HUISHOUDELIJK REGLEMENT Zuiderterras 1 – 120 en Carnissesingel 5 – 33 ARTIKEL 1 1. Het huishoudelijk reglement omvat een aanvulling op de artikelen zoals omschreven in het reglement van Splitsing van eigendom en de akte van splitsing in appartementsrechten zoals verleden ten overstaan van notaris mr. P.C.L. Kooijman op 25 maart 2002 met betrekking tot appartementsrechten aan het Sallandweg 101, Carnissesingel 5 t/m 33 en Zuiderterras 1 t/m 120, kadestraal bekend gemeente Charlois, sectie 1, nummers 781, 977 en 1027, waarin opgenomen het algemeen en bijzonder reglement, waarvan de artikelen overigens onverkort van kracht blijven dan wel integraal geacht worden onderdeel van dit huishoudelijk reglement deel uit te maken. 2. Dit huishoudelijk reglement heeft betrekking op de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken alsmede zaken van algemeen belang het totale complex betreffende. 3. Onder gemeenschappelijke gedeelten en ruimten dienen te worden verstaan die gedeelte en ruimten die niet conform splitsingsakte zijn aangemerkt als gedeelten en ruimten voor privégebruik door hetzij de appartementseigenaar hetzij de rechtsgeldige huurder/gebruiker op grond van een overeenkomst. 4. Dit huishoudelijk reglement is van toepassing op zowel de eigenaars van de appartementsrechten als de huurders/gebruikers daarvan. Ongeacht enig andersluidend beding blijven de appartementseigenaren in eerste aanleg te alle tijden aansprakelijk voor de richtige nakoming van de bepalingen uit dit huishoudelijk reglement.
ARTIKEL 2 Het gebruik Het appartement zal uitsluitend bestemd worden zoals in de splitsingsakte is voorgeschreven. Het zal de eigenaar/huurder/gebruiker niet vrij staan er zonder uitdrukkelijke toestemming van Vereniging van Eigenaren een andere bestemming aan te geven. ARTIKEL 3 1. De eigenaar/huurder/gebruiker is verplicht de woning bij voortduring in goede staat van onderhoud te houden en onverwijld zorg te dragen voor het uitvoeren van alle onderhoud en herstellingen, waaronder geacht wordt te zijn begrepen: Het binnenschilderwerk, het behangen of witten van muren en plafonds, het onderhoud van de vloeren, het schoonhouden en ontstoppen van putten, closets, gootstenen en wastafels, andere afvoeren en afwateringen, de reparaties aan de binnen, aan en afvoerleidingen van water, het onderhoud van de reparaties aan gas en elektrische leidingen, kranen, hang en sluitwerk, stopcontacten, schakelaars, closets, closetreservoirs, wastafels , gootstenen en ander sanitair, zulks onverschillig door welke oorzaken deze reparaties noodzakelijk zijn geworden. 2. Met betrekking tot alle glasruiten aan de buitenzijde van de woningen geldt dat indien de Vereniging van Eigenaren geen glasverzekering heeft afgesloten, reparatie voor rekening komt van de eigenaar/huurder/gebruiker indien ruiten breken en/of scheuren. 3. De Vereniging van Eigenaren is gerechtigd om, indien een eigenaar/huurder/gebruiker zijn in dit artikel bedoelde verplichtingen niet naleeft, na ingebrekestelling de naar zijn oordeel vereiste werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren en de kosten op eigenaar/huurder/gebruiker te verhalen.
4. De Vereniging van Eigenaren voert het beheer en draagt de zorg voor het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken en rechten.
ARTIKEL 4 Eigenaar/huurder/gebruiker is verplicht: a. De woning en de gemeenschappelijke ruimten behoorlijk als woonruimte te (laten) gebruiken; b. Op verzoek van Vereniging van Eigenaren deze in de gelegenheid te stellen de woning bij (vermoedelijke) nalatigheid te bezichtigen, te inspecteren en maatregelen te nemen ter voorkoming van schade waardoor de hechtheid ervan in gevaar zou worden gebracht of waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd zou worden; c. Het uitvoeren van reparaties en onderhoudswerken vanwege de Vereniging van Eigenaren ten behoeve van de woning of van het aangrenzende perceel of perceelgedeelte toe te staan en zo nodig de ruimten waar moet worden gewerkt te ontruimen; d. De Vereniging van Eigenaren tijdig schriftelijk op de hoogte te brengen, indien aan de woning of de gemeenschappelijke ruimten dreigt te geschieden waardoor de hechtheid ervan in gevaar zou worden gebracht of waaronder het architectonisch uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd zou worden ofwel indien zo nodige schade mocht hebben plaats gevonden.
ARTIKEL 5 Algemene bepalingen Het is de eigenaar/huurder/gebruiker, zonder vooraf schriftelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren, niet toegestaan; a. Enigerlei verandering in de woning en aan de daartoe behorende leidingen en lozingen aan te brengen of verfraaiings werkzaamheden aan de woning uit te voeren waardoor de hechtheid ervan in gevaar zou worden gebracht of waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd zou worden. b. Aan, bij of op de woning reclameplaten, reclame-naamborden of letters aan te brengen. c. Buitenschilderwerk, toestellen voor draadloze telegrafie, antennes, schotelantennes, reclame of lichtreclame van welk aard ook, voor zichzelf of voor derden aan te brengen of te doen aanbrengen.
ARTIKEL 6 Bepalingen te behoeve van het gebruik van het gezamenlijk gebruik en genot. Het is de eigenaar/huurder/gebruiker zonder toestemming van de Vereniging van Eigenaren verboden; a. Voor of in de woning illegale onderhandse of openbare verkopen te houden of te doen houden, op verbeurte van een dadelijk, zonder enige ingebrekestelling, opeisbare boete van € 500,00 per overtreding b. Op het dak te lopen of voorwerpen te plaatsen of te doen plaatsen; c. In de woning dieren te houden, die aan derden last of ongerief veroorzaken; d. Vanaf balkons, uit ramen vogels te voederen; e. Aan de gevels kabels te bevestigen
f.
g.
h. i. j. k. l. m. n.
o. p.
Andere dan door de Vereniging van Eigenaren naar model, kleur en constructie uniform voor te schrijven zonneschermen, markiezen of enig soort andere zonnewering aan te brengen. Eigenaar/huurder/gebruiker is bevoegd aan de binnenzijde der ramen van de woning zonnewering aan te brengen; Motoren, werktuigen, gereedschappen of dergelijke, welke naar de mening van de Vereniging van Eigenaren door geluid, trilling of stank overlast kunnen veroorzaken, in de woning of de gemeenschappelijke ruimten te gebruiken of te repareren; Op de balkons huisafval te bewaren; Wasgoed anders dan ter droging of anderszins op het balkon op te hangen; Afval of andere voorwerpen naar beneden te werpen; In, aan of bij de woning of op het balkon of in kelders gewassen te houden welke ter productie zouden kunnen dienen van zgn. softdrugs; De ventilatieroosters en kanalen in de woning of gevels dicht te maken; Aan buren of medebewoners overlast, geluidshinder of ander hinder te veroorzaken; Verbouwingen te verrichten, muren te slopen of te verplaatsen of andere werkzaamheden te (doen) verrichten waardoor de hechtheid van het appartement in gevaar zou worden gebracht of waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd zou worden zonder toestemming van de Vereniging van Eigenaren; Prostitutie te bedrijven of enig ander aanstootgevend en/of zedeloos gedrag te vertonen bij of in de woning; Zonder overleg met de Vereniging van Eigenaren een videobewakingssysteem buiten de woning bij de buitendeur te plaatsen.
ARTIKEL 7 Schade 1. Alle schade aan of in de woning, in, aan of het perceel waarin de woning zich bevindt, in de gemeenschappelijke ruimten of aan eigendommen van derden, ontstaan door schuld of nalatigheid van eigenaar/huurder/gebruiker of voortvloeiende uit werkzaamheden ten behoeve van eigenaar/huurder/gebruiker verricht, waaronder begrepen die bij het vertrekken en het verlaten van de woning, bij de aanleg of verwijdering van een installatie van telefoon en/of tv/radiodistributie, zijn voor rekening van eigenaar/huurder/gebruiker. 2. De Vereniging van Eigenaren is gerechtigd alle schade, waarvoor een eigenaar/huurder/gebruiker op grond van deze overeenkomst aansprakelijk is, voor diens rekening te doen herstellen, indien de eigenaar/huurder/gebruiker na aanmaning nalatig blijft.
ARTIKEL 8 Maatregelen bij geluidsoverlast. 1. Geluidsoverlast is sowieso niet toegestaan. 2. Ingeval er toch overlast plaatsvindt, zal de Vereniging van Eigenaren schriftelijk verzoeken geen overlast meer te veroorzaken. Levert dit niet het gewenste resultaat op , zal de Vereniging van Eigenaren nogmaals schriftelijk benaderen. Ingeval de 2e schriftelijke benadering nog niet het gewenste resultaat oplevert, geldt het conform het “reglement van Splitsing van Eigendom”van de Koninklijke Notari?le Broederschap d.d. 2 januari 1992 bedoelde. 3. Tijdelijke geluidshinder bij geluidsveroorzakende werkzaamheden als boren en timmeren etc. is niet toegestaan tussen 22.00 en 08.00 uur en op zon en feestdagen tenzij reparatie noodzakelijk is ter voorkoming van gevaar en/of ongemak voor derden en/of schade.
ARTIKEL 9 Verzekering De Vereniging van Eigenaren heeft een collectieve opstal-glas en aansprakelijkheidsverzekering afgesloten. ARTIKEL 10 Bereikbaarheid Iedere eigenaar/huurder/gebruiker is verplicht de nodige zorgvuldigheid in acht te nemen met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken, ook wanneer die zaken zich in privé gedeelte bevinden; hij/zij dient er voor te zorg dragen dat de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken te allen tijden goed bereikbaar zijn. ARTIKEL 11 Beplanting Het is evenmin zonder toestemming van de Vereniging van Eigenaren geoorloofd tegen de muren planten of heesters te laten opgroeien tot voorbij vijftig centimeter beneden het laagste raamkozijn. Iedere eigenaar/huurder/gebruiker is verplicht alle handelingen na te laten, waardoor schade kan worden toegebracht aan de belangen van hypotheekhouders en andere beperkt gerechtigdheden en hij is verplicht alles te doen wat dienstig kan zijn ter voorkoming van schade. ARTIKEL 12 Huisdieren Het houden van huisdieren binnen het complex is alleen toegestaan na schriftelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren. U mag uw huisdier niet uitlaten bij de toegangsdeuren van de appartementsgebouwen. Mochten uw dieren onverhoopt een ongelukje hebben in de lift, algemene ruimten, garage, loopniveau 3 en 6 niveau dan wordt van u verwacht dat dit door u zal worden verwijderd. ARTIKEL 13 Roken In de gemeenschappelijke ruimten, met inbegrip van de liften en garage, is roken verboden. ARTIKEL 14 Vuilafvoer In de hoogbouw kunt u uitsluitend op maandag en donderdag (zon en feestdagen uitgezonderd) tot 08.30 uur uw vuilniszakken links naast de liftdeur plaatsen. ARTIKEL 15 Verhuizingen Bij verhuizing dient u erop te letten dat alle duren achter u gesloten blijven en losgemaakte deurdrangers onmiddellijk na gebruik weer vast worden gemaakt. ARTIKEL 16 Naamplaatjes Het is eigenaar/huurder/gebruiker niet toegestaan naamplaatjes of anders aanduidingen aan te brengen. Deze zullen door de Vereniging van Eigenaren naar uniform model op kosten van de eigenaar/huurder/gebruiker worden aangebracht. ARTIKEL 17 Vloerbedekking Het gebruik van harde vloerbedekking, welke (geluids)hinder veroorzaakt aan omwonenden is niet toegestaan. Maatregelen tegen geluidshinder dienen ter beoordeling aan de Vereniging van Eigenaren te worden voorgelegd.
ARTIKEL 18 Onderhoud/reparaties Welk onderhoud en welke reparaties voor rekening van de eigenaar/huurder/gebruiker of voor rekening en verantwoording van de Vereniging van Eigenaren zijn, staan vermeld in de Splitsingreglement of huurovereenkomst. ARTIKEL 19 Bevoegdheden Het verlenen van toestemming voor het verkrijgen van bepaalde rechten in het kader van bovenstaande huisregels is uitsluitend voorbehouden aan Vereniging van Eigenaren en FMO beheer. Voor incidentele gevallen kan Vereniging van Eigenaren en FMO beheer een schriftelijke machtiging verlenen. ARTIKEL 20 Slotbepalingen 1. Alle eigenaren/huurder/gebruikers zijn verplicht schriftelijke klachten van welke aard dan ook met betrekking tot het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten van het complex of klachten omtrent de wijze van gebruik van het complex aan Vereniging van Eigenaren te melden. Het bestuur of diens vertegenwoordiger is overigens niet verplicht de (klagende) eigenaar/huurder/gebruiker te waarborgen tegen de belemmeringen welke hem door derden, door feitelijkheden, in zijn genot worden toegebracht. 2. Bij overtreding van één der artikelen uit dit huishoudelijk reglement vermeld verbeurt de eigenaar/huurder/gebruiker een boete van € 150,00 per dag dat deze overtreding voortduurt ten bate van de kas van de Vereniging van Eigenaren, na aanzegging door het bestuur danwel door diens vertegenwoordiger, onverlet de mogelijkheid tot het nemen van nadere maatregelen en/of aanvullende schadeloosstelling. 3. In die gevallen waarin geen der artikelen zoals voortvloeiend uit de in artikel 1 van dit huishoudelijk reglement genoemde reglementen voorziet is de beslissing van het bestuur der Vereniging van Eigenaren bindend voor alle betreffende eigenaren/huurders/gebruikers, welke beslissing achteraf door de vergadering bekrachtigd zal worden. 4. Dit reglement treed in werking nadat dit door de Algemene vergadering van de Vereniging van Eigenaren is aangenomen. Het reglement is aangenomen bij algemeen besluit genomen conform de uit het reglement van splitsing voortvloeiende regelgeving tijdens de oprichtingsvergadering van 29 augustus 2002. 5. Dit huishoudelijk reglement dient men zorgvuldig te bewaren bij het reglement van splitsing van eigendom en de akte van splitsing in appartementsrechten, huurovereenkomst en bij verkoop van het appartementsrecht aan de opvolgende eigenaar/gebruiker op te leggen en te overhandigen. 6. Van dit huishoudelijk reglement maken tevens deel uit de richtlijnen/huisregels woningen Zuiderterras c.a., zoals deze door de bewonersvereniging Zuiderterras c.a. zijn opgesteld.
Dit reglement is aangenomen bij algemeen besluit , conform de uit het reglement van splitsing voortvloeiende regelgeving tijdens de vereniging van Eigenaren ledenvergadering van d.d. maart/april/mei 2009
