Honigmannstraat 76 6411 LM Heerlen Appartement Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving Woonappartement op tweede verdieping (woningindeling: woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, badkamer met bad en douche, apart toilet) en berging op de begane grond. kadastrale omschrijving: het appartement (woonruimte) op de tweede verdieping en berging op de begane grond, uitmakende het 21/958 aandeel in de gemeenschap bestaande uit het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van 51 woningen met bergingen gelegen in het souterrain tot en met de 4e verdieping , plaatselijk bekend Honigmannstraat 46 tot en met 64 even nummers, Honigmannstraat 70 tot en met 80 even nummers, Van der Maesenstraat 2 tot en met 50 even nummers, Saroleastraat 53,53A, 53B, 55, 55A, 55B, 55E en Stationstraat 25, 26 en 27 te Heerlen, waaronder uitdrukkelijk begrepen de buitengevels met inbegrip van de puien, waaronder begrepen de ramen, de kozijnen en de deuren van de woningen en bergingen vanaf de begane grond tot en met de 4e verdieping, met inbegrip van balkonconstructies en dergelijke, de trappenhuizen met bordessen, de galerijen en de installaties en voorzieningen welke uitsluitend dienstbaar zijn aan of ten nutte strekken van de onderwerpelijke woningen, zoals ventilatie-installatie(s), liftinstallaties en dergelijke, alsmede de daken van de woningen met biijbehorende goten en hemelwaterafvoeren alsmede al wat in het algemeen voor hemelwaterwering en afvoer dient, ten tijde van de ondersplitsing kadastraal bekend gemeente Heerlen sectie D nummer 9259 A2, uitmakende het 10/75 aandeel in de gemeenschap bestaande uit het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van winkels, commerciele ruimten en woningen, gelegen in het souterrain tot en met de vierde verdieping van het complex gelegen aan de Stationstraat, Saroleastraat, Van der Maesenstraat en Honigmannstraat te Heerlen, ten tijde van de ondersplitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Heerlen sectie D nummer 9259 A1, welk laatstgemeld appartementsrecht uitmaakt het 8/9 aandeel in de gemeenschap bestaande uit het winkelcentrum met parkeergarage, commerciele ruimten, gelegen aan de Stationstraat/Honigmannstraat/Van der Maesenstraat/Saroleastraat te Heerlen, ten tijde van de hoofdsplitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Heerlen sectie D nummers 9258, 9118, 9239, 9241 en 9255, respectievelijk (circa) groot 1 hectare, 5 are en 83 centiaren, 1 are en 95 centiaren, 64 centiaren, 71 centiaren en 65 centiaren. woonappartement met berging
Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Heerlen sectie D nummer 9259 A31
Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 1 van 12
Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Limburg Amrâth Hotel Born-Sittard Thermen Langereweg 21 6121SB Born donderdag 13 januari 2011 vanaf 14:00
Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund
Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja niet verschuldigd Conform de algemene voorwaarden
Notariskantoor Zeestraten + Hagemann - Heerlen
mw. mr. C.G.M. Gillissen
Akerstraat 77 6417 BJ Heerlen
Partnerkantoor Van Heeswijk c.s
Dhr. A.J.M. van der Horst
Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.
Bijzondere voorwaarden Er is verhuurd in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding. Het verzoekschrift voor verlof tot het inroepen van het huurbeding is bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank ingediend. Het verlof voor het inroepen van het huurbeding is door de Voorzieningenrechter verleend met dien verstande dat de ontruiming door de huurder uiterlijk 16 maart 2011 moet hebben plaatsgevonden. Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van koper. Bijzondere veilingvoorwaarden: Veilingvoorwaarden met betrekking tot de veiling ingevolge artikel 3:268 en 3:254 van het Burgerlijk Wetboek van:
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 2 van 12
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie D, complexaanduiding 9259-A appartementsindex 31, omvattende: a. het uitsluitend gebruik van een woonruimte op de tweede verdieping en berging op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Honigmannstraat 76 te 6411 LM Heerlen; en b. het eenentwintig/negenhonderd achtenvijftigste aandeel inde gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van eenenvijftig woningen met bergingen ,gelegen in het souterrain tot en met de vierde verdieping, plaatselijk bekend Honigmannstraat 46 tot en met 64 even nummers, Honigmannstraat 70 tot en met 80 even nummers,Van der Maesenstraat 2 tot en met 50 even nummers, Saroleastraat 53, 53A, 53B, 55, 55A, 55B, 55E en Stationstraat 25, 26 en 27 te Heerlen, waaronder uitdrukkelijk begrepen de buitengevels met inbegrip van de puien, waaronder begrepen de ramen, de kozijnen en de deuren van de woningen en bergingen, vanaf de begane grond tot en met de vierde verdieping met inbegrip van balkonconstructies en dergelijke, de trappenhuizen met bordessen, de galerijen en de installaties en voorzieningen welke uitsluitend dienstbaar zijn aan of ten nutte strekken van de onderwerpelijke woningen, zoals ventilatieinstallatie(s), liftinstallaties en dergelijke, alsmede de daken van de woningen met bijbehorende goten en hemelwaterafvoeren, alsmede als wat in het algemeen voor hemelwaterwering en afvoer dient, ten tijde van de ondersplitsing kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie D, complexaanduiding 9259-A appartementsindex 3 uitmakende het tien/vijfenzeventigste aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van winkels, commerciële ruimten en woningen, gelegen in het soutterain tot en met de vierde verdieping van het complex gelegen aan de Stationstraat, Saroleastraat, Van der Maessenstraat en Honigmannstraat te Heerlen, ten tijde van de ondersplitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Heerlen, sektie D,complexaanduiding 9259-A appartementsindex 1; welk laatstgemeld appartementsrecht uitmaakt het acht/negende aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het winkelcentrum met parkeergarage commerciële ruimten en woningen, gelegen aan de Statonstraat/ Honigmannstraat/ Van der Maessenstraat/Saroleastraat te Heerlen, ten tijde van de hoofdsplitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Heerlen, sektie D, nummers 9258, 9118, 9239, 9241 en 9255, respectievelijk (circa) groot een hectare (1ha) vijf are (5a) drieëntachtig centiare (83ca) vierenzestig centiare (64ca) eenenzeventig centiare (71ca) en vijfenzestig centiare (65ca), te houden op dertien januari tweeduizend elf bij inzet en afslag vanaf veertien uur, in het Amrâth Hotel Born-Sittard Thermen Langereweg 21 te Born, t.o.v. één der notarissen van Zeestraten + Hagemann Notarissen te Heerlen. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN EN AFWIJKINGEN VAN-/AANVULLINGEN OP DE AVVE 1. Wijze van veilen De veiling geschiedt in een zitting: inzet en afslag op dertien januari tweeduizend elf vanaf veertien uur in het Amrâth Hotel Born-Sittard Thermen Langereweg 21 te Born. 2.Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald vóór of op vierentwintig februari tweeduizend elf, voor des middags twaalf uur, ten kantore van de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, in goed gangbaar geld, welke betaling en onderberustingstelling van gelden tevens inhoudt machtiging aan de notaris die de veiling heeft gehouden of zijn waarnemer, het aldus ontvangene uit te keren aan wie zulks behoort. Indien de verkoper daartoe zijn medewerking verleent, kan gehele of gedeeltelijke betaling van de koopsom op een later tijdstip dan hierna vermeld plaatshebben, zodat de akte van kwijting voor het geheel of een gedeelte op een later tijdstip plaatsvindt. Elk risico verbonden aan zodanig door de verkoper verleend uitstel komt voor rekening van koper, hoe onvoorzien dit risico ook moge zijn. Bij de betaling van de koopsom moet koper gelijktijdig rente voldoen, berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente over de periode tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. 3. Belasting Voorzover verkoper bekend is terzake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Uitdrukkelijke afwijkingen van -/aanvullingen op AVVE. a. Bij de begrippen (definities) dient onder punt 11 "akte de command" deze rechtsfiguur niet beperkt te worden tot de gevallen waarin sprake is van lastgeving of volmacht. Onder de akte de command kan ook worden begrepen contracts- en schuldoverneming als bedoeld in afdeling 3 van
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 3 van 12
Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek (de artikelen 155 tot en met 159). Ingeval sprake is van schuldovername blijft de oorspronkelijke bieder hoofdelijk medeverbonden en is het in artikel 5 der AVVE bepaalde van overeenkomstige toepassing op de oorspronkelijke bieder. In verband hiermee vervallen de woorden ", doch uiterlijk zes (6) dagen na gunning", in artikel 5, lid 3, AVVE. b. De omschrijvingsverplichting in artikel 1 AVVE is slechts een inspanningsverplichting van de verkoper. c. In plaats van de woorden "ten minste" in artikel 1, leden 2, 3 en 4, AVVE dient gelezen te worden de woorden "bij voorkeur". d. In afwijking van het bepaalde in artikel 3, lid 4, AVVE wordt, indien meerdere personen in de tweede fase van de veiling, de afslag, tegelijk het hoogste bod uitbrengen, terstond opnieuw afgeslagen. Indien alsdan op een lager bedrag zou worden afgemijnd, zijn de eerdere afmijners hoofdelijk voor het verschil aansprakelijk. Wordt er niet afgemijnd, dan geldt de inzetsom als hoogste bod. e. De inzetpremie wordt, zo deze verschuldigd is, door de notaris voldaan aan de inzetter, zodra de in artikel 11 lid 4 van de AVVE bedoelde verklaring door de notaris wordt afgegeven. f. De inzetpremie komt slechts dan ten laste van de verkoper indien de veiling na de (eerste fase) inzet doch vóór de afmijning wordt gestaakt of indien geen gunning plaatsvindt nadat de afmijning heeft plaatsgevonden. g. In afwijking van de in artikel 8, lid 2, AVVE genoemde termijn van beraad, eindigt de termijn van beraad op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. h. In aanvulling op artikel 9, lid 1, AVVE komen de kosten verbonden aan het verkrijgen van de toestemming van de Voorzieningenrechter van de desbetreffende rechtbank om te komen tot de gedwongen onderhandse verkoop ingevolge artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek voor rekening van koper. i. Het bepaalde in artikel 9, lid 2, tweede volzin, AVVE vervalt en in de plaats daarvan wordt gelezen "Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod noch in de koopsom begrepen en wordt deze naast de koopsom afzonderlijk in rekening gebracht." j. In afwijking van het in artikel 10, leden 1 a en 1 b AVVE bepaalde dienen de overdrachtsbelasting en de waarborgsom, een en ander tot een totaal van tien procent (10%) van de koopsom met een minimum van tien duizend euro (€ 10.000,00), te worden voldaan uiterlijk op de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund en moet Artikel 10, lid 1, letter b, AVVE worden aangevuld met de woorden "of zoveel eerder als de notaris zulks bepaalt", zodat de notaris ook tijdens de veiling een directe aanbetaling kan vorderen, alvorens de verkoper tot acceptatie van een bod of tot gunning in de veiling zal overgaan. k. Aan artikel 15, lid 1, AVVE wordt toegevoegd: Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt op alle in gemeld artikel 15, lid 1, genoemde punten, danwel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. De koper aanvaardt niet alleen de in deze bijzondere voorwaarden vermelde aan het Registergoed verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, doch ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan. Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar deze lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het registergoed weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen. Het Registergoed wordt, indien de bijzondere veilingvoorwaarden niet anders bepalen, verkocht vrij van daarop rustende rechten of beperkingen, voorzover deze niet door de Executant geëerbiedigd of aanvaard behoeven te worden. l. De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart verkoper voor alle (eventuele) aanspraken ter dier zake. Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen. 5.Veilingkosten/achterstallige lasten Voor rekening van koper komen alle kosten. Een onderscheid moet voorts worden gemaakt tussen: a. de ''Vaste Veilingkosten'', die inclusief omzetbelasting worden gefixeerd op zevenduizend vijfhonderd euro (€ 7.500,00); en
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 4 van 12
b. de ''Variabele Veilingkosten'', welke al dan niet in dit geval toepasselijk zullen zijn terwijl ook het beloop ervan afhankelijk is van diverse factoren. Onder de ''Vaste Veilingkosten'' groot zevenduizend vijfhonderd euro (€ 7.500,00) vallen uitsluitend: a. notarieel honorarium verhoogd met omzetbelasting, zowel voor de levering als de doorhaling van maximaal drie hypothecaire inschrijvingen en/of inschrijvingen van beslagen; b. kadastrale tarieven voor de inschrijving van van alle akten die de levering zullen bewerkstelligen en de akte van royement, alsmede kadastrale rechten recherches tot een bedrag van zestig euro (€ 60,00) exclusief omzetbelasting; c. kosten gewone publicaties, zaalhuur, afslager; d. leges gemeente; e. kosten website veilingnotaris.nl; f. deurwaarderskosten tot een bedrag van maximaal één honderd tachtig euro (€ 180,00) inclusief omzetbelasting; Tot de Variabele Veilingkosten die naast het bedrag van zevenduizend vijfhonderd euro (€ 7.500,00) aan de koper in rekening worden gebracht behoren ondermeer doch afhankelijk van de vraag of ze in dit geval verschuldigd zijn en in rekening (kunnen) worden gebracht. a. het trekgeld van één (1) procent van de inzetsom zoals gedefinieerd in de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen 2006; b. de overdrachtsbelasting verschuldigd tot het bedrag waarvoor de Belastingdienst gerechtigd is tot heffing van deze overdrachtsbelasting ingevolge de Wet op Belastingen van rechtsverkeer; c. de waterschapslasten tot het beloop waarvoor het waterschap de koper als opvolgend eigenaar kan aanspreken; d. de aan de Vereniging van Eigenaren over het lopende en voorafgaande boekjaar verschuldigde achterstallige termijnen van de bijdrage verschuldigd wegens de eigendom van een appartement; e. de eventuele mutatiekosten zowel voor wat betreft de vorige eigenaar alsook de koper; f. eventuele kosten deurwaarder voor de ontruiming en/of met de verdere ontruiming verbonden kosten, waaronder de griffiekosten; h. kosten advocaat; i. wettelijke rente al dan niet verhoogd vanaf datum van de gunning tot en met de datum passeren van de akte van kwitantie; j. rente van minimaal acht procent (8%) of zoveel hoger de wettelijke rente verhoogd met twee procentpunten alsdan beloopt en welke rente wordt berekend over de koopsom en de onbetaalde kosten in geval om welke redenen dan ook de koper de koopsom (verhoogd met kosten) niet of niet geheel of niet tijdig betaalt op de voorgeschreven betaaldatum, tenzij dit uitstel verwijtbaar is aan executant danwel dit uitstel blijkens het proces-verbaal van veiling uitdrukkelijk met de executant is overeengekomen; k. griffierechten verzoekschrift uitbetaling gelden belopende vijfhonderdzestig euro (€ 560,00); l. griffierechten verzoekschrift doorhaling inschrijvingen belopende tweehonderd vijfenvijftig euro (€ 255,00) (particulier) / vijfhonderd zestig euro (€ 560,00) (rechtspersoon BV); m. bezichtigingskosten; n. kosten buitengewone publicaties; o. kosten deurwaarder voorzover uitgaande boven de Vaste Veilingkosten; p. honorarium notaris voor de doorhaling van eventuele vierde en volgende inschrijvingen en de kadastrale kosten die daarmee verband houden; q. alle overige in dit proces-verbaal opgenomen en/of in de veilingbrochures en/of in de veilingpublicaties opgenomen bijzondere kosten, die niet onder de Vaste Veilingkosten dienen te worden gerekend; r. extra kadastrale recherches voorzover niet vallend onder de Vaste Veilingkosten. Welke van deze Variabele Kosten daadwerkelijk en voor welke bedragen in rekening gebracht worden, zal zo mogelijk worden gepubliceerd op de veilingsite (veilingnotaris.nl) en in ieder geval kenbaar worden gemaakt in de veilingzaal. Al deze Vaste Veilingkosten en Variabele Veilingkosten komen voor rekening van de koper en dienen uiterlijk binnen zes werkdagen na de datum van gunning te zijn betaald. Voor rekening van koper komen de achterstallige bijdragen van de na te melden verenigingen van eigenaars over het voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum. Voor rekening van koper komen tevens de achterstallige waterschapslasten.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 5 van 12
Deze achterstallige bijdragen en waterschapslasten dienen op de betaaldatum voor de veilingkosten te worden voldaan. 6. In gebruik zijn van de onroerende zaak/huur. Bewoning en gebruik. Eigenaar a. Schuldenaar is voorzover het registergoed (nog) bij hem in gebruik is, danwel blijkens de akte van geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop plaatsvindt tot zijn gebruik bestemd is geweest, conform het bepaalde in de voormelde akte van geldlening met hypotheekstelling casu quo de Algemene Voorwaarden van geldlening met hypotheekstelling van de verkoper gehouden het registergoed op de dag van aanvaarding te hebben ontruimd, zullende bij niet voldoening daaraan de koper die ontruiming voor zijn (kopers) rekening kunnen bewerkstelligen, op vertoon van de grosse van de akten van veiling zonder tussenkomst van de rechter. De koper aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden. b. Gebleken is dat het registergoed wellicht aan derden in huur of gebruik is afgestaan in strijd met het hierna vermelde huurbeding. De hypotheekakte op grond waarvan de executoriale verkoop plaats vindt, bevat het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek. Voorzover er sprake mocht zijn van een na het verlijden van de akte geldlening met hypotheekstelling op grond waarvan de executoriale verkoop door de eigenaar zonder toestemming van de verkoper gesloten overeenkomst van verhuur en huur of enige andere overeenkomst tot ingebruikgeving en ingebruikneming, danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan casu quo genomen, danwel blijkt dat aan derden het recht op huur- of pachtpenningen is vervreemd of verpand, danwel blijkt dat huurpenningen of pachtpenningen vooruitbetaald zijn, beroept de verkoper zich op de nietigheid ten opzichte van hem zodanige verhuur en huur, eventuele vooruitbetaling, vervreemding en/of verpanding van huur- en pachtpenningen, ingebruikgeving en ingebruikneming danwel elk ander recht krachtens hetwelk het registergoed in gebruik zal blijken te zijn afgestaan, casu quo genomen en zal verkoper in rechte verlof vragen aan de voorzieningenrechter van de rechtbank om het huurbeding te mogen inroepen. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming van het registergoed. 7. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: (i) de akte van hoofdsplitsing in appartementsrechten, met daarin vervat het splitsingsreglement van de Vereniging van Eigenaars, op zes december negentienhonderd zesennegentig verleden voor mr. R.M.J. van Gent, notaris te Heerlen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op negen december negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 10193, nummer 2; (ii) de akte van ondersplitsing in appartementsrechten (Ondersplitsingsakte I), met daarin vervat het splitsingsreglement van de Vereniging van Eigenaars, op zesentwintig mei negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. R.M.J. van Gent, notaris te Heerlen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op achtentwintig mei negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 10997, nummer 23, werd partieel gewijzigd bij akte op veertien juni tweeduizend twee verleden voor mr. R.M.J. van Gent, notaris te Heerlen bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op zeventien juni tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 13212, nummer 58; (iii) de akte van ondersplitsing in appartementsrechten (Ondersplitsingsakte II), met daarin vervat het splitsingsreglement van de Vereniging van Eigenaars, op zesentwintig mei negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. R.M.J. van Gent, notaris te Heerlen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op achtentwintig mei negentienhonderd achtennegentig in register Hypotheken 4, deel 10999, nummer 7, partieel gewijzigd bij akte op negentien juni tweeduizend twee verleden voor mr. A.P.C.G. Wolfs, notaris te Heerlen bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op twintig juni tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 13216, nummer 20; en (iv) de akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond, in register Hypotheken 4, op dertien januari tweeduizend tien, in deel 13497, nummer 28, waarin woordelijk staat vermeld:
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 6 van 12
''OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar: A. voormelde akte van levering, op zevenentwintig december tweeduizend een verleden voor voornoemde plaatsvervanger van notaris Poldermans, voornoemd (deel 12992 nummer 27), in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: '' Artikel 6. Gedragscode verkoop huurwoningen/kettingbeding 1. Koper is ermee bekend dat verkoper de Gedragscode verkoop huurwoningen heeft ondertekend. Een kopie van de betreffende code is als bijlage aan het koopcontract gehecht. Koper verbindt zich in dit verband om met ingang van heden: - alle verplichtingen, die de wet aan een verhuurder stelt, na te komen; - geen enkele vorm .van dwang uit te oefenen jegens één of meer huurders van het verkochte om de betreffende huurovereenkomst te beëindigen of anderszins de woning te verlaten, danwel de woning te kopen; daaronder wordt tevens begrepen een daarop gericht extreem huurverhogingsbeleid, hetwelk niet door de plaatselijke en/of complexgebonden omstandigheden wordt gerechtvaardigd; - wanneer hij een woning aan een zittende huurder aanbiedt, dit uitsluitend schriftelijk te doen met daarin de vermelding dat de huurovereenkomst wordt gecontinueerd indien de huurder niet tot aankoop overgaat. 2. Koper is bij niet nakoming van het in lid 1 bepaalde alsmede het bepaalde in het onderhavige lid, zonder dat enige ingebrekestelling is vereist, een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is aan verkoper van tien procent (10%) van de koopprijs van het verkochte, onverminderd het recht van verkoper om schadevergoeding te vorderen. Gemelde boete is uitsluitend verschuldigd indien koper genoemde verplichtingen niet nakomt gedurende een periode van twee (2) jaar na heden, doch herleeft op het moment dat koper tot levering van het verkochte overgaat, de vestiging van een beperkt recht hiermede onder begrepen. 3. De in dit artikel omschreven verplichtingen gelden voor onbepaalde tijd Echter, de boeteclausule geldt - als voormeld - voor een periode van twee jaar en wordt telkens bij verkoop aan een derde opgenomen. 4. De in lid 1 omschreven gedragsregels zijn niet van toepassing indien de koper is een toegelaten instelling als bedoeld in artikel 70, eerste lid, van de Woningwet, of indien de koper onder toezicht staat van de Nederlandse Bank en/of Verzekeringskamer. 5. De bepalingen van dit artikel 6 zijn niet van toepassing op een verkoop en levering van een afzonderlijk appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van één woning cum annexis. Artikel 7. Kwalitatieve verplichting. Koper zal verkoper nimmer aanspreken tot het betalen van enige schadevergoeding in welke vorm ook, indien mocht blijken: - dat de tot het verkochte behorende grond en/of het grondwater is/zijn verontreinigd; - dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; - dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. Het in dit artikel bepaalde zal als kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:25 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op de rechtsopvolgers van koper alsmede degenen die van de rechthebbende een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. Bij iedere overdracht of overgang - geheel of gedeeltelijk - van het verkochte zal het hier bepaalde niettemin uitdrukkelijk ten behoeve van verkoper aan de verkrijger worden opgelegd en namens verkoper worden aanvaard.'' B. een akte van levering, op drie november negentienhonderd vijfennegentig verleden voor mij, notaris, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op zes november negentienhonderd vijfennegentig in deel 9611, nummer 38, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: 'bodemonderzoek Artikel 5 De gemeente heeft een indicatief bodemonderzoek verricht ten behoeve van het verkochte.Uit de resultaten van het terzake plaatsgevonden bodemonderzoek bleek, dat een beperkt gedeelte van het verkochte is verontreinigd. Dit
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 7 van 12
gedeelte is nadien in opdracht van de gemeente gesaneerd, zodat er thans uit dien oogpunt geen bezwaren meer zijn tegen verkoop. van de grond ten behoeve van het hiervoor breder omschreven gebruik. Aan deze akte wordt te dezer zake gehecht een kopie van het na de sanering door Geoconsult Milieutechniek B. V. opgemaakte concept-rapport, alsmede een schrijven van het College van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Heerlen, gedateerd vijf april negentienhonderdvijfennegentig. Verkoper vrijwaart koper uitdrukkelijk voor iedere aanspraak door derden, waaronder ook begrepen overheden, wegens eventueel in het verkochte aanwezige verontreiniging, voor zover deze in bovengenoemde rapportage(s) is geconstateerd en door en voor rekening van de gemeente is gesaneerd. KWALITATIEVE VERPLICHTING I. Koper moet, zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen, gedogen dat op de voor haar minst bezwarende wijze, palen, masten, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, pijpleidingen en dergelijke voor openbare casu quo gemeenschappelijke doeleinden bestemd, op, in, aan of boven het verkochte en de daarop te stichten opstallen worden aangebracht, onderhouden, vernieuwd en verwijderd, op de plaatsen en de wijze, waarop de verkoper dit nodig zal achten. Omtrent de plaats wordt tevoren met de eigenaar overleg gepleegd. Deze is verplicht al hetgeen overeenkomstig dit artikel is aangebracht, te laten bestaan. Verkoper kan, in daarvoor naar haar mening in aanmerking komende gevallen, een billijke vergoeding voor eventueel als gevolg van bedoelde werken geleden schade toekennen. II. Voorts verplicht koper zich bij deze het verkochte niet te gebruiken anders dan ter realisatie van het in de tussen partijen gesloten raamovereenkomst aangeduide deelproject van het ontwikkelingsplan en in overeenstemming met het bepaalde in de mantelovereenkomst en de tussen partijen gesloten realisatieovereenkomst. De hiervoor sub I. en H. gemelde verplichtingen gelden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. Gemelde verplichtingen zullen overgaan op degenen die het verkochte geheel of gedeeltelijk, onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gehouden zijn degenen die van de rechthebbende een -al dan niet zakelijk- recht van gebruik van (een gedeelte van) het verkochte zullen verkrijgen. Kwalitatieve verplichting Bij akte op negen mei negentienhonderdvierennegentig verleden voor Mr M.H.M. Bemelmans, notaris ter standplaats Nuth, zijn MBO-Ruijters B. V en de gemeente Heerlen -ondermeer- met betrekking tot het verkochte een kwalitatieve verplichting overeengekomen, te weten dat met de realisatie niet eerder kan worden begonnen, dan nadat: 1. de raad en MBO-Ruiters B.V. goedkeuring hebben gehecht aan de nader tussen partijen te sluiten realisatieovereenkomsten (per deelgebied); 2. een (onherroepelijke) bouwvergunning is verleend; 3. er overigens geen publiek- of privaatrechtelijke bezwaren bestaan tegen de beoogde bebouwing; 4. de benodigde gronden in eigendom zijn verkregen en ter vrije beschikking staan; 5. het risico van leegstand voldoende is beperkt en/of afzet voldoende is verzekerd. Dit is het geval als naar genoegen van MBO-Ruijters met sterke trekkers daadwerkelijk huurovereenkomsten zijn gesloten; 6. de gemeente Heerlen de bereikbaarheid van de betreffende deelprojectgebieden gegarandeerd heeft; en dat deze kwalitatieve verplichting .overgaat op degenen die gemelde registergoederen of een deel daarvan onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn, degenen die een recht tot gebruik van gemelde registergoederen of een deel daarvan zullen verkrijgen. Aangezien met betrekking tot het verkochte bij deze akte aan alle voorwaarden als bovengemeld is voldaan, verklaren de gemeente Heerlen alsmede MBO-Ruiters B.V. casu quo Alabar Belegging B.V., bij deze afstand te doen casu quo afstand aan te nemen van boven omschreven kwalitatieve verplichting, zodat deze thans kan vervallen, een en ander echter uitsluitend voor wat betreft het verkochte bij deze akte.'' C. een akte van levering, op drie december negentienhonderd zesennegentig verleden voor mij, notaris, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op vier december negentienhonderd zesennegentig in deel 10186, nummer 43, in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: ''bodemonderzoek Artikel 5 De gemeente heeft een indicatief bodemonderzoek verricht ten behoeve van het verkochte.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 8 van 12
Uit de resultaten van het terzake plaatsgevonden bodemonderzoek bleek, dat een beperkt gedeelte van het verkochte is verontreinigd. Dit gedeelte is nadien in opdracht van de gemeente gesaneerd, zodat er thans uit dien oogpunt geen bezwaren meer zijn tegen verkoop van de grond ten behoeve van het hiervoor breder omschreven gebruik Aan deze akte wordt te dezer zake gehecht een kopie van het na de sanering door Geoconsult Milieutechniek B.V. opgemaakte conceptrapport, alsmede een kopie van het schrijven van het College van Burgemeester en Wethouders der Gemeente Heerlen de dato elf november negentienhonderd zesennegentig. Verkoper vrijwaart koper uitdrukkelijk voor iedere aanspraak door derden, waaronder ook begrepen overheden, wegens eventueel in het verkochte aanwezige verontreiniging, voor zover deze in bovengenoemde rapportage(s) is geconstateerd en door en voor rekening van de gemeente is gesaneerd. KWALITATIEVE VERPLICHTING I. Koper moet, zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen, gedogen dat op de voor haar minst bezwarende wijze, palen, masten, kabels, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, pijpleidingen en dergelijke voor openbare casu qua gemeenschappelijke doeleinden bestemd, op, in, aan of boven het verkochte en de daarop te stichten opstallen worden aangebracht, onderhouden, vernieuwd en verwijderd, op de plaatsen en de wijze, waarop de verkoper dit nodig zal achten. Omtrent de plaats wordt tevoren met de eigenaar overleg gepleegd. Deze is verplicht al hetgeen overeenkomstig dit artikel is aangebracht, te laten bestaan. Verkoper kan, in daarvoor naar haar mening in aanmerking komende gevallen, een billijke vergoeding voor eventueel als gevolg van bedoelde werken geleden schade toekennen. II. Voorts verplicht koper zich bij deze het verkochte niet te gebruiken anders dan ter realisatie van het in de tussen partijen gesloten raamovereenkomstaangeduide deelproject van het ontwikkelingsplan en in overeenstemming met het bepaalde in de mantelovereenkomst. III.Verkoper moet te allen tijde gedogen dat koper en/of diens rechtsopvolger(s) in de eigendom van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede de eigenaren van het bij akte op drie november negentienhonderdvijfennegentig voor mij, notaris, verleden aan koper reeds eerder overgedragen deel van het oude kadastrale nummer 9032, overbouwingen en luifels hebben, houden en onderhouden, zich uitstrekkende over een gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Heerlen, sektie D nummers 9119, 8850, 8736 en 8735 (Stationstraat, Honigmanstracit, Van der Maessenstraat en Saroleastraat te Heerlen). Koper en/of diens rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte zijn terzake van dit gedogen niet tot enige vergoeding -zoals precariorechten- gehouden. De hiervoor sub I, II. en III gemelde verplichtingen gelden als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. De hiervoor sub I. en II gemelde verplichtingen zullen overgaan op degenen die het verkochte geheel of gedeeltelijk, onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gehouden zijn degenen die van de rechthebbende een -al dan niet zakelijk- recht van gebruik van (een gedeelte van) het verkochte zullen verkrijgen. De hiervoor sub III. gemelde verplichting zal overgaan op degenen die de eigendom van de grond waar de verplichting op rust, onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gehouden zijn degenen die van de rechthebbende een -al dan niet zakelijkrecht van gebruik van (een gedeelte van) de desbetreffende grond zullen verkrijgen. KWALITATIEVE VERPLICHTING Bij akte op negen mei negentienhonderdvierennegentig verleden voor Mr M.H.M. Bemelmans, notaris ter standplaats Nuth, zijn MBO-Ruiters B.V. en de gemeente Heerlen -ondermeer- met betrekking tot het verkochte een kwalitatieve verplichting overeengekomen, te weten dat met de realisatie niet eerder kan worden begonnen, dan nadat: 1. de raad en MBO-Ruiters B. V. goedkeuring hebben gehecht aan de nader tussen partijen te sluiten realisatieovereenkomsten (per deelgebied); 2. een (onherroepelijke) bouwvergunning is verleend; 3. er overigens geen publiek- of privaatrechtelijke bezwaren bestaan tegen de beoogde bebouwing; 4. de benodigde gronden in eigendom zijn verkregen en ter vrije beschikking staan; 5. het risico van leegstand voldoende is beperkt en/of afzet voldoende is verzekerd. Dit is het geval als naar genoegen van MBO-Ruijters met sterke trekkers daadwerkelijk huurovereenkomsten gesloten zijn;
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 9 van 12
6. de gemeente Heerlen de bereikbaarheid van de betreffende deelprojectgebieden gegarandeerd heeft, en dat deze kwalitatieve verplichting overgaat op degenen die gemelde registergoederen of een deel daarvan onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn, degenen die een recht tot gebruik van gemelde registergoederen of een deel daarvan zullen verkrijgen. Aangezien met betrekking tot het verkochte bij deze akte aan alle voorwaarden als bovenvermeld is voldaan, verklaren de gemeente Heerlen alsmede MBO-Ruiters casu quo Alabar Belegging B.V., bij deze afstand te doen casu quo afstand aan te nemen van boven omschreven kwalitatieve verplichting, zodat deze thans kan vervallen, een en ander echter uitsluitend voor wat betreft het verkochte bij deze akte.'''' KETTINGBEDING Met betrekking tot bekende bijzondere verplichtingen wordt ten deze verwezen naar de onder Voorafgaande Verkrijging vermelde aankomsttitel, deel 5978 nummer 58, waarin woordelijk staat vermeld: 6. In de titel van aankomst door partij sub 1 DSM van het perceel Gemeente Heerlen sectie D nummer 5486, op zestien september negentienhonderd negen en zestig verleden voor notaris Sleven te Heerlen, overgeschreven ten hypotheekkantore te Maastricht in deel 2753 nummer 62 is het navolgende kettingbeding opgenomen: 6. Het is koopster verboden het verkochte geheel of gedeeltelijk te gebruiken - of te doen gebruiken - in welke vorm dan ook, voor een spaarbank assurantie en/of effectenbedrijf in de ruimste zin genomen. Koopster die niet nakomt of handelt in strijd met het in dit beding bepaalde, verbeurt voor elke ingegane maand verzuim of overtreding ten behoeve van de verkoopster een dadelijk opeisbare en niet te matigen boete van tienduizend gulden (f. 10.000,), onverminderd de verplichting van koopster ten opzichte van verkoopster om alsnog aan de gestelde verbintenissen te voldoen, alsmede de vergoeding van verdere kosten schaden en interessen. Koopster is verplicht op verbeurte ener onmiddellijk opeisbare en niet te matigen boete van tienduizend gulden (f. 10.000,) ongeacht de vergoeding van verder kosten, schaden en interessen ten behoeve van de verkoopster bij eventuele verkoop of andere eigendomsoverdracht op welke wijze en onder welke benaming ook van het geheel of een gedeelte van het aan haar overgedragene in de desbetreffende akte te bedingen, dat de nieuwe verkrijgers als eigen verbintenissen rechtstreeks ten opzichte van de verkoopster op zich nemen de verplichtingen, waaronder ook die tot boetebetaling, welke door voornoemde koopster uit dit beding voortvloeien, zulks zonder dat koopster voormeld, die later bedingt, zelve zal zijn bevrijd, blijvende zij zelf hoofdelijk met de nieuwe verkrijger ten opzichte van de verkoopster verbonden; deze verplichting zal invoegen als voormeld en op verbeurte van -gelijke boete door koopster mede moeten worden opgelegd aan de nieuwe verkrijgers zodat ook deze zijn gehouden tot dezelfde verplichtingen als voor koopster meergenoemd uit dit beding voortvloeien en zo vervolgens. Voor de toepassing van het in dit beding bepaalde wordt in elk geval met de eigendomsoverdracht gelijk gesteld het inbrengen in een maatschap of vennootschap of vereniging, zomede het uitgeven in erfpacht, opstal, beklemming, vruchtgebruik en in het algemeen het vestigen van andere zakelijke rechten, zulks met uitzondering van het recht van hypotheek; partij sub 1 DSM, thans handelend namens verkoopster bij gemelde akte ''de Rotterdamsche Bank N.V.'', thans genaamd ''Amsterdam- Rotterdam Bank N.V.'', gevestigd te Amsterdam, verklaart voormelde bedingen aan partij sub 2 de Gemeente Heerlen op te leggen, welke partij sub 2 verklaart vooromschreven verplichtingen als eigen verbintenissen van de Gemeente Heerlen over te nemen en partij sub 1 DSM te vrijwaren voor alle aanspraken van de Amsterdam- Rotterdam Bank N.V. terzake van voormelde kettingbedingen.'' D. de hierna te noemen Hoofdsplitsingsakte (deel 10193 nummer 2), in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: ''III. Tot vestiging van de navolgende kwalitatieve verplichtingen: - de (gezamenlijke) gerechtigde(n) tot de appartementsrechten 1 en 2 (mogen) mag geen wijzigingen aanbrengen in de te installeren warmtevoorziening, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de naamloze vennootschap: N.V. Maatschappij voor Elektriciteit en Gas Limburg; - de (gezamenlijke) gerechtigde(n) tot appartementsrecht 1 moet(en) gedogen, dat ten behoeve van de (gezamenlijke) gerechtigde(n) tot appartementsrecht 2, derden toegang hebben tot de ruimte met technische installaties, deeluitmakende van appartementsrecht 2, welke ruimte zich bevindt in het souterrain; deze verplichtingen gelden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van Burgerlijk Wetboek. Gemelde verplichtingen zullen dientengevolge overgaan op degenen die de registergoederen geheel of gedeeltelijk,
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 10 van 12
onder bijzondere titel, zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gehouden zijn degenen die van de rechthebbende een al dan niet zakelijk- recht van gebruik van (een gedeelte van) de registergoederen zullen verkrijgen.'' E. de hierna te noemen Ondersplitsingsakte (deel 10997 nummer 23), in welke akte onder meer woordelijk staat vermeid: ''III. Tot vestiging van de navolgende Kwalitatieve verplichtingen: - de (gezamenlijke) gerechtigde(n) tot appartementsrecht 4 moet(en) gedogen, dat de gerechtigde(n) tot en/of de gebruikers van appartementsrecht 3, via het dak deeluitmakende van appartementsrecht 4, een vluchtweg hebben naar een trappenhuis deeluitmakende van appartementsrecht 3; - de (gezamenlijke) gerechtigde(n) tot appartementsrecht 3 moet(en) gedogen,dat zich op de daken deeluitmakende van appartementsrecht 3, verwarmings- en koelinstallaties bevinden ten behoeve van de (gezamenlijke) gerechtigde(n) tot appartementsrecht 4 en dat derden -ten behoeve van onderhoud en vernieuwing toegang tot deze installaties hebben; deze verplichtingen gelden als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 van Burgerlijk Wetboek. Gemelde verplichtingen zullen dientengevolge overgaan op degenen die de registergoederen geheel of gedeeltelijk, onder bijzondere titel, zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gehouden zijn degenen die van, de rechthebbende een al dan niet zakelijk- recht van gebruik van (een gedeelte van) de registergoederen zullen verkrijgen.'' F. de hierna te noemen akte waarbij Ondersplitsingsakte 1 partieel werd gewijzigd (deel 13212 nummer 58), in welke akte onder meer woordelijk staat vermeld: '' VASTSTELLLING EN HANDHAVING BESTAANDE TOESTAND VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING Om de bestaande toestand van door de (gezamenlijke) eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van Appartementsrecht 4 aangebrachte (licht)reclame¬aanduidingen en dergelijke als bedoeld in voormeld lid 4 van artikel 13 te handhaven komen Corio en Grobel thans tot de navolgende vaststelling casu quo overeenkomst: Appartementsrecht 4 is bevoegd tot het hebben van (licht)reclame¬aanduidingen, zoals deze thans zijn aangebracht op de twee zuilen gelegen op de hoek Saroleastraat/Van der Maesenstraat, alsmede aan de gevel welke zich bevindt aan de zijde Stationsstraat. In verband hiermee komen Corio en Grobel overeen dat de (gezamenlijke) eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van de gemeenschap van Appartementsrecht 3 verplicht zijn te dulden dat de (gezamenlijke) eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van Appartementsrecht 4 bevoegd is (zijn) tot het hebben van genoemde (licht)reclame-aanduidingen, eventueel tegen de gevel behorende tot de gemeenschap van Appartementsrecht 3. Ten aanzien hiervan gelden de navolgende bepalingen: a. Reparaties van de (licht)reclame-aanduidingen zijn mogelijk. b. Vervanging van de (licht)reclame-aanduidingen door andere (licht)reclame-aanduidingen is mogelijk Deze nieuwe (licht)reclame aanduidingen mogen niet beduidend afwijken in vorm en grootte van de thans aanwezige (licht)reclameaanduidingen. In verband hiermee wordt te dezen verwezen naar twee foto 's welke aan deze akte zijn gehecht. Het hiervoor bepaalde zal als kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op de rechtsopvolgers (zowel onder algemene als bijzonder titel) van de eigenaar(s) en of gebruiker(s) van de de gemeenschap van Appartementsrecht 3. Lid 2 en lid 4 van artikel 13 van het Reglement blijven overigens onverkort van kracht. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING II. Corio en Grobel komen voorts nog het navolgende overeen: De (gezamenlijke) eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van de gemeenschap van Appartementsrecht 3 is (zijn) verplicht te dulden dat een zich in Appartementsrecht 4 (zijde Stationstraat) bevindende slagerij/poelier bevoegd is gebruik te maken van de gemeenschap van Appartementsrecht 3 (zijde Stationstraat) om zodoende via een afvoerslang de zich onder deze slagerij/poelier bevindende opslagput voor vet op regelmatige tijden leeg te maken. Dit gebruik van de gemeenschap van Appartementsrecht 3 dient op de minst bezwarende wijze te geschieden, en het gebruik zal nimmer langer mogen duren dan nodig is voor de afvoer van het vet. De (gezamenlijke) eigenacw(s) en/of gebruiker(s) van de gemeenschap van Appartementsrecht 3 is (zijn) verplicht er zorg voor te dragen dat de gemeenschap voor dit gebruik vrij toegankelijk is en zal blijven. Het hiervoor bepaalde is van overeenkomstige toepassing indien buiten een slagerij/poelier andere gebruikers gebruik maken van voornoemde opslagput. Het hiervoor bepaalde zal als kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op de rechtsopvolgers (zowel onder algemene als bijzonder titel) van de
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 11 van 12
eigenaar(s)en of gebruiker(s) van de gemeenschap van Appartementsrecht 3. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING III In Ondersplitsingsakte I. werd onder meer de navolgende kwalitatieve verplichting gevestigd, woordelijk luidende als volgt: ''de (gezamenlijke) gerechtigde(n) tot appartementsrecht 4 moet(en) gedogen, dat de gerechtigde(n) tot en/of de gebruikers van appartementsrecht 3, via het dak deeluitmakende van appartementsrecht 4, een vluchtweg hebben naar een trappenhuis deeluitmakende van appartementsrecht 3''. In aanvulling op deze kwalitatieve verplichting komen Cork) en Grobel thans de navolgende kwalitatieve verplichting overeen: de (gezamenlijke) eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van de gemeenschap van Appartementsrecht 3 is (zijn) verplicht te dulden dat de (gezamenlijke) eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van Appartementsrechten 4 via het souterrain, behorende tot de gemeenschap van Appartementsrecht 3, een vluchtweg hebben naar een trappenhuis, al dan niet behorende tot de gemeenschap van Appartementsrecht 3. De (gezamenlijke) eigenaar(s) en/of gebruiker(s) van Appartementsrecht 3 is (zijn) verplicht er zorg voor te dragen dat de gemeenschap voor dit gebruik vrij toegankelijk is en zal blijven. Het hiervoor bepaalde zal als kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op de rechtsopvolgers (zowel onder algemene als bijzonder titel) van de eigenaar(s) en of gebruiker(s) van Appartementsrecht 3.'''' 8. Voorbehoud recht van beraad De Verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van de veiling bij inzet en afslag direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, vóór het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning.
KoopeenVeilinghuis.nl
Pagina 12 van 12
