetekben - az épületek legszélső szerkezeti eleme, eresz széle nem nyúlhat át a telekhatáron. Meglévő épület esetén, amennyiben annak szerkezeti eleme átnyúlik a telekhatáron, az megtartható, a csapadékvíz azonban a saját telekre vissza kell vezetni. Föld feletti kialakítású gáztartály nem építhető. Minden 4 lakásnál többet tartalmazó új lakóépület engedélyezési tervdokumentációjának részeként kertépítészeti terv készítendő. A kertépítészeti tervben megítélhetőnek kell lennie: a) A meglévő növényzet jellegének és állapotának, különösen a tervezett létesítmények által érintett 10 cm, vagy annál nagyobb törzsátmérőjű faállománynak. b) A telekre előírt legkisebb zöldfelületi arányra, a zöldfelületek kialakítására, például többszintű növényállomány telepítésének kötelezettsége, a zöldfelületek ökológiai szerepére vonatkozó előírások betartása, különösen a burkolt és zöldfelülettel fedett felületek telken belüli nagysága, a tervezett növényzet telken belüli elhelyezkedése és a növényállomány jellege; c) kisvárosias lakóterületbe sorolt ingatlanok területének legalább 15 %-át háromszintű növényzettel fedetten kell kialakítani és fenntartani, továbbá minden 300 m2 után legalább egy környezettűrő, nagy lombkoronát növelő fát kell ültetni.

27. (1) (2) (3) (4) (5)

(6)

Az építési övezet területén az OTÉK 10vonatkozó pontjában meghatározott funkciójú épületek helyezhetők el. Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények. Nem helyezhető el – a gépkocsi-tároló kivételével – önálló mellékfunkciójú épület. Kialakítható tető hajlásszöge magastető esetén 30-45°. Az úszótelekkel kialakított meglévő épületek felújítására, bővítésére, átépítésére építési engedély kiadható az övezetben meghatározott maximális építménymagasság és egyéb előírások betartásával, függetlenül az előírt maximális beépíthetőségtől. Az úszótelkes épületeket közvetlenül körülvevő telken további építmények kialakítása csak telekrendezés és az összes beépítési paraméter betartásával lehetséges. Az úszótelkes épületeket közvetlenül körülvevő telkek rendezése során csak a környezetükben kialakult, beépült tömbökben szokásos alakú telkek alakíthatók ki. Új úszótelek nem alakítható ki.

28. (1) (2) (3)

10 11

Kisvárosias lakóterület 27. §

Kertvárosias lakóterület 28. §

Az építési övezet területén az OTÉK 11vonatkozó pontjában meghatározott funkciójú épületek helyezhetők el. Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények. Az övezetben kialakítható lakóépületek maximális lakásszáma:

Módosította a 19/2015.(VIII.31.) önkormányzati rendelet 2.§-a. Módosította a 19/2015.(VIII.31.) önkormányzati rendelet 3.§-a. 14

Herend Város Helyi Építési Szabályzata Az övezetben kialakítható lakóépületek maximális lakásszáma Lke-1, Lke-3 és Lke-8 övezetben maximum egylakásos lakóépület. b) Lke-2, Lke-4 és Lke-5 övezetben maximum kétlakásos lakóépület. (4) Az Lke-1 és Lke-2 övezetben, a Kossuth és Diófa utcára nyíló telkek esetén a kialakult beépítés megőrzése érdekében a) a beépítés módja kötelezően oldalhatáron álló, b) az előkert nagysága 1-6 m között változhat, c) a tető kialakítható hajlásszöge 40-45° között lehet. (4a) Lke-8 övezetben a tető kialakítható hajlásszöge 20-35° között lehet. 13 (5) A (4) és (4a) bekezdés szerinti területen kívül eső Lke övezetbe tartozó területen a kialakított tető hajlásszöge 36-42 ° között lehet.14 (6) Az övezetben kialakítandó előkert méretek: a) 15 Az Lke-3 és Lke-8 övezetben 3 méter, a már beépített területen a kialakult utcában jellemző előkertméret alkalmazandó.Lke-4, Lke-5 övezetben: 5 m, beállt területen az illeszkedés érdekében az utcában jellemző előkertméret alkalmazandó. b) Lke-6 övezetben: 10 m. (7) Az Lke-1 és Lke-2 övezetben a kialakított épület előkert felőli maximális szélessége a telekhatártól számított 10 méteres sávon belül 9,0 m. Saroktelek esetén csak az egyik előkert felé kell teljesülnie a maximum 9,0 m-es épületszélességnek. (8) Lke-3 övezetben a beállt területen a tömb azon részén amelyen az építési tevékenység történik a kialakult jellemző beépítési módhoz való illeszkedés kötelező. (9) Az Lke-6 jelű övezetben különálló mellékfunkciójú épület nem építhető. (10) Az Lke övezetbe sorolt telkek területének minimum 50%-át zöldfelületként kell kialakítani. (11) Kialakult beépítésű területeken az építési hely meghatározásánál az illeszkedés szabálya alapján el lehet térni az övezetre általánosan előírt építési helytől. a)

12

29. (1) (2) (3) (4)

Településközpont vegyes terület 29. §

Az építési övezet területén az OTÉK vonatkozó pontjaiban meghatározott funkciójú épületek helyezhetők el. 16Az övezetben piac kialakítható. Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények.”17 Az övezetbe sorolt építési telkek területének minimum 30 %-át zöldfelületként kell kialakítani. Vt-1 övezetben, a Kossuth utcára nyíló telkek esetén, a kialakult beépítés megőrzése érdekében a) a beépítés módja kötelezően oldalhatáron álló, b) az előkert nagysága 0-6 m között változhat, a kialakult állapotnak megfelelően, c) a tető hajlásszöge 40-45° között lehet.

Módosította a 22/2016.(XII.12.) önkormányzati rendelet 1.§ (3) bekezdése. Kiegészítette a 8/2015.(III.20.) önkormányzati rendelet 2.§-a 14 Módosította a 8/2015.(III.20.) önkormányzati rendelet 3.§-a 15 Módosította a 22/2016.(XII.12.) önkormányzati rendelet 1.§ (4) bekezdése. 16 Kiegészítette a 19/2015.(VIII.31.) önkormányzati rendelet 4.§-a 17 Módosította a 19/2013. (IX.30.) önkormányzati rendelet 3.§ -a. 12 13

15


(6) (7)

(8)

(9)

(10) (11)

(12) (13) (14)

(15)

Vt-1 övezetben a kialakított építmény előkert felőli maximális szélessége a telekhatártól számított 10 méteres sávon belül 9,0 m. Saroktelek esetén csak az egyik előkert felé kell teljesülnie a maximum 9,0 m-es épületszélességnek. Vt-1 és a Vt-2 övezetben a, (4) bekezdésben szabályozott területek kivételével, a fő tömeget meghatározó tető hajlásszöge 36-47°-os lehet. Nem alkalmazható a pikkelyes fémlemezfedés, iparosított fémlemez, így különösen trapéz vagy hullámlemez, szendvicspanel, festett lemezfedés. A hagyományos szürke palafedés csak a meglévők pótlására és annak folytatásaként alkalmazható. Az úszótelekkel kialakított meglévő épületek felújítására, bővítésére, átépítésére építési engedély kiadható az övezetben meghatározott maximális építménymagasság és egyéb előírások betartásával, függetlenül az előírt maximális beépíthetőségtől. Az úszótelkes épületeket közvetlenül körülvevő telken további építmények kialakítása csak telekrendezés és az összes beépítési paraméter betartásával lehetséges. Az úszótelkes épületeket közvetlenül körülvevő telkek rendezése során csak a környezetükben kialakult, beépült tömbökben szokásos alakú telkek alakíthatók ki. Új úszótelek nem alakítható ki. A területen az elhelyezhető építmények közül a kegyeleti épületek legnagyobb építménymagassága 10 m lehet. Új közintézmény vagy közösségi funkciójú épület kialakítása esetén engedélyezési tervdokumentációjának részeként kertépítészeti terv készítendő. A kertépítészeti tervben megítélhetőnek kell lennie: a) A meglévő növényzet jellegének és állapotának, különösen a tervezett létesítmények által érintett 10 cm, vagy annál nagyobb törzsátmérőjű faállománynak; b) A telekre előírt legkisebb zöldfelületi arányra, a zöldfelületek kialakítására, például többszintű növényállomány telepítésének kötelezettsége, a zöldfelületek ökológiai szerepére vonatkozó előírások betartása, különösen a burkolt és zöldfelülettel fedett felületek telken belüli nagysága, a tervezett növényzet telken belüli elhelyezkedése és a növényállomány jellege. „Vt-5 és Vt-6 jelű övezetben a fő tömeget meghatározó tető hajlásszöge 36-47°-os lehet. (13) A szabályozási terven jelölt helyen parkolóház elhelyezhető a terepszint alatt. (14) Vt-5 és Vt-6 jelű övezetben az ültetési kötelezettségű területen belül a meglévő fás szárú növényállomány kivágására kizárólag veszély esetén kerülhet sor, és pótlásukról gondoskodni kell. (15) Vt-5 és Vt-6 jelű övezetben a vízszintes síkra vetített 20 méternél hosszabb homlokzati felületet tartalmazó épület esetén az épület tömegét építészeti eszközökkel tagolni kell.” 18

30. (1) (2) (3) 18 19

Központi vegyes terület 30. §

Az építési övezet területén az OTÉK 19vonatkozó pontjában meghatározott funkciójú épületek helyezhetők el. Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények. A fő tömeget meghatározó tető hajlásszöge 36-47°-os lehet.

Módosította a 19/2013. (IX.30.) önkormányzati rendelet 4.§ -a. Módosította a 19/2015.(VIII.31.) önkormányzati rendelet 5.§-a. 16


(5) (6) (7)

(8)

Nem alkalmazható a pikkelyes fémlemezfedés, iparosított fémlemez, így különösen trapéz vagy hullámlemez, szendvicspanel, festett lemezfedés. A hagyományos szürke palafedés csak a meglévők pótlására és annak folytatásaként alkalmazható. Az építési övezetben maximum 1000 m2 alapterületű épület helyezhető el egy épülettömegben. Az övezetbe sorolt építési telkek be nem épített területének minimum 50%-át zöldfelületként kell kialakítani. Új közintézmény vagy közösségi funkciójú épület kialakítása esetén engedélyezési tervdokumentációjának részeként kertépítészeti terv készítendő. A kertépítészeti tervben megítélhetőnek kell lennie: a) A meglévő növényzet jellegének és állapotának, különösen a tervezett létesítmények által érintett 10 cm, vagy annál nagyobb törzsátmérőjű faállománynak; b) A telekre előírt legkisebb zöldfelületi arányra, a zöldfelületek kialakítására, például többszintű növényállomány telepítésének kötelezettsége, a zöldfelületek ökológiai szerepére vonatkozó előírások betartása, különösen a burkolt és zöldfelülettel fedett felületek telken belüli nagysága, a tervezett növényzet telken belüli elhelyezkedése és a növényállomány jellege. „A Gip-1 övezetben, magánút kialakítása során az út telkének nagysága az övezeti előírásoktól eltérő lehet.”20

31. (1) (2) (3) (4)

(5)

20 21

Gazdasági – Kereskedelmi, szolgáltató terület 31. §

A Gksz-1 jelű övezetben az OTÉK 21vonatkozó pontjában meghatározott funkciójú épületek helyezhetők el. Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények. Az övezetbe sorolt építési telkek területének minimum 40%-át zöldfelületként kell kialakítani. A Gksz-1 jelű övezetre vonatkozó előírások: a) Az épületek fő tömegét meghatározó tető hajlásszöge 15-47°-os lehet. b) Az épületek rövidebb homlokzatának maximális szélessége 16 m. c) Az előkert nagysága 5 m. d) Nem alkalmazható a pikkelyes fémlemezfedés. Hagyományos szürke palafedés csak a meglévők pótlására és annak folytatásaként alkalmazható. e) Maximum 1000 m2 épület helyezhető el egy épülettömegben. f) A nem közterülettel határos telekhatár mentén minimum egy cserjesáv ültetése kötelező. A Gksz-2 övezetre vonatkozó előírások: a) Az épületek fő tömegét meghatározó tető hajlásszöge 15-47°-os lehet. b) Maximum 3000 m2 épület helyezhető el egy épülettömegben. c) A minimális zöldfelületi mértéken belül az övezet határa mentén lévő telekhatárokon kötelező háromszintű növényzet telepítése.

Módosította a 19/2013. (IX.30.) önkormányzati rendelet 5.§ -a. Módosította a 19/2015.(VIII.31.) önkormányzati rendelet 6.§-a. 17


Gazdasági területen helyiséget tartalmazó új építmény engedélyezési tervdokumentációjának részeként kertépítészeti terv készítendő. A kertépítészeti tervben megítélhetőnek kell lennie: a) A meglévő növényzet jellegének és állapotának, különösen a tervezett létesítmények által érintett 10 cm, vagy annál nagyobb törzsátmérőjű faállománynak; b) A telekre előírt legkisebb zöldfelületi arányra, a zöldfelületek kialakítására, például többszintű növényállomány telepítésének kötelezettsége, a zöldfelületek ökológiai szerepére vonatkozó előírások betartása, különösen a burkolt és zöldfelülettel fedett felületek telken belüli nagysága, a tervezett növényzet telken belüli elhelyezkedése és a növényállomány jellege.

32.

Gazdasági – Ipari terület 32. §

Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények. 22 (2) Az övezetbe sorolt építési telkek területének minimum 25%-át zöldfelületként kell kialakítani. (3) Gip-1és Gip-3 jelű övezetben lapostető is kialakítható, de ha az épület fő tömegét meghatározó tető magastető, akkor hajlásszöge 10-47°-os lehet. (4) Gip-2 jelű övezetben közterülettel határos épületek esetén a kialakítható tető hajlásszöge 3645°, egyéb épületek esetén 10-47° (5) Az övezet területén homlokzati felületként alkalmazható iparosított fémburkolat, szendvicspanel, trapézlemez pasztell színben. (6) 23 Gip-1 és Gip-3 övezetben maximum 5000 m2 épület helyezhető el egy épülettömegben. (7) 24 (1)

33. (1)

(2) (3) (4) (5) (6)

Hétvégi házas üdülőterület 33. §

Az övezet maximum kétegységes üdülőépületek elhelyezésére szolgál, kivételesen elhelyezhetők a terület rendeltetésével összhangban álló és azt szolgáló nem zavaró hatású kereskedelmi, vendéglátó funkciójú épületek. Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények. Nem alkalmazható a pikkelyes fémlemezfedés, iparosított fémlemez, így különösen trapéz vagy hullámlemez, szendvicspanel, festett lemezfedés. Az övezetbe sorolt építési telkek területének minimum 60%-át zöldfelületként kell kialakítani. Az épületek fő tömegét meghatározó tető hajlásszöge 38-47°-os lehet. Az építési övezetekben állattartó épület – a lovasturizmust szolgáló lóistálló kivételével – nem helyezhető el.

Módosította a 22/2016.(XII.12.) önkormányzati rendelet 1.§ (5) bekezdése. Módosította a 22/2016.(XII.12.) önkormányzati rendelet 1.§ (6) bekezdése. 24 Hatályon kívül helyezte a 22/2016.(XII.12) önkormányzati rendelet 3.§ (1) bekezdés b) pontja 22 23

18


34. (1) (2) (3) (4)

Az övezetben sportolási célú létesítmények épületei, továbbá az ezekhez kapcsolódó vendéglátó, kereskedelmi, kiszolgáló építmények helyezhetők el. Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények. Az övezetbe sorolt építési telkek területének minimum 50 %-át zöldfelületként kell kialakítani. Nem alkalmazható a pikkelyes fémlemezfedés, iparosított fémlemez, így különösen trapéz vagy hullámlemez, szendvicspanel, festett lemezfedés. A hagyományos szürke palafedés csak a meglévők pótlására és annak folytatásaként alkalmazható.

35. (1) (2) (3) (4) (5)

(6) (7)

(2) (3)

Különleges – temető terület 35. §

Az övezetben ravatalozó, kápolna, sírépítmények, továbbá a terület fenntartásához szükséges épületek, építmények helyezhetők el. Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények. Újonnan kialakított építmények esetén a tetőhéjazat anyagaként nem alkalmazható iparosított fémlemez, így különösen trapéz vagy hullámlemez, szendvicspanel. Új építmény kialakítása esetén az elő- oldal- és hátsókertet minimális mérete 10 m. A temető területén a zöldfelületek kialakítására az alábbi előírások vonatkoznak: a) a telek területének minimum 60 %-át zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. b) a temető telekhatárai mentén többszintű növényzetből álló növénysáv telepítendő. c) a temető növényegyedeinek védelmét biztosítani kell. A területen az elhelyezhető építmények közül a kegyeleti épületek legnagyobb építménymagassága az építmény tornyának méretével növelhető. A temető területén, annak minden 150 m2-re után legalább 1 db lombos fát kell telepíteni.

36. (1)

Különleges – sport terület 34. §

Különleges – mezőgazdasági üzemi terület 36. §

Az üzemi méretű mezőgazdasági tevékenység, állattenyésztés és állattenyésztéssel és növénytermesztéssel kapcsolatos termékfeldolgozás, tárolás céljára szolgáló terület. Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények. A területen a mezőgazdasági termeléshez, továbbá az ott tartózkodók alapfokú ellátásához szükséges épületek, építmények: a) állattartó épületek, b) terménytárolók, c) szerszám- és géptárolók, d) mezőgazdasági gépjavító, e) terményfeldolgozó, f) mezőgazdasági termeléssel kapcsolatos lakó- és szállásépületek, g) biztonsági okokból szükséges őrházak, h) termékvezetékek és műtárgyaik, i) komposztáló telepek építményei,

19


(4) (5) (6) (7)

j) mezőgazdasági tevékenység során keletkező veszélyes hulladékok átmeneti tárolására szolgáló építmények helyezhetők el a vonatkozó környezeti feltételek betartásával. Az épületek tetőszerkezetének hajlása 30-47° közötti lehet. Az övezetben több főfunkciójú épület is elhelyezhető. Új épületek kialakítása esetén legalább 10 m elő-, oldal- és hátsókertet kell biztosítani. A mezőgazdasági üzemi területen létesítmények jelen rendelet környezetvédelmi előírásai és az alábbi környezeti feltételek együttes biztosítása esetén engedélyezhetők, és üzemeltethetők: a) önellátást meghaladó állattartás kizárólag a hatályos jogszabályokban foglaltak szerint történhet. b) a trágya tárolása földbe, vagy föld fölé épített – más hulladéktól elkülönítetten – zárt rendszerű, szivárgásmentes trágyakezelési módszerrel történhet. c) trágyatároló nem létesíthető vízfolyástól számított 100 m-n belül, a vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméről szóló 27/2006. (II. 7.) Korm. rendelet 8. § szerinti parti és védősáv területen.

37. (1) (2) (3)

(4)

Különleges – szennyvíztisztító terület 37. §

Az övezetben csak a szennyvíztisztással kapcsolatos technológiai és kezelő építmények helyezhetők el. Az övezetben több főfunkciójú épület is elhelyezhető. Nem alkalmazható a pikkelyes fémlemezfedés, iparosított fémlemez, így különösen trapéz vagy hullámlemez, szendvicspanel, festett lemezfedés. A hagyományos szürke palafedés csak a meglévők pótlására és annak folytatásaként alkalmazható. A telkek zöldfelülettel borított részének legalább 1/4-ét háromszintű növényzet alkalmazásával kell kialakítani lehetőség szerint a telekhatár mentén.

II. Fejezet BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 38. (1) (2)

1. Közlekedési területek és létesítmények 38. §

A közlekedési területek közé nyertek besorolást az országos főútvonalak, mellékútvonalak, helyi gyűjtőutak, valamint a vasútvonal és területei. A települést érintő országos közutak: a) 8 sz. Székesfehérvár-Jánosháza-Rábafüzes I. rendű, kiemelt főút, 2x2 sávos, fizikai elválasztású, emelt sebességű 110 km/ó, új külön szintű csomópontokkal b) 73115 sz. Szentgáli bekötő út c) 8313 sz. Bánd-herendi bekötő út d) 83305 sz. Herend vasútállomáshoz vezető út

e) f) g) h)

Tervezési osztály jele 8 sz. főút külterületen K.III.B külterületi közút Összekötőút 8. sz. főút felett K.V.B külterületi közút 73115 sz. út K.V.B külterületi közút 8313 sz. út

20

Herend Város Helyi Építési Szabályzata ha) lakott területen kívül K.V.B külterületi közút hb) lakott területen belül B.V.c B belterületi közút i) 83305 sz. út lakott területen belül B.V.c B belterületi közút j) 380/2, 522/2, /4, 581/2, 619, 650, 656, 702, 745/3, 747/4, 818/2 hrsz belterületi gyűjtőutak B.V.c B belterületi közút (3) (4)

(5) (6)

(7) (8)

A települést érintő vasútvonalak: 20 számú Székesfehérvár-Szombathely vasútvonal Az országos közutak jelenlegi nyomvonala és szabályozási szélessége, az összekötőutak kivételével, a kialakult marad. A 8. sz. főút szabályozási szélessége a 2x2 sávos, fizikai elválasztás szélesítésének mértékével és a külön szintű csomópont helyigényének megfelelően nő. Az összekötőút 8. sz. főút felett, az útterv szerint részben új nyomvonalon halad mindkét oldalon. Külterületen az utak mentén a tengelytől számított 50-50; a 8 sz. I. rendű főút vonatkozásában 100-100 méteres védőtávolság van érvényben. A kiszolgáló lakóutak - B. VI. d C - szabályozási szélessége a szabályozási tervlap szerint változó, a meglevő, kialakult beépítésekre tekintettel. Az új kialakítású területeken jellemzően 16 és 12 m. A különleges burkolat-kiképzésű közterületek, úgy mint közös jármű-gyalogos burkolat, vagy díszburkolat kialakítását részleteiben kidolgozott terv alapján kell megépíteni. A csomóponti rálátási háromszögeket minden új szabályozású területen és a vasúti kereszteződésekben biztosítani kell. Útcsatlakozásoknál és a vasúti átjáróknál a szabadlátást gátló létesítményt elhelyezni 0,8 m-nél magasabb növényzetet ültetni tilos.

39. (1) (2)

(3) (4)

(5)

(6) (7)

(8) 25

Zöldterületek 39. §

Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények. Az övezetben az alábbi épületek, építmények helyezhetők el: a) pihenést és testedzést szolgáló építmények, b) vendéglátó épületek, c) rendezvényeket kiszolgáló épületek, d) a terület fenntartásához szükséges épületek. Az elő- és oldalkert minimális mérte 10-10 m, a hátsókert minimális mérete 20 m. Nem alkalmazható a pikkelyes fémlemezfedés, iparosított fémlemez, így különösen trapéz vagy hullámlemez, szendvicspanel, festett lemezfedés. A hagyományos szürke palafedés csak a meglévők pótlására és annak folytatásaként alkalmazható. Az övezetben az egyes telkek zöldfelülettel borított részének legalább 1/3-át háromszintű növényzettel kell kialakítani, kizárólag egyszintű növényzet a zöldfelülettel fedett terület legfeljebb felét boríthatja. Allergiát okozó, termésükkel szemetelő, valamint mérgező növények nem ültethetők. A meglévő természetes növényzetet, jellemző növénytársulásokat meg kell őrizni, a növénytelepítés során a természetes galérianövényzethez hasonló természet-közeli növényzetet kell kialakítani. 25

Hatályon kívül helyezte a 22/2016.(XII.12) önkormányzati rendelet 3.§ (1) bekezdés c) pontja 21


40. (1)

(2) (3)

(4) (5) (6) (7) (8) (9)

Erdőterület 40. §

Ev jelű övezetben kizárólag olyan nem épület jellegű építmények, nyomvonal jellegű létesítmények helyezhetők el, amelyek az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében nem akadályozzák. Védő rendeltetésű erdőterületen épületek nem helyezhetők el. Ehv jelű övezetben kizárólag honvédelmi célú, nem épület jellegű építmények, nyomvonal jellegű közmű és távközlési létesítmények helyezhetők el. Ee jelű övezetben a vonalas létesítményeken túlmenően a szabadidő eltöltését szolgáló építmények, létesítmények is helyezhetők el, de csak turisztikai és kereskedelmi szállásépület, valamint az erdő rendeltetésének megfelelő épületek építhetők. Eg jelű övezetben kizárólag az erdő rendeltetésének megfelelő épületek, építmények helyezhetők el, ha azt az erdőhasználat, az erdőművelés indokolja. Az egyes övezetek részletes előírásait a 8. számú melléklet tartalmazza. Az Eg és Ee övezetben egy tömegben maximum 300 m2 bruttó beépített területű épületek helyezhetők el. Az Eg és Ee övezetben az elő-, oldal- és hátsókert legkisebb mérete 20 m. Az épületek, építmények kizárólag tájbaillő, hagyományos szerkezetűek, épület esetén magastetősek, 35°-47° tető hajlásszögűek lehetnek. Erdőtelepítés, erdőfelújítás során valamennyi erdőterületen a termőhelyi adottságoknak megfelelő honos fafajok telepítendők, természet- és környezetkímélő gazdálkodási módszerek alkalmazandók.

41.

Általános mezőgazdasági terület 41. §

Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények. 26 (1a) Az övezetben elhelyezhető építmények maximális építménymagassága 4,0 m lehet, kivétel a technológiai okból indokolhatóan magasabb mezőgazdasági célú építmények esetén, ahol a maximális kialakítható építménymagassága 5,5 m lehet. (2) A beépíthető legkisebb telek nagysága 1 ha. (3) 27 Birtokközpont telkén az alábbi előírások alkalmazandók: a) Ökológiai magterületen a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala a természetes élőhelyek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhetők el. b) Települési tájképvédelmi területen elhelyezésre kerülő épületek tájba illeszkedését az építési engedélyezés során látványtervvel kell igazolni. c) Települési tájképvédelmi területen az eredeti terepszint alakítása csak indokolt esetben és csak a telek feltárása, a csapadékvíz elvezetése és építmény elhelyezése és megközelítése céljából végezhető. d) Települési tájképvédelmi területen az épületek csak magas tetővel alakítható ki. e) Tetőfedésként alkalmazhatók az alábbi építőanyagok: (1)

26 27

Kiegészítette a 19/2015.(VIII.31.) önkormányzati rendelet 7.§-a Módosította a 19/2015.(VIII.31.) önkormányzati rendelet 8.§-a 22


(3)

(4)

(5) (6)

ea) nád, eb) hagyományos cserép natúr, vörös vagy vörösesbarna színekben, ec) betoncserép kizárólag a hagyományokhoz illeszkedően a vörös és a vörösesbarna antracit árnyalataiban, ed) korcolt lemezfedés, ee) természetes pala, ef) téglány pala. f) Ipari fémlemez fedés kizárólag a növénytermesztés, állattenyésztés, valamint az ezekhez kapcsolódó tároló építmények kialakítása során alkalmazható. A bruttó 200 m2-nél nagyobb alapterületű építményeket tagolt épülettömegben kell elhelyezni, kivéve a növénytermesztés, állattenyésztés építményeit, valamint az ezekhez kapcsolódó tároló építményeket. Birtokközpont telkének legalább 30 %-át zöldfelületként kell kialakítani, valamint tájképvédelmi céllal legalább 10 m széles, honos növényfajokból álló, többszintű növénysáv létesítendő. Kizárólag fából, cserjesávval takart drótfonatból készült, lábazat nélküli vadvédelmi kerítés létesíthető. Tömör kerítés az általános mezőgazdasági övezetekben nem alakítható ki. 28 Az övezetben a KSZA jelű szabályozási tervlapon jelölt területre záportározó építményei elhelyezhetők.

42. (1)

(2) (3) (4) (5) (6) (7)

A vízgazdálkodási területek az alábbi területekre tagolódnak: a) vízfolyások medre és partja b) vízbeszerzési és vízmű területek A vízfolyások parti sávja a partélektől számítva 6-6 m, az állóvizek parti sávja 3 m. A folyóvizek parti sávjában kizárólag gyep vagy nádas művelési ágú terület alakítható ki. A parti sávban épületek nem létesíthetők. A vízfolyások, csatornák és állóvizek mentén a fenntartás számára a vonatkozó országos érvényű jogszabályban meghatározott szélességű parti sáv biztosítandó. A vízgazdálkodási övezetekben építményt elhelyezni csak a külön jogszabályban foglaltak szerint lehet. A folyóvizek mentén partrendezési munkálatok a vízkezelő létesítési engedélye alapján létesíthetők. A vízfolyásokat, állóvizeket kísérő erdő-, gyepterületek és nádasok megtartandók, más művelési ágba nem sorolhatók, legfeljebb a gyepterületek ligetes fásítása engedélyezhető. Fásítás kizárólag az adott termőhely adottságainak megfelelő honos fafajokkal történhet.

43. (1) (2)

28

Vízgazdálkodási terület 42. §

Különleges sportterület 43. §

Az övezetben sportolási és rekreációs célú létesítmények épületei, továbbá az ezekhez kapcsolódó vendéglátó, kereskedelmi, kiszolgáló építmények helyezhetők el. Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények.

Módosította a 22/2016.(XII.12.) önkormányzati rendelet 1.§ (7) bekezdése 23

Herend Város Helyi Építési Szabályzata (3) (4) (5) (6) (7)

Az épületek tetőszerkezetének hajlásszöge 40-45° közötti lehet. Az övezetben több főfunkciójú épület is elhelyezhető egy telken. Az építési övezetben az elő- oldal- és hátsókertek nagyságának igazodnia kell a kialakult állapothoz. Nem alkalmazható a pikkelyes fémlemezfedés, iparosított fémlemez, így különösen trapéz vagy hullámlemez, szendvicspanel, festett lemezfedés. Az építési övezet területén az épületek, építmények kizárólag tájba illő szerkezettel, anyaghasználattal, színezéssel alakíthatók ki.

44. (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14)

Különleges egészségügyi terület 44. §

Az övezetben gyógyszálló, gyógyüdülő, sportolási célú építmények, továbbá az ehhez kapcsolódó vendéglátó, kereskedelmi, kiszolgáló építmények helyezhetők el. Az övezetben a 8. számú mellékletben meghatározott előírások alapján helyezhetők el az építmények. Az épületek tetőszerkezetének hajlásszöge 40-45° közötti lehet. Az övezetben több főfunkciójú épület is elhelyezhető egy telken. Az építési övezetben az elő- oldal- és hátsókertek nagyságának igazodnia kell a kialakult állapothoz. Nem alkalmazható a pikkelyes fémlemezfedés, iparosított fémlemez, így különösen trapéz vagy hullámlemez, szendvicspanel, festett lemezfedés. Az építési övezet területén az épületek, építmények kizárólag tájba illő szerkezettel, anyaghasználattal, színezéssel alakíthatók ki.

44/A. Különleges beépítésre nem szánt megújuló energiapark övezete 29 „44/A. § (1) A különleges beépítésre nem szánt energiapark (továbbiakban Kk-muep) övezet az 5 MW névleges teljesítményt el nem érő megújuló energiatermelés és komposztálás gazdasági építményeinek és technológiai berendezéseinek elhelyezésére szolgál. (2) A Kk-muep övezet telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket 8. melléklet határozza meg. (3) A Kk-muep jellel ellátott övezet területen épületek szabadon álló beépítési móddal helyezhetők el. Elhelyezésük meglévő vagy kialakítandó, egyedi telken történhet.30

45.

Különleges megújuló energia park területe 31 45. §32

(1) A különleges beépítésre nem szánt energiapark (továbbiakban Kk-mep) övezet a megújuló energiatermelés gazdasági területének, építményeinek és technológiai Kiegészítette a 7/2017.(IV.28.) önkormányzati rendelet 2.§ (1) bekezdése Kiegészítette a 7/2017.(IV.28.) önkormányzati rendelet 2.§ (2) bekezdése 31 Módosította a 22/2016.(XII.12.) önkormányzati rendelet 1.§ (8) bekezdése 32 Módosította a 22/2016.(XII.12.) önkormányzati rendelet 1.§ (7) bekezdése 29 30

24

Herend Város Helyi Építési Szabályzata berendezéseinek elhelyezésére szolgál. (2) A Kk-mep övezet építési telkeinek kialakítása és beépítése során alkalmazandó paramétereket a következő táblázat szerint kell meghatározni: Övezeti Kialakítható Kialakítható telek Beépítés Beépítettség Max. építmény jel telek nagyság legkisebb telek módja Mértéke magasság min. szélesség Max. 4000 m2 20 m SZ 2% 3,5 m Kk-mep (3) A Kk-mep jellel ellátott övezet területen épületek szabadon álló beépítési móddal helyezhetők el. Elhelyezésük meglévő vagy kialakítandó, egyedi építési telken történhet. (4) Az épületek csak magastetővel létesíthetők. A tető hajlásszöge 35-nál alacsonyabb, 45-nál meredekebb nem lehet. Égetett natúr agyagcserép ill. ahhoz színben és formában alkalmazkodó egyéb héjalás alkalmazandó. Nem alkalmazható táblás, vagy táblásított lemezfedés. (5) Az övezet telkeit max. 200 cm magas dróthuzal, vagy drótháló kerítéssel lehet bekeríteni, melyet a belső oldalról teljes hosszban tájhonos cserje és kúszónövény takarással kell ellátni a Balaton-felvidéki Nemzeti Park tájhonos növénylistájából kiválasztott növényfajokkal. (6) A Kk-mep övezet közműbekötéseit a szolgáltatói hálózatra terepszint alatt kell kialakítani.

ZÁRÓ RÉSZ 46. § (1) (2) (3)

Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba. Hatályát veszti a „Herend Helyi Építési Szabályzatáról, és Szabályozási Tervéről” szóló 10/2008 (V.30.) önkormányzati rendelet. E rendeletet a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, ha az ügyfél számára kedvezőbb. Vajai László sk. polgármester

Dr. Jáger György sk. jegyző

25

8. melléklet33 34 "a Helyi Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről" szóló 1/2011. (II.24) önkormányzati rendelethez

A

B

C D E Kialakítható Kialakítható telek Maximális minimális minimális beépítettség teleknagysága mértéke (%) szélesség (m) (m2) 1000 20 K/30 1000 20 K/30 1000 30 30

F Maximális építménymagasság (m)

Övezet jele

Beépítés módja

1 2 3

Lk-1 Lk-2 Lk-3

SZ SZ SZ

35

Lk-4

SZ

1000

20

30

6,5

Lk-5

SZ

1000

20

30

7,5

Lke-1 Lke-2 Lke-3 Lke-4 Lke-5 Lke-6 Lke-7 Lke-8

O O O O O* O O O

600 800 700 1000 700 2000 600 700

12 14 16 18 16 35 16 16

30 30 30 30 30 20 30 30

4,5 4,5 4,5 4,5 4,5 7,5 4,5 4,5

16 17

Vt-1 Vt-2 Vt-3 Vt-4 Vt-5 Vt-6

O O/Cs O O SZ SZ

600 900 1000 1000 8000 1200

12 16 16 25 20

40 40 40 30 25 30

4 5,5 6,5 10,5 7,5 4,5

18 19 20

Vk-1 Vk-2 Vk-3

O SZ SZ

K/1000 K/2000 K/4000

20 20 20

40 40 40

4,5 6,5 7,5

21 22

Gksz-1 Gksz-2

SZ SZ

1500 5000

18 50

40 40

4,5 7,5

23

Gip-1

SZ

2000

20

40

7,5

3/ A 3/ B

6,5 10,5 12,5

36

4 5 6 7 8 9 10

11 12 13 14 15

Módosította a 8/2015.(III.20.) önkormányzati rendelet 4.§-a Módosította a 19/2015.(VIII.31.) önkormányzati rendelet 9.§-a 35 Módosította a 22/2016.(XII.12.) önkormányzat rendelet 1.§ (10) bekezdése 36 Módosította a 22/2016.(XII.12.) önkormányzat rendelet 1.§ (10) bekezdése 33 34

Herend Város Helyi Építési Szabályzata 37

Gip-3

SZ

2000

20

40

10

23 /A 24

Gip-2

SZ/K

10 000/1 ha

50

50

K/7,5

25

Üh

O

10 000/1 ha

50

15

4,5

26

Ksp

SZ

10 000/1 ha

30

15

7,5

27 28

Kte-1 Kte-2

SZ SZ

2000 K

20 20

10 2

5,5 5,5

29

K-mü

SZ

2000

30

20

7,5

30

Z-kk

SZ

1000

-

2

3

31

Ee

SZ

50

0,5

4,5

32

Eg

SZ

100 000/10 ha 1 000

50

0,3

-

33

Má

SZ

10 000/1 ha

-

3

4,0 / 5,5

SZ 1000 2 34 Kk-sp SZ 2000 2 35 Kk-e SZ 5000 20 2 36 Kk-muep SZ - szabadonálló beépítés; O: oldalhatáron álló beépítés; K: kialakult állapot; *:ikres beépítés megengedett

37 38

3,5 5,5 3,538

Módosította a 22/2016.(XII.12.) önkormányzat rendelet 1.§ (10) bekezdése Kiegészítette a 7/2017.(IV.28,.) önkormányzati rendelet 3.§-a 27


„9. melléklet: Fogalom meghatározás Építménymagasság ("H"): az építmény valamennyi, a telek beépítettsége meghatározásánál figyelembe veendő építmény kontúrvonalára állított függőleges felületre vetített homlokzati vetületi-felület összegének (F) valamennyi, e vetületi-felület vízszintesen mért hosszának összegével (L) való osztásából (F/L) eredő érték. Az építménymagasság megállapítása során: a) az egyes homlokzati vetületi-felületeket az adott felületi síknak és a legfelső teljes építményszint záró szerkezetének felső síkjának metszésvonala vagy érintővonala és a síknak a rendezett tereppel való metszésvonala közötti magassággal kell megállapítani, legfeljebb 6,0 m magasságú két oromfal kivételével, amelyek nem az építmény hosszoldalán állnak, b) az egyes homlokzatfelületekhez hozzá kell számítani - a kémény, a tetőszerelvények, a 0,5 m 2-t meg nem haladó felületű padlásvilágító ablak és az 1,0 m2-t meg nem haladó felületű reklámhordozók kivételével - mindazoknak az építményrészeknek (attikafal, torony, kupola, tető, tetőrész vagy egyéb építményrész) a felületét, amelyek az a) pont szerinti metszésvonalra vagy érintővonalra az építmény irányában emelkedő 45° alatt vont sík fölé emelkednek, ezen építményrészeknek az illető homlokzat felületi síkjára ugyancsak 45° alatt vont - az előzővel párhuzamos - síkkal történő vetítéssel meghatározott magasságával, c) a négy oldalról körülhatárolt légakna, légudvar, belső udvar homlokzatfelületeit, valamint a loggiák belső oldalfelületeit és azok vízszintesen mért hosszait figyelmen kívül kell hagyni, d) az egy telken álló több épület magasságát külön-külön kell figyelembe venni. Az épület egy homlokzatának magasságát a hozzá tartozó F/L érték alapján kell megállapítani.”39 1. § A Rendelet mellékletét képező Bsza-2, Ksza-4, Ksza-5 számú szabályozási tervlapok a jelen rendelet mellékletét képező 1M-Ksza, 2-3M-Bsza, 4M-Ksza jelű tervlapokon jelzett változások szerint módosulnak. 2. § A rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba, és a rendelkezéseit a hatályba lépését követően indult ügyekben, valamint a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell, ha az a kérelem kedvezőbb elbírálását teszi lehetővé.”40 41

Többszintes tetőterű épület: Olyan épület ahol a tetőtérben egynél több építményszint található

A meghatározás megegyezik a 253/1997. (XII.20.) Korm. rend. 2012. augusztus 6-án hatályos állapotának meghatározásával. 40 Módosította a 19/2013. (IX.30.) önkormányzati rendelet 7.§ -a. 41 Kiegészítette a 19/2015.(VIII.31.) önkormányzati rendelet 10.§-a 39

28


42

Függelék:

43

1. Nyilvántartott régészeti lelőhely által érintett helyrajzi számok: Lelőhely neve Hinrét

Lelőhely azonosító 8062

Németi dűlő Németi hegy

8063 8064

Németi hegy K-i oldala

8065

Szentistvánalja

8066

Szentistván

8067

Szentistván templomrom Bergacker

8068 8069

Szőlőmál I.

8070

Szőlőmál II. Téglaégető

8071 8072

Herend és Vidéke Tsz és 57248 a vasútvonal között Hinrét II. 57249 Temetőtől északra 57250 Majolika gyár 84311 Séd part 89603 42 43

Hrsz 074/10, 074/8, 074/1, 0341/4, 073/5, 0359, 0341/1, 0342, 0341/5, 0343/1, 0358/1, 073/9 079/28 071/4, 064, 063/54, 063/55, 063/8, 063/52, 063/53, 065/30, 065/31 057/3, 057/2, 059, 058, 036/8, 038/11, 063/58, 061/5, 038/12, 061/4 086/5, 086/4, 086/1, 067/4, 057/3, 058, 059, 067/1, 086/3, 086/2, 057/2 0138, 0137, 0139, 0141, 067/1, 0175/6, 053/4, 053/5, 053/6, 053/7, 0136, 053/8 0137 747/45, 747/52, 747/49, 747/48, 747/47, 747/46, 747/44, 747/54, 747/56, 747/14, 747/18, 747/66, 747/15, 747/65, 747/64, 747/63, 747/62, 747/61, 747/60, 747/59, 747/58, 747/57, 747/55, 747/53, 747/24, 747/23, 747/22, 747/21, 747/20, 747/19, 747/17, 747/4, 747/51, 747/50, 747/34, 747/33, 747/13, 747/11, 747/12, 747/9, 747/10, 747/7, 747/37, 747/36, 747/35, 747/16, 747/8, 044/11, 044/10, 044/9, 044/8, 044/7, 044/6, 044/5, 044/4, 044/15, 044/14, 044/13, 044/12, 747/2, 747/6, 19/8, 747/40, 747/39, 747/38, 290/1, 044/2, 044/16, 044/3, 747/70, 747/68, 747/67, 99/3, 747/43, 747/41, 180/13, 147 0170, 0174/1, 0173, 0167/1, 0174/2, 0169, 0174/5, 0174/4, 0174/3 0170, 0168, 0160/7 010/35, 010/36, 807/1, 746/7, 746/6, 807/16, 08, 09, 07/1, 807/75, 010/38, 010/33, 010/34, 010/37 0141, 044/17, 044/16, 067/1, 044/3, 0175/6 074/5 047, 036/33, 037, 038/13 061/2, 067/3, 063/49, 067/1 023/3, 0203/2, 0196, 0228, 0227, 543/18, 029/2, 522/2

Módosította a 22/2016.(XII.12) önkormányzati rendelet Módosították a 19/2015.(VIII.31.) önkormányzati rendelet 11.-12.§-ai 29


2. Országosan védett épületek: 589/5 hrsz A porcelángyár épülete. 3. Műemléki környezettel érintett helyrajzi számok: 589/4, 581/1, 581/2, 581/4, 551/2 4. Az átlagosnál jobb minőségű termőföldek listája44: 044/4-18, 0182/4, 0178/6, /7, /9, /10, 0182/4, /5, 010/35, /36, /37, 196-198, 200-202, 0206-029, 213-0220, 0221, 0222, 024/10, 024/11, 025/3. 5. A Veszprém városi vízmű összes vízbázis hidrogeológiai „C” védőterületét érintő területek a Közép-Dunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi felügyelőség adatai alapján: 0182/4, 0182/3, 0178/3, 0178/6-7, 0178/9-10, 0182/4-6, 0176, 079/22, 079/23, 079/24, 079/10, 038/13, 191/4, 194, 195, 242-253, 025/3, 024/11, 024/10, 024/8-12, 025/2, 010/35-37, 0196, 0197-0202, 0206-0209, 0213-0227, 024/9-11, 0144/5, 0144/6, 382-385, 386/1-6, 392, 0175/6, 079/11. „

44

Vonatkozik rá a Termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. tv. 11. § (2) bekezdése. 30

I. Fejezet ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK

Recommend Documents