houteveen Vathorst Amersfoort

houteveen Vathorst Amersfoort

Beeldkwaliteitseisen, bebouwingsvoorwaarden en koopproces

Stedenbouw + Landschap

01.1

Welkom in Vathorst

01.2

Stedenbouwkundige situatie Houteveen

01.3

Beeldkwaliteitsplan voor Houteveen

02 Beeldkwaliteit en bebouwingsvoorwaarden

02.1

Referentiebeelden

02.2

Beeldkwaliteitseisen

inhoud

01 inleiding

5

13

03 Kavelpaspoorten

21

04 Het koopproces

35

04.1

Inleiding

04.2

Toewijzing van uw woning

04.3

Het ontwerp van uw woning

04.4

De bouw van uw woning

04.5

Wat kost een woning?

3

01 Inleiding 01.1 Welkom in Vathorst Welkom in Vathorst! Vathorst is de nieuwste uitbreidingswijk van de gemeente Amersfoort. Dit nieuwe stadsdeel ligt aan de noordkant van de gemeente, rond het dorp Hooglanderveen. Tussen 2002 en 2014 worden hier circa 11.000 woningen gebouwd, een bedrijventerrein van 45 hectare aangelegd en 135.000 vierkante meter kantoren gerealiseerd.

Wonen in Vathorst Wonen in Houteveen betekent wonen aan de rand van Hooglanderveen maar met de voorzieningen van Vathorst binnen handbereik. Op het gebied van sport zijn er al diverse verenigingen actief in de wijk, zoals voetbal, hockey, tennis en fitness. Het eerste deel van het winkelcentrum is in de zomer van 2009 gereed. Hier treft u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen, variërend van supermarkt en drogisterij tot kleding en (afhaal)eetgelegenheden. Daarnaast zijn er diverse medische voorzieningen in Vathorst. Ook is er in de wijk een gevarieerd aanbod van kinderopvang, basisscholen en een middelbare school. Op culinair gebied zijn er verspreid over de wijk diverse restaurants. In Hooglanderveen treft u de charme en rust van een dorp. Ook hier kunt u terecht voor uw kleine dagelijkse boodschappen of een hapje eten in één van de restaurants. Bovendien heeft Hooglanderveen een rijk en actief verenigingsleven.

Houteveen Uniek in Vathorst zijn de dertien vrije kavels die in project Houteveen op de markt worden gebracht. Houteveen (deelplan Velden 3B) ligt aan de zuidoostzijde van het dorp Hooglanderveen. De naam Houteveen is een verwijzing naar twee panden die in vroeger tijden in Hooglanderveen stonden. Groot Houteveen was een boerderij en is later uitgegroeid tot café. Klein Houteveen was een pand in Hooglanderveen maar is al jaren geleden gesloopt. Houteveen biedt u de gelegenheid om uw droomhuis te bouwen. Het project bestaat uit dertien kavels met een oppervlakte tussen 525 en 1108 m2. In het plangebied staan al enkele woningen, waar de kavels van Houteveen op aansluiten. Van oorsprong was Houteveen een tuindersgebied met enkele woningen en fruitbomen. Aansluitend bij dit karakter dient uw toekomstige woning vrijstaand te zijn en aan minimaal één zijde een dakgoot van maximaal 3 meter hoog te hebben. Door de ruime kavels blijft er veel ruimte over voor tuinen, waardoor het groene karakter van het gebied behouden blijft. In deze brochure treft u informatie aan over het beeldkwaliteitsplan en de bebouwingsvoorwaarden. Hierin worden de kavels beschreven en worden de eisen weergegeven die aan de woningen in Houteveen worden gesteld. In het laatste deel van de brochure wordt toegelicht hoe het traject vanaf inschrijving voor een kavel verloopt. Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben dan kunt u contact opnemen met Ontwikkelingsbedrijf Vathorst of Kiers Vastgoed. Contactgegevens kunt u vinden op de achterzijde van deze brochure.

5

01.2 Stedenbouwkundige situatie Houteveen Houteveen ligt aan de zuidoostzijde van het dorp Hooglanderveen. Houteveen wordt begrensd door de Eindweg aan de noordzijde, door de Boerderijenboulevard en de naastliggende grondwal aan de zuidoostzijde en door de tuinen van de woningen aan de Holleweg aan de westzijde. Van oudsher is deze zijde van het dorp een agrarisch gebied, gebruikt door tuinders. In het gebied is de oorspronkelijke boerderijbebouwing inmiddels niet meer aanwezig. Naoorlogse woonhuizen met riante kavels zijn daarentegen nog wel in het gebied gesitueerd en bepalen de sfeer van de locatie. Op deze sfeer wordt voortborduurd: een ontspannen lommerijk woonmilieu met smalle straatjes, vrijstaande woningen met riante (groene) kavels, passend bij de kleinschalige sfeer van het aangrenzende dorp Hooglanderveen.

Hooglanderveen

In het gebied worden dertien vrijstaande woningen gerealiseerd. De bestaande woningen zijn in het plan ingepast. Alle woningen zijn gesitueerd aan smalle straatjes die qua profiel te vergelijken zijn met de bestaande Eindweg. Het profiel van de straatjes bestaat uit een smalle rijloper in asfalt en wordt geflankeerd door twee relatief smalle grasbermen. Parkeren vindt plaats op de kavel of in de versterkte grasberm. De drie straten (Eindweg, Klein Houteveen, Groot Houteveen) zijn voor gemotoriseerd verkeer doodlopend. Voor langzaam verkeer is er een bestaande doorsteek op de Eindweg naar de Boerderijenboulevard. Voor enige verduidelijking zijn op de navolgende pagina profielen van de openbare ruimte opgenomen. Om de beoogde sfeer te bewerkstelligen zijn een aantal regels voor de te bouwen woningen opgesteld, die u in deze folder terug kunt lezen. Hieraan dient uw woning minimaal te voldoen.

7

Profiel openbare ruimte (Groot Houteveen), kijkend in noordelijke richting (1:100)

Profiel openbare ruimte (Eindweg, bestaande situatie), kijkend in oostelijke richting (1:100)

Profiel openbare ruimte en greppel (Klein Houteveen), kijkend in oostelijke richting (ca. 1:200)

8

9

01.3 Beeldkwaliteitsplan voor Houteveen In Houteveen zijn dertien vrije kavels voorzien. Daarmee krijgen particulieren de vrijheid om een eigen woning te ontwerpen en vervolgens te bouwen. Het gebied krijgt daarmee een divers karakter, aangezien er dertien unieke woningontwerpen worden gebouwd. Vrijheid voor de toekomstige bewoner om op de individuele wijze vorm te geven aan zijn/haar woonhuis staat hierbij voorop. Om een goede woning te kunnen realiseren is de betrokkenheid van een architect gewenst. Dat geldt ook voor de eventuele bijgebouwen/bergingen. De keuze van de architect staat de bewoners geheel vrij. Om er voor te zorgen dat de beoogde sfeer en de kwaliteitsambities van Vathorst wordt gewaarborgd, en het gebied een samenhangend geheel wordt, zijn er bepaalde regels van belang die u terug kunt vinden in dit overzicht van beeldkwaliteitseisen en bebouwingsvoorwaarden. Deze regels, eisen en voorwaarden zijn uitgesplitst in algemene beeldkwaliteitseisen, geldend voor het gehele gebied (hoofdstuk 2). Daarnaast zijn er aanvullende specifieke regels voor elke kavel. Deze zijn genoteerd in zogenaamde kavelpaspoorten (hoofdstuk 3). Elke kavel heeft een eigen kavelpaspoort met specifieke (bouw)regels en beeldkwaliteitseisen.

10

11

02 Beeldkwaliteit en bebouwingsvoorwaarden Beoogde sfeer in Houteveen

02.1 Referentiebeelden Hiernaast is een aantal referentiebeelden opgenomen van de beoogde sfeer en architectuur in Houteveen. De architectuur dient geinspireerd te zijn op de sfeer van de tuinderswereld met ‘boerderijen en schuren’ als archetypes. Dat drukt zich met name uit door de eenvoudige hoofdvorm van de woning. Het materiaalgebruik bestaat hoofdzakelijk uit hout of baksteen, of een combinatie van beide materialen. Verbijzonderingen zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm. Er is veel mogelijk in Houteveen. Juist door de diversiteit ontstaat een levendige sfeer in het buurtje, echter het kleurgebruik geeft een samenhangende aanblik. Nevenstaande beelden zijn vooral bedoeld om de beoogde sfeer in Houteveen te illustreren en dienen ter inspiratie. De woningen dienen verder te voldoen aan de hierna beschreven beeldkwaliteitseisen.

12

13

02.2 Beeldkwaliteitseisen Typologie en type Archetype ‘tuinderswoning’, grondgebonden vrijstaande woning.

Beoogde sfeer in Houteveen

Bouwvlek Alle bebouwing wordt binnen de aangegeven bouwvlek (zie kavelpaspoorten) gesitueerd, met uitzondering van de eventuele vrijstaande bijgebouwen. Situatie, oriëntatie en rooilijn In de bouwvlek van de kavelpaspoorten zijn de oriëntatie en de vaste rooilijnen aangegeven. In het algemeen geldt dat de oriëntatie van de woning zich altijd aan de straatzijde bevindt. Bij een hoek kent de aangrenzende bebouwing een dubbele oriëntatie (door middel van bijvoorbeeld een erker op de hoek of een opengewerkte hoek); De hoofdbouw en de aanbouwen liggen altijd binnen het aangegeven bouwvlak; De afstand tussen erfafscheiding en rooilijn bedraagt ten minste 5 meter; De zijgevels van de woning danwel bijgebouwen staan ten minste 3 meter van de erfgrens; Voor de zijden van de woning georiënteerd op de openbare ruimte bestaat de nadrukkelijke wens om een speels beeld te genereren van verspringende raampartijen, zij-entrees, opengewerkte gevels, etc. Materialisatie en kleurgebruik Gevel: hout en/of baksteen is het primaire materiaal. Ondergeschikte materialen kunnen glas, hout (bij bakstenen gevels) of baksteen (bij houten gevels) zijn. Lood, zink en koper zijn overeenkomstig met het beleid van de Gemeente Amersfoort niet toegestaan; Dak: traditionele dakpannen of riet; Kozijnen: Kozijnen zijn van hout (dus geen kunststof e.d.) Kleurgebruik: De houten woningen kan een kleur gegeven worden, nl. rood of donkerbruin, of de houten neutrale tint moet zichtbaar blijven. De bakstenen woningen kennen dezelfde kleurnuances (rood, donkerbruin of houtkleur). Keimwerk is niet toegestaan; De kap heeft oranje of antraciete dakpannen (tenzij riet het materiaal vormt); Bij houten woningen worden de kozijnen wit danwel dezelfde tint als het toegepaste hout toegepast (rood, donkerbruin en houtkleur zijn derhalve toegestaan); Bij bakstenen woningen geldt dat de kozijnen wit of zwart zijn. Zwarte kozijnen zijn enkel toegestaan bij toepassing van bakstenen gevels met de kleur rood of donkerbruin.

14

15

Aan-, op- en bijgebouwen Vrijstaande bijgebouwen zijn (buiten de bouwvlek) toegestaan mits deze minimaal 2 meter achter de achtergevellijn én minimaal drie meter van de erfgrens zijn gesitueerd en een totale vloeroppervlakte hebben van maximaal 40m2; Vrijstaande bijgebouwen krijgen een zelfde behandeling als de hoofdbouw, dus overeenkomstig materiaalgebruik en kapvorm; Vrijstaande bijgebouwen hebben een maximale goothoogte van 2,5 meter, de maximale nokhoogte bedraagt 5 meter; Aanbouwen dienen binnen de aangegeven bouwvlek aan de achterzijde danwel zijzijde van de woning te worden gesitueerd (minimaal 2 meter achter de toegepaste voorgevellijn); De gezamenlijke oppervlakte van de aan- en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 15% van het bij de woning behorende perceel, met een maximum van 75m2; Terughoudende omgang met dakkapellen en dakopbouwen. Dakkapellen nemen maximaal 15% van het totale dakoppervlak in. Vuistregel: voorkeur voor twee kleine(re) dakkapellen dan één grote dakkapel; Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: bouwhoogte maximaal 3 meter.

Ontsluiting en parkeren De bewoner dient 2 parkeerplaatsen (naast elkaar) op eigen terrein te realiseren (een garage wordt niet als parkeerplaats gerekend); Voor bezoekers is er parkeerruimte in het openbaar gebied; De ontsluiting van de kavel wordt aangelegd zoals aangegeven in het kavelpaspoort. Per kavel is maximaal één ontsluiting toegestaan. In sommige gevallen is het mogelijk de inrit te verschuiven. Dit in overleg met het OBV en de supervisor. Duurzaam bouwen Duurzaam bouwen wordt beschouwd als een manier van bouwen waarbij veel aandacht wordt besteed aan de kwaliteit van de gebouwde omgeving en waarbij het milieu minder wordt belast. Dit wordt bereikt door een milieubewuste keuze voor materiaalgebruik en energiebesparing. Investeren in duurzaam bouwen betekent op termijn energiebesparing, lagere woonlasten en een comfortabele woning. Bij duurzaam bouwen bepaalt u als particuliere opdrachtgever, al dan niet in samenspraak met uw architect of aannemer, wat u als resultaat verwacht. Op het internet zijn voorbeelden te vinden van tools om uw eisen en wensen te formuleren, bijvoorbeeld op de website van SenterNovem, www.SenterNovem.nl.

Massaopbouw Eenvoudige hoofdmassa, verbijzonderingen zoals uitbouwen, veranda’s, bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa; Goothoogte: 2 tot 6 meter, gemeten vanaf maaiveld, waarbij bij voorkeur minimaal één zijde van de woningen een goot / boeiboordhoogte kent van maximaal 3 meter; Nokhoogte: 6 tot 11 meter, gemeten vanaf maaiveld.

De gerealiseerde kwaliteit, en dus ook uw tevredenheid, wordt voor een belangrijk deel bepaald door de locatiekeuze, het ontwerp, de materiaalkeuze en de uitvoering. Deze aspecten houden nauw met elkaar verband. Hoe beter u uw eigen eisen, wensen en ideeën in een vroeg

Kapvorm Toepassen van een kap (plat dak is niet toegestaan), vorm en richting zijn verder vrij (met uitzondering van een lessenaardak), creatieve oplossingen zijn gewenst. Tuinen en erfafscheidingen Gemetselde poeren kunnen de entree van de kavel verfraaien; De overgang openbaar-privé wordt groen ingeplant met een willekeurige haagsoort (maximaal 1,0m hoog), gemetselde overgangen of hekwerken zijn niet toegestaan. De koper dient deze erfafscheiding te realiseren en in stand te houden; Als voorkeur voor de onderlinge private erfafscheidingen worden hoge beukenhagen (hoogte maximaal 2,0m) voorgesteld zodat de openbare inrichting, de private inrichting en het plangebied in haar totaliteit op elkaar zijn afgestemd. Houten schuttingen en gemetselde muren zijn niet toegestaan; De erfafscheiding tussen openbaar gebied en privégedeelte hoort bij het ontwerp van de woning. Derhalve zal de erfafscheiding ter goedkeuring worden voorgelegd aan de supervisor van Houteveen.

16

17 Beoogde sfeer in Houteveen

stadium kunt beschrijven, hoe gemakkelijker het is om het juiste ontwerp te maken, de juiste materialen te kiezen, en dergelijke. Het is een kunst uw ambities vast te houden in het hele bouwproces. Daarom is een weloverwogen start met goed doordachte uitgangspunten van cruciaal belang voor het welslagen van uw duurzame bouwplannen. OBV en de gemeente Amersfoort stimuleren zoveel mogelijk het toepassen van duurzaam bouwen en duurzame energiebronnen. Er zijn verschillende subsidiemogelijkheden en groenfinancieringen die extra investeringen in energiebesparende maatregelen economisch verantwoord maken. Voor een actueel overzicht van subsidiemogelijkheden kunt u ook de website van SenterNovem raadplegen. De afdeling Milieu van de gemeente Amersfoort kan ook ondersteuning bieden bij duurzaam bouwen en het gebruik van duurzame energiebronnen. Het beleid van de gemeente Amersfoort met betrekking tot duurzaamheid heeft voor Vathorst enkele specifieke speerpunten: • Tropisch hardhout wordt uitsluitend toegepast met een FSC-certificaat; • De Energieprestatie Coëfficiënt (EPC) ligt 10% onder de landelijke norm; • Op de DCBA-lijst (*1) moet minimaal het C-niveau worden gescoord. Voor de vrije kavels in Houteveen zijn deze speerpunten niet geformuleerd als randvoorwaarde, maar bovenstaande speerpunten werken mee aan de duurzaamheid van uw woning. Indien u nadere informatie wilt over het toepassen van deze speerpunten bij het ontwerp van uw nieuwe woning dan kunt u contact opnemen met OBV.

Rioolaansluitingen In Houteveen is een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Dit betekent dat hemelwater (HWA) en vuilwater (DWA) van de woning apart worden afgevoerd. Bij iedere kavel zijn twee uitleggers aangebracht, één ten behoeve van de HWA en één ten behoeve van de DWA. Woningen langs een greppel hebben geen uitlegger voor de HWA, maar dienen het hemelwater afkomstig van hun woning direct op deze greppel te lozen. Grondwal Voor de kavels 2, 4, 7, 8, 9 en 10 geldt dat de aangrenzende grondwal, die de beslotenheid van het plangebied benadrukt, gedeeltelijk uitgeefbaar terrein is. De kruin van de wal is de erfgrens. Op de erfgrens wordt door het OBV een laag hekwerk geplaatst, ingeplant met hedra helix (klimop). De bewoner van de kavel is verantwoordelijk voor het onderhoud van deze erfafscheiding aan de zijde van de kavel. Het deel van de wal dat bij de kavel hoort, is een ‘verlengstuk’ van de tuin. Juist de wal geeft de tuin in een vroeg stadium beslotenheid en vormt een prachtig element in de tuin. U kunt veel met dit onderdeel van de tuin: u kunt terrassen aanleggen op de wal voor hoogte-effecten of de wal inplanten. Een deel van de wal afgraven is ook mogelijk, echter wel onder bepaalde condities (onder supervisie van het OBV en de supervisor, het deel van de wal dat afgegraven mag worden is aangegeven op de kavelpaspoorten). Er zijn in dit geval nader te bepalen bouwkundige ingrepen noodzakelijk, die door de bewoner gerealiseerd moeten worden.

* De DCBA-systematiek beschrijft het ambitieniveau van duurzaam bouwen met

( 1)

betrekking tot de verschillende milieucomponenten. Het D-niveau gaat uit van de normale situatie, het C-niveau corrigeert het normaalverbruik, het B-niveau beperkt de schade tot het minimum en het A-niveau gaat uit van alleen duurzame energie.

18

19

03 Kavelpaspoorten

kavel

03.1 Referentiebeelden

bouwvlek oriëntatie ontsluiting vaste rooilijn (zie per kavelpaspoort; indien sprake is van een aangegeven rooilijn dan dient op deze lijn de gevel te worden gebouwd) lage haag (max. 1 meter) hoge haag (max. 2 meter) 6m

maatvoering tussen bouwvlek en erfgrens

In dit hoofdstuk staan kavelspecifieke aanvullende eisen en richtlijnen betreffende de beeldkwaliteit per kavel aangegeven in zogenaamde kavelpaspoorten. In deze kavelpaspoorten worden de posities in het plan, de oppervlakte van de kavels en bouwvlekken, materiaalkeuzes, oriëntatie en eventuele vaste rooilijnen aangegeven. Schematisch zijn de diverse beeldkwaliteitseisen weergegeven. Nevenstaand is een legenda opgenomen.

optioneel af te graven deel van de wal

kavel 1

1:1000

Gelegen aan: Oppervlakte kavel: Oppervlakte bouwvlek: Voorgeschreven materiaalkeuze: Oriëntatie van de woning: Vaste rooilijnen:

2,5m 16,2m

5m

3m 3m

44,7m

39,8m

Eindweg ca. 727 m2 ca. 229 m2 wens voor een houten uitstraling 1 zijde, op straat geen

Aanvullingen op algemene beeldkwaliteitseisen: geen

15m

19,2m

kavel 1 let op: bestaande bomen zijn indicatief weergegeven

20

21

kavel 2

1:1000

2,5m


24,2m

5m

Eindweg ca. 1.240 m2 ca. 413 m2 volgens algemene kwaliteitseisen 1 zijde, op straat geen

3m

3m 52,2m 44,7m

Aanvullingen op algemene beeldkwaliteitseisen: Een deel van de grondwal is eigendom bij kavel 2. De kruin van de wal is de erfgrens.

15m

25,3m

kavel 2

let op: bestaande bomen zijn indicatief weergegeven

kavel 3

1:1000


19,2m

Klein Houteveen ca. 709 m2 ca. 225 m2 volgens algemene kwaliteitseisen 1 zijde, op straat geen

15m

38,8m

40,3m 3m

3m

5m

Aanvullingen op algemene beeldkwaliteitseisen: Deze kavel is gesitueerd langs een greppel en heeft geen uitlegger voor de HWA, maar dient het hemelwater afkomstig van de woning direct op deze greppel te lozen. Deze kavel maakt gebruik van een gezamenlijke ‘dam’ over de greppel (samen met kavel 4), welke in bezit en beheer is bij de gemeente.

17,5m 2,5m

kavel 3

22

23

kavel 4

1:1000


25,3m

Klein Houteveen ca. 1.037 m2 ca. 296 m2 volgens algemene kwaliteitseisen 1 zijde, op straat geen

15m

40,3m

44,8m

3m 3m

Aanvullingen op algemene beeldkwaliteitseisen: Een deel van de grondwal is eigendom bij kavel 4. De kruin van de wal is de erfgrens. Deze kavel is gesitueerd langs een greppel en heeft geen uitlegger voor de HWA, maar dient het hemelwater afkomstig van de woning direct op deze greppel te lozen. Deze kavel maakt gebruik van een gezamenlijke ‘dam’ over de greppel (samen met kavel 3), welke in bezit en beheer is bij de gemeente.

5m

2,5m

22,2m

kavel 4

kavel 5

1:1000


18,5m 3m 5m

5m

3m

32,1m

32,5m

Klein Houteveen ca. 561 m2 ca. 169 m2 bakstenen gevels 2 zijden, op straat westzijde en noordzijde

Aanvullingen op algemene beeldkwaliteitseisen: Deze kavel is ligt op een promimente plek in Houteveen. Om er voor te zorgen dat de woning ook deze bedoelde plek inneemt heeft deze woning vaste rooilijnen. Dat voorkomt dat de woning te ver in de tuin wordt gepositioneerd.

10m

15,8m

kavel 5

24

25

kavel 6

1:1000


3m

18,6m

Klein Houteveen ca. 552 m2 ca. 197 m2 wens voor een houten uitstraling 1 zijde, op straat geen

Aanvullingen op algemene beeldkwaliteitseisen: geen

5m

3m

3m 32,5m

32,5m

10m

15,3m

kavel 6

kavel 7

27,1m


3m

Aanvullingen op algemene beeldkwaliteitseisen: Een deel van de grondwal is eigendom bij kavel 7. De kruin van de wal is de erfgrens.

5m

3m

3m

Klein Houteveen ca. 743 m2 ca. 224 m2 volgens algemene kwaliteitseisen 1 zijde, op straat geen

32,5m 32,1m

10m

18,0m

kavel 7

26

1:1000

27

kavel 8 Gelegen aan: Oppervlakte kavel: Oppervlakte bouwvlek: Voorgeschreven materiaalkeuze: Oriëntatie van de woning: Vaste rooilijnen: 49,1m 1,7m

3m 16,7m 16,2m

3m

5m

Groot Houteveen ca. 720 m2 ca. 195 m2 volgens algemene kwaliteitseisen 1 zijde, op straat geen

Aanvullingen op algemene beeldkwaliteitseisen: Een deel van de grondwal is eigendom bij kavel 8. De kruin van de wal is de erfgrens. De ruimte tussen de noordelijke erfgrens en de bouwvlek bedraagt in tegenstelling tot de algemene beeldkwaliteitseisen 1,7 meter.

39,7m

1:1000

kavel 8

kavel 9 Gelegen aan: Oppervlakte kavel: Oppervlakte bouwvlek: Voorgeschreven materiaalkeuze: Oriëntatie van de woning: Vaste rooilijnen:

39,7m 4,3m 3m

5m

3m

Groot Houteveen ca. 868 m2 ca. 269 m2 volgens algemene kwaliteitseisen 1 zijde, op straat geen

Aanvullingen op algemene beeldkwaliteitseisen: Een deel van de grondwal is eigendom bij kavel 9. De kruin van de wal is de erfgrens. De ruimte tussen de noordelijke erfgrens en de bouwvlek bedraagt in tegenstelling tot de algemene beeldkwaliteitseisen 4,3 meter.

37,8m

41,9m

1:1000

kavel 9

28

29

kavel 10 19,2m


3m

3m

3m 39,4m

3m

Groot Houteveen ca. 1.139 m2 ca. 287 m2 bakstenen gevel 1 zijde, op straat geen

Aanvullingen op algemene beeldkwaliteitseisen: Bouwvlek ligt 3 meter van erfafscheiding privé - openbaar, in plaats van 5 meter. Een deel van de grondwal is eigendom bij kavel 10. De kruin van de wal is de erfgrens.

41,2m

18,6m

24,1m

1:1000

kavel 10


26,5m 3m 3m

14,0m 3m

Aanvullingen op algemene beeldkwaliteitseisen: Bouwvlek ligt 3 meter van erfafscheiding privé - openbaar, in plaats van 5 meter.

10m 40,7m

Groot Houteveen ca. 743 m2 ca. 235 m2 volgens algemene kwaliteitseisen 1 zijde, in de breedte, op straat voorzijde

3m

39,4m

1:1000

kavel 11

30

31


24,8m 3m

3m

26,8m 3m 27,1m

Groot Houteveen ca. 688 m2 ca. 263 m2 wens voor een houten uitstraling 1 zijde, in de breedte, op straat voorzijde


10m 3m 26,5m

1:1000

kavel 12

kavel 13

19,4m 3m

3m

6m

26,6m 3m

25,6m


Groot Houteveen ca. 525 m2 ca. 220 m2 volgens algemene kwaliteitseisen 1 zijde, in de breedte, op straat voorzijde


3m 20,8m

1:1000

kavel 13

32

33

Beoogde sfeer in Houteveen

04 Procedure koopovereenkomst 04.1 Inleiding Als u bent ingeloot voor een vrije kavel in project Houteveen, heeft u de kans om uw droomhuis te bouwen. U doet dat in particulier opdrachtgeverschap en bent zelf verantwoordelijk voor het ontwerp en de bouw van uw woning. In deze notitie leest u welke stappen vanaf de toewijzing van de kavel tot aan de oplevering van uw huis doorlopen worden. De stappen zijn in hoofdlijnen beschreven en zijn vooral bedoeld om u een beeld te geven van het te doorlopen proces. Deze brochure is geen contractstuk waar rechten aan kunnen worden ontleend. Alle formele afspraken zijn opgenomen in de koopovereenkomst.

04.2 Toewijzing van uw kavel a. Inschrijving Het bouwen van uw droomhuis in Houteveen begint met het insturen van uw inschrijf- en machtigingsformulier naar Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (Amersfoort) of Kiers Vastgoed (Hoogland). U kunt deze uiteraard ook bij het i-centrum Vathorst afgeven. Het ingevulde formulier dient uiterlijk 7 juli 2009 om 12.00 uur door Ontwikkelingsbedrijf Vathorst of Kiers Vastgoed te zijn ontvangen. Te laat ingediende en/of niet ondertekende inschrijf- en machtigingsformulieren worden niet in behandeling genomen. Nadat de inschrijfperiode is gesloten, zal de notaris door loting de toewijzing van de kavels bepalen. De loting vindt plaats bij Veldhuizen, Beens Van de Castel Notarissen (Amersfoort). Per kavel worden maximaal drie gegadigden geloot, die in volgorde van loting benaderd worden voor de aankoop van de kavel. Wanneer u als eerste gegadigde bent ingeloot, neemt Makelaarskantoor Kiers na de loting telefonisch contact met u op om u uit te nodigen voor een koopgesprek. Ook krijgt u dan nadere informatie toegestuurd, waaronder een concept koopovereenkomst. Wanneer u de aangeboden voorkeurskavel afwijst zien wij ons genoodzaakt de machtigingssom van € 350,-- te innen. Het machtigingsformulier wordt vernietigd zodra de koopovereenkomst is ondertekend. Mocht u niet zijn ingeloot en uw voorkeurskavel(s) is/zijn reeds vergeven dan zorgen wij ook voor vernietiging van de machtiging.

b. Koopovereenkomst In het koopgesprek met Kiers Vastgoed en Ontwikkelingsbedrijf Vathorst (OBV) dat na de inloting volgt, wordt met u de koopovereenkomst en het vervolgproces besproken. In de koopovereenkomst zijn onder andere het verdere proces en de financiële verplichtingen beschreven. Als u besluit om de kavel te kopen, dan dient u de koopovereenkomst ondertekend binnen drie weken na ontvangst terug te sturen naar OBV. Doet u dit niet, dan vervalt uw aanspraak op de kavel. Na ontvangst van de

34

35

koopovereenkomst zal OBV deze direct mede ondertekenen en vanaf dat moment heeft u nog een wettelijke bedenktijd van drie werkdagen. Het aangaan van de koopovereenkomst heeft consequenties. Zo moet u binnen één maand na ondertekening een waarborgsom van € 7.500,inclusief BTW betalen aan OBV. Voorts dient u binnen twee maanden na ondertekening de financiering van de kavel met de bank te hebben geregeld. Mocht u onverhoopt de financiering niet binnen die termijn kunnen regelen, dan bent u in de gelegenheid om de koopovereenkomst te ontbinden en ontvangt u uw waarborgsom terug. U moet in dit geval schriftelijk bewijs van drie banken overhandigen dat er geen hypotheek wordt verleend. Indien u nalatig bent geweest in het regelen van de financiering, dan ontvangt u de € 7.500,- niet terug. Meer informatie hierover is opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborgsom is bedoeld om drie belangrijke verplichtingen na te komen, die u met OBV aangaat: 1. De verplichting om binnen vijf maanden na ondertekening van de koopovereenkomst een VO (Voorlopig Ontwerp; zie onder: ‘het ontwerp van uw woning’) in te dienen. 2. De verplichting om de kavel af te nemen, oftewel het transport van de kavel bij de notaris. In de koopovereenkomst is opgenomen op welke momenten en onder welke voorwaarden uw waarborgsom wordt terugbetaald.

c. Transport van de kavel Zodra u beschikt over een onherroepelijke bouwvergunning zal binnen twee maanden daarna het transport van uw kavel plaatsvinden. Op dat moment wordt de bouwkavel juridisch aan u geleverd en dient u de koopsom te betalen. Over deze koopsom is vanaf 1 mei 2010 een rente verschuldigd van 5,5% op jaarbasis.

04.3 Het ontwerp van uw woning a. Voorlopig ontwerp De op de kavels te bouwen woningen moeten voldoen aan de eisen die zijn opgenomen in het Beelkwaliteitsplan Houteveen dat ook in deze brochure is opgenomen. U bent vrij in de keuze van de architect om een ontwerp voor uw woning te maken, evenals het bouwbedrijf dat u inschakelt om de bouw van uw woning uit te voeren. Voor uw woning maakt u eerst een Voorlopig Ontwerp (VO). Dat levert u uiterlijk vijf maanden na ondertekening van de koopovereenkomst in

36

zesvoud aan bij OBV. Dit VO moet bestaan uit: • Een tekening met de situering van de woning op de kavel; • Plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten van de woning; • Overzicht van toe te passen kleuren en materialen; • Ontwerp erfafscheidingen; • Situering van de twee vereiste parkeerplaatsen op eigen terrein. Uiterlijk één maand nadat uw Voorlopig Ontwerp door de OBV is ontvangen, krijgt u een reactie van OBV. Uw plan wordt getoetst door: • De Stedenbouwkundig supervisor en door Welstand (toetsing aan beeldkwaliteitseisen); • De Gemeente (toetsing aan onder andere de aan- en bijgebouwenregeling en aan het Uitwerkingsplan). De toetsing van uw VO door de Welstandcommissie vindt alleen plaats als de stedenbouwkundig supervisor uw VO heeft goedgekeurd. Indien uw ontwerp niet is goedgekeurd door de stedenbouwkundig supervisor, heeft u de gelegenheid om binnen zes weken een aangepast VO in te dienen. Indien ook het gewijzigde VO niet wordt goedgekeurd heeft u de mogelijkheid om binnen twee maanden een tweede gewijzigd VO in te dienen. Doet u dit niet of wordt ook dit tweede gewijzigde VO niet goedgekeurd dan wordt de koopovereenkomst ontbonden, krijgt u een boete ter hoogte van de waarborgsom van € 7.500,-.

b. Definitief Ontwerp en bouwaanvraag Nadat uw VO is goedgekeurd, werkt u dit verder uit tot een Definitief Ontwerp (DO), met onder andere detailtekeningen en technische uitwerkingen. Het DO dient u uiterlijk drie maanden nadat uw VO is goedgekeurd bij OBV in te dienen. Uiterlijk één maand nadat uw DO door de OBV is ontvangen, krijgt u een reactie van OBV. Het DO wordt door dezelfde partijen getoetst als het Voorlopig Ontwerp. Na goedkeuring dient u op basis van het DO vervolgens een ontvankelijke bouwaanvraag in bij de Gemeente Amersfoort. Binnen drie maanden na goedkeuring van het DO moet u op basis van het DO een bouwaanvraag indienen bij de Gemeente Amersfoort.

c. Bouwvergunning Uw aanvraag voor een bouwvergunning wordt getoetst aan het bestemmingsplan Vathorst, Uitwerkingsplan Velden 3ABC, het beeldkwaliteitsplan en aan het bouwbesluit. Is aan deze vier voldaan, dan ontvangt u de vergunning van de gemeente Amersfoort. d. Bezwaren

37

Tot zes weken na de afgifte van de bouwvergunning kunnen bezwaren worden ingediend. Als een bouwaanvraag wordt verleend, dan wordt deze gepubliceerd in de plaatselijke kranten, zodat iedereen zich hiervan op de hoogte kan stellen. Als er na zes weken geen bezwaren ingediend zijn dan is uw bouwvergunning onherroepelijk geworden. Als er wel bezwaren worden ingediend dan kan het langer duren voordat de bouwvergunning onherroepelijk wordt. Deze bezwaren worden afgehandeld door de Gemeente Amersfoort.

het soort woning en de bouwmethode die u toepast, een half jaar tot een jaar. Nadat alle woningen opgeleverd zijn zal er gestart worden met het woonrijp maken. Dit betekent dat de wegen definitief bestraat worden, het groen geplant wordt en de verlichting wordt geplaatst. Het is mogelijk dat er langer een bouwrijpsituatie zal zijn indien er sprake is van vertraging bij de bouw van één of meerdere woningen.

04.5 Wat kost een woning 04.4 De bouw van uw woning a. Praktische informatie Voorafgaand aan en tijdens de bouw van uw woning dient u met diverse zaken rekening te houden. Zo dient u zelf op uw kavel een sonderingsonderzoek te laten uitvoeren om te bepalen wat de draagkracht van de grond is. Verder dient u zelf de aansluitingen op de nutsvoorzieningen (zoals riool, water en elektra) aan te vragen. Drie weken voorafgaand aan de bouw dient u contact te hebben met OBV, die op basis van uw bouwaanvraag zal zorgen voor de uitzetpunten van uw woning. Het vloerpeil van uw woning is vastgesteld door het OBV op 3,90m +NAP. Dit vloerpeil is afgestemd op de hoogte van het openbaar gebied en dient u aan te houden. Bij het vloerpeil is uitgegaan van een gesloten grondbalans. Uw architect en/of bouwbedrijf kunnen u over dit soort zaken vaak verder informeren. b. Start bouw Als u de bouwvergunning ontvangen hebt, kunt u beginnen met de bouw van uw woning. Uiterlijk 2 jaar nadat uw bouwvergunning onherroepelijk is geworden dient u te starten met de bouw van uw woning. Bij de bouw van uw woning moet u het bouwreglement voor Velden 3B in acht nemen. Deze vormt een onderdeel van de koopovereenkomst. Hierin staat bijvoorbeeld hoe uw aannemer moet omgaan met bouwverkeer, de inrichting van de bouwplaats, het bouwafval, het heien en dergelijke. Tijdens de bouw ziet de bouwinspecteur van de Gemeente Amersfoort toe op de naleving van de aan u verleende bouwvergunning en eventuele voorwaarden die zijn opgenomen in de bouwvergunning.

Zelf een woning bouwen is voor veel mensen een droomwens. Er is veel voorbereiding voor nodig, samen met de architect en de aannemer. Zij kunnen de koper hierin goed begeleiden. Niet alleen in het ontwerp, maar ook in de keuze van materialen en de verdere afbouw. Ook over de kostenbewaking kunt u vaak goede afspraken maken. Hieronder volgt een voorbeeldberekening van een eigen, zelfgerealiseerde woning: aankoop grond von € 300.000,bijkomende kosten (hypotheek, akte, e.d.) € 5.000,bouwkosten woning € 300.000,kosten architect, constructeur € 25.000,aansluitkosten nutsvoorzieningen € 5.000,- + Subtotaal € 635.000, wandafwerking € 15.000,keuken € 25.000,badkamer € 10.000,tuin/bestrating € 15.000,- + Subtotaal € 65.000, Totaal € 700.000, Alle bedragen zijn inclusief BTW. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend. Uiteraard kunt u met vragen die u heeft ook altijd terecht bij OBV of Kiers Vastgoed.

c. Bouwrijp en woonrijp maken De grond van uw toekomstige kavel is al bouwrijp. Dit betekent dat bouwwegen zijn aangelegd, de uitleggers van riolering naar de erfgrens van uw kavel lopen en de bouwkavel op de juiste hoogte is gebracht. Over het algemeen duurt het bouwen van een nieuwe woning, afhankelijk van

38

39

Voor informatie kunt u contact opnemen met: Ontwikkelingsbedrijf Vathorst Beheer BV Veenslagen 33 3825 RT Amersfoort 033 - 45 11 010 [email protected] www.vathorst.com

Voor verkoopinformatie kunt u contact opnemen met: Kiers Vastgoed Kraailandhof 47-49 3828 JP Hoogland 033 - 455 69 69 [email protected] www.kiers.nu

Stedenbouwkundige: Inbo BV, Stedenbouw + Landschap Geeresteinselaan 57 Postbus 57 3930 EB Woudenberg 033 - 286 83 17 www.inbo.com

De tekeningen, kaarten en maatvoeringen zijn met de grootste zorgvuldigheid opgesteld. Desondanks kunnen er maat- en/of schaalverschillen optreden. Hierdoor kunnen aan de tekeningen, kaarten en maatvoeringen in deze brochure geen rechten worden ontleend.

1 maart 2011, Woudenberg Versie 05

houteveen Vathorst Amersfoort

Recommend Documents