HUUROVEREENKOMST ( laatst gewijzigd 2 februari 2009) De ondergetekenden, mevrouw Drs. A.E. Koopmanschap, burgemeester van de gemeente Diemen, krachtens artikel 171 van de Gemeentewet die gemeente vertegenwoordigende en handelende ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders d.d. ………, nummer………, hierna te noemen: verhuurder, en Stichting De Omval , gevestigd te Diemen, aan de Ouddiemerlaan 104, volgens haar statuten ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer N. Frederiks , voorzitter, hierna te noemen: huurder; ZIJN OVEREENGEKOMEN: Het gehuurde, staat, bestemming Artikel 1 1. Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte, hierna ‘het gehuurde’ genoemd, plaatselijk bekend als De Omval staande en gelegen aan Ouddiemerlaan 104 te Diemen, kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie XX… nummer XX…… , ter grootte van ca 1965 m², welke ruimte nader is aangegeven op de als bijlagen bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening en een door partijen geparafeerd proces-verbaal van oplevering, waarin wordt aangegeven welke installaties en andere voorzieningen (w.o. de inventaris) wel, en welke installaties en andere voorzieningen niet, tot het gehuurde behoren en waarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto’s. 2. Het gehuurde alsmede de inventaris is /wordt bij aanvang van de huur opgeleverd en door huurder aanvaard in de staat als vastgelegd in voornoemd proces-verbaal van oplevering. . 3. Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als Sociaal Cultureel Centrum met horeca-activiteiten en daartoe behorende, onder de verantwoordelijkheid van de huurder vallende, overige activiteiten. 4. Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in lid 3. Duur, verlenging en opzegging Artikel 2 1. Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 5 jaar, ingaande op 1 april 2009 en lopende tot en met 1 april 2014. 2. Na het verstrijken van de in lid 1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende periode van vijf jaar, derhalve tot en met 1april 2019. Deze overeenkomst wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens vijf jaar. 3. Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste één jaar. 4. Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode Artikel 3 1. Het gehuurde wordt aan huurder om niet in gebruik gegeven 2. Huurder ontvangt van verhuurder een vergoeding voor de verhuur en het beheer van het gebouw van € 135.000,-., zegge honderdvijfendertigduizend Euro. Deze vergoeding is jaarlijks verschuldigd en wordt op basis van de gemeentelijke begrotingsindex jaarlijks geïndexeerd. De berekeningsgrondslag voor Huurovereenkomst februari 2009 blz. 1 van 7
deze vergoeding en de hiervoor te leveren prestaties worden jaarlijks vastgelegd in een subsidiebeschikking. Energiekosten, belastingen, lasten, heffingen, premies, e.d Artikel 4 1. Partijen komen uitdrukkelijk geen door verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten overeen. Huurder draagt zelf de kosten van levering, transport, de meting en het verbruik van water en energie ten behoeve van het gehuurde waaronder begrepen de kosten van het aangaan van de betreffende overeenkomsten en de meterhuur, alsmede eventuele andere kosten en boetes die door de nutsbedrijven in rekening worden gebracht. 2. Voor rekening van huurder komen, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en de bijdrage zuiveringskostenafvalwater en iedere andere bijdrage uit hoofde van milieubescherming; c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd; d. rioolrecht; e. overige bestaande of toekomstige belastingen, waaronder mede begrepen belastingen die worden geheven voor voorzieningen in openbaar gebied zoals vlaggenbelasting en reclamebelasting, precariorechten, lasten, heffingen en retributies: f. terzake van het feitelijke gebruik van het gehuurde; g. terzake van goederen van huurder; die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet aan huurder in gebruik zou zijn gegeven. 3. Indien de voor rekening van huurder komende lasten, rechten of belastingen bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek van verhuurder aan laatstgenoemde worden voldaan. 4. Huurder is verplicht tot het aangaan van een inboedelverzekering, een huurdersbelangverzekering en een glasverzekering met betrekking tot het gehuurde. De daarmee gemoeide premies zijn voor rekening van de huurder. De huurder legt bij aanvang van deze overeenkomst en tevens na elke wijziging in en van de verzekering een kopie van de betreffende (gewijzigde) polis(sen) over. Gebruik Artikel 5 1. Huurder zal het gehuurde – gedurende de gehele duur van de huurovereenkomst – daadwerkelijk, geheel, behoorlijk en zelf gebruiken, overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming. Huurder mag bij het gebruik van het gehuurde geen hinder of overlast (niet anders dan de situatie bij overdracht was) veroorzaken. Huurder zal er voor zorgdragen dat vanwege hem aanwezige derden en andere gebruikers dit evenmin doen. 2. Indien het gehuurde of een gedeelte daarvan nodig is voor de bestrijding van een crisis of een ramp stelt de huurder het (gedeelte van het) gehuurde op eerste vordering van de gemeente onmiddellijk ter beschikking. Huurder is tevens verplicht om het gehuurde op aanvraag van de gemeente ter beschikking te stellen ten behoeve van het houden van oefeningen in het kader van het voorbereiden van een crisisbestrijding. 3. Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan het casco van en de installaties van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te wijzigen, daaraan veranderingen en/of toevoegingen aan te brengen. Einde huurovereenkomst of gebruik Artikel 6 1. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen zal huurder het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren in de staat die bij aanvang van de huur in het proces-verbaal van oplevering is beschreven, behoudens normale slijtage en veroudering. 2. Mocht er bij aanvang van de huur geen proces-verbaal van oplevering zijn opgemaakt, dan wordt het gehuurde door huurder bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van het gebruik aan Huurovereenkomst februari 2009
blz. 2 van 7
3. 4.
5.
verhuurder opgeleverd in de staat die verhuurder mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, zonder gebreken, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen en behoudens normale slijtage en veroudering. Bij discussie over de staat van het gehuurde bij aanvang van de huur, wordt huurder verondersteld het gehuurde in goede staat en zonder gebreken te hebben ontvangen. Verder wordt het gehuurde opgeleverd geheel ontruimd, vrij van gebruik en gebruikrechten, behoorlijk schoongemaakt onder afgifte van alle sleutels e.d. aan verhuurder. Tijdig voor het einde van de huurovereenkomst of het gebruik, dient het gehuurde door partijen gezamenlijk te worden geïnspecteerd. Van deze inspectie wordt door partijen een rapport opgemaakt, waarin de bevindingen ten aanzien van de staat van het gehuurde worden vastgelegd. Tevens wordt in dit rapport vastgelegd welke werkzaamheden ter zake van de bij de inspectie noodzakelijk gebleken reparaties en ten laste van huurder komend achterstallig onderhoud, nog voor rekening van huurder dienen te worden uitgevoerd alsmede de wijze waarop dit zal dienen te geschieden. Huurder is gehouden de door hem op basis van het inspectierapport uit te voeren werkzaamheden binnen de in het rapport vastgelegde – of nader tussen partijen overeengekomen – termijn ten genoegen van verhuurder uit te voeren c.q. te doen uitvoeren. Indien huurder, ook na ingebrekestelling geheel of gedeeltelijk nalatig blijft in de nakoming van zijn uit het rapport voortvloeiende verplichtingen, is verhuurder gerechtigd zelf deze werkzaamheden te laten uitvoeren en de daaraan verbonden kosten op huurder te verhalen.
Schade en aansprakelijkheid Artikel 7 1. Huurder neemt tijdig passende maatregelen ter voorkoming en beperking van schade aan het gehuurde zoals schade als gevolg van kortsluiting, brand, lekkage. Storm, vorst of enig andere weersgesteldheid, in- en uitstroming van gassen of vloeistoffen. 2. Huurder is jegens verhuurder aansprakelijk voor alle schaden en verliezen aan het gehuurde tenzij huurder bewijst dat hem, de personen die huurder tot het gehuurde heeft toegelaten, zijn personeel en de personen waarvoor huurder aansprakelijk is, daaromtrent geen schuld treft of dat hem dienaangaande geen nalatigheid is te verwijten, onverminderd het gestelde in artikel 8 over de onderhoud-, herstel- en vernieuwingsverplichtingen van huurder. 3. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade toegebracht aan de persoon of goederen van huurder en huurder heeft geen recht op huurprijsvermindering, geen recht op verrekening of opschorting van enige betalingsverplichting en geen recht op ontbinding van de huurovereenkomst in geval van vermindering van het huurgenot ten gevolge van gebreken aan het gehuurde, waaronder die ten gevolge van zichtbare en onzichtbare gebreken aan het gehuurde, weersomstandigheden, stagnatie in de bereikbaarheid van het gehuurde, stagnatie in de voorziening van gas, water, elektriciteit, warmte, ventilatie of luchtbehandeling, storing van de installaties en apparatuur, in- en uitstroming van gassen of vloeistoffen, brand, ontploffing, tekortkomingen in de leveringen en diensten. Eveneens is verhuurder niet aansprakelijk voor schade aan de persoon of goederen van derden die in het gehuurde aanwezig zijn en huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van die derden ter zake. 4. Het gestelde in lid 3 geldt niet bij schade als gevolg van grove schuld of ernstige nalatigheid van verhuurder ten aanzien van de staat van het gehuurde. Onderhoud, herstel en vernieuwingen, inspecties en keuringen Artikel 8 1. Voor rekening van verhuurder zijn de kosten van : onderhoud, herstel en vernieuwing aan de casco buitenzijde van het gehuurde. Tot de casco buitenzijde wordt in ieder geval gerekend: - het dak tot aan de zichtzijde aan de binnenkant; - het buitenblad, spouw en isolatie tot aan het binnenblad; - gevelopeningen die in contact met de buitenlucht staan; - goten en hemelwaterafvoer inclusief de bevestiging. - fundering en kruipruimten tot aan de onderkant van de vloerafwerking. Tot de casco buitenzijde worden in ieder geval niet gerekend: zonneschermen, (reclame)verlichting, naamsaanduiding, vlaggenmasten en andere niet vermelde onderdelen. Huurovereenkomst februari 2009
blz. 3 van 7
-
2.
3. 4.
5.
6.
onderhoud, herstel en vernieuwing van tot het gehuurde behorende W- installaties (waaronder ondermeer wordt verstaan cv-installatie, gasgeisers en overige W-installatieonderdelen in de opstelruimten). De betreffende installatieonderdelen worden in een afzonderlijke bijlage 3 beschreven. Tot de W- installaties behoren uitdrukkelijk niet leidingen, kanalen en kabels die zich bevinden buiten de technische c.q. opstelruimten, evenals radiatoren, ventielen en roosters die hierop eindigen, evenals de liftinstallaties; buitenschilderwerk en conditioneren van trespa, kunststof en aluminium, welke in contact met de buitenlucht staan. Voor rekening van huurder zijn de kosten van : onderhoud, herstel, keuring en vernieuwing aan de binnenzijde van het gehuurde (waaronder tevens wordt verstaan het onderhoud, herstel en vernieuwing van leidingen en kranen van gas , water en elektriciteit); onderhoud, herstel en vernieuwing van beglazing en glasdeuren, spiegel, venster en andere ruiten, zowel inwendig als uitwendig; herstel van verstoppingen van rioleringen en hemelwaterafvoeren. binnenschilderwerk. Het door huurder minimaal te verrichten onderhoud is nader is aangegeven op de als bijlage 1 bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde lijst “huurderonderhoud”. De daar omschreven werkzaamheden zijn niet limitatief. Het door verhuurder minimaal te verrichten onderhoud is nader is aangegeven op de als bijlage 2 bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde lijst “verhuurderonderhoud”. De daar omschreven werkzaamheden zijn niet limitatief. Jaarlijks wordt door of namens verhuurder de onderhoudstoestand geïnspecteerd en vastgelegd in een onderhoudsrapport, welke aan huurder wordt overlegd. Indien huurder na aanmaning nalaat voor zijn rekening komend onderhoud, herstel of vernieuwing uit te voeren - dan wel naar het oordeel van verhuurder deze werkzaamheden op onoordeelkundige of slechte wijze zijn uitgevoerd – is verhuurder gerechtigd de door hem noodzakelijk geachte onderhoud-, herstel- of vernieuwingswerkzaamheden voor rekening en risico van huurder te verrichten of te doen verrichten. Huurder is verplicht de door de verhuurder aan te wijzen personen tot het gehuurde toe te laten, voor zover dit voor de uitoefening van hun functie noodzakelijk is. Huurder is aansprakelijk voor de gevolgen, welke voortvloeien uit het weigeren van de toegang.
Aldus in 2-voud opgemaakt en ondertekend te Diemen op . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De huurder, Stichting De Omval, de voorzitter,
De verhuurder, Gemeente Diemen, de burgemeester,
de heer N. Frederiks
mevrouw Drs. A.E. Koopmanschap
Huurovereenkomst februari 2009
blz. 4 van 7
Bijlage 1. Lijst “huurderonderhoud” als bedoeld in artikel 8.3 Voor rekening van de huurder wordt in ieder geval gerekend: Het onderhouden en vervangen van de binnenaankleding zoals onder meer het stukadoren en sausen van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangen van de binnenmuren. Het vervangen van plafondplaten en andere onderdelen van het plafond. De voorbereidende werkzaamheden voor de onder 1 omschreven werkzaamheden, zoals het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe scheuren. Het vastzetten, vastschroeven en vervangen van loszittende onderdelen zoals, loszittende trapleuningen, deurknoppen ,drempels, schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen etc. Het vervangen en vernieuwen van bestanddelen welke zich binnen de het gebruiksgedeelte van het gehuurde bevinden zoals: Sanitair, kranen ceramiek en hun aansluitingen en bestanddelen. Deurknoppen, sloten, hang- en sluitwerk van deuren en ramen. Elektrische boilers en vloer en plafondroosters. Het vervangen van verlichtingsarmaturen, verlichtingsbronnen, de totale theatertechniek etc. Elektrische schakelaars, wandcontactdozen, kabel, telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van data netwerken en server´s. Het gangbaar houden en controleren van de beweegbaarheid van beweegbare onderdelen zoals scharnieren, deurdrangers, deuren, luiken en ramen. Het vervangen en vernieuwen van lampen en armaturen aan de binnen- en buitenzijde van het gehuurde. Het vervangen van beschadigde ruiten, spiegels, tegels, vloerbedekking en plinten. Het vervangen van postkasten, publicatiekasten, fietsenstallingen en overig straatmeubilair. Het regelmatig verwijderen van zwerfafval. Indien nodig het 1 x per jaar vegen van schoorsteen, afvoer- en ventilatiekanalen. Het schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt op het hoofdriool. Het dagelijks schoonhouden van het gehuurde. Het minimaal 4 x per jaar bewassen van en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, al het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, zoals onder meer het verwijderen van graffiti. Het bestrijden van ongedierte. Het legen van septictanks, zink- en vetputten. Verplichte keuringen en de daaraan verbonden herstelwerkzaamheden, zoals onder meer de NEN 3140 keuring voor elektrische installaties, liftkeuring, brandmeldinstallaties, noodverlichting, brandblusmiddelen etc. Aldus in 2-voud opgemaakt en ondertekend te Diemen op . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De huurder, Stichting De Omval, De voorzitter,
De verhuurder, Gemeente Diemen, de burgemeester,
de heer N. Frederiks
mevrouw Drs. A.E. Koopmanschap
Huurovereenkomst februari 2009
blz. 5 van 7
Bijlage 2. Lijst “verhuurderonderhoud” als bedoeld in artikel 8.4 Voor rekening van de verhuurder wordt in ieder geval gerekend: Het schilderen van het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen die zich aan de buitenzijde van het gebouw bevinden. Het conserveren en zonodig het vervangen van de aan de buitenzijde bevindende hout, kunststof aluminium e.d. Dit geldt voor onder meer de gevelopeningen, boeidelen, daklichten e.d.. Het conserveren van de buitengevel en zonodig herstellen van gebreken hieraan zoals: Herstellen van voegwerk. Indien noodzakelijk het inboeten, injecteren en impregneren van het stenen buitenblad. Het vervangen van panelen in gevelopeningen. Het gangbaar houden van hemelwaterafvoer tot aan het hoofdriool inclusief de bevestiging. Dit geldt tevens voor spuwers en plakstukken. Het onderhouden en zonodig vervangen van de dakbedekking en de onderliggende constructie tot aan de zichtzijde aan de binnenkant. Hiertoe behoort ook de valbeveiligingen, ladderopstelpunten en dakdoorvoeren Onderhoud en vervangen van de CV-installatie en de onderdelen expliciet in de technische c.q. opstelruimten van de installatie. Hiertoe behoort ook een in de technische ruimte opgestelde (in)directe boilers en luchtbehandelingkasten. Onderhoud en vervangen van gasgeisers (geen elektrische boilers). Onderhoud en vervangen van regeling voor het gebouwbeheersysteem inclusief de daarbij behorende software en hardware. Aan de buitenzijde van het gebouw geplaatste afzuigventilatoren, luchtverhitters en luchtbehandelingunits en de bijbehorende installatie in de directe omgeving van de opstelplaats. Leidingen, kanalen en kabels niet inbegrepen. Aldus in 2-voud opgemaakt en ondertekend te Diemen op . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De huurder, Stichting De Omval de voorzitter,
De verhuurder, Gemeente Diemen, de burgemeester,
de heer N. Frederiks
mevrouw Drs. A.E. Koopmanschap
Huurovereenkomst februari 2009
blz. 6 van 7
Bijlage 3. Lijst met de door de verhuurder te onderhouden onderdelen van de W-installatie 1 stuks CV-gasketel, fabrikaat Remeha, type gas 3 CVR, 138 kW, 7 leden 1 stuks CV-gasketel, fabrikaat Remeha, type gas 3 CHR, 153 kW, 7 leden 4 cv groepen regeling GBS, fabrikaat Priva, 2 onderstations Compri 25 (OS 1 en 2) 1 stuks l.b.k., fabrikaat GEA, type 15.15.1, 6000 - 3000 m3/h, W = 62kW 1 stuks l.b.k., fabrikaat GEA, type 20.15.1, 8355 - 4180 m3/h, W = 86,3 kW 1 stuks luchtgordijn bij hoofdentree 1 stuks dakventilator, fabrikaat Stork, type RRV 200/1 1 stuks dakventilator, fabrikaat Stork, type VDA 355/6D 4 stuks dakventilatoren, fabrikaat Stork, type VDA 500/12D (3000 m³) 4 stuks dakventilatoren, fabrikaat Stork, type VDA 560/12D (3000m³) 1 stuks dakventilator, fabrikaat Stork, type VDA 225/6D 1 stuks dakventilator, fabrikaat Stork, type VDA 450/6D 1 stuks dakventilator, fabrikaat Stork, type VDA 280 1 stuks splitunit, fabr. Carrier, type wand -unit 42 HMC-009 buitenunit 42 38BCS-009G
1991 1991 2000 1991 1991 1995 1991 1991 1991 1991 1991 1991 1991 2002
Aldus in 2-voud opgemaakt en ondertekend te Diemen op . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . De huurder, Stichting De Omval, de voorzitter,
De verhuurder, Gemeente Diemen, de burgemeester,
de heer N. Frederiks
mevrouw Drs. A.E. Koopmanschap
Huurovereenkomst februari 2009
blz. 7 van 7
