HYNČINA ÚZEMNÍ PLÁN (k.ú. Hynčina, Křižanov u Zábřehu)
ZMĚNA Č. 1 TEXTOVÁ ČÁST
© KA * KA
KA * KA projektový ateliér, Tuřice 32, 294 74 Předměřice n. Jizerou
HYNČINA ÚZEMNÍ PLÁN (k.ú. Hynčina, Křižanov u Zábřehu)
ZMĚNA Č. 1 A. TEXTOVÁ ČÁST
Ing. František Kačírek vedoucí ateliéru
Ing. František Kačírek hlavní projektant 2010
Seznam zpracovatelů jednotlivých problematik: Koordinace prací, koncepce rozvoje obce
Přírodní podmínky a koncepce uspořádání krajiny, územní systém ekologické stability, životní prostředí
Ing. František Kačírek Ing. Ondřej Kalivoda RNDr. František Matyáš
Mgr. Ing. Jan Majer
Urbanistická koncepce
Ing. František Kačírek Ing. Ondřej Kalivoda RNDr. František Matyáš
Obyvatelstvo a bytový fond
RNDr. František Matyáš
Výroba
Ing. František Kačírek
Občanská vybavenost
RNDr. František Matyáš
Technická infrastruktura Doprava Vodní hospodářství Energetika
Ing. Josef Hajský Ing. Zdeněk Vokoun Václav Broukal
Zemědělský půdní fond
Ing. Ondřej Kalivoda
Technické zpracování
Blanka Protivová
Externí spolupráce, digitalizace, grafická dokumentace
DINATO v. o. s. Lysá nad Labem RNDr. Zdeněk Tomáš Mgr. Jitka Tomášová Ing. Ignat Dinov
OBSAH
strana
1. Vymezení zastavěného území
1
2. Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot
1
3. Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, plochy přestavby a systému sídelní zeleně
1
4. Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování
1
5. Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod.
2
6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
3
7. Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření
4
8. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části
4
9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti
4
1. Vymezení zastavěného území Zastavěné území bylo v území dotčeném změnou v souladu s § 58 odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu aktualizováno na základě aktualizovaných katastrálních map v měřítku 1 : 2 880 k 30. 9. 2010. Zastavěné území je vyznačeno v samostatném výkresu základního členění, kde byla provedena aktualizace zastavitelných ploch.
2. Koncepce rozvoje území, ochrany a rozvoje jeho hodnot Změna č. 1 územního plánu respektuje koncepci vymezenou platným územním plánem s tím, že dochází k nevýraznému rozšíření ploch pro rekreační využití v rámci zastavěného území. Dále pozměňuje vedení územního systému ekologické stability tak, aby byl v souladu s platnou nadřazenou územně plánovací dokumentací – Zásadami územního rozvoje Olomouckého kraje (ZÚR OK). Řešení Změny č. 1 zohledňuje zásady ochrany všech složek životního prostředí ve smyslu platné legislativy. Je respektována ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa.
3. Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, plochy přestavby a systému sídelní zeleně Koncepce rozvoje území obsažená v návrhu Změny č. 1 respektuje koncepční zásady, uplatněné v územním plánu obce Hynčina a doplňuje pouze v malém rozsahu plochy individuální rodinné rekreace. Navrhovaná lokalita obsažená ve Změně č. 1 územního plánu a její funkční využití koresponduje s výše uvedenou koncepcí rozvoje. Přitom nejsou zásadním způsobem dotčeny zájmy ochrany přírody, obecné ani zvláštní. Přehledné údaje lokality Změny č. 1 uvádí následující tabulka: Označení Název rozvojové plochy ve Navrhované lokality, k. ú. změně č. 1 územního plánu obce funkční využití Lokalita č. 1, Hynčina
Výměra v ha
Plocha pro výstavbu rekreačního RI – rekreace – 0,30 plochy staveb pro domu v lokalitě Popelák rodinnou rekreaci
Parcela č. 2133/1
Původní využití Travní porost
4. Koncepce veřejné infrastruktury včetně podmínek pro její umisťování
Dopravní infrastruktura Dopravní koncepce navržená v územním plánu se nemění. Změna č. 1 řeší pouze zpřístupnění lokality č. 1 ze stávající silnice č. III/31518. Při realizaci lokality č. 1 musí být respektováno ochranné pásmo železnice. 1
Vodní hospodářství Koncepce vodního hospodářství se nemění. Rekreační objekt bude vodou zásoben z vlastní studny. Odpadní vody budou zachycovány do nepropustné jímky a pravidelně vyváženy v souladu s platnou legislativou.
Energetika Koncepce zásobování elektrickou energií se oproti platnému Územnímu plánu nemění. Napojení rozvojové plochy bude řešeno ze stávající přípojky nízkého napětí u sousední stavby.
5. Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protipovodňová opatření a ochrana před povodněmi, rekreace, dobývaní nerostů apod. Změna č. 1 respektuje koncepci uspořádání krajiny stanovenou schváleným územním plánem. Ke změně v uspořádání krajiny dochází pouze na základě převzetí prvků nadregionálního ÚSES z nových Zásad územního rozvoje Olomouckého kraje. Na území obce jsou tímto dokumentem nově vymezeny trasy nadregionálního biokoridoru NRBK 92 a regionálního biokoridoru RBK 901. Dále byla přidána dvě nová regionální biocentra, označená v aktualizaci ZÚR OK jako RBC 23 a RBC 43. Převzetím konceptu ÚSES ze ZÚR OK dochází ke změně návaznosti na lokální prvky ÚSES. Změna č. 1 neřeší nezbytné nové vedení lokálního ÚSES, vzájemná koordinace bude provedena na podkladě rozhodnutí dotčeného orgánu. S jedinou výjimkou jsou všechny prvky ÚSES, lokálního, nadregionálního, situované v lesích a jsou tedy považovány za funkční.
regionálního
i
Předmětná lokalita č. 1 Změny č. 1 se řešení ÚSES nedotýká. Lokalita pro výstavbu rekreačního domu nevyvolává vzhledem ke svému umístění výraznou změnu krajinného rázu. Jedná se o plochu travních porostů v intravilánu zahrnutých do zastavěného území. Pro ochranu krajinného rázu byly stanoveny podmínky prostorového uspořádání. Při umístění musí být respektovány limity využití území, konkrétně ochranné pásmo lesa. Na území obce Hynčina je vymezen Přírodní park Březná. Lokalita pro výstavbu rekreačního domu se nachází v tomto prostoru, těsně při jeho hranici, ke které přiléhá. Aby nedošlo k narušení hodnot přírodního parku, jsou pro lokalitu č. 1 vymezeny podmínky prostorového uspořádání v rámci regulativů ploch s rozdílným způsobem využití.
Prostupnost krajiny Prostupnost krajiny byla řešena vyznačením polních a účelových cest ve schváleném územním plánu. Lokalita Změny č. 1 prostupnost krajiny nemění.
2
Protierozní opatření Lokalita Změny č. 1 navazuje na zastavěné území. Vzhledem ke své poloze nevyžaduje protierozní ochranu ani nemá vliv na vodní či větrnou erozi.
Dobývání nerostů Na území obce Hynčina se nenachází evidovaná ložiska nerostných surovin.
Změna druhu využití krajiny Změna druhu pozemků se nenavrhuje.
6. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu Změna č. 1 stanoví podmínky pro využití těch ploch s rozdílným způsobem využití, jejichž funkci mění. Ostatní plochy budou nadále využívány v souladu s platným Územním plánem obce Hynčina.
Plochy rekreace RI 1 – rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci Hlavní využití: stavby pro rodinnou rekreaci. Přípustné využití: přístupová komunikace; nezbytná technická vybavenost; zahradní bazény. Podmínky prostorového uspořádání: staveb srubového typu; objekt nesmí svými hmotovým řešením narušit krajinný ráz, nutno respektovat vzhled okolní zástavby; podíl zpevněných a zastavěných ploch max. 20% z celkové výměry rozvojové plochy; jednopodlažní objekt s možností využití podkroví; objekt musí být umístěn tak, aby nekolidoval s ochranným pásmem lesa ani železnice. 3
Nepřípustné využití: veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují limity uvedené ve vyhlášce 268/2009 Sb. o obecných technických požadavcích na stavby; penziony a zařízení pro hromadné ubytování.
7. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci Změna č. 1 územního plánu se nedotýká stávajících veřejně prospěšných staveb či opatření, ani ploch asanací. Sama zároveň žádné takové plochy nevymezuje. Nově vymezené prvky ÚSES jsou funkční a nespadají tedy do kategorie veřejně prospěšných opatření.
8. Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části Textová část Změny č. 1 územního plánu obsahuje 4 strany Odůvodnění Změny č. 1 Územního plánu obsahuje 8 stran Grafická část Změny č. 1 územního plánu obsahuje následující výkresy: 1. Výkres základního členění 2. Hlavní výkres
1 : 2 800 (výřez) 1 : 5 000
Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací není vzhledem k absenci těchto prvků v návrhu změny relevantní. Grafická část Odůvodnění Změny č. 1 územního plánu obsahuje následující výkresy: 1. Koordinační výkres 2. Výkres širších vztahů 3. Výkres předpokládaných záborů ZPF
1 : 5 000 1 : 50 000 1 : 2 880
9. Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování a dále stanovení lhůty pro pořízení studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Plochy a koridory, ve kterých je prověření změn, a jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování nejsou ve Změně č. 1 vymezeny.
4
