KUPNÍ SMLOUVA
REZIDENCE NAD JEZEREM s.r.o. se sídlem Vězeňská 912/6, 110 00 Praha 1 – Staré Město jejímž jménem jedná Michal Bouška, jednatel IČ: 24122394 č. ú. : **** (dále jen „prodávající“) a jméno / název: **** bytem / se sídlem **** r. č. / dat. nar./ IČ: **** (dále jen „kupující“) (prodávající a kupující dále jen „smluvní strany“ nebo „strany“) 1.
Úvodní ustanovení
1.1
Prodávající prohlašuje, že je na základě prohlášení vlastníka budovy o vymezení jednotek ze dne **** , jehož vklad do katastru nemovitostí byl povolen pod č. j. **** s právními účinky vkladu ke dni ****, a ohlášení dokončení budovy ze dne ****, výlučným vlastníkem jednotky č. ****/****, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy a na zastavěném pozemku, nebytového prostoru - sklepa č. ****, a pozemku parc. č. **** , vše podrobněji vymezené v článku 2.1 této smlouvy (dále také jen „předmět převodu“), která se nachází v budově č. p. **** (dále jen „Budova“) postavené na pozemku parc. č. ****, v katastrálním území Doksy u Máchova jezera (dále také je „zastavěný pozemek“). Uvedená bytová jednotka a nebytový prostor jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Česká Lípa, na listech vlastnictví č. **** a **** . Alternativně
1.2
Prodávající je dále výlučným vlastníkem pozemků bezprostředně sousedících se zastavěným pozemkem tj. pozemků věcně příslušných k Budově, a to pozemku parc. č. **** a ****, v k. ú. Doksy u Máchova jezera (dále jen „věcně příslušné pozemky“).
1.3
Dne **** uzavřely smluvní strany smlouvu o uzavření budoucí kupní smlouvy, kterou se prodávající zavázal výše uvedený předmět převodu prodat kupujícímu a kupující se zavázal tento předmět převodu koupit.
2.
Předmět smlouvy
2.1
Prodávající touto smlouvou do výlučného vlastnictví kupujícího převádí a kupující touto smlouvou od prodávajícího do svého výlučného lastnictví za kupní cenu stanovenou v článku 4 této smlouvy kupuje:
Alternativa pro případ kupujících manželů 2.1
Prodávající touto smlouvou do vlastnictví kupujících převádí a kupující touto smlouvou od prodávajícího do svého společného jmění manželů za kupní cenu stanovenou v článku 4 této smlouvy kupují: (a)
jednotku č. ****/**** o velikosti **** s příslušenstvím, o celkové podlahové ploše **** m², která se nachází ve **** nadzemním podlaží Budovy č. p. **** postaveném na pozemku parc. č. **** v k. ú. Doksy u Máchova jezera (dále jen „bytová jednotka“);
(b)
nebytový prostor - sklep č. ****, o celkové podlahové ploše ****, který se nachází se v **** nadzemním podlaží Budovy č. p. **** na pozemku parc. č. **** v k. ú. Doksy u Máchova jezera;
(c)
pozemek parc. č. ****, o výměře ****, v k. ú. Doksy u Máchova jezera; alternativně také:
(d) 2.2
spoluvlastnický podíl o velikosti id. **** na poezmku parc. č. ****, v k. ú. Doksy u Máchova jezera.
Spolu s nemovitostmi uvedenými v článku 2.1 písm. (a) a (b) prodávající převádí do vlastnictví kupujícího a kupující od prodávajícího do svého výlučného vlastnictví /alternativa pro manžele: do společného jmění manželů/ kupuje následující spoluvlastnické podíly na společných částech Budovy a na zastavěném pozemku alternativně také: a na věcně příslušných pozemcích/: (a)
spoluvlastnický podíl o velikosti **** na společných částech Budovy a na zastavěném pozemku /alternativně také: a na věcně příslušných pozemcích/, který je spojen s vlastnictvím jednotky uvedené v článku 2.1 písm. a);
(b)
spoluvlastnický podíl o velikosti **** na spoluvlastnickém podílu o velikosti **** na společných částech Budovy a na zastavěném pozemku /alternativně také: a na věcně příslušných pozemcích, který je spojen s vlastnictvím nebytového prostoru uvedeném v článku 2.1 písm. (b).
2.3
Spoluvlastnické podíly uvedené v článku 2.2 jsou odvozeny od vlastnictví jednotky a nebytového prostoru a nemohou být samostatným předmětem koupě a prodeje.
2.4
Kupující byl seznámen s tím, že prodávající převede zbývající spoluvlastnické podíly na pozemku uvedeném v článku 2.1 písm. (d) do vlastnictví třetích osob. Kupující podpisem této smlouvy potvrzuje, že mu tyto podíly byly prodávajícím nabídnuty ke koupi a že tuto nabídku nepřijal.
2
2.5
Prodávající prodává jednotku a ostatní nemovitosti uvedené v článku 2.1 a 2.2 se všemi součástmi a příslušenstvím tak, jak jsou popsány v této smlouvě a za podmínek stanovených touto smlouvou, a kupující je za těchto podmínek kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví /alternativa pro manžele: do společného jmění manželů/.
3.
Popis jednotek a společných části budovy
3.1
Převáděná jednotka se skládá z následujících prostor:
3.2 předsíň (vstup)
[….] m²
obytná kuchyň
[…..] m²
ložnice
[…..] m²
koupelna
[…..] m²
WC
[….] m²
šatna
[….] m²
sklep
[….] m²
celková podlahová plocha jednotky
[….] m²
balkon/lodžie/terasa
[….] m²
3.3
Součástí bytové jednotky uvedené v článku 2.1 písm. (a) jsou vnitřní rozvody vody, kanalizace, elektřiny a tepla včetně směšovacích vodovodních baterií a topných těles. K vlastnictví bytové jednotky dále patří podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře, vstupní dveře a vnější okna. Bytová jednotka je ohraničena vnitřní stranou obvodových zdí, stropu a podlahy a vnější stranou vstupních dveří a vnějších oken.
3.4
K převáděné bytové jednotce náleží následující vybavení: umyvadlo
**** ks
WC mísa s nádrží
**** ks
vana
**** ks
směšovací baterie
**** ks
radiátor
**** ks
topný žebřík
**** ks
svítidlo
**** ks
dopisní schránka
**** ks
domovní zvonek
**** ks
3
3.5
Součástí nebytového prostoru uvedeného v článku 2.1 písm. (b) jsou **** a **** . K vlastnictví nebytového prostoru dále patří podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře, vstupní dveře a vnější okna. Nebytový prostor je ohraničen vnitřní stranou obvodových zdí, stropu a podlahy a vnější stranou vstupních dveří.
3.6
Schémata určující polohu jednotek převáděných touto smlouvou a společných částí Budovy s údaji o podlahových plochách jednotek tvoří přílohu této smlouvy.
3.7
Společnými částmi Budovy jsou následující části domu určené pro společné užívání všemi vlastníky jednotek: (a)
základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní svislé a vodorovné konstrukce;
(b)
střecha;
(c)
vchody, domovní chodby, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí kromě vstupních dveří do jednotek;
(d)
rozvody vody (až k bytovému uzávěru), kanalizace (až ke zdi jednotek), elektřiny a tepla;
(e)
rozvody elektřiny ve společných částech budovy;
(f)
strojovny vzduchotechniky a komíny;
(g)
****
4.
Kupní cena a způsob její úhrady
4.1
Prodávající a kupující sjednali kupní cenu nemovitostí uvedených v článku 2.1 a spoluvlastnických podílů uvedených v článku 2.2 této smlouvy včetně daně z přidané hodnoty v celkové výši **** Kč (slovy: **** korun českých) (dále také jen „kupní cena“), přičemž kupní cena je členěna následovně: (a)
jednotka uvedená v článku 2.1 písm. (a) včetně příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech budovy bez DPH **** Kč DPH ve výši **** %
(b)
**** Kč
spoluvlastnický podíl na zastavěném pozemku /alternativně také: a na věcně příslušných pozemcích/ ch, který je spojen s vlastnictvím bytové jednotky **** Kč
(c)
nebytový prostor uvedený v článku 2.1 písm. (b) včetně spoluvlastnického podílu na společných částech Budovy, který je spojen s vlastnictvím nebytového prostoru bez DPH **** Kč DPH ve výši **** %
**** Kč
4
(d)
spoluvlastnický podíl na zastavěném pozemku /alternativně také: a na věcně příslušných pozemcích/, který je spojen s vlastnictvím nebytového prostoru **** Kč
(e)
pozemek uvedený v článku 2.1 písm. (c) bez DPH **** Kč
(f)
spoluvlastnický podíl na pozemku parc. č. **** **** Kč DPH ve výši **** %
**** Kč
4.2
Smluvní strany prohlašují, že část kupní ceny včetně daně z přidané hodnoty v celkové výši **** Kč (slovy: **** korun českých) byla kupujícím uhrazena před uzavřením této kupní smlouvy.
4.3
Doplatek kupní ceny v celkové výši **** Kč (slovy: **** korun českých) bude uhrazen na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy s variabilním symbolem **** do deseti (10) dnů ode dne podpisu této smlouvy a před podáním návrhu na vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího dle této kupní smlouvy do katastru nemovitostí.
5.
Převáděná práva a závazky
5.1
Správu, provoz a opravy společných částí domu zajišťuje jako správce společnost ****.
5.2
Z prodávajícího přecházejí na kupujícího veškerá práva a veškeré závazky týkající se budovy a jeho částí včetně závazků vyplývajících z následujících smluv:
5.3
(a)
smlouvy **** ze dne ****, uzavřené s ****;
(b)
smlouvy **** ze dne ****, uzavřené s ****.
Kupující bere na vědomí, že k Bytovému domu a/nebo bytové jednotce a/nebo nebytovému prostoru č. **** a/nebo pozemku parc. č. **** a/nebo zastavěnému pozemku a/nebo věcně příslušným pozemkům byla zřízena následující věcná břemena: Např. : (a)
věcné břemeno opravňující ke zřizování, provozování, údržbě a opravám podzemních vedení elektřiny, plynovodu, vodovodu, rozvodných tepelných zařízení, systému pro dálkový přenos dat, kanálů vzduchotechniky pod i nad úrovní terénu, opěrné zdi, komínů, hlavního uzávěru plynu a drenážních šachet, připojovacích a elektroměrových skříní na pozemcích, zřízené na základě smlouvy ze dne ****;
(b)
****.
5
5.4
V případě, že kupující hradí část kupní ceny prostřednictvím hypotečního úvěru, bere kupující na vědomí, že k bytové jednotce a dalším nemovitostem uvedeným v článku 2.1 bylo prodávajícím zřízeno zástavní právo ve prospěch hypoteční banky nebo stavební spořitelny kupujícího.
6.
Další ujednání
6.1
Prodávající podá návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí do čtrnácti (14) dnů od uzavření této smlouvy a za předpokladu úhrady kupní ceny v plné výši a v souladu s touto smlouvu. Kupující nabývá vlastnictví k převáděným nemovitostem vkladem vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kupující bere na vědomí, že je předmět převodu dle této smlouvy oprávněn užívat až ode dne protokolárního předání předmětu převodu, nejdříve však od okamžiku následujícím po podpisu této smlouvy.
6.2
Poplatek za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí hradí kupující.
6.3
V případě jakýchkoliv překážek v řízení o povolení vkladu vlastnického práva se prodávající a kupující zavazují vzájemně poskytnout veškerou součinnost nezbytnou k jejich odstranění, zejména na výzvu uzavřít dodatek k této smlouvě, kterým budou odstraněny nedostatky vytýkané katastrálním úřadem.
6.4
Předmět převodu bude kupujícímu předán do užívání v souladu s podmínkami stanovenými touto smlouvou a po úplném zaplacení sjednané kupní ceny prodávajícímu a po podání návrhu na vklad vlastnického práva k převáděným nemovitostem do katastru nemovitostí, a to nejpozději do čtrnácti (14) dnů ode dne doručení výzvy prodávajícího k převzetí předmětu převodu. O faktickém předání a převzetí předmětu převodubude stranami pořízen protokol s tím, že spolu s předmětem převodu předá prodávající kupujícímu dokumentaci vztahující se k jednotce a příslušné klíče. Součástí protokolu o předání a převzetí bude též uvedení stavu měřidel médií dodávaných do bytové jednotky.
6.5
Kupující prohlašuje, že mu je stav převáděného předmětu převodu znám, že si není vědom žádných vad a nedodělků, na které by ho prodávající neupozornil a že jej kupuje ve stavu popsaném v protokole o technické přejímce. Právo kupujícího na odstranění případných vad a nedodělků uvedených v protokole o technické přejímce zůstává nedotčeno.
6.6
Prodávající se zavazuje poskytnout kupujícímu záruku na předmět převodu dle této smlouvy, v délce 24 měsíců ode dne jeho protokolárního předání a převzetí.
6.7
Smluvní strany jsou oprávněny od této smlouvy odstoupit: (a)
v případě, že příslušný katastrální úřad pravomocně zamítne návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy; nebo
(b)
v případě, že příslušný katastrální úřad nerozhodne o vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy nejpozději do šesti (6) měsíců ode dne jejího uzavření.
6
6.8
Prodávající je oprávněn od této smlouvy odstoupit, bude-li kupující v prodlení s úhradou jakékoli části kupní ceny dle této smlouvy.
6.9
V případě, že kupující poruší sovji povinnost uhradit kupní cenu nebo jakoukoliv její část v termínech sjednaných v této smlouvě tj. pokud kupující bude v prodlení s úhradou jakékoliv části kupní ceny dle této smlouvy, a pokud prodávající využeje svého práva odstoupit od kupní smlouvy, je kupující povinen zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši odpovídající již uhrazeným částem kupní ceny na základě smlouvy o smlouvě budoucí a této smlouvy, minimálně však 15% celkové kupní ceny vč. DPH. Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv pohledávky prodávajícího z titulu smluvní pokuty či jiné pohledávky dle této smlouvy je prodávající oprávněn započíst na jakékoli již kupujícím uhrazené části kupní ceny.
6.10
Kupující prohlašuje, že obdržel kopii prohlášení vlastníka budovy uvedené v článku 1.1 a zavazuje se plnit veškeré povinnosti, které pro něj jako vlastníka jednotky z tohoto prohlášení vyplývají.
7.
Závěrečná ustanovení
7.1
Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
7.2
Tato smlouva byla sepsána v **** (****) vyhotoveních, z nichž každá ze stran obdrží jedno (1) vyhotovení a **** (****) vyhotovení budou předložena s návrhem na vklad vlastnického práva příslušnému katastrálnímu úřadu.
7.3
Pokud by se v důsledku změny právních předpisů nebo jiných důvodů stala některá ujednání této smlouvy neplatnými nebo neúčinnými, budou tato ustanovení uvedena do souladu s právními předpisy a strany prohlašují, že smlouva je ve zbývajících ustanoveních platná, neodporuje-li to jejímu účelu nebo nejedná-li se o ustanovení, která nelze od ostatního obsahu smlouvy oddělit.
7.4
Tato smlouva může být měněna nebo zrušena pouze dohodou stran v písemné formě.
7.5
Tato smlouva se řídí právem České republiky, zejména příslušnými ustanoveními zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku. Veškeré spory vyplývající z této smlouvy budou rozhodovány příslušnými soudy v České republice.
7.6
Strany této smlouvy prohlašují, že si smlouvu přečetly, že jejímu obsahu porozuměly, že nebyla uzavřena v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz své pravé, svobodné a vážné vůle pak připojují své podpisy.
V Praze dne ________________
V…………… dne
Za prodávajícího
kupující
........................................ Michal Bouška
........................................
7
