HOFLAAN 25 TE BERGEN (NH)
Regio Noord-Holland Kennemerland en West-Friesland Zandvoortstelaan 377 +31(0)23 52 45 250 2116 EP Bentveld/Aerdenhout
[email protected] The Netherlands www.residence365.nl
KvK Haarlem 34100097 BTW NL811995434B01
HOFLAAN 25 BERGEN (NH)
Lommerijk aan de rand van het centrum van Bergen op unieke locatie gelegen uitstekend onderhouden karakteristieke villa “Maesdammerhof”. De fantastische tuin van dit 6.100 m² grote perceel is ruim opgezet en biedt volledige privacy. De gehele villa heeft een moderne afwerking en er is gebruik gemaakt duurzame materialen. Deze combinatie maakt het tot een heel bijzonder object. Provisie/Wijnkelder: 21 m² Begane grond: entree via een vestibule, ruime hal met trapopgang, toilet met fontein, ruime woonkamer met houtenvloer, haard, openslaande deuren naar terras, half open werkkamer, woonkeuken met kookeiland en voorzien van alle inbouwapparatuur, openslaande deuren naar terras, toegang tot kelder, bijkeuken met aparte keukenblok verder alle aansluitingen, voormalige garage verbouwd tot werkkamer/kantoor, maar biedt vele mogelijkheden zoals atelier, bordestrap naar… 1e verdieping: overloop met toilet met fontein, ouderslaapkamer met moderne luxe badkamer voorzien van ligbad/jacuzzi, stoomcabine, bidet, toilet en wastafelmeubel, aparte kleedkamer en 2 ruime slaapkamers. Twee slaapkamers hebben middels openslaande deuren toegang tot het fraaie balkon…. 2e verdieping: overloop met toilet met fontein, 2 slaapkamers, 2e badkamer met ligbad/jacuzzi, douche en wastafelmeubel. Verder veel bergruimte en stookruimte… De royale carport biedt plaats aan drie auto's en heeft aangebouwde bergruimte. De tuin heeft een fraaie vijverpartij en verder een houten tuinhuis en een houten blokhut. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een bunker uit de 2e wereldoorlog, welke is gerestaureerd en toegankelijk is. Algemeen: - Bouwjaar: 1920 - Inhoud: 1400 m³ - Woonoppervlakte: 340 m² - Uitstekende ligging op loopafstand van het gezellige centrum met de vele winkels & restaurants en het uitgestrekte bos- en duingebied van Bergen - Zeer fraai aangelegde tuin met vijverpartij, zonneterrassen en volop privacy - Keukens & badkamers en interieur ontwerp Piet Jan van den Kommer - Perceel met veel mogelijkheden - Veel extra's zoals sproei installatie, verlichting etc.
1
Adres Hoflaan 25 1861 GG Bergen (NH)
Kadastrale gegevens Gemeente Sectie Nummer Grootte
: Bergen :A : 3714 : 61 are
Bouwjaar: Ca. 1920
2
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals opgenomen in de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie), gebruikelijk 10% van de koopsom, dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (verkrijging woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheekgarantie, etc.) worden slechts dan vermeld als deze in de onderhandelingen zijn overeengekomen. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte.
Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Ouderdomsclausule In de akte zal de volgende ouderdomsclausule worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat onderhavige woning ca. 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik.
Asbestclausule In de akte zal de volgende asbestclausule worden opgenomen: In de onroerende zaak kunnen asbest houdende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
EPA Energielabel Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van de verkoper.
3
Waterhuishoudingsclausule
In de akte zal de volgende waterhuishoudingsclausule worden opgenomen: Koper verklaart bekend te zijn met de lokale problemen betreffende het grondwaterpeil mogelijk ontstaan als gevolg van gewijzigd duinwaterbeheer. Indien nu of in de toekomst hinder ondervonden wordt van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper van iedere aansprakelijkheid en schade hieruit voortvloeiend.
Voorbehouden Hoewel er is gestreefd naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Koper kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Door vergroten c.q. verkleinen van de originele bouwtekeningen is het mogelijk dat bijgaande tekeningen niet meer op maat zijn.
Erfdienstbaarheden Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen zijn verbonden. Deze worden dan opgelegd aan elke eigenaar. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via ons kantoor.
Bestemming Huidig bestemmingsplan: woondoeleinden.
Huisvestingsvergunning De koopsom van onderhavig object ligt boven de zogeheten koopprijsgrens (voor de meeste gemeenten in deze regio: € 136.134,=). Dit betekent dat een huisvestingsvergunning niet is vereist.
4
Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag, of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Opschortende voorwaarden Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de … werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte bij het notariskantoor is ontvangen, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn.
Verdere informatie Documentatie welke mogelijk van belang is, ligt tijdens kantooruren bij ons ter inzage. Fotokopieën staan ter beschikking. Gegevens kunnen per post dan wel via de fax worden verzonden. Ook via de eigen makelaar kunnen mogelijke aspirant-kopers nadere informatie verkrijgen.
Uitnodiging Deze informatie wordt aan verschillende mogelijke aspirant-kopers verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden verleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.
Een bieding kunt u uitsluitend ná voorafgaande telefonische aankondiging, per email aan ons kantoor uitbrengen. (
[email protected])
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Hoflaan 25 1861 CP Bergen (Nh)
d.d.
18-09-2015
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Bronzenbeeld in overleg
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Warmwatervoorziening, te weten: -
Ontharder
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft:
BERGEN (N.H.) A 3714
Hoflaan 25 1861 CP BERGEN NH Uw referentie: Toestandsdatum: 17-9-2015
18-92015 14:20:15
Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Koopsom: Ontstaan op:
BERGEN (N.H.) A 3714 61 a 108174-520150 WONEN ERF - TUIN Hoflaan 25 1861 CP BERGEN NH Jaar: 1999 27-6-1989
Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: d.d. 14-7-2011
Publiekrechtelijke beperkingen BESLUIT OP BASIS VAN NATUURBESCHERMINGSWET 1998 (ZIE TEKENING) Zie ingeschreven tekening voor ligging Betrokken De Staat (Economische Zaken) bestuursorgaan: Ontleend aan: d.d. 20-7-2015
Gerechtigde EIGENDOM
Einde overzicht
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: kadaster
2
Ho
flaa
n
2920
25
3713
3714
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 11 augustus 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
10 m
50 m
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BERGEN (N.H.) A 3714
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Regio Noord-Holland Kennemerland en West-Friesland Zandvoortstelaan 377 +31(0)23 52 45 250 2116 EP Bentveld/Aerdenhout
[email protected] The Netherlands www.residence365.nl
KvK Haarlem 34100097 BTW NL811995434B01
