Blad 1 van 10
blad 1 LEVERING TABAK II
Heden, vierentwintig april tweeduizend acht, ----------------------------------------------verschenen voor mij, Mr. Maria Arina Janna Elizabeth Hazenberg, notaris te --------Amsterdam:--------------------------------------------------------------------------------------1. de heer Mr. Hendrikus Hermanus Eric van Musscher, geboren te Amsterdam --op twee maart negentienhonderd vierenzestig, werkzaam ten kantore van mij,--notaris, aan het Westeinde 24 te 1017 ZP Amsterdam; ------------------------------ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: ----------------------------de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Electric B.V., -------gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 3087 BH Rotterdam, Waalhaven N.z. 31-B (correspondentieadres Postbus 28248, 3003 KE Rotterdam), ----------ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel te------------Rotterdam onder dossiernummer 34160831; ------------------------------------------hierna te noemen "verkoper"; ------------------------------------------------------------2. mevrouw Anita Philipsen, geboren te Amsterdam op zestien juni -----------------negentienhonderd achtenvijftig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, aan het Westeinde 24 te 1017 ZP Amsterdam; -------------------------------------------------ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: ----------------------------de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: De Principaal-------B.V., gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1018 BH Amsterdam, ------Hoogte Kadijk 143 (correspondentieadres Postbus 2643, 1000 CP ----------------Amsterdam), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van--------------Koophandel en Fabrieken te Kamer van Koophandel en Fabrieken voor ---------Amsterdam onder dossiernummer 33289898;-----------------------------------------hierna te noemen "koper". ----------------------------------------------------------------Verkoper en koper hebben verklaard: -------------------------------------------------------OVEREENKOMST VAN KOOP/LEVERING ----------------------------------------Verkoper en koper hebben, blijkens een respectievelijk op zeventien april------------tweeduizend acht en op heden ondertekend koopcontract met bijlagen, hierna -------aangeduid met "het koopcontract", een koopovereenkomst gesloten op grond -------waarvan verkoper bij deze levert aan koper, die bij deze aanvaardt:--------------------OMSCHRIJVING REGISTERGOED ---------------------------------------------------1. het gebouw, bestaande uit een kantoor, pakhuis en bovenverdiepingen, met-----grond, ondergrond en verder toe- en aanbehoren, plaatselijk bekend Spuistraat -199 te 1012 VN Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer 6723, groot twee are veertien centiare; --------------------------------------2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk bekend Spuistraat 215 (in na te melden akten van ----verkrijging en splitsing abusievelijk genummerd 115) te 1012 VN Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-1,------------uitmakende het vijftig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in de-----gemeenschap bestaande uit het gebouw met parkeergarage, bedrijfsruimten en -woningen, staande en gelegen te Amsterdam aan de Spuistraat 215/217,---------Wijdesteeg 4 tot en met 20 (even nummers) en Keizerrijk 3 tot en met 11 -------(oneven nummers), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer 7239, groot dertien are zeven--centiare; -------------------------------------------------------------------------------------3. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk bekend Spuistraat 217 te 1012 VN Amsterdam, ------Hypotheken 4 vervolg Onroerende Zaken Hyp4 : 54530/169 25-04-2008 10:26
95211
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
blad 2 kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-2,------------uitmakende het vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap sub 2 genoemd;----------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk bekend Wijdesteeg 20 te 1012 RN Amsterdam,-------kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-3,------------uitmakende het vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde gemeenschap sub 2 genoemd;----------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk bekend Wijdesteeg 4 te 1012 RN Amsterdam, --------kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-4,------------uitmakende het zevenhonderd vijftig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld----aandeel in voormelde gemeenschap sub 2 genoemd;---------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk bekend Wijdesteeg 4 te 1012 RN Amsterdam, --------kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-5,------------uitmakende het éénhonderd/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in -voormelde gemeenschap sub 2 genoemd;----------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk bekend Wijdesteeg 4 te 1012 RN Amsterdam, --------kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-6,------------uitmakende het vijftig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in --------voormelde gemeenschap sub 2 genoemd;----------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-7, uitmakende het éénhonderd ------------vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde------gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-8, uitmakende het ---------------------------éénhonderd/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde -------gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-9, uitmakende het éénhonderd ------------vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde------gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-10, uitmakende het--------------------------éénhonderd/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde -------gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-11, uitmakende het--------------------------tweehonderd/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde------gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-12, uitmakende het éénhonderd -----------vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde------gemeenschap sub 2 genoemd; ------------------------------------------------------------
Hypotheken 4 vervolg
95211
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
blad 3 het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-13, uitmakende het éénhonderd -----------vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde------gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk bekend Spuistraat 217-I te 1012 VN Amsterdam, ----kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-14, ----------uitmakende het éénhonderd/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in -voormelde gemeenschap sub 2 genoemd;----------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-15, uitmakende het éénhonderd -----------vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde------gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-16, uitmakende het éénhonderd -----------vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde------gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-17, uitmakende het éénhonderd -----------vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde------gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-18, uitmakende het éénhonderd -----------vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde------gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-19, uitmakende het éénhonderd -----------vijfentwintig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde------gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-20, uitmakende het éénhonderd -----------vijftig/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde --------------gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-21, uitmakende het éénhonderd -----------vijfentwintigste/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde --gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de -----------bedrijfsruimte, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente ---Amsterdam, sectie F nummer 7591-A-22, uitmakende het--------------------------éénhonderd/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld aandeel in voormelde -------gemeenschap sub 2 genoemd; -----------------------------------------------------------het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de zes ------bovenwoningen, plaatselijk bekend Spuistraat 217-II en 217-III te 1012 VN ----Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer 7591- --
Hypotheken 4 vervolg
95211
blad 4 A-23, uitmakende het vijfhonderd/drieduizend vijfhonderdste onverdeeld -------aandeel in voormelde gemeenschap sub 2 genoemd;---------------------------------hierna ook aangeduid met "het verkochte". -------------------------------------------------Blijkens kadastrale uittreksels per twintig december tweeduizend zeven --------------zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: --------------------------------- terzake het kadastrale perceel Amsterdam, sectie F nummer 7239 bestaat een --aanschrijving conform de Woningwet, conform titel de dato achttien maart -----negentienhonderd drieënnegentig in deel 11654 nummer 42;------------------------ terzake het kadastrale perceel Amsterdam, sectie F nummer 7239 bestaat een --kwalitatieve verbintenis, conform titel de dato tien maart negentienhonderd ----negenennegentig in deel 15692 nummer 47, zoals hierna onder lasten en --------beperkingen uitvoerig omschreven; -----------------------------------------------------KOOPPRIJS -----------------------------------------------------------------------------------De koopprijs van het verkochte bedraagt achtmiljoen tweehonderdzestigduizend ---euro (€ 8.260.000,00).--------------------------------------------------------------------------KWIJTING -------------------------------------------------------------------------------------Koper heeft de koopprijs voldaan door storting op een rekening van mij, notaris. ---Verkoper verleent koper daarvoor kwijting. ------------------------------------------------VOORGAANDE TITEL --------------------------------------------------------------------Verkoper verklaarde dat het verkochte als volgt in eigendom is verkregen:------------ door de inschrijving in register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor --het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op dertien september-----tweeduizend een in deel 17627 nummer 55 van een afschrift van een akte van--levering, houdende kwijting voor de koopsom, op twaalf september--------------tweeduizend één voor Mr. J.W. Stuijt , notaris te Aerdenhout, gemeente---------Bloemendaal, verleden. -------------------------------------------------------------------Voorts verklaarden partijen dat de koopovereenkomst en de levering zijn ------------aangegaan onder de bepalingen en bedingen vermeld in het koopcontract,------------waaronder: ---------------------------------------------------------------------------------------Artikel 1 ------------------------------------------------------------------------------------------Kosten en belastingen --------------------------------------------------------------------------Alle kosten van de overdracht, waaronder de notariële kosten, de ----------------------overdrachtsbelasting ten bedrage van vierhonderdvijfennegentigduizend -------------zeshonderd euro (€ 495.600,00), alsmede het kadastrale recht zijn voor rekening ---van koper. ----------------------------------------------------------------------------------------Artikel 2 ------------------------------------------------------------------------------------------Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat ---------------------------------------1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die:---------------------------a. onvoorwaardelijk is;------------------------------------------------------------------b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen ------daarvan; --------------------------------------------------------------------------------c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen-----anders dan hierna vermeld;----------------------------------------------------------d. niet bezwaard is met andere beperkte rechten en/of erfdienstbaarheden -----anders dan hierna vermeld. ----------------------------------------------------------2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte vindt heden plaats, in de --feitelijke staat waarin het verkochte zich heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper, niet minder mag zijn dan de ----staat waarin het verkochte zich bevond bij het ondertekenen van het -------------koopcontract, behoudens normale slijtage. --------------------------------------------Artikel 3 ------------------------------------------------------------------------------------------Baten en lasten, risico --------------------------------------------------------------------------Vanaf de aflevering komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn ----Hypotheken 4 vervolg
95211
blad 5 rekening en draagt hij het risico van het verkochte. ---------------------------------------Artikel 4 ------------------------------------------------------------------------------------------Titelbewijzen en bescheiden ------------------------------------------------------------------De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld -in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in ---zijn bezit had, aan koper afgegeven. ---------------------------------------------------------Artikel 5 ------------------------------------------------------------------------------------------Aanspraken --------------------------------------------------------------------------------------Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen ------doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, ---installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet--kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het ---Burgerlijk Wetboek draagt verkoper deze aanspraken, alsmede de rechten uit -------premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze -regelingen overdraagbaar zijn, bij deze over aan de koper, zonder tot enige ----------vrijwaring gehouden te zijn.-------------------------------------------------------------------Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het----------verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. -----------------------------------------------Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te --------------bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten----kunnen worden uitgeoefend. ------------------------------------------------------------------GARANTIES-----------------------------------------------------------------------------------De door partijen verstrekte garanties alsmede het koopcontract blijven onverkort ---van kracht voor zover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover--deze nog van kracht kunnen zijn.-------------------------------------------------------------ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE ------------------OVEREENKOMSTEN ----------------------------------------------------------------------Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in het koopcontract of in -nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. --Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een -ontbindende voorwaarde beroepen. ----------------------------------------------------------APPARTEMENTSRECHTEN-------------------------------------------------------------Ten deze wordt speciaal verwezen naar de bepalingen opgenomen in de akte van ---splitsing in appartementsrechten, voor wat betreft de appartementsrechten hiervoor sub 2 tot en met sub 24 omschreven, naar een akte op achttien mei --------------------negentienhonderd achtennegentig verleden voor Mr. J.L.M. van Erp notaris te ------Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op negentien mei --------negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4 deel 15058 nummer 1; -en het daarin van toepassing verklaarde reglement, de bepalingen van welk----------reglement, evenals de verdere inhoud van de akte van splitsing, mede verbindend --zijn voor de koper. ------------------------------------------------------------------------------VERKLARING BESTUUR VERENIGING VAN EIGENAARS ------------------Verkoper verklaart dat de onderhavige Vereniging van Eigenaars van het gebouw--tot op heden niet actief is geweest en dat er geen reservefonds aanwezig is, zoals ---bedoeld in artikel 126 lid 1 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Er zijn derhalve ---(nog) geen voorschotbijdragen in de genoemde Vereniging van Eigenaars -----------vastgesteld. Op grond van het voorgaande zal worden afgezien van de verplichting tot het aanhechten van de verklaring als bedoeld in artikel 122 lid 5 en 6 Boek 5 ----van het Burgerlijk Wetboek. ------------------------------------------------------------------LASTEN EN BEPERKINGEN ------------------------------------------------------------Koper heeft bij het koopcontract de navolgende lasten en beperkingen als bedoeld -Hypotheken 4 vervolg
95211
blad 6 in artikel 7 uitdrukkelijk aanvaard, waarbij ten deze wordt verwezen naar gemelde -titel van eigendomsverkrijging, waarin het navolgende woordelijk staat vermeld: ---"Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of -------bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: ------------------------------------------1. voor wat betreft het verkochte sub 1 gemeld:------------------------------------------een akte van levering op vijftien april negentienhonderd achtennegentig --------verleden voor Mr. J.L.M. van Erp, notaris te Amsterdam, ingeschreven ten -----voormelde kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers---te Amsterdam, register 4, op zestien april daarna in deel 1498, nummer 19, ----waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: -----------------------------------------Ten aanzien van bekende, krachtens titel bestaande erfdienstbaarheden en/of --bijzondere bepalingen, ten deze te verwijzen naar:-----------------------------------1. een akte van erfdienstbaarheden drie februari -----------------------------------negentienhonderdtweeëntwintig voor notaris A.E.J.W. Gefken, ter-----------standplaats Amsterdam verleden, bij afschrift overgeschreven ten -----------hyotheekkantore te Amsterdam, diezelfde dag in deel 2375 nummer 95; en-2. een proces-verbaal van veiling zeventien december-----------------------------negentienhonderdachtentwintig dor notaris D.J. Graaff ter standplaats-----Amsterdam opgemaakt, bij afschrift overgeschreven ten voormelde----------hypotheekkantore, veertien januari negentienhonderdnegenentwintig in ----deel 2700 nummer 49, bij welke akten ten nutte en ten gebruikte van het----bij deze verkochte perceel erfdienstbaarheden worden gevestigd tot het ---hebben van lucht- en lichtopeningen, ramen en een uitgebouwden --------schoorsteen in de zuidelijke zijgevel van gemeld perceel;---------------------3. een onderhandse akte van erfdienstbaarheid getekend in de maand----------oktober negentienhonderd negen en twintig, geregistreerd te Amsterdam, --tweeëntwintig oktober negentienhonderdnegenentwintig in deel 3 folio 1 ---nummer 1614, overgeschreven ten voormelden hypotheekkantore op --------vierentwintig oktober negentienhonderdnegenentwintig in deel 2730--------nummer 124, bij welke overeenkomst een erfdienstbaarheid van ------------inbalking en inankering is gevestigd ten laste van het bij deze verkochte -perceel. ---------------------------------------------------------------------------------2. voor wat betreft het verkochte sub 2 gemeld:------------------------------------------A. een akte van levering op twintig oktober negentienhonderd negenentachtig voor Mr. M.A.J.E. Hazenberg, notaris te Amsterdam, verleden, bij ----------afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam, register 4, op diezelfde dag in -----deel 9777 nummer 50, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: --------ten deze wordt speciaal verwezen naar voormelde aankomsttitel, waarin ---woordelijk staat: ----------------------------------------------------------------------" Partijen vestigen bij deze een erfdienstbaarheid ten behoeve van het --perceel kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer -----6151, plaatselijk bekend gemeente te Amsterdam als Nieuwezijds-------Voorburgwal 262 als heersend erf, eigendom van partij ten ene zijde --en ten laste van het bij deze verkochte perceel als lijdend erf om--------toegang te geven aan de bewoners van de bovenwoningen van het ----woonhuis Wijdesteeg 4 te Amsterdam om op de minst bezwarende ----wijze door het bestaande trappenhuis te komen van en te gaan naar--de bovenwoningen.--------------------------------------------------------------Het onderhoud wordt gedragen in de verhouding van één staat tot -----negen (1:9) (negen voor de eigenaar van het bij deze verkochte ---------perceel)"; -------------------------------------------------------------------------Voor bijzondere bepalingen wordt ten deze nog verwezen naar:--------------Hypotheken 4 vervolg
95211
blad 7 een akte van transport, op dertig mei negentienhonderd vierendertig voor -notaris E.J.M. Luykx ter standplaats Amsterdam verleden en bij afschrift --overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op diezelfde dag in----deel 2916 nummer 92, waarin het navolgende woordelijk vorkomt: welke --echter vanwege verwijdering thans niet meer van toepassing is: ------------"2. Onder den verkoop zijn niet begrepen de beide, zich in den voorgevel--van perceel WIJDESTEEG nummer 4 bevindende gevelsteenen, --------vermeldende de woorden "NOOIT" EN "GEDAGT" welke steenen -----eigendom zijn van de VEREENIGING TOT BEHOUD VAN--------------GEVELSTEENEN. Bij eventuele afbraak van bedoeld perceel heeft ----genoemde vereeniging het recht deze beide gevelsteenen te doen--------uitnemen en elders te plaatsen." -----------------------------------------------B. een akte van splitsing in appartementsrechten, op achttien mei ---------------negentienhonderd achtentachtig verleden voor Mr. J.L.M. van Erp, ---------notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van-------------voormelde Dienst voor het kadaster en de openbare registers te -------------Amsterdam, register 4, op negentien mei dag in deel 15058 nummer 1, -----waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: ------------------------------------BIJZONDERE BEPALINGEN ------------------------------------------------------ten deze wordt verwezen naar voormelde titel, waarin voorkomt -------------woordelijk luidende:------------------------------------------------------------------"Koper heeft bij de koopovereenkomst de volgende lasten en beperkingen, -zoals vermeld in een akte op twintig oktober negentienhonderd --------------negenentachtig voor Mr. M.A.J.E. Hazenberg, notaris te Amsterdam, -------verleden, bij afschrift ingeschreven in voormelde Openbare Registers op---diezelfde dag, register Hypotheken 4 in deel 9777 nummer 50, ---------------uitdrukkelijk aanvaard: --------------------------------------------------------------" Partijen vestigen bij deze een erfdienstbaarheid ten behoeve van het --perceel kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie F nummer -----6151, plaatselijk bekend gemeente te Amsterdam als Nieuwezijds-------Voorburgwal 262 als heersend erf, eigendom van partij ten ene zijde --en ten laste van het bij deze verkochte perceel als lijdend erf om--------toegang te geven aan de bewoners van de bovenwoningen van het ----woonhuis Wijdesteeg 4 te Amsterdam om op de minst bezwarende ----wijze door het bestaande trappenhuis te komen van en te gaan naar--de bovenwoningen.--------------------------------------------------------------Het onderhoud wordt gedragen in de verhouding van één staat tot -----negen (1:9) (negen voor de eigenaar van het bij deze verkochte ---------perceel)"; -------------------------------------------------------------------------C. een akte houdende vestiging kwalitatieve verplichtingen en rechten op------negen maart negentienhonderd negenennegentig verleden voor Mr. J.L.M. van Erp, notaris te Amsterdam, ingeschreven ten voormelde kantore van---de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam, --------register 4, op tien maart daarna in deel 15692 nummer 47, waarin ----------ondermeer woordelijk staat vermeld:----------------------------------------------VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN RECHT -------------Partijen komen ten aanzien van het hiervoor vermelde registergoed A en B de vestiging van de volgende kwalitatieve verplichtingen en rechten ten ----laste van partij 2 en ten behoeve van partij 1 overeen als bedoeld in --------artikel 6:252 en 251 van het Burgerlijk Wetboek: -------------------------------1. Partij 2 zal dulden dat de eerste, tweede, derde en zolderverdieping----van het pand Nieuwezijds Voorburgwal 262(registergoed A) op de -----thans bestaande wijze, zoals aangegeven op de aan deze akte gehechte Hypotheken 4 vervolg
95211
blad 8 tekening, bereikbaar blijven voor partij 1 via het trappenhuis op de ----begane grond, eerste en tweede verdieping van Wijdesteeg nummer 4--(onderdeel van het registergoed B); ------------------------------------------2. Partij 2 zal geen handelingen (doen) verrichten waardoor dit gebruik -op welke wijze dan ook belemmerd wordt, beperkt wordt of --------------onmogelijk wordt gemaakt.-----------------------------------------------------GEBONDENHEID RECHTSOPVOLGERS EN GEBRUIKERS---------------De verplichtingen van partij 2 zoals hiervoor gemeld zullen overgaan op --degene(n) die een geheel of een gedeelte van het registergoed B onder -----algemene of bijzondere titel zullen verkrijgen. -----------------------------------Mede gebonden zullen zijn degene(n) die een recht tot gebruik zullen -------verkrijgen en/of een beperkte genotsrecht.----------------------------------------GERECHTIGDHEID RECHTSOPVOLGERS EN GEBRUIKERS ------------De rechten van partij 1 zoals hiervoor gemeld zullen overgaan op-----------degene(n) die een geheel of een gedeelte van het registergoed A onder -----algemene of bijzondere titel zullen verkrijgen. -----------------------------------Mede gerechtigden zullen zijn degene(n) die een recht tot gebruik zullen ---verkrijgen en/of een beperkte genotsrecht.----------------------------------------(etcetera)"------------------------------------------------------------------------------Met betrekking tot de bodemkwaliteit van het verkochte en de mogelijke -------aanwezigheid van asbest in de opstallen wordt verwezen naar het bepaalde in -artikel 8 van het koopcontract. -------------------------------------------------------------Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke ---------verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en --ander bij deze door koper aanvaard. ---------------------------------------------------------Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden -die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. --------------ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT ------------------------------------------------Verkoper beschikt niet over energieprestatiecertificaten danwel gelijkwaardige -----documenten als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is----------hiermee akkoord gegaan. ----------------------------------------------------------------------VOLMACHT DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN -------Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers van mij, notaris, zo aan -----hen tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk, met de macht van substitutie, om --zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover ----deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het --verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat ten deze noodzakelijk mocht ----zijn. -----------------------------------------------------------------------------------------------VOLMACHT-----------------------------------------------------------------------------------Van de gegeven volmacht blijkt uit twee (2) onderhandse akten, welke aan deze ----akte zullen worden gehecht.-------------------------------------------------------------------SLOTVERKLARINGEN--------------------------------------------------------------------Koper verklaarde:-------------------------------------------------------------------------------1. de (eventueel) aanwezige huurcontracten en de (eventueel) door huurders-------gestelde bankgaranties te hebben ontvangen;------------------------------------------2. te garanderen dat de in artikel 204 c Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek --------bedoelde procedure te zijnen aanzien niet van toepassing is; -----------------------WOONPLAATSKEUZE --------------------------------------------------------------------Verkoper en koper verklaarden dat zij voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan en voor aangelegenheden betreffende de-----------overdrachtsbelasting woonplaats kiezen ten kantore van de bewaarder van deze-----akte. -----------------------------------------------------------------------------------------------SLOT---------------------------------------------------------------------------------------------Hypotheken 4 vervolg
95211
blad 9 De comparanten zijn mij, notaris, bekend, en de identiteit van de bij deze akte ------betrokken comparanten is door mij, notaris, aan de hand van de daartoe bestemde --documenten vastgesteld. -----------------------------------------------------------------------WAARVAN AKTE, in minuut is verleden te Amsterdam op de datum in het hoofd dezer akte vermeld om vijftien uur vijftig minuten. ---------------------------------------Na zakelijke opgave en toelichting van de inhoud van deze akte aan de ---------------comparanten hebben dezen eenparig verklaard van de inhoud van deze akte tijdig --tevoren te hebben kennisgenomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. --------------------------------------------------------------------------------------------Vervolgens is deze akte, na beperkte voorlezing, door de comparanten en mij, ------notaris, ondertekend. ---------------------------------------------------------------------------(Waarna ondertekening volgt.) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT w.g. Mr. M.A.J.E. Hazenberg Ondergetekende, Mr. Maria Arina Janna Elizabeth Hazenberg, notaris te Amsterdam, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van die wet. Amsterdam, 25 april 2008 w.g. Mr. M.A.J.E. Hazenberg Ondergetekende, Mr. Maria Arina Janna Elizabeth Hazenberg, notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. Amsterdam, 25 april 2008
Hypotheken 4 vervolg
95211
Blad 10 van 10
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 25-04-2008 om 10:26 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 54530 nummer 169. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 96506F939EBA0C990CD2019FB3053947 toebehoort aan Hazenberg Maria Arina Janna Elizabeth. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 54530/169 25-04-2008 10:26
