62/2005. (XII. 21.) Budapest Kőbányai Önkormányzati rendelet a Budapest X. kerület, Kerepesi út- Fehér út- Albertirsai út (MÁV vasútvonal) által határolt terület Kerületi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének jóváhagyásáról Budapest Kőbányai Önkormányzat Képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló, 1990. évi LXV. törvény 16. § (l) bekezdés, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. évi LXXVIII. tv. 7. § (3) bekezdés c) pontjában foglaltak felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja:
I. FEJEZET ALKALMAZÁSI ELŐÍRÁSOK
A rendelet hatálya és alkalmazása 1. § (l) A rendelet területi hatálya a Budapest X. Kerepesi út - Fehér út - Albertirsai út
(MÁV vasútvonal) által határolt területre terjed ki. (2) Jelen rendelet előírásai amellékelt Szabályozási Tervvel együtt érvényesek. (3) A rendelet hatálya alá tartozó területen (továbbiakban a terv területe) területet felhasználni, építési telket, építési területet kialakítani, meglévő épület rendeltetését megváltoztatni, építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra hatósági engedélyt kiadni csak az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK), a Fővárosi Szabályozási Kerettervről szóló 46/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet (továbbiakban: FSZKT), a Budapesti Városrendezési és Építési Keretszabályzatról szóló 47/1998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet (továbbiakban: BVKSZ), aFővárosi településrendezési eszközök összhangjához szükséges követelményekről szóló 4811998. (X. 15.) Főv. Kgy. rendelet és az általános érvényű rendelkezéseknek, hatósági előírásoknak és szabványoknak, illetve jelen rendelet előírásaiban és a Szabályozási Terven e rendelet előírásaiban foglaltaknak megfelelően szabad. Értelmező rendelkezések
2. § A rendelet szempontjából az alkalmazott és más jogszabályban meg nem határozott fogalmak az alábbiak szerint kell értelmezni: magánút: a Szabályozási Terven meghatározott szélességgel és egyéb feltételekkel, telekalakítási eljárás keretében, önálló helyrajzi szám alatt útként nyilvántartott telek; b) párkánymagasság: az épület homlokzatsíkja és a rendezett terepszint metszésvonala (járdatő-vonal) valamint magastetős épület esetében az épület homlokzatsíkja és a tetősík metszésvonala, illetve lapostetős épület esetében a legfelső szint tömör mellvédjének felső síkja között fiiggőlegesen mért távolság; a)
c)
városrendezési hatástanulmány: a beavatkozás városrendezési következményeit feltáró - elvi engedély iránti kérelem mellékleteként kidolgozott - a beépítés feltételeit tisztázó leírás.
3. § (l) A jelen rendelet csak mellékleteivel együtt érvényes. (2) A rendelet mellékletei: a) Szabályozási Terv b) Korlátozások és tilalmakjegyzéke c) Kiegészítő ábra az I-X/1 övezet előírásaihoz
l. számú melléklet 2. számú melléklet 3. számú melléklet
4. § (l) A Szabályozási Terven kötelezőnek kell tekinteni és meg kell tartani:
a) b) c) d) e) f)
g)
a tervezett szabályozási vonalat, az építési hely határvonalait, az övezeti határokat és övezeti jellemzőket az építési vonalat, az építménymagasságot, a párkánymagasságot, és az építmények kialakítására vonatkozó előírásokat.
(2) A kötelező szabályozási elemek módosítása csak a rendelet módosításával lehetséges. Az irányadó jellegű (nem kötelező) és az (l) bekezdésben nem említett szabályozási elemek tájékoztató jellegűek, azoktól a rendelet módosítása nélkül el szabad témi. (3) Abban az esetben, ha olyan rendeltetés kerül elhelyezésre, melyet a vonatkozó jogszabályok nem határoznak meg, a rendeletnek való megfelelést ún. városrendezési hatástanulmányban kell igazolni. Az illetékes Építésügyi Hatóság a környezetet nyilvánvalóan nem befolyásoló építmény esetében a városrendezési hatástanulmány kidolgozásától eltekinthet
Városrendezési hatástanulmány
5.§ (l) Az Építésügyi Hatóság az építési engedélyezést megelőzően a) b)
az övezetben meg nem határozott funkció létesítésének engedélyezése esetében a feltételek megállapítása érdekében, az övezeti előírásokban megengedett 6.000 m2-nél nagyobb kereskedelmi építmény létesítési feltételeinek megállapítása esetén a feltételek megállapítása érdekében városrendezési hatástanulmány készítését Ílja elő.
(2) A városrendezési hatástanulmány a környezeti hatások vizsgálata mellett tartalmazza a tervezett beavatkozás városrendezési, városképi hatásainak vizsgálatát, szükség esetén a közlekedési-, és közművizsgálatokat és javaslatot tesz a beavatkozással összefüggésben szükséges korrekciókra. (3) A hatástanulmány tartalmát az Építésügyi Hatóság - a főépítész egyetértésével - a tervezett beavatkozás jellemzőinek megfelelően a (2) bekezdésben foglaltaktól eltérően is megállapíthatj a.
2
Kötelező
elvi építési engedély
6. § (l) Elvi építési engedélyben kell meghatározni a jelen rendeletben elvi építési engedélyhez kötött építési feltételeket. (2) Az illetékes Építésügyi Hatóság az elvi engedélyben határozza meg: a) az építmény(ek) elhelyezésének módját: l. egy telken belül több építmény elhelyezése esetében; 2. közterületi építmény elhelyezése esetében annak érdekében, hogy az érintett közterületszakasz (utcakép) látványát ne zavarja, ne korlátozza az indokoltnál, illetve az elfogadhatónál nagyobb mértékben, a városképbe történő megfelelő beillesztés és a biztonságos közlekedés szempontjainak érvényesítése mellett; b)
az építmény( ek) kialakítását: l. tetőfelépítmény, torony, tetőnyílás kialakításának környezetbe illeszkedő módját a közterületről feltáruló látvány kedvező alakítása érdekében a közterület felőli látványban érvényesülő tetőnyílás - a tetőkibúvó nyíláson és a tetősíkban elhelyezett nyílászárón kívül- kialakítását; 2. tömör kerítés kialakításának módját és feltételeit.
c) A területen hirdető-berendezés, reklámhordozó, illetve tájékoztató rendszer eleme csak elvi építési engedélyben meghatározott feltételekkel helyezhető el. (3) Az elvi engedélyhez be kell szerezni az önkormányzati tervtanács, annak hiányában a főépítész szakmai véleményét.
Il. ÁLTALÁNOSRENDELKEZÉSEK Telekalakítás
7. § (l) A telekalakítások ütemezetten is végrehajthatók. (2) Közterületen belül telekalakítás a Szabályozási Terv módosítása nélkül is végezhető. (3) Telekhatár módosítása esetén-amennyiben a módosítás övezeti határt is érint- nem kell az építési övezeti határ módosítását kezdeményezni, ha az érintett telkek összterülete: a) l ha alatt l O%-ot; b) l ha felett 5 %-ot nem haladja meg. (4) Szolgalmi jog alapításáról, illetve bejegyzéséről legkésőbb a hatósági engedélyezési eljárás keretében rendelkezni kell. (5) A telekalakításra vonatkozó előírásokat az övezeti előírásokkal együtt kell alkalmazni.
Építmények elhelyezése (építési hely) 8. § (l) A területen az előkert mérete: a) eltérő rendelkezés hiányában 10,00 m, b) az előkert ettől eltérő szélességét a Szabályozási Terv rögzíti. (2) A területen alkalmazandó hátsókert mérete: a) el kell érje az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság értékét (H) 3
b) a hátsókert ettől eltérő szélességét a Szabályozási Terv rögzíti. (3) A területen alkalmazandó oldalkert legkisebb mérete: a) eltérő rendelkezés hiányában el kell érje az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság felét (H/2), de legalább 6,00 m kell, hogy legyen. b) az oldalkert ettől eltérő mértékét az övezeti előírások, illetve a Szabályozási Terv esetenként rögzítik. (4) Telekegyesítés, telekhatár-módosítás vagy telek megosztása esetén az építési hely megváltozott határait a kialakuló telekre vonatkozóan az (l )-(3) bekezdésekben foglaltak alapján kell meghatározni. (5) Egy telken több épület a városkép egységes megjelenése érdekében csak elvi engedély alapján helyezhető el.
Tereprendezés
9.§ A területen a) új épület létesítése, továbbá b) a terep 1,00 méternél nagyobb megbontásávaljáró földmunka, támfal, illetve c) a tervezett (durván rendezett) terepszint 1,00 méternél nagyobb mértékű megváltoztatása (például: rézsű, feltöltés stb.), csak az érintett területre vonatkozó tereprendezési terv szerint végezhető. A terv ki kell terjedjen a felszíni-, a talaj- és a rétegvíz viszonyokra, illetve azok kezelésének műszaki megoldására, továbbá az adott építési tevékenységgel összefüggően feltétlenül együttkezelendő terület lehatárolás ára. d) A c) pont előírásaitól az illetékes Építésügyi Hatóság eltekinthet, ha az említett földmunkára a meglévő közműhálózat javítása vagy rekonstrukciója miatt kerül sor.
ÉPÍTMÉNYEK KIALAKÍTÁSA Épületekre vonatkozó előírások 10. § (l) Már meglévő épület emeletráépítéssei és/vagy magastető létesítésével történő bővítésére
csakjelen rendeletnek megfelelőerr kerülhet sor. (2) Tetőtérbeépítés csak a jelen rendeletnek megfelelőerr és akkor létesíthető, ha a környezethez történő megfelelő illeszkedés az (elvi) engedélyezési tervben igazolható: a) meglévő épület tetőszerkezetének átalakítása (és beépítése) vagy létesítése esetén a tetőtéri szint következtében az építménymagasság, illetve gerincmagasság csak az övezeti előírásokban megengedett mértékig növelhető, kivéve, ha műszaki szükségességből az illetékes Építésügyi Hatóság ahhoz esetileg hozzájárul, de az eredeti építménymagasság túllépése ebben az esetben sem haladha~a meg a 0,80 m-t; b) az új magastető hajlásszöge - megközelítőleg - legyen azonos az épület közvetlen környezetében álló szomszédos épület(ek) tetősíkjának lejtésszögével; c) fentiektől eltérő esetben a tető lejtését, illetve kialakítását az illetékes Építésügyi Hatóság határozza meg. (3) A területen az épületekhez csatlakozóarr bővítmény létesítése vagy más, a beépített terület vagy az épület tömegének megváltoztatásával járó beavatkozás a rendelet keretei között megengedett. a) bővítmény létesítésére - terepszint alatti bővítés kivételével - az új épületek kialakítására vonatkozó előírások érvényesek; 4
b) terepszint alatti bővítés esetén a terepszint alatt beépíthető területet úgy kell meghatározni, hogy a telken kialakítandó összefiiggő zöldfelület részeként, a telekhatárok mentén legalább 6,00 méter széles, fás növényzet telepítésére alkalmas sáv maradjon. Ettől az előírástól - egyéb előírás hiányában - csak akkor szabad eltekinteni, ha a kialakult állapot miatt a növényzet előírt kihelyezése nem lehetséges (ebben az esetben a növényzet kihelyezésének módját és helyét az Építésügyi Hatóság határozza meg). (4) A fentiekben nem említett egyéb bővítmény és a szabályozással nem érintett már meglévő épület kialakításának feltételeit jelen rendelet keretei között elvi engedélyben kell megállapítani.
Kiegészítő
épületekre vonatkozó
előírások
ll. § (l) A területen kiegészítő épület csak az épületre vonatkozó előírásoknak megfelelőerr létesíthető.
a)
Ilyen célra helyiség: l. az épületen belül (azzal összeépítve), 2. önálló kiegészítő épület csak az épülettel (épületekkel) azonos minőségben jelen rendelet keretei között, 3. illetve a terepszint alatt létesíthető. b) Kivételt képeznek a technológiai okokból szükséges melléképületek (például: transzformátorház, portaépület, kiállított épület, kiegészítő épületnek minősülő kiállítási tárgy stb.), melyek létesitési feltételeit jelen rendelet keretei között elvi engedélyben kell megállapítani. (2) A területen - az övezeti előírások eltérő rendelkezése hiányában - pavilon és hasonló jellegű építmény nem helyezhető el, információs-, buszváró-, esővédő pavilon, telefonfiilke, épített, illetve állandó jellegű nyilvános WC és a telek rendeltetését kiegészítő pavilon (porta stb.) kivételével. (3) A telek rendeltetését kiegészítő pavilon utólag - az épületek megvalósitását követően - csak a · közvetlen környezetet is magában foglaló vizsgálat alapján, az illetékes szakhatóságok egyetértésével helyezhető el. A területen a pavilonok: a) bruttó alapterülete egyenként legfeljebb 12 m2 lehet, b) a pavilonok összes alapterülete legfeljebb az engedélyezett beépített alapterület 3 %-a lehet. (4) A portaépületet -ha kerítés, illetve kapuzat létesül- azzal együtt kell kialakítani. (5) Közterületen és magánúton csak információs-, esővédő pavilon, telefonfiilke, épített, illetve állandó jellegű nyilvános WC helyezhető el. (6) A területen sátor, (lakó)kocsi és hasonló jellegű berendezés, szerkezet nem helyezhető el: a) kivéve, ha az kiállítási tárgy és/vagy ideiglenes jelleggel a terület rendeltetésének és jelen rendeletnek megfelelőerr kerül elhelyezésére. b) a 45 napnál hosszabb ideig fennmaradó ideiglenes jellegű épületek - kiállított épület, épületnek minősülő kiállítási tárgy kivételével - kialakításának feltételeit az illetékes szakhatóságok és üzemeltetők előírásai alapján az illetékes Építésügyi Hatóság az (elvi) engedélyezési eljárás keretében határozza meg. (7) A területen mobil árusító hely csak abban az esetben engedélyezhető, ha: a) az egységesen kerül megvalósításra, és b) azok üzemen kivüli időben megfelelő tárolóhelyen kerülnek elhelyezésre. (8) A területen az utcai építési vonalon álló garázs(épület) - többszintes parkolóház és terepszint alatti garázs kivételével - nem létesíthető; 5
a) sorgarázs a területen nem helyezhető el; b) több gépkocsi tárolására terepszint feletti és/vagy a terepszint alatti épí1mény létesíthető a rendelet keretei között. (9) A telekhatárok kijelölése elsősorban növényzettel, másodsorban - a vagyonvédelmi szempontok figyelembevételével kialakított - kerítéssel történhet. A területen kerítés csak építési engedély alapján létesíthető.
Melléképítményekre és reklámokra vonatkozó előírások 12. § (l) A területen - önállóan vagy összességében - a ISO AO méretet meghaladó méretű reklámhordozó csak ideiglenesen, meghatározott időre,- (pl. építési terület takarására) építési engedély alapján létesíthető. (2) A területen utcabútor és egyéb köztárgy stb. csak a közvetlen környezetet is magába foglaló vizsgálat alapján, az illetékes szakhatóságok egyetértésével helyezhető el, a vonatkozó egyéb hatályos rendelkezések keretei között.
KÖRNYEZETVÉDELEM A ióld védelme 13. § (l) A területen a feltöltés( ek) kialakítására a környezetet károsító anyag, illetve veszélyes hulladék nem alkalmazható. A területen található, a környezetet károsító hulladéko(ka)t a terület-előkészítés során el kell távolítani. (2) A felszíni és az egyéb vizek elvezetéséről, kezeléséről -a talaj védelme érdekében- az illetékes (szak)hatóság(ok) előírásai szerint kell gondoskodni. (3) A terepszint, illetve az épületek alatt elhelyezésre kerülő helyiségeket -a talaj szennyezésének elkerülése érdekében- úgy kell kialakítani, hogy az ott keletkező, a környezetet károsító folyékony hulladékok és (folyékony) veszélyes hulladékok ne kerülhessenek a talajba. (4) A terület előkészítése során a termőföld védelméről, összegyűjtéséről, megfelelő kezeléséről és újrahasznosításáról gondoskodni kell. (5) A terület a vonatkozó jogszabályszerint "érzékeny terület", valamint kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség - védelmi területen lévő települések között nyilvántartott.
Levegőtisztaság
védelem
14. §(l) A levegő tisztaságának védelme érdekében a területen semmilyen, a hatályos határértéket meghaladó légszennyezéssei járó tevékenység céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. (2) A terület légszennyezettségi besorolása: légszennyezettségi agglomeráció l. Budapest és környéke, ahol a légszennyezettségi zónabesorolás a következő: kéndioxid E, nitrogéndioxid B, szénmonoxid D, szilárd (PMI O) C, Benzol E, talajközeli ózon B. (3) Lótartó karámok környékén betartandó védőtávolság 200m. (4) Trágyatároló környékén betartandó védőtávolság 300m.
6
A víz védelme 15. § (l) A felszíni vizek elvezetésének módját a tereprendezésre, a (felszíni) vízelvezető
rendszerre vonatkozó - a legalább az összefüggően kezelendő területre kidolgozott terv(ek)ben kell meghatározni. (2) A felszíni és az egyéb vizek elvezetéséről, kezeléséről -a felszíni- és felszín alatti vizek védelme érdekében- az illetékes (szak)hatóság(ok) előírásai szerint kell gondoskodni. (3) A területen a felszíni vizek védelme -a bemosódás elkerülése- érdekében a feltöltés(ek) kialakítására a környezetet károsító anyag, illetve veszélyes hulladék nem alkalmazható.
Csendvédelem
16. § (l) A területen a zajra érzékeny helyiségek zaj elleni védelméről megfelelő műszaki megoldással gondoskodni kell. (2) Az előírás szerinti helyiségek zajvédelmi szempontból történő megfelelését az építési engedélyezési terv kötelező mellékleteként kidolgozott műszaki leírásban, az épület és környezete kölcsönhatásának elemzése során kell igazolni. Élő természet védelme
17. §(l) A területen a meglévő és a Szabályozási Terven megjelölt növényállomány kivágása esetén annak visszapótlásáról a hatályos jogszabályok alapján gondoskodni kell. (2) A területen a közterületi gyalogutak, járdák legalább egyik oldalán fasor telepítéséről kell gondoskodni. Ettől csak ott szabad eltekinteni, ahol a növényzet kihelyezését a műszaki adottságok nem teszik lehetövé, illetve ahol a növényzet kihelyezése veszélyezteti a közlekedés biztonságát. (3) A területen kihelyezendő növényállomány fajtáját, a telepítés helyét és idejét a hatályos jogszabályok alapján az eljáró hatóság meghatározhatja. (4) Az ingatlan közterületről látható be nem épített és burkolatlan felületeit zöldfelületként (kertként) kell kialakítani és fenntartani. (5) Az előírt zöldfelületet összefüggően, elsősorban a telek oldalkertnek és hátsókertnek minősülő részén kell kialakítani. Amennyiben az ingatlan adottságai, a beépítettsége vagy más ok miatt az előírt növényzet kihelyezése nem biztosítható, az illetékes Építésügyi Hatóság az engedélyezési eljárás keretében meghatározza a telepítés helyét.
Hulladékgazdálkodás
18. § (l) A területen keletkező hulladék átmeneti - elszállításáig, illetve semlegesítéséig - tárolásáról, elhelyezéséről a építmények kialakítása (és átalakítása) során úgy kell gondoskodni, hogy az a környezetet a hatályos rendelkezésekben megengedettnél nagyobb mértékben ne terhelje. (2) A lótartásra vonatkozó előírásokat az övezeti előírások rögzítik. történő
7
Az épített környezet védelme, a városkép védelme
19. § (l) A területen védett építményt és környezetét az illetékes műemlékvédelmi hatóság előírásainak megfelelően kell kialakítani. (2) A terepfelszín 0,50 méternél nagyobb megbontásával járó földmunka csak akkor végezhető, ha azt az illetékes régészeti szakhatóságnak előzetesen bejelentették. (3) A területen a rálátásban- elsősorban a vasutak és a főutak felől - érvényesülő látványhoz és a környezethez való illeszkedést biztosítani kell.
Közlekedés 20. § (l) a) b) (2) Az
A terület beépítéséhez szükséges közlekedésfejlesztések: a Fehér út átépítése Albertirsai út szükséges korrekciója. (l) bekezdés szerinti fejlesztések megvalósulásának feltételeiről a területen engedélyezhető terület-felhasználásokkal kapcsolatos építési (elvi építési) engedélyekben kell rendelkezni, szükség esetén elő kell írni, hogy a közlekedési lehetőségeket megfelelőségét előzetes közlekedési hatástanulmányban kell igazolni. (3) Az (l) bekezdés nem említett, a területen a közlekedési kiszolgálás színvonalát javító középtávú és távlati közlekedésfejlesztések Budapest Közlekedési rendszerének Fejlesztési Terve szerint kerülnek megvalásításra (Éles sarok csomópont, Jászberényi úti csomópont, Jászberényi út átépítése a felhajtókig, 4. számú főút magasvezetésű szakasza, Kerepesi úti felüljáró az Örs vezér téren). (4) A területen a közterületek és a magánutak kialakítását, átalakítását az utcák, terek berendezési tárgyainak - köztárgyak - elhelyezését is tartalmazó terv(ek) szerint kell elvégezni, a kertészeti tervekkel és az információs (tájékoztató) rendszer elemeivel összehangolva. (5) A területen a gyalogosközlekedést szolgáló terek, járdák térburkolatát, berendezését egységes koncepció alapján kell kialakítani akkor is, ha azok ütemezetten kerülnek megvalósításra. (6) A területen a funkcionális egységekhez tartozó, legalább a hatályos jogszabály által előírt számú gépkocsi elhelyezéséről telken belül kell gondoskodni; illetve a terület telkein (építési helyein) csak annyi funkcionális szintterület létesíthető, amelynek előírt parkolóigénye - az előírásoknak megfelelően- kielégíthető.
(7) A meglévő vasútvonal mellett a vasútvonalak védőterületével érintett ingatlanokon az új építmény építtetőjének feladata a környezetvédelmi előírások betartása, ezen belül kiemelten a zaj- és rezgésvédelem megoldása, az épület ingatlanon való megfelelő elhelyezésével, tájolásával (lakószobák, irodák vasúttal ellentétes oldalra történő tervezése), szükség esetén a zajvédő létesítmények telepítéséveL
Közművek
21. § (l) A területen a fejlesztésekkel (új funkció telepítése, meglévő funkciók kapacitásának
növelése, funkcióváltás stb.) összefüggésben a meglévő közműhálózatok bővítését, rekonstrukcióját, közművezetékek szükséges kiváltásait végre kell hajtani. (2) A szükség szerinti közműfejlesztések megvalósításának időpontjára, a fejlesztési költségekre, a fejlesztések megvalósulása, feltételeire a 20.§ (2), (3) bekezdés előírásai 8
irányadó ak azzal az értelem szerinti eltéréssel, hogy az adott építési (elvi építési) engedélyben a közműszolgáltatók által meghatározott feltételek kerülnek előírásra. (3) A területen a közműhálózatokat, és közműépítményeket a vonatkozó szabványoknak, ágazati előírásoknak és eseti szakhatósági, illetve üzemeltetői előírásoknak megfelelően kell elhelyezni, illetve kialakítani. (4) A területen bármilyen vízvételi hellyel ellátott építményt elhelyezni csak teljes közművesítéssel szabad. (5) A transzformátor(oka)t a szakhatóságok, illetve az üzemeltető által meghatározott hely( ek)en, közterületen vagy közterületről közvetlenül megközelíthetően (önállóan, kiegészítő épületben vagy az épület tömegén belül) kell elhelyezni. (6) A meglévő közműépítmények biztonsági- és védőtávolságait figyelembe kell venni. (7) A közműhálózatok, bekötővezetékek, mélygarázs, pince stb. létesítése, továbbá a terep 1,00 métemél nagyobb mértékű megbontásával járó beavatkozás - általában bármely mélyépítés-jellegű tevékenység - a felszíni és egyéb vizek távoltartásával, illetve megfelelő elvezetésével, a talajviszonyoknak megfelelően végezhető.
III. FEJEZET
ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK "l" jelű építési övezetek 22.§ (l) A "l" jelű építési övezetek az intézményterületek közé tartoznak. (2) Az övezetek területén elhelyezhető építmények ütemezetten is megvalósíthatók. (3) Az övezetekjellemzőita l. számú táblázat felhasználásával kell meghatározni: J. számú táblázat telek 1
építési övezet Beépítési mód
1-X
sz
Növényzet
épület
legnagyobb beépítettség
legnagyobb szintterület
(%)
( éplilet m') telek m 2
(%)
35
1,50
35
legkisebb közterületi szélessége
legnagyobb építménymagassága
legkisebb építménymagassága
(m")
(m)
(m)
(m)
3000
40 (32)
13,50.l
6,0j
zöldlegfelület kisebb legkisebb területe aránya
(l db/ m2) 200
l. Keskenyebb telek csak ott alakítható ki, ahol azt a Szabályozási Terv megengedi, illetve ha azt a kialakult állapot indokolttá teszi. Ebben az esetben az illetékes Építésügyi Hatóság legfeljebb 20% eltérést engedélyezhet a rendelet módosítása nélkül. A területen a zárójelben meghatározottnál kisebb szélességű telek nem alakítható ki. 2. A Szabályozási Terven feltüntetett építménymagasság értékei az új épület(rész)ek legnagyobb építmény-magasságaként értelmezendő az épület(ek) valamennyi homlokzatán. Az építési övezet területén az épület legnagyobb párkánymagassága legfeljebb 1,50 méterrel lehet nagyobb az építménymagasság értékénél. Az övezet területén a legnagyobb építménymagasság a beépített terület legfeljebb 25 %-án legfeljebb 1,50 méterrel túlléphető. 3. Kivétel: a technológiai okokból szükséges építmények, melyek magassága ettől eltérő érték is [ehet.
9
(4) Az "1-X" jelű építési övezet telkein, azok szabadonálló építési helyein az építmények az l. számú táblázatban meghatározott feltételekkel helyezhetők el, jelen rendelet keretei között. Az övezetben elsősorban közösségi, ellátási és irodai funkciók, vendéglátó, kulturális, szolgáltató, kereskedelmi, árubemutató-terem, szolgálati lakás, kereskedelmi célú raktár, az azok működéséhez, illetve működtetéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el. a) Az övezet területén üzemanyagtöltő állomás is elhelyezhető. b) Az övezet területén a felszíni parkolókat fásított parkolóként kell alakítani. c) Az övezeti előírásokban meghatározott esetekben - a lapos- és kislejtésű tetők kivételével - a tető takarásáról attika vagy reklámhordozó, cégér létesítésével kell gondoskodni. A takarás legalább a tetőgerincig kell emelkedjék, de a legnagyobb építménymagasságot sem a gerincmagasság, sem a takarás nem haladhatja meg (lásd még: 3. számú melléklet). o
"IZ" jelű építési övezetek 23. § (l) Az "IZ" jelű építési övezetek a jelentős zöldfelületű intézményterületek közé tartoznak. (2) Az övezetek területén elhelyezhető építmények ütemezetten is megvalósíthatók. (3) Az övezetek területén elsősorban a jelentős zöldfelület kialakítását, megőrzését szolgáló intézményi, kulturális épületek, sportolási építmények és azok irodái, vendéglátás, szolgáltatás céljára szolgáló építmények, sportfelszerelés és sporteszköz kereskedelem céljára szolgáló építmények, 5000 m 2-t meg nem haladó bruttó szintterületű kereskedelmi célú épület, szállásszolgáltató építmények, szolgálati lakás, valamint az épületeket kiszolgáló és kiegészítő funkciójú épületek helyezhetők el, amennyiben azok terhelési határértéke nem haladja meg az intézményterületekre vonatkozó egyéb jogszabályokban rögzített határértékeket, továbbá az azok működéséhez, illetve működtetéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el. (4) Az övezetek jellemzőit a 2. számú táblázat felhasználásával kell meghatározni: 2. számú táblázat építési övezet
telek' Beépí legnagyobb legnagyobb zöldtési beépítettsé szintterület felület mód g legkisebb aránya
IZ-X
sz
épület legkisebb területe
legkisebb közterületi szélessége
növényzet
legnagyobb legkisebb építmény- építménymagassága magassága
(%)
(épület m') telek m'
(%)
(m.t)
(m)
(m)
(m)
(ldb/mL)
35
2,40
50
4500
40 (32)
18,00
6,0-t
200
1 Keskenyebb telek csak ott alakítható ki, ahol azt a Szabályozási Terv megengedi, illetve ha azt a kialakult állapot indokolttá teszi. Ebben az esetben az illetékes Építésügyi Hatóság legfo/jebb 20% eltérést engedélyezhet a rendelet módosítása nélkül. A területen a zárójelben meghatározottnál kisebb szélességű telek nem alakítható ki. 2 Kivétd· a technológiai okokból szükséges építmények, melyek magassága ettől eltérő érték is lehet.
10
(5) A 2. számú táblázatban illetve a Szabályozási Terven feltüntetett építménymagasság értékei az új épület(részek) legnagyobb magasságaként értelmezendők az épületek valamennyi homlokzatán. Az építési övezet területén a legnagyobb építménymagasság a beépített terület legfeljebb 25%-án legfeljebb l ,50 méterrel túlléphető. (6) Az "IZ-X" jelű építési övezet telkein, azok szabadonálló építési helyein az építmények a 2. számú táblázatban meghatározott feltételekkel helyezhetők el a jelen rendelet keretei között. Az övezet területén a felszíni parkolókat fásított parkolóként kell alakítani.
"K-TP" jelű építési övezetek 24. § (l) A "K-TP" jelű építési övezetek a tematikus intézményparkok területei (különleges területek) közé tartoznak. (2) Az övezetek területén elhelyezhető építmények ütemezetten is megvalósíthatók. (3) Az övezetekjellemzőita 3. számú táblázat felhasználásával kell meghatározni: 3 számú táblázat telek 1
épület
Beépí legnagyobb legnagyobb legkisebb legkisebb zöldtési beépítettség szintterillet teriilete közterilleti felület mód szélessége legkisebb aránya
legnagyobb legkisebb építmény- építménymagassága magassága
építési övezet
(%) K-TPX/1 K-TPX/2
1
( épa/et m telek m'
)
(m·)
(%)
(m)
növényzet
(m)
(m)
(ldb/m')
sz
35
1,00
30
10000 40 (32)
18,00:.!
6,0:;
250
sz
35
2,50
30
3000
40 (32)
33,00L
6,0:;
250
1 Keskenyebb telek csak ott alakítható ki, ahol azt a Szabályozási Terv megengedi, illetve ha azt a kialakult állapot indokolttá teszi. Ebben az esetben az illetékes Építésügyi Hatóság legfeljebb 20% eltérést engedélyezhet a rendelet módosítása nélkül. A területen a zárójelben meghatározottnál kisebb szélességű telek nem alakítható ki. 2 A Szabályozási Terven feltüntetett építménymagasság értékei az új épület(rész)ek legnagyobb magasságaként értelmezendő az épület(ek) valamennyi homlokzatán. Az övezet területén a legnagyobb építménymagasság a beépített terület legfeljebb 25 %-án legfeljebb 1,50 méterrel túlléphető. 3 Kivétel: a technológiai okokból szükséges építmények, melyek magassága ettől eltérő érték is lehet.
(4) "K-TP-X/1" jelű építési övezet (Budapesti Vásárközpont) telkein, azok szabadonálló építési helyein az építmények a 3. számú táblázatban meghatározott feltételekkel helyezhetők el jelen rendelet keretei között. Az övezetben jellemzően az áruk, termékek, javak kiállításával, bemutatásával, reklám- és marketing tevékenységgel kapcsolatos tevékenység, irodai tevékenység, árubemutató-terem, továbbá vendéglátás, szolgáltatás · céljára szolgáló építmények, szállásszolgáltató építmények, szolgálati lakás, valamint az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el.
ll
A BUDAPESTI VÁSÁRKÖZPONT területére vonatkozóan a rendelet előírásait az alábbi kiegészítésekkel kell alkalmazni: l. Az építmény parkolási igényeinek számítása során a közterületen kialakított gépjárműtárolók is beszámíthatók. 2. A legnagyobb magasság mértéke az építmény alapterületének legfeljebb 25%-án, legfeljebb l ,50 méterrel túlléphető. 3. A megengedett beépítettség eléréséhez szükséges bontásokat legkésőbb az építmények használatbavételéig el kell végezni. . 4. A területen - a telekalakítás ütemezett végrehajtásának keretei között - az építési engedélyezésnek nem feltétele a K-SP-X/1 övezet határának a Szabályozási Terven meghatározott módosítása, e telekhatár-rendezés végrehajtása. (5) "K-TP-X/2" jelű építési övezet (Budapesti Vásárközpont) telkein, azok szabadonálló építési helyein az építmények a 3. számú táblázatban meghatározott feltételekkel helyezhetők el a jelen rendelet keretei között. Az övezetben jellemzőerr az áruk, termékek, javak kiállításával, bemutatásával, reklám- és marketing tevékenységgel kapcsolatos tevékenység, irodai tevékenység, árubemutató-terem, nagykereskedelem, továbbá vendéglátás, szolgáltatás céljára szolgáló építmények, szállásszolgáltató építmény, szolgálati lakás valamint az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el. a)
A HOTEL EXPO területén a rendelet előírásait az alábbi kiegészítésekkel kell alkalmazni: l. A kialakult állapot alapján az építmény parkolási igényei a közterületen, illetve a közterületen terepszint alatt kialakított gépjárműtárolóban is biztosíthatók vagy a szomszédos telk(ek)en kell kielégíteni. 2. A szállásszolgáltató építmény legnagyobb magassága nem növelhető.
b) Az ÜZLETI IRODAKÖZPONT területén a rendelet előírásait az alábbi kiegészítésekkel kell alkalmazni: l. Az Üzleti Irodaközpont parkolási igényeit telken belül - terepszinten, terepszint alatti gépjárműtárolóban vagy parkolóházban (épületen belüli parkolóban) -kell biztosítani. 2. A közterületen - az építmény megközelítését biztosító, rövid idejű parkolást szolgáló -az előírt parkolók legfeljebb 20 %-a vehető figyelembe. 3. Az Üzleti Irodaközpont területén-kötelező elvi engedély alapján, az illetékes (szak)hatóságok előírásainak megfelelőerr - a látogatók szállítása (transzfer) céljára szolgáló heliport is kialakítható.
"K-SP" jelű építési övezetek jelű építési övezetek a városi jelentőségű kiemeit sportterületek (különleges területek) közé tartoznak. (2) Az övezetek területén elhelyezhető építmények ütemezetten is megvalósíthatók. (3) Az övezetekjellemzőita 4. számú táblázat felhasználásával kell meghatározni:
25. § (l) A "K-SP"
12
4 számú táblázat telek1
építési övezet
Beépí legnagyobb legnagyobb zöldlegkisebb tési beépítettsé szintterület felület területe mód g legkisebb aránya
(%) K-SPX/1 K-SPX/2 K-SPX/3
növényzet
épület legkisebb közterületi szélessége
legnagyobb építménymagassága
legkisebb építménymagassága
(épület m') telek m 2
(%)
(mz)
(m)
(m)
(m)
(ldb/m1)
sz
20
0,50
20
10000
40 (32)
18,002
6,0 3
250
sz
35
1,00
20
10000
40 (32)
12,001
60~
250
sz
35
1,00
20
10000
40 (32)
18,002
6,03
250
'
1 Keskenyebb telek csak ott alakítható ki, ahol azt a Szabályozási Terv megengedi, illetve ha azt a kialakult állapot indokolttá teszi. Ebben az esetben az illetékes Építésügyi Hatóság legfeljebb 20% eltérést engedélyezhet a rendelet módosítása nélkül. A területen a zárójelben meghatározottnál kisebb szélességű telek nem alakítható ki. 2 A Szabályozási Tervenfe/tüntetett építménymagasság értékei az új épület(rész)ek legnagyobb magasságaként értelmezendő az épület(ek) valamennyi homlokzatán. Az övezet területén a legnagyobb építménymagasság a beépített terület legfeljebb 25 %-án legfeljebb 1,50 méterrel túlléphető. 3 Kivétel: a technológiai okokból szükséges építmények, melyek magassága ettől eltérő érték is lehet.
(4) A legkisebb zöldfelület számítása során a sportpályák területét - a fiives pályák területének kivételével - figyelmen kívül kell hagyni. (5) "K-SP-X/1" jelű építési övezet (Lóverseny Központ) telkein, azok szabadonálló építési helyein az építmények a 4. számú táblázatban meghatározott feltételekkel helyezhetők el a jelen rendelet keretei között. Az övezetben a jellemzően a Jósporttal kapcsolatos sportolási építmények, továbbá az azokhoz kapcsolódó vendéglátás, szolgáltatás céljára szolgáló építmények, sportfelszerelés és sporteszköz kereskedelem céljára szolgáló építmények, szállásszolgáltató építmények, szolgálati lakás, valamint az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el. Az övezet (galopp- és ügetőverseny-pálya) területén a rendelet előírásait az alábbi kiegészítésekkel kell alkalmazni: l. Az építmények parkolási igényeinek számítása során a telek közterületi szélessége mentén a közterületen kialakított gépjárműtárolók is beszámíthatók. 2. Az átlagos forgalomra méretezett kiépített parkolókan túlmenően ki kell jelölni az alkalmi terhelésnek megfelelően előírt ideiglenes parkolók területét 3. A védett lelátót és környezetét a műemlékvédelmi hatóság előírásainak megfelelően kell kialakítani. 4. Az övezetre előírt legnagyobb építménymagasság mértékét a meglévő és tervezett lelátók esetében nem kell alkalmazni. 5. Az övezet területén új állattartó épület a Kerepesi út mentén elhelyezkedő lakóépületektől mért 200 méteres (védő)távolságon belül nem helyezhető el. 6. Az övezet területén az istállókban keletkező trágya átmeneti tárolására szolgáló tárolóépítmény a Kerepesi út mentén elhelyezkedő lakóépületektől mért 300 méteres (védő)távolságon belül nem helyezhető el. 13
7. Az istállókat és a trágyatároló építményt az illetékes szakhatóság(ok) előírásai szerint kell kialakítani (műszaki kialakítás, technológia stb.). 8. A területen - a telekalakítás ütemezett végrehajtásának keretei között - az építési engedélyezésnek nem feltétele a K-TP-X/1 övezet határának a Szabályozási Terven meghatározott módosítása, e telekhatárrendezés végrehajtása és a telekhatármódosítással érintett építmények bontásának végrehajtása. (6) "K-SP-X/2" jelű építési övezet (Fehér úti Sporttelep) telkein, azok szabadonálló építési helyein az építmények a 4. számú táblázatban meghatározott feltételekkel helyezhetők el a jelen rendelet keretei között. Az övezetben a jellemzően sportépítmények, sportépítmények kiszolgáló létesítményei, szálláshelyszolgáltató építmények, a területet használék ellátását szolgáló vendéglátás építményei, szolgálati lakás, a terület fenntartásához szükséges tárolásra alkalmas építmények, valamint az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el. Az övezet (sportpálya) területén a rendelet előírásait az alábbi kiegészítésekkel kell alkalmazni: l. Az övezet területén a parkolókat telken belül kell elhelyezni. 2. A övezet telkein-azok szomszédos tel(kek)ekkel közös telekhatárain -legalább 1,80 méter magasságú takaró növényzet telepítéséről kell gondoskodni. (7) "K-SP-X/3" jelű építési övezet telkein, azok szabadonálló építési helyein az építmények a 4. számú táblázatban meghatározott feltételekkel helyezhetők el a jelen rendelet keretei között. Az övezetben jellemzően sportépítmények, sportépítmények kiszolgáló létesítményei, szálláshelyszolgáltató építmények, a területet használék ellátását szolgáló vendéglátás építményei, kulturális épületek, szolgálati lakás, a terület fenntartásához szükséges tárolásra alkalmas építmények, valamint az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el. Az övezet (sportpálya) területén a rendelet előírásait az alábbi kiegészítésekkel kell alkalmazni: l. Az övezet területén a parkolókat telken belül kell elhelyezni. 2. A övezet telkein-azok szomszédos tel(kek)ekkel közös telekhatárain -legalább 1,80 méter magasságú takaró növényzet telepítéséről kell gondoskodni.
"KV-TB" jelű építési övezetek 26. § (l) A "KV-TB" jelű építési övezetek a tömegközlekedési bázisterületek (különleges városüzemeltetési területek) közé tartoznak. (2) Az övezetek területén elhelyezhető építmények ütemezetten is megvalósíthatók. (3) Az övezetekjellemzőit az 5. számú táblázat felhasználásával kell meghatározni:
14
5 számú táblázat telek 1
építési övezet
épület
Beépí legnagyobb legnagyobb zöldtési beépítettség szintterület felület mód legkisebb aránya
(%)
KV-TBX/1 KV-TB-
legkisebb területe
legkisebb közterületi szélessége
n-övényzet
legnagyobb legkisebb építmény- építménymagassága magassága
(épület m') telek m'
(%)
(m2)
(m)
(m)
(m)
(ldb/m")
sz
45
j
3,00
20
4500
40
33,00 1
6,0 2
500
sz
45
1,00
20
4500
40
15,00 1'1.
6,0
500
X/1,
1 A Szabályozási Terven feltüntetett építménymagasság értékei az új épület(rész)ek legnagyobb magasságaként értelmezendő az épület(ek) valamennyi homlokzatán. Az övezet területén a legnagyobb építménymagasság a beépített terület legfeljebb 25 %-án legfeljebb 1,50 m-rel túlléphető. 2 Kivétel: a technológiai okokból szükséges építmények, melyek magassága ettől eltérő érték is lehet. 3 Meglévő építmény céljára kialakított telek esetében a beépítettség legfeljebb l O %- -kal magasabb érték is lehet az építmények közötti legkisebb távolságok megtartásával, illetve azoktól engedélyezett eltéréssel, de a meglévő épület bontása esetén az övezetben megengedett övezeti jellemzők nem léphetők túl.
(4) "KV-TB-X/1" jelű építési övezetek telkein, azok szabadonálló építési helyein az építmények az 5. számú táblázatban meghatározott feltételekkel helyezhetők el a jelen rendelet keretei között. Az övezetben a tömegközlekedés üzemi építményei, irodák, szolgáltatások és az azokhoz kapcsolódó építmények, valamint az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el. Az övezet területén a rendelet előírásait az alábbi kiegészítésekkel kell alkalmazni: l. Az építmények elhelyezésére szolgáló terület (építési hely) - az előírt oldalkert megtartásával -a Szabályozási Terven lehatárolt terület. 2. Az építési helyen belül - tekintettel a kötött technológiai feltételekre - az építmény(ek) elhelyezésének módját és feltételeit elvi engedélyben kell meghatározni. 3. Az övezetben az építmények kialakítását - a rendelet keretei között - elvi engedélyben kell meghatározni. 4. Az övezetben az előírt legnagyobb építménymagasságtól az alábbi esetekben el szabad témi: - az építmény beépített területének 25%-án legfeljebb 3,00 méterrel, illetve - technológiai okokból elvi engedély alapján. (5) "KV-TB-X/2" jelű építési övezetek telkein, azok szabadonálló építési helyein az építmények a 5. számú táblázatban meghatározott feltételekkel helyezhetők el a jelen rendelet keretei között. Az övezetben iroda, vendéglátási építmény, olyan intézmény építménye, melyet a közlekedési alapfunkció nem zavar, szálláshelyszolgáltató épület, kiskereskedelmi építmény is elhelyezhető.
15
"KV-IK"
jelű
építési övezetek
27. § (l) A "KV-IK" jelű építési övezetek a különleges intézményi funkciókkal vegyes használatú intézményterületek (különleges városüzemeltetési területek) közé tartoznak. (2) "KV-IK" jelű építési övezetek telkein, azok építési helyein az építmények a 6. számú táblázatban meghatározott feltételekkel helyezhetők el a jelen rendelet keretei között. Az övezetben kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó építmények, szállásszolgáltató építmény, üzemanyagtöltő állomás és autómosó, legfeljebb 6.000 m 2 szintterületű kereskedelmi célú építmény, az azokhoz kapcsolódó építmények, valamint az azok működéséhez illetve működtetéséhez szükséges egyéb építmények helyezhetők el. Az övezetben lakás - szolgálati lakás kivételével - nem helyezhető el. (3) Az övezetek jellemzőit a 6. számú táblázat felhasználásával kell meghatározni:
6. számú táblázat építési övezet
telek Beépí- legnagyobb tési beépítettség mód
(%)
KV-IK-
1
épület
legkisebb legnagyobb zöldszintterület felület területe legkisebb arány_a
m')
(épület te/ekm'
növényzet
legkisebb közterületi szélessége
legnagyobb építménymagassága
legkisebb építménymagassága
(m)
(ldb/m~)
6,0 2
250
6,0z
250
(%)
(mz)
(m)
(m)
sz
40
1,80
25
3000
30 (24)
18,00 1 '
sz
45 (80 4 )
1,75
20
2000
25 (20)
22,50 1' j
j
X/1
KV-IKX/2
l. A Szabályozási Terven feltüntetett építménymagasság értékei az új épület(rész)ek legnagyobb magasságaként értelmezendő az épület(ek) valamennyi homlokzatán. 2. Kivétel: a technológiai okokból szükséges építmények, melyek magassága ettől eltérő érték is lehet. 3. A Szabályozási Tervenfe/tüntetett építménymagasság értékei az új épület(rész)ek legnagyobb építménymagasságaként értelmezendő az épület(ek) valamennyi homlokzatán. Az építési övezet területén az épület legnagyobb párkánymagassága legfeljebb 1,50 méterrel lehet nagyobb az építménymagasság értékénél. Az övezet területén a legnagyobb építménymagasság a beépített terület legfeljebb 25 %-án legfeljebb 1,50 méterrel túlléphető. 4. A legnagyobb beépítettség kizárólag P+ R parkoló lemez vagy az autóbusz tároló lefedése esetén 80%-ig növelhető.
(4) Az övezet területén, illetve a Fehér út területének az övezettel határos szakaszán - a környezet védelme érdekében - legfeljebb egy üzemanyagtöltő állomás üzemeltethető. Új üzemanyagtöltő-állomásra építési engedély csak a meglévő eibentását követően, állapotfelmérés és kárelhárítás elvégzése után adható. (5) "KV-IK-X/1" jelű építési övezet telkein, azok ikresen csatlakozó építési helyein a rendelet előírásait az alábbi kiegészítésekkel kell alkalmazni: Az övezet területén található víztorony egyéb funkcióra történő hasznosításának feltételeit, illetve az átalakítás módját az illetékes Építésügyi Hatóság - szakhatóságok bevonásával elvi engedélyben határozza meg jelen rendelet keretei között.
16
(6) "KV-IK-X/2" jelű építési övezet telkein, azok szabadonálló építési helyein a rendelet az alábbi kiegészítésekkel kell alkalmazni:
előírásait
a)
A területen P+R parkoló több ütemben is megvalósítható. l. A területen legfeljebb 750 gépkocsi befogadására alkalmas parkolóépítmény helyezhető el. 2. A parkolóépítményben közcélú funkciók céljára is kialakíthatók helyiségek. 3. A parkolóépítmény és az autóbusz-végállomás közötti területen az építési helyek összeépíthetők a földszint felett, több szintben is. Ebben az esetben az építmény elhelyezésére szolgáló telkek határait úgy kell megállapítani, hogy az oldalkert mértéke legalább az építmény magasságának fele legyen.
b)
Az autóbusz végállomás részlegesen vagy egészében le fedhető, illetve építmény földszintjén is elhelyezhető. l. Lefedés esetén a parkolóépítmény és az autóbusz-végállomás közötti területen az építési helyek összeépíthetők a földszint felett, több szintben is. 2. Részleges lefedés esetén a lefedés mértékét az illetékes Építésügyi Hatóság a szellőzés és a megvilágítás megoldásától függően - szakhatósági vélemény, illetve vélemények alapján meghatározhatj a. 3. Ametróvágány hosszának és területének csökkentése esetén a közlekedés céljára fenntartott terület szélességét legalább Szabályozási Terven meghatározott szabályozási szélességgel kell kialakítani (az útburkolat szegélyétől keresztmetszeti méretezés hiányában - legalább 3 méter távalságat kell biztosítani). A közút, magánút határa ütemezetten is kialakítható. 4. Az övezet területén-előre meghatározott időre szóló engedély alapján, átmeneti jelleggel - kizárólag a tömegközlekedést szolgáló, az autóbusz végállomás működéséhez, illetve működtetéséhez szükséges építmény az építési helyen kívül is elhelyezhető az egyéb előírások keretei között.
"KL-KT" jelű övezetek 28. § (l) A "KL-KT-X" jelű övezet (közlekedési terület) kizárólag közlekedési célú közterületek, nyomvonal jellegű jelentős közlekedési építmények elhelyezésére szolgál. Az övezet területén csak a rendeltetésének megfelelő, a bármely területfelhasználási egység területén elhelyezhető építmények, továbbá közműépítmények helyezhetők el, a jelen rendelet keretei között.
(2) EGYÉB ELŐÍRÁSOK a) A közlekedési építmények ütemezetten is megvalósíthatók. b) A Kerepesi út - Fehér út csomópontban tervezett különszintű csomópont kialakítását a hálózatok és csomópontok kapacitásának megfelelően kell kialakítani. c) A Fehér út keresztmetszetének átépítése során biztosítani kell a területek biztonságos kiszolgálásának feltételeit (pl.: szervizutak kiépítése). d) A Fehér út és a MÁV vasútvonalak különszintű keresztezését a 4-es út bevezető szakaszával összehangoltan kell kialakítani, ütemezett kiépítés esetén is biztosítva a terület építményeinek működtetéséhez szükséges feltételeket. e) A 4-es út bevezető szakasza kiépítését, illetve az Albertirsai út ehhez kapcsolódó átépítését a MÁV területek fejlesztésével összehangoltan kell kialakítani.
17
f)
Az övezet területén üzemanyagtöltő állomás, kocsimosó is elhelyezhető, elvi engedélyben meghatározott feltételekkel, a környezethez történő megfelelő városképi illeszkedés biztosításával.
"KL-VA" jelű övezetek 29. § (l) A "KV-VA" jelű építési övezetek a vasúti létesítmények elhelyezésére szolgáló terület (közlekedési területek) közé tartoznak. A területen más célú felhasználás számára telket kialakítani nem lehet. (2) Az övezetek területén elhelyezhető építmények ütemezetten is megvalósíthatók. (3) Az övezetekjellemzőita 7. számú táblázat felhasználásával kell meghatározni:
7. számú táblázat építési övezet
telek' Beépltési
legnagyobb beépítettség
mód
(%) KL-VA-X/l KL-VA-X/2
sz sz
54 5
legnagyobb szintterület
m')
(épület telek m'
0,10 0,20
épület
növényzet
legnagyobb legkisebb építmény- építménymagassága magassága
zöldfelület legkisebb arán va
legkisebb területe
legkisebb közterületi szélessége
(%)
(m:l)
(m)
(m)
(m)
(ldb/m2)
10 35
3000 3000
-
12,50 1' 3 10,501' 2 '
6,07 6,02
250 250
50 (40)
3
l. A Szabályozási Terven feltüntetett építménymagasság értékei az új épület(rész)ek legnagyobb magasságaként értelmezendő az épület(ek) valamennyi homlokzatán. 2. Kivétel: a technológiai okokból szükséges építmények, melyek magassága ettől eltérő érték is lehet. 3. Az övezet területén a legnagyobb építménymagasság a beépített terület legfeljebb 25 %-án legfeljebb 1,50 méterrel túlléphető. 4. A legnagyobb beépítettség mértékének számítása során a közönségforgalmi (utasforgalmi) célra szolgáló területeket figyelmen kívül kell hagyni.
(4) ".KL-VA-X/1" jelű építési övezet (BKV) telkein, azok szabadonálló építési helyein az építmények a 7. számú táblázatban meghatározott feltételekkel helyezhetők el a jelen rendelet keretei között. A terület a metró felszíni pályaterületeinek, építményeinek, valamint az ezekhez kapcsolódó P+R parkolók elhelyezésére szolgál. A területen a kötöttpályás tömegközlekedési és vasúti megálló és váró, az ezekhez kapcsolódó irányítási, technológiai és üzemi építmények, valamint az alapfunkeiét kiszolgáló és ellátó építmények mellett a tevékenységhez tartozó: a) b) c) d) e) f)
raktárak, szolgálati intézmények, szolgálati lakó- és szállásépül etek, szolgálati irodák, vendéglátási és maximum l OOO m2 bruttó szintterületű kiskereskedelmi funkció t tartalmazó épületek helyezhetők el. A BKV metró 2. végállomás utasforgalmi építményeinek korszerűsítése során a biztosítani kell a P+R parkolók különszintű kapcsolatának kiépítési lehetőségét ütemezett megvalósítás esetén is.
18
..
g)
Ametró 2. Pillangó utcai állomás utasforgalmi építményeinek korszerűsítése során biztosítani kell a Kincsem Park felé a különszintű kapcsolat kiépítési lehetőségét és az akadály-mentes közlekedés feltételeinek megvalósíthatóságát ütemezett megvalósítás esetén is.
(5) "KL-VA-X/2" jelű építési övezet (MÁV) telkein, azok szabadonálló építési helyein az építmények a 7. számú táblázatban meghatározott feltételekkel helyezhetők el a jelen rendelet keretei között. A terület a MÁV vasúti és vasúti üzemi területei, a pályaudvarok, teherpályaudvarok, vasúti rendezők területeinek, építményeinek, valamint az ezekhez kapcsolódó P+R parkolók elhelyezésére szolgál. A területen a kötöttpályás tömegközlekedési és vasúti megálló és váró, az ezekhez kapcsolódó irányítási, technológiai és üzemi építmények, valamint az alapfunkciót kiszolgáló és ellátó építmények mellett a tevékenységhez tartozó: a) b) c) d) e)
raktárak, szeigálati intézmények, szeigálati lakó- és szállásépületek, szeigálati irodák, vendéglátási és maximum l OOO m2 bruttó szintterületű kiskereskedelmi funkciót tartalmazó épületek helyezhetők el. f) Az övezet területén építményt elhelyezni csak elvi engedély alapján szabad. g) Az övezet területén már meglévő építmény(eke)t- elvi engedély alapján- bővíteni legfeljebb a meglévő beépített alapterület 1/3-ával szabad. Ebben az esetben a meglévő építmény magassága legfeljebb l szinttel emelhető.
Keretövezetbe nem sorolt közterületek 30. § A keretövezetbe nem sorolt közterületek területén
a közterületen elhelyezhető építmények (fásított parkolók, tájékoztató- és információs rendszer építményei, reklámhordozák stb.) helyezhetők el. b) az elhelyezhető építmények ütemezetten is megvalósíthatók. a)
IV. FEJEZET EGYÉB ELŐÍRÁSOK Záró rendelkezések
31.§ (l) Jelen rendelet a kihirdetését követő hónap első napján lép hatályba. (2) A rendelet hatálybalépésével egyidejűleg hatályát veszti a Kőbányai Önkormányzat 2711999.(VII. 20.) számú rendeletével jóváhagyott, valamint a 38/2004. (VI. 24.) szamu önkormányzati rendeletben a 27/1999. (VII. 20.) sz. rendeletre - TRT/X/1 tt. számú Szabályozási Terv- vonatkozó részek. (3) A rendelet rendelkezéseit a hatálybalépést követően indított építési ügyek elbírálásánál kell alkalmazni. (4) A rendeletben és mellékleteiben előírt fejlesztések infrastrukturális feltételeinek megvalósítása - a források biztosítása - érdekében az önkormányzat külön rendeletben intézkedik a fentiekre irányuló gazdasági megállapodások kereteiről és a szükséges intézkedések köréről. 19
"
(5) A "K-SP-X/3" jelű építési övezet alkalmazhatók.
követően
előírásai
az FSZKT módosításának hatálybalépését
·
~~o l)r. István ~eszteli
Jegyző
Akihirdetés napja: Budapest, 2005. december 21. A hatálybalépés napja: Budapest, 2006. január l.
20
2. SZÁMÚ MELLÉKLET
KORLÁTOZÁSOK ÉS TILALMAK JEGYZÉKE Megjegyzés: az adatok a 2005. májusi állapotot rögzítik, azok folyamatos kiegészítése szükséges! VESZÉL YEZTETETT TERÜLETEK A területen annak talajadottságai és a tervezett beavatkozások (talajtakaró, tereplépcsők, rézsűk, töltések, egyéb fóldművek stb.) miatt gondos, körültekintő környezet- és műszaki tervezés illetve kivitelezés szükséges. Ennek megfelelően biztosítani kell az alábbiakat: (l) felszíni vízrendezés, (2) csapadékvíz elvezetése, (3) esetleges szivárgó talajvizek lokális rendezése, elvezetése, (4) talajcserék, finomtükrök szükség szerinti tömörítésének megtervezése és megvalósítása, (5) útárkok, vízelvezető rendszerek burkolatának vízzáró megoldása, az altalaj védelme (térburkolatokkal), (6) további vizsgálatok: a) a talajtakaró réteg részletes feltárása fúrással, kutatógödrökkel és fizikai tulajdonságainak részletes laboratóriumi vizsgálata az MSz 15008-1989 előírásai szerint. b) az úttervezési előírásoknak megfelelő részletes laboratóriumi vizsgálatok (fagyveszély, CBR%). VÉDETTSÉGEK Védett épület: Kincsem Park fölelátó épülete Hrsz: 39206/27 Védett épület környezete: Kincsem Park fölelátó környezetét alkotó egységesen kezelendő bejárati épületegyüttes Hrsz: 39206/27 3. SZAMU MELLEKLET KIEGÉSZÍTŐ ÁBRA AZ I-X ÖVEZET ELŐÍRÁSAIHOZ
2. Metszet reklámhordozó, cégér esetén l. számú ábra: melléklet a 22. § előírásaihoz, a "takarás" értelmezéséhez
21
l t:KULt: l 1\t:KUI.t: ll
~LAt:IAI. TULA:>I
··'\!'
TI:KVt: (1\::i.Z:T)
~~l
).1 1\1'1"/JI' 'l
'j'···T,i'
t'
•' •',' '1\
l
..... ,~ ...,"'"'
'''•• ... ,... ~.,,
t
*
.•. ~.... ~··
J
·~'~·\, \
.,-·· '" --~: ::-::;::;;;··.--~~~:-~-
\~~
:;~t·:·."' il~\
ÍÍtl·~~~:t;;;: ;'Ji;
..
',1
'i
:j;;,_,",.,.
l·ll<.~?t,~~;,~\,V·:;_::::;:.
,, .. ····
~· .,
.. :::..
'.,~; ....
::,;;·~~·:"
'i
/:
:~ ;
I
,'.
<•.. ~-
J
~·~ ~
KINCSEM PARK LÓVERSENYPÁI.YA
·:J;;,;;~;;,i#i~;;;:,...
E~MAGYARÁZA T
laptérképi jelek 1234/1
f .Í
............ -...,..c,....... ~~,•..,l
.
~k
.",'·:.,·.~~:':·
T~l*.htt,njziszám MfVIMipUot.lf>l"*''
.. :J -..,
...... 3 ··-·d ~
vlgúlyiOilglly
\ ·~.....
l ./
..... ,~......,...............
·~~~-~·
kO,•Ie:6 •l•m•i
)
:!
\ ~
\\
81Kkolatsztgtty
:•:.~·::·~:·{
\
.,:._,
\
tiCV,vu(llv~
ll9bDiyo;~••
' .........."'\-,
:
Ttf\IU.Iller\ilelha"r• T..vRena:llhOiyodllvonel
~ 'J~:~~/1
.l.f:Yl
.. l
Subi~OIIol-oóg
J
OvezeU ha ..rvonel
?71.?1 (//2~
~S l ~JtiMENYEI
\
tpliltlholyithol6" Ept~li holy ,.,~,o~t ~ nyu~ 'PUit•ill,leQ~Iaebb uobad mogauiga K6Zhoozn6ilir:Oqlrolildoft \«üüa~ ld6benl kriloú1 nélkOl (maginüt)
IN\$,0
K\ihn N~PSTADION
Ö'illoijel
\
'·
'•
'•'\ ·~
KOtetezO,.•H•• Megtartandó la, fa10t
===:J ............ ~-ijkömy"'' zab4iyozh irányadó elemei
::"······! ""..........,., ,. Vl
IC6zrnWnel4k (Giz·nagylgjz·nagyk6zé1)1'1vom&•. csatorN}
l'''·d
l
=J PIOO
. -·~.~fF··;
- • · vid6•volúgl (ml Jellnl6sszinlbeni~Qtitol0tlatnéslW6hetysdma
'
: ,1· ~· •
hrvtltftb\n.CIIa!Rf9ily
K~~A;~~~.~~·:' ~c
U.gallnltll6jtl
"Al'.-'i'J\UÖYAit::·.:.:. :·
1.VIZIU Ytgttslar~fnVKaoll6 úflt"9flyl
··-""""
'"'"'""'opnmlolo~/foJo~kOZilko
l l l l l l'/ / /'
..,
VWoskip IZiftl)OFIIjibót kiemtil Utvonat 1eltpll'o!IW~- 01!1\:1~ 'I~I!Ooit'lsihQ2:C:il'll•
I'I~.IJ
:
Kiilak~tszlb&lyozblsz•ltneg(MJ
"'·" ~ : .,;;_:;;//:t::0. ;.}[~t 'ifi~:;~:;· f)~:i·i'C' .
:V', 'J.
'}~:,
db61yozio Uljokoztato elemel
'/. ')'
l
~J
/
~ ,/.
Kt..vA.:m
4,,:,,.~
·'
J'
. . . ~~c.--· ... .
F,;·:-- ........ -··· -- ............. ~~:t''.
l
·~
l
u.t.U.u.ri.ii:üNU~"Ii...-•lh·ttil ....~
·:~:·
~
:;)..'•~·"~·
.. ~ .. nn.•~'!l~ro. "'~.~~
.
_•uwro~•.nn
J
·::.~~ ~.i~;:C<•i!!:;.:;;;;;:.~:.~;:~~:~·::· ~ ........ ·.:~.:. .
