Huurlasten – berekeningswijze 1. Inleiding Elk jaar krijgen onze huurders een afrekening huurlasten en/of centrale verwarming. Sommige huurders willen graag in detail weten hoe alles berekend wordt. Daarom hebben we deze kleine handleiding geschreven. Om alles zo duidelijk mogelijk te maken, gebruiken we een voorbeeldgezin.
2. Ons voorbeeldgezin – familie Bosmans Ons voorbeeldgezin is een jong koppel met 1 kind: vader Steven Bosmans, moeder Valeria en zoon Mauro. Ze wonen in een appartementsgebouw met 15 appartementen. Ze hebben er het volledige jaar gewoond, dus 12 maanden. Er is in het gebouw collectieve centrale verwarming en één watermeter voor het gebouw. Aantal bewoners in het appartement (gezin Bosmans)
3
Aantal maanden dat u hier woont
12
Aantal bewoners in het gebouw in 2012
265
Aantal gebruikers van de watermeter (volgens SERV)
244,20
Aantal appartementen
15
Aantal verhuurde maanden in 2012 van het gebouw
178
Extra uitleg bij de onderverdelingen: Aantal bewoners in het gebouw in 2012. Per maand hebben we gekeken hoeveel mensen er in elk appartement wonen. Dat hebben we op het einde van het jaar opgeteld. De familie Bosmans telt dus voor 36 = 3 gezinsleden X 12 maanden. Aantal gebruikers van de watermeter. Voor het berekenen van het water gebruiken we de SERVformule. De formule houdt er rekening mee dat bijvoorbeeld een gezin van 4 mensen minder water verbruikt dan 4 alleenstaanden samen. Aantal verhuurde maanden in 2012 in uw gebouw. Per maand hebben we gekeken of alle appartementen verhuurd zijn. De familie Bosmans telt dus voor 12, want ze hebben er het volledige jaar gewoond.
3. De afrekening huurlasten van de familie Bosmans Zo ziet de afrekening huurlasten 2012 van de familie Bosmans eruit. Al die informatie staat ook op de brieven die onze huurders krijgen. Kost voor gebouw
Uw aandeel
Energie Waterverbruik Elektriciteit gemeenschappelijke delen
€ 3.936,65 € 1.209,6
€ 464,27 € 81,55
€ 1.328,83 €0 € 792,02 € 1.045,6 €0 € 152,06 € 369,05 €0
€ 89,58 €0 € 52,8 € 69,7 €0 € 10,14 € 24,88 €0
€ 968,16
€ 64,54
Onderhoud Schoonmaak gebouw Gasketel (cv en/of warm water) Liften Energiecentrale en brandbeveiliging Omgeving gebouw Brandverzekering Reinigen beerputten Verwerken huisvuil Technisch onderhoud gemeenschappelijke delen Echt gemaakte kosten huurlasten in 2012 Door u betaalde voorschotten in 2012 U moet betalen
€ 857,46 (A) € -792,00 (B) € 65,46 (A) + (B)
4. Berekeningswijze van de huurlasten van de familie Bosmans 4.1. Water Voor de berekening van het water gebruiken we een formule. De formule is van de SERV. Die formule houdt er rekening mee dat een gezin van 4 mensen minder verbruikt dan 4 alleenstaanden. Denk maar aan water voor te kuisen of te koken. 1 persoon = 1,00 SERV-persoon 2 personen = 1,8 3 personen = 2,4 4 personen = 2,8 5 personen = 3,0 Elke volgende persoon = +0,2 Het gezin Bosmans volgens SERV is dan ook 2,4, want ze zijn met drie. Op één jaar is dat dus 28,8 (2,4 X 12 maanden).
Berekening Totale waterkost voor gebouw in 2012
X aantal bewoners in het appartement (volgens SERV)
-------------------------------------------------------------Aantal bewoners in het gebouw (volgens SERV)
3.936,65 euro ----------------------
X
28,8
=
464,27 euro
244,20
4.2. Elektriciteit gemeenschappelijke delen Deze kosten worden verdeeld over het aantal bewoonde appartementen. We kijken hoeveel maanden de appartementen bewoond zijn. Berekening totale kost van het gebouw -----------------------------------------------------------------------
X Aantal maanden dat u in het gebouw woonde
Aantal verhuurde maanden in 2012 van het gebouw
1.209,60 euro ---------------------178 maanden
X
12 maanden
=
81,55 euro
4.3. Onderhoud De verdeling van deze kosten doen we op 2 manieren. Meestal verdelen we de kost per huurlast over het totaal aantal appartementen. De kosten van de leegstaande appartementen, die betaalt Woonhaven. Alleen bij schoonmaak gebouwen, omgeving gebouw en het kuisen van de beerputten verdelen we de kosten over alle bewoonde appartementen. Alle bewoners betalen samen voor deze 3 huurlasten. We geven een paar voorbeelden. Berekening schoonmaak gebouw totale kost van het gebouw -----------------------------------------------------------------------
X Aantal maanden dat u in het gebouw woonde
Aantal bewoonde appartementen in het gebouw op één jaar
1.328,83 euro ------------------------------------------------------
X
12 maanden
=
89,58 euro
178
Berekening liften totale kost van het gebouw -----------------------------------------------------------------------
X Aantal maanden dat u in het gebouw woonde
Alle appartementen in het gebouw op één jaar
792,02 euro ---------------------(15x12)=180
X
12 maanden
=
52,8 euro
Berekening technisch onderhoud gemeenschappelijke delen totale kost van het gebouw -----------------------------------------------------------------------
X Aantal maanden dat u in het gebouw woonde
Alle appartementen in het gebouw op één jaar
968,16 euro ----------------------
X
12 maanden
=
64,54 euro
(15x12)=180
5. Berekenen afrekening centrale verwarming van familie Bosmans 5.1. De afrekening Op de brief die de familie Bosmans krijgt, staan deze gegevens: U betaalt voor de periode Oppervlakte van uw appartement(in m²) Aantal appartementen Oppervlakte gebouw (in m²) Totale gaskost
1 juli 2012 – 30 juni 2013 88,30 15 14.222,80 9.422,81 euro
Kost voor het gebouw Collectieve centrale verwarming Vaste kosten Kosten centrale verwarming juni 2012 – juni 2013 Door u betaalde voorschotten in 2012 Saldo: u krijgt terug
€ 6.595,97 € 5.278,86
Uw aandeel € 491,40 € 352,01 € 843,42 (D) € 900,00 (E) € - 56,58 (D-E)
5.2. Berekening De totale gaskost splitsen we op. 70 procent verdelen we over alle verhuurde appartementen. We kijken hierbij naar de oppervlakte. De overige 30 procent verdelen we over alle appartementen, ook de leegstaande. Ook de vaste kosten verdelen we over alle appartementen, ook de leegstaande. Collectieve centrale verwarming 9.422,81 euro (totale gaskost) X 70% = 6.595,97 euro 70% van de totale gaskost -----------------------------------------------------------------------
X
opp. van uw appartement X aantal maanden
Totale oppervlakte van het gebouw
6.595,97 euro -----------------------------
X
(88,30 x 12) =
491,40 euro
14.222,80
Vaste kosten = 30% totale gaskost + andere vaste kosten = 5.278,86 euro 30% van de totale gaskost + andere vaste kosten -----------------------------------------------------------------------
X
aantal maanden dat u er woonde
Aantal appartementen op jaarbasis (15 x 12 maanden)
5.278,86 euro ----------------------------180
X
12
=
351,92 euro
6. Berekening afrekening centrale verwarming met metertjes Verschillende huurders hebben metertjes op hun verwarming hangen. Daar gebeurt de berekening anders bij. Met metertjes weten we exact hoeveel iemand heeft verbruikt.
6.1. De berekening We nemen als voorbeeld een andere familie. De familie Charif bestaat uit 4 personen. Ze wonen in een appartement met 2 slaapkamers. Er staat een verwarming in de living met open keuken en in de 2 slaapkamers.
U betaalt voor de periode Aantal metertjes in uw appartement Aantal appartementen Aantal metertjes in het gebouw
1 juli 2012 – 30 juni 2013 3 11 36
Kost voor het gebouw
Uw aandeel
Collectieve centrale verwarming Totaal verbruikte eenheden Prijs per eenheid Kosten op basis van meters
1.631,01 (X1) € 4,2038 (X3) € 6.856,38 (X1)*(X3)
139,86 (X2)
€ 587,94 (X2)*(X3) = (X) Vaste kosten Bijkomend verplaatsing
€ 3.835,44
€ 348,67 (Y) € 19,66 (Z)
Kosten centrale verwarming juni 2012 – juni 2013 (X+Y+Z)
€ 956,27 (D)
Door u betaalde voorschotten in 2012
€ 900,00 (E)
Saldo: u moet betalen
€ 56,27 (D-E)
7. Vragen? We hopen dat alles duidelijk is. Op www.woonhaven.be vindt u bij ik ben huurder de algemene presentatie over de verschillende huurlasten. Er staan ook nog voorbeeldbrieven bij. Heeft u toch nog vragen, contacteer ons dan. Mail naar
[email protected] Schrijf naar Woonhaven Antwerpen, Steenhouwersvest 61, 2000 Antwerpen.
